Что такое дуплекс? | Двухуровневые дома и апартаменты

Содержание

1. Что такое дуплекс?
2. Как дуплексы по сравнению с другими формами жилья?
3. Какие плюсы и минусы дуплексов?
4. Стоит ли снимать дуплекс?

СодержаниеЧто такое дуплекс? Чем дуплексы отличаются от других форм жилья? Каковы плюсы и минусы дуплексов? Стоит ли снимать дуплекс?

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это отдельный дом, состоящий из двух квартир для двух семей.Эти блоки могут находиться на разных уровнях одного дома или рядом. Каждый блок в дуплексе имеет отдельную дверь и отдельные комнаты, но в большинстве дуплексов также есть общие комнаты (например, общая прачечная).

Хотя проживание в дуплексе означает совместное проживание, это также намного дешевле, чем проживание в доме на одну семью, потому что вы можете разделить свои расходы на проживание с соседями. В Вирджинии, например, средняя арендная плата за дуплекс составляет около 1500 долларов, в то время как средняя арендная плата за дом на одну семью превышает 3000 долларов.

Что такое дуплекс?

Если вы житель Нью-Йорка, возможно, вы слышали о двухуровневых квартирах — двухэтажных квартирах, в каждой из которых должен быть потолок не менее восьми футов. Этажи обычно соединяются лестницей, а не лифтом.

Несмотря на схожую терминологию, апартаменты-дуплексы не похожи на обычные дуплексы. В отличие от дуплексов, они состоят из одного блока, обычно предназначенного для одиноких семей, которым требуется дополнительное пространство и уединение на втором этаже.

Хотя дуплексы являются обычным явлением, в них проживает почти пятая часть американцев, двухуровневые квартиры — нет. В основном они встречаются в Нью-Йорке и относительно редко в других местах.

Как дуплексы по сравнению с другими формами жилья?

Дуплексы похожи на триплексов и fourplexes , которые также объединяют несколько домов в одном здании (три и четыре единицы соответственно, как следует из названия). Дуплексы, как правило, имеют больше места, чем эти варианты, и больше похожи на дома на одну семью, тогда как триплексы и четырехуровневые квартиры кажутся небольшими квартирами.

Ниже мы рассмотрим, как дуплексы сравниваются с другими распространенными формами жилья:

Дуплекс по сравнению с апартаментами

Квартиры — самый распространенный тип совместного жилья, знакомый большинству людей.

Есть два заметных различия между дуплексами и апартаментами:

• Количество квартир: Большинство многоквартирных домов содержат много квартир — обычно пять или больше, а иногда и десятки или сотни, тогда как дуплексы содержат только две.
• Собственность: Поскольку квартиры намного больше и дороже в обслуживании, они, как правило, принадлежат компаниям, занимающимся недвижимостью. Дуплексы часто принадлежат частным лицам.

Дуплекс по сравнению с таунхаусом

Как и дуплексы, таунхаусов или таунхаусов состоят из отдельных домов, разделяющих стены. Однако таунхаусы встречаются в комплексах, состоящих из длинных рядов почти одинаковых пристроенных зданий. И наоборот, дуплекс — это одно здание, разделенное всего на две части.

Дуплекс по сравнению с домом-близнецом

Дома-близнецы очень похожи на дуплексы. Оба типа недвижимости состоят из двух жилых единиц в одном здании.

Однако дуплекс состоит из одного участка и классифицируется как многоквартирный дом, в то время как каждая квартира в доме-близнеце технически находится на отдельном участке. Это означает, что у домов-близнецов обычно есть два отдельных владельца, каждый из которых владеет своей половиной здания (и участком под ним).

Какие плюсы и минусы у дуплексов?

Дуплексы сочетают в себе доступность и качество жизни, но могут соответствовать вашим потребностям, а могут и не соответствовать.Мы перечислили преимущества и недостатки дуплексного жилья ниже:

Плюсы дуплексов

Есть четыре основных преимущества проживания в дуплексе:

Доступ к объектам

Если вам нужно много открытого пространства, подумайте о дуплексе. У вас будет доступ к большинству удобств односемейного дома — например, к заднему двору, патио, подъездной дорожке и гаражу — хотя вам придется поделиться ими с соседями.

Доступность

Аренда дуплекса дешевле, чем аренда дома на одну семью.Конечно, цена дуплекса зависит от площади; аренда дуплекса в Нью-Йорке, вероятно, будет дороже, чем аренда дома в Анкоридже. Однако, при прочих равных, дуплекс обычно более дешевый вариант.

Конфиденциальность

В дуплексе у вашей семьи будет набор отдельных комнат, включая кухню, столовую и, по крайней мере, одну спальню, как и в доме. Вы будете делить с соседями только одну стену и, возможно, центральную гостиную.Вы даже можете полностью избежать проживания с незнакомцами, если ваша семья или друзья снимают соседний дом.

Сравните это с квартирой или кондоминиумом, в которых, скорее всего, будут соседи слева и справа от вас, а также сверху и снизу.

Больше контроля над местами общего пользования

Как и дуплексы, апартаменты и кондоминиумы обычно имеют общие помещения, такие как вестибюли и прачечные. Однако в многоквартирных домах и кондоминиумах эти пространства предназначены для всего комплекса, и вы мало что можете сказать о том, как они меблированы, используются или декорированы.

И наоборот, когда вы делите общие зоны только с одним другим юнитом, вы можете легко договориться со своими соседями о том, как использовать эти места.

Минусы дуплексов

Несмотря на их преимущества, есть две причины, по которым вы можете не захотеть жить в дуплексе:

Ваш сосед может быть вашим домовладельцем

Если вы живете в дуплексе, вам придется сражаться с жителями другого блока. Это не большая проблема, если вы оба арендатора или если вы арендодатель, а люди в другой квартире являются вашими арендаторами.

С другой стороны, если вы арендуете свою половину дуплекса, а ваш арендодатель живет в другой, все может стать неловким. (Представьте, что вам нужно постучать в дверь домовладельца и попросить его закрыть дверь вечером.) Прежде чем заключать подобное соглашение, убедитесь, что вы достаточно доверяете своему домовладельцу, чтобы быть его ближайшим соседом.

Без технического обслуживания

В большинстве больших квартир есть обслуживающий персонал, который позаботится о повседневном ремонте и предоставит такие услуги, как стрижка газонов и уборка травы.Когда вы живете в дуплексе, арендодатель не несет ответственности за эти задачи. Возможно, вам придется проводить текущие работы по техническому обслуживанию и самостоятельно искать поставщиков услуг.

Стоит ли снимать дуплекс?

особенно подходят для определенных семейных ситуаций — например, если вы хотите присматривать за пожилыми родственниками, но при этом предоставлять им личное пространство, было бы здорово, если бы они жили по соседству. Дуплексы также являются хорошим вариантом, если вы хотите что-то большее, чем квартира, по гораздо более низкой цене, особенно если вы в хороших отношениях с соседями и знаете, что вы поладите.

Однако универсального решения проблемы жилья не существует. Правильный выбор для вас зависит от вашего образа жизни, ваших предпочтений и вашего бюджета. Если вы вообще не хотите делить жилое пространство и можете позволить себе дом на одну семью, это может быть лучшим вариантом, чем дуплекс.

Вывод: дуплекс — это отдельный дом с двумя жилыми единицами

• Дуплекс состоит из двух единиц в одном здании, которые разделяют стену.
• Каждый блок в дуплексе имеет отдельные комнаты и отдельный вход, но эти два блока могут также иметь общие помещения.
• Дуплексы почти всегда дешевле, чем дома, и предлагают больше места и уединения, чем апартаменты.
• Дуплексы похожи на таунхаусы (которые состоят из множества единиц в ряд) и дома-близнецы (которые выглядят как дуплексы, но имеют двух владельцев, тогда как дуплексы только один).

Почему аренда двухуровневой квартиры может быть подходящим вариантом для вас

Аренда двухуровневой квартиры во многом похожа на аренду дома. Ведь это буквально полдома! Независимо от того, ищете ли вы жилье для аренды впервые или являетесь опытным профессионалом, решение, какой тип жилья искать, является ключом к поиску идеальной аренды.

Многие арендаторы думают либо о больших многоквартирных комплексах, либо о частных, отдельно стоящих домах, когда ищут новые раскопки. Если вы не уверены, что хотите суету многоквартирного дома или частный дом, есть альтернатива: дуплекс.

Во многих отношениях дуплекс — это нечто среднее между жилым комплексом и частной арендой, но подходит ли он вам? Прежде чем подписывать договор аренды, подумайте о плюсах и минусах.

Двухуровневые апартаменты pro: Больше конфиденциальности

Жилые комплексы могут напоминать арендаторам их дни в общежитии.С соседями сверху, снизу и по обе стороны от вас может казаться, что у вас больше постороннего шума, чем уединения. В дуплексе вы будете делить пространство только с другим блоком, и вам может казаться, что ваша квартира — это частный дом.

Pro: Больше открытого пространства

Многие дуплексы имеют передний и задний двор. Хотя вам, возможно, придется поделиться ими со своим соседом, у вас также будет больше места для бега собаки и полуприватного пространства, чтобы устроить вечеринку на открытом воздухе. Кроме того, частные домовладельцы могут быть более гибкими, чем менеджеры больших жилых комплексов, что может привести к получению вами разрешения на такие вещи, как гриль для барбекю, огород или собственную садовую мебель.

Pro: Меньше совместного использования

В больших многоквартирных комплексах многие удобства разделяются между арендаторами, например, прачечная на территории и большая парковка для всех арендаторов. Это означает, что вы можете регулярно перемещать продукты и белье по всему комплексу. Когда вы живете в дуплексе, у вас может быть своя стиральная машина и сушилка (или, по крайней мере, подключение) и частный подъезд рядом с вашим домом.

Двухуровневая квартира против: Нет обслуживающей бригады

В отличие от квартирного жилья, у вас, вероятно, не будет доступа к круглосуточному обслуживающему персоналу, который поможет вам с ремонтом.Вместо этого вам придется позвонить своему домовладельцу и подождать, пока он не пришлет профессионала (или приедет сам), а это может занять некоторое время.

Против: одна большая общая стена

Хотя у вас будет меньше соседей, с которыми придется иметь дело, вы не будете полностью одиноки. Дуплексы имеют одну общую стену, разделяющую две единицы, и вам, возможно, придется иметь дело с шумом от другого арендатора. Вы также можете почувствовать большее давление, чтобы поладить со своим соседом, поскольку у вас только один.

Con: Больше обязанностей

Многие большие многоквартирные комплексы нанимают профессионалов для выполнения всевозможных работ по обслуживанию, включая подметание пешеходных дорожек, прополку клумб, а также чистку и обслуживание оборудования для прачечных.Проживание в дуплексе во многом похоже на жизнь домовладельца. У вас не будет никого, кто бы выполнял эту работу за вас, а это значит, что вы можете зажигать газонокосилку в субботу или подметать подъезд, когда вернетесь домой с работы.

T.K. Chu Design завершает интерьеры двухуровневой квартиры Yanlord Marina Center в Чжухае

T.K. Chu Design завершила интерьер двухуровневой квартиры на верхнем этаже Yanlord Marina Center в Чжухае, Китай.

Названные двухуровневые апартаменты Yanlord Marina Center, апартаменты расположены между южным концом живописной дороги Цинглв и таможенным контрольно-пропускным пунктом Гунбэй. Из отеля Yanlord Marina Center открывается прекрасный вид на Макао в окрестностях и Гонконг на горизонте.

Yanlord Marina Center, 600-метровый комплекс зданий вдоль Цинглв-роуд, готов произвести неизгладимое впечатление благодаря серии полноразмерных парусов, образующих новую икону прибрежного города.

Гостиная

Пентхаус площадью 700 квадратных метров имеет три направления с видом на море, только северный вид на город.Учитывая архитектурные формы и контекст площадки, дизайнеры взяли «Море» в качестве темы оформления, функционально и декоративно отраженной в пространстве.

Гостиная

Чтобы выразить вид на море, структура, планировка и функции были реорганизованы, создавая различные взаимодействия между жителями и морем.

В частности, нет никакой перегородки между крыльцом и гостиной, за исключением прозрачного экрана, украшенного пузырьками в форме капель дождя, обеспечивающими широкий обзор всего захватывающего вида на залив.

Гостиная

Фойе

Регулируя положение, винтовая лестница становится ближе к гостиной. Окруженная изогнутыми стенами и окнами в форме иллюминаторов, лестница соединяет два уровня помещения и открывает вид на море, как в самолете или на яхте.

Лестница

На месте оригинальной лестницы устроена двухэтажная чайная. Письменный стол огибает извилистую воду, над которой висит пара произведений искусства в форме капель воды, украшающих традиционную китайскую чайную культуру современным языком дизайна.

Чайная

Чайная

За окном гостиной находится мост Гонконг-Чжухай-Макао с захватывающим видом на море. Все виды из окон прерваны толстой балкой. Дизайнеры украшают балку «Метафорическим мостом», который диалог с внешним.

Гостиная

Внутреннее пространство украшают абстрактные узоры, связанные с морем, составляющие пространство поэмы океана и перекликающиеся с архитектурой и городом.

Изгибы проходят через все функциональные помещения, включая гостиную, чайную, столовую, галерею, развлекательную комнату, главную спальню и т. Д., Очерчивая форму морской волны, капли воды, пещеру, хижину, мост, рифовый камень и т. Д. .

Столовая

Столовая

Столовая

Галерея

Галерея

Игровая комната

спальня

Мастер

Мастер спальня

Мастер спальня

Главная ванная комната

Общий тон интерьера — белый, в то время как некоторые предметы мебели и декора имеют различные оттенки синего, цвета моря.Более того, некоторые произведения искусства в детском стиле размещены в общественных местах, превращая квартиру в художественную галерею и смешивая прагматизм с художественной атмосферой.

Музыкальная комната

Музыкальная комната

Через разговор и метафору моря Т.К. Chu Design объединяет внутреннее пространство с архитектурой, ландшафтом и даже городом, создавая поэтический прибрежный образ жизни для «морских лихорадок».

Первоначальный план

Новый план

Диаграмма

Эскиз гостиной

Ремонт лестницы

0

0

Главный архитектор: T.К. Чу, Бенсон Ян, Клэр Чен

Команда дизайнеров: Робин Хуанг, Роуз Лин, Уэсли Сан, Линн Ван, Мари Цзян, Питер Яо

Руководитель проекта: Сяодун Чжу, Мэн Ся

Расположение: Чжухай, Китай

Площадь участка: 700 м²

Тип проекта: Дизайн интерьера

Конструктор: Nanjing Ren Sheng Decoration Corp.

Бренды: TK HOME, Cornelio Cappellini, GALLOTTI & RADICE & RADICE , BENTLLEY HOME, roche-bobois

Все изображения © Boris Shiu

Все рисунки © T.K. Chu Design

> через T.K. Чу Дизайн

Новый проект добавит 40 двухуровневых квартир в Виндхэме

Совет по планированию Виндхэма в понедельник дал добро на застройку 20 двухуровневых квартир на Манчестер Драйв и Басин Роуд в Норт-Виндхэме, которые разрабатывает Robie Holdings LLC.

В то время как Виндхэм принял постановление о росте в июле прошлого года, ограничивающее количество новых жилых единиц ежегодно до 100, городской совет от февраля.9 выделили 20 разрешений из резервного пула в 113 единиц, что сделало возможным получение 40 квартир.

Жилой комплекс Chamberlain Estates находится недалеко от автомагистрали 302 США, за территорией, где есть несколько торговых центров и больших коробочных магазинов. Он расположен на 14 акрах, разделенных на три участка, один из которых не застроен, что дает пространство для будущего расширения жилья.

«Цель состоит в том, чтобы получить хорошее жилье по рыночным ценам», — сказал Дастин Рома из Roma Consulting Engineers, представляющего застройщика Джарода Роби.«Мы не хотим большой текучести кадров, мы хотим, чтобы люди остались. Мы думаем, что в этой части города есть что предложить».

Рома отметил, что в нескольких минутах ходьбы находится множество магазинов и ресторанов. Этот район также находится недалеко от бассейна озера Себаго.

Chamberlain Estates будет иметь главный доступ к Манчестер-роуд и обеспечит стоянку для 64 автомобилей, некоторые из которых находятся на подъездных путях, а некоторые — на улице в пределах комплекса. Хотя у застройщика не было проектных фасадов, чтобы показать, как будут выглядеть дуплексы, Рома сказал, что они будут в колониальном стиле, с подъездами и в нескольких цветах, с ощущением соседства.

Совет по планированию не имеет полномочий в отношении внешнего дизайна односемейных домов и дуплексов, а только в отношении многоквартирных домов. «Я не думаю, что многие люди понимают, что Совет по планированию не имеет большого права голоса» в том, как выглядит дом или таунхаус, — сказала член Совета Мардж Говони.

Изображение / Карты Google

Черный контур показывает примерно то, где планируется строительство дуплекса Chamberlain Estates в Северном Виндхэме. Красный маркер показывает Манчестер Драйв, который будет главной точкой доступа.

Вопросы о будущей канализационной системе

Единственная проблема, которая возникла на собрании в понедельник, была недавняя поправка к постановлению о канализации города, которая требует, чтобы застройщики указали на своих планах, будет ли транспортировочная труба к канализационной системе.

Город работает с Портлендским водным округом над системой очистки сточных вод и канализации в сильно развитом районе Северного Виндхэма, который использует септические поля даже для крупных торговых центров. Но фактические планы системы еще не окончательно согласованы и составлены.Это вызвало некоторую путаницу по поводу того, что на самом деле означает для застройщика требование концептуального плана, одобренного городским советом в апреле.

После того, как канализационная система будет построена и готова к использованию, у разработчиков будет 120 дней на то, чтобы подключиться к ней.

Даже без составления канализационной системы разработчики теперь должны планировать подключение в будущем, отказавшись от септических систем, которые они установят при первой разработке проекта. Как заявила в понедельник директор по планированию Аманда Лессард, участие в новых разработках поможет финансировать систему.

Рома представил план, показывающий, где будут проходить трубопроводы внутри жилой застройки, и сказал, что они, вероятно, будут подключаться к канализационной системе на Манчестер-роуд, но некоторые члены интересовались, адекватно ли то, что он предоставил.

Лессард сказал, что концептуальный план не является обязательным, это скорее способ получить от разработчиков тот факт, что это произойдет в будущем. «Мы хотим, чтобы они концептуально подумали о том, как можно было бы установить эту связь», — сказала она.

Район окружен охраняемой водой, в том числе близлежащим озером Себаго, которое является источником воды для инвалидов и около 16% населения штата.По словам Лессарда, количество азота в грунтовых водах North Windham чрезвычайно велико.

заявили, что помимо воздействия на окружающую среду наличия канализационной системы и системы очистки сточных вод там, где сейчас есть септические поля, проект также увеличит потенциал развития после его строительства.

Sabo Project отремонтирует двухуровневую квартиру в Париже, идеально подходящую для семьи и кошачьих

Учет потребностей пары клиентов, ожидающих ребенка, — обычное дело для архитекторов, приступающих к ремонту квартиры. Но когда Александра Делоне вызвали для такого проекта в парижском дуплексе, ему также пришлось учесть Сашу… семейного представителя семейства кошачьих. Руководитель проекта «Сабо» не только выпотрошил дом площадью 1650 квадратных футов, но и интегрировал элементы, которые помогли молодой паре ориентироваться в жизни как с новорожденным, так и с домашним животным — и это сохранило бы указанное содержание домашних животных.

Дуплекс занимает восьмой и девятый этажи здания 1950-х годов с видом на Эйфелеву башню. Частично реконструкция повлекла за собой изменение планировки, в результате чего общественные помещения теперь находятся на верхнем уровне, а три спальни и ванная комната — ниже. Еще одним важным вмешательством было снятие натяжного потолка, установленного во время предыдущего ремонта. «Когда вы дотрагивались до него, вы ощущали себя воздушным шаром», — замечает Делоне. Он удалил его, чтобы обнажить оригинальный бетон, который затем был либо выкрашен в белый цвет, либо герметизирован.После этого в палитре есть, по сути, всего два других материала: фанера из балтийской березы для встроенных элементов и пол из белой смолы, создающий воздушную, яркую и, что самое главное, скромную и простую в уходе среди резвых пассажиров. Мебель от Iskos-Berlin и Studio Bouroullec одинаково минималистична, но прочна.

Изготовленные на заказ столярные изделия на всей территории двухуровневой квартиры, в том числе на кухне и вокруг винтовой лестницы, выполнены из гладкой фанеры из балтийской березы.Фотография Александра Делоне.

Два этажа соединяет реконструированная винтовая лестница, которую Делоне обнесло планками из фанеры, расположенными достаточно близко друг к другу, чтобы ни один человек или животное не могли проскользнуть через нее. Распашные ворота наверху блокируют кошку от спальни, давая ему возможность пройти через кухню открытой планировки, столовую и жилую зону. «Мне было жаль его», — говорит архитектор о Саше, о закрытом решении, позволяющем избежать его попадания в прачечную.

«По иронии судьбы, у меня на них аллергия», — продолжает он.«Но я по-прежнему старался изо всех сил». Это очевидно на кухне, где небольшой арочный портал в нижней части раздвижной двери, закрывающий ее от гостиной, когда пара развлекается, сочетается с другим отверстием в объеме, содержащем бытовую технику и мебель. Последний портал ведет в личную спальню Саши.

Фанерные рейки балюстрады более плотно уложены ниже высоты перил. Фото Александра Делоне. Рейки винтовой лестницы заканчиваются воротами с распашной дверью.Фотография Александра Делоне. Порталы с изображением семейной кошки были распилены в дверном проеме кухни и в объеме бытовой техники. Фотография Александра Делоне. Табуреты Жана Луи Иратзоки украшают столешницу из кварцевого композитного материала. Фотография Александра Делоне. Лестница ведет в три спальни и ванную комнату, расположенную на нижнем уровне. Фотография Александра Делоне. Цементная плитка облицовывает главную ванную комнату с ванной от Sieger Design. Фотография Александра Делоне. Главная спальня разделена изготовленным на заказ изголовьем, в котором с одной стороны установлен проектор, а с другой — шкаф.Фотография Александра Делоне. Настенная двойная раковина с твердой поверхностью имеет ширину 4 фута. Фотография Александра Делоне.

Источники продукции: Сверху: Среда обитания: Торшер (вход). Мууто: подвесные светильники (прихожая, столовая), светильники (спальня). Сено: стол, стулья (обеденная зона). Норманн Копенгаген: подвесной светильник (кухня). Треку: Таблица. Аренд: Стулья. Алки: Табуреты. Caesarstone: Counter Solid-Surfacing. Водоворот: Капюшон. Заутер: Диапазон. Франке: Раковина.Брита: Раковина. Зангра: потолочный светильник. Фабрика мозаики: Плитка (санузел). Космический: Раковина. Duravit: Ванна. Hansgrohe: Раковины, Душевые, Ванны. Foursteel: Вешалка для полотенец. Emco: Круглое зеркало. На всем сайте: Фарроу и Болл: краска. Etc L2s: Генеральный подрядчик.

> См.