Интерьер квартиры 28 кв м: Проект квартиры студии 28 кв м для девушки.

Содержание

Варианты ремонта студии 28 кв м

Дизайн студии площадью 28 кв. м

Преимущества и недостатки

Квартиры-студии в наше время пользуются устойчивой популярностью у молодых людей, пенсионеров и семейных пар. Небольшая площадь, всего 20 — 30 квадратных метров, в совокупности с продуманным дизайном делают проживание в таком жилье достаточно комфортным и относительно недорогим.

Модную студию с готовой планировкой сегодня можно приобрести непосредственно у застройщика. В некоторых сдающихся крупных жилых комплексах доля студий составляет до 30 %. Можно приобрести и переоборудовать в студию небольшую квартиру старого жилого фонда, например, классическую однокомнатную квартиру общей площадью 28 кв. метров. Перепланировкой стоит заняться при наличии нескольких предпосылок:

  1. в тесную квартиру не вписываются современная мебель и бытовая техника;
  2. в квартире живут не более двух человек, готовых оплатить услуги дизайнера и преодолеть масштабную реконструкцию;
  3. желание жить в просторном жилье перевешивает желание уединиться;
  4. привычка пользоваться самыми необходимыми вещами, отсутствие склонности к хранению ненужного хлама.

Главное преимущество студии в том, что в результате перепланировки образуется одно просторное пропорциональное помещение. Стенами будет огорожен только санузел, совмещенный с ванной, а остальные перегородки будут снесены.

Помещение будет освещено лучше, поскольку квартира превратится в естественно освещенное пространство с двумя окнами без узких и темных коридоров.

Планировка студии дает простор фантазии дизайнера. Стремление размещению функциональных предметов, которые в старой квартире никогда бы не поместились, может привести к созданию и реализации идей уникального дизайнерского проекта.

Квартиру можно разделить на виртуальные зоны, применяя современные отделочные материалы. При этом сохранить изначальную функциональность каждого помещения, вошедшего в состав студии. Между зонами приготовления, приема пищи и зоной отдыха в квартире-студии передвигаться перемещаться будет гораздо свободнее.

Прежде чем заняться обустройством, важно понять и негативные стороны такого жилища. Главный минус состоит в том, что самого комфортного уровня проживания может достичь только один человек. Если все же в квартире проживают два человека, у них должен быть максимально совпадающий ритм, чередующий время работы со временем отдыха.

Поэтому молодой семье, в которой планируется появление ребенка, следует задуматься о переезде из студии в более подходящую квартиру, где можно будет выделить отдельную детскую комнату.

Концепция квартиры-студии не предполагает размещения слишком громоздкой монофункциональной мебели, например, огромной двуспальной кровати, которая займет все помещение гостиной. Ко всему прочему, ремонт и оснащение такой квартиры потребует больше материальных затрат, чем обычный косметический ремонт.

Что нужно знать при перепланировке

Нужно понимать, что далеко не всякую квартиру можно превратить в студию. После разработки проекта реконструкции, придется пройти немало согласующих инстанций для его утверждения. Далеко не во всех случаях проект будет утвержден.

Разрешается сносить только ненесущие стены. Снос несущих стен может привести к разрушению всего дома. Определить, какие стены в квартире являются несущими или ненесущими может только специалист. Возведение перегородок, например, с целью выгораживания гардеробной зоны также может иметь ограничения, поскольку, они добавляют дополнительные нагрузки на перекрытия. Требования безопасности запрещают перенос перегородок и переоборудование дверных проемов газифицированной кухни.

Перенос электрифицированной кухни и ванной с санузлом возможен будет в пространство, расположенное над нежилым помещением соседей снизу, например, в коридор. При переносе нужно обязательно продумать возможные изменения систем водоснабжения, отопления и вентиляции, а также не забыть об устройстве гидроизоляции пола.

Дизайн

Хороший проект перепланировки и грамотное зонирование должны быть разработаны так, чтобы уместить в студии прихожую, санузел, кухню, зону отдыха и подсобное помещение.

Планируя организацию студии 28 квадратных метров любой конфигурации, с целью добавления простора и комфорта следует руководствоваться следующим:

  1. можно уменьшить площадь ванной, совместив ее с туалетом, так как лучше сэкономить полезное пространство в пользу увеличения кухни;
  2. установив вместо ванны современную душевую кабину, можно уменьшить площадь санитарной зоны;
  3. в декоре квартиры можно разместить на стенах друг против друга зеркала или сочетать зеркальные и матовые поверхности;
  4. в отделке квартиры в целом, а также ванной использовать светлые спокойные оттенки и белый цвет, добавляя яркие акцентирующие внимание детали;
  5. не забыв утеплить балконную зону, совместить с ней кухонное пространство, при этом допустимо использование подоконного блока в качестве обеденного стола или модной барной стойки;
  6. обставить пространство мебелью надо рационально, обозначив зону отдыха подальше от входа и оставив свободную зону;
  7. стационарные перегородки уместны в вытянутом помещении, в остальных случаях лучше зонирование цветами и фактурами отделочных материалов или мобильными перегородками.

Прямоугольная узкая и длинная планировка квартиры требует особых приемов в организации внутреннего пространства. Отличным вариантом для студии 28 кв. м, с шириной, не превышающей трех метров, и расположением двери и окна на узких стенах напротив друг друга может быть зонирование четырехсекционной раздвижной перегородкой. Такая перегородка в интерьере маленькой квартиры между кухонной зоной и зоной отдыха, может быть из прозрачного стекла. Сегодня дизайнеры предлагают необычный способ зонирования с помощью перегородки, одна из сторон которой будет матовой, а другая зеркальной.

Аккуратность и уютный внешний вид студии Г-образной планировки придадут вместительные встроенные шкафы и встроенная бытовая техника, полностью разгружающие интерьер. Подходящим решением для небольшой узкой гостиной может стать отказ от массивной мебели в пользу встроенных откидных конструкций: кровати в зоне отдыха и столешницы в обеденной зоне. Отделка пола светлыми сосновыми досками и белая поверхность оштукатуренных стен и мебели визуально сделают помещение намного светлее и просторнее.

Интересным вариантом станет студия прямоугольной формы, спроектированная из однокомнатной квартиры с балконом или лоджией. За счет присоединения лоджии с качественным остеклением общая площадь помещения увеличивается на несколько квадратных метров, зона гостиной приобретает дополнительное естественное освещение. Лоджия в такой квартире используется как зона отдыха с небольшим диваном или рабочий кабинет с компьютерным столом. Для придания гостиной с лоджией визуального единства, отделку лучше сделать в одной цветовой гамме с использованием одинаковых материалов.

Высокие потолки домов старой постройки позволяют реализовать эксклюзивный проект квартиры-студии с одним окном и вторым уровнем, используемым под спальную зону. Пространство на входе можно занять кухней, место под лестницей можно отвести под хранение вещей. Благодаря такому дизайну, образуется просторная и светлая гостиная, совмещенная с рабочей зоной.

Интерьер маленькой квартиры-студии 28 кв. м.

Скромные размеры в интерьере маленькой квартиры-студии 28 кв. м. не помешали устроить и кухню, и гостиную и спальную зону, и зону отдыха.

Дизайн квартиры-студии 28 кв. м. разработан с таким расчетом, чтобы уместить в небольшом пространстве все необходимое для комфортной жизни. Скромные размеры не помешали устроить и кухню, и спальную зону, и зону отдыха. Уместилась даже гостиная, пусть и совсем крохотная.

Планировка

В случае, если общая площадь жилого пространства невелика, разделять его перегородками не стоит — это уменьшает и без того небольшую площадь. В дизайне квартиры-студии 28 кв. м. помещение разделяется на отдельные зоны визуально, на выполнение этой задачи работают разные напольные покрытия в зонах.

Дополнительно возвели стеклянную перегородку между кухней и гостиной, отлично вписавшуюся в интерьер маленькой квартиры-студии.

Чтобы не загромождать и без того не слишком обширное пространство, дизайнеры постарались подобрать минимальное количество мебели — только то, без чего нельзя обойтись. При этом как раз на мебели и сделан акцент в дизайне квартиры-студии 28 кв. м. — она имеет очень интересные, необычные формы. Кресло и журнальный стол являются настоящими арт-объектами, привлекающими внимание и придающими стиль.

Основным цветом в интерьере маленькой квартиры-студии является спокойный серый. К нему добавлен желтый в качестве акцентного. Игра света от необычных по форме настенных светильников создает торжественную атмосферу, а точечные светильники позволили обойтись без люстры.

Кухонная зона

Интерьер маленькой квартиры-студии выдержан в современном стиле. Цветовая гамма спокойная, комфортная, активный желтый добавляет экспрессии и позитивной энергии.

Прихожая

Туалет

В туалетной комнате использован тот же основной серый тон, что и в жилом помещении, а желтое полотенце и полки того же цвета стали яркими акцентами.

Идеи ремонта квартиры-студии 28 кв.м. (299 фото, 3 видео)

Идеи ремонта квартиры-студии 28 кв.м. (299 фото, 3 видео): реальные фото дизайн-проектов, варианты готовой отделки, видео-обзоры.

Фото интерьеров квартир-студий 28 кв.м.

Видео-обзоры интерьеров квартир-студий 28 кв.м.

Дизайн однокомнатных квартир-студий площадью от 28 до 30 кв.м.:

Рум-тур смарт-квартиры 28 кв.м. в ЖК «Заречный» + стоимость ремонта:

Коллекции фото-подборок дизайнов интерьера квартир-студий 28 кв.м.

Коллекция из 47 фото дизайнов небольших квартир-студий:

Коллекция из 48 фото интерьеров небольших студий:

Коллекция из 52 фото идей интерьеров квартир-студий:

Коллекция из 36 фото интерьеров небольших квартир-студий:

Коллекция из 52 фото дизайнов квартир-студий:

Квартира-студия 28 кв. м — Дизайн интерьера (фото)

В наше время квартиры-студии пользуются огромной популярностью. Такие квартиры небольшой квадратуры имеют множество преимуществ:

  1. Отсутствие лишних стен делает помещение просторнее и наполняет его воздухом.
  2. Простота перепланировки – обычной перестановкой мебели можно создать совсем другой вид квартиры.
  3. В квартире-студии проще делать уборку или ремонт.
  4. Функциональность – одна комната может быть разделена на множество функциональных зон.
  5. Планировка студии дает пространство для воплощения самых разных дизайнерских фантазий.

Дизайн студии 28 кв. м в современном стиле

В данной студии 28 кв. м выполнен дизайн в современном стиле. Это помещение вместило в себя зону кухни, гостиной и спальни.

Кухня выполнена в светлых цветах, белый выбран как основной цвет для кухонного гарнитура. Чтобы не захламлять маленькое пространство кухни – отдали предпочтение встраиваемой бытовой технике.

Центральное место в квартире занимает «парящий» стол, в нем нет опоры. Он выполнен из акрила, а внутри находится металлический каркас. Также он выполняет две функции: обеденный стол и на нем расположена варочная панель. Стена в зоне кухни обшита закаленным стеклом – это помогает маленькой кухне выглядеть очень стильно. Вытяжка и подвесные светильники выполнены в одном стиле, что в свою очередь не нарушает дизайн кухни.

Для зоны спальни-гостиной выбран раскладной диван, который легко превращается в кровать. Также в комнате расположен шкаф для вещей и панель для телевизора с подсветкой, цветовая гамма выдержана в светлых тонах. Санузел, как и вся квартира, выполнен в светлых цветах. Из-за маленького пространства, отдали предпочтение душевой кабине. Над раковиной установлено зеркало с подсветкой.

Студия 28 кв.м дизайн и фото Дизайн студии 28 кв. м — фото современный стиль

Студия 28 кв. метров — дизайн в серых тонах

Дизайн студии выполнен в серых тонах. Выделено три основные зоны: кухня гостиная и спальня. Для зонирования кухни использовались гипсокартонные перегородки, а для спальни раздвижную ширму.

В каждой зоне установлено несколько источников света: основное освещение и подсветка.

Чтобы студия не была монотонной, сделаны контрастные акценты на белой мебели во всех зонах.

Дизайн студии 28 кв. м.

В данной студии выделено две основные зоны: спальня и кухня-гостиная. Зонирование выполнено с помощью раздвижной системы. В зоне спальни установлена кровать и туалетный столик для макияжа.

Кухня-гостиная выполнена в светлых тонах. Акцентами в данной комнате выступают массивная люстра и прозрачные стулья.

Для санузла была выбрана плитка под кирпич и акцентное напольное покрытие.

Квартира-студия 28 квадратных метров

Дизайн студии выполнен в современном стиле. Зона спальни отделена стеклянными дверями. В зоне гостиной выделено маленькое рабочее место, для декора использовали пару кофейных столиков из сруба. В прихожей установлено зеркало с подсветкой и встроенный шкаф. Санузел выполнен в темных тонах, в качестве акцента выбрана темная плитка в полоску.

Интерьер студии 28 кв. метров

Интерьер выполнен в серо-розовых тонах. Выделено две основные зоны: спальня и кухня-гостиная. Балкон переоборудован в кабинет. В коридоре установлен большой зеркальный шкаф, в котором спрятан туалетный столик.

Дизайн студии 28 кв. м. в современном стиле

Интерьер студии 28 кв м выполнен в серых тонах. Для зоны кухни выбран темно-синий кухонный гарнитур. Для зонирования спальни установлены деревянные балки. Дерево такого цвета использовалось для обеденного стола и столешниц для кухни и ванной. В качестве настенного покрытия выбраны серые обои и обои с рисунком, для расставления акцентов на одной из стен.

Светлый дизайн квартиры-студии 28 кв. м.

При проектировании дизайна квартиры-студии 28 кв. м. архитекторы отталкивались от своеобразной формы жилья: его площадь имеет форму буквы “Г”.

Вследствие этого входная зона отделена от жилой, и в ней поместилась объемная система хранения: туда можно расположить не только сезонную одежду, но и часть вещей, которые не используются ежедневно.

В дизайне квартиры-студии 28 кв. м. используется белый — как цвет, расширяющий пространство. Сосновые доски пола смягчают эту белизну и придают комнате уют.

В центре основного жилого пространства стоит колонна, которая визуально разделяет гостиную и кухонную зоны. В гостиной зоне расположены спальня и маленькая угловая столовая зона.

Кухонный гарнитур имеет белые фасады, и столешницу из натурального дерева. Кирпичная кладка фартука по цвету перекликается со столешницей и полом.

Поскольку дневное освещение в этот уголок квартиры практически не поступает, освещается кухня точечными светильниками, а один из навесных шкафов имеет застекленные фасады и внутреннюю подсветку.

Дизайн квартиры-студии 28 кв. м. предусматривает совмещение гостиной и спальной зон в одном пространстве. Чтобы обеспечить удобство “диванного” отдыха и ночного сна, решили не устанавливать раскладывающийся диван-кровать, а снабдили гостиную зону удобный большим белым диваном, повесив напротив него телевизор.

Спальное место — кровать, которая на ночь будет раскладываться. Такое решение позволяет увеличить “дневную” площадь комнаты, и обеспечить комфортный отдых в любое время суток.

При разработке проекта квартиры-студии 28 кв. м. старались впустить в комнату как можно больше солнечного света, для чего сделали огромное окно.

В ванной комнате обошлись душевой кабиной — для экономии места.

В целом интерьер получился элегантным, удобным для жизни, и эстетически выверенным. Его можно рекомендовать в качестве примера для тех, кто, обладая небольшой площадью, хочет получить комфортное современное жилье. Оборудованная подобным образом квартира может служить удобным местом жительства для семьи из трех человек.

Страна: Швеция, Стокгольм

Площадь: 28 м2

Источник

Школа дизайна: как на 29 квадратных метрах сделать двухкомнатную квартиру :: Ваш дом :: РБК Недвижимость

В однокомнатной московской квартире площадью 29 кв. м дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни

О проекте

 

Дизайнер: Мария Дадиани

Объект: однокомнатная квартира Площадь: 28,8 кв. м Расположение: Москва, Красная Пресня

В своей постоянной рубрике «Школа дизайна» редакция «РБК-Недвижимости» на реальном примере показывает удачные идеи и решения для оформления жилища.

Дизайнер Мария Дадиани не только создала в типовой московской квартире интерьер в эстетике американского ар-деко, но и превратила ее из однокомнатной в двухкомнатную.

Планировочное решение

Изначально квартира была поделена на маленькую кухню (4,8 кв. м), проходную жилую комнату (19,3 кв. м) и крошечный санузел (2,4 кв. м), дверь которого открывалась в прихожую (2,3 кв. м), не давая разместить в ней даже небольшой шкаф для одежды.

Все внутренние перегородки в квартире оказались ненесущими, это дало простор для новой, студийной планировки. Дизайнер объединил кухню и комнату, но выделил зону для спальни с большим встроенным гардеробом. Спальню решили изолировать от общего пространства, задернув декоративную штору.

Диванная зона отделена от кухни барной стойкой, которая выполняет функции обеденного, фуршетного и рабочего стола. Вход в санузел перенесли. По мнению автора проекта, за счет этого удалось рационально организовать пространство помещения. В коридоре теперь нашлось место для шкафа и кресла. Там же сделали подсобный шкаф со стиральной машиной и дополнительными местами для хранения, что позволило освободить ванную от лишних хозяйственных предметов.

Главной проблемой, с которой столкнулся дизайнер при перепланировке, стали расчеты и соблюдение размеров. Проектировка потребовала точности, ведь ошибка всего в 5 мм могла привести, к тому, что в ванной комнате не поместились бы унитаз, раковина или душевая кабина. По той же причине почти вся мебель была произведена на заказ по эскизам дизайнера. Например, диван в гостиной заказали только после установки барной стойки, которую, в свою очередь, пришлось укоротить для обеспечения более просторного прохода в зону кухни.

Оформление

Отправной идеей для дизайна интерьера послужило зеркало, размещенное при входе в квартиру. Цвет, фактура и форма его рамы ассоциируются со знаменитым нью-йоркским небоскребом Крайслер-билдинг.

Все цвета в интерьере перекликаются между собой – оттенки серого и бежевого, черный, белый, серебряный, золотой, шампань. В отделке пола гостиной и спальни использовалась паркетная доска – тонированный дуб нордик. Такой оттенок выбран, поскольку светлое покрытие создает ощущение легкости и позволяет видеть текстуру натурального дерева.

Практически вся мебель светлого тона. Зеркала в створках гардероба дают ощущение дополнительного пространства. Необходимый контраст задают аксессуары, чугунные радиаторы графитного цвета и черная кухонная мебель, украшенная сусальным золотом.

Для каждого помещения продумано несколько сценариев освещения. Хрустальные люстры в гостиной создают интересную игру света и привносят элемент торжественности в интерьер, характерный для эпохи ар-деко.

Кухня-гостиная

Кухонный гарнитур и телевизионная консоль выполнены по эскизам дизайнера в российской компании «Стильные кухни». Обои – от немецкой фирмы Rasch. Напольная плитка – итальянского производителя Petracher’s. Паркетная доска – Tarkett. Люстры и некоторые аксессуары – от голландской компании Eichholtz. Рама для телевизионной консоли выполнена на заказ в багетной мастерской «Джоконда».

Спальня

Встроенный шкаф – «Стильные кухни». Текстильные обои – от компании Rasch. На полу использован тот же паркет, что и в гостиной, – от Tarkett. Бра – от Eichholtz.

Санузел

Решение для санузла предполагалось  максимально легкое и ненавязчивое, поэтому предпочтение было отдано практически белой испанской плитке Adex. Чтобы пространство не выглядело скучным, появились акценты: итальянские смесители Guilini с черными кристаллами Swarovski и черные вставки на мраморном полу.

Коридор

В коридоре пол выложен метлахской плиткой от Topcer, элементы из плитки разного размера собраны в геометрический рисунок, перекликающийся с мраморным полом в санузле, плиткой из керамогранита на кухне и цветовым решением интерьера в целом. Встроенный шкаф – IKEA. Стеганое кресло и бра – Eichholtz.

Критика

Архитектор Михаил Даутов:

– Открытая студийная планировка мне понравилась. По-другому перепланировать эту квартиру с учетом российского законодательства, запрещающего переносить мокрые зоны, практически невозможно. Понравилось и грамотно выбранное светлое оформление квартиры.

Однако не совсем понятно, зачем реализовывать столь помпезный стиль в таком маленьком помещении. Достаточно было сделать пару акцентов. Понятно, что подобные интерьеры нравятся многим заказчикам – ведь ими заполнены страницы глянцевых изданий. Но следует учитывать масштаб. Стиль ар-деко не был создан для московских однокомнатных квартир. В них, на мой взгляд, он выглядит несколько наивно. Похоже на домик для Барби.

Антон Елистратов

современный интерьер, планировка и зонирование квартиры с фото


Прочитано: 8 889

В наше время квартиры-студии пользуются огромной популярностью. Такие квартиры небольшой квадратуры имеют множество преимуществ:

  1. Отсутствие лишних стен делает помещение просторнее и наполняет его воздухом.
  2. Простота перепланировки – обычной перестановкой мебели можно создать совсем другой вид квартиры.
  3. В квартире-студии проще делать уборку или ремонт.
  4. Функциональность – одна комната может быть разделена на множество функциональных зон.
  5. Планировка студии дает пространство для воплощения самых разных дизайнерских фантазий.

Особенности квартиры-студии площадью 28 кв м

Для кого

Мода на квартиры студии, как и многое другое, пришла к нам с Запада. Ценности такой культуры диктуют образ жизни, в котором работа и свобода на первом месте. Это вариант для одного–двух жильцов, пары, матери с дочерью, студентов, но никак не многодетной семьи.


Небольшая площадь, всего 20 – 30 квадратных метров, в совокупности с продуманным дизайном делают проживание в таком жилье достаточно комфортным и относительно недорогим.

Если вы живете не один, учтите совпадение ритмов с другим жильцом. Ведь в квартире студии вам негде будет реально уединиться в привычном понимании, ввиду отсутствия стен.

Единое пространство

Квартира студия особенна тем, что в ней отсутствует привычное разделение стенами. Только санузел отделен от общего пространства. Кухня, спальня, гостиная – вместе.


Модную студию с готовой планировкой сегодня можно приобрести непосредственно у застройщика.

Лаконичность и функциональность

Важно! Такой тип жилья не подходит «Плюшкиным». Чтобы сохранять порядок в доме, необходимо умение окружать себя только нужными вещами, которые регулярно используются в быту.

Девиз квартиры – студии 28 кв м: минимализм, лаконичность, функциональность.


Главное преимущество студии в том, что в результате перепланировки образуется одно просторное пропорциональное помещение.

Расстановка мебели в спальной комнате 12 кв.м

Ну а теперь наконец о самом главном – как расставить мебель. Наша задача – сделать комнату уютной, функциональной и просторной. При площади 12 м² требуется серьезный подход к решению этой задачи. Прежде всего учтем:

· Форму комнаты – квадратная, прямоугольная вытянутая.

· Где находится дверь.

· Где находится окно.

Главный элемент спальной комнаты – кровать.

Впрочем, в маленьких спальнях часто ставят раскладной диван – он привлекает экономией места и функциональностью. В прямоугольной комнате двуспальную кровать и широкий диван лучше поставить к перпендикулярно к стене, оставив свободный проход к нему с обеих сторон. Исключение составляют вытянутые комнаты. Здесь уже не разбежишься – ставим вдоль стены.

Нашли удачное место для кровати – считайте сделали полдела. Другую массивную мебель можно расположить в зависимости от стиля, конфигурации комнаты. Шкаф для вещей поставьте так, чтобы на него падало достаточно света – лучше всего напротив окна. Однако, если фасад зеркальной, то лучше не ставьте его перпендикулярно кровати. В прямоугольной спальне, особенно, если дверь находится по центру стены, лучшее место для шкафа – рядом с дверью. Зеркало в спальне визуально увеличит помещение, но его надо грамотно расположить. Комод любит когда вокруг него достаточно места для свободного прохода и выдвижных ящиков. Туалетный столик лучше поставить так, чтобы он был хорошо освещен. Тумбочки – у изголовья кровати. Все это вы наметите уже при планировании.

Квартира-студия 28 кв м: плюсы и минусы

Учитывая особенности, квартира студия подходит далеко не всем. Если вы все же решились на такую планировку, учтите ее плюсы и минусы:

  • + Просторность.
  • + Вместительность.
  • + Современный дизайн.
  • – Возможные бюрократические трудности с перепланировкой.
  • – Относительно небольшая площадь.
  • – Не подходит для большой семьи с детьми.


Помещение будет освещено лучше, поскольку квартира превратится в естественно освещенное пространство с двумя окнами без узких и темных коридоров.

Планировка и зонирование студии 28 кв м: различные варианты

Прямоугольная квартира студия

Такая форма пространства превратится в преимущество, если использовать перегородки и фальшстены. Также уместным будет шкаф – купе, если использовать его в качестве перегородки, хоть от него и часто рекомендуют отказаться в квартире – студии.


Планировка студии дает простор фантазии дизайнера.

В квартире квадратной формы лучше зонировать пространство за счет света и цветовых решений.

Квартира студия с одним окном

Если квартира 28 кв м, планировка обычно с одним окном или балконом.

При таком варианте, в первую очередь, стоит позаботиться о свете. Ведь главное преимущество квартиры – студии именно в нем.


Квартиру можно разделить на виртуальные зоны, применяя современные отделочные материалы.

Дизайнеры предлагают решить задачу за счет:

  • освещения по периметру потолка;
  • закарнизной подсветки.

Обратите внимание на зеркала, которые визуально расширяют пространство и увеличивают количество света в нем.

Квартира студия с двумя окнами

Такая студия уже просторная и светлая, осталось только сделать удачное зонирование.

Важно! Используйте подоконники по максимуму. Они отлично подойдут для хранения вещей на ваше усмотрение.

Помните о напольном покрытии, которым автоматически можно разделить студию на две зоны.


Между зонами приготовления, приема пищи и зоной отдыха в квартире-студии передвигаться перемещаться будет гораздо свободнее.

Если размер окон позволяет, то подойдут не только столы и барные стойки, а также перегородки для разделения квартиры на зону спальни и кухни, к примеру.

Высокий потолок

Квартиры старых построек часто идут с высокими потолками. В квартире студии возможно обратить это в пользу для себя. Например, разделить пространство не только вертикальным зонированием, но и горизонтально. Над окном можно сделать уютную спальную зону – гнездо, лестницу к ней использовать для хранения вещей, а внизу, у окна, обустроить рабочую зону.


Ремонт и оснащение такой квартиры потребует больше материальных затрат, чем обычный косметический ремонт.

Планировка

Дизайн кухни начинается с определения приоритетной зоны. Если в семье часто и помногу готовят, то понадобится просторная рабочая зона. Молодой семье без детей, скорее всего, захочется иметь большую гостиную и столовую зону, где удобно принимать гостей. Кухня будет комфортной, если не забыть про следующие моменты:

  • Расставляют мебель с учётом правила рабочего треугольника. Чтобы хозяйка в процессе готовки не растрачивала силы попусту, холодильник, плиту и раковину устанавливают не дальше, чем на расстоянии 1-1,5 м.

  • Определяют места для крупных бытовых приборов, необходимое количество розеток.
  • Один из минусов объединённого пространства – шум работающей бытовой техники. Возможно, некоторые агрегаты придётся заменить на более тихие. Если вас раздражает звук льющейся воды, подумайте о качественной сантехнике.

  • Чтобы запахи готовки не распространялись за пределы кухонной зоны, не обойтись без качественной вытяжки и системы вентиляции.

На внешний вид кухонного гарнитура влияет взаимное расположение окон и дверей, а также наличие балкона и форма помещения. Универсальным вариантом для дизайна кухни на 25 кв. м является угловая (Г-образная) кухня. При таком расположении удаётся организовать эргономичное и стильное пространство.

Если студия имеет квадратную форму, возможна островная планировка. Остров нередко используется и как рабочая поверхность, и как столовая зона. Иногда выбор делается в пользу острова с барной стойкой на два-три посадочных места.

Если комната-студия имеет вытянутую прямоугольную форму, также подойдёт линейная или П-образная планировка. Последняя предпочтительна, так как позволяет использовать принцип треугольника.

Варианты оформления разных комнат в квартире студии 28 кв м:

Кухня и обеденная зона

Ввиду особенностей планировки, чаще всего зона кухни находится рядом с ванной комнатой. В дизайне квартиры 28 кв м важно, чтобы кухня была маленькой, но не менее функциональной.


Для небольших помещений лучше всего выбирать светлые пастельные тона или поиграть на контрасте белого и любого из ярких цветов.

Обратите внимание на:

  • использование угловых выдвижных конструкций,
  • глянцевые фасады,
  • однорядный гарнитур,
  • рейлинг.

Обеденная зона займет не так много места, если использовать дизайнерскую барную стойку, которая одновременно зонирует студию, или же раскладной стол.

Спальня

Рекомендуется к расположению подальше от входа и с какой – либо зоной между ними. Например, напротив кухни и обеденной зоны.


Хороший проект перепланировки и грамотное зонирование должны быть разработаны так, чтобы уместить в студии прихожую, санузел, кухню, зону отдыха и подсобное помещение.

Огромные двуспальные кровати – вариант не для студии. Здесь подойдут складные кровати – трансформеры. Если вы все же хотите большую кровать, используйте пространство под ней для хранения вещей.

Рабочее место

Обустройство этой зоны очень индивидуально и зависит от вашего стиля жизни. Кому–то будет достаточно подоконника, чтобы настроиться на работу, а кому–то важен полноценный стол с полками над ним. В любом случае, важно помнить о рациональном использовании пространства и возможности использования зон в различных целях одновременно.


В отделке квартиры в целом, а также ванной использовать светлые спокойные оттенки и белый цвет, добавляя яркие акцентирующие внимание детали.

Кстати, балкон или зона кухни также подходят в качестве рабочей зоны. В интернете достаточно фото интерьера студии 28 кв м.


Не забыв утеплить балконную зону, совместить с ней кухонное пространство, при этом допустимо использование подоконного блока в качестве обеденного стола или модной барной стойки.

Ванная комната

С целью экономии пространства дизайнеры часто рекомендуют объединить ванную комнату с туалетом. А чтобы еще уменьшить эту зону, поставьте новую душевую кабину вместо громадной ванны.


Можно уменьшить площадь ванной, совместив ее с туалетом, так как лучше сэкономить полезное пространство в пользу увеличения кухни.

Прихожая

Здесь подойдут выдвижные конструкции и открытые полки для хранения одежды и обуви.


Обставить пространство мебелью надо рационально.

Балкон

Если вы оставили несущую стену и балкон отделен от общего пространства квартиры, подумайте над использованием его в качестве рабочей зоны или зоны отдыха. Мини–диванчик в одном углу, шкаф или стеллаж для хранения – с другой, раскладной столик у стены посередине, и уютный, функциональный балкон готов.


Сегодня дизайнеры предлагают необычный способ зонирования с помощью перегородки, одна из сторон которой будет матовой, а другая зеркальной.

Вариант лоджии отлично подходит для квартиры студии, продолжая и увеличивая ее пространство. Для этого нужно одобрить проект, или купить готовую квартиру с нужной планировкой в новостройке.

Универсальные советы

Это не обязательные требования дизайнеров, а лишь их профессиональные советы, дающие возможность избегать многих неприятных ситуаций. На что следует обращать внимание?

Всегда учитывайте особенности жильцов студий. Девушкам требуется больше места для личных вещей и одежды, а парням надо предусматривать рабочие кабинеты.


Квартира-студия для девушки

Молодым семьям необходимо продумывать расположение кроватки с ребенком, а одиноким оставлять больше места для встречи друзей.


Интерьер квартиры для молодой семьи или молодежи

Если есть большие сомнения в своих возможностях, то рекомендуется обращаться за помощью к профессионалам. Они могут самостоятельно разработать полный проект студии и дать его вам для ознакомления и утверждения. Есть еще один вариант – оказание консультационных услуг, окончательные решения по всем важным вопросам принимается заказчиком. Конечно, кроме тех случаев, когда его желания не отвечают требованиям строительных норм и правил, могут становиться причиной нарушения устойчивости конструкции и безопасности эксплуатации зданий.


Современная студия в ярком оформлении

Желательно, чтобы все функциональные зоны были в одном стиле, но это не аксиома. Зонирование может делаться различными способами, в том числе и за счет применения различных стилей в зависимости от назначения зоны.

Зона студииКраткое описание


Детская

Если в студии проживают дети, то к оформлению их пространства нужен особый подход. Рекомендуется пользоваться двухъярусными кроватями и многофункциональной мебелью. Отлично себя зарекомендовали трансформеры, они легко превращаются из небольших тумбочек в школьные столы. Детское пространство зонируется в зависимости от возраста ребенка. Если для грудных детей достояно прозрачных ширм, то школьники желают иметь закрытое пространство, его надо делать раздвижными непрозрачными дверями.


Прихожая

Если в обыкновенных квартирах прихожей пользуются редко, то для студий 18 кв. м нет такого распределения. Минимальная площадь помещения требует оптимального обустройства, каждый квадратный метр должен нести постоянную нагрузку. Чаще всего эту зону не отделяют от остального помещения, в ней просто ставится специальная мебель или вешалки. Есть варианты обувных полок, крючков на стенки и прочих самых простых и небольших по размерам видам мебели. Желанный атрибут – зеркало, оно может использоваться отдельно или встраиваться в угловой пенал. Если позволяют размеры или присутствует ниша, то можно их приспособить под небольшие, но очень нужные кладовки.


Кухня и обеденная зона

Оптимальный вариант – обе зоны разделяются барной стойкой, она может быть стационарной или складной и монтироваться у стены. Конкретный выбор зависит от того, как часто используется стойка, как часто принимаются в студии гости. В зоне приготовления пищи надо устанавливать небольшой по количеству и размерам, но функциональный гарнитур. Вместо стационарной газовой плиты, можно использовать мобильные панели, они могут быть газовыми или электрическими. Если в кухонной зоне расположено окно, то можно увеличить подоконник и под ним размещать дополнительные полки. Но надо обращать внимание на расположение отопительных батарей, часто их монтируют именно под окнами.


Гостиная

Зоне отдыха надо уделять значительное внимание, именно здесь проводится больше всего времени. Можно установить большой диван-трансформер, его спинка сразу служит заметной разграничительной перегородкой. Телевизор надо размещать на стене, это позволит экономить много места. Студия 28 кв. метров – очень небольшое помещение, соответственно, скромные размеры и у гостиной. Пол можно застилать мягкими покрытиями, полки делать многоуровневыми, журнальный столик обязательно на колесиках. Если есть возможность, то рекомендуется в зоне отдыха установить многоуровневые потолки, они отлично подчеркивают особые задачи помещения.


Спальное место

Это не спальня в привычном понимании этого слова, а именно временное спальное место. Универсальный совет дизайнеров – располагать кровать подальше от ванной и туалета, именно так поступать они советуют и в студиях. Рекомендация очень сомнительная, если принимать во внимание размеры студии. Какая разница, будет кровать на расстояние трех или четырех метров от ванной комнаты, какие глобальные проблемы решает этот лишний метр? Мы советуем на эти расстояние не обращать большого внимания, а руководствоваться только общей планировкой помещения. Молодым жильцам можно обустроить кровать на втором уровне – заметно увеличивается площадь студии, ее можно использовать для создания иных зон. Еще один выход – использовать кровати- трансформеры. Днем они поднимаются к стене и используются как стеллажи, есть варианты, имитирующие двустворчатые шкафы. Если в семьях есть дети, то кровати рекомендуется ограждать перегородками, ширмами.


Рабочая зона

Для детей это игровая зона или место для выполнения школьных уроков, взрослые могут устанавливать небольшой компьютерный стол. В небольшой студии одновременно сделать отдельные детские и взрослые зоны невозможно, приходится выбирать. Мы уже упоминали, что никакой самый современный дизайн не приблизит по комфортности студию 28 кв. метров к трехкомнатной квартире. Можно лишь немного улучшить условия проживания, но не довести их уровень до высоких стандартов.


Санузел

Чаще всего это совмещенные помещения, удалять капитальную межкомнатную перегородку и заменять шторами или шкафами категорически не рекомендуется. Лучше устанавливать раздвижные двери, но и распашные не создадут много проблем из-за незначительных габаритов.

Это советы по обустройству отдельных зон, разделять их можно различными способами.

Выбираем стиль интерьера

Предлагаем топ-5 современных стилей в дизайне интерьеров квартиры – студии.

Лофт

Этот стиль в целом характеризует квартиру студию:

  • единое пространство,
  • много света,
  • акцент на ярких деталях,
  • эргономичность и практичность всего в доме.


Лофт подходит творческим и свободолюбивым людям, что ценят простоту и одновременно стремятся к самовыражению.

Скандинавский стиль

По сравнению с лофтом, намного проще и светлее. Этот стиль придется по духу любителям чистоты и экологичности.

  • Натуральные материалы.
  • Пятьдесят оттенков белого.
  • Простота и свет.


Его основные черты – простота, минимализм, натуральные материалы, сдержанные тона.

От этого студия 28 кв м наполнится свежестью, легкостью, широтой и уютом.

Хайтек

Противоположный скандинавскому в своей любви к новому, не всегда экологичному материалу. Это стиль для тех, кто:

  • шагает в ногу со временем;
  • любит холодные оттенки и металлические конструкции;
  • ценит четкость и лаконичность форм.


Прекрасно подойдет для квартиры-студии стиль хай тек в интерьере.

Минимализм

Распространенный в Китае и Японии. Его принцип – простота и практичность. Стены окрашены в один цвет и служат скорее фоном, чистым полотном для других составляющих интерьера.


Для того, чтобы сделать помещение более светлым, добавлено освещение по периметру потолка и несколько дополнительных источников света, которые придают изюминку помещению.

Акцентами служат отдельные предметы: яркие стулья, ковер, полка.

Эко стиль

Все предметы в такой квартире исключительно из экологически чистых материалов:

  • Дерево.
  • Хлопок.
  • Лен.
  • Шелк.
  • Глина.

И другие атрибуты жизни в стиле «эко».


Цветовое решение в нейтральной гамме: бежевый, зеленый, коричневый в спокойных тонах.

Интересным решением будет стена из декоративного мха или аквариум в качестве перегородки.

Цветовые решения для студии 28 кв м

В небесных тонах

Психологи и дизайнеры сходятся в том, что оттенки неба настраивают на покой, помогают расслабиться, или наоборот ловить вдохновение в своих мечтах. Такая цветовая гамма в целом подходит для всех зон квартиры студии, но особенно – для спальни.


Оформление комнаты выполнено натуральными материалами. Яркий акцент создают диван и ковер.

Белое на голубом

Если вам по духу скандинавский стиль, и вы решили сделать преобладающим белый цвет, помните о ярких акцентах. Насыщенный яркий голубой или бирюзовый отлично справятся с задачей разнообразить, к примеру, кухню.


Дополнительное пространство достигнуто за счет объединения балкона и жилого помещения.

Пастельные тона

Отлично подойдут для фона и цвета стен, пола, потолка, сохранив количество света в помещении и даже его приумножив.


Главное не переборщить и помнить о ярких акцентах.

Например, используя бежевый, акцентируйте богато–бордовым или шоколадным цветом. Главное, чтобы оттенки сочетались в контексте теплоты, холодности, ведь бежевый тоже бывает разным.

Цветовые решения

Общая рекомендация – по максимуму использовать светлые оттенки. Но есть очень оригинальные проекты студий с темными цветами. Каждый владелец должен принимать самостоятельное решение, всегда следует соблюдать главное условие – цвет не должен раздражать. Его назначение – создание комфортных условий пребывания в различных зонах студии.

Студии в красных тонах

Студии в черных и серых тонах, лофт

Яркие студии

Особенности освещения студии 28 кв м

  1. Забудьте о громадных люстрах. Только аккуратные небольшие светильники, встроенные в потолок.
  2. Локальное освещение. На этапе планировки учтите схему расположения каждой зоны, чтобы освещать конкретно каждую. Это и продуктивно, и экономно.
  3. Освещение по периметру. Если не хватает естественного дневного света, добавьте новые диодные ленты по периметру потолка или под карнизом.


Благодаря такому дизайну, образуется просторная и светлая гостиная, совмещенная с рабочей зоной.

Итак, квартира студия 28 кв м – отличное решение для молодых прогрессивных людей, которые ценят практичность, минимализм и функциональность пространства.

Советы по расстановке мебели

С помощью мебели часто делается зонирование, отделяется спальное место от зоны отдыха или приготовления пищи. Вместо кровати, лучше устанавливать диван, а пол около него застелить небольшими коврами. Размер полового покрытия должен отвечать примерной площади зоны отдыха.

Диван лучше покупать раскладной, он помогает решать проблемы с размещением места для сна. Конечно, не совсем удобно его каждый день раскладывать, но студии 28 кв. метров не отличаются большой комфортностью для проживания. Во время их меблировки выбирается не то что хочется, а то, что можно в данном конкретном случае.


Правильный диван для квартиры-студии

Полки и шкафы должны быть до самого потолка, только так можно заметно увеличить их вместительность и при этом сохранить максимум свободной жилой площади. Подбирайте мебель с запасом по объему, со временем все свободные отделы незаметно заполнятся вещами.


Дизайн функционального интерьера с удобной организацией мест хранения

Цены на модельный ряд раскладных диванов

Диван раскладной

проект в Москве — INMYROOM

Высота потолков

2,7 м

Дизайнер Ксения Драпей называет этот проект головоломкой, с которой пришлось повозиться, крутя ее и так и эдак и испытывая при этом восторг первооткрывателя. Главной задачей было создать на 28 квадратных метрах удобное жилое пространство, выжав из однокомнатной квартиры в старом фонде максимум. 

Сложность состояла в том, что заказчики – молодая пара без детей – хотели иметь полноценное спальное место, то есть кровать шириной 2 метра. Объединить кухню с жилым помещением, чтобы выделить дополнительную площадь под спальню, не позволяла газовая плита. 

Для зрительного единства пространства по всей квартире использовали одни и те же отделочные материалы. «Ковер» из кафельной плитки начинается в прихожей, заворачивает в коридор и уходит на кухню, «отметившись» фоновой плиткой в ванной комнате. Для стен выбрали обои под покраску благородного серого цвета.

Мебель не отстает от заданной цели – большинство предметов белого цвета или цвета дерева. Двери скрытого монтажа под грунтовку также были выбраны, чтобы избежать лишнего «деления» плоскости стены.

Акцентами интерьера в коридоре стали графичные фотообои, заворачивающие на угол на входную дверь. В ванной комнате – цветное панно из плитки. А в зоне спальни, по просьбе заказчиков, в изголовье кровати была оставлена бетонная стена.

Стараясь сберечь пространство, Ксения продумала каждый сантиметр для функционального использования. Ванную увеличили за счет прихожей, в образовавшуюся нишу со стороны коридора встроили банкетку-обувницу с антресолью, со стороны ванной – стиральную машину и подвесной шкаф.

В коридоре разместился большой и вместительный шкаф для одежды, под кроватью предусмотрены ящики для постельного белья. Шкафы в кухне повешены «в потолок», чтобы использовать все пространство по вертикали. Нашлось место и для встроенного серванта.

Обстановку планируется сделать на заказ. Вся мебель для прихожей и кухни, кровать и шкафы в ванной комнате будут выполнены по чертежам дизайнера. Конечно, не обошлось и без предметов от популярного шведского бренда ИКЕА.

Интерьер получился с явными приметами скандинавского стиля. Лепной карниз, римские шторы, постеры, цветные подушки на диване, несколько сценариев освещения, использование подоконников в качестве рабочей зоны –  все это можно увидеть во многих скандинавских квартирах.

Дизайн: Ксения Драпей

Планировка

Бренды, предствленные в проекте

Коридор
Отделка: краска, Little Greene; фотообои, Mr Perswall
Напольное покрытие: керамическая плитка Vives
Освещение: Donolux

Гостиная
Отделка: краска, Little Greene
Напольное покрытие: Quick-step
Освещение: La Lampe GRAS, Arte Lamp
Мебель: ИКЕА

Кухня
Отделка: краска, Little Greene, плитка на фартук, Equipe
Напольное покрытие: керамическая плитка, Vives 
Освещение: Donolux
Мебель : Eames dsw, Valsecchi 1918

Ванная комната
Отделка: керамическая плитка, Vives
Напольное покрытие: керамическая плитка, Vives 
Смесители: Bellosta Edward
Освещение: Donolux

Интерьер квартиры-студии в Санкт-Петербурге 28 кв.м. — СПб Новостройка.Ру

Планировка квартиры

Эту квартиру, самую маленькую в своей ­практике, Владимир Березин оформил для давнего друга. Впрочем, архитектор признается, что взялся бы за такой заказ в любом случае — работать с маленьким пространством всегда интересно. Для хозяина это первое самостоятельное жилье. Немаловажную роль при выборе сыграло расположение: квартира находится в историческом доме, который стоит прямо напротив Новой Голландии. Зда­ние было ­реконструировано — от оригинальной постройки сохранились только фасады, так что молодой человек купил совершенно новую “коробку”. ­Точнее, “коробочку”, в которой его другу-­архитектору предстояло разместить ­массу ­функций.

Кухня

Зона готовки маленькая, но функциональная: варочная панель на две конфорки, а в нижнем ярусе — холодильник с морозилкой. “Хватит места для небольшого запаса продуктов и бутылки шампанского, — говорит Владимир. — Можно выпить по бокалу и пойти гулять в Новую Голландию”. Кухонный гарнитур собран из двух коллекций IKEA: верхние шкафчики сделаны из дерева, чтобы зрительно связать кухню и пол в жилой зоне. Такая перекличка материалов — главный прием в этом интерьере. Справа встроенный шкаф, заменивший хозяйственную комнату, в нем прячутся стиральная машина, стремянка и инвентарь для уборки.

Спальня

Квартира делится ровно на две части: ближе ко входу находятся ванная и кухня, а в глубине — жилая зона, где в центре расположено спальное место (большая кровать была в списке требований к будущему интерьеру). За сделанным на заказ изголовьем расположена светодиодная лента для подсветки — хозяин не хотел вешать в этой зоне люстру. И вообще, за исключением лампы над обеденным столом, все освещение в квартире — боковое и локальное. Стена за кроватью оклеена обоями с размытым изображением цветов, которое по тону перекликается с керамогранитом, лежа­щим в прихожей, на кухне и в ванной.

Гостиная

Понятно, что деление на зоны в таком маленьком пространстве довольно условно, но архитектор постарался сделать так, чтобы по функционалу жилье его заказчика могло соперничать с многокомнат­ными квартирами. Так что гостиная здесь тоже есть — в уголке у окна. Кушетка раскладывается в полноценное спальное место — это тоже была просьба хозяина. Зеленые шторы — идея Владимира. Она получила продолжение в выборе стульев, подушек и прочих аксессуаров.

Рабочий уголок

Это тоже просьба хозяина — ему нужно было полноценное рабочее место. Простой белый стол сливается с белыми стенами квартиры. Они, впрочем, не просто белые. Владимир рассказывает, что долго подбирал правильный теплый оттенок этого цвета, который будет хорошо смотреться в пасмурную погоду. Рабочий стул выбрали прозрачный пластиковый, чтобы не перегружать интерьер. По этой же причине стулья в зоне столовой хоть и зеленые, но тоже ­полупрозрачные.

Ванная

Хозяин квартиры не любит принимать ванну и просил сделать вместо нее душ. Это позволило выполнить другое его пожелание — предусмотреть побольше мест для хранения. Владимир уменьшил санузел и перенес дверь в него из прихожей в зону спальни, организовав за счет этого встроенный шкаф. Еще один шкаф есть в самой ванной. Чтобы разместить в крохотном помещении все необходимое, пришлось сузить дверной проем до минимума — он всего 60 см, уже дверей в продаже просто не бывает.

 

По материалам сайта admagazine.ru

Дизайн интерьера квартир в Москве. Дизайн квартир от студии Неолюкс

Екатерина Понамарева

«КАК ПРЕВРАТИТЬ ДВУШКУ В ПОЛНОЦЕННУЮ ТРЕШКУ?» — подумала я, когда родился наш любимый сынок?
Мысли были разные: от «переселиться родителям в кухню-гостиную» до «продать двушку-купить трешку»… но все эти варианты не совсем оказались удобны для нас, со своей спальней расставаться то не хочется! […]

Мусина Аурика

Оля, спасибо большое за вашу работу! За подробные консультации и терпение. Все наши пожелания были учтены, а спорные вопросы разрешены. Проект получился содержательный, понятный и очень подробный! А самое главное — такой проект очень облегчает процесс ремонта! Теперь остается самое приятно […]

Любовь Первая (@lubichna)

Оля, благодарю тебя за консультацию. Благодаря общению с тобой я смогла понять из какого материала мне стоит сделать стены, чтоб была хорошая звукоизоляция, я узнала как можно увеличить пространство за счет уменьшения коробов мокрых зон. Поняла, как можно сделать из узкого проема, два полн […]

Голенко Ольга Николаевна

Спасибо за оказанную услугу:
быстро, четко, профессионально!
Получили всё в том виде, как хотели! Удачи и адекватных клиентов! […]

Олег и Татьяна

По совету друзей обратилась в дизайн студию «Неолюкс» для создания дизайн-проекта на жилой дом . Они подготовили анкету с вопросами , для понимания того, что мы с мужем хотим . После этого были сделаны замеры , потом на выбор были проекты с подбором и расстановкой мебели , сантехники […]

Елена Ульянова

Мы обратились в Неолюкс с просьбой придумать облик нашего будущего дома с нуля, который удовлетворял бы вкусам, настроениям и капризам пяти его взрослых обитателей, каждый из которых обладает своими пристрастиями и требованиями. Задачка не из легких, особенно если учитывать, что, на тот момент, […]

Ольга Пасынкова

Какое СЧАСТЬЕ жить в квартире своей мечты!! Настолько удобной и комфортной, что прожив 10 лет, не хочется менять НИЧЕГО!!! Даже сдвинуть или передвинуть хоть на сантиметр нет необходимости!!! Представляете, как комфортно спроектирована квартира, а главное функционально продуманы все зоны!!! […]

Виталий

Воплощали в реальность три проекта от «Neoluxe» в Екатеринбурге , все три на одном дыхании .
Реальная визуализация, реальные материалы, точнейшие чертежи.
В БУКВАЛЬНОМ смысле понимаю, что пишу, так как занимаемся отделочными работами с 1998г.

С Уважением
Виталий Мамро
Отделочные […]

Юлия Потапова

Очень рада, что появилась возможность выразить свою благодарность команде НЕОЛЮКС и ее руководителям — ВЛАДИМИРУ КАНДАЛОВУ и ОЛЬГЕ ЗАВАДЕ, а так же двум ТАТЬЯНАМ, которые занимались сложными замерами и участвовали в разработке дизайн проекта. Начну с начала — это не первая квартира, которо […]

Ольга Бахтина

Хочу поделится мнением о дизайн-студии «Неолюкс,» . Мне посоветовала моя подруга , которая заказала там проект .Я обратилась к Владимиру и попросила дать мне грамотного специалиста . Так я познакомилась с Ольгой Завадой . Как -то мы с полуслова поняли друг друга .Это оказалась це […]

Экономия места Дизайн и отделка интерьеров, Идеи небольших квартир для одиноких девушек

Креативный и красивый, компактный дизайн интерьера и идеи декора являются важной темой для многих людей, живущих в крошечных домах и небольших квартирах. Lushome делится этим замечательным проектом Minha Casa, который демонстрирует современные идеи украшения небольших квартир и превращения небольших пространств в привлекательный дом для Ливии Кавалька.

Яркий и удобный, компактный дизайн интерьера и идеи декора эффективно используют доступные и ценные пространства.Этот проект вдохновляет и может быть интересен вам, если вы захотите перепланировать свою небольшую квартиру или комнату. Квартира площадью 28 кв.м (301 кв.м) выглядит очень уютно, стильно и функционально.

Креативный подход к планировке небольшого пространства и удачная расстановка мебели позволяют создавать очень красивые и уютные дома. Проект доказывает, что дизайн интерьера и отделка небольших квартир могут выглядеть просторными и современными, предлагая удобные и приятные жилые помещения, уютные и простые в уходе.

21 кровать-чердак в разных стилях, идеи экономии места для маленьких комнат

3 идеи небольших квартир для создания многофункционального и современного интерьера

Идеи маленькой квартиры для жилая 28 кв.м

Оформление небольших квартир цветом, узором и фактурой, мебель для гостиной

До перепланировки интерьера комнаты были тесными, темными и неудобными. Ливия решила произвести мелкий ремонт, перепланировать и отремонтировать эту небольшую квартиру, привнеся индивидуальности в дизайн и отделку интерьера.

Нет предела ремонту и отделке малогабаритных квартир для одиноких людей. Современный дизайн интерьера и украшение небольших квартир для одинокой девушки — это весело. Ливия избавилась от некоторых стен, открывающих небольшие пространства, и изменила дизайн пространства между своей спальней и кухней.

Идеи дизайна и отделки маленькой кухни

В этой маленькой квартире нет традиционной гостиной. Ливия решила использовать полноценную кровать вместо официальной гостиной, разместив красочный диван, большую кровать и небольшой домашний офис в одной комнате и создав многофункциональный, удобный и современный дизайн интерьера.

Идеи для оформления малогабаритных квартир с французской элегантностью и светлыми цветами комнат

Идеи для оформления малогабаритных квартир в холодных тонах

Кухня вытянулась с нишей для холодильника перед ванной, что сделало кухонный интерьер в 1,5 раза больше и уютнее. Открытие гостиной и кухни позволило создать комфортную обеденную зону.

Дизайн малогабаритного домашнего офиса
Советы по отделке малогабаритных квартир

Украшение небольших пространств также может быть проблемой, но, используя светлые нейтральные цвета и мягкие формы, легко создавать удобные и яркие небольшие пространства.Чтобы смягчить холодные белые стены, Ливия добавила множество ярких акцентов, которые оживляют дизайн небольших интерьеров. Много желтого цвета, который привлекает внимание и украшает интерьер.

Идеи маленькой квартиры в скандинавском стиле, малобюджетный дизайн интерьера

Романтические идеи украшения интерьера для одиноких девушек

Естественный свет и современные осветительные приборы — важные элементы дизайна небольших интерьеров и украшения небольших квартир. Окна и традиционные бра, люстры и красочные китайские фонарики помогают создавать воздушные и красивые небольшие пространства.

Дизайн маленькой спальни

Маленькая ванная комната выглядит функциональной и удобной. Компактная мебель, ярко-синяя настенная плитка, красные и желтые цветовые акценты и привлекательные идеи окраски, в которых белый декор сочетается с бирюзово-синим цветом, делают эту небольшую ванную комнату просторной, веселой и современной.

Мебель для хранения для украшения небольших квартирДизайн маленькой ваннойДизайн душевой со стеклянной дверью и идеи покраски стенМаленькие места для хранения вещей для украшения небольших квартирПлан редизайна интерьера

, автор — Эна Русс
03.07.2014

10 домов, которые заставят вас захотеть уменьшить размер

Умные, лаконичные и оригинальные, эти дома раскрывают все, что есть хорошего в маленьком размере

Лучшие небольшие дома Новой Зеландии

Крошечное чудо в Квинстауне

Это стильное и гладкое чудо площадью 120 квадратных метров недалеко от Квинстауна создано Анной-Мари Чин и выиграло титул «Дом года» как лучший малый дом 2016 года.

«Схема пирамиды»

Победителем в номинации «Лучший малый дом 2017 года» стал дом площадью 115 квадратных метров, состоящий из сложенных пирамид, в пригороде Веллингтона, Маунт Кук. Салли Огл и Бен Митчелл из Patch Work Architecture спроектировали безупречно детализированный дом для пары, которая хотела уменьшить размер.

Отвергнутые сырыми и холодными домами, которые они могли себе позволить, дуэт из Нью-Плимута Натали Кенно и Зара Лош решили вложить свои деньги в очень маленькое и очень необычное новое здание.

Здесь Зара расслабляется со своей гитарой в своей уютной спальне.

Их собственность состоит из двух отдельных зданий, каждое по 18 квадратных метров, занимающих площадь, аналогичную транспортному контейнеру, но с более высокими потолками. Один — их дом, другой (в восьми метрах) — их комната для гостей, которая служит дополнительным жилым пространством.

Высота стеллажей на кухне определялась продуктами, продуктами и посудой, которые в ней были необходимы.Когда раковина не используется, она закрывается, чтобы освободить место на скамейке.

Когда Джереми Уильямс попросил своего друга, архитектурного дизайнера из Крайстчерча Тобина Смита, спроектировать ему холостяцкую квартиру, они поняли, что она должна быть небольшой: всего 10 метров в ширину и 46 метров в длину, и Смит смеялся над желанием Уильямса построить там два таунхауса.

Williams занял самый маленький из таунхаусов, 82 квадратных метра (площадь включает один гараж), двухкомнатный «черный ящик» из мореного кедра с мягко скатной крышей.

Ключ к созданию ощущения простора в маленьком доме — хорошее хранение. Смит спроектировал кухню так, чтобы она не вторгалась в жилое или служебное пространство.

Запасная спальня открывается и образует часть гостиной. Гараж на одну семью примыкает к жилой зоне и выходит во двор.

Эндрю Симпсон из Wiredog Architecture использовал уникальную дизайнерскую систему для создания дома на крутом участке с ограниченным бюджетом.Глядя на спальную зону на антресольном этаже дома (справа), где встроенный шкаф открывается на колесиках.

Симпсон и его отец построили всю внутреннюю мебель дома. Небольшое окошко выходит на стволы деревьев похутукава (слева). Партнер Симпсона Кристи Пиблз на домашней кухне (справа).

Архитектор Давор Попадич и его жена Аббе доказали, что могут позволить себе дом с небольшим и простым дизайном.Давор спроектировал две смежные двускатные крыши двойной высоты, одна из которых выдвигалась на метр вперед другой. Стальная рама поддерживает соединение двух форм; в противном случае рама полностью деревянная и облицована сталью ColorCote. По словам Аббе, проектирование их дома «заставило нас задуматься о том, как мы хотим жить». Через сайдинговые ставни открывается вид на всю жилую площадь.

Высокие окна в жилой зоне пропускают северное солнце (дом выходит на восток), а дровяной камин легко нагревает все пространство зимой.

Это стильное и гладкое чудо площадью 120 квадратных метров недалеко от Квинстауна, созданное Анной-Мари Чин.

На домашней кухне есть спальное место над обеденным уголком.

Обеденный уголок вдохновлен компактными обеденными зонами на яхтах, а из его окон открывается вид на озеро Вакатипу.

Дом архитектора Майкла О’Салливана на мосту Мангер в Окленде, который он делит со своей партнершей Мелиссой Шоллум и их тремя детьми, демонстрирует преимущества компактного проживания.Когда О’Салливан впервые спроектировал и построил дом, в нем было две спальни, его площадь составляла 112 квадратных метров. С тех пор он добавил дополнительную спальню для детей, но даже с дополнительным пространством это все еще небольшой дом для растущей семьи.

Маленькие дома нуждаются в хороших открытых площадках для расширения. В доме О’Салливана есть два открытых двора, которые служат дополнительными жилыми помещениями.

Эти двухместные каюты на входе в гавань Кайпара были удостоены награды Home of the Year 2014 по версии журнала Home.Около трех лет назад два друга объединили свои ресурсы, чтобы купить землю рядом с заливом в гавани Кайпара, чуть более чем в часе езды к северу от Окленда. Они решили попросить Ната Чешира из Cheshire Architects спроектировать небольшую хижину для каждого из них. Каждая каюта занимает площадь всего 28 квадратных метров. Каждая из них полностью отключена от электросети, с небольшой ванной (хотя души в обеих каютах находятся на открытом воздухе), кухней (с небольшим холодильником, газовой плитой и DishDrawer), скудно обставленной зоной отдыха и спальным чердаком.В каждом есть два больших окна, одно из которых служит входом, другое обрамляет вид на вход, а деревянные люки позволяют проветривать ванную и спальню. В черной каюте кушетка принадлежит Дональду Джадду, а мобиль — Элеонор Купер. Спальный лофт находится в мезонине над этим помещением.

Лестница в спальную зону в каждой каюте за кухней.

Модернизированный двухквартирный дом в викторианском стиле в пригороде Окленда Арч-Хилл.Вид из кухонной зоны через обеденную зону на входную дверь дома.

Бетонный стол (слева) был разработан супругами и построен на месте Элли Меткалфом. Простая кухня-камбуз включает скамейку из нержавеющей стали, которая отражает солнечный свет в прилегающие помещения.

Имея участок в четверть акра, Джо и Ванесса Страдвик и их двое детей имели много земли в Окленде.Но они решили использовать площадь 80 квадратных метров оригинального гаража в качестве основы для своего нового двухэтажного дома. Простые кухонные шкафы украшают заднюю стену, а над ней открывается вид на кабинет и заднее окно.

Высокие шкафы не только создают лаконичный вид, но и усиливают ощущение пространства на кухне и в гостиной.

Бен Дейли работал архитектором, пока не решил действовать в одиночку и взять на себя проектирование и строительство интерьера квартиры в Веллингтоне площадью 66 квадратных метров, которую он делит со своей женой Дулией.

Письменный стол в дополнительной спальне со стулом, созданным Беном.

Крошечный 40 кв.м. Квартира в Москве

Можете ли вы представить себе жизнь на 40 квадратных метрах жилой площади? То, что большинству из нас сложно представить, прекрасно проиллюстрировано в этой крошечной квартире-студии в Москве, спроектированной INT2 Architecture.

Клиенты — молодая пара, которая будет жить здесь следующие несколько лет. Задача дизайна заключалась в том, чтобы создать несколько функциональных жилых зон в пространстве студии и в полной мере использовать каждый квадратный дюйм. За исключением нескольких стен в этой квартире, нет никаких физических преград между пространствами; вместо этого они разработаны с фактурой, узором и множеством интересных деталей.

Компактные апартаменты представляют собой усеченную L-образную форму, в основной части которой находятся кухня, гостиная, офис и спальня.Небольшой уголок для еды был создан с использованием крытого балкона. Ванная комната, гардеробная и штабелированное белье завершают L.

.

Уникальность этой квартиры заключается в том, что ее детали были продуманы двойным образом, эстетичным и функциональным. Я восхищаюсь классной стеной с висящим садом с травами и вертикальной стойкой для специй; в нем хранятся необходимые кухонные принадлежности, а также создается визуально стимулирующее произведение искусства. Яркий бирюзово-синий цвет на шкафу в гостиной функционирует двойственно, заставляя глаз поверить в то, что это отдельное пространство, а также функционирующее, столь необходимое хранилище.

Стиль этих апартаментов представляет собой интересное сочетание середины века и датского модерна. Обратите внимание на обилие причудливых деталей, таких как обои с геометрическим рисунком на стене кухни на камбузе и сотовые обои на столе, закрепленные полосатым ковриком с плоским плетением в гостиной. Все предметы мебели имеют ножки и открыты у основания, что является отличным дизайнерским инструментом, используемым для создания иллюзии простора.

Архитекторы: INT2 Architecture
Фотография любезно предоставлена ​​INT2 Architecture

Дизайн интерьера квартиры площадью 152 кв.м

Студия 57 разработала дизайн-проект квартиры, расположенной в урбанизации жилого комплекса «Пирс».

Для нового и современного дома разработан свежий и рациональный интерьер, его можно успешно реализовать на жилой площади 152 м. 2 .

Интерьер прихожей 10 м

2

Визуализация прихожей. Посмотреть 1.

Визуализация прихожей. Посмотреть 2.

Прихожая в данной квартире достаточно просторная, но, несмотря на это, пространство не загромождено лишними предметами.Все, что находится в коридоре, — это встроенный шкаф для верхней одежды и обуви, а также консоль.

Дизайн гостиной 29,5 м 2

Визуализация гостиной. Посмотреть 1.

Согласно плану квартиры, гостиная соединяет коридор с кухней. Границу комнаты условно создают перегородкой из деревянных реек, которые могут поворачиваться на 90 градусов.При желании можно скорректировать ощущение простора комнаты. Сразу за ламелями расположен угловой диван светло-серого цвета, который прекрасно дополняет ковер такого же цвета.

Визуализация гостиной. Посмотреть 2.

Таким образом, вы можете разместить гостей в гостиной и при этом беспрепятственно пройти на кухню или в кабинет.

Кухня 24 м 2

Визуализация кухни.Посмотреть 1.

Основа для кухни — черная, что в сочетании со светлым полом, столешницей и светильниками делает интерьер очень аккуратным и изысканным. Одна из стен облицована вертикальными декоративными трубами. Такую динамику повторяют подвесные светильники и обеденный стол, в каркасе которого также присутствуют вертикальные металлические элементы.

Визуализация кухни. Посмотреть 2.

Внутреннее оформление шкафа 12 м 2

Визуализация шкафа.Посмотреть 1.

Так как площадь помещения относительно небольшая, в нем есть только самая необходимая мебель, которая пригодится: аккуратный письменный стол, хранилище для книг и документов.

Визуализация шкафа. Посмотреть 2.

Изюминкой является оранжевый диван, изготовленный на заказ компанией AUPI. Без такого дивана комната могла бы потерять часть своей уникальности, но с ним композиция выглядит законченной.

Визуализация шкафа.Посмотреть 3.

Интерьер спальни 28 м 2

Зона спальни наоборот позволяет расставить мебель и элементы декора, при этом в комнате все равно останется много свободного пространства. Как и в гостиной, акцентным цветом является ультрамариновый синий. Он прекрасно сочетается с серебристым цветом и отлично подходит для украшения домашних комнат и офисов.

Визуализация спальни.Посмотреть 1.

Пространство комнаты еще больше расширяется за счет большого зеркала, висящего над дамским столиком, и ромбовидной мозаики, украшающей одну из стен.

Визуализация спальни. Посмотреть 2.

Визуализация спальни. Посмотреть 3.

Благодаря использованию нейтральных тонов в спальне создается атмосфера умиротворения и умиротворения. Однако такие тона не делают комнату серой и безликой, так как растения практически всегда визуально освежают пространство.Не забывайте о вышеупомянутом акценте на синий цвет.

Визуализация спальни. Посмотреть 4.

Интерьер детских комнат по 15 м2

Визуализация детской комнаты для девочки. Посмотреть 1.

Первое, что бросается в глаза в первой детской комнате для девочки, — это мягкие, нежные и очень воздушные цвета. Белая мебель и инструменты, светлый пол, кремовые стены, серый и темно-бордовый ковер из ворса — все это создает непринужденную атмосферу, в которой ребенок может чувствовать себя спокойно и уверенно.

Визуализация детской комнаты для девочки. Посмотреть 2.

Визуализация детской комнаты для мальчика. Посмотреть 1.

Вторая детская заметно отличается по настроению от первой. В нем преобладают темно-серый и черный цвета. Так комната выглядит сдержанно, строго и стильно. Особого внимания заслуживают элегантный журнальный столик и кольцевая лампа, которые очень хорошо подчеркнут интерьер детской комнаты.

Визуализация детской комнаты для мальчика. Посмотреть 2.

Дизайн гардероба 6 м 2

Визуализация гардероба

В гардеробной много полок для одежды, сумок, чемоданов и достаточно места для вешалок. Многие полки имеют подсветку. Площадь комнаты позволила повесить зеркало на стену, поэтому в него можно не только брать одежду, но и одеваться.

Интерьер ванных комнат 6,6 м

2 и 4 м 2

Визуализация ванной комнаты. Посмотреть 1.

Визуализация ванной комнаты. Посмотреть 2.

Как и детские, ванные комнаты различаются по настроению, но имеют общие стилистические особенности. Самый крупный из них — строгий и выдержанный, выполнен из цвета графитового мрамора. Меньшая ванная комната также сделана из мрамора, но перламутрового цвета.И, несмотря на разные размеры комнат, в них хорошо умещается все необходимое.

Визуализация ванной комнаты. Посмотреть 3.

Визуализация ванной комнаты. Посмотреть 4.

Визуализация кладовой

Дизайн квартиры в ЖК «Пирс» выполнен в стиле Contemporary . В основном белый, преобладают серебристые цвета, но черный также играет важную роль.Кроме того, интерьер дополнен качественным ламинатом и деревянной мебелью, не привлекающей к себе особого внимания.

Охота на дома в Чешской Республике: отреставрированная жемчужина в историческом центре Праги

Площадка на верхнем этаже в пражском коридоре в стиле модерн

$ 2,45 МИЛЛИОНА (51,4 МИЛЛИОНА ЧЕШСКОЙ КОРУНЫ)

Эта трехкомнатная квартира находится на пятый этаж исторического здания на Парижской улице, исторической полосе в стиле модерн и элитных магазинах в центре Праги.Дом площадью 1260 квадратных футов, построенный в 1907 году и отремонтированный в 2012 году, полностью обставлен мебелью, в основном выполненной на заказ.

«Этот дом особенный благодаря своему уникальному расположению», — сказал Ян Колар, брокер Чешской Республики Sotheby’s International Realty, у которого есть листинг, добавив, что он «выделяется своей смесью архитектуры ар-нуво и историзма, а также его доминирующая башня в передней части, которую не может пропустить ни один посетитель Парижской улицы ».

В 2012 году была проведена полная реконструкция.Колар сказал, в том числе «все, от создания нынешней планировки, новых полов, новых ванных комнат, новых труб, новой электропроводки до изготовленной на заказ встроенной мебели, кухни, окраски стен, обоев, декоративных потолков», — сказал он.

Прихожая с половиной ванной находится в центре квартиры. Гостиная, столовая и открытая кухня находятся впереди, с полами из макассарского черного дерева и большими оригинальными окнами (также отреставрированными в 2012 году) с видом на улицу. Раздвижная стеклянная дверь в деревянной раме отделяет обеденную зону от гостиной, в которой есть встроенные книжные полки.На кухне кварцевые столешницы и бытовая техника Miele, а также дверь, ведущая на балкон.

Небольшой коридор со шкафом ведет к двум спальням, обе с ванными комнатами. В меньшей спальне есть балкон.

В результате нескольких обновлений квартира модернизировалась, сохранив ее историческую привлекательность: в прихожей выкрашены стены в венецианском стиле, а хрустальные люстры произведены чешским брендом Preciosa.

Парижская улица проходит через центр Праги, столицы Чешской Республики, от Староместской площади до реки Влтавы.Бутики и рестораны выходят на улицу, а исторические достопримечательности расположены повсюду, в том числе Карлов мост 14 века, Пражские куранты 15 века и еврейский квартал города. Пражский аэропорт имени Вацлава Гавела находится в 20-30 минутах езды.

Обзор рынка

Прокоп Свобода, соучредитель и управляющий партнер Svoboda & Williams, эксклюзивного филиала Christie’s в Чешской Республике и Словакии, охарактеризовал рынок недвижимости Праги как устойчивый во время пандемии благодаря сочетанию факторов, в том числе низкие процентные ставки, отмена налога на приобретение недвижимости и сокращение предложения жилья.

«Кризис из-за коронавируса замедлил рост во многих секторах экономики, но рынок недвижимости Праги оказался устойчивым к нему в течение всего года», — сказал он.

Цены в Праге, как и в остальной части страны, стабильно росли в период с 2010 по 2019 год, по данным Чешского статистического управления, с более ускоренным ростом, начиная с 2016 года. К 2020 году цены выросли на 51 процент по сравнению с уровнями 2010 года, что далеко опережающий рост заработной платы. Согласно исследованию 2020 года, проведенному финансовой консалтинговой компанией Deloitte, чешские покупатели должны заплатить 11.В 4 раза больше средней годовой зарплаты при покупке дома площадью 750 квадратных футов — это самый высокий показатель в Европе.

Питер Юсуфи, генеральный менеджер Sotheby’s International Realty в Чешской Республике и Словакии, сказал, что покупатели в Праге, как и везде, рассматривают недвижимость как «безопасную ставку в свете глобальных опасений инфляции» и девальвации валюты. Это, наряду с повышенным спросом на вторые дома и инвесторами, скупающими «большие портфели арендных единиц», привело к повышенному спросу на недвижимость во время пандемии.

Отмена налога на передачу собственности в прошлом году, вызванная пандемией, еще больше стимулировала покупки. Ранее покупатели платили налог в размере 4% от покупной цены.

Между тем, согласно инвестиционному отчету Colliers за четвертый квартал, ставки по ипотеке упали ниже 2 процентов, что привело к рекордному количеству одобренных ипотечных кредитов в течение 2020 года, даже несмотря на то, что цены продолжали расти. Теперь эти ставки снова начинают расти: «Некоторые банки начали незначительно повышать процентные ставки по новым ипотечным кредитам в надежде замедлить спрос с учетом рекордно высоких цен», — сказал г-н.- сказал Юсуфи.

Г-н Свобода сказал, что за низким предложением стоит хронически медленный процесс выдачи разрешений на строительство. «В среднем застройщикам требуется почти 10 лет, чтобы получить разрешение на строительство», — сказал он. «Усилия по его оптимизации и ускорению были остановлены из-за кризиса с коронавирусом, и в прошлом году девелоперы начали строительство всего 3246 квартир, что на 40 процентов меньше, чем в прошлом году».

Новый закон направлен на ускорение процесса строительства, но «многие эксперты согласны с тем, что новый Закон о строительстве определенно не безупречный, поэтому еще неизвестно, как он повлияет на процесс строительства», — сказал он.

Тем не менее, покупатели предпочитают вкладывать деньги в недвижимость, а не хранить свои деньги на сберегательных счетах.

«Спрос настолько высок, что проекты продаются еще до того, как они станут публичными», — сказал Павел Парижек, управляющий директор CZECH POINT 101, агентства недвижимости, специализирующегося на инвестиционной недвижимости, добавив, что его компания «имеет список инвесторов, которые хотят купить, и мы отдаем им недвижимость, прежде чем рекламировать ее ».

Существуют и другие факторы, удерживающие низкое предложение и высокие цены.Во-первых, из-за пандемии многие из 13 000 квартир для краткосрочного пребывания в Праге опустели, и туристы не могли их заполнить, сказал Филип Сейвл, владелец и управляющий партнер Philip & Frank, агентства элитной недвижимости в Праге. Многие из этих квартир были переведены в долгосрочную аренду, что привело к снижению арендных ставок примерно на 15–20 процентов, а в некоторых случаях и на 50 процентов.

Даже тогда владельцы сохраняли свою арендуемую недвижимость. «Они ждут возвращения туристов», — сказал г-н.Сейвл сказал.

Основываясь на данных Чешского статистического управления и Deloitte, г-н Сейвл оценил, что средняя цена новой квартиры в Праге в январе 2020 года составляла 114 000 крон за квадратный метр (505 долларов США за квадратный фут) и 123 000 крон за квадратный метр (545 долларов США). квадратный фут) в апреле 2021 года.

Самым дорогим районом является центральный район Праги 1, большая часть которого внесена в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Дома там в среднем составляют около 203 000 крон за квадратный метр (900 долларов за квадратный фут). К югу от Праги 2 средняя цена составляет 169 000 крон за квадратный метр (750 долларов за квадратный фут).Сейвл сказал.

Популярные районы за пределами столицы, где покупатели ищут вторую недвижимость, включают город Чески-Крумлов, город Карловы Вары, известный своими минеральными горячими источниками, и горнолыжный курорт Шпиндлерув Млын, сказал г-н Юсуфи. .

Кто покупает в Праге

Г-н Свобода сказал, что в 2020 году 78 процентов покупателей его компании были чехами, а остальные 22 процента составляли в основном словаки, русские и итальянцы.

Г-н Сейвл сказал, что покупатели в основном прибывают из соседних стран Словакии, Германии и Австрии, а также из Италии, Голландии, Франции и Великобритании.За пределами Европейского Союза они прибывают из России, Украины, США, Израиля и Вьетнама. Около половины покупателей его компании — иностранцы.

Г-н Юсуфи сказал, что исторически Прага служила рынком назначения для покупателей из России, Китая и Вьетнама. «Теперь мы видим, что второе поколение вьетнамских иммигрантов, родившихся и получивших образование в Чешской Республике, выходит на рынок недвижимости», — сказал он. «Эти покупатели обладают значительной покупательной способностью и зарекомендовали себя как опытные инвесторы.”

Основы покупки

Моника Ратланд, управляющий партнер пражской юридической фирмы Rutland & Partners, сказала, что недвижимость продается за чешские кроны, но на рынке предметов роскоши может котироваться в евро. (Чешская Республика присоединилась к Европейскому Союзу в 2004 году и должна в конечном итоге перейти на евро в качестве официальной валюты.)

Иностранцы могут приобретать недвижимость в Чешской Республике без ограничений, но нерезидентам сложнее получить ипотеку. «Банки ввели более строгие правила, и, по сути, если у вас нет дохода от вида на жительство и занятости в Чешской Республике, получить местную ипотеку практически невозможно», — сказала она.

Веб-сайты

Языки и валюта

Чешский; Чешская крона (1 крона = 0,048 доллара)

Налоги и сборы

Годовой налог на недвижимость для этой квартиры составляет 140 долларов, а ежемесячная плата за кондоминиум — 600 долларов, сказал г-н Колар.

Добавить комментарий

*
*

Необходимые поля отмечены*