как расширить и зонировать пространство кухни за счет комнаты и учесть нормы закона

Мария Коленкова

разбирается в интерьерах и планировках

Профиль автора

«Как сделать кухню больше за счет комнаты?» — один из самых популярных вопросов, который задают дизайнерам и интерьерным журналистам.

Интерьерный тренд на кухни-гостиные сохраняется уже несколько лет: такие помещения можно найти в любом интерьерном издании, на «Пинтересте» и у лайфстайл-блогеров. Но объединять кухню и комнату можно не всегда. Я расскажу, как это сделать в рамках закона, чтобы не навредить себе и соседям, и как быть, если на кухне газ.

Нужно ли объединять два помещения

Это спорный вопрос. С одной стороны, семья сможет проводить больше времени вместе и всем будет хватать места. С другой — может мешать запах еды.

Иногда кухню присоединяют вынужденно. Например, в семье есть дети и готовить, а тем более устраивать застолья на кухне 5 м² в хрущевке практически нереально. Если присоединить кухню к гостиной, появится больше места для гарнитура и бытовой техники, а столовую зону можно вынести за пределы кухни. На маленькой кухне семья может даже не умещаться.

Что делать? 23.03.18

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

Все, что нужно знать о недвижимости

Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Можно ли сносить стену между комнатой и кухней

Главное препятствие на пути к перепланировке — несущие стены. На них опираются межэтажные перекрытия, поэтому с ними почти ничего нельзя сделать по закону. А потому кухню, которая ограничена несущими стенами, не удастся ни расширить, ни присоединить к гостиной. Обычно такое бывает в панельных домах. Определить несущие стены можно по толщине: на поэтажном плане в техпаспорте квартиры они толще ненесущих. Если в вашем техпаспорте стена между кухней и комнатой толстая, то демонтировать ее нельзя.

п. 10 Постановления Правительства РФ № 47

Но иногда все же удается обойти и этот запрет — все зависит от конструкции конкретного дома. В некоторых поздних сериях панельных домов проектировщики изначально предусмотрели дверной проем между гостиной и кухней, который закладывали. Если просто освободить его, это никак не повлияет на несущую конструкцию здания. Но такую перепланировку в любом случае сначала нужно будет согласовать.

/dva-v-odnom/

Как я купила две квартиры, которые в жизни были объединены в одну

Даже если изначально предусмотренного проема в несущей стене нет, его можно прорубить. Для этого потребуется укрепить стену, чтобы поддерживать несущую конструкцию. Но, чтобы согласовать такую перепланировку, нужно обратиться за заключением к автору проекта дома. Если проектной организации, которая разрабатывала тип дома, уже не существует, обращаются в МНИИТЭП — Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования. Инженер на месте оценивает риски — например, может ли новый дверной проем повредить конструкции всего здания — и принимает решение.

Тип дома и автора проекта можно узнать на сайте Tipdoma.ru

Практика показывает, что на последнем этаже согласовать такую перепланировку проще, потому что давление на стены гораздо меньше, чем на нижних этажах. Но никаких четких правил не существует: инженер принимает решение для каждого конкретного случая.

Что делать? 12.10.18

Соседи построили кухню под моей спальней

В панельных домах все поперечные стены обычно несущие и демонтировать можно только одну перегородку — между жилой комнатой и коридором Но иногда в стене между комнатой и кухней предусмотрен дверной проем. На плане его можно отличить по небольшому участку тонкой стены А в этом случае демонтировать можно все, кроме несущих колонн — на плане это широкие прямоугольники в тонких ненесущих стенах

Как расширить кухню за счет жилой комнаты

Не всегда нужно именно объединять кухню и гостиную. Можно просто немного расширить кухню, чтобы сделать ее удобнее. А для этого нужно передвинуть стену между двумя помещениями. Но закон запрещает такую перепланировку.

По нормативным актам кухни и санузлы нельзя располагать над жилыми комнатами. Если расширить кухню, она окажется над жилой комнатой соседей снизу. Но есть исключения:

1. Квартиры на первых этажах.
2. Вторые уровни в двухуровневых квартирах.
3. Квартиры, под которыми есть нежилые помещения, например офисы или магазины.

п. 24 Постановления Правительств РФ № 47

Во всех этих случаях расширенная кухня не будет располагаться над жилым помещением, а потому перепланировку согласуют.

Но есть способ обойти это ограничение. Делают так: гостиную разделяют стеной на две части и получается две комнаты — гостиная и отдельная столовая. И вот эту столовую присоединяют к кухне. По документам помещений два — столовая и кухня. С точки зрения закона тоже все в порядке: над жилыми комнатами соседей не кухня, а столовая. Так можно.

/list/faq-redevelopment/

11 популярных вопросов о перепланировке

В жизни между столовой и кухней может быть очень широкий дверной проем или просто разное напольное покрытие. Но на практике получится единая кухня-столовая, которая не противоречит нормам закона.

Просто перенести стену между кухней и гостиной нельзя: часть кухни окажется над жилой комнатой соседей снизу, а это запрещено законом А вот разделить жилую комнату надвое и присоединить вторую часть к кухне можно. Только зону у окна предстоит назвать кабинетом или столовой

Как присоединить кухню в однушке

В квартирах-студиях изначально нет отдельной кухни и жилой комнаты — застройщик предусмотрел единое пространство. Но превратить в студию обычную типовую квартиру может быть непросто.

Формально делать перепланировку в однушках не запрещено. Но если объединить кухню с комнатой, то получившееся помещение автоматически будет считаться нежилым. Оно превратится в кухню — помещение, в котором установлена плита, мойка и трубы коммуникаций. По закону в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната. А если в ней только санузел и огромная кухня, такая квартира перестанет быть жилой.

п. 3 ст. 16 ЖК РФ

Чтобы согласовать такую перепланировку, придется доказать жилинспекции, что кухня и жилая комната останутся отдельными. Например, можно прорубить в стене между помещениями широкий дверной проем или вообще демонтировать стену, но сохранить по краям небольшие ее участки.

Еще можно использовать разное напольное покрытие, отделку на стенах в зонах кухни и комнаты. Визуально комната и кухня станут единым целым, но по документам это будет два разных помещения со стеной между ними. Даже если на самом деле эта стенка будет очень узенькой и с огромным дверным проемом.

/prava/remont/

Ваши права, если делаете ремонт в квартире

В однушке на плане кухня останется отдельной, просто с очень широким дверным проемом. Можно оставить фрагмент стены по краям и разное напольное покрытие

Что делать с газовой плитой на кухне

Кухня с газовой плитой — сложный объект для перепланировки. В случае взрыва или утечки газа стены и плотно закрывающиеся двери должны защитить жильцов квартиры. Поэтому присоединить кухню с газовым оборудованием к комнате и даже просто убрать дверь нельзя.

п. 5.1 и 5.11 свода правил № 402.1325800.2018

Чтобы решить вопрос, можно воспользоваться одним из следующих сценариев.

Избавиться от газового оборудования. Это самый сложный, но гарантированно рабочий способ обойти запрет. Сделать это непросто, а согласование может быть долгим и мучительным. К тому же, возможно, придется поменять электропроводку, чтобы установить электрическую плиту. Обычно на такое не решаются только ради того, чтобы присоединить кухню к гостиной.

/stalinka-na-avtozavodskoy/

Как я сделала капитальный ремонт в сталинке

Установить перегородку. Кухню с газовой плитой и комнату можно объединить, а потом установить на месте стены раздвижную перегородку. Ее достаточно сдвинуть, чтобы создать видимость единого пространства. Но такую перепланировку согласуют, потому что она отвечает требованиям строительных правил.

Изумительная история 11.09.18

Экспертиза не против перепланировки, но ее все равно не дают узаконить

Установить двери в жилых комнатах. Не обязательно устанавливать плотно закрывающуюся дверь или перегородку именно на кухне. Главное, чтобы жилые помещения были защищены от газа. Поэтому достаточно установить двери в спальнях, а в кухне-гостиной ее можно убрать. Такую перепланировку согласуют, если квартира не однокомнатная: там единственная жилая комната обязательно должна быть отделена от кухни с газовым оборудованием.

Создать видимость дверей. В проекте перепланировки предусматривают двери или перегородку на кухне с газовой плитой, согласовывают, составляют акт приемки — все в рамках закона. Затем проверяющие уходят, а дверь или перегородку демонтируют. Иногда дизайнеры заранее продумывают, как скрыть направляющие перегородки на полу и потолке после того, как перепланировка будет согласована.

Если все же хочется присоединить кухню с газовым оборудованием к комнате, то не стоит забывать о безопасности. Для этого рядом с газовой плитой устанавливают датчики утечки, которые вовремя предупредят об опасности. Кроме того, спать в комнате с газовой плитой — в любом случае не лучшая идея.

Что делать? 25.12.19

Моих родителей развели на газосигнализатор

В хрущевках плиты газовые, а значит, кухня должна быть отдельной и с плотно закрывающейся дверью После присоединения кухни к гостиной достаточно установить двери в спальни Вместо стены можно установить раздвижную перегородку. Иногда после составления акта перепланировки ее просто снимают Датчик утечки газа стоит недорого, но может спасти жизнь. Если уж решили присоединить к комнате кухню с газовой плитой, пренебрегать безопасностью не стоит. Источник «Озон»

Как перенести кухню

Радикальный вариант перепланировки — перенести кухню в нежилую часть квартиры, например в коридор, гардеробную, кладовую или прихожую, а затем присоединить к комнате. Такое решение выбирают, когда стена между кухней и гостиной несущая и ее невозможно демонтировать или прорубить дверной проем. Или когда владельцы квартиры хотят освободить дополнительную комнату и превратить бывшую кухню в еще одну спальню.

Согласовать такую перепланировку несложно, но важно учесть нюансы.

/kitchen-in-the-hall/

Как мы перенесли кухню в коридор

Перенести кухню можно даже на небольшой нежилой пятачок. В нежилой зоне должны располагаться мойка и плита, и это может быть совсем крошечный участок коридора, который присоединен к гостиной. А установить кухонный гарнитур, холодильник или бытовую технику в жилой комнате никто не запретит.

Рядом с новой кухней должен быть стояк коммуникаций. Обычно в квартире водопровод и канализация расположены с одной стороны от входной двери. И в этом случае перенести кухню на другую сторону может быть сложнее. Придется устанавливать насосы и пускать трубы по потолку, чтобы подвести коммуникации к той части квартиры, где их раньше не было. Потолок при этом опустится на 10—15 см.

/bad-layout/

Как не лишиться квартиры из-за перепланировки

Новую кухню нужно гидроизолировать. На полу в коридоре, кладовой или любом месте, куда планируется перенести кухню, предстоит уложить гидроизоляцию. Кроме того, этот участок нужно будет выделить при помощи напольного покрытия.

Можно перенести кухню и в жилую часть квартиры, но только при условии, что под ней не будет соседей. Например, если квартира расположена на первом этаже или на втором, но над магазинами или офисами, кухню можно установить в любом месте.

В квартире есть гардеробная, куда можно перенести кухню и присоединить ее к комнате Но рядом нет стояка коммуникаций, поэтому для воды и канализации потребуются насосы Насосы для канализации и водоотведения не очень дорогие, но надежность может соответствовать цене. Поэтому переносить кухню далеко от стояка коммуникаций — предприятие рискованное. Источник: «Озон» Кухню в нише можно расположить даже в коридоре Главное, чтобы мойка и плита стояли в нежилой зоне, а под ней была устроена гидроизоляция

Как зонировать кухню-гостиную

Когда присоедините кухню к гостиной, получится большое многофункциональное помещение. В нем сами собой сложатся зоны готовки, приема пищи и отдыха. В первой окажется кухонный гарнитур, во второй — обеденный стол или барная стойка, а в третьей обычно располагаются кресла, диван, телевизор.

Важно сохранить стилистическую целостность и выбрать для кухни и гостиной один и тот же интерьерный стиль. После объединения не получится сочетать кухонный гарнитур в стиле прованс с современным минималистичным диваном — придется выбрать что-то одно.

Вот какие варианты есть с кухонным гарнитуром.

Сделать его акцентом интерьера. Для этого нужно выбрать необычные фасады, например деревянные, стеклянные, металлические или покрытые микроцементом. Материал привлечет внимание к зоне готовки — она станет менее утилитарной и более декоративной.

/ya-ne-designer/

Как мы сами сделали дизайн-проект квартиры

Скрыть или замаскировать. Например, гладкими фасадами или даже раздвижной перегородкой. Ее тонируют в цвет стен, чтобы «растворить» шкафчики в интерьере. Примерно так же поступают со встроенными шкафами в спальне, только вместо полок за дверцами будет скрываться мойка и плита.

Кухонный гарнитур и стена за ним максимально декоративные и привлекают к себе внимание. Но при этом не сразу понятно, что мы на кухне. Источник: Lysikova Irina / Shutterstock А в этом случае гладкие матовые фасады тонировали в цвет стен, чтобы «растворить» гарнитур в интерьере, сделать его максимально незаметным. Источник: Karnavalfoto / Shutterstock

Сделать буферную зону между гостиной и кухней. Ее роль может исполнить обеденный стол или барная стойка. С таким вариантом удобно и гостям, и хозяйке: можно общаться и с теми, кто сидит за столом или барной стойкой, и с теми, кто готовит на кухне. И удобно накрывать на стол: зона готовки расположена на минимальном расстоянии — блюда и посуду не придется нести через всю комнату.

Разделить островом. Это часть кухонного гарнитура, которую устанавливают в центре помещения. На таком острове удобно готовить, потому что его можно обойти со всех сторон. Он выполняет функцию хранения и дополнительной рабочей поверхности.

/remont-750k-dlya-arendy/

Как мы сделали дизайнерский ремонт и хоумстейджинг в студии под аренду за 750 000 Р

На остров даже переносят бытовую технику. Но перенос раковины или плиты потребует согласования, потому что считается переустройством — эти объекты отображены на плане квартиры. А другую бытовую технику, в том числе электрическую варочную поверхность, духовку, посудомоечную или стиральную машинку, можно переносить без согласования.

Кухня и гостиная решены в одном стиле, в одной цветовой гамме. А обеденный стол — буферная зона между ними. Источник: Dariusz Jarzabek / Shutterstock

Главное о присоединении кухни

1. Демонтировать несущую стену между комнатой и кухней нельзя. Но иногда в ней можно устроить дверной проем. Узнать об этом можно у автора проекта дома или в МНИИТЭП.
2. Расширить кухню за счет жилой комнаты нельзя, но можно разделить жилую комнату на две и одну из них присоединить к кухне. По документам получится три помещения, а по факту кухня станет просторнее.
3. Кухня с газовой плитой должна плотно закрываться дверями или перегородкой. Но двери можно установить в спальнях, а раздвижную перегородку снять после согласования перепланировки.
4. Присоединить кухню к гостиной в однокомнатной квартире нельзя. Но можно создать между этими помещениями широкий дверной проем. Главное — убедить проверяющих, что это все же отдельные комнаты.
5. Мойку и электрическую плиту можно перенести в любую нежилую часть квартиры, предварительно устроив там гидроизоляцию, а потом присоединить этот пятачок к гостиной. Но важно, чтобы рядом были стояки коммуникаций. Иначе придется устанавливать насос и вести трубы под потолком.
6. Если хочется перенести мойку и плиту на кухонный остров, придется пройти процедуру согласования. Зато любую бытовую технику можно без проблем установить на острове.
7. Обеденный стол или барная стойка — это естественный буфер между кухней и гостиной. Они связывают две зоны воедино, но при этом разделяют их.
8. Кухня и гостиная должны быть решены в одном интерьерном стиле. Гарнитур можно сделать ярким акцентом и выставить напоказ или, наоборот, замаскировать и скрыть от посторонних глаз.

Объединение кухни с гостиной или комнатой в 2023

Объединение кухни с гостиной-согласованный пример.

Очень часто у собственников квартир возникает желание осуществить объединение кухни и гостиной, создав тем самым единое удобное пространство как для приготовления пищи, так и для семейных или праздничных трапез. Причем, данный тип перепланировки одинаково встречается как и в старых домах, где данное желание обусловлено, чаще всего, изначальными малыми габаритами кухни, так и в новостройках. Сразу отметим, что в данной статье мы рассмотрим нюансы именно объединения кухни и комнаты, а о переносе кухни в другие помещения мы подробно рассказывали здесь.
Также отдельно рекомендуем Вам прочесть статью про согласование перепланировки квартиры.

Если Вы хотите узнать о возможности объединения и согласования Вашей кухни с комнатой, то позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67, напишите на нашу почту [email protected] или заполните онлайн-заявку. Мы будем рады ответить на любые Ваши вопросы.

Можно ли объединять кухню с гостиной или комнатой?

Если у Вас электрическая плита, то можно. Если газовая, то можно демонтировать перегородку между этими помещениями, но на её месте должны быть установлены раздвижные или распашные двери.

Итак, рассмотрим некоторые юридические аспекты такого объединения.

Содержание статьи

• 1. Объединение кухни и комнаты при электрической плите.
• 2. Объединение кухни с газовой плитой с комнатой.
  • 2.1. Перепланировка кухни в кухню-гостиную при газовой плите.
  • 2.2. Замена газовой плиты на электрическую.
• 3. Расширять кухню за счет жилых помещений запрещено.
• 4. Стена между комнатой и кухней может быть несущей.

5. Согласованные варианты объединения кухни.

• 5.1. Объединение кухни и гостиной.
• 5.2. Объединение кухни и зала.
• 5.3. Объединение кухни с гостиной в панельном доме.

1. Объединение кухни и комнаты при электрической плите.

Для такого типа перепланировки не существует каких-либо запрещающих норм, так что она легко может быть осуществлена либо за счет устройства проёма в стене между двумя этими помещениями, либо за счет её полного демонтажа.

Ниже приведен согласованный план одной из таких перепланировок:

Объединение кухни и гостиной

При этом территорию кухни в прежних габаритах на плане, чаще всего, выделяют условной границей в виде пунктирной линии.

Комментарий к видео:
Изменен пункт: объединять газифицированную кухню с жилой комнатой теперь нельзя согласно п. 9.16 Постановления Правительства Москвы №508 после выхода ППМ № 1083 от 15.06.2022.
Расширять кухню за счет мокрых помещений теперь запрещено даже при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении своих жилищных условий.

2. Совмещение кухни и гостиной при газовой плите.

Объединение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой, запрещено пунктом 9.16 Приложения 1 508-ого постановления. Более того, запрещено устраивать даже простой проём в перегородке, разделяющей эти помещения, без установки двери. Чаще всего этот пункт является основным препятствием, когда затевается перепланировка хрущевки, так как в них очень маленькие кухни. Таким образом, при демонтаже перегородки между газифицированной кухней и комнатой вместо неё необходимо установить раздвижные перегородки или рольставни.

При этом отметим, что данная норма относится только к объединению кухни именно с жилой комнатой, то есть наличие перегородки между газифицированной кухней и коридором не обязательно. Ниже мы приводим типичный пример такой перепланировки.

2.1. Перепланировка кухни в кухню-гостиную при газовой плите.

до перепланировки

после перепланировки

2.

2. Замена газовой плиты на электрическую.

Разрешение на замену газовой плиты электрической (пункт 1.11)

Таким образом, для осуществления возможности «чистого» объединения комнаты и кухни многие стремятся произвести замену газовой плиты на электрическую. Легче всего заменить её на электрическую двухкомфорочную малой мощности. Для этого достаточно, чтобы на квартиру была выделена электрическая мощность не менее 3,5 кВт. О чём берется соответствующая справка в Управляющей компании. Для замены же газовой плиты на полноценную четырёх-комфорочную электрическую необходимо, чтобы выделенная на квартиру мощность составляла не менее 8 кВт., что в домах с газовыми плитами бывает редко. Если мощности не хватает, то придётся пройти несколько кругов ада: получить техусловия в Мосэнергосбыте, выполнить в специализированной организации проект электроснабжения квартиры, выкупить дополнительные мощности, провести отдельный провод в квартиру от электрощитовой, согласовать прокладку этого провода и так далее. .. Так что легче пойти первым путём и указать в документах именно двухкомфорочную плиту, а уже по факту установить четырёх-комфорочную. Само обозначение двухкомфорочной плиты на поэтажных планах БТИ практически не отличается от обозначения четырех-комфорочной. Правда, при такой перепланировке не следует забывать, что в старых домах на квартиру выделяется очень мало мощности, так что одновременное использование полноценной четырех-комфорочной электрической плиты совместно с другими электроприборами может привести к элементарному вышибанию квартирных пробок или автоматов, что делает её эксплуатацию в таких условиях ужасно не комфортной, а иногда и вовсе невозможной. Для таких случаев, зачастую, лучше ограничиться использованием именно двухкомфорочной электрической плиты. 

3. Расширять кухню за счет жилых помещений запрещено.

Как мы уже говорили, просто демонтировать перегородку между комнатой и кухней возможно, а вот передвинуть её в сторону комнаты уже нельзя. Такую перепланировку запрещает осуществлять пункт 7.

21 СП 54.13330.2022, в котором говорится о недопустимости размещения кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

Получить разрешение на такую перепланировку возможно только в том случае, если под Вами не находятся другие жилые квартиры, то есть Ваша собственная квартира расположена на первом или втором этаже, а под ней размещены подвал или другие нежилые помещения (магазины, офисы, парикмахерская и т.д.).

4. Стена между комнатой и кухней может быть несущей.

Полностью демонтировать стену между комнатой и кухней возможно только в том случае, если она является не несущей и её ликвидация не нанесёт вред несущей способности здания в целом. Наиболее актуальна данная проблема для панельных домов, где описываемая стена является несущей в 90% случаев.

В том случае, если стена все-таки оказалась несущей, демонтировать её целиком, конечно, нельзя. Однако, в ней можно выполнить проём с соответствующим усилением в виде металлической рамы, тем самым осуществив частичное объединение кухни с комнатой.

Допустимые размеры проёма и его месторасположение определяются в каждом конкретном случае отдельно и зависят от многих факторов, таких как этаж расположения квартиры, общая этажность здания, материал стен и так далее.

Некоторые особенности осуществления такого проёма для разных типов домов:

• В монолитных домах выполнить такой проём можно почти всегда;
• В панельных зданиях после 2007-ого года постройки, автором проекта дома которого является МНИИТЭП или Моспроект, выполнение таких проёмов запрещено. Подробнее об этом запрете мы писали здесь. Для остальных типов панельных домов выполнение такого проёма с соответствующим усилением и согласованием допустимо;
• В кирпичных домах выполнение проёма в несущей стене между кухней и комнатой практически всегда возможно. Однако, иногда бывает, что внутри этих стен проходят вентиляционные каналы кухонь нижних квартир. Причем для каждого этажа с кровли в стене идёт свой вентканал, так что множество таких каналов расположено друг рядом с другом. Так как перерезать вентиляционные каналы запрещено, то сделать проём в стене в этом месте не получится. Если вентиляционная решётка Вашей кухни расположена именно на этой стене, то с очень большой вероятностью внутри неё проходят вентиляционные каналы и других нижележащих квартир.

О том, как определить является ли Ваша стена между комнатой и кухней несущей мы подробно писали здесь. В целом, для точного определения назначения стены и возможности осуществления в ней проёма, а также определения его допустимых габаритов и месторасположения, мы советуем обращаться к специалистам. Все-таки, затрагивание несущих стен без соответствующей квалифицированной консультации очень опасно.

Далее мы приводим согласованные варианты объединения кухни и гостиной, кухни и зала, и так далее. Также рекомендуем Вам ознакомиться с нашей статьёй о перепланировке ванной комнаты. Надеемся, она также будет Вам интересна.

5. Согласованные варианты объединения кухни.

5.

1. Объединение кухни и гостиной.

Данная перепланировка осуществлена в новостройке. В ней была произведена перепланировка кухни-гостиной, тем самым получено единое большое пространство, где удобно проводить совместные праздники или заниматься чем-нибудь одновременно с приготовлением пищи. При этом сам обеденный стол располагался на территории уже жилой комнаты, в отличии от кухонного оборудования (раковина и плита).

5.2. Объединение кухни и зала.

В данном случае был осуществлен фактически перенос кухни в гостиную в однокомнатной квартире. Точнее, физически кухонное оборудование перенесли на место кладовой, но при этом объединили с гостиной, получив тем самым одно единое пространство.

5.3. Объединение кухни с гостиной в панельном доме.

В данном примере приведена согласованная классическая перепланировка для панельного дома: бывший проём из коридора на кухню был заложен, за счет самого коридора, ранее ведущего в кухню, произведено расширение объединенного санузла и устройство уборной, а новый проход в кухню осуществлён из комнаты путём устройства проёма в несущей стене с усилением металлической рамой. Такой тип перепланировки в панельных домах встречается очень часто и в большинстве случаев может быть успешно реализован. Только настоятельно не рекомендуем выполнять проём в несущей стене без получения на это предварительного соответствующего разрешения.

вещей, которые я хотел бы знать, прежде чем начинать ремонт гостиной

факт, которые я хотел бы знать, прежде чем начинать ремонт гостиной

10 долларов США за доставку всех готовых к отправке товаров.

Посетите мой магазин SoCal Pop-Up! Подробнее

• Советы и хитрости

28 июня 2022 г.

Реконструкция гостиной — даже если вы просто передвигаете мебель — не всегда кажется легкой прогулкой по сравнению с реконструкцией других комнат.

Ведь это место, где собирается вся семья! Никакого давления и прочего! Я видел много ошибок при реконструкции гостиной за эти годы, и у меня есть солидный список вещей, которых следует избегать при решении этой проблемы. Итак, сегодня я продолжаю серию «Вещи, которые я хотел бы знать» и рассказываю обо всем, что касается гостиной!

 

 

10 вещей, которые я хотел бы знать, прежде чем приступать к ремонту гостиной

1. Насколько важно начать с вашего ПОЧЕМУ, прежде чем делать какие-либо покупки или демонстрировать что-либо?

Если вы не начнете с вопроса «почему», вы просто потратите время и деньги! Дизайн, который не является функциональным, не будет «работать», а если он не работает для вас, он вам не понравится. Итак, если вы хотите, чтобы вам нравился ваш дизайн, вам нужно критически подумать о своем пространстве, прежде чем начинать. Задавайте себе трудные вопросы, будьте реалистичны в ответах и ​​проектируйте для человека, которым вы являетесь, а НЕ ЧЕЛОВЕКОМ, КОТОРЫМ ВЫ ХОТИТЕ БЫТЬ.

 

2. Что нужно учитывать в первую очередь, приступая к ремонту гостиной?

Честно говоря, первое, что нужно учитывать, это ваш бюджет. Если вы хотите новый диван, но не можете его себе позволить, это изменит способ оформления вашей комнаты. Декор гостиной может быстро складываться, поэтому я предлагаю составить список всего, что вам нужно, а затем сравнить этот список с тем, что вы можете себе позволить. Не весело, а очень верно.

3. Какой самый вневременной или классический материал вы могли бы использовать в гостиной?

Я люблю хороший джутовый ковер. Я еще не встречал джутового ковра, который вышел из моды. Мои предложения: купите большой недорогой джутовый ковер (мой любимый из Amazon) и добавьте к нему забавные красочные коврики меньшего размера. Таким образом, вы тратите меньше и имеете больше возможностей.

Rug Ideas From My Shop

 

4. Какую самую большую ошибку вы совершали, когда люди пытались обновить гостиную?

Это так сложно, но не поддавайтесь желанию повесить телевизор близко к потолку. Самая большая ошибка, которую я сразу замечаю в гостиной, — это когда кто-то слишком высоко вешает телевизор. Хорошее эмпирическое правило — вешать телевизор как можно ниже.

5. Какой ХУДШИЙ материал для использования, который *кажется* хорошей идеей, но на самом деле таковой не является?

Я даже не могу вам сказать, сколько раз я покупал действительно уютный ворсистый ковер, передвигал всю свою мебель, чтобы поставить его на место, а потом сожалел об этом, потому что ОН ЛИНЯЕТ! Если бы я хотел другого питомца, я бы его взял. Перед покупкой убедитесь, что ваши ковры не линяют. СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: читайте отзывы в Интернете. Они мне очень помогают!

6. О каком «необратимом» изменении люди должны знать, прежде чем приступить к ремонту?

Если вы хотите изменить свой камин, не спешите красить кирпич. Не поймите меня неправильно, я покрасил СТОЛЬКО кирпичных каминов, и мне нравится, как они выглядят. Я просто предлагаю потратить минуту, чтобы подумать об этом, прежде чем нажать на курок, потому что, как только вы нарисуете это, пути назад уже не будет!

7.

Почему важно рассматривать перепродажу в гостиной?

Гостиная может и не приносить доход в доме, как кухня или главная ванная, но она определенно важна. Если семье нравится дом, но они не могут разместить мебель в гостиной из-за плохой планировки, это может стать препятствием для сделки. Вещи, которые я рекомендую сделать в гостиной, которые ВСЕГДА добавляют ценность: добавьте место для хранения и провод для телевизора (вы всегда можете прикрыть его искусством). И если вы продаете, поставьте комнату!

8. Если бы вам нужно было сказать нам только одну вещь, которую домовладелец должен обязательно доверить профессионалам, а не пытаться самостоятельно, что бы это было?

ГАЗ! Не трогай его. Даже не думай об этом. Позвоните профессионалам, пусть они вам все настроят. Это не дорого, и вы не пожалеете о душевном спокойствии.

9. Если бы кто-то мог внести только одно изменение, какое из них оказало бы наибольшее влияние?

Всегда рекомендую новые подушки! Подушки могут иметь ОГРОМНОЕ значение. СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: не настоящие подушки, а маленькие дополнительные подушки, которые идут в комплекте с вашим диваном… НЕМЕДЛЕННО ПОДАРИТЕ ИХ. Это подушки, которые нужно заменить, чтобы сделать ваш диван уютным и свежим.

10. С какой проблемой чаще всего вы сталкиваетесь при заказе материалов?

Весы в гостиной могут быть очень тяжелыми, а сделать заказ онлайн очень сложно. Журнальный столик, который отлично смотрелся бы в маленькой гостиной, будет выглядеть потерянным в большой гостиной. Мой совет — приклейте все на полу и всегда проверяйте высоту журнального столика.

11. Что еще вы хотите добавить?

Не забудьте лежанку для собаки! Гостиная предназначена для ВСЕХ в доме, даже для вашего щенка. Если фидо есть где прилечь, все расслабляются и чувствуют себя счастливыми.

Похожие статьи

Мои лучшие советы по обновлению гостиной

7 быстрых решений, которые мгновенно обновят ваш дом

Вещи, которые я хотел бы знать перед тем, как приступить к ремонту кухни

5 идей реконструкции гостиной, которые окупаются

Будь то крупномасштабный проект или реабилитация своими руками, вы будете в восторге от своей недавно отремонтированной гостиной.

Но вам это понравится еще больше, когда придет время продавать, и ваши проекты гостиной окупятся с высокой отдачей от инвестиций (ROI). Эти идеи реконструкции гостиной обязательно окупятся при перепродаже.

• 01 из 05

  Расширьте свою гостиную

  Киа Дизайн

  В прошлые годы жилые комнаты традиционно были тесными и компактными для экономии энергии. Но с движением открытой планировки середины 20-го века в сочетании с сегодняшней потребностью в большем пространстве покупатели жилья ожидают, что жилые комнаты будут больше, чем когда-либо.

  Если у вас есть комната, примыкающая к гостиной, которой вы не против пожертвовать, вы можете убрать внутреннюю ненесущую стену и занять это пространство. Несмотря на грязную работу, это не так уж сложно, и это может сделать мотивированный домовладелец. Просто убедитесь, что стена не является несущей, и что у вас есть все разрешения.

  Одной из альтернатив открытой планировке является дом с ломаной планировкой, который обеспечивает небольшие ниши уединения, сохраняя при этом общее ощущение открытости. Вы можете определить эти подпространства с помощью полустен, стеклянных стен, столбов и колонн или непостоянных элементов, таких как книжные шкафы.

• 02 из 05

  Замените или обновите входную дверь

  Мелодрама 

  Вы хотите, чтобы проект реконструкции дома выполнял двойную функцию? Если ваша гостиная находится в передней части вашего дома, установка новой входной двери или освежение вашей существующей двери может сделать так много с такими небольшими затратами и усилиями.

  Обновление передней двери решает две задачи по цене одной. Он не только подчеркнет внешний вид вашего дома, но и добавит изюминку в вашу переднюю гостиную.

  Согласно отчету «Стоимость и ценность» журнала Remodeling, новая входная дверь имеет более высокую рентабельность инвестиций, чем почти любой другой домашний проект, возвращая более 91 процента своей стоимости при продаже. Такой заоблачный ROI частично объясняется чрезвычайно низкой стоимостью этого проекта.

• 03 05

  Впустите свет с новой Windows

  Balodemas Architects / Hoachlander Davis Photography

  Гостиные предназначены для проживания , и ничто так не стимулирует это чувство, как естественный свет, льющийся через ваши окна.

  Если вы похожи на других домовладельцев, окна в вашей гостиной могут быть уставшими, со сквозняками и очень не пропускающими свет. Дайте своим окнам вторую жизнь, заменив их новыми окнами. Новые окна окупают от 70 до 75 процентов их первоначальной стоимости.

  Кроме того, вы сэкономите энергию и деньги, заменив плохие окна герметичными окнами.

  В этой гостиной в стиле модерн середины века архитекторы Balodemas Architects из Вашингтона, округ Колумбия, создали большие окна, чтобы впустить максимальное количество естественного света.

• 04 из 05

  Выберите идеальную цветовую палитру

  Архитектура Джона Лама

  Ни в одной другой комнате дома цвет не имеет такого значения, как в гостиной. Независимо от того, используется ли она для времяпрепровождения, просмотра фильмов, чтения или потягивания вина, в гостиной всегда достаточно времени для общения. Поскольку этой области уделяется так много внимания, цветовая схема должна быть идеальной.

  Интерьерная живопись обычно является одним из тех проектов, которые не вызывают особых затруднений с окупаемостью инвестиций. Поскольку стоимость инструментов и материалов невероятно низка, вы обязательно получите большую отдачу от привлекательности для покупателя.

  Но вам нужно будет выбрать цветовую палитру для гостиной, которая понравится большинству покупателей. Белый, серый, бежевый и другие нейтральные оттенки лидируют по количеству цветов, которые, как правило, нравятся друг другу. Коричневый, золотой и земляной оранжевый выводят цветовую палитру гостиной на более смелые уровни, привлекая внимание потенциальных покупателей. Темно-синие гостиные передают ощущение богатой традиции, а более светлые голубые цвета вызывают ощущение свежести и беззаботности дня, проведенного на берегу моря.

• 05 из 05

  Создать искусственное дополнительное пространство

  @intimatelivinginteriors / Карин Милле / Instagram

  Независимо от того, убрали вы стену или нет, чтобы освободить место в гостиной, вам все равно захочется создать иллюзию большего пространства по дешевке с помощью простых приемов. Создание искусственного дополнительного пространства позволяет сэкономить на затратах на перепланировку и потенциально сделать вашу гостиную более привлекательной для покупателей.

  • Потолок : Убедитесь, что потолок белый, чтобы избежать чувства клаустрофобии.
  • Ковер : Не делайте ошибку, приобретая коврик слишком маленького размера. Старайтесь, чтобы между краями ковра и стенами оставалось от 10 до 20 дюймов свободного пространства на полу.