Оформление гостиной в частном доме среднего достатка: Дизайн гостиной в частном доме. 50 вариантов с фотографиями

Содержание

дизайн зала в загородном деревянном доме, комнаты в стиле лофт и прованс

Роль гостиной в любом жилище трудно переоценить. Именно по ней судят о вкусе и эстетических предпочтениях хозяев, об их умении создать привлекательную обстановку. Часто идей слишком много и реализовать их полностью даже в относительно большом пространстве бывает тяжело. Чтобы не допустить ошибок, нужно основательно изучить рекомендации специалистов.

Особенности планировки

Продумывая обустройство гостиной, нужно уделять внимание даже незначительным деталям, кажущимся мелочами. Организовать гармоничное пространство в дальнейшем окажется проще, если комната будет пропорциональна.

Зал площадью 35 кв. м и более нужно сделать квадратным. Дизайн окажется полноценнее, если выделить смысловое ядро – чаще всего им оказывается домашняя библиотека, очаг, плазменная панель, мягкий уголок.

В дачном доме редко хватает места, и потому иногда используется сочетание кухни с гостиной в одном помещении. Одна крупная комната неизменно светлее и уютнее, чем две относительно мелких. Но учтите, что такой подход усложняет поддержание чистоты и порядка. В брусовом жилище суммарная площадь кухонь, гостиных и столовых зон не может быть менее 60 кв. м, сколько места уделить каждой из них – решайте сами.

Обычно именно в гостиных ставят лестницы, ведущие на верхний ярус постройки. В загородном деревянном доме следует оборудовать гостиную крупными окнами, чтобы придать ей повышенную комфортабельность.

Разделять столовую и гостевую зону перегородками или не разделять – решаете только вы. Уместно оформлять пространство обеденной зоны сочными оттенками, усиливающими аппетит и благожелательный настрой. Но при этом недопустимо отклоняться от выбранного единого стиля, а если все-таки приходится это делать, проблема исправляется легкими барьерами между разными частями комнаты.

Делая ремонт в частном доме, имеющем очень малую площадь, нужно обязательно обращаться к профессионалам. Подготовить рациональную планировку зала в таком случае самостоятельно вряд ли выйдет.

Дизайнерские решения оформления гостиной смотрите в следующем видео.

Для каждого интерьера полки нужно подбирать индивидуально, учитывая размер комнаты, форму и цветовое и стилистическое решение. Они помогут сделать дом более уютным и функциональным, если их не перегружать лишними предметами. Разработав нужный для вашего интерьера вариант, полку можно заказать в мастерской или сделать самому.

Идеи дизайна и стиль

Определенного стиля дизайна для прихожей не существует – каждый вправе выбирать тот, который ему по душе. Но специалисты всё-таки рекомендуют оформлять прихожую в тех же стилях, что и остальные комнаты: можно поменять цветовую гамму, но все комнаты должны быть выдержаны в едином интерьере или гармонично дополнять друг друга:

  • Если ваша прихожая очень маленькая, тут уже не до роскоши: оптимальным вариантом станет минимализм или хай-тек. И, конечно, масса встроенной мебели и зеркальных поверхностей.
  • В некоторых случаях, а, точнее, прихожих в «хрущёвках», приветствуется аскетичная обстановка: масса крючков для одежды, небольшая подставка для обуви и желательно встроенные полки или скамья, куда можно будет сложить различные мелочи.
  • Минималистический набор мебели может быть использован и в стиле кантри: светлая отделка стен, встроенный небольшой шкаф цвета древесины и темное покрытие пола.
  • Уютный интерьер создадут и стены, выкрашенные в белый цвет, который подчеркнут встроенные варианты полок светлого цвета.
  • Прихожая в стиле прованс предполагает «состаренную» мебель с металлической фурнитурой, шкафами белого или бежевого цвета.
  • Стиль модерн, который придаст вашей прихожей незабываемый вид – это оригинальный дизайн, природная цветовая гамма и множество растительных орнаментов.
  • В классическом стиле идеально смотрятся встроенные шкафы-купе с зеркальными дверцами, которые достойно украсят длинную прихожую с коридором.

Как собрать шкаф в прихожую

Это удобный шкаф в прихожую для верхней одежды, хранения обуви и секциями для различных вещей. Между двумя секциями установлена скамейка. Готовые шкафы и обшивки панелей составляют основные компоненты проекта этой зоны; остальная часть работы – просто прямые разрезы и крепление шурупами. Предварительно смонтированные углы короны исключают составные угловые разрезы, а MDF делают этот проект доступным для сборки.

Верх закреплен с использованием небольшого количества строительного клея на верхние части шкафа и затем установкой в нужное положение. Просверлите монтажные отверстия в дверях  и установите ручки или тяги по вашему выбору.

Источник фото www.lowes.com/creative-ideas/woodworking-and-crafts/stock-cabinet-drop-zone-bench/project

Угловые шкафы купе в гостиную: фото примеров, недостатки и достоинства конструкций

Шкафы купе начали фигурировать в нашем обиходе ещё лет 20 тому назад. Однако раньше подобные конструкции можно было встретить разве что в офисах или новомодных апартаментах так называемых «малиновых пиджаков». Народу среднего достатка было невдомёк: зачем же прятать всю красоту в шкаф, если бабушкин фарфоровый сервиз в таком случае останется незамеченным?

Однако это ситуация давно минувших дней и в современном мире, когда все мы боремся за эргономичность и просторность собственного жилища, установить большой угловой шкаф купе в гостиную — отличный выбор.

Бесспорно, во всём есть свои плюсы и минусы, и если брать за предмет обсуждения угловые шкафы купе в гостиную (как на фото), мы можем прийти к некоторым выводам.

Для цветов

Любители комнатных растений используют различные виды полок — настенные, напольные и этажерки. Они позволяют оставлять свободными подоконники и располагать кашпо с растениями так, чтобы дневное освещение было достаточным.

Благодаря полкам растения получают достаточне количество света

Полочка может использоваться для расстановки кашпо в один ряд, состоять из нескольких ярусов или угловой.

Кованая полка с деревянными подставками для нескольких растений

Настенные полки располагаются под углом 90и должны иметь прочное крепление. Их подбирают в соответствии со стилем оформления комнаты.

Многоуровневая напольная полка выполнена из стеклянных и металлических деталей

Напольные полки привлекают своей мобильностью — их легко перемещать в любое место. Некоторые конструкции могут быть сделаны на металлической основе или оснащены колёсиками, что облегчает перемещение крупных растений.

Кованные детали позволяют размещать на этажерке растения большого размера

Этажерка — многоуровневая полка, позволяющая располагать растения в соответствии с требуемым освещением. Она выглядит эстетично, являясь дополнительным элементом декора. Этажерка позволяет эффектно скомпоновать различные виды растений, подчёркивая красоту каждого из них и не ухудшая условия их содержания.

Сама полка является оригинальным декоративным элементом интерьера

Угловая спальня — как правильно выбрать мебель? 65 фото лучших новинок!

Отличным выбором для интерьера вашей спальни это угловой шкаф.

Если вы выбираете модель, подошедшую для вашей комнаты, четко определяете для него место и детально обдумываете его дизайн, как и всей комнаты – тогда этот предмет мебели лучше всего подойдет для интерьера вашей спальни.

Какой из шкафов лучше всего подойдет

Все зависит от конфигурации, в этом случае выделяется несколько видов:

Корпусные шкафы для спален, зачастую имеют большие габариты, и подойдут исключительно для просторных, спальных комнат.

Лучший вариант для маленькой угловой спальни, это встроенный шкаф. Где дном и крышей конструкции, являются потолок и пол. Эти модели производятся только под заказ.

Набором сборной конструкции является модульный шкаф, в котором местоположение элементов постоянно меняют, изменив его форму и расположение для улучшения интерьера комнаты.

Также рекомендуем:

Угловые шкафы для спальных комнат

Шкаф трех угольной формы для спален, имеет равные стороны размещенных под прямым углом.

Трапецеидальный шкаф состоит из трех секций – одной центральной и двух расположенных от нее по бокам. Он более удобный в быту за счет заглаживания углов.

Также рекомендуем:

Идеальным вариантом является Г – образный вид шкафа, экономит площадь и имеет достаточный объем.

Так же имеет место для обыкновенных классических вариантов и шкафов-купе, который, более совершенен.

Также рекомендуем:

Как лучше разместить, угловой шкаф в спальне?

Чаще всего встречается способ, размещения шкафа вдоль двух прилегающих стен, собственно так обычно и располагаются угловые шкафы.

Есть такие, кто совсем скрывают одну стену, а вторую не полностью, что кстати очень практично.

Вообще кроме способа размещения шкафа в углу – существует и более интересный вариант. Одну часть шкафа оставить у стены, а другую нужно расположить перпендикулярно, разделив и закрыв часть угловой спальни.

В образовавшейся загородке можно разместить кровать и тумбочку, а на противоположной стороне загородки можно поставить кресло с журнальным столиком.

Как лучше разместить мебель в спальне?

Есть всевозможные идеи, можно подробно рассмотреть их:

Разместите угловой шкаф Г – образного вида, так чтобы он целиком занял одну сторону комнаты, возле него расположите кровать с тумбочкой. Напротив лучше всего обустраивается угловой диван в спальне.

Делим спальную комнату на две части, получаем маленькую угловую спальню (фото) и гардеробную. Водной части располагаем кровать и тумбочку, в другой мебель гардеробной комнаты.

Делим комнату на две части с помощью шкафа, в одной располагаем стол и стулья, телевизор и угловой диван. По другую сторону размещаем угловую мебель для спальни.

Не все размеры угловых шкафов в спальне, подходят к комнатам имеющих квадратную форму. В одном углу комнаты размещаем шкаф небольшого размера, в другом размещаем кровать, рядом тумбочку и туалетный столик. Остальную часть комнаты мы обустраиваем по своему усмотрению.

Какой цвет выбрать для шкафа?

Дизайн вашей спальни необходимо определить с помощью цвета. Вот несколько отличных советов:

  • Угловой шкаф в спальне должен совпадать своим цветом с кроватью и другой мебелью.
  • На фоне стен светлого цвета всегда отлично гармонирует шкаф темного цвета, и наоборот на фоне темных цветов всегда хорошо смотрится светлая мебель.
  • Хорошо смотрится в спальной комнате шкаф белого или черного цветов, на фоне контрастных тонов. Белая угловая спальня неплохо гармонировала с темными тонами.

Материал, из которого изготовлена мебель для спальни, должен сочетаться между собой или совпадать.

Например, кровать из дерева должна гармонировать с деревянным шкафом. Кровать из кованного железа всегда сочетается с резными изделиями из дерева.

Так же необходимо учесть и стиль, в котором отделана ваша спальная комната: классика, модерн, английский или хай-тек. Для каждого из стиля используется свой материал.

Это, прежде всего обычное зеркало – самый обыкновенный и распространенный вид декорированного элемента, который дополняет дизайн спальной комнаты.
Покупая угловой шкаф со встроенными в него зеркалами

Плюсы и минусы

Эти конструкции обладают как положительными характеристиками, так и значимыми минусами. К плюсам их установки в гостиной относится:

  • угловой шкаф располагается исключительно в определенном углу помещения, что обеспечивает сохранение полезного пространства в середине комнаты, поэтому он не препятствует комфортному и свободному передвижению людей по гостиной;
  • спрос на такие изделия считается высоким, поэтому производители предлагают действительно хороший выбор таких моделей, отличающихся конструкцией, материалом изготовления, размерами, наполнением и иными факторами, поэтому для каждой гостиной, выполненной в необычном стиле, выбирается идеально подходящий шкаф;
  • угловая мебель является вместительной, хотя по внешнему виду кажется компактной, но при этом она оснащается многими системами хранения, позволяющими содержать в ней действительно много разных предметов, отличающихся по размерам и назначению.

К недостаткам относится специфическая форма, за счет которой установка допускается исключительно в углу помещения, поэтому если есть желание поменять место монтажа, осуществить это можно только в какой-либо другой угол. Обычно дверцы открываются таким образом, что занимается полезное пространство внутри изделия, что не всегда удобно для пользователей.

Открытый шкаф в прихожую с вешалкой

Если ваша прихожая загромождена вещами и выглядит не привлекательно, попробуйте этот проект. Здесь показано, как сделать открытый шкаф в прихожую своими руками. Немного усилий и в течение нескольких часов у вас будет собственное шикарное и привлекательное пространство в прихожей. Размеры передней комнаты могут быть разные, в данном случае проводились расчеты для довольно узкого коридора. Чтобы сделать шкаф в прихожую, который показан на фото, вам понадобятся доски, уплотнения, краска, древесноволокнистая плита средней плотности, дрель, клей для дерева, карманные винты и еще несколько инструментов, которые, вероятно, у вас уже есть. Просто распилите детали нужных вам размеров, предварительно просверлив все необходимые отверстия, соберите все, затем покрасьте.

Пошаговых фото не много, но если вам понравился проект, инструкцию можно прочитать на сайте автора.

Источник фото: www.instructables.com/id/Mudroom-Entryway-Project/

Как правильно расположить стеллаж в гостиной

Современный стеллаж для гостиной – это альтернатива громоздким стенкам и различным горкам. Чаще всего стеллаж представляет собой сложную конструкцию, в которой имеется:

  • тумба;
  • шкафы;
  • место для аудио- и видеотехники.

Большой открытый стеллаж белого цвета с местом для телевизора

Если приобрели узкий стеллаж, то его можно установить вдоль стены за диваном. Чаще всего в этом случае в нем хранят книги и журналы. Это очень удобно. Не вставая с дивана можно взять что-нибудь для приятного чтения.

Стеллаж белого цвета в интерьере яркой гостиной

Если ваша гостиная совмещена с обеденной зоной, то именно там стоит установить стеллаж. На нем можно поместить красивую посуду, а также различные тематические аксессуары.

Настенный комод для хранения книг над диваном

Если в вашей гостиной располагается рабочая зона, то ее стоит обязательно оснастить небольшим стеллажом. Как правило, его устанавливают сбоку от сидящего за столом человека. А чтобы было максимально комфортно им пользоваться, достаточно протянуть руку и достать нужный предмет.

Стеллаж — отличное место для расположения аксессуаров и семейных фотографий

В небольшой гостиной можно реализовать небольшую домашнюю библиотеку. Стеллаж в этом случае должен быть узким. А если хотите сэкономить полезную площадь комнаты, то сделайте стеллаж встроенным в стеновую нишу.

Большой оригинальный стеллаж располагается одновременно вдоль двух стен

Если из гостиной частного дома ведет лестница наверх, то свободное пространство под ней можно занять тем же стеллажом. В этом случае макет мебели создается индивидуально, учитывая все размеры. На стеллаже можно разместить семейные фотографии или милые безделушки, которые украшают вашу гостиную

Большой закрытый стеллаж со стеклянными дверцами для хранения книг в интерьере гостиной

Еще одно удачное место расположения стеллажа – зона окна. В этом случае используют высокие и узкие модели. Посередине стеллажа должно расположиться окно. С помощью такой расстановки мебели можно визуально скорректировать геометрию помещения. Свободное место под окном можно отдать мини-диванчику. Таким образом, получится укромный закуток для отдыха.

Виды

Узкая мебель может различаться по типу исполнения. Ее подразделяют на такие варианты:

корпусные узкие шкафы — самый распространенный вид изделий, который представлен на фото ниже. Пользуются популярностью среди потребителей благодаря своей стационарности. Конструктивно узкий купе корпусного типа состоит из 3 стенок и внутренних опорных стоевых планок. Фасад моделей обрамляется створками на роликовом механизме;
встроенные узкие купе — если помещение ранее имело кладовку, а после перепланировки осталась небольшая ниша, оптимальный вариант — приобретение узкого шкафа купе. Изделие выгодно впишется в нишу. Лучше приобретать такие модели на заказ, чтобы производитель мог выполнить шкаф согласно габаритам ниши. Указанные модели имеют только створки купе, у них отсутствуют боковые и задние стойки — они заменяются стенками;
полувстраиваемые модели — изделия такого типа также изготавливаются под заказ

Для этого важно вымерить размеры ниши, так как в шкафу присутствует лишь одна из боковых стенок, вторая заменяется естественной стенкой комнаты. Задняя панель также отсутствует.

Встроенный

КорпусныйПолувстроенный

Узкий шкаф представлен такими формами:

  • прямоугольной;
  • радиусной;
  • угловой;
  • трапециевидной.

Угловые шкафы узкого типа бывают 2 вариантов: в виде буквы Г и в форме треугольника. Последний тип считается слишком габаритным и вряд ли подойдет для маленьких помещений. Шкаф трапеция также может иметь небольшую глубину в 40 см, однако его конструкция подразумевает наличие 5 стенок.

Прямоугольный

УгловойТрапециевидныйРадиусный

Выбираем лучший дачный интерьер: фото, вдохновляющие идеи

Особенности оформления частных домов

При выборе любого стиля оформления внутренней части дома, хозяева желают иметь светлые просторные комнаты, наполненные светом и воздухом. Создавая красивые интерьеры частных домов, дизайнеры учитывают этот фактор.

Высокие потолки, вот что, даже не слишком большую комнату, сделает визуально просторнее и эффектнее.

Есть еще ряд хитрых приемов дизайнеров, позволяющих увеличить пространство:

  • применять контраст светлых цветовых гамм потолка и стены с темным цветом полов;
  • зеркальные и глянцевые поверхности расширяют пространство;
  • потолочная линейная подсветка и точечные светильники тоже направлены на решение этой задачи;
  • планировка комнат по типу «студия» значительно расширяет пространство, зоны разделяют правильным размещением мягкой мебели, или прозрачными перегородками;
  • стеклянные панорамные двери, выходящие во внутренний двор, помогают создать неповторимый вид на цветники или сады.

Современные стили

Такой стиль больше подходит для оформления домов еще не старых людей. Современные стили интерьеров в частных домах, перекликаются с минимализмом.

Ритм современной жизни диктует практичность и универсальность во всем, в том числе и в интерьере.

Просторный дом, заполненный только самыми необходимыми предметами, не отягощенный множеством аксессуаров, производит впечатление уюта и комфорта.

Современный стиль универсален, подходит для маленьких домиков и для просторных домов. Стилю присущи некоторые специфические моменты:

  • широкое использование искусственных материалов;
  • удобство и многофункциональность мебели;
  • отсутствие условностей при выборе освещения;
  • разумное смешение современных и классических предметов.

Конечно, интерьер каждой комнаты будет несколько своеобразен, но общая тенденция оформления сохранится.

Советы дизайнеров

Любой дизайнер скажет о том, что самостоятельно спланировать интерьер и наполнение частного дома – задача не из легких. Отправной точкой является понимание целей строительства дома: будет ли это дом для постоянного проживания или же только дача для выездов, краткосрочных визитов и каникул. После выбранного варианта, самое время браться за планировку. Начиная с прихожей, поэтапно на план наносятся перегородки, разделяющие комнаты и предметы внутреннего убранства, которые будут находиться в комнатах.

Отдельно выбирается цветовая гамма помещения и каждой из комнат. После выбора цветовой гаммы, можно поиграть также и с материалами, добавив разнообразия.

Часто люди среднего достатка заблуждаются в том, что большому помещению нужно гораздо больше наполнения и различных аксессуаров. Любой профессиональный дизайнер скажет, что это не так. Высшей степенью сложности является простота. В больших помещениях используются более габаритные предметы, а в маленьких, наоборот. В любой комнате хорошо работает сочетание крупных и мелких элементов.

Если же вы, наоборот, хотите визуально расширить пространство, то всегда можно прибегнуть к использованию зеркал. Большой выбор позволит подобрать что-то конкретно для вашей комнаты: оформление стеклом части стены, напольные зеркала во весь рост, встроенные в мебель зеркала или декоративные композиции из зеркал разных размеров на стене.

Декор любого из помещений должен быть организован. Самой сложной задачей является дальнейшее поддержание наполнения комнаты в первозданном виде, потому что все мы знаем, что дом – это тоже живой организм, и он имеет свойство захламляться. Именно поэтому декор помещений должен быть строго организован, а системы хранения удобно расположены в разных комнатах.

Для того чтобы добавить «изюминки», даже системы хранения могут выполнять роль интересных аксессуаров, например, хенд мейд корзинки для мелочей, выполненные в технике вязания или макраме, плетеные деревянные сундуки и т. д.

Русская печь в интерьере

Кладку настоящей русской печи должен осуществлять квалифицированный мастер.

Преимущества использования русской печи:

  • Работает на недорогом твёрдом топливе, которое в деревне может быть получено в результате спила старых и ненужных деревьев в саду или лесу, расположенному неподалеку от дома.
  • После длительной протопки печь держит тепло в течение очень долгого времени. Это качество можно также использовать для томления внутри очага различных блюд в горшочке.
  • Быстро прогревает помещение. Если дрова сухие и плотность топлива велика, то прогреть даже полностью остывший дом можно в течение нескольких часов.
  • Изготавливается из относительно недорогих, прочных материалов, которые прослужат в течение долгих лет.

Русская печь в интерьере деревенского домаИсточник firreplace.ru

Это основные преимущества русской печи, но кроме перечисленных положительных качеств, существует еще множество плюсов размещения такого «обогревательного прибора» в частном доме.

Размещают печь, как правило, посередине комнаты. Такой вариант используется, когда дом делится условно на две части: хозяйственную и жилую. В некоторых случаях печь может быть установлена и в углу избы, но при таком расположении эффективность обогрева будет значительно снижена.

Русская печь в интерьере дома, расположенная в центре комнатыИсточник pinterest.com

Способы оформления печи в интерьере кухни

Обычно русская печь белится известью по всей площади поверхности, но для придания большей эффектности в интерьере, её разукрашивают специальными устойчивыми к высокой температуре красками.

Для отделки кухни применяются такие материалы, как:

  • Плитка – используется термоустойчивый материал, который может быть как однотонным, так и с каким-либо подходящим под интерьер рисунком.
  • Камень – процесс отделки печи этим материалом довольно трудоёмкий, но результат того стоит. Печь с таким видом облицовки идеально подходит под старинный стиль, выглядит очень эстетично и хорошо держит тепло.

Перечисленные материалы применяются для облицовки как современных печей, так и в кантри-стиле.

Русская печь в интерьере кухниИсточник warframe.ru

Уютный и теплый дизайн загородного деревянного дома

При разработке интерьера загородного дома из дерева (бруса или бревен), сначала нужно подумать об внутренней отделке стен. Деревянные дома довольно необычные, поэтому не лишним будет подчеркнуть их неповторимость. К примеру, классический вариант предполагает только шлифовку и покрытие стен лаком, а некоторые другие стили дизайна требуют особенной технологии обработки. Так, если вы захотите оформить дизайн одной из комнат в стиле хай-тек, то вам может потребоваться выровнять стены, скрыв дерево под слоем штукатурки, гипсокартона или панелей.

Во время разработки дизайна загородного деревянного дома может использоваться множество стилей. Самым гармоничным из них является стиль шале, в котором в качестве декора используются шкуры и охотничьи аксессуары, а также камин в гостиной, отделанный камнем.

Также читайте: Уютный стиль шале в интерьере — идеи с фото

Для стиля кантри можно поставить кресло-качалку и деревянную мебель, а также повесить тканевые абажуры. В результате получается теплый и уютный интерьер дома из дерева.

Красивые частные дома в разных архитектурных стилях

При выборе стиля принято ориентироваться на личные предпочтения, бюджет по материалам и отделке, особенности участка, а также концепцию интерьерного оформления, т.к. дизайн помещений и экстерьер должны гармонировать.

Классика

Дом в классическом стиле аристократичен, элегантен, опирается на каноны античного зодчества. Для него характерны строгая пропорциональность, симметрично-осевая композиция, монументальные формы и прямолинейные очертания. Материалы тоже традиционные: кирпич, камень, дерево, известняк. Декор лишен нарочитости, фасадная лепнина акцентирует окна, межэтажные карнизы, входные порталы. Популярное решение в классике – эркеры. Они увеличивают внутреннюю площадь великолепного загородного дома, улучшают освещенность.

Современный стиль

Для этого направления характерны большие внутренние пространства, панорамное остекление, открытость природе. Помещения часто объединяются, так появляется гостиная, совмещенная со столовой, кухней и холлом. Планировка организована рационально, в оформлении отсутствует исторические элементы украшательства.

Акцент на использование актуальных конструктивных, строительных и отделочных решений. Для фасадов подходят штукатурка, керамогранит, дерево, облицовочный кирпич, фиброцементные панели из модных коллекций производителей.

Минимализм

Красивые современные дома отличаются внешней лаконичностью, строгой геометрией, спокойными цветами с преобладание светлых оттенков. Приоритетны натуральные материалы: дерево, камень, кирпич. Планировка практична и тоже предпочитает совмещенные пространства, большие панорамные окна, прозрачные раздвижные перегородки с выходом на широкие террасы.

Русский сруб

Главный строительный материал – оцилиндрованное бревно, брус. Воздух в таком доме насыщен полезными ароматами древесных смол, микроклимат максимально благоприятен для человека. Дерево хорошо держит тепло, зимой защищает от холода, летом от зноя. Отличительная особенность во внешнем облике – бревенчатые элементы, из которых сложено крыльцо, покатая крыша, вырезаны красивые колонны. Если в других стилях внутренняя отделка комнат обязательна, то здесь она отсутствует; это сохраняет единство оформления снаружи и внутри жилого здания.

Европейский стиль

Коттеджи в европейском стиле ассоциируются с простыми геометрическими формами, их проектирование обычно основано на форме квадрата или близкой к нему. Проявляя здоровый архитектурный консерватизм, такие коттеджи очень хорошо вписываются в природное окружение, экстерьер подходит под любой ландшафт. Обычно присутствует цокольный этаж, отделанный камнем или плиткой.

Традиционная двух- или четырехскатная крыша покрыта натуральной черепицей или – в более современном варианте – металлической. Небольшие прямоугольные или арочные окна соседствуют с точечным включением панорамного остекления. Внутреннее пространство организуется с таким расчетом, чтобы на небольшой площади расположить все необходимое.

Шале

Потрясающие частные дома в стиле шале – надежное и практичное жилье с эффектным дизайном. Скаты покатой крыши сильно выступают за пределы стен, прикрывая фасады и придомовую зону от непогоды. Неотъемлемая часть планировки – просторные открытые террасы, за их счет увеличивается полезная площадь. Нижнюю часть здания строят обычно из камня, верхние этажи и мансарда деревянные. Характерная черта – масштабное остекление фасада.

Скандинавский стиль

Очень красивый стиль дома с акцентом на нордическую сдержанность, простоту и естественность в деталях. Одно- и двухэтажные постройки возводят из дерева, кирпича, бетона. Коттеджи имеют большие окна, часто панорамные, обрамленные массивными деревянными рамами. Обязательна терраса. Крыша чаще всего скатная, но может быть и плоская. Цветовая гамма стремится к базовым нейтральным тонам: бежевому, белому, серому, древесному, черному.

Они создают выразительный монохром или выгодную основу для нескольких контрастов. Фасадное оформление минималистично, стены можно покрыть светлой штукатуркой, обшить деревянной вагонкой, облицевать досками или панелями.

Проектирование помещения

Дизайнеры советуют перед выбором типового проекта подумать и оценить его комфортность для повседневного использования.

Проектирование помещения начинается с определения площади дома и его этажности. Для этого нужно знать, сколько человек будет в нем проживать. Затем осуществляют подбор внутренней планировки.

Эскизный проект с раскладкой должен включать архитектурную, конструкторскую и инженерную информацию, описывающую все технико-экономические показатели, расположение коммуникационных сетей, сигнализации, межкомнатных перегородок, лестниц, окон, каминов, балконов, мансард и прочих деталей в разрезе каждого этажа.

Санузлы и ванные комнаты в одноэтажных домах располагаются рядом, в двухэтажных – друг под другом. Как правило, кухонные помещения должны быть смежными с санузлами, что позволит сэкономить на сооружении коммуникаций и вентиляции.

Выбирая форму и настил крыши, необходимо помнить, что сложные конструкции дороги не только при строительстве, но и при дальнейшей эксплуатации.

При проектировании лучше заранее решить, что лучше: второй этаж или мансарда. Второй вариант менее затратный, однако, по количеству полезной площади он проигрывает полноценному этажу.

Стеновые конструкции

Пространство любого дома состоит из отдельных функциональных зон, для создания которых необходимы межкомнатные перегородки. Они обязательно присутствуют в проекте и возводятся одновременно с несущими стенами.

Основными материалами для их строительства являются кирпич и деревянный брус. В последнее время кирпичные перегородки стали заменять гипсовыми, поскольку они легче. Можно выделить другие современные материалы: газосиликатные блоки, пенобетон, керамзитобетон.

Что касается мобильных перегородок, которые легко собираются и разбираются, то тут стоит отметить каркасные профили. Они могут иметь стальную или деревянную основу, на которую в качестве облицовки крепят гипсокартон или фанеру. В данном случае используют различные виды утеплителей: минеральную вату, пенопласт, опилки.

Для увеличения количества солнечного света внутри помещений дизайнеры часто предлагают устанавливать стеклянные стены из поликарбоната. Они безопасны, просты в сборке и уходе.

Лестница

Если в проекте предусмотрена лестница, то ее удобство должно быть неоспоримо. Специалисты рекомендуют при высоте потолка в 3 метра оставлять для ее строительства площадь в пределах 8 кв. м. По мнению многих владельцев, винтовые модели не совсем удобны.

Камин

Наличие камина накладывает определенные требования по его местоположению и функциональности. Если планируется сооружение с открытым огнем, то нужно иметь в виду, что размеры комнаты должны быть достаточно большими. Существует несколько видов каминных конструкций.

Предъявляемые требования:

  • пол возле такого камина обязательно должен быть обработан негорючими материалами;
  • в целях пожарной безопасности проверку тяги нужно проверять регулярно;
  • в непосредственной близости нельзя располагать мебель.
  • Газовый камин имеет большую степень теплоотдачи, чем конструкция на угле или дровах. Он безопаснее при эксплуатации, не требует затрат на заготовку дров. Однако для его установки требуются специальные разрешения.
  • Электрическая каминная система. Ее установка возможна только при наличии современной качественной электропроводки. В данном случае очаг искусственный, что делает камин безопасным. Конструкция характеризуется максимальной теплоотдачей и легкостью в управлении.
  • Биокамин. Поскольку топливом служит биоэтанол, то отсутствует копоть и дым. Популярность обусловлена разнообразием форм и дизайна. Камины могут быть встроенные, напольные, отдельно стоящие, настольные.

Особенности морского стиля

Не стоит думать, что при решении оформить дом или комнату в морском стиле придется обязательно нанести рисунок или повесить в помещении якорь или обвить ее канатами, хотя эти аксессуары тоже могут быть внесены в дизайн. В основном настроение складывается из использования характерных оттенков и фактур, напоминающих о море, пляже и отдыхе.

Итак, характерные особенности, ассоциирующиеся с морским направлением, заключаются в следующих моментах:

  • использование базовых оттенков морского стиля;
  • применение натуральных материалов;
  • прямые линии простой по форме мебели;
  • наличие большого количества декоративных элементов, соответствующих тематике.

Цветовое решение

Большую роль в интерьерных решениях играют цветовые оттенки и акценты, так как именно с помощью них создается любое стилевое направление.

В морском интерьере могут преобладать как светлые, так и темные тона, в зависимости от предпочтения владельца комнаты. В нем преобладают голубые, синие, бирюзовые, белые оттенки, а также цвета натурального дерева или песка.

Сейчас читают:

Контраст и сочетание гармонирующих между собой оттенков, близких к морской тематике, помогут создать в помещении определенное настроение

  1. В случае, если необходимо наполнить помещение свежестью, расширить пространство, придать ощущение необъятности, то оптимальным вариантом будет преобладание оттенков белого цвета.
  2. Для создания уюта и теплоты в интерьере хорошо подойдут любые цвета дерева, а также мягкий текстиль с тематическими рисунками.
  3. Темные оттенки помогут создать ощущение покоя и надежности, что позволит расслабиться и психологически отдохнуть в вечерние часы.
  4. В интерьере можно использовать сочетание близких по цвету оттенков или же, наоборот, построить оформление на контрасте, благодаря которому выделятся четкие линии, используемые в дизайне аксессуаров.
  5. Некоторые цветовые решения требуют внесения определенных цветовых акцентов – для этого можно использовать теплые красные или желтые цвета.
  6. Для достижения эффекта покоя и равновесия применимы бежевые или пастельные песочные и сероватые оттенки.

Материалы для морского интерьера

Морское направление вполне можно отнести к экологически направленным стилям. Поэтому в обустройстве помещений рекомендовано использовать натуральные материалы:

Спальня, имитирующая каюту с деревянной мебелью, выполненной в морском стиле

  • древесина является неотъемлемой частью морского интерьера;
  • мебель из ротанга, а также использование его в изготовлении декоративных элементов также подчеркнут направление стиля;
  • стеклянные элементы столешниц, оснований светильников и т.п.;
  • в ванных комнатах керамическая плитка соответствующих оттенков;

Текстиль в любом интерьере играет немаловажную роль, так как с помощью его оформления можно задать стилевое направление

натуральный текстиль — лен, шерсть хлопковые ткани, иногда имеющие грубое плетение нитей и тематические орнаменты;

В интерьере могут быть использованы любые натуральные или самодельные аксессуары, напоминающие о море

в качестве аксессуаров, как правило, используются натуральные раковины, мелкие камушки, канаты, плетеные корзины и т.п.

Обзор проектов

Проекты загородных домов и коттеджей в современном стиле — это строения, в архитектуре которых нет явно выраженной исторической стилизации. Для них присущи некоторые общие черты.

Бесхитростная планировка, точные геометрические формы. Как правило, это прямоугольник или квадрат в плане. Пристроек, выходящих за общую границу, обычно нет. Иной раз может иметься навес для автогаража, пристроенный к стенке.

Двускатная либо четырехскатная кровля с маленьким углом наклона до 20°, покрытая черепицей неброских цветов. Обычно она мансардная, однако порой сооружается 2 этажа с перекрытием и чердаком.

Огромные остекленные площади: «французские» окна, второй свет.

Образец проекта современного проектировщика – дом с панорамным остеклением. Его фасад обладает скругленной формой благодаря эркерам.

Наружный и внутренний дизайн коттеджей соответствует тенденциям конструктивизм, хай-тек, минимализм. Это не означает, что дом будет унылым – применение в отделке контрастных, различных по фактуре материалов, неординарные источники света делают его образ занятным и живым.

Облицовочные материалы подбираются в светлой цветовой палитре. Превалируют белый, песочный, кремовый оттенки, практикуются штукатурка, клинкерная плитка

Темные оттенки акцентируют внимание на отдельных конструктивных элементах, придавая геометрической форме полное единство.

Наиболее востребованные проекты современных домов — это двухэтажные кирпичные коттеджи с балконом либо террасой. На первом этаже оборудуется общая зона, кухня и вспомогательные помещения. На втором – частные комнаты: кабинет, спальни. Например, небольшой уютный домик на 115 кв. м.

Проектирование современных домов предполагает новейшие, оригинальные технические решения. Они организуют экономное отопление, эффективное водоснабжение, канализацию, кондиционирование, проектируются с использованием передовых достижений науки и техники.

Проекты таунхаусов – просторных каменных либо деревянных домов в современном дизайне включают бильярдную, гостевые спальни, бассейн, сауну, туалеты на каждом этаже и иные принадлежности комфортабельной жизни. Во дворе зачастую оборудуется закрытая площадка для барбекю.

Дизайн маленького частного дома: выбор стиля

Для того чтобы интерьер небольшого жилья был уютным и привлекательным важно, чтобы его стиль был гармоничным. При обустройстве частного дома придется выбрать единый стиль для всех помещений, вследствие чего вся мебель, техника и декор должны сочетаться между собой, дополняя друг друга

Вся мебель внутри дома должна быть функциональной, удобной и практичной, при этом лучше отдать предпочтение предметам светлой цветовой гаммы (бежевый, мятный, серый или персиковый). Стены и потолок также должны быть светлыми, в качестве ярких акцентов используется текстиль и декор.

Стили, которые лучше всего подходят для оформления маленького частного дома:

  • Хай-тек.
  • Минимализм.
  • Скандинавский стиль.
  • Контемпорари.
  • Лофт.
  • Модерн.

Интерьер загородного дома — особенности дизайна

Притягательность загородного дома в том, что можно позволить себе нетиповые решения. Это не квартира, строго ограниченная уже сооруженными стенами.

Даже если коттедж возведен, в его план все равно можно внести некоторые изменения – пристроить веранду, спроектировать летнюю кухню, изменить назначение комнат.

Но практичнее всего строить дом «под себя», пусть это и потребует изначально больших вложений, зато результат оправдает ожидания.

В собственном коттедже можно не экономить на метраже, разделяя дом на «норки» для домочадцев, но не стоит и страдать гигантоманией. Помещения должны быть одновременно и просторны, и уютны.

При этом есть возможность менять их форму, варьировать высоту потолков, планировать конфигурацию оконных и дверных проемов.

Один из основных советов – предусмотрите множество мест для хранения. Жизнь за городом подразумевает наличие различного садового инвентаря, инструментов, запасов. Да и гардеробных много не бывает.

Свой дом – то самое место, где можно себе позволить установить камин, спроектировать бильярдную, бассейн, зимний сад, винный погреб.

Обычно общие и гостевые помещения размещают на первом этаже, а приватные – на втором.

Живя за городом, вы чаще проводите время на свежем воздухе – наслаждаетесь прогулками, занимаетесь садом, играете с детьми. Чтобы вам было комфортно поддерживать дом в порядке, стоит выделить достаточно места для прихожей.

Дизайн спальной комнаты

Если в маленьком частном доме нашлось место для обустройства полноценной спальной комнаты, то владельцу крупно повезло, ведь он может оформить пространство исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей. К сожалению, дизайн небольшого жилья часто не предусматривает отдельного помещения, следовательно, нужно использовать необычные идеи, среди которых:

  • Спальное место, расположенное в мансарде под крышей дома.
  • Диван в гостиной, трансформирующийся в удобную кровать.
  • Кровать в маленькой комнате, занимающая всю ее площадь.

При реализации первой идеи важно, чтобы чердак был уютным и светлым. Для этого нужно утеплить крышу изнутри, освободив пространство от хлама

Кроме того, домовладелец должен установить надежную лестницу и светильники, создающие уютную атмосферу. Дополнить внутреннее пространство чердака можно с помощью декора, роль которого выполнят книги и картины, оригинальные источники света и текстиль.

Особенности дизайна мансарды

Мансарда добавляет преимущество дому в виде дополнительной жилой площади. Здесь можно обустроить детскую комнату или спальню. Особенный вид придает мансарде покатость крыши и окна, которые могут быть любой формы и размера. Ящики под свод крыши будут экономить место, здесь же можно устроить игровую с гамаком, брусьями и настольными играми.

Стильной мансарду делает:

  • Покраска стен по принципу зонирования и правильный подбор оттенков, которые скроют разницу между стенами.
  • Встроенная и необходимая мебель, которая не будет загромождать пространство.
  • Окно должно быть максимально открытым для дневного света и красиво подчеркнуто светлыми шторами той длины, которая уместна для формы окна.
  • Достаточное освещение, которое компенсируется искусственными источниками света. 

На фото мансарда, которая выполняет роль детской, где кровать расположена так, чтобы лучи солнца не мешали ребенку.

Ванная комната в деревенском стиле

В деревенской ванной комнате нужно с осторожностью использовать дерево – из-за повышенной влажности необработанный материал может быстро потерять надлежащий вид. Обычно в отделке используют мраморные или каменные плиты

Также допускается покраска стен. Цветовая гамма – природная, оттенки приглушенные. Растительные орнаменты приветствуются. Подходящим решением будет медная или позолоченная сантехника. Кстати, ретро-ванная
на ножках смотрится очень элегантно. Никакого пластика или железа в мебели – деревянные шкафчики отлично гармонируют с окружающей обстановкой.

Кантри-дизайн ванной комнаты.

Ванная комната в кантри-дизайне.

Credit: @

Ванная комната в стиле кантри.

Типовые проекты

Интерьер дома следует выбирать, ориентируясь на собственные предпочтения. В большинстве случаев не имеет значения, какой статус имеет загородный коттедж. Элитное жилье многим не по карману, зато недорогой каркасный домик или постройка с использованием обычного бруса не потребует больших финансовых вложений.

Главная особенность создания интерьера – разработка единой концепции, общей для всего сооружения.

К дизайну следует подходить разумно, с учетом предпочтений владельцев, материала, из которого построен дом, этажности, приусадебной территории и многих других факторов. Нельзя слепо ориентироваться на дизайнерские идеи, увиденные в модных журналах, поскольку они могут не подойти для комфортного проживания.

Для того, чтобы создать атмосферу уюта и комфорта, дизайнеры предлагают основные стили, используемые для частных домов.

Деревянный дом из бруса или бревен

Деревянный дом из бруса или бревен отлично будет смотреться в любом деревенском стиле.

А-ля «русская деревня»

С домоткаными половиками, резными наличниками на окнах и дверях. Основа по всему периметру дома бревенчатая: пол, стены и потолок.

7
фото

Прованс

Французский загородный дизайн, которому присущ слегка потрепанный, как будто выгоревший на солнце и выветренный морскими ветрами, интерьер. На потолке видны толстые балки, на полу характерна керамическая плитка или искусственный камень. В отделке стен может присутствовать кирпич и дерево с эффектом непокрашенности.

7
фото

Кантри

Стилистика старой Англии. В интерьере приветствуется много плетеных элементов, пол обычно выполнен из деревянного бруса темного цвета либо покрыт терракотовой плиткой. Стены деревянного дома не красят, а покрывают морилкой, могут обрабатывать специальными составами для придания эффекта «древности».

8
фото

Домик в финском стиле

Домик в финском стиле подойдет для любителей практичности, простоты и минимализма в интерьере. Само сооружение обычно выполнено из лиственницы или соснового бруса. Стилистика обязательно подразумевает финский дом с террасой, которая визуально увеличивает территорию. Как правило, внутри все выполнено из дерева теплых оттенков, также в отделке могут присутствовать большие натуральные камни или их интерпретация. Постоянный спутник подобных интерьеров – камин, причем не только внутри, но и снаружи коттеджа.

10
фото

Швейцарский шале

Швейцарский шале подразумевает минимум отделки. Стены либо штукатурят, либо обшивают деревом. Аналогично финскому варианту должен присутствовать камин, а в декоре используются картины с изображением природы, охотничьи аксессуары, шерсть, мех, кожа или лен.

10
фото

Итальянский проект

Итальянский проект обычно представляет собой одно- или двухэтажное здание с мансардой, балконом и дополнительными хозяйственными постройками. Как правило, для строительства одноэтажного коттеджа требуется много места, однако в плане материала и проектирования конструкция проще и экономичнее.

Особенности интерьера: сдержанная роскошь и строгая изысканность. Например, рококо или классика характеризуются богатыми фресками, тосканский стиль представлен грубой штукатуркой стен, кое-где оформленных витражами или обоями.

9
фото

Купольный вариант

Купольный вариант частного дома пока не получил широкого распространения в нашей стране. Даже за рубежом такие проекты не являются массовыми. Строительство купольного коттеджа имеет свою специфику. Обычно современные сферически конструкции каркасные. Непривычный внешний вид позволяет владельцам создавать абсолютно нереальные интерьеры, непохожие ни на какие другие

Важно, чтобы оригинальность не исключала комфорта и уюта

8
фото

Вариантов типовых и специальных проектов множество.

Строительство коттеджа напрямую зависит от территории, которая отведена под него. Поэтому на первом этапе оговаривается именно это. Например, стандартный размер 10х10 метров соответствует площади дома в 200 кв. м. В данном случае внутри можно разместить несколько комнат для отдыха, гостиную, кухню, несколько санузлов и котельную. Причем такую площадь может иметь как одноэтажный, так и двухэтажный дом.

Проекты до 150 кв. м могут быть более экономичны и компактны, но не менее интересны. Все зависит от архитектурных форм, наличия террас, мансард, балконов и других функциональных решений.

Интерьер в стиле хай тек — лучшие идеи и фото комнат. Стиль хай-тек в интерьере квартиры Дизайнер квартиры в стиле хай тек

В середине семидесятых годов прошлого века на смену активным цветовым комбинациям стиля фьюжн и подчеркнутой простоватости пришел новый, урбанистический стиль, который логично подчеркнул все достижения человека в развитии электроники и современных технологий. Собственно, уже одно название нового стиля говорило об этом — high technology (с англ. «высокие технологии») или сокращенно «хай-тек». Стиль хай-тек уверенно вошел в нашу жизнь и уже более 30 лет находится на пике популярности. Главные идеи этого стиля — прагматичность, удобство, изящная простота и правильные линии и формы. Хайтек присутствует в оформлении множества предметов и объектов — современных автомобилей, электронной техники, гаджетов, в оформлении зданий, и, конечно, в дизайне интерьеров.

Интерьер квартиры — хай тек, основы стиля

Лучшим исходным пространством для интерьера в стила хайтек будет просторная квартира свободной планировки и панорамным остеклением, расположенная в современном здании, построенном с активным использованием самых современных технологии кондиционирования и вентиляции. Это существенно упростит имплементацию всех характерных особенностей стиля хайтек, однако при несколько больших затратах сил и средств, полноценно реализовать этот стиль можно в любом помещении. Важно учитывать лишь, что для хай-тека характерно открытое пространство, достаток воздуха и света. А зонируется помещение посредством расположения мебели и перегородок, ненавязчиво разделяющих пространство на функциональные зоны.

Металлизированный, просторный, с подчеркнуто минималистическим решением пространства, невероятно функциональный – этот стиль выберут современные, успешные люди, которые ценят прежде всего свое время и хотят подчеркнуть свой статус. Время золотых канделябров прошло, теперь богатство заключается не в слитках желтого металла, а в уникальных разработках и современных технологиях. Крупнейшие корпорации строят свои офисы в стиле хай-тек, чтобы подчеркнуть не только современность, но и успешность. При этом, стиль хайтек не приемлет излишеств, любит свет и простор. В него органично впишется любая современная электронная и бытовая техника.

Как оформить интерьер квартиры в стиле хай-тек?

Из материалов дизайнеры хай-тек стиля предпочитают металл, стекло и пластик. Но при этом будут избегать излишнего декорирования. Четкий, в чем-то даже геометрический, интерьер будет наполнен светом и богатыми фактурами поверхностей. Вот, собственно, тот минимум, которого требует хай-тек. Каждая деталь интерьера станет особенной и предназначенной для того места, где она находится. Но это вовсе не значит, что весь дизайн высокотехнологичного стиля пустой и безжизненный. Именно в этом его прелесть – при всей внешней брутальности отделки и некоторой холодности отдельных предметов, в общем ансамбле получается то помещение, внутри которого находиться уютно и комфортно. Такой эффект достигается благодаря дополнительным интерьерным деталям, теплому свету многочисленных ламп и простору.

Для кухни в хай-тек стиле подбирают максимально современную технику: холодильники, посудомойки, тостеры, плиты, духовые шкафы, комбайны и прочее. Но при этом все должно быть практичным и функциональным. По цвету и оформление, и техника могут быть выполнены в серебристых, черных или белых тонах. Для акцентирования обычно применяют красные и синие цвета. Сенсорные экраны, голосовое управление и интернет вещей — техника на вашей кухне должна соответствовать выбранному стилю.

В комнаты выбирают мебель из комбинированных материалов. Так, удачным для стиля будет диван, сделанный из дерева и металлических элементов – дерево подарит ощущение уюта, а металл подчеркнет соответствие технологическому стилю. На стенах рекомендуется использовать фактурную штукатурку или неяркие обои, без рисунка.

Для хай-тек характерно децентрирование помещений, в угоду освобождения дополнительного пространства. В этом поможет прием объединения кухни и гостиной, если позволяет здания. В таком случае и цветом, и светом можно выделить и акцентировать одно из помещений, визуально переместив центр. Вместо перегородок, для зонирования используются потолочные светильники, монтированные в ряд. С помощью создаваемой ими световой стены становится понятным, где кончается гостиная и начинается кухня.

Стиль хай-тек предполагает самое современное техническое оснащения. И речь идет не просто о телевизоре с плоским экраном. Вы слышали термин «Умный дом»? — это система централизованного управления всеми функциями дома или квартиры, начиная от освещения и отопления, заканчивая охраной и системами оповещения. Такая система — мозг современного жилища в стиле хай-тек. В таком интерьере вы не увидите проложенных проводов или труб, все они скрываются в специальных коробах и за фальш-панелями, максимально используется беспроводная передача данных. Встроенные канальные пылесосы, встроенный климат-контроль, теплые полы и обогрев стен, центральное управление светом и отоплением — все это характеризует стиль хай-тек. Создание интерьера в этом стиле потребует не только немалых вложений, но и большой внимательности к техническим новинкам.

Освещение в стиле хайтек

Хайтек любит свет, много света. Современная жизнь отличается динамичностью, и люди с развитыми лидерскими качествами, деятельные, почему-то всегда любят большие пространства, наполненные светом. Поэтому всегда используются, помимо яркого основного освещения, различные точечные светильники и фоновая подсветка. Конечно, дополнительные источники света тоже должны быть выполнены в четких геометрических формах. Стеклянные плафоны весьма уместны.

Еще раз хочется подчеркнуть, что современный интерьерный хай-тек – это прежде всего высоко функциональное и упорядоченное пространство, для которого не характерно жертвовать прагматизмом, в угоду дизайнерских излишеств. Поэтому прежде всего, его по достоинству оценят любители порядка.

04.09.2017 Прочтёте за 10 мин.

Стиль хай-тек в свое время не прижился в архитектуре. Зданий, решенных в этом стилевом направлении, во всем мире насчитывается не так много. Зато почти все эти строения знамениты. Взять хотя бы Центр Помпиду в Париже, Сиднейскую башню или штаб-квартиру «Фуджи-ТВ» в Токио. А вот в интерьерах хай-тек снискал немало сторонников. Строгие линии, прямые углы, традиции кубизма и конструктивизма, неординарный подход к решению лестниц, привязанность к абстракционизму в декоре — все эти черты урбанистического стиля нашли своих поклонников. Ремонт в стиле хай-тек представляет собой некую квинтэссенцию прагматизма и свежего взгляда на искусство. Это стилевое направление можно посоветовать тем, кто не представляет своей жизни без современных технологий. Если вам важно постоянно чувствовать пульсирование мегаполиса, то хай-тек точно для вас. Этот стиль можно считать одним из символов современного большого города.

На фото: Гостиная, совмещенная с кухней, после ремонта в квартире на ул. Пудовкина

Ремонт в стиле хай-тек — это на самом деле не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд. Конечно, в отличие от модерна , здесь нет необходимости использовать художественные витражи или, как в ар-деко , сочетать дорогие фактуры. Но одно из главных свойств хай-тека — это технологичность. А чтобы ваш дом можно было отнести к по-настоящему высокотехнологичным сооружениям, без дизайн-проекта с полным комплектом рабочих чертежей не обойтись. Система «теплый пол», многоуровневое освещение, встроенная бытовая техника, кондиционирование — все эти технические составляющие ремонта требуют очень точных расчетов и профессиональных навыков. Не стоит также и забывать о том, что хай-тек сильно зависит от модных тенденций, а потому при работе с этим стилем важно разбираться на рынке отделочных материалов и строительных технологий. Именно поэтому ремонт, соответствующий этому стилевому направлению, важно доверить специалистам.

Ремонт в стиле хай-тек. Характерные особенности

На фото: Современная кухня-столовая после ремонта. Интерьер с элементами хай-тека

Ремонт в стиле хай-тек, если посмотреть на фото, во многом близок к минимализму. Обтекаемые формы мебели , простые геометрические линии, прямые углы и классические цвета — все эти отличительные особенности делают стилевое направление, чье название переводится как «высокие технологии», очень практичным. Хай-тек отличает достаточно простая отделка. Предпочтения отдаются бетону, стеклу, пластику и металлу. Натуральные материалы, такие как дерево или камень, в интерьерах в духе хай-тек если и применяются, то, как правило, маскируются под те же металлические фактуры. Оформление мебели также минималистично: дизайнеры стараются не использовать лишней фурнитуры, отдавая предпочтения дверцам, открывающимся нажатием. В интерьерах в стиле хай-тек шкафы и ящички при всей своей компактности отличаются высоким функционалом.

1. Четкие линии и прямые углы

На фото: Визуализация серо-голубой кухни в стиле хай-тек

Хай-тек руководствуется строгой геометрией. Прямые углы и линии, кубические формы — предметы здесь отличаются крайне лаконичной конфигурацией. Но все это, впрочем, не в ущерб комфорту, как на представленной на фото

2. Черно-белый монохром

На фото: Черно-белый монохром в интерьере ванной комнаты с мотивами хай-тека

В стиле хай-тек чаще всего используются традиционные оттенки: белый, черный, серый и бежевый. Могут также добавляться неоновые тона, ассоциирующиеся с современностью. Простой черно-белый монохром, как в интерьере этой ванной комнаты , добавит композиции ритмичности. Это контрастное колористическое решение, ассоциирующееся с шахматной доской, уже стало классикой. Черно-белый монохром — беспроигрышный вариант для тех, кто, опасаясь слишком ярких оттенков, хочет, чтобы его интерьер, при этом, выглядел максимально выразительно.

3. Обилие стекла и глянца

На фото: Дизайн-проект кухни с глянцевыми фактурами и стеклянным обеденным столиком

На фото: В интерьерах в стиле хай-тек используется множество встроенных точечных светильников

В интерьерах в стиле хай-тек вы не встретите помпезные многоярусные люстры, дорогие каскадные светильники, переливающиеся не хуже бриллиантовых граней или же бра в форме подсвечников. При этом, освещение здесь достаточно сложное, многоуровневое. В хай-теке активно используются декоративные ленты подсветок, которые могут подчеркивать отдельные элементы меблировки или художественные панно. Потолок или панели над барными стойками здесь часто усыпаны минималистичными встроенными светильниками. Это позволяет создавать в интерьере точечное освещение и способствует зонированию.

5. Оттенки металлик и картины в духе авангардизма

На фото: Оттенки металлик и авангардистские картины в интерьере гостиной-столовой

Серебристые оттенки, перекликающиеся с тонами металлических элементов отделки, стальными светильниками и хромированными ручками, часто встречаются в интерьерах в стиле хай-тек. А чтобы тона металлик смотрелись более оригинально, в помещении можно комбинировать различные фактуры. Именно так и поступили дизайнеры ГК «Фундамент» при работе над интерьером этой гостиной-столовой. Патинированная серая вставка в отделке стены помогает внести разнообразие в композицию. Украшением интерьера служит пара авангардистских картин.

6. Абстрактные узоры

На фото: Идея дизайна холла в стиле хай-тек с неоновыми акцентами

Интерьер в стиле хай-тек напрямую связан с представлениями о современном искусстве с его стремлением эпатировать публику. Поэтому здесь допустимы яркие неоновые акценты, отсылающие к стилистике гламурных журналов. Добавить оригинальности интерьерной композиции помогут элементы поп-арта . Часто в хай-теке простые линии и прямые углы чередуются с замысловатыми геометрическими узорами.

Ремонт гостиных с элементами хай-тека

Гостиные в стиле хай-тек отличаются безупречной композицией, строгой геометричностью и отсутствием лишних деталей. Здесь нет места для рюшей и оборочек, а текстиль, если и используется, то только в оформлении окна или в качестве небольшого ковра. Во многих таких гостиных можно увидеть современные камины, гарантирующие уют. Декор чаще всего составляют картины или постеры в духе авангарда. Что касается планировки, то гостиные в стиле хай-тек нередко являются частью студийного пространства, разделяя единое помещения со столовой или кухней.

7. Гостиная-столовая с встроенным камином

На фото: Гостиная-столовая с камином в трехкомнатной квартире на проспекте Вернадского

Монохромная светлая гостиная, благодаря встроенному биокамину, приобретает теплые краски, от чего становится более уютной. Размытые тона пейзажей в духе авангардизма также помогают оживить прохладный серый монохром. Площадь комнаты позволила разместить здесь не только диванную область, но также небольшую столовую. А чтобы не загромождать пространство, дизайнеры решили использовать белую мебель.

8. Музыкальная гостиная с синими стенами

На фото: Идея оформления гостиной в бело-синих тонах

На фото: Бытовая техника играет немаловажную роль в интерьерах в стиле хай-тек

На фото: Многофункциональный остров и встроенный аквариум в кухне в стиле хай-тек

Большинство современных кухонь сегодня снабжается многофункциональными островами. Такие мебельные конструкции заменяют и барную стойку, и рабочую поверхность. Нередко острова содержат еще и дополнительную систему хранения. В интерьере этой кухни в островную конструкцию дугообразной конфигурации вмонтированы варочная поверхность и духовой шкаф. В результате мы получаем удобную зону для готовки, которая подчеркивается металлическими светильниками. Остров в этом примере служит еще и средством зонирования студийного пространства.

11. Кухня с минималистичной барной стойкой

На фото: Оформление кухни-гостиной с белой барной стойкой в квартире в г. Реутов

Минималистичная барная стойка отделяет кухню в стиле хай-тек с фасадами под дерево от гостиной-столовой. Скругленная с одного конца конструкция, как и решение потолка в диванной области, убирает некоторую угловатость, свойственную композиции. Цветовыми акцентами в данном проекте служат сиреневые барные стулья.

12. Минималистичная кухня в черно-белом монохроме

На фото: Мотивы хай-тека в интерьере черно-белой кухни

А интерьер этой кухни с элементами хай-тека получился интересным во многом благодаря игре фактур: черного камня, патинированной вставки на потолке, фасадов мебели, стилизованных под натуральное дерево. Обеденный стол в представленном примере заменяется барной стойкой, для оборудования которой не требуется большого метража. Освещение организовано с помощью точечных светильников, которые мы можем наблюдать на потолке. Подсветки в области фартука и потолочной выемки формируют декоративное освещение, придавая пространству некой загадочности.

Хай-тек в дизайне спален

На фото: Интерьер темной спальни с зеркальным панно в декоре стены

Оказывается, даже маленькую спальню можно решить в темном монохроме, если использовать при этом зеркальные вставки, которые заставят помещение зрительно казаться более вместительным. В этой комнате для сна мы можем наблюдать несколько декоративных панно, созданных из зеркал в форме ромбов. Чередование зеркальных и матовых фрагментов привлекает еще большее внимание к инсталляциям.

14. Сиреневая спальня с встроенным стеллажом

На фото: Встроенный стеллаж в форме завитка в оформлении сиреневой спальни с белой мебелью

Встроенный стеллаж, который кому-то напоминает волны, другому — спираль, является частым «гостем» не только футуристических пространств, но и интерьеров в стиле хай-тек. Такой элемент меблировки привнесет в ваш дом нотку креатива, сделав его похожим на домики хоббитов. Встроенный стеллаж в интерьере этой спальни позволит разместить все памятные вещицы. Область изголовья дизайнеры решили украсить белой фактурной панелью. Пара настольных светильников в современном стиле и коллаж из постеров в тон сиреневым стенам помогают придать интерьерной композиции завершенность.

15. Спальня с неоновыми акцентами

На фото: Спальня с неоновыми акцентами и дизайнерским креслом

А при ремонте этой спальни в стиле хай-тек ставка была сделана на дизайнерскую мебель и неоновые оттенки, благодаря которым помещение смотрится креативно, будто бы несколько опережая время. Кресло Egg по цвету перекликается с лаконичной телевизионной консолью, предназначенной для хранения книг. Сочетание мятного, розового и желтого тонов в декоре стены наполняет пространство красками комиксов и гламурных журналов. Завершенность интерьерной композиции придает белая люстра в форме шара. Помимо неонового сиреневого, наши дизайнеры используют в качестве акцента серебристый серый.

Ремонт в стиле хай-тек. Специфика планировки

Стиль хай-тек зародился в конце 70-х годов прошлого века. Именно поэтому в интерьерах, решенных в этом стилевом направлении, преобладает современный подход к планировочным решениям . Гостиные и кухни, как правило, объединяются в студии, лоджии нередко утепляются, после чего используются в качестве кабинетов, зон для отдыха или столовых. Именно студийная планировка смотрится наиболее органично в проектах в духе хай-тек.

16. Студия в стиле хай-тек

На фото: Кухня-гостиная-столовая в стиле хай-тек в квартире в Одинцово

Небольшое студийное пространство квартиры в стиле хай-тек пропитано настроением Манхэттена и лондонского Сити. Такого эффекта дизайнерам удалось добиться благодаря фотообоям с изображением мегаполиса. Лиловый диванчик на фоне черно-белого монохрома смотрится так же выразительно, как букет цветов или яркий зонт на пасмурной дождливой улице. Область гостиной подчеркивает отделанная черным глянцем колонна. Обеденная зона меблирована круглым стеклянным столом, который отлично вписывается в любое, даже самое маленькое, пространство. Компактная, но функциональная кухня меблирована встроенной мебелью с глянцевым эффектом.

17. Узкая перегородка как средство зонирования

На фото: Дизайн-проект студийного пространства с перегородкой и барной стойкой

При проведении ремонта в стиле хай-тек некоторые перегородки могут быть снесены, другие, напротив, — заново возведены. Иногда дизайнеры демонтируют лишь часть конструкции. В результате такого решения в помещении образуется узкая перегородка, которая, отлично пропуская свет, используется в качестве средства зонирования. Такие конструкции в большинстве своем достаточно многофункциональны: со стороны гостиной к ним часто крепят телевизор, камин или аквариум, оборотная часть перегородки, благодаря встроенным полочкам, может использоваться в качестве дополнительного места для хранения.

18. Гостиная, совмещенная со спальней

На фото: Благодаря реечной перегородке, в спальне удается организовать зону гостиной

Иногда появляется необходимость объединить спальню с гостиной. Это характерно обычно для маленьких квартир и комнат для подростков. В таком случае на помощь вам может прийти перегородка, состоящая из сквозных модулей, как на фото. Такая конструкция не только поможет разделить пространство на зоны, но еще и придаст интерьерной композиции ритмичность. При этом, вам не нужно будет беспокоиться о том, что из-за перегородки одна из областей комнаты не получит необходимое количество света.

19. Кабинет на утепленной лоджии

На фото: Утепленная лоджия позволила создать в квартире изолированный кабинет

На фото: Идея оформления современной кухни с мотивами хай-тека в квартире в г. Котельники

Современная кухня с элементами high tech фактически никак не отгорожена от холла. Условной границу между этими двумя зонами можно считать, разве что, стык двух разнотипных напольных покрытий. Такая планировка делает пространство максимально открытым, усиливая ощущение свободы.

Профессиональные дизайнеры, архитекторы и строители ГК «Фундамент» помогут вам реализовать любой, даже самый сложный, ремонт в стиле хай-тек. Наши специалисты, основываясь на ваших пожеланиях, разработают уникальный дизайн-проект интерьера, который, после всех согласований и внесения необходимых корректив, будет воплощен в жизнь.

Текст: Наталья Никифорова

Хай-тек – один из самых популярных современных стилей, сочетающий функциональность и минимализм. Как закономерное продолжение постмодернизма, он полностью базируется на новых технологиях. Это отражается и в самом определении. Hi-tech или high technology – не что иное, как высокие технологии. От других направлений его отличает полное отсутствие бессмысленного декора. Все строго, лаконично и практично. Вместо украшения – причудливая игра света и отражений на хромированных поверхностях.

Особенности стиля

Хай-тек – улучшенная интерпретация урбанистического стиля, который зародился при планировании объектов промышленного назначения. Изначально он использовался в архитектуре. Первая волна датируется началом 60-х, вторая – длится с конца 70-х и по сей день.

Значительную роль в появлении концепции сыграла английская архитектурная группа Аркигрэм, которая начала активно внедрять элементы научной фантастики и поп-арта в архитектуру. Первым значимым сооружением стал парижский Центр Помпиду, построенный в 1977 году. Хотя изначально к проекту отнеслись скептически, уже к 90-м он стал общепризнанной достопримечательностью Парижа.

Сейчас хай-тек тесно переплетается с такими направлениями, как био-тек и эко-тек. Эти течения зародились на волне экологичных трендов. Они тяготеют к высоким технологиям, но в то же время стремятся к органичному сосуществованию с природой. Хай-тек же практически отрицает природные материалы.

В таких интерьерах не скрывается функциональность. Подобно лофту, они позволяют открывать коммуникации: трубы, воздуховоды, арматуру. Главные материалы, которые преобладают во всем – хромированная сталь, бетон, стекло и пластик.

Основные черты хай-тека в интерьере квартиры:

— Формы: четкие и геометрические, простые, линейные, лаконичные;

— Цвета: белый, черный, серый, металлик, насыщенные яркие оттенки вроде желтого, зеленого и красного;

— Конструкции: открытые металлические элементы, трубчатые конструкции, лестницы, которые выводятся наружу;

— Освещение: авангардные светильники, зонирование, многоуровневое освещение, локальные подсветки;

— Мебель: простая, глянцевая, в тон стен, часто встроенная, максимально простая и функциональная;

— Двери и перегородки: легкие, раздвижные, из металла или светопрозрачных материалов;

— Окна: прямоугольные, большие, без объемных текстильных штор;

— Отделка: минимальная, грубая, с голыми стенами, открытой арматурой;

— Техника: максимально современная, функциональная и компактная, может быть встроенной в ниши или шкафы.

Отсутствие декора компенсируется работой фактуры. Это глянцевые и блестящие металлические поверхности, рельефная штукатурка, необработанный кирпич. Квартира в стиле хай-тек должна быть светлой и просторной. Освещение – второй основной инструмент для создания уюта. Чем оно сложнее, тем лучше.

Дизайн гостиной в стиле хай-тек

Минималистичный, функциональный и практичный хай-тек – один из лучших стилей для оформления гостиной. Он одинаково хорошо подходит и для больших комнат, которые кажутся еще просторнее, и для маленьких, которые визуально расширяются за счет света и отражающих поверхностей.

Основные цвета – белый и холодный серый. Разбавить их можно цветными акцентами: красным, желтым или оранжевым. Они придадут ощущение тепла комнате, окна которой выходят на север. Солнечную и жаркую гостиную освежат яркие оттенки синего и зеленого. Главное – не переборщить с цветными аксессуарами. Хай-тек тяготеет к минимализму и не терпит перегруженности.

Для стен используется фактурная штукатурка, матовая или глянцевая краска, флизелиновые обои. В урбанистические течения вписывается облицовка грубым крупным камнем или необработанный кирпич. Для декора – зеркальные или стеклянные панели.

Современные потолки – глянцевые натяжные, подвесные или реечные. Чем сложнее конструкция, тем лучше. На пол кладется линолеум или практичный и износостойкий глянцевый ламинат. Подойдут наливные полы. Можно обустроить систему обогрева.

Мягкая мебель – простая и лаконичная, однотонная. Текстиля очень мало. Окно можно украсить римскими шторами или светлыми жалюзи. В ходу шкафы с раздвижными дверцами и высокие стеллажи с металлическим каркасом и стеклянными полками. Интересно смотрится современный электрокамин. Украшения, если и есть – стеклянные или металлические, причудливых форм и фактур. Хорошо смотрится и сюрреалистичная или модернистская мебель необычных форм.

Маленькую гостиную можно объединить с кухней или балконом. В хай-теке популярны легкие пластиковые или стеклянные перегородки. Такой стиль часто используется при оформлении квартир-студий.

Дизайн кухни в стиле хай-тек

Кухня в стиле хай-тек – настоящая многозадачная рабочая зона. Здесь простота и функциональность этого направления предстают во всей красе. Используется каждый сантиметр пространства, а высокая технологичность упрощает повседневную жизнь.

Для отделки активно используются моющиеся обои, водостойкая краска, плитка и декоративные панели. Кухонное оборудование встраивается в гарнитур. Стильно смотрятся шкафы с металлическим или деревянным каркасом и глянцевыми цветными фасадами в качестве акцента.

Стекло, алюминий, нержавеющая сталь, кафель очень практичны на кухне. Все поверхности легко моются, не боятся влаги и жира. Обратите внимание на большой стеклянный обеденный стол и стулья с металлическим основанием. Посуда – простая и лаконичная.

На кухне в стиле хай-тек – минимум текстиля и декора, зато все самое нужное всегда под рукой. Кухонная техника, стильные подставки, оригинальная футуристическая фурнитура легко заменят бесполезные аксессуары.

Дизайн спальни в стиле хай-тек

Может показаться, что хай-тек – недостаточно уютный стиль для спальни. Но и его можно гармонично вписать в модный интерьер. Главное – не экономить на качестве и оригинальности.

Светлые спокойные цвета идеально подходят для окрашивания стен спальни. В качестве украшения – черно-белые фотографии или постеры в изящных металлических рамках. На пол можно положить практичный ковролин или уютный ковер с высоким ворсом, желательно неброских оттенков.

Для окон подойдут темные шторы с подкладкой блэкаут, которые совершенно не пропускают свет. Многоуровневое освещение обеспечивает комфорт в любое время дня и ночи. Цветная неоновая подсветка позволяет легко создать настроение и атмосферу.

Чем меньше мебели – тем лучше. Большой шкаф можно встроить в нишу, чтобы он сливался со стеной. Главный акцент – кровать. Сейчас есть интересные по форме и конфигурации модели. Хорошо впишутся и высокие зеркала, а в качестве аксессуаров подойдут необычные ночники.

Дизайн детской комнаты в стиле хай-тек

Детская комната в стиле хай-тек – настоящая находка. Здесь можно довести футуристические и фантастические мотивы до абсолюта. Активно используется тема науки и космоса. Это не только весело и интересно, но и мотивирует детей познавать окружающий мир. К тому же, в отличие от веселых мультяшных интерьеров, лаконичный хай-тек вряд ли надоест ребенку с возрастом. Добавив несколько акцентов, можно легко превратить комнату малыша в комнату взрослеющего подростка.

Второй плюс в том, что хай-тек, как никакой другой стиль, тяготеет к многофункциональным трансформерам. Такую мебель можно легко менять по мере необходимости и взросления ребенка. Сборные конструкции легко скрывают все лишнее и позволяют без труда расширить пространство для игр и отдыха. Один и тот же стол годами служит рабочим местом, потому что растет и трансформируется вместе с ребенком. Кровати со встроенными шкафами, откидные столики, функциональные ниши, скрытые полки – все это удобно и для детей, и для взрослых.

Дизайн прихожей в стиле хай-тек

Простая и удобная прихожая – то, что нужно для комфорта домочадцев и первого впечатления при приходе гостей. Отсутствие декора, простые линии и геометрические формы хай-тека позволяют рационально использовать небольшое пространство.

Вместо тумбочек и шкафов – один большой вместительный шкаф во всю стену с зеркальными раздвижными дверями. Вместо массивных люстр и нелепых плафонов – точечные светильники, рассеянные по периметру. Подсветка мебели поможет создать мягкое освещение, которое сгладит холодные отблески стекла и металла.

Прихожую в стиле хай-тек гораздо проще убирать за счет отсутствия лишних деталей. Это немаловажно, ведь именно здесь остается уличная обувь и одежда. Пластик, стекло, металл отмываются даже без сложных чистящих средств.

Дизайн ванной комнаты в стиле хай-тек

Хай-тек в ванной комнате имеет два основных преимущества.

Во-первых, это удобство и гигиеничность. Пластик, стекло, сталь, плитка легко моются, не изнашиваются, не гниют и не набухают. Они не боятся влаги и температурных колебаний, как дерево. При регулярном уходе исключено появление грибка и плесени.

Во-вторых, это пространство. Светлый и минималистичный хай-тек со сложным освещением – один из стилей, которые лучше всего способны зрительно увеличить помещение. Это особенно актуально для небольших ванных комнат, которые при этом должны вмещать всю необходимую сантехнику, бытовую технику и другие мелочи. Особенно интересно смотрится черно-белая отделка с яркими цветными акцентами.

Также можно не беспокоиться о том, как спрятать трубы. В хай-теке это стильная фишка, а не досадная помеха. Вместо мебели – компактные и легкие открытые стеллажи, которые почти не занимают места. Вместо декора – большое и широкое зеркало с подсветкой и стеклянной полкой. Смесители, краны и ручки – блестящие и хромированные. Обратите внимание и на стильные минималистичные комплекты подставок, флаконов и емкостей.

Квартира в стиле хай-тек — фото

Для свежих идей и вдохновения предлагаем вам подборку лучших фотографий интерьеров квартир в стиле хай-тек! Этот модный и актуальный стиль гармонично впишется в любое помещение. Приятного просмотра!

6,160 Просмотры

Стиль хай-тек становится все более модным. Современная отделка и обстановка интерьера демонстрирует хороший вкус владельцев дома или офиса. Этот стиль пришел к нам с запада, поэтому лучшие разработки дизайна надо искать на зарубежных сайтах.

Вторая половина прошлого века – это расцвет конструктивизма в архитектуре и оформлении интерьеров. На первое место выходит функциональность и минимализм. Декоративные детали, присущие стилям модерн, классицизм, прованс утрачивают свою актуальность.

Хай-тек – современный дизайн стиль отличается четкими линиями в отделке поверхностей, в мебели, использование металла и стекла. Хай-тек в переводе с английского – высокие технологии. Дизайн в этом стиле предполагает наполнение комнат электронными автоматами и приборами.

Этот стиль подтверждает внедрение высоких технологий в повседневную жизнь современного человека. Хай-тек – дорогой стиль. Он подразумевает использование дорогих материалов в дизайне и способов их применения и подходит для оформления интерьеров не только жилых помещений, но и офисов. Современный дизайнерский стиль свидетельствует об успешности и состоятельности.

Для кого подойдет стиль хай-тек

  • Молодые люди современных взглядов;
  • Хозяева небольших помещений. Обстановка и цветовое решение оформления в этом стиле зрительно расширяет стены;
  • Люди, которые могут позволить себе смелые решения в создании интерьеров. Яркие акценты в дизайне на фоне минималистической обстановки привлекут внимание;
  • Владельцы небольших загородных коттеджей. Стеклянные большие окна позволяют, находясь в помещении, наслаждаться картинами природы;
  • Состоятельные люди, которые стремятся подчеркнуть свое положение выбором оригинального стиля оформления дома, дорогими дизайнерскими находками, техническим оснащением жилья,эксклюзивными материалами и мебелью на заказ.

Но не только богатые люди могут себе позволить роскошь дизайна хай-тек. Оформить квартиру в этом стиле может любой человек среднего достатка с хорошим вкусом.

Особенности дизайна квартиры

Технологическая сложность дизайна

Современный стиль предполагает электронное оснащение дома. В нем нет проводов, шнуров. Все они скрыты за панелями или внутри стен интерьера. Освещение, жалюзи на окнах, музыкальная и видео аппаратура включается пультом дистанционного управления.

Самые современные технологические новинки находят применение в оснащении дома хай-тек. Множество пультов и кнопок теперь может заменить интерактивная панель, с которой можно управлять кондиционированием воздуха, отопительной системой, охранными приборами и так далее. По сути, это большой компьютер, контролирующий все коммуникации и приборы интерьера.

Минимализм в отделке

«Космический» стиль дизайна предполагает светлые тона, отсутствие нагромождений и излишеств в декоре хай-тек, гладкие поверхности стен, потолка и пола. Хорошее освещение подчеркивает чистоту линий и зрительно раздвигает границы пространства.

Среди совершенства четких линий и цветов может появляться и шокировать взор голая кирпичная или бетонная стена. В отделке пола используется технология наливных полов. Потолки делают глянцевыми белыми, серебристыми одноуровневыми.

Мебель

Каждый предмет интерьера должен иметь свое функциональное значение. Лишних вещей в обстановке хай-тек нет. Ценится простор и открытое пространство в комнате. Мебели присущи правильные геометрические формы.

Функциональность дизайна мебели проявляется в ее способности трансформироваться. Небольшой журнальный столик в несколько мгновений может превратиться в большой обеденный стол на 6 персон. Кровать нажатием кнопки на пульте может убираться в стенной шкаф.

Текстиль

Даже при выборе ярких тонов, будет однотонным, без рисунка. Но приветствуются больше светлые или серые оттенки в интерьере. Места хранений должны быть максимально спрятаны в ниши, стены.

Материал для мебели – стекло, пластик, металл. Теплые материалы – дерево, натуральные ткани здесь не уместны. Для декорирования интерьера можно выбирать прозрачные стеклянные вазы, хромированные сувениры, картины или фотографии без рамок на стекле.

Какие нюансы чужды стилю

Обилие украшений, статуэток, которые отвлекают от чистых четких линий:

  • Совершенно не подойдут в дизайне изображения и статуэтки кошечек, собачек, птичек;
  • Деревянные рамы и двери не впишутся в холодный блестящий современный дизайн хай-тек. Исключение – деревянные полы, основание мебели;
  • Любые обои, даже белые или однотонные другого цвета. Сама фактура бумаги или ткани не сочетается с современными материалами.

Кухня в современном стиле

Бытовая техника интерьера должна соответствовать последним разработкам в области технических достижений. Все процессы – автоматизированы. Управление оборудованием осуществляется пультом или сенсорной панелью.

Освещение

Стиль хай-тек предполагает разнообразные системы освещения интерьера. Сила действия приборов меняется в зависимости от потребности и управляется пультом. В дизайне применяются фотоэлементы для автоматического включения ламп.

Основное освещение исходит от встроенных в потолок точечных светильников. Оригинально подсвеченные снизу отдельные зоны помещений создают эффект космического пространства. Эксклюзивные дизайнерские светильники украсят и дополнят оформление комнат и кухни.

Можно применить по периметру потолка ленточные светильники, которые дадут ровную подсветку верхней части интерьера.

Отличительной особенностью современного дизайн стиля хай-тек является использование стеклянных стен или окон от потолка до пола. Они дают много естественного света и вносят ощущение воздушности и простора в дизайн. Такие окна не рекомендуют драпировать тканями.

Если вы чувствуете себя неуютно при открытых обзору окнах, их можно закрыть жалюзи или шелковыми белыми занавесками.

Особенности отделки потолка, стен и пола

  1. Стены. Обои нужно заменить на пластиковые глянцевые или матовые панели, или на покраску в светлые тона – серый, серебристый, белый, черный. Это основные цвета хай-тек. Их можно разбавить яркими вкраплениями.
  2. Пол интерьера можно покрыть плиткой, ламинатом без явно выраженного рисунка. Натяжной потолок в этом стиле будет наиболее уместен.
  3. Мебель. Обычная деревянная мебель не подойдет. Для каждой комнаты надо подобрать простую по формам обстановку. Легкость интерьеру хай-тек придают хромированные ножки дивана, стола, стульев. Причудливо изогнутые пластиковые или металлические детали предметов обстановки запомнятся вашим гостям.
  4. В спальне основным предметом дизайна обстановки хай-тек является кровать. Ее изголовье можно украсить белыми квадратами из искусственной кожи. Кресло и прикроватный пуфик должен сочетаться с этой отделкой по фактуре и цвету материала.
  5. Для гостиной в стиле хай-тек подойдет обеденный или журнальный стол со стеклянной столешницей. Для гармоничного сочетания с остальной обстановкой интерьера диван должен быть небольшим, на ножках, без массивных подлокотников.
  6. На пол можно положить ковры неяркие по расцветке с изображением крупных геометрических фигур.
  7. Обратите внимание на дизайн и цвет корпуса техники – компьютера, музыкального оборудования и кухонной встроенной бытовой техники.

Смотрите шикарные фото дизайна хай-тек:

Молодое прогрессивное поколение выбирает современный, ультрамодный стиль хай-тек, так как именно он отвечает всем требованиям современной жизни. Признаки этого архитектурного и дизайнерского стиля:

  • функциональность;
  • научность;
  • техницизм;
  • простая и четкая геометрия;
  • отсутствие декоративных деталей;
  • использование современных технологий.
  • Строительные конструкции и инженерные системы выставляются напоказ, превращаются в театрализованные декорации. Ставка делается на металл и стекло, инженерное оборудование больше не прячется, а вовлекается в общую композицию.

    История происхождения

    High Tech в переводе с английского означает высокие технологии. Стиль зародился в Англии в 70-х годах ХХ века и является логическим продолжением постмодернизма. Конструктивисты 20-х годов предлагали воплотить фантазии на тему футуризма в проектах, а структуралисты 60-х подхватили и развили его под влиянием эстетически новых технических форм.

    Дизайн комнат в стиле хай-тек по назначению

    Использование большого количества стеклянных цветных и прозрачных поверхностей в сочетании с металлоконструкциями из легких сплавов является характерным для интерьеров в стиле хай-тек. Функциональная мебель с оригинальной подсветкой из высококачественного пластика с простыми, прямыми силуэтами дополняет интерьер, и делает стиль узнаваемым.


    Основной палитрой для него считаются спокойные белые и серые цвета с элементами металлика, но могут быть разбавлены и желто-золотистым или кофейно-кремовым оттенками.

    Интерьер хай-тек допускается декорировать в черном цвете с внедрением в него бежевых, голубых или зеленых деталей.


    Гостиная

    Гостиная в хай-тек стиле предполагает минимальное количество предметов и ограничивается футуристической мебелью:

  • модульным диваном;
  • подставкой под ТВ;
  • плазменным телевизором;
  • домашним кинотеатром;
  • журнальным столом-траснформером;
  • стеллажом с подсветкой.

  • Не лишними будут кожаные кресла на центральной металлической опоре или коллекционные дизайнерские варианты складных кресел с мультихромной (с разными цветами и переходами) обивкой в сочетании с блестящими хромированными каркасами.


    Из декоративных акцентов, смягчающих строгий дизайн, используются текстильные подушки.

    Спальня

    Интерьер помещения для сна должен обеспечивать комфорт во время сна, а хай-тек позволяет для этого использовать высокотехнологичную мебель.


    Прикроватные тумбочки с встроенной подсветкой, открытая или раздвижная гардеробная система тоже будут атрибутами стиля.

    Покрывала и шторы из натуральных однотонных тканей добавят уюта комнате отдыха.

    Кухня

    Интерьер кухни в стиле хай-тек выстраивается на контрасте оттенков и современных отделочных материалов. Дизайнером одновременно учитываются назначение помещения и его максимальное удобство.


    Встраиваемая и бытовая техника с сенсорными панелями или управляемая голосом может стать центральным акцентом кухонного пространства, а пластиковые и стеклянные стеллажи отлично впишутся в общую композицию.

    Интересно смотрятся необычной формы яркие пластиковые стулья и табуреты.

    Стержневые несущие стальные конструкции кухонного гарнитура, хромированные стойки-держатели для бокалов и полотенец, подставки для сушки посуды добавят необходимого блеска.


    Ванная

    Ванная комната отлично подходит для воплощения стиля хай-тек, сочетание хромированных труб сантехники с ультрасовременными смесителями, зеркала и фасады пластиковых шкафчиков предопределяет направление образа, а насадки для душа с функциями «тропический дождь», «водопад» и т.д. и подголовники из техногеля «с памятью» создадут дополнительный комфорт на современном уровне.

    При выборе отделки поверхностей стен здесь можно отдать предпочтение искусственному акриловому камню Corian®, который обладает повышенной прочностью и гигиеническими свойствами благодаря отсутствию микропор, характерных для натурального камня.


    Соответствовать выбранному стилю будут джакузи с функцией гидромассажа или душевая кабина, они с легкостью впишутся в интерьер, а интересным дополнением станет стеклянная раковина.


    Кабинет

    При обустройстве кабинета будет уместно использовать стеклянные и пластиковые перегородки, полки и даже полы.

    Компьютер ультрасовременного дизайна с офисным столом и вращающиеся кресла дополнят помещению деловитости.


    Интерьер частного дома в стиле хай-тек

    Современные технологии позволят воплотить в частном доме идею сближения с природой и одновременно обозначить границы за счет применения панорамных окон.


    Технологии «умный дом» с системой климат–контроля и теплого пола, управления центральным и дополнительным освещением подходят для воплощения в загородном доме интерьеров в стиле хай-тек.


    Для создания более лаконичного и уютного внутреннего пространства выбранный образ можно сочетать с элементами лофта или эклектики.

    Стеклянные внешние стены добавят помещению легкости и простора, оригинальным дополнением может стать лестница на металлокаркасе со стеклянными ступенями.


    Интерьер детской комнаты также можно оформить в общем стиле, здесь будут уместны яркие, веселые цвета.


    Интерьер квартиры в стиле хай-тек

    Владельцы небольших квартир рассматривают стиль хай-тек как возможность визуально расширить помещение за счет отсутствия деталей декора в интерьере, присущих другим стилям.


    Большие квартиры–студии можно легко оформить в заданном стиле, если зонировать их при помощи стеклянных перегородок и раздвижных конструкций.


    Мебель и аксессуары в стиле хай-тек

    Корпусная мебель

    Шкафы-купе и кухонный гарнитур должны иметь стеклянные прозрачные или матовые дверцы с подсветкой, допускается их чередовать с гладкими фасадами из пластика.


    Отличным дополнением будут столы на металлокаркасе со стеклянными столешницами.

    Мягкая мебель

    Диваны и кресла могут быть мягкими, на металлических ножках, а обивка должна быть обязательно однотонной.


    Не лишними будут встроенные дополнительные нестандартные функции (массаж, возможность трансформирования и фиксации в разных положениях).

    Кровати

    Кровать должна быть максимально удобной, а ее функционал зависит от дизайнерской концепции, из представленного многообразия для воплощения стиля хай-тек лучшим выбором будет:

  • плавающая подвесная кровать без ножек;
  • с подъемным механизмом, который «прячет» кровать в шкаф;
  • с регулируемым изголовьем;
  • с ортопедическим матрасом.

  • Полки

    Идеальным вариантом для хай-тека являются стеклянные или пластиковые полки, они могут быть как прямыми, так и в виде геометрических фигур, открытыми и закрытыми.


    Шторы

    Жалюзи вертикальные и горизонтальные, ролеты и римские шторы, однотонные, в редких случаях с крупным современным узором занавески из натуральных тканей на электрическом и механическом карнизе уравновесят интерьер.

    Декоративными деталями здесь будут люверсы, металлические заклепки и отделочные молнии.

    Двери

    Раздвижные системы дверей тоже соответствуют высокотехнологичному стилю хай-тек, они также должны быть выполнены из пластика или стекла.


    Декоративные элементы

    Хай-тек допускает минимальное количество декоративных элементов, это могут быть:

  • постеры;
  • черно-белые фотографии;
  • абстрактная живопись;
  • зеркала;
  • аквариум;
  • телескоп или микроскоп.
  • Ремонт жилья в стиле хай-тек

    При ремонте и последующем декорировании комнат в стиле хай-тек необходимо в первую очередь выровнять поверхности стен, пола и потолка, добиваясь идеально гладкой поверхности и правильной геометрии помещения.

    Стены можно облицевать акриловыми панелями или закаленным стеклом, оштукатурить или покрасить, главное, чтобы они были глянцевыми и способными отражать свет.

    Идеальным будет наливной пол с подогревом, а потолок подвесным или натяжным.

    Отделка стен

    Хай-тек диктует свои правила при оформлении стен. Уместны будут:

  • глянцевая краска;
  • покрытие гладкой штукатуркой;
  • огромные зеркала;
  • в редких случаях однотонные виниловые обои.
  • Пол

    Для устройства пола лучшим вариантом будут наливные полы. Керамическая глянцевая плитка, гладкий паркет с рисунком «под камень» тоже отлично подойдут для оформления комнат в стиле хай-тек.


    Потолок

    Натяжные потолки белого или серебристого цвета оптимально подходят к создаваемому интерьеру в стиле хай-тек.


    Освещение: люстры, светильники

    Свет в стиле хай-тек должен играть на поверхностях, отражаясь в стекле и металле окружающих предметов.

    Встроенные точечные светильники, подчеркивающие отдельные детали минималистического интерьера хай-тек, галогенные лампы, стильные прожекторы, светодиодная многоуровневая LED подсветка на потолке, стенах и даже на ступенях лестницы, подиума или мебели снизу, создадут фантастические интерьеры с эффектом космоса.


    Фото реальных проектов в стиле hi-tech

    Пример комнат в стиле хай-тек


    Заключение

    Хай-тек лишь кажется простым в реализации, на самом деле это очень затратный стиль с элементами роскоши в виде высокотехнологичных ультрасовременных технологий и инновационного оборудования, подчеркивающих статус своих хозяев.

    особенности и секреты / Блог

    assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/a96/600_450_2/a96ba92f726abef946830a886bfd3dbf.jpg Из этой статьи вы узнаете:

    • В чём особенности стиля современная классика
    • Как правильно подобрать мебель для гостиной в современном классическом стиле
    • Какая цветовая гамма подходит к современной классике
    • Как грамотно выполнить декор и освещение в гостиной современного классического стиля
    • В чём особенности отделки гостиной в стиле современная классика
    • Какой должна быть кухня-гостиная в стиле современная классика

    Для того чтобы представлять себе, какой должна быть гостиная в стиле современная классика, необходимо прежде всего разобраться с некоторыми особенностями этого стиля, такими как мебель, фактура покрытия стен, полов, виды украшений. Кроме того, стоит выяснить, в чем причина того, что классический стиль так востребован по всему миру и остается в моде до сих пор. В этой статье мы попробуем разобраться с деталями современной классики в интерьере.

    Чем примечателен интерьер гостиной в стиле современной классики

    Гостиная в стиле современная классика — отличный вариант для людей, с одной стороны не желающих отказываться от сочетаний и форм, к которым они привыкли в рамках традиционных стилей, но при всем этом тяготеющих к современным веяниям. Комбинация привычно-устоявшегося и нового в пределах одной гостиной дает уникальную возможность создать строгий и изысканный, но одновременно с этим достаточно интересный уникальный интерьер для квартиры в Москве.

    Особенности современного классического стиля следующие:

    1. Классика из моды никогда не выходит. Классический стиль применяют для того, чтобы подчеркнуть статусность, тонкий вкус и совершенство стиля.

    2. Современный классический стиль по-другому называют компромиссным, потому что он дает немало возможностей для удачного совмещения прошлого и будущего. Кроме того, при таком решении хозяева могут менять декор комнаты ровно столько, сколько им вздумается, используя современные модные аксессуары.

    3. Классический стиль достаточно демократичен: ведь он может быть скромным, но при этом необычным. Для того чтобы создать гостиную в стиле современная классика, рекомендуется применять натуральные материалы, в крайнем случае их имитацию качественными аналогами. Обычная классика от современной выделяется богатством, шиком и применением отнюдь не дешевых аксессуаров.

    4. В дизайне подобного интерьера как правило находится место уникальному текстилю. Специалисты настаивают, чтобы в классическом современном стиле присутствовали аксессуары ручной работы, потому что это стержень всей отделки.

    5. Современный классический стиль прекрасно смотрится в помещении с высокими потолками. Причем площадь комнаты совсем не обязательно должна быть большой. Это неважно. В случае если потребуется визуально увеличить размер комнаты, это можно сделать, используя зеркала. Пол лучше покрывать паркетом в классическом стиле или в виде современного новомодного рисунка. Оттенок должен соответствовать общему дизайну.

    6. Цветовое решение в классическом исполнении спокойное, без ярких кричащих красок. В приоритете светлые, пастельные цвета. Классические цветовые композиции выбирают, потому что они не раздражают, дают возможность психологически расслабиться в комфортной обстановке, способствуют релаксации.

    7. Характеристики этого стиля во многом аналогичны чертам традиционного направления. К примеру, по-прежнему актуальным остается принцип симметрии в расположении мебели. Он реализовывается благодаря наличию парных предметов: кресла, картины, кушетки, которые располагаются в комнате друг напротив друга.

    8. Современная классика выделяется, как правило, природными дорогостоящими материалами или имитацией под них. Гостиная в стиле современная классика уникальна тем, что, применяя различные материалы, можно замаскировать случайные дефекты и неточности, допущенные во время ремонта. Кроме того, имеется возможность сделать визуально богатый интерьер относительно недорого.
    9. Из традиционного стиля современная классика взяла арки и колонны, богатые люстры из хрусталя, подсвечники, картины и зеркала в красивых узорчатых рамах и т.д. Используется в современных комнатах и лепнина, украшающая светлый потолок.
    10. Дизайнеры предпочитают качественную красивую мебель для обстановки гостиной. Мебель возможна эксклюзивная, авторская, не крупногабаритная, но не обязательно из натуральных материалов. Грамотный подход в решении выбора предметов интерьера важен для всего стиля.

    11. При желании в комнате может быть установлен камин. Сегодня часто натуральную топку заменяют на электрическую имитацию, которая стала возможна благодаря техническим новинкам. В этом случае камин становится центральным объектом всей обстановки комнаты.

    12. Не исключается и использование антикварных предметов для улучшения общей эстетики гостиной в стиле современная классика. Антиквариат помогает исполнить оригинальные дизайнерские задумки, наполнить интерьер характером и историей, позитивом и креативом.

    13. Современная классика не исключает сочетание натуральных материалов для отделки и имитации под них: дерево, камень. (К примеру, если пол застелен паркетом, то потолок вполне может быть искусственным.)
    14. Окна в гостиной в стиле современная классика в обязательном порядке должны быть оформлены шторами с шиком и особым изыском. Использовать надо самые дорогие ткани, неплохо сделать портьеры под заказ. Выбор текстиля напрямую зависит от общего стиля, обивки мебели и, конечно же, желаний хозяев дома. Стоит прислушаться к советам дизайнера и своему внутреннему голосу, скомпоновать в один все важные критерии и выйти на оптимальное решение.

    15. Потолки в классической современной гостиной возможны разноуровневые, разные по технологии выполнения и материалам: из гипсокартона, натяжные, пластиковые, с лепниной. Материалов и способов отделки потолка существует огромное количество, однако нужно выбрать тот, который будет оптимальным для вашего бюджета и личных предпочтений и учтет высоту помещения. Глянцевые потолки создают эффект визуального расширения пространства, а это очень актуально для небольших комнат.

    Роль центрального освещения

    С помощью правильного освещения опытный дизайнер может скорректировать геометрию пространства, сделать акцент на отдельной функциональной зоне или предмете декора. В случае с классическим интерьером источник центрального освещения является еще и самостоятельным украшением комнаты. Обычно массивная хрустальная, стеклянная или бронзовая люстра сочетается с настенными и настольными светильниками, бра на стенах и торшерами.


    Шикарная гостиная комната в классическом стиле Источник katchoi.wixsite.com/

    В качестве главного источника искусственного освещения в таких интерьерах выступает большая люстра, расположенная в центре комнаты. Она освещает большую часть помещения. Но чтобы не было затемненных углов, используют настенные, напольные и настольные светильники, расположенные симметрично относительно люстры. Лучшим вариантом будут одинаковые светильники, а не просто похожие. Так интерьер будет выглядеть более уравновешенным.

    Гостиная в сером цвете Источник katchoi.wixsite.com/

    При выборе основного светильника учитывают площадь помещения и высоту потолка. Большая люстра притягивает внимание и в небольшом помещении создает ощущение тесноты. В маленькой комнате нет возможности использовать массивные предметы обстановки, как того требует стиль, поэтому и многоярусная люстра здесь будет выглядеть неуместно.


    Большой мягкий пуф Источник dekormyhome.ru

    Важно правильно подобрать внешний вид светильников. Вот основные черты классического дизайна таких изделий, которые подходят и для интерьеров, оформленных в неоклассике:

    • Для изготовления светильников и люстр используют ценные материалы, отделку драгоценными и полудрагоценными камнями, сусальным золотом, хрусталем, натуральными тканями.
    • Для изготовления несущих элементов и декора используют бронзу, медь, золото и их имитацию. Приветствуются состаренные поверхности.
    • Для изготовления плафонов применяют керамику, фарфор, ткань. Внешне плафон может быть похож на цветок, свечу, чашу, лепесток, при этомформа должна быть строгогеометрической.
    • Центральная люстра имеет несколько уровней с изящными подвесками, при этом не приветствуется слишком яркий и вычурный декор.


    Красивая большая люстра Источник dekormyhome.ru/
    При оформлении классического интерьера необходимо строго соблюдать правила, а также уделять пристальное внимание мелким деталям. Также стоит помнить о вещах, которые в традиционной и современной классике не допустимы:

    • Сочетать в одном интерьере элементы классики и современную технику.
    • Использовать светодиодную подсветку на стенах и потолке.
    • Использовать в отделке дешевые и ненатуральные материалы – пластик, ДСП.
    • Использовать цветные лампы в приборах освещения.
    • Сочетание в одном интерьере элементов из ампира и барокко.


    Гостиная с выходом на кухню Источник dizajn-gostinoj.com

    Мебель для гостиной в стиле современная классика

    Важную роль в подобном интерьере играет мебель, потому что именно она становится его основой. Нужно помнить, что есть риск перенасытить комнату излишними деталями, особую осторожность надо соблюдать в маленьких помещениях. Главные принципы подбора мебели: изысканность, добротность, практичность, эргономичность и необходимость.

    Рекомендуемые статьи по данной теме:

    • Дизайн детской комнаты
    • Интерьер спальной комнаты
    • Как сделать квартиру уютной

    Конечно, оформляя интерьер в гостиной с учетом требований моды и современности, следует отдавать предпочтение эксклюзивной мебели. Отметим, что традиционная классическая гостиная выделяется тем, что в ней приоритет отдается многофункциональной, практичной и комфортной мебели. Например, использование угловых предметов, модульных комплектов, располагающихся по всему пространству, становится основой стиля.

    Советуем использовать минимум декора, потому что все внимание приковано не количеству, а качеству.

    Мебель надо выбирать в соответствии с определенными характеристиками:

    1. Исключить вычурные и бросающиеся в глаза предметы интерьера, не просто указывающие на богатство, а выставляющие это напоказ.

    2. Не допускаются различные эксперименты: мебель строго с прямыми линиями и крепкой конструкцией. Плавные линии, если они есть, в обязательном порядке должны быть дополнены жесткими.

    3. Мебель эксклюзивная, выполнена вручную под заказ, и эта работа должна быть заметна даже невооруженным глазом. Если вы хотите гостиную в стиле современная классика, купить элементы интерьера придется соответствующие.

    4. Мягкая мебель (обычно это диван, комплект кресел, пуфики и иногда оригинальная тахта) должна быть изысканной и лаконичной. Деревянные материалы в качестве основы и дорогой текстиль придают уникальность и черты аристократизма.

    Как правило мебель выполнена из следующих материалов:

    • вишня;
    • бархат;
    • красное дерево;
    • позолоченный или бронзовый металл;
    • орех;
    • кожа;
    • мрамор;
    • велюр.

    5. Угловая мебель либо застекленные шкафы должны иметь классические элементы.

    6. Часто используются:

    • позолоченные и с серебряным отливом детали;
    • рифленые ножки;
    • элементы древнегреческой архитектуры.

    7. Камин либо его имитация с расположенными рядом пуфиками или креслами сделает гостиную уютнее.

    Мебель

    Гостиная в таком дизайнерском направлении особенно нуждается в тщательно подобранной мебели. Даже если это будут эксклюзивные модели, гостиная от этого только выиграет. Правильная мебель для современной классики всегда практична и функциональна, и в то же время она мягко несет традиционные черты этого стиля.

    Практичность таких гарнитуров и наборов — в экономии пространства. Примерами могут служить диваны, модульные стенки, шкафы-купе в различном исполнении. Это позволяет применять данный стиль в небольших по площади гостиных. Для мебели современной классики характерны и такие черты:

    • Отсутствие вычурности, кричащей роскоши. Обстановка изящно и тонко говорит о достатке хозяев. Качественное исполнение мебели с небольшим количеством декора.
    • Часто это бывает коллекционные предметы и результат кропотливого труда краснодеревщиков. Ценится ручная работа.
    • Подчеркнет эксклюзивность, индивидуальность такой мебели различная текстура материала, но ее должно быть в меру. Используются: натуральный лен, кожа, ротанг, сизаль и другое.
    • Обивкой служит дорогая ткань, однотонная или имеющая неяркие цветочные рисунки. В некоторых помещениях применяется кожа.

    Совет! Никакой позолоты, инкрустаций, вставок из других материалов. Мебель современной классики в своем элегантном виде и так выглядит дорого и роскошно.

    Конечно, невозможно представить современную жизнь без техники, но в таком интерьере гостиной обычно продумывается ее расположение, чтобы как можно меньше были видны провода, кнопки, пластиковые панели, отвлекающие от элегантной роскоши обстановки. Для этого могут служить полки, ниши, ящики, перегородки.

    В каком цвете оформить дизайн гостиной в стиле современной классики

    Гостиная в стиле современной классики, как правило, использует натуральные спокойные оттенки без ярких кричащих цветов. Гостиная обязательно симметрична. Кроме того, важно соблюдать правильность форм и гармоничность аксессуаров. Назначение данной комнаты – полноценный отдых, а потому важно со всей ответственностью отнестись к выбору цвета.

    Интерьер необходимо выполнить с преобладанием таких оттенков:

    • бежевый;
    • пурпурный;
    • шоколадный;
    • сливочный;
    • салатовый;
    • оливковый;
    • белый;
    • мятный;
    • персиковый;
    • черный;
    • серебристый;
    • бледно-розовый;
    • золотистый.

    Цветовая гамма в интерьере подбирается очень тщательно. Обои соответствуют тону мебели, исключается неоправданное разнообразие красок. Отлично смотрятся разнообразные узоры на интерьерных предметах пастельных тонов. Недопустима отделки стен кричащими и неоновыми цветами.

    При необходимости сделать акцент на цвете, стоит присмотреться к таким оттенкам, как коралловый, бирюзовый, лиловый. Аксессуары могут быть именно таких цветов.

    Мебель под классику

    Хотя в статье мы разбираем конкретно классический стиль, не стоит забывать о предназначении гостиной как комнаты. Здесь обязательно должна располагаться не просто изысканная и роскошная, а, прежде всего, удобная и уютная мебель, хотя и с уклоном в историчность. Стандартно в гостевых залах располагают:

    • диван;
    • кресла;
    • шкаф;
    • стеллаж;
    • сервант;
    • комод под технику и полки.

    Мебель должна быть удобная и уютная

    Помните, что классика любит размах, а не нагромождения, поэтому старайтесь уместить возможный минимум мебели, расставляя каждый элемент на небольшом расстоянии друг от друга.

    Лучше поставить более комфортную, вместительную и многофункциональную модель, чем несколько компактных и служащих для одной цели. Не забывайте, что в классическом стиле важна правильность симметричность, как в конструкции мебели, так и в ее расположении в интерьере.

    Классика любит размах

    Главным параметром при выборе мебели должны быть материалы, из которой она изготовлена, потому что классика признает только натуральное дерево ценных пород. Именно на дереве и надежности натуральных материалов стоит делать акцент, подбирая соответствующий декор из кожи, натуральных тканей и кованых элементов. Помимо правильных форм и природных материалов, мебель должна отличаться своей винтажностью или искусственным состариванием.

    Используйте комфортную, вместительную и многофункциональную мебель

    Классический диван

    Диван – не только главное украшение любой комнаты, но и основная деталь интерьера любой гостиной. В классическом стиле диван должен выглядеть с шиком и со вкусом, обитый дорогими тканями, отделанный натуральными материалами и «поставленный» на резные ножки. Его конструкция должна быть округлой, но иметь четкие плавные линии, что касается каждую деталь от ножек до подлокотников.

    Диван – это основная деталь интерьера

    Если же помещение не очень большое, то можно остановиться на угловых или п-образных моделях, которые также сгодятся для зонирования зала.

    В плане цветов для дивана всегда выбирают самые нейтральные:

    • кофейный;
    • молочный;
    • сливочный;
    • персиковый.

    Диван должен выглядеть с шиком и со вкусом, обитый дорогими тканями, отделанный натуральными материалами

    Диван должен выглядеть с шиком и со вкусом, обитый дорогими тканями, отделанный натуральными материалами

    Стулья и кресла

    В классике спокойно можно использовать оба вида мебели, но важно, чтобы они были выполнены из природных материалов. Обивка мебели тоже должна быть дорогой и удобной, ведь нужно, чтобы конструкция полностью оставалась комфортной и надежной. Если есть возможность, закупайте стулья и кресла в одном комплекте с диваном, ведь это позволит лучше соблюдать целостность дизайна.

    Обивка данной мебели тоже должна быть дорогой и удобной

    Не думайте, что стулья – простой вид мебели, который может быть подобран без особых изысков. Для классического стиля нужно найти антиквариат или модель, похожую на старую и благородную, даже если речь идет о простых стульях. В гостевой вы можете расположить стулья и кресла одновременно, главное, чтобы они были расставлены гармонично и правильно.

    Мягкие стулья, обитые тканью в общей стилистике комнаты

    Шкаф

    Для гостиной важно наличие мебели, где будут храниться хозяйственные предметы обихода, постельное белье, книги, сувениры и прочие мелочи, которые не хотелось бы хранить в спальне. Некоторые места должны быть закрытыми, а другие можно оставить для взгляда постороннего человека. В историческом интерьере главным инструментом для хранения любых вещей станут массивные и тяжелые шкафы из темного дерева.

    Шкаф — сервант идеально подходит для гостиной в данном стиле

    Такие шкафы могут дополняться витринами для хранения ценных и красивых предметов за стеклом, чтобы хозяева всегда могли показать их своим гостям. Также очень уместно будут смотреться пилястры, капители, и, особенно, зеркала в полный рост, позволяющие визуально увеличить размеры маленького помещения. Для таких гостиных, кстати, стоит брать один длинный угловой шкаф.

    Классическая элегантность

    Стенка

    Вместо шкафов вы можете поставить более полезную стенку – главный атрибут каждой городской квартиры в наше время. Хотя классика приемлет в основном старую антикварную мебель, такое упущение возможно, если подобрать искусственно состаренную деревянную модель. Стенка обязательно должна быть украшена резными элементами, но не очень сильно.

    Совет Помните, что модульная мебель в классике будет выглядеть неестественно и грубо, так что придется искать полноценную конструкцию в одном стиле. Лучше, если в композиции будут не только шкаф и комод, но и полки, стеллажи и витрины.

    Стенка – главный атрибут каждой городской квартиры в наше время

    Камин

    Камин отлично разбавит интерьер гостиной комнаты в историческом стиле, ведь его наличие показывает статус и благополучие хозяев, что и требуется для поддержания атмосферы. Чтобы возможность установить камин в своем доме была у разных людей, на рынке предлагают купить разные их типы:

    • Стандартный, который может стоять только в частном загородном доме и отапливаться дровами.
    • Закрытый, имеющий чугунную топку и также разрешенный для установки только за городом.

    Камин отлично разбавит интерьер гостиной комнаты

    • Газовый, являющийся оптимальным вариантом между искусственным и стандартным.
    • Электрический, работающий от сети, показывающий анимацию настоящего камина и греющей батареями.
    • Муляжный, без выемки под дрова и огонь. Выглядит как стойка под камин с телевизором или шкафом вместо него.

    Если вы хотите оборудовать настоящий камин, то придется позаботиться о многом. Вам необходимо вмонтировать камин в выемку в стене, сделав выше трубу для дыма, причем дым не должен мешать соседям. Также вблизи огня не должно стоять дорогих плавящихся предметов и мебели, и особенно ковра, который может быть поврежден угольками и искрами.

    Подойдет для большой компании

    Без проблем покупкой дров и угля можно обойтись, если вы установите газовую или электрическую модели. Оба варианта намного безопаснее, хорошо греют и могут быть установлены даже в городской квартире.

    Модель, работающая на газу, обойдется дороже электрической, но позволит наблюдать за настоящим пламенем и отогреваться в зимние вечера.

    В классическом стиле интерьера любую модель камина стоит располагать у глухой стены точно не в углу комнаты, чтобы он мог обогревать помещение целиком. Для больших гостевых залов отлично подойдет массивный п-образный камин открытого типа, позволяющий насладиться пламенем в полной мере. Отделка классической модели должна соответствовать помещению – натуральный камень, кованый декор и резные детали.

    Камин стоит располагать не в углу комнаты, чтобы он мог обогревать помещение целиком

    Совет Если вы хотите поставить камин преимущественно для обогрева вашего загородного дома, то стоит приобрести модель с закрытой топкой. Чтобы иметь возможность любоваться огнем, вы можете выбрать модель с жаропрочным стеклом.

    Отделка гостиной в стиле современная классика

    Светлая палитра в отделке интерьера данного стиля обоснована двумя причинами. В первую очередь, это эстетика – комната становится стильной и модной. А кроме того, воздушный эффект визуально увеличивает помещение.

    1. Для отделки стен в большинстве случаев выбирают обои. Выбор богатый, это может быть фактура с рисунком или без. В традиционных классических вариантах берут обои с крупными принтами и орнаментом. Современный стиль разрешает применять рисунки и узоры, но с ограничением в отдельных зонах. Среди мотивов встречаются полосы и линии, геометрические фигуры, орнаменты растительного характера и т.д.

      Изящно смотрятся вертикальные колонны в светлых тонах, которые разделяют стены на зоны. Выразительный и завершенный вид придается при помощи молдингов, служащих разделением двух разных по фактуре покрытий: стен и потолка. Иногда решение принимается в сторону обшивки стен деревянными панелями – это более консервативный вариант.

    2. Отделка потолка осуществляется различными способами с применением разнообразных материалов. Выбор за наиболее оптимальным по бюджету для хозяина вариантом, при этом подчеркивающим стиль современной классики. Многоуровневые потолки белого цвета из гипсокартона с применением изящной лепнины придадут обстановке роскошь, а кроме того, визуально расширят площадь гостиной. Эффект натуральной лепнины иногда создают и при помощи молдингов. В последнее время нередко отдают предпочтение натяжным материалам, обладающим глянцевым эффектом.

    3. Полы в гостиной не несут особой эстетической нагрузки. Поэтому можно использовать ламинат, имитирующий деревянную фактуру, керамическую плитку, узоры паркета. Главное ­ не переборщить с цветовой гаммой, отдавать предпочтение надо приглушенным тонам.

    Современная классика – элегантный стиль, предъявляющий строгие правила к использованию деталей в отделке. Без помощи создать гостиную своей мечты в данном стиле крайне сложно. Здесь слишком много деталей, которые учесть самостоятельно проблематично: ведь придется продумать все, начиная материалами и заканчивая украшениями. В данном случае стоит доверить работу квалифицированному специалисту несмотря на некоторую затратность.

    Что собой представляет классический стиль?

    Классикой считают смешение многих исторических стилей:

    • ампир;
    • рококо;
    • романтизм и других.

    Ввиду того, что классический стиль имеет богатую историю, он всегда будет оставаться главным для отделки помещений людей с достатком. За долгие годы его каноны вобрали в себя самые лучше в плане красоты и удобства идеи дизайна, что делает его фаворитом и среди дизайнеров.

    Гостиная в классическом стиле

    Нельзя не заметить, что с каждым годом классика слегка видоизменяется под влиянием моды и нужд людей, но некоторые характерные черты все равно остаются:

    • Просторность помещений.
    • Натуральные материалы для отделки и ремонта.
    • Симметричные конструкции.
    • Дорогие предметы обихода и аксессуары.
    • Акцент на дереве.
    • Небольшая спокойная гамма цветов.
    • Отсутствие или маскировка современной техники.

    Классикой считают смешение многих исторических стилей

    В зависимости от основной функции помещения, оно должно быть оформлено с акцентом конкретно на это назначение согласно классическому стилю. Если вы планируете гостевую комнату для большого количества людей, позаботьтесь о достаточном количестве постельных мест и об уютной домашней атмосфере. Если же вы хотите создать комнату отдыха, постарайтесь, чтобы каждый мог удобно разместиться на диване или кресле, а также создайте зону для развлечения.

    С каждым годом классика слегка видоизменяется под влиянием моды и нужд людей

    Если позволяет пространство, стоит оформить сразу несколько зон в гостиной, где может отдохнуть, выпить чая, пообщаться, развлечься и тому подобное. В классическом стиле, как и во многих других, это позволяет сделать зонирование мебелью – шкафом-стенкой, диваном или ширмой.

    Совет Если вы хотите поместить аудиотехнику и телевизор в гостевую комнату, постарайтесь вписать их в интерьер органично. К примеру, вы можете приобрести стеллаж с полкой по размерам телевизора, чтобы оставить только его экран.

    Гостевая комната с длинным угловым диваном

    Какие черты имеет?

    Классика ценится элегантностью и красотой в каждой мелочи. Когда говорят о классическом стиле, всегда представляют богатую добротными и качественными материалами отделку, мебель из ценных пород дерева и роскошные ткани. В современном понимании классики дизайнерами выделяются следующие признаки этого стиля:

    • Паркетный пол.
    • Дорогая деревянная мебель.
    • Бархатные, шелковые и велюровые ткани.
    • Множество зеркал обязательно в красивых рамах под картины.
    • Сами картины в рамах, скульптуры, статуэтки и прочие декоративные элементы.
    • Текстильные обои.
    • Декоративные колонны.
    • Камин.

    Классика ценится элегантностью и красотой в каждой мелочи

    Нет необходимости использовать в вашем ремонте каждый из этих элементов, но несколько из них все же должны быть, чтобы завершить образ интерьера в классическом стиле. Достаточно задействовать в интерьере деревянную с обивкой мебель, велюровую драпировку и лепнину, чтобы каждый понял, что речь идет о классике.

    Не стесняйтесь украшать стены картинами и гобеленами, полы – горшками с экзотическими или просто красивыми растениями, а потолки – вычурными люстрами.

    Используйте текстильные обои

    Подбираем подходящие обои

    Как уже было сказано, одной из черт классического стиля являются текстильные обои, но сейчас не только они могут быть выбраны вами для поддержания стилистики. Существует несколько вариантов обоев, которые могли бы подойти, если грамотно выбрать их оформление.

    Оформление стен должно напрямую соотноситься с общей стилистикой

    Среди таких:

    • Виниловые.
    • Флизелиновые;
    • Натуральные.
    • Под металл.
    Рисунки и узоры

    Помните, что оформление стен должно напрямую соотноситься с общей стилистикой, при этом не перетягивать на себя внимание. Чтобы этого добиться, стоит выбирать, преимущественно, светлую цветовую гамму, а уже декор будет дополнять стены насыщенными акцентными пятнами. Основной рисунок – флористика, потому что цветочные узоры не отвлекают и смотрятся органично.

    Основной рисунок должен быть на тему флористики

    Сейчас мы знаем, что ровные светлые однотонные стены могут быть красивы сами по себе. Тем более большинство обывателей считает комнату без обоев недостаточно уютной. Впрочем, о вкусах спорить не стоит. Добавить «перчинку» в интерьер, придать комнате индивидуальности – это основная цель любого дизайна.

    Для классики лучшими цветами станут:
    • бежевый;
    • персиковый;
    • кремовый;
    • молочный;
    • оливковый;
    • пастельный;
    • коричневый.

    Текстильные обои в полоску

    Обращайте внимание и на расположение комнаты относительно сторон света, потому что в случаях, когда окна располагаются с северной стороны, помещению не хватает света. Для таких гостиных стоит выбирать преимущественно теплые тона, размещая в разные уголки комнаты искусственное освещение. Для северных помещений больше подойдут теплые розовый, охра и оливковый цвета, для южных – холодные голубой, серый и серебряный.

    Для таких гостиных стоит выбирать преимущественно теплые тона

    Важно обращать внимание и на форму самого гостевого зала – если размеры небольшие, то нужно использовать обои с глянцевым декором, оставляя много места для зеркал.

    Ни в коем случае для маленьких комнат нельзя покупать обои с массивным, крупным и продуманных до мелочей рисунком, стоит ограничиться простыми узорами. Кстати, горизонтальные и вертикальные линии только приветствуются – они способны менять высоту и ширину стен хотя бы визуально.

    В светлых тонах с рисунком оливкового цвета

    Совет Чтобы добавить живости стенам и подчеркнуть элегантность классики, обязательно используйте лепные элементы вроде пилястр и колонн, не забывая про картины и настенные люстры.

    Шторы

    Шторы очень важны в историческом стиле, потому что с помощью них можно передать роскошь, утонченный вкус и изысканность. К наиболее популярным идеям оформления гостевого зала шторами относятся:

    Матовые ткани в стилистике британского интерьера. Своими тяжелым складками они способны нежно подчеркнуть красоту пейзажа за окном, оставаясь органичной частью интерьера.

    Выбирайте шторы в историческом стиле

    Классические залы в стилистике ампира и рококо ранее часто украшались массивными шторами со множеством драпировок по всей длине модели. Обычно они изготавливаются из блестящих тканей, чтобы соответствовать изящности остального декора помещения.

    Еще одним вариантом являются французские шторы, относящиеся больше к эпохе романтизма. Из-за своего шика драпировки и объемности тканей они совсем теряют практичность, поэтому мало подходят для городских квартир.

    В стиле ампир

    Еще одна европейская страна подарила миру драпированные снизу шторы, которые теперь называются австрийскими. Они намного практичнее французских моделей и особенно приятно будут смотреться на оконных проемах панорамного типа.

    Выбрать можно любую модель, не только останавливаясь на этих. Главное, чтобы шторы были уместны и выделялись за счет своей красоты, а не другого стиля.

    Шторы — важный элемент такой гостиной

    Потолок

    В стилях хай-тек, модерн, поп-арт и других нечасто думают о том, как должен быть оформлен потолок, просто подбирая органично вписывающиеся светильники. В случае с классикой придется помучиться, сделав из потолка произведение искусства не хуже любого другого элемента декора в интерьере. Вы можете оставить ровный потолок, просто побелив его, но стоит тогда добавить лепнину или золотые узоры.

    Потолок как произведение искусства

    В целом, для классического стиля подбирают:

    • Натяжные потолки.
    • Подвесные потолки.
    • Простое окрашивание.
    • Работу с декоративной штукатуркой.
    • Гипсокартонные двухуровневые потолки.

    Добавьте лепнину или золотые узоры

    Наиболее уместными будут последние два варианта, потому что они лучше уходят от современности, уступая винтажу и состаренному декору. Декоративная штукатура – более дешевая идея оформления потолка, способная выразить индивидуальность интерьера вашей гостиной без больших вложений. С цветами же лучше не играться, выбрав что-то из оттенков белого.

    Совет Если у вас маленькая гостиная или невысокие потолки, не старайтесь делать нагромождения на потолке, остановившись на простой штукатурке. Соблюдайте единство стиля даже в мелочах, повторяя на потолке узоры со штор или мебели.

    Декоративная штукатура – более дешевая идея оформления потолка

    Светильники

    Для любого дома, особенно для городской квартиры, очень важно уметь грамотно расставить искусственное освещение, потому что естественного зачастую совсем не хватает. Если в современных домах чаще используют скрытые встраиваемые лампочки, то в классическом стиле приветствуются люстры во всей их красе. Зачастую люстры в историческом стиле отличаются следующими чертами:

    • Наличием стеклянных, хрустальных или фарфоровых плафонов.
    • Отделкой из тканевых шелковых и или текстильных абажуров.
    • Изготовлением из надежного твердого металла, выдерживающего большой вес – зачастую это бронза с позолотой.
    • Украшением хрустальными подвесками, коваными элементами или подсвечниками.
    • Значительным расстоянием вниз от потолка.

    В классическом стиле приветствуются люстры во всей их красе

    Люстры такого типа считаются признаком достатка и хорошего вкуса, поэтому они не могут вписать в какой-либо еще стиль, кроме классики. Благодаря стеклянным и хрустальным плафонам с дополнительным резным декором, на стенах могут появляться необычные рисунки, а подвески добавят волшебное сияние.

    Не забывайте также про цветной хрусталь, который тоже хорошо впишется в такую стилистику.

    Совет Старайтесь искать плафоны необычной формы, чтобы действительно украсить помещение и удивить гостей. Интересно смотрятся люстры в форме свечей, направляющие свет прямо вверх, и резные шары, играющие с тенью на стенах.

    Люстры такого типа считаются признаком достатка и хорошего вкуса

    Ковры под классику

    Ковры уже реже используются дизайнерами ввиду того, что многие хозяева не могут себе позволить действительно дорогие модели. Кроме того, многие отмечают, насколько непрактичны в городских условиях такие изысканные модели. Но если вы оформляете гостевой зал в частном доме или просто готовы проводить тщательный уход за ковром, стоит выбирать модель согласно некоторым правилам.

    Ковер не будет лишним для такого стиля

    Прежде всего, обращайте внимание на цветовую гамму интерьера, чтобы не ошибиться с цветами ковра.

    Выбирайте контрастную модель: в комнату с преобладающими светлыми тонами отлично впишется ковер в холодных оттенках. От количества света в помещении тоже многое зависит, так что в темной гостиной постарайтесь поместить модель в бежевых цветах.

    Обращайте внимание на цветовую гамму интерьера

    Интересная идея для дизайна – подбор ковра в один с полом тон или близкий к нему.

    Это позволяет не делать большой акцент на напольном покрытии, оставляя основное внимание на мебели и декоре. По отношению же к стенам ковер должен контрастировать, чтобы не создалось зрительной иллюзии «комнаты-коробки».

    Совет Если ваша гостевая комната выполнена преимущественно в светлых тонах, подберите ковер с ярким классическим узором, который подходит под цвета мебели.

    Светлый ковер в интерьере

    В маленькую комнату, где стены отделаны достаточно скудно или вовсе однотонно, нужно подбирать ковер очень грамотно. В этом помогут привычные классические узоры флористики и горизонтальные темные полосы.

    В классике чаще всего встречаются ковры мягких геометрических форм – овальной и круглой. Лучше всего круглые модели вписываются в большие помещения, а для маленьких комнат стоит подобрать ковровое покрытие прямоугольной формы.

    Визуально увеличиваем пространство благодаря своему оформлению

    Совет Собираясь постелить ковер в своем доме, будьте готовы много ухаживать за ним, вымывая от грязи, пыли и продуктов семейного быта. Дорогие ковры особенно требовательны к себе из-за материалов, из которых они выполнены, что будет ощутимо в случае, если модель имеет высокий ворс.

    Декор и свет гостиной в стиле современная классика

    В вопросе декора гостиной в стиле современная классика специалисты-дизайнеры советуют соблюдать меру и не загромождать интерьер обилием деталей. Большое количество украшений, даже самых изысканных и роскошных, может легко испортить продуманный до мелочей классический интерьер. Понятно, что количество деталей нигде не оговаривается, но десятки фигурок на полочках – это слишком вычурно для классики.

      Завершить общую концепцию дизайна можно, если добавить в интерьер:
    • греческие вазы и сосуды;
    • фарфоровые и керамические статуэтки;
    • картины;
    • зеркала в изящных рамах;
    • тяжелые портьеры с ламбрекенами;
    • узорчатые светильники.

    На декоративных элементах должен присутствовать узор, возможно наличие растительного орнамента или изображений с мифологическими мотивами. Украшения не всегда несут чисто декоративный характер, приветствуется дополнительный функционал. Прекрасно смотрится позолоченная посуда или из хрусталя.

    Основной украшающий элемент – это текстиль, его в декоре используется много. Шторы из шелка, жаккарда или атласа с необычными ламбрекенами и кистями будут лучшим украшением для окон. Из такой же ткани шьют наволочки, накидки на мягкую мебель. Предпочтение, как правило, отдается материалу без рисунка либо с неброским узором, который переключает внимание с других деталей гостиной.

      Кроме того, дизайнеры рекомендуют следующее:
    • Цвет штор должен соответствовать общей концепции и повторяться в мягкой мебели.
    • Большую роль играет фактура ткани портьер, из всего многообразия материалов стоит выбрать бархат, шелк, парчу, велюр.
    • Украшать окна гостиной в стиле современная классика можно шторами с разными дизайнерскими приемами: ламбрекенами, пышными складками, кистями. Однако зачастую хозяева квартиры предпочитают обычные портьеры без использования украшений.

    Лепнина всегда считалась необходимой частью гостиной в традиционной классике, и современные требования сохраняют данный элемент, но значительно сократив его. Лепнина используется на потолке, присутствует в потолочных розетках и кессонных потолках.

    Дорогие ткани с четкими и выразительными узорами раньше могли позволить себе только очень состоятельные люди. Потому в традиционной классике золотая ткань присутствовала почти во всем. В настоящее время она так же востребована, но уже менее ярких оттенков, преобладают пастельные цвета. Еще пару лет назад часто были востребованы материалы металлик без рисунка, а сейчас все чаще отдают предпочтение одноцветным тканям.

    Следует помнить, что у обязательных важных элементов современной классики (ковров, обивки мебели, штор, накидок и покрывал) имеются серьезные минусы: они подвержены загрязнениями и сбору пыли, при этом трудоемки в чистке поверхностей.

      Украсить интерьер гостиной в стиле современная классика помогут такие идеи:
    • Разместите репродукции с нейтральными сюжетами на стены. Выбор рамок не ограничивается ничем. Они могут быть как обычными без украшений, так и рельефными позолоченными.
    • Зеркала на стенах – обязательный элемент классического стиля, размер их может быть и маленьким, и во всю стену. Иногда используют одновременно несколько зеркал в узорчатых рамах.
    • Для современной классики подходят объемные вазы, имитирующие старинный фарфор, подсвечники, чайные сервизы и другие аксессуары.

    Для гостиной в современном классическом стиле не рекомендуется экономить на освещении. В центре зала обычно помещается хрустальная люстра с подвесками.

      Дополнительно необходимы и другие источники света. Это могут быть:
    • высокие напольные торшеры с текстильным абажуром в тон обивки мягкой мебели;
    • настенные бра, помогающие создать романтическое настроение;
    • светильники на подставках.

    Не обойтись в комнате и без естественного освещения. Этот эффект возможен благодаря отделке стен, наличию зеркал, большим проемам окон. Добавляют освещение и раздвижные застекленные двери, отделяющие от других комнат. Подобная элегантная деталь способствует зрительному увеличению пространства комнаты при открытых дверях.

    Мебельная обстановка

    Мебельная массивность в новой классике отсутствует полностью. Что не может не радовать тех, кого «пугают» резные ножки и позолоченные каркасы. Здесь мебель может (в разумных пределах) иметь плавные волнообразные изящные силуэты, а может уйти в сторону простой лаконичной геометрии, даже аскетичного минимализма. Подлокотники, позолота, вензеля, картинные овалы спинок – всего этого в неоклассической мебели нет. Здесь все меньше помпезности, тяжести, все больше простоты и легкости.

    Мебельная массивность в новой классике отсутствует полностью. Что не может не радовать тех, кого «пугают» резные ножки и позолоченные каркасы

    Гостиная в современном классическом стиле действительно обставляется небольшой по размерам мебелью. Но скромности она все же может быть лишена из-за одного элемента – обивки. Для нее часто выбирают кожу, исключительно натуральную, толстую дорогую ткань, имеющую золотое или серебряное тиснение. Все же классика, хоть и обновленная, остается классикой. И мебельная обивка – яркое тому доказательство.

    Интересно! А вот чего не было в старых классических гостиных, так это журнальных столиков различной формы. Но в новоклассической гостиной они могут быть, отделанные в египетском или любом другом этническом стиле. И это еще одна дань классическим канонам.

    Очень эффектный и яркий гость современных залов – это камин. Он – отсылка к древности, а именно к Древней Греции и ее храмам

    Очень эффектный и яркий гость современных залов – это камин. Он – отсылка к древности, а именно к Древней Греции и ее храмам, которые изобиловали колоннами. Обычно камин отделывается мрамором либо любым другим имитирующим его материалом. Выше камина непременно следует повесить большую картину либо зеркало в красивой оправе. Сюжет картины может и не быть «родом» из античности или эпохи Возрождения, но абстрактным, сюрреалистическим тоже. Лучше выбрать красивый пейзаж или моринистику. Неоклассический зал по геометрии должен быть симметричным. Поэтому по обеим сторонам от камина следует разместить парные кресла, стулья или комоды.

    Гостиная в современном классическом стиле действительно обставляется небольшой по размерам мебелью

    Кухня-гостиная в стиле современная классика

    В современных жилищах кухня, как правило, многофункциональна: в ней готовят пищу, а также принимают близких гостей. В таком варианте возможна комбинация кухни и гостиной, позволяющая объединить стиль современной классики с практичностью.

    Соединение двух различных по функционалу помещений зрительно раздвигает пространство квартиры. При этом кухня-гостиная в классическом стиле получает многофункциональность и практичность.

    Главной проблемой при формировании интерьера кухни гостиной в классическом, как и в любом другом стиле, становится запах приготовляемой еды. Для решения этой проблемы на помощь приходит грамотно подобранная кухонная вытяжка с высокой мощностью.

    Отличительные черты такого стиля – это мебель из природных материалов, применение дорогих тканей, камней, драгоценных металлов или их аналогов в интерьере кухни, совмещенной с гостиной. Устройство подобного помещения предполагает наличие большого свободного пространства, так как массивная мебель в небольшом помещении смотрится более чем странно.

    В отделке кухни-гостиной в стиле современной классики следует непременно соблюдать принцип симметрии и применять нейтральную цветовую палитру (оттенки белого, кремовый, бежевый цвета). Отличным дополнением к этой цветовой гамме станет мебель светлых оттенков с позолотой.

      Довольно часто для кухни малого размера применяют современный классический дизайн. Такой выбор объясняется следующими причинами:
    • комфортность,
    • традиции,
    • естественность применяемых материалов,
    • эргономичность.

    Мебель для подобной кухни изготовляется из натуральных материалов и содержит позолоченные и резные украшения в отделке. Цветовая палитра кухни светлая, такие цвета отлично сочетаются с деревом, что зрительно увеличивает помещение.

    Дополнительным украшением станут пейзажные картины или панно на стену из резного дерева.

    Бытовая техника в данном варианте кухни обычно встраивается. Для пола можно использовать паркет или любое другое покрытие с диагональным рисунком, визуально расширяющим пространство. Для украшения окна на такой кухне не стоит брать тяжелые громоздкие ткани; лучше использовать легкий материал для занавесок либо плиссированные шторы.

    Главная проблема небольшой кухни – отсутствие необходимого пространства для хранения.

    Декорируем каждую комнату

    Смотрите такжеСоветский интерьер

    Прихожая

    Оформление прихожей в неоклассическом стиле не такая уж редкость. Коридор встречает и провожает нас, а потому задает тон всей квартире. Центром в прихожей является дверь или зеркало, вокруг которых формируется остальная композиция. В современной планировке прихожая плавно перетекает в гостиную.

    Дизайнерские советы:

    1. Зеркальный шкаф-купе сэкономит место и станет хорошим решением для небольшого коридора.
    2. Если позволяет пространство, не будет лишним разместить здесь кресло или парочку пуфов, кофейный столик.
    3. Дизайн прихожей должен перекликаться по цветовой гамме и материалам с остальными комнатами.


    Дизайн прихожей должен сочетаться по цветовой гамме с остальными комнатами


    Прихожая встречает и провожает нас, поэтому дизайн нужно продумывать правильно


    Очень красиво будет выглядеть картина на всю стену

    Смотрите такжеКлассика в интерьере

    Спальня

    Для спальной комнаты лучше подбирать спокойный интерьер без броских элементов декора. Монохромные плотные шторы с небольшим гармонично впишутся. Композиционный центр — изголовье кровати, по обе стороны от которой часто размещают тумбы. Нередко для визуального расширения пространства используются фотообои.


    Обои отлично подойдут для отделки стен спальни


    Очень часто с обеих сторон кровати размещают тумбы


    Для лучше подобрать спокойный дизайн

    Смотрите такжеТемные двери в интерьере: преимущества и недостатки

    Кухня и гостиная

    Лаконичный дизайн современной классики делает кухню скорее похожей на столовую, чем на место для приготовления еды. Также примечательно, что гостиная и кухня обычно находятся в одном помещении, разделенном на функциональные зоны. Для оформления характерно использование:

    • стеклянных поверхностей;
    • встроенной электротехники;
    • комфортной, мягкой мебели;
    • широкой зоны освещения.


    Такой дизайн делает кухню похожей на кухню


    Если дизайн кухни и гостиной похожи их просто разделяют на функциональные зоны

    Смотрите такжеФранцузский стиль в интерьере: советы, фото

    Ванная

    Для ванных комнат в неоклассике присуща сдержанная изящность. Материалы имитируют драгоценные металлы, а также используется плиточная мозаика. Несколько небольших картин или полочки с украшениями сделают пребывание в комнате приятнее, а точечные светильники добавят в интерьер современный акцент.

    Смотрите такжеПравила применения фисташкового цвета в интерьере

    Итоговые подсказки, как создать гостиную в стиле современной классики

    1. Светлые натуральные оттенки. Создать уютную, легкую и не раздражающую атмосферу помогут светлые цвета. Пастельные краски не будут раздражать, а придать оттенок свежести можно при помощи ярких акцентов. Неважно, какие цвета вы выберете для оформления интерьера в современной классике, постарайтесь сохранить их натуральность, потому что в этом и прячется магия стиля. Благородного и роскошного эффекта можно достичь благодаря применению в отделке бежевых оттенков шелка, льна и натуральной кожи. Одновременно в неоклассике есть место и для ярких цветов. В разных вариациях можно встретить шоколадный, салатовый, бирюзовый и даже оттенки красного.
    2. Капитоне. Являясь обязательной частью интерьеров восемнадцатого и девятнадцатого веков, капитоне нашла свое место в неоклассике и набирает высокую популярность. И если раньше каретную стяжку могла иметь только мягкая мебель, то сейчас такой эффект могу иметь настенные панели, плитка и даже детали отделки сантехники.
    3. Симметрия. Это традиционный классический прием расположения мебели. Множество парных элементов, таких как светильники, кресла, кувшины, располагаются, обрамляя камин – центральную часть всего помещения.
    4. Яркие элементы классики. Получив от классики все самое лучшее, неоклассика содержит арки, античные колонны, пилястры, хрустальные светильники, молдинги, подсвечники, статуэтки и зеркала в узорчатых рамках. Особенным украшением служит лепнина, завораживающая и приковывающая к себе взгляд даже равнодушного к стилю. Но, имеющим возможность получить всю эту роскошь, следует не перенасытить пространство декоративными деталями, в противном случае они будут неуместны.
    5. Камин. Камин становится центральной частью помещения, вокруг которого расположен весь интерьер. Это важный и неотъемлемый элемент современной классики. Кроме эстетической функции, камин символизирует домашний очаг, способный сплотить вокруг себя всю семью. Очень приятно провести время с семьей за разговорами по душам и чашкой свежезаваренного чая, посмотреть на настоящий огонь.
    6. Единое пространство. Касаемо деления на зоны в интерьере квартиры в современной классике, следует избавиться от большого количества маленьких помещений и создать студию. Такое комбинированное по функционалу помещение может иметь плавные переходы из одной зоны в другую. Прекрасным способом зонирования станут колонны и полуколонны, а двери заменятся арками.
    7. Натуральные материалы, дополненные современными. Особенностью, различающей стиль современная классика в интерьере от классического консерватизма, будет сочетание натуральных материалов с современными. Так, мрамор, гранит, керамика станут естественными помощниками, которые сочетаются даже с обычным пластиком. Для пола отличным выбором будет паркет, а потолок легко украсить декоративными панелями с имитацией под дерево. В любом помещении такой подход будет хорош.

    Несколько идей для вдохновения

    Каминная зона в классическом интерьере – самый простой способ подчеркнуть выбранный стиль. Для облицовки портала используют штукатурку или искусственный камень, плитку под мрамор. По бокам располагают колонны. Используют кованые элементы декора, которые должны сочетаться с другими деталями в интерьере. С помощью камина можно сделать атмосферу более уютной и домашней. Напротив располагают пару мягких кресел. А по бокам от портала можно установить стеллажи с книгами.


    Оформление со вкусом Источник makemone.ru

    Если помещение просторное и располагается в загородном коттедже, то часть комнаты можно использовать в качестве музыкального салона. Для этого музыкальный инструмент – рояль, устанавливают на невысокую подиумную конструкцию.


    Просторная гостиная Источник yandex.ru

    Дома с эркерами позволяют создавать оригинальные дизайнерские решения. А в классическом интерьере эркер можно использовать для оборудования тихого уголка с диваном или поставить в нем пару кресел и кофейный столик. Если эркер не глухой и выходит в сад, то занавески делают полупрозрачными или используют римские шторы.

    Зеркальная плитка в интерьере гостиной Источник static.wixstatic.com

    Гостиная в стиле современная классика: фото

    Сотрудничать с – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. работает по всей Москве и Московской области.

    Недостатки стенки

    Минусов у классической стенки мало, но их следует знать.

    • Во-первых, это размеры. В отличие от самых современных, эти модели требуют большого пространства. Конечно, при желании возможно отыскать стенку совсем малых размеров, однако в небольшой комнате она не будет смотреться уместным образом.
    • Во-вторых, высокая стоимость изделий, непосредственно из дерева. В торговых заведениях можно найти модели среднего уровня цен, выполненные из МДФ. Такие варианты не так прочны и долговечны, но также эстетичны.

    3 вещи, которые следует учитывать при аренде по комнате

    Многие люди дополняют свой инвестиционный портфель жилой недвижимостью. Эти инвестиции могут быть частными домами, кондоминиумами или квартирами. Однако некоторым инвесторам в недвижимость кажется, что они просто не зарабатывают достаточно денег.

    Если у вас есть только одна недвижимость, можете ли вы заработать на ней больше денег? Да, в том числе увеличение прибыли от вашей инвестиционной собственности или свойств. Если вы хотите увеличить свою прибыль, подумайте об аренде по комнатам, а не по всей собственности.

    Аренда отдельных комнат дает вам доступ к нескольким арендаторам, что означает несколько проверок арендной платы. Хотя это может быть отличной финансовой стратегией, аренда таким способом все же имеет несколько предостережений.

    Ключевые выводы

    • Сдача дома на одну семью или другой квартиры нескольким арендаторам дает множество преимуществ для арендаторов и домовладельцев.
    • Арендаторы могут сэкономить на аренде и других расходах, сдавая комнаты в частных домах.
    • Несмотря на рост доходов от аренды, арендодатели могут захотеть рассмотреть возможность высокой текучести арендаторов.
    • Чем больше арендаторов, тем больше звонков по поводу шума, повреждений и других жалоб.
    • Арендодателям также может потребоваться рассмотреть дополнительные расходы, включая отопление и благоустройство территории.

    Почему аренда по комнатам?

    Большинство людей, владеющих недвижимостью, обычно сдают свою собственность целиком одному человеку или одной семье. Как владелец недвижимости, вы можете рассмотреть этот вариант независимо от того, является ли дом вашим основным местом жительства (то есть вы живете в нем) или это просто инвестиционная недвижимость.Есть много преимуществ в аренде дома на одну семью или другой квартиры нескольким арендаторам как для вас, арендодателя, так и для арендаторов.

    Основы

    Поскольку в доме проживает несколько человек, арендаторы могут сократить свои расходы на аренду, поделившись своими расходами с другими. Допустим, дом с тремя спальнями обычно сдается за 2000 долларов в месяц. Один арендатор может не нуждаться в таком количестве комнат и может быть не в состоянии позволить себе такую ​​аренду. Но если бы комната ушла за 800 долларов в месяц, она могла бы быть более доступной.

    Это дает арендатору свое личное пространство, а также доступ к остальной жилой площади — гостиной, кухне, ванной (ам) и любому другому общему пространству. Более того, если домовладелец оплачивает коммунальные услуги отдельно, их можно разделить между арендаторами, что еще больше снизит их ежемесячную нагрузку.

    Арендодатели, с другой стороны, могут получать больший доход от аренды, сдавая комнаты разным арендаторам. Таким образом, дом с тремя спальнями, который сдается одной семье за ​​2000 долларов, будет приносить 2400 долларов каждый месяц, если будет сдан в аренду трем разным арендаторам.Сдача по комнатам также помогает сделать доход от аренды более надежным для арендодателей, поскольку сводит к минимуму последствия, связанные с наличием вакансий.

    Высокая текучесть арендаторов

    Совместное проживание в доме с несколькими людьми вместо того, чтобы снимать целую квартиру в одиночку, является экономически эффективным способом жизни. Это особенно актуально для одиноких и молодых людей — особенно в больших городах, таких как Нью-Йорк, где площадь является премиальной, а арендная плата может стремительно расти.

    Многие миллениалы выбрали такую ​​схему, потому что она позволяет им иметь дополнительные наличные, которые можно использовать для других вещей, таких как оплата долга за колледж, покупка новой машины или даже сбережения для первоначального взноса на собственный дом.Во многих частях страны большинство отдельных комнат можно сдавать в аренду за несколько сотен долларов в месяц, в то время как приличная квартира может стоить не менее 800 долларов в месяц.

    В результате разделить дом с несколькими людьми почти не составляет труда для людей, у которых нет детей, и очень мало ответственности, потому что экономия средств огромна.

    Однако арендодателям, скорее всего, придется мириться с высокой текучестью арендаторов. Да, на такое жилье, безусловно, существует большой спрос, но по большей части аренда комнаты обычно носит временный характер.Через несколько месяцев арендаторы в конечном итоге захотят иметь собственное место с большей уединенностью и пространством. Некоторых людей может раздражать совместное использование кухни или ванной комнаты с другими в течение длительного времени. Также могут возникнуть трудности при аренде отдельной комнаты.

    В результате домовладельцам, возможно, придется менять нескольких арендаторов каждые три-шесть месяцев. Хотя найти замену может быть нетрудно, хлопоты с частым выставлением жилья в аренду, а также с проверкой возможных арендаторов могут раздражать.

    Дополнительные телефонные звонки

    Еще одна вещь, которую следует учитывать при принятии решения о том, следует ли вам арендовать недвижимость по комнате, — это дополнительная работа, необходимая для управления несколькими арендаторами, не говоря уже о возможности конфликта и драмы.

    Многих домовладельцев уже раздражает, когда им поздно ночью звонят один арендатор. При большем количестве арендаторов под одной крышей практически неизбежно, что арендодатель получит больше звонков по поводу сломанных предметов, жалоб и споров между соседями по комнате.Дополнительные деньги, полученные от аренды комнаты вместо всей квартиры, могут не окупить дополнительных головных болей и стресса.

    Также важно помнить, что сдача в аренду большему количеству людей в конечном итоге будет означать получение большего ущерба и, возможно, большего количества выселений. Это может отпугнуть инвесторов в недвижимость, которые хотят пассивно получать доход от своей собственности.

    Скрытые расходы

    Очень легко упустить важные расходы при расчете потенциальной прибыли от сдачи в аренду недвижимости, которую снимает комната.Это связано с тем, что многие расходы, которые обычно перекладываются на арендатора, в конечном итоге берет на себя арендодатель, в том числе уход за газоном, расходы на отопление и все остальное, использование которых может быть трудно измерить каждым арендатором. Без тщательного рассмотрения этих скрытых расходов арендодатели рискуют переоценить окупаемость своих вложений.

    Во многих штатах незаконно взимать с арендатора плату за коммунальные услуги — воду, газ и электричество — если их использование не было точно и индивидуально измерено.Это сложно сделать с квартирой, в которой проживает несколько арендаторов. В конце концов, арендодатель должен будет покрыть эти расходы.

    В некоторых штатах домовладельцы не могут взимать с арендаторов отдельную плату за коммунальные услуги, если их использование не измеряется точно и индивидуально.

    Итог

    Аренда по комнатам — один из способов увеличения доходов инвесторов от сдачи в аренду. Однако перед реализацией этой стратегии следует учесть ряд моментов.Например, наличие от двух до пяти совершенно незнакомых людей в одном доме может создать потенциальные конфликты.

    Кроме того, есть некоторые расходы, такие как электричество и вода, которые нельзя передать арендаторам при аренде отдельных комнат. Некоторым арендодателям также может не показаться, что хлопоты, связанные с высокой текучестью арендаторов, того стоят.

    Как это сделать юридически

    Обновлено в мае 2020 г.

    Большинство людей думают о арендодателях и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но как насчет того, чтобы сдать в аренду комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

    Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет о сдаче в аренду комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества. В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

    В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате арендатор ведете дела справедливо и законно.

    Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственности с минимальными сложностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

    Оглавление по сдаче комнаты в Вашем доме

    Что собственно означает сдача комнаты в доме?

    Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может быть хорошим способом заработать дополнительные деньги. Сдача комнаты в вашем доме может представлять собой настоящую спальню, место для свекрови или некоторую комбинацию спальни и ванной комнаты, а также доступ к кухне.

    Независимо от того, какое место вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, в какой-то момент будут действовать вам на нервы.

    Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее в аренду кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду арендодателю.

    Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, — это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

    Законно ли сдавать в аренду комнату в вашем доме?

    Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать в аренду место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

    Один из примеров может заключаться в том, что если у вас где-то есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

    В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать в аренду неиспользуемое пространство будет соответствовать закону.

    Как сдать комнату легально

    В вашем городе могут также действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

    В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

    В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться пройти осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

    Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует всем нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

    • Местное законодательство
    • Распоряжения города
    • Законы о зонировании
    • Государственные законы
    • Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

    Сдам в аренду комнату в основном общежитии

    После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты, а затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

    Шаг 1. Подготовка комнаты

    В идеале, ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

    Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

    Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

    Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

    Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату, которая меблирована.

    Если вы решите сдать комнату в аренду в том виде, в котором она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате выполните пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.

    Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до заселения.

    Шаг 2. Маркетинговые аспекты

    Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

    Вы можете установить конкретные критерии того, кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

    Помните о справедливом жилищном законодательстве

    При создании аватара арендатора необходимо отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или находит соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

    Это означает, что когда дело доходит до сдачи комнаты в аренду в собственном доме, реклама соседа по комнате и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.

    Закон

    Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать в своем объявлении пол соседа по комнате.

    Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

    Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные решения открыли дверь, позволяющую домовладельцам и квартиросъемщикам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

    В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

    Следовательно, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации из-за фактора общего пространства.

    Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от вашего собственного жилого помещения, то, конечно, применимы законы о недискриминации.

    Как сдать комнату в аренду

    После того, как вы подготовили место и выяснили, какого типа соседа вы ищете, самое время создать объявление и опубликовать его. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

    Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа или в газету колледжа или в центр для пожилых людей для одинокого человека, ищущего комнату.Так как вы, например, не привлечете семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

    Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

    Одна вещь, которую следует попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, — это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело — узнать, с кем человек живет от бывшего партнера по жизни, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не знает, каков этот человек изо дня в день.

    Как проверить соседа по комнате

    Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший съемщик. Вы не только хотите быть уверены, что они будут платить за аренду, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.Вы будете делить общие зоны, поэтому проверка еще важнее.

    В нашем руководстве по отбору арендаторов вы узнаете, как найти хорошего арендатора.

    Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

    После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

    Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

    Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

    Оформление договора аренды помещения в моем доме

    Договор аренды комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы любой другой договор аренды выглядел. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором оговаривалось бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

    Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается юридическим и обязательным, гораздо разумнее оформить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

    Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

    В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны подробности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

    1.Срок действия аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить 6-месячный договор аренды, чтобы узнать, как вам нравится сдавать в аренду комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

    2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите также, какие пространства запрещены. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

    3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть долю арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, кабель или Интернет. Вам просто нужно проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

    4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью в соответствии с вашими стандартами. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обращайтесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

    5. Установите размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона в отношении официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

    Налоги при сдаче комнаты в вашем доме

    Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

    Однако вы сможете требовать возмещения расходов и вычетов при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

    Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

    Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

    Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных метрах.

    Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, которая причитается вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

    Варианты субаренды в квартирах колледжа

    Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших арендаторов захотят вернуться домой на летние каникулы, в результате чего у вас останется много вакансий. Конечно, поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9 месяцев, так что вы получаете гарантию на эти 3 летних месяца полной арендной платы.

    Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

    Идея довольно проста: как домовладелец или управляющий недвижимостью вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

    Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

    Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уезжают.

    Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

    Это всего лишь часть бизнеса.

    Часто задаваемые вопросы: Сдача комнаты в доме

    Сколько мне нужно платить за аренду комнаты в моем доме?

    Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о рыночной арендной плате для соседей по комнате.

    Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

    Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

    Могу ли я сдать комнату в доме другу?

    Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

    Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

    Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

    Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Было бы удобно попросить их заплатить арендную плату, если они опаздывают?

    Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать свой доход от аренды как бизнес.

    Является ли Аренда комнаты налогооблагаемым доходом ?

    Да, любой доход, полученный от аренды комнаты (в США), является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

    Следует ли указывать всех взрослых в договоре аренды?

    Целесообразно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам необходимо обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальный юридический вопрос. Если в квартире три жителя, но только один сдается, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

    Это еще можно сделать, но это сложнее и требует много времени. Однако, если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

    Как выселить соседа моего арендатора по комнате?

    Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

    Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, домовладелец должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется покинуть помещение.

    Если в договоре аренды нет положения об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

    Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

    Как я могу легально сдать в аренду комнату в моем доме?

    Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

    1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; В некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является семьей, проживающей в собственности.

    2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

    3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящие.

    4. Заключите договор аренды, включающий правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

    5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взимались завышенные суммы налогов или любых других коммунальных платежей.

    Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

    Можно ли сдать комнату в доме по обычной ипотеке?

    Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь со своей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил, прежде чем приступить к решению вопроса аренды комнаты.

    Сколько я могу взимать за аренду комнаты в моем доме?

    Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; Большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или законах штата могут быть установлены ограничения по цене, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и домовладелец должны согласовывать цену.

    Какие права я имею при аренде комнаты?

    Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

    Как обезопасить себя при аренде комнаты?

    Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы обезопасить себя и свои финансы:

    • Иметь подробный и полный договор аренды
    • Правильно арендаторы экрана
    • Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
    • Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду, чтобы проверить наличие повреждений

    Должен ли я сообщать о доходе от аренды комнаты?

    Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Получаемая вами арендная плата считается доходом и должна отражаться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

    Можно ли сдавать комнаты в частном доме?

    Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; Если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип аренды был зарегистрирован в качестве пансионата.Чтобы убедиться в этом, проверьте свои местные законы.

    Как сдать комнату в аренду: правильное решение окупается

    Вы столкнетесь с гораздо меньшим количеством проблем, если воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

    Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором как с любой другой.

    Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение — все это часть работы домовладельца, и это не должно меняться, если арендатор находится в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям по правильной сдаче комнаты в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

    Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать немного дополнительных денег, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы убедиться, что у вас есть наилучшая возможная ситуация с арендой.

    Пауков, канализация, сборы — обратная сторона аренды с Уолл-стрит

    ЭСПАРТО, Калифорния. Сдаваемый в аренду дом казался таким красивым, когда МакКайла Феррейра впервые увидела его.На крыше было три фронтона, на заднем дворе росли фруктовые деревья, а переднее крыльцо блестело свежей краской.

    Затем въехал Феррейра.

    Сначала она заметила воду, протекающую через потолки в ванной и кухне. Затем она обнаружила пушистую черную плесень, расползающуюся по стенам, и неочищенные сточные воды, протекавшие по коридору. Хуже всего для нее были пауки — черные вдовы, кишащие ее кухонными шкафами и бельевыми шкафами. «Эти пауки были такими большими, что их можно было слышать», — сказал Феррейра.«Они звучали так, как будто ногти скребут по столу».

    Феррейра назвала своего арендодателя Invitation Homes Inc созданием гиганта прямых инвестиций Blackstone Group LP. Представитель компании сказал ей, что пауки — это «проблема домашнего хозяйства», и ей следует «навести порядок». Invitation Homes тоже не в восторге от устранения утечек. По словам Феррейры, прошло два месяца, прежде чем они послали кого-то прорезать потолок и починить трубы. Затем компании потребовалось еще семь месяцев, чтобы все исправить.

    К тому времени, когда следующие жильцы, Дженнифер и Майк Уайт, поселились в доме на Крейг-стрит, к паукам присоединились колонии тараканов и муравьев, сказала пара.

    «Я перестал им звонить. … То есть в игрушках моих детей есть пауки.

    После того, как Уитни Херст и ее семья переехали в собственность в прошлом году, по словам Херст, она сразу же вызвала на работу длинный список жалоб, включая протекающие трубы, паразитов и сломанную дверь гаража, которая чуть не упала на ее детей.Она сказала, что ремонтник, который пришел исправить одну из утечек, сказал ей, что у него нет подходящего гаечного ключа для работы, и что «ваш муж починит это».

    «Я перестала им звонить», — сказала Херст, сидя в шезлонге на подъездной дорожке, в то время как двое ее мальчиков, 3 и 9 лет, играли в прятки внутри. «Я имею в виду, что в игрушках моих детей есть пауки».

    Представитель Invitation Homes признала, что у дома были некоторые проблемы, когда Феррейра арендовал его, включая протечки крыши и водопровода, а также «проблему с пауками».Компания заявила, что компенсировала Феррейре 887,30 долларов за техническое обслуживание и проблемы с выставлением счетов за коммунальные услуги, вызванные утечкой в ​​водопроводе, а также за две недели аренды. Он сказал, что его записи показывают, что другие проблемы с последующими арендаторами были «минимальными» — термиты и проблема с системой отопления и охлаждения — и что они были решены.

    Invitation Homes позиционирует себя как уникального арендодателя, обеспечивающего беспрецедентную легкость и комфорт арендаторам десятков тысяч домов на одну семью. Но в интервью с десятками арендаторов компании в районах по всей территории Соединенных Штатов вырисовывается картина не столько исключительного обслуживания, сколько протекающих труб, паразитов, токсичной плесени, нефункционирующих устройств и многомесячных ожиданий. ремонт.

    Арендаторы также жалуются на чрезмерное повышение арендной платы и сборов, которые могут достигать сотен долларов в год. В предложенном коллективном иске, поданном в мае в Окружной суд США по Северной Калифорнии, арендаторы обвиняют компанию в «сумме гонораров». Они утверждают, что Invitation Homes взимает с арендаторов 95 долларов за опоздание на одну минуту — даже если просрочка платежа связана с неработающим онлайн-платежным порталом компании — а затем подает уведомление о выселении, чтобы добавить дополнительные сборы, штрафы и судебные издержки, если арендатор хочет остаться дома.

    Invitation Homes 20 июля подала ходатайство о прекращении дела, заявив, что иск не доказывает, что гонорары компании были «несправедливыми» и что истец не имел права отстаивать претензии от имени арендаторов по всей стране.

    Это далеко от того привлекательного видения жизни в арендуемом доме, которое продвигает Invitation Homes с тех пор, как Blackstone, крупнейшая в мире компания прямых инвестиций, построила компанию на обломках кризиса потери права выкупа.

    Как автомобиль Blackstone, Invitation Homes привела Уолл-стрит в бизнес по аренде домов на одну семью, скупая дома по бросовым ценам.После слияния в ноябре прошлого года со Starwood Waypoint Homes, еще одного набега на рынок при поддержке частного капитала, Invitation Homes стала крупнейшим арендодателем домов на одну семью в Соединенных Штатах по количеству сдаваемых в аренду единиц.

    Сегодня Invitation Homes управляет 82 000 объектов недвижимости, большинство из которых представляют собой дома начального уровня с тремя и четырьмя спальнями в 17 городских районах, сосредоточенных в Солнечном поясе. Его портфель — хотя он по-прежнему составляет менее одного процента от общего рынка аренды на одну семью — на 58 процентов больше, чем у его ближайшего конкурента, American Homes 4 Rent.

    СОДЕЙСТВИЕ ХОРОШЕЙ ЖИЗНИ

    Обладая обширными ресурсами, компания Invitation Homes, расположенная в Далласе, штат Техас, может похвастаться тем, что произвела революцию в сфере управления односемейными арендуемыми домами и опыта проживания в них. В маркетинговых материалах говорится, что в традиционно суетливом семейном бизнесе была создана уникальная «беззаботная» среда обитания, которая обещает «душевное спокойствие» с «исключительными услугами для жителей», включая «круглосуточное экстренное обслуживание». ”

    Главный операционный директор Чарльз Янг оспорил утверждения арендатора о поведении хозяина трущоб.Он отметил, что Invitation Homes обслуживает сотни тысяч клиентов в год и что во внутренних опросах компании эти арендаторы дают компании 4,32 балла из 5. «Время от времени что-то случается, — сказал Янг в интервью. «Но когда возникает проблема, мы прилагаем все усилия, чтобы решить ее как можно быстрее».

    Защитники доступного жилья, профессионалы в области недвижимости и другие критики продвижения Уолл-стрит на рынке аренды говорят, что жалобы арендаторов предполагают, что быстрый рост ограничил возможности Invitation Homes управлять своей недвижимостью.Они также утверждают, что существует более глубокая проблема: компания Invitation Homes, как и некоторые ее коллеги, поддерживаемые Уолл-стрит, придерживается бизнес-модели, которая заставляет ее сильно опираться на арендаторов, чтобы удовлетворить инвесторов.

    Эти компании финансировали свой рост за счет продажи облигаций на миллиарды долларов — эквивалента на рынке аренды ипотечных ценных бумаг, которые привели к финансовому кризису, — пенсионным фондам и другим крупным учреждениям. Критики отрасли говорят, что для продолжения выплат инвесторам в облигации такие компании, как Invitation Homes, должны минимизировать затраты на обслуживание и максимизировать арендную плату и комиссионные.

    «Мы считаем секьюритизацию доходов от аренды очень проблематичной», — сказал Кевин Стейн, заместитель директора California Reinvestment Coalition, некоммерческой организации, выступающей за доступное жилье. Среди прочего, по его словам, это «настраивает инвесторов с Уолл-стрит против приглашенных арендаторов».

    Среди этих арендаторов — Контрелл Уэтерсби из Атланты, который сказал Рейтер, что ей пришлось более года прожить без отопления, без работающего холодильника, плиты, микроволновой печи или гаражных ворот — не говоря уже о том, чтобы терпеть протекающий потолок и черную плесень.

    Invitation Homes заявила, что стремится работать в соответствии со всеми федеральными, государственными и местными законами о жилье. Он сказал, что его записи показали, что проблемы Уэтерсби не сохранялись в течение какого-либо значительного периода времени и что рабочие бригады не могли составить график с ней. Компания не предоставила свои записи ни Уэтерсби, ни другим арендаторам.

    У некоторых арендаторов, таких как Вилли Джин Бристер из Лос-Анджелеса, арендная плата за три года выросла на 50 процентов. За это время Бристер подал заказы на работу с истребителем и на ремонт ванны, смесителей, двери в ванную, дверцы шкафа, забора, горячей воды и вывоза мусора — все они были рассмотрены агентством Reuters на веб-портале компании.Бабушка с пятью детьми в доме сказала, что портал постоянно повторяет: «Работа завершена», но работа так и не закончена. Вы устаете, как будто платите всю эту квартплату и не получаете никаких услуг ».

    Другие, например Хизер Толаро, сказали, что они и их дети заболели из-за ядовитой плесени в их домах. Толаро подал в суд на Invitation Homes в федеральный суд штата Иллинойс, утверждая, что компания отказалась признать или исправить проблему. Срок рассмотрения дела не разглашается.

    Роза Д’Амико сказала, что после сильного дождя она наблюдала, как вода хлынула в ее дом, сдаваемый в аренду в Чикаго, разрушив большую часть ее личного имущества. Дом, воняющий сточными водами, был непригоден для проживания. В конце концов, Invitation Homes согласились, чтобы Д’Амико и ее семья переехали в другой дом, но она сказала, что ей пришлось заплатить по счету 1800 долларов за переезд. Потом этот дом затопило.

    «Это были какашки, канализационная вода, поэтому мне пришлось все выбросить», — сказал Д’Амико. «И они никогда не платили мне ни цента.«Сейчас она живет в съемном доме неподалеку.

    Компания заявила, что рада продолжить обслуживание Бристеров. Он заявил, что его записи показывают, что все ремонтные работы, запрошенные Бристером, были произведены, на что Бристер ответил: «Они ремонтируют вещи, они не ремонтируют их».

    Он отказался комментировать дело Толаро, сославшись на конфиденциальное соглашение. Что касается Д’Амико, Invitation Homes подтвердили, что первый дом «пострадал от воды». Проблема со вторым домом описывалась как «запах», возникающий из-за сухих ловушек в раковине, полу и стоках для стирки, которые все «обслуживались».«

    Invitation Homes стала публичной в феврале 2017 года. Blackstone по-прежнему владеет 42% акций, оцениваемых в 5,1 миллиарда долларов. Blackstone сейчас находится в процессе покупки контрольного пакета акций финансового подразделения Thomson Reuters Corp, владельца Reuters News, по сделке на сумму 20 миллиардов долларов. Ожидается, что сделка будет закрыта в конце лета. Blackstone и ее главный исполнительный директор Стивен Шварцман отказались комментировать эту статью.

    НЕТ ДРУГОГО ВЫБОРА

    В интервью главный операционный директор Invitation Homes Янг сказал, что вместо того, чтобы давить на арендаторов, бизнес-модель компании дает семьям «возможность и свободу» жить в хороших домах в хороших школьных округах поблизости. хорошие рабочие места, которые они не могут позволить себе купить.«Мы предлагаем вариант жилья, которого раньше не было», — сказал он.

    Он отверг утверждения о том, что компания экономит на ремонте и обслуживании, чтобы обеспечить выплаты инвесторам. «В потребительском бизнесе мы знаем, что не всегда все идет хорошо», — сказал он. «В конечном итоге мы стараемся поступать правильно со стороны наших сообществ и для наших жителей, чтобы они предоставляли услуги, на которые мы способны».

    Янг также подтвердил заявление компании о том, что ее инвестиции в ремонт и содержание недвижимости помогли восстановиться районам, пострадавшим от выкупа, и что 70 процентов арендаторов продлили срок аренды.

    По запросу Рейтер компания предоставила имена пяти довольных арендаторов. Двое ответили, сказав, что они довольны компанией. Одна из них, Мелисса Грант из Атланты, сказала, что Invitation Homes была «отличной компанией», помимо прочего, для того, чтобы сделать дома «доступными для таких семей, как я, которые служат в армии и которым необходимо много передвигаться». Остальные три арендатора не ответили на повторяющиеся телефонные сообщения.

    Некоторые арендаторы сказали Рейтер, что они продлили срок аренды не потому, что им понравилась арендная плата, а потому, что они чувствовали, что должны: компания владеет такой большой частью доступного жилья в их районе, что у них нет альтернативы, если они хотят оставить своих детей в таком же доме. учебу, или оставайтесь рядом с работой или родственниками.А сам переезд — это большие расходы.

    «Нельзя просто прыгать и двигаться с детьми», — сказал Бристер.

    В то время как портфель Invitation Homes составляет менее одного процента арендных домов на одну семью по всей стране, этот показатель может быть намного выше на рынках, где сосредоточены запасы компании. В некоторых районах Калифорнии, например, Invitation Homes владеет 25 процентами аренды на одну семью, согласно анализу переписи населения и данных о собственности, проведенной Майей Абуд, бывшим исследователем Программы городского планирования Массачусетского технологического института, которая была соавтором — автор недавнего исследования под названием «Арендодатели с Уолл-стрит превращают американскую мечту в американский кошмар.

    Invitation Homes повышает арендную плату в среднем на 10 процентов в год в таких местах, как Окленд, Калифорния, что почти вдвое превышает норму для этого рынка, — по данным Альянса калифорнийцев за расширение прав и возможностей сообществ (ACCE). группа. В то же время компания добавила к типам сборов, которые взимает с арендаторов — не только за просроченные платежи, но и за такие вещи, как арендная плата по дебетовым картам, за которую взимается комиссия в размере 30 долларов.

    Сборы помогли увеличить прибыль на 20–30 процентов в год.В недавнем отчете о прибылях и убытках компания отчасти объясняла рост прибыли своей «системой» «ежедневного отслеживания просрочек резидентов». Эта система позволяет компании начинать взимать плату и штрафы в минуту, когда арендатор не производит оплату вовремя.

    Цена акций компании выросла примерно на 11 процентов с момента первичного публичного размещения акций в прошлом году. Аналитики Уолл-стрит почти одинаково оценивают акции как «покупаемые».

    Оптимизм аналитиков частично отражает то, что, хотя множество федеральных, государственных и местных правил защищают покупателей жилья при получении ипотечного кредита и арендаторов многоквартирных домов, существует мало средств защиты для арендаторов домов на одну семью, жилищных юристов и защитники доступного жилья сказали.

    «Разрешение хедж-фондам и частным инвестиционным компаниям спекулировать на жилье при практически полном отсутствии государственного надзора или регулирования подвергает семьи большему риску несправедливого повышения арендной платы и выселений, а также ставит под угрозу право на само жилье», — сказал Абуд.

    Анализ, проведенный Федеральным резервным банком Атланты в декабре 2016 года, показал, что домовладельцы с Уолл-стрит гораздо чаще подают уведомления о выселении, чем семейные домовладельцы. В нем говорится, что Colony Starwood — так называлась Starwood Waypoint незадолго до слияния с Invitation Homes — подала уведомления о выселении более чем 30 процентам арендаторов, в то время как Invitation Homes подала уведомления почти 15 процентам.По словам ФРС Атланты, самым надежным предиктором того, получит ли арендатор уведомление о выселении, было то, был ли арендатор афроамериканцем.

    В ходе анализа не было указано, какие компании были ответственны за уведомления о выселении, которые несоразмерно подавались афроамериканцам. Invitation Homes заявила, что относится ко всем жителям одинаково. Представитель компании отметил, что уведомление о выселении является «процедурным шагом» в усилиях домовладельца по сбору арендной платы, и что «подавляющее большинство тех, кто получил уведомления о выселении, в конечном итоге были урегулированы без изгнания жильца из дома.”

    В Калифорнии группы арендаторов Invitation Homes, организованные ACCE, трижды штурмовали офисы Blackstone, чтобы потребовать положить конец тому, что, по их словам, является наихудшим в бизнесе, таким как отказ от ремонта и повышение арендной платы.

    В октябре прошлого года более трех дюжин арендаторов домов по всему Лос-Анджелесу ворвались в парадную дверь штаб-квартиры Blackstone в Санта-Монике, тряся шумоподавителями, гудя сиренами и скандировав в мегафоны: «Эй, Блэкстоун, позор тебе», «Повелитель трущоб, »И« Вас выселяют, Блэкстоун! »

    Руководители Blackstone выбежали из здания через аварийные выходы и черный ход.

    На офисных столах арендаторы оставляли письма на имя генерального директора Blackstone Шварцмана с просьбой ввести мораторий на повышение арендной платы, положить конец «возмутительным гонорарам», провести надлежащий ремонт домов и встретиться с руководителями Blackstone.

    Через 20 минут сотрудники службы безопасности выбросили их.

    Представитель Invitation Homes сказал, что компания вернула всем арендаторам их жалобы.

    Лупита Гонсалес, организатор ACCE, сказала: «Мы никогда ничего не слышали.Мы никогда не слышали ответа ». Reuters удалось связаться с четырьмя арендаторами, участвовавшими в октябрьской акции протеста, и все они сказали, что никогда не получали известий от компании.

    ДЕРЖАТЬ ИНВЕСТОРОВ СЧАСТЛИВЫМ

    Владельцем дома на одну семью в течение многих лет было небольшое местное дело. Но после финансового кризиса 2008 года Уолл-стрит увидела возможность: покупать дома оптом в «забастовочных зонах», что в промышленности используется для обозначения районов с высоким уровнем отчуждения права выкупа, с хорошими школами, хорошо обслуживаемыми транспортными системами и здоровым ростом рабочих мест.

    Тогда фирмы могли бы сдавать недвижимость в аренду тем типам семей, которые обычно покупают недвижимость, — домовладельцам в среднем 39 лет с маленькими детьми и средним доходом 100 000 долларов и более. Сегодня девять крупных фирм с Уолл-стрит в совокупности владеют более чем 200 000 частных домов в 13 штатах.

    Invitation Homes заявляет, что потратила в среднем 200 000 долларов на дом для создания своего портфеля и по 22 000 долларов на ремонт и ремонт. Чтобы заплатить за все это, компания впервые ввела новый класс активов, так называемые ценные бумаги для аренды на одну семью, или SFR.С 2013 года домовладельцы с Уолл-стрит продали облигаций на сумму более 15 миллиардов долларов. Поскольку предложение сократилось, а цены на рынках недвижимости выросли, Invitation Homes замедлила расширение своего портфеля. Теперь он в основном пролонгирует существующие облигации, выплачивая инвесторам арендную плату и сборы с арендаторов.

    В тот момент, когда Fannie Mae оказывала поддержку на федеральном уровне одному из облигаций Invitation Homes, регулирующие органы начали изучать ценные бумаги.

    В сентябре спонсируемая государством компания Fannie Mae предоставила свое благословение этому новому рынку, гарантируя рефинансирование по облигации Invitation Homes на сумму 1 миллиард долларов, обеспеченной арендой.

    Это разрешение побудило более 25 групп — защитников доступного жилья, таких как Ассоциация общинных жилищных кредиторов и конкурирующих бизнес-групп, таких как Национальная ассоциация риэлторов, — подать жалобу контролеру Fannie Mae, Федеральному управлению жилищного финансирования (FHFA), что сделка отклонилась от заявленной миссии Fannie Mae по поддержке домовладения. По их словам, бизнес-модель Invitation Homes сопряжена с риском повышения арендной платы и сокращения перечня доступных домов.

    Коринн Рассел, представитель FHFA, заявила, что агентство санкционировало такие транзакции, чтобы помочь Fannie Mae и ее дочернему агентству, Freddie Mac, «понять проблемы и возможности на рынке аренды для одной семьи … и помочь FHFA оценить, какую роль, если таковые имеются, предприятиям следует играть на этом рынке в будущем.

    Представитель Fannie Mae сказал: «Эта сделка — прекрасная возможность продолжить обслуживание растущего рынка аренды для одной семьи. Invitation Homes — надежный партнер с большим опытом управления большим объемом односемейной недвижимости ».

    В тот момент, когда Fannie Mae оказывала поддержку на федеральном уровне одному из облигаций Invitation Homes, регулирующие органы начали изучать ценные бумаги.

    Речь идет об оценке домов, на которую Invitation Homes полагалась при покупке своих облигаций.Чем выше оценка, тем выше ожидаемая арендная плата и, следовательно, тем больше инвесторов готовы платить за облигации.

    Чтобы получить ипотечный кредит, покупателям жилья обычно необходим лицензированный инспектор для проведения оценки дома. Однако для определения цены своих облигаций Invitation Homes полагалась на так называемые мнения брокеров о ценах, или BPO. Эти менее дорогие альтернативы были предоставлены в основном внешними фирмами с привлечением независимых подрядчиков, не имеющих лицензии оценщиков.

    Согласно нормативным документам, многие из этих подрядчиков полагались только на внешний вид домов, а не на внутренние проверки.Документы также указывают на то, что подрядчикам было сказано предположить, что интерьеры были отремонтированы в соответствии со стандартами, рекламируемыми на веб-сайте Invitation Homes. Конгресс объявил BPO вне закона после кризиса потери права выкупа, но запрет не распространяется на институциональных инвесторов, покупающих дома оптом.

    В сентябре Invitation Homes сообщила в нормативной документации, что получила повестку от Комиссии по ценным бумагам и биржам с запросом документов и сообщений, связанных с ее секьюритизацией.В сопроводительном письме к Invitation Homes SEC сообщила, что изучает оценки, на которые компания опиралась при определении цены своих облигаций.

    Комиссия по ценным бумагам и биржам не стала комментировать расследование, как и компания Invitation Homes. В своей нормативной документации компания сообщила: «Письмо SEC указывает на то, что расследование представляет собой установление фактов, и не означает, что SEC имеет негативное мнение о каком-либо человеке или безопасности. Мы сотрудничаем с SEC ».

    Заглянув внутрь облигации, которую поддержала Fannie Mae, можно увидеть, как работает модель Invitation Homes.Проспект Fannie Mae показывает, что от каждого из 7204 домов, объединенных в облигацию, компания получала в 2016 году среднюю ежемесячную арендную плату в размере 1538 долларов США и 985 долларов США в виде ежегодного «прочего дохода», определяемого, среди прочего, как плата за «домашние животные или уборку». . »

    В то же время, согласно данным по облигациям, компания тратила в среднем 1 142 долларов в год на ремонт, техническое обслуживание и оборотные расходы. Согласно анализу U.Исследование жилищного фонда в Америке, проведенное Бюро переписи населения, проведенное аналитиком по акциям компании BTIG Райаном Гилбертом.

    Компания заявила, что цифра в 1142 доллара «не репрезентативна», потому что она не включает 750 долларов, которые компания оставляет за собой на один дом для капитальных затрат на случай «серьезной замены системы».

    Пятеро бывших сотрудников заявили, что Invitation Homes обычно не тратила достаточно средств на ремонт и не нанимала подрядчиков для выполнения работы. Один бывший подрядчик по техническому обслуживанию сказал, что он руководил 2000 домами, разбросанными по одному мегаполису, и что он, возможно, не может за ним угнаться.

    Во время недавней экскурсии, которую компания организовала для Reuters в Атланте, руководители прошли через недавно отремонтированный дом с четырьмя спальнями в жилом комплексе Legacy Court, где арендаторы имеют доступ к теннисным кортам, бассейну, карманным паркам и общественному центру.

    Руководители провели Reuters, по их словам, стандартную проверку перед каждой арендой, предполагающую проверку 250 предметов. Менеджер по техническому обслуживанию проверил каждую ручку, розетку, излив, защелку, дверной упор, лампочку, жалюзи и прибор.Он запустил посудомоечную машину, наполнил ванну и проверил вывоз мусора. «Мы тестируем, трогаем и чувствуем все, приспособление за приспособлением, прежде чем сдать дом в аренду», — сказал он.

    ВСЕ ЕЩЕ СДАЕТСЯ В АРЕНДУ

    Доход от дома с пауками «черная вдова» на Крейг-стрит в Эспарто, Калифорния, находится в залоге, обеспеченном Fannie Mae.

    Дом принадлежал одной и той же паре почти 10 лет, прежде чем они потеряли его из-за потери права выкупа в 2012 году. В течение пяти месяцев дом пустовал. Затем, в сентябре 2012 года, как показывают записи о собственности, Fannie Mae продала его Blackstone за 173000 долларов.

    В следующем году к нам переехала МакКайла Феррейра. Примерно в то время, когда она начала замечать пауков и сточные воды, Blackstone упаковывала доход от аренды дома в одну из своих облигаций.

    Хотя облигация Fannie Mae не раскрывает данные на уровне адресов, Reuters удалось идентифицировать дом на Крейг-стрит, сопоставив данные облигации с местными записями о собственности, торговыми документами и другой информацией.

    В залоге отмечается, что Invitation Homes потратила 370 долларов в 2016 году на техническое обслуживание и ремонт дома на Крейг-стрит.Компания заявила, что расходы, связанные с домом, также должны включать в себя расходы по аренде — то, что арендодатель тратит на подготовку дома для нового арендатора, — что добавило 2703 доллара к расходам 2016 года.

    Феррейра сказала, что платила за квартиру вовремя, но Invitation Homes часто утверждала, что никогда не получала денег и не присылала уведомления о выселении к ее входной двери. Он настаивал на том, чтобы она заплатила 10 процентов за просрочку платежа плюс другие штрафы за свою арендную плату в размере 1300 долларов в месяц — или потеряла договор аренды. Феррейра отправлял компании погашенные чеки только для того, чтобы в следующем месяце наблюдать за тем же сценарием.

    Invitation Homes признал, что, когда Феррейра был арендатором, компания была «в зачаточном состоянии» и что некоторые системы выставления счетов и дебиторской задолженности «еще не были доработаны». Компания также заявила, что отменила обвинения и установила дополнительные процессы, «чтобы предотвратить подобное в будущем».

    Два последующих арендатора заявили, что некоторые ошибки при выставлении счетов продолжаются. Компания Invitation Homes сообщила, что в ее записях таких проблем нет.

    Все три семьи надеялись сэкономить, живя на Крейг-стрит, на первоначальный взнос для покупки дома.Все говорили, что гонорары и непредвиденные расходы съели эти сбережения.

    Уитни Херст и ее семья все еще снимают дом на Крейг-стрит. Два предыдущих арендатора снимают жилье у других арендодателей.

    Беспокойная жизнь

    Мишель Конлин

    Графика: Мэриэнн Мюррей

    Редактирование фотографий: Стив МакКинли

    Дизайн: Трой Данкли

    Отредактировал Джон Блантон

    • Следуйте за расследованиями Reuters

    Сдам комнату в вашем доме

    Что такое посуточная помощь

    Если вы сдаете в аренду комнату (или комнаты) в своем доме частным арендаторам, доход от аренды, который вы зарабатываете, будет освобожден от подоходного налога при условии, что этот доход не превышает определенного лимита в налоговом году.Это называется Сдам посуточно . Автономная квартира, такая как квартира в подвале или переоборудованный гараж, прикрепленный к вашему дому, может претендовать на это облегчение.

    При сдаче в аренду комнаты, которая является частью вашего дома, не распространяется в соответствии с законом арендодателя и арендатора, сдача в аренду автономного помещения покрывается — см. «Ваши права и обязанности» ниже.

    В зависимости от обстоятельств, ваш арендатор (-ы) может иметь право на получение жилья. Выплата помощи (HAP) — подробнее см. «Выплата жилищной помощи». ниже.При определенных обстоятельствах арендатор может потребовать арендную плату. Добавка.

    Правила

    Для того, чтобы вы могли претендовать на получение помощи в аренде комнаты, ваш дом должен находиться в Штата, и вы должны занимать его в качестве единственного места жительства в течение года оценка. Это означает, что это ваш дом большую часть года. и это то место, где люди обычно ожидают вступить с вами в контакт. В большинстве случаях, вам не обязательно владеть недвижимостью — вы можете быть арендатором и суб-сдача в аренду кому-то другому.(В этих случаях вам следует проконсультироваться со своим арендодателю разрешена субаренда — см. наш документ об арендаторах права и обязанности.) Однако, если вы сдаете в аренду арендатору HAP, вы должен владеть недвижимостью и предоставить доказательства права собственности.

    В настоящее время общая (брутто) арендная плата, которую вы получаете, включая любые деньги что арендатор платит за еду, коммунальные услуги, стирку или аналогичные товары и услуги, не могут превышать 14000 евро в налоговом году (с 1 января по 31 декабря) — см. «Исключения из льгот при аренде комнаты» ниже.

    Вы не можете вычесть расходы из арендного дохода при подаче заявления посуточно посуточно. Однако, в зависимости от обстоятельств, возможно, стоит ваше время, чтобы отказаться от помощи в конкретном году, чтобы компенсировать расходы в счет дохода от аренды и использования надбавок на износ, см. yield.ie для примеров того, когда это может быть полезно. Раздел «Как подать заявку» ниже описывает, как отказаться от помощи при аренде комнаты.

    Если вы имеете право на льготу при аренде комнаты, доход, который вы получаете от сдачи в аренду номер будет освобожден от PRSI, Универсального Социальный сбор или подоходный налог.Однако он должен быть включен в ваш годовая налоговая декларация.

    Льгота по аренде комнаты не повлияет на ваше освобождение от прироста капитала Налог (CGT), если вы продаете свой дом.

    Исключения из льготы по аренде комнаты

    Вы не имеете права на получение компенсации, если:

    • Ваш валовой доход от аренды и сопутствующих услуг превышает 14 000 евро. В в этом случае Revenue будет рассматривать ваш полный доход от аренды за вычетом допустимого расходы как часть вашего общего дохода для целей налогообложения, и это должно быть включены в вашу налоговую декларацию.
    • Вы сдаете комнату в своем доме своему гражданскому партнеру, сыну или дочь (но нет ограничений в случае другой семьи члены)
    • Вы являетесь сотрудником или должностным лицом в компании, и компания платит вы позволяете клиентам использовать комнату в вашем доме время от времени основа
    • Вы сдаете комнату краткосрочным гостям, например, через сайт онлайн бронирования жилья

    Льгота распространяется только на аренду жилья, а не на краткосрочную аренду. договоренности.Жильцы должны использовать комнату в течение длительного времени. Так, аренда комнаты студенту на учебный год или на месячный курс — это крытые, но предоставляющие жилье случайным посетителям на короткие периоды, например, через сайт онлайн-бронирования жилья, так как это доход не считается доходом от аренды. Это потому, что посетители используют размещение в качестве гостей, а не арендаторов. Revenue опубликовал руководство по учету этого дохода для целей налогообложения (pdf).

    Если вы обычно сдаете комнату на учебный год и сдаете ее в аренду для коротких перерывов летом вы должны указать свой доход. получать от краткосрочной аренды отдельно от дохода, на который полагается льгота по аренде комнаты при подаче налоговой декларации в Налоговую службу.

    Вы Вы можете узнать больше о льготах при аренде комнаты на сайте yield.ie.

    Влияние рентного дохода на социальные выплаты

    Если вы получаете социальную выплата помощи от Департамента социальной защиты, любая аренда Полученный вами доход будет рассматриваться как средство и может повлиять на ваш платеж.

    Однако доход от аренды не будет оцениваться как средний, если:

    и

    • Вы будете жить один, если не снимете комнату в своем доме.

    Выплата жилищной помощи

    Если ваш арендатор подает заявление на получение жилищной помощи (HAP), вы необходимо будет предоставить определенную информацию местным органам власти, которые управляет HAP. Местные власти будут платить вам HAP напрямую. Этот Информация включает:

    • Размер ежемесячной арендной платы
    • Платежные реквизиты вашего банковского счета
    • Обязательство о соответствии собственности стандартам аренда жилья
    • Обязательство по соблюдению вами налогового законодательства
    • Доказательство владения недвижимостью

    Местные власти проведут осмотр собственности в течение 8 месяцев после первого Оплата HAP, если жилье не проверялось за последние 12 лет. месяцы.Инспектор проверит соответствие помещения минимальным требованиям. физические стандарты арендуемого жилья.

    Вы должны доказать, что ваши налоговые дела в порядке, предоставив доказательства налогового освобождения от налогов. Соблюдение налогового законодательства проверяется в «реальном времени». о доходах электронная система налоговой очистки.

    Подробнее читайте в нашем документе HAP и у арендодателя информационный буклет (pdf).

    Ваши права и обязанности

    Автономные блоки

    Если вы сдаете в аренду отдельную квартиру в своем доме, например, переоборудованную гараж, пристроенный к вашему дому или подвальной квартире, права и на вас распространяются обязательства в соответствии с законодательством о найме жилья.Для Например, вы обязаны зарегистрировать аренды с Советом по жилищной аренде (RTB), предоставьте арендную книжку арендатора и убедитесь, что предоставленное жилье соответствует минимальным физические стандарты.

    Законодательство о найме жилья предусматривает гарантии владения арендаторы. Эти положения содержатся в Части 4 Жилого Закон об аренде 2004 года. Однако, если отдельная квартира или апартаменты были изначально часть основного дома, вы можете отказаться от этих положения.Эта опция доступна в разделе 25 Закона. Вы должны уведомить арендатора в письменной форме до начала аренды, если вы хотите воспользоваться этой возможностью.

    Несамостоятельные комнаты

    Если часть вашего дома, которую вы сдаете в аренду, не является автономной, вы не регулируется законодательством об арендодателях и арендаторах, поэтому права и обязанности в соответствии с этим законодательством не распространяются на вас. Например, вы не обязаны зарегистрироваться в качестве арендодателя в RTB, предоставить арендатору арендную книжку.В в целом предоставляемое вами жилье не должно соответствовать какому-либо минимуму физические стандарты. Однако, если вы сдаете в аренду арендатору HAP, жилье должно соответствовать минимальным стандартам.

    Это также означает, что частные арендаторы, проживающие в вашем доме, живут под лицензионный договор , а не договор аренды , и действительно имеют право на получение обоснованного уведомления только в том случае, если вы решите расторгнуть договор. Однако арендаторы имеют право передавать споры по маленький Претензионный порядок.

    Общие претензии, которые рассматриваются в рамках Процедуры мелких претензий, включают: споры об удержании депозита арендатора за то, что они считают несправедливым причины или вычеты из арендной платы за ущерб имуществу, превышающий обычный износ’.

    Ваши арендаторы могут узнать больше о своих правах в нашем документе Совместное использование жилье у вашего арендодателя, а также можете связаться с Threshold для Совет — см. «Куда подать заявку» ниже.

    Договор с арендатором

    Перед тем, как сдать в аренду комнату в своем доме, настоятельно рекомендуется рекомендовал вам и арендатору согласовать некоторые основные правила и установить их на письме.Если вы и ваш арендатор подписываете и сохраняете копию этого соглашения, вы оба можете ссылаться на его условия в случае недоразумений или разногласий. Эти основные правила могут включать:

    • Как долго продлится аренда?
    • Сколько уведомлений вы или ваш арендатор должны будете направить, если кто-то из вас решит прекратить аренду?
    • Сколько арендной платы будет платить арендатор и как часто (например, еженедельно, ежемесячно)?
    • Как будет выплачиваться эта арендная плата (наличными, чеком, постоянным платежом и т. Д.)?
    • Когда будет пересмотрена арендная плата и сколько вы уведомите арендатор обзор арендной платы?
    • Как оплачиваются счета за коммунальные услуги (например, электричество, газ, телефон, широкополосный доступ, телевидение, сборы за отходы) разделить между вами и арендатором?
    • Может ли арендатор пригласить посетителей остаться на ночь?
    • Есть ли ограничения по уровню шума?

    Тарифы

    Доход от аренды комнаты в вашем доме (и сопутствующих услуг) составляет освобождены от уплаты налогов, но не более 14 000 евро.Этот доход от аренды порог составляет 14 000 евро с 2017 года.

    Если более одного человека имеют право на получение арендной платы (для например, вы и ваш супруг), этот лимит делится между людьми обеспокоенный.

    Как обращаться

    Чтобы подать заявку на освобождение от сдачи комнаты в аренду, вы должны записать свой доход от аренды при внесении ваша годовая налоговая декларация.

    Вы можете заполнить и отправить форму налоговой декларации онлайн, используя:

    Кроме того, вы можете заполнить годовую налоговую декларацию на бумажном носителе.Вы записываете ваш доход от аренды для облегчения аренды комнаты в разделе «Не облагаемый налогом доход» форму налоговой декларации и верните заполненную форму в местный налоговый орган. офис.

    Налоговая служба ответит на любые ваши вопросы и поможет, если у вас есть любые трудности с заполнением формы.

    Если вы хотите отказаться от льготы по аренде комнаты в конкретном налоговом году и вместо этого будете облагаться налогом на доход от аренды, вы должны уведомить налоговую службу в письменной форме, не позднее даты подачи декларации за этот налоговый год.Подробнее читайте на сайте yield.ie.

    Ваши права в ночлежке

    Что такое ночлежка?

    Общежитие — это предприятие, которое сдает в аренду 4 или более отдельных комнат в одном здании.

    Иногда их называют пансионатами, общежитиями или однокомнатными жилыми домами (СРО).

    Индивидуальные арендаторы обычно имеют отдельную комнату и договор с арендодателем. Например, вы можете остаться всего на несколько дней, а другой арендатор может остаться на 3 месяца.

    Гостевые дома с 4 и более арендаторами одновременно должны иметь лицензию.

    В некоторых городах есть местные средства защиты для съемщиков квартирных домов.

    Защити себя — знай свои права

    Люди, проживающие в ночлежках, имеют законные права.

    Как и все остальные арендаторы, вы имеете право на безопасное, достойное место для проживания с теплом, горячей водой и электричеством.

    Если вы прожили в общежитии один день, одну неделю или один месяц, владелец не может заблокировать вас из вашей комнаты без разрешения судьи.

    Обязанность арендодателя жилого дома

    Обеспечить одну ванную комнату с туалетом, раковиной и душем или ванной на каждые 8 ​​арендаторов ночлежки.

    Убирайте ванную комнату каждые 24 часа, если вы делите ванную комнату с другими арендаторами.

    Установить автоматические дымовые или тепловые извещатели.

    Предоставить спринклеры, если арендаторов 6 и более.

    Предоставьте вам комнату площадью не менее 80 квадратных футов или 60 квадратных футов на человека, если вы проживаете в одной комнате с другим человеком.

    Устранение вредных для здоровья условий, например мышей, крыс, клопов или тараканов.

    Произведите необходимый ремонт бесплатно, если только вы не причинили ущерб.

    Получите ваше разрешение войти в вашу комнату для ремонта — если это не срочно.

    Дайте вам уединение. Арендодателю разрешено входить в вашу комнату только в том случае, если вы дадите ему разрешение, если это чрезвычайная ситуация или если у них есть решение суда.

    Не запирать вас из комнаты.

    Получите постановление суда о выселении.Важный! Даже если вас выселят, арендодателю не разрешат оставить ваши вещи себе.

    Правила приготовления пищи

    Арендодатель не , а не обязан предоставлять арендаторам общую кухню. Но если они это сделают, на кухне должна быть раковина, плита, духовка, место для хранения вещей и холодильник.

    Если арендаторов от 6 до 19, домовладелец может предоставить кухоньку в вашем номере. Но ваш домовладелец может предоставить кухню только в том случае, если ваша комната составляет 150 квадратных футов или больше.Индивидуальные кухоньки должны иметь:

    1. Конфорка.
    2. Холодильник.
    3. Мойка с горячей и холодной водой.

    Если ваша комната соединена с комнатой другого съемщика, на мини-кухне также должно быть место для хранения продуктов.

    Арендодатели могут предоставить вам микроволновую печь в вашей комнате или местах общего пользования.

    Ремонт

    Ваша комната и места общего пользования должны быть безопасными и гигиеничными. Если есть проблема, попросите арендодателя исправить ее.Арендодатель не может выселить вас за просьбу о ремонте. Если они попытаются это сделать, это будет возмездие и незаконно.

    Если вы просите арендодателя решить проблему, а он отказывается, подайте запрос в письменной форме. Вы также можете сообщить о проблеме в местный Департамент здравоохранения. Они должны приехать, чтобы осмотреть проблему и предоставить домовладельцу отчет о ремонте.

    Если домовладелец все еще не решает проблему, у вас есть другие варианты, более сложные и зависящие от продолжительности вашего проживания в этом доме.

    Выселения

    Если вы прожили в общежитии 30 дней или менее , домовладелец может подать против вас иск о выселении без какого-либо уведомления.

    Если вы прожили там более 30 дней , домовладелец должен предоставить вам уведомление о выселении за 7 дней , если они хотят вас выселить.

    Если вы прожили там 3 месяца или более, тип уведомления о выселении зависит от причины выселения:

    • 7-дневное уведомление о повреждении имущества или причинении неудобств.
    • 14-дневное извещение , если у вас есть задолженность по арендной плате.
    • Уведомление за 30 дней по любой другой причине или без таковой.

    Если судья отдаст приказ о выселении:

    • Вы можете обратиться в суд с просьбой о разумном приспособлении для проживания, если у вас есть инвалидность, связанная с выселением.
    • Вы можете попросить у суда больше времени, чтобы найти другое жилье.
    • Вы можете обжаловать решение суда.

    Департамент психиатрической помощи

    Если вы участвуете в программе Департамента психического здоровья (DMH), у вас есть дополнительная правовая защита от выселения.У вас есть право на слушание. Это может быть в суде или в DMH. DMH должен убедиться, что у вас есть другое жилье, прежде чем вас выселят.

    Арендаторов

    Чем аренда отличается от домовладения?

    Аренда отличается от владения жильем тем, что арендатор должен полагаться на кого-то другого для ремонта. Арендатор не может вносить изменения в дом без разрешения. Арендатор имеет как права, так и обязанности. Аренда может быть хорошим вариантом для многих людей, чтобы поддерживать здоровую домашнюю среду как в помещении, так и на открытом воздухе.Снимаете ли вы дом, квартиру, дуплекс, дом на колесах или коттедж, вы можете соблюдать семь принципов здорового дома. Помните, что хорошее здоровье начинается дома.

    Каковы мои обязанности как арендатора?

    Арендаторы несут ответственность за чистоту и безопасность. Вы можете сдавать в аренду без какого-либо официального соглашения, или у вас может быть договор аренды. Самый распространенный тип арендатора в Теннесси — это арендатор, который подписывает договор аренды с ежемесячной оплатой арендной платы в течение года. Арендаторов могут попросить внести залог.Договоры аренды являются юридически обязательными. Вы несете ответственность за соблюдение условий аренды. Некоторые соглашения об аренде имеют дополнения, такие как политика в отношении домашних животных, контракты по борьбе с вредителями или для сообщения о повреждении, причиненном водой. Вы несете ответственность за своевременную оплату арендной платы, уплату любых штрафов за просрочку платежа, поддержание чистоты и безопасности в помещении, недопущение того, чтобы кто-либо другой повредил его, соблюдение закона, вывоз мусора и соблюдение правил арендодателя. Если вы расторгнете договор аренды, это может стать проблемой по закону.

    Департамент торговли и страхования штата Теннесси поделился советами для начинающих арендаторов, а также советами о том, как обнаружить арендаторов и переездов мошенников.

    Что я могу сделать, чтобы мой арендованный дом оставался здоровым домом?

    Существует восемь основных принципов поддержания здоровья в доме.

    1. Держать В сухом состоянии . — Влажные дома создают хорошую среду для клещей, тараканов, грызунов и плесени.
    2. Держите его Чистым . — Чистые дома помогают уменьшить заражение вредителями и воздействие загрязняющих веществ.
    3. Держите его Без вредителей . — Контакт с мышами и тараканами может усилить приступы астмы. Неправильная обработка пестицидами вредителей может усугубить проблемы со здоровьем, поскольку остатки пестицидов в домах могут представлять опасность для здоровья.
    4. Держите Сейф . — Большинство детских травм происходит дома. Падения являются наиболее частой причиной бытовых травм у детей, за ними следуют травмы от предметов в доме, ожоги и отравления.
    5. Держите его Свободным от загрязнений .- Избегайте воздействия свинца, радона, окиси углерода, пестицидов, асбеста и табачного дыма в окружающей среде. Имейте в виду, что в помещении экспозиция часто бывает выше.
    6. Держать вентилируемый . — Исследования показали, что увеличение количества свежего воздуха в доме улучшает здоровье дыхательных путей.
    7. Держать В обслуживании . — Дома в плохом состоянии могут стать нездоровыми.
    8. Держите его Термоуправляемый . — Дома, в которых не поддерживается надлежащая температура, могут подвергнуть безопасность жителей повышенному риску воздействия сильной жары или холода.

    Если вы будете руководствоваться этими принципами, вы сможете сохранить безопасный и здоровый дом. Если у вас возникли проблемы с соблюдением любого из этих принципов, другие разделы этого веб-сайта будут содержать информацию и ресурсы, которые могут вам помочь.

    Что делать, если у меня в арендуемом доме нездоровое состояние?

    Если у вас есть нездоровое состояние вашего дома, сдаваемого в аренду, возможно, вы несете ответственность за устранение проблемы или можете возложить на арендодателя ответственность за ремонт.Прочтите договор аренды. Соблюдайте все требования по чистоте и безопасности. Сообщайте арендодателю о любом необходимом ремонте по мере его возникновения. Лучше всего изложить свои опасения в письменной форме. Это создает запись о ваших проблемах. Ремонт вашего арендуемого дома должен производиться в разумные сроки. Количество времени может быть указано в вашем договоре аренды.

    Если ваш домовладелец не произвел ремонт в разумные сроки, вам может потребоваться более прямая связь, например, путем подачи дополнительных письменных жалоб или личной встречи.Если арендодатель продолжает игнорировать ваши опасения, возможно, вам придется подать в суд.

    Споры между домовладельцем и арендатором являются гражданскими делами. Большинство проблем домовладельца и арендатора не входит в компетенцию Департамента здравоохранения. Эти опасения будут разрешены судьей гражданского суда, интерпретирующим закон. Есть несколько программ, которые поддерживают арендаторов.

    Что говорится в акте арендодателя?

    Кодекс штата Теннесси с аннотациями, раздел 66 Глава 28 содержит Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках.В нем говорится, что арендодатель должен:

    1. Соблюдать требования применимых строительных и жилищных норм, существенно влияющих на здоровье и безопасность;
    2. Произвести весь ремонт и сделать все необходимое для приведения и содержания помещения в надлежащем и пригодном для проживания состоянии;
    3. Поддерживать в чистоте и сохранности все помещения общего пользования; и в многокомпонентных комплексах из четырех (4) или более единиц обеспечить и поддерживать соответствующие емкости и удобства для удаления золы, мусора, мусора и других отходов из общих точек сбора в соответствии с § 66-28-401 (3) .
    4. Согласно статуту, Закон об арендодателях применяется только в округах с населением более 75 000 человек. Это округа: Андерсон, Блаунт, Брэдли, Дэвидсон, Грин, Гамильтон, Нокс, Мэдисон, Мори, Монтгомери, Патнэм, Резерфорд, Севьер, Шелби, Салливан, Самнер, Вашингтон, Уильямсон или Уилсон . Арендаторы в этих округах могут подать жалобу в Отдел по делам потребителей штата Теннесси. Подача жалобы не приводит к домашнему визиту. Отдел по делам потребителей попытается связаться с домовладельцем, чтобы помочь урегулировать ситуацию.Если домовладелец соглашается на посредничество, оно может иметь место. Если домовладелец не соглашается на посредничество, то стандартным ответом является судебный иск.
    Какие у меня права как арендатора?

    По данным Общества правовой помощи, арендатор имеет право на пригодное для жизни место и на мирное проживание. Ваши права как арендатора могут различаться в зависимости от того, в каком округе вы проживаете. У Общества юридической помощи есть полезный информационный бюллетень, который поможет вам понять свои права как арендатора. Как связаться с Обществом юридической помощи, указано ниже.

    Если ваш арендованный дом нуждается в экстренном ремонте для поддержания его здоровья, например, в ремонте отопления, газа, света, воды, канализации, водопровода или кондиционирования воздуха, вы должны предупредить арендодателя. В некоторых округах вы можете использовать часть арендной платы для немедленного ремонта. Если проблема возникла по вашей вине, возможно, вам придется оплатить ремонт.

    Вы не можете быть вынуждены покинуть арендованный дом. Вы не можете быть выселены без предупреждения. Арендодатель не может менять замки или отключать коммунальные услуги, чтобы заставить вас уйти.В большинстве случаев домовладелец должен обратиться в суд, прежде чем вас выселить. Если вы сделали что-то опасное или угрожающее, арендодателю нужно дать вам всего три (3) дня на то, чтобы выселиться. Если вы не платили арендную плату или нарушили договор аренды, вам может быть направлено уведомление о выселении за тридцать (30) дней. Если у вас есть юридические вопросы о жилье, вам следует проконсультироваться с адвокатом или в юридических службах.

    Если вы соответствуете требованиям на основании дохода или статуса помощи, Общество юридической помощи может вам помочь.Свяжитесь с ближайшим к вам офисом для получения дополнительной информации.

    Tennessee Fair Housing — 615-874-2344
    частная некоммерческая правозащитная организация по борьбе с дискриминацией жилья в округе Дэвидсон

    Общество правовой помощи Среднего Теннесси и Камберленда — 1-800-238-1443
    Офисы в Кларксвилле, Колумбия, Куквилле, Галлатине, Мерфрисборо,
    Нэшвилле, Ок-Ридж и Таллахоме

    Общество правовой помощи Восточного Теннесси — 1-865-637-0484
    Офисы в Ноксвилле, Джонсон-Сити, Чаттануге и Кливленде

    Юридические услуги Западного Теннесси — 1-800-372-8346
    Офисы в Джексоне, Дайерсбурге, Хантингдоне и Селмере

    Юридические услуги в районе Мемфиса — 1-888-207-6386
    Офисы в Мемфисе и Ковингтоне

    Общество юридической помощи разработало эти информационные бюллетени, чтобы помочь вам понять свои права и обязанности как арендатора.Щелкните левое изображение для округов с населением 75 000 и более и правое изображение для округов меньшего размера.

    Информационные бюллетени для арендаторов и палаток во время COVID-19

    Эти информационные бюллетени предоставлены Министерством жилищного строительства и городского развития США.

    А как насчет кодов обслуживания собственности?
    Кодексы обслуживания собственности

    или Строительные нормы и правила техники безопасности являются минимальными стандартами обслуживания собственности. Коды могут применяться к жилой или нежилой недвижимости или к тому и другому.Проверки кодов могут происходить в любое время, хотя чаще всего они встречаются при новом строительстве или ремонте. Строительные нормы и правила помогают обеспечить безопасность в здании. Важно, чтобы здания соответствовали нормам. Арендодатели несут ответственность за соблюдение кодексов.

    Все мегаполисы в Теннесси имеют свои собственные отделы кодексов, обеспечивающие соблюдение кодексов обслуживания собственности. Во многих крупных правительствах графств или городов есть отделы кодов. Тем не менее, во многих малых городах и сельских районах нет никаких стандартизированных кодексов минимального содержания собственности.Несколько департаментов кодексов по всему штату приняли Международный кодекс обслуживания собственности . Инспекторы кодексов могут проверять электрические, водопроводные, газовые, зональные и другие физические аспекты дома. Свяжитесь с вашим местным отделом кодов для получения информации, относящейся к вашему местоположению.

    Какие минимальные стандарты для арендного жилья?

    Министерство здравоохранения штата Теннесси отвечает за принятие правил минимальных медицинских стандартов для арендуемого жилья. Эти правила являются частью Аннотированного § 53-5502 Кодекса Теннесси, преобразованного в § 68-111 в главе 1200-1-2.Правила касаются основного оборудования и помещений, освещения и вентиляции, температуры и санитарии.

    Могу ли я подать официальную жалобу?

    Если сдаваемая в аренду собственность нарушает минимальные стандарты здравоохранения, она может быть непригодной для проживания. Согласно § 68-111-101 Кодекса Теннесси с аннотациями, арендаторы, арендная плата которых составляет 200 долларов или меньше в неделю, могут подать жалобу своему местному строительному инспектору или окружному отделу здравоохранения. Жалобы необходимо подавать в письменном виде в департамент здравоохранения вашего округа, а копия должна быть отправлена ​​заказным письмом домовладельцу.Соответствующая жалоба может привести к домашнему расследованию. Эта часть закона не распространяется на арендаторов, которые платят арендную плату ежемесячно. или на срок больше, чем ежемесячно. В отношении жалоб, не отвечающих требованиям, к жилой недвижимости, арендуемой по более высоким ставкам, могут применяться другие строительные нормы и правила, которые инспектор по строительству уполномочен применять.

    Что делать, если я живу в доме с государственной помощью?

    Федеральное правительство помогает семьям с низкими доходами, пожилым людям и инвалидам приобрести достойное, безопасное и гигиеничное жилье на частном рынке.Участники находят собственное жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и квартиры. Существует ежегодная процедура проверки стандартов качества жилья (HQS), чтобы убедиться, что дома чистые и безопасные. Арендаторам жилья с поддержкой, например, по разделу 8, следует начать с разговора с офисом, выдавшим им ваучер на выбор жилья для сдачи в аренду (HCV).

    Агентство жилищного строительства штата Теннесси выполняет администрирование контрактов по жилищным вопросам Раздела 8 в 76 округах. Если владелец недвижимости или агент не выполняет свои обязанности, TDHA может вмешаться.Для получения дополнительной информации позвоните в THDA по телефону 1-800-228-THDA (8432) в обычные рабочие часы или посетите веб-страницу THDA в любое время. Местные агентства государственного жилья (PHA) предоставляют услуги в других округах. Некоторые из местных офисов — это Столичное агентство развития и жилищного строительства, Управление жилищного строительства Мерфрисборо, Управление жилищного строительства Мемфиса и Управление жилищного строительства округа Нокс.

    Арендаторы, получающие помощь, могут обратиться в местный офис Министерства жилищного строительства и городского развития США. Многие программы HUD предъявляют особые требования к качеству жилья.Если ваше жилье не соответствует стандартам, HUD может вмешаться, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт. Контактные телефоны офиса HUD в Теннесси:

    .

    Полевой офис HUD в Ноксвилле — (865) 545-4370
    Юрисдикция: Андерсон, Бледсо, Блаунт, Брэдли, Кэмпбелл, Картер, Клэйборн, Кок, Камберленд, Фентресс, Грейнджер, Грин, Гранди, Гамблен, Гамильтон, Хэнкок, Хокинс, Джефферсон, Джонсон, Нокс, Лаудон, Макминн, Мэрион, Мейгс, Монро, Морган, Пикетт, Полк, Роан, Рея, Скотт, Секватчи, Севье, Салливан, Юникой, Юнион, Вашингтон

    Полевой офис HUD в Мемфисе — (901) 544-3367
    Юрисдикция: Бентон, Кэрролл, Честер, Крокетт, Декатур, Дайер, Фейет, Гибсон, Хардеман, Хардин, Хейвуд, Хендерсон, Генри, Лейк, Лодердейл, Мэдисон, Макнейри, Обион, Шелби, Типтон, Уикли

    HUD Nashville Field Office — (615) 736-5600
    Юрисдикция: Bedford, Cannon, Cheatham, Clay, Coffee, Davidson, De Kalb, Dickson, Franklin, Giles, Hickman, Houston, Humphreys, Jackson, Lawrence, Lewis, Lincoln , Мейкон, Маршалл, Мори, Монтгомери, Мур, Овертон, Перри, Патнэм, Робертсон, Резерфорд, Смит, Стюарт, Самнер, Троусдейл, Ван Бурен, Уоррен, Уэйн, Уайт, Уильямсон, Уилсон

    Оказывает ли USDA помощь арендаторам в сельской местности?

    Да.У Министерства сельского хозяйства США есть программа развития сельских районов. USDA оказывает помощь в строительстве около 360 многоквартирных домов в Теннесси. Если у вас есть вопрос о проживании в сельском жилье, поддерживаемом Министерством сельского хозяйства США, вы можете обратиться в местный офис по развитию сельских районов.

    А как насчет лабораторий по метамфетамину?

    К сожалению, некоторые люди производят метамфетамин или другие наркотики у себя дома. Поскольку это уголовное преступление, производители метамфетамина будут арестованы, а владельцы собственности будут нести ответственность за расходы по очистке.Приготовление метамфетамина опасно. Он предполагает использование опасных и легковоспламеняющихся химикатов. Невидимые остатки метамфетамина могут загрязнить дом изнутри.

    Перед тем, как сдавать недвижимость в аренду, вы можете проверить Реестр загрязненных имуществ TDEC или Базу данных реестра правонарушителей TBI, чтобы узнать, есть ли какие-либо связи с этим имуществом лабораторией криминального происхождения. Кроме того, может быть полезно поговорить с жителями поблизости, которые могут знать о прошлой деятельности в собственности, которую вы собираетесь арендовать.

    Где я могу узнать больше о политике здорового жилья?

    На нашей веб-странице «Здоровые места» можно найти дополнительную информацию о местах, где мы живем, работаем и отдыхаем. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о политике в области здорового жилья.

    Стоимость жизни в Берлине (2020 г.): обзор и разбивка

    Marle
    Обновлено 16 сентября • 6 минут чтения

    Стоимость жизни в Берлине чуть выше средней по Европе, и все же этот оживленный город является самой дешевой столицей в Западной Европе! Настоящий рай для всех иностранных студентов и молодых эмигрантов, которые хотят поменять свою жизнь в своей родной стране на городские джунгли, не копаясь слишком глубоко в карманах.

    Но по одному, позвольте нам рассказать вам о стоимости жизни в Берлине. Мы разделим среднюю стоимость жизни в Берлине на:

    .
    • Расходы на проживание в Берлине
    • Стоимость проживания в Берлине на одного человека (В разбивке)
    • Средняя арендная плата в Берлине (квартира против комнаты)
    • Стоимость проживания в месяц в Берлине

    Спойлеры: Скорее всего, вы сразу же начнете планировать переезд в Берлин.

    Стоимость жизни в Берлине делает его западной столицей с самыми низкими расходами на жизнь

    И средняя арендная плата в Берлине, и низкие расходы на жизнь в повседневной жизни , например, доступный обед между двумя лекциями или свидание с новыми коллегами, пиво за 1 евро ночью от Späti и многочисленные варианты ночной жизни от Berghain до Tresor — вот что делает Берлин более популярным, чем любая другая столица для студентов и эмигрантов.

    Какова зависимость средней зарплаты от стоимости жизни в Берлине?

    И тот, кто говорит A, должен также сказать B; в конце концов, не стоит ограничивать свой взор исключительно низкой стоимостью жизни в Берлине, но нужно иметь в виду средние зарплаты в Берлине. Только если вы будете контролировать среднюю зарплату, вы сможете оценить, доступны ли расходы на проживание в Берлине или дорого.

    К счастью, столица набирает очки и в этой области:

    При средней зарплате в Германии 28 091 евро (для учеников) или 43 605 евро (для ученых) жить в Берлине более чем комфортно, учитывая ежемесячные расходы на проживание около 1748 евро.

    Студентам также следует иметь в виду, что даже работающие студенты и добровольные стажеры в Берлине с минимальной зарплатой в 9,35 евро обеспечены по сравнению со многими другими странами. И всегда есть много советов и уловок, как сэкономить, живя в Германии

    Итак, вы еще не играете с идеей устроиться на работу в Берлине?

    Какова стоимость жизни в Берлине?

    По правде говоря, мы должны помнить, что столица также зафиксировала рост расходов в последние годы из-за ее растущей популярности.В результате арендная плата значительно выросла, а все больше и больше развлечений и ресторанов становятся дороже. Однако все по-прежнему в порядке и дешевле, чем в других западных столицах.

    Давайте подробнее рассмотрим отдельные области стоимости жизни в Берлине, чтобы поместить их в контекст

    .
    • прожиточный минимум в Берлине на одного человека
    • и прожиточный минимум в Берлине в месяц.

    Еда

    Для иностранных студентов или эмигрантов из соседних с Германией стран продукты станут раем.В отличие от Франции, Италии, Австрии, Швеции и Бельгии затраты на питание значительно ниже.

    Молочные и мясные продукты Цена (в евро)
    Молоко (1 л) € 0,91
    Яйца (6 шт. В упаковке) 9116 Сыр (500г, местный) 4,00–4,30 €
    Куриная грудка (500 г) 3,31 €
    Меню в ресторане быстрого питания 7 €.00
    1
    Фрукты и овощи Цены (в евро)
    Помидоры (1 кг) € 2,18
    на местном рынке 1,20 €
    Яблоки (1 кг) 2,47 €
    хлебобулочные (от вашего региона)
    Хлеб и выпечка Цены (в €)
    € 0.90
    Мука (2,5 кг) 1,44 €
    евро €
    (алкогольные) напитки Цены в
    CocLa 1,71
    1 бутылка вина (1 л, среднего качества) € 4,98
    Пиво (0,5 л) € 0,99

    Но не забывайте здесь: это только представляет собой среднее значение.Отправляясь за продуктами, вы можете выбрать между дисконтным магазином (например, Lidl, Aldi, Penny или Netto) или супермаркетом (например, EDEKA или Rewe).

    Вы хотите сделать ставку на экологичность или экологически чистые продукты? Тогда у вас также есть широкий выбор органических рынков. Однако покупка продуктов в дисконтном магазине дает вам гораздо более низкие расходы на проживание в Берлине на еду по сравнению с покупкой продуктов в супермаркетах или органических рынках.

    Расходы на проживание (средняя аренда по Берлину)

    После того, как основные потребности (питание) будут покрыты, мы сможем оценить расходы на проживание, которые вам необходимо внести в бюджет.Для этого мы погрузились в среднюю арендную плату в Берлине за отдельные комнаты и апартаменты с одной спальней.

    86
    Средняя арендная плата в Берлине Цены в €
    Средняя арендная плата в Берлине за частные комнаты € 552
    Средняя арендная плата за квартиры в Берлине

    Излишне говорить, что это только средняя арендная плата в Берлине.

    Безусловно, огромная разница, переезжаете ли вы в модную квартиру в старом здании в Панкове (Пренцлауэр-Берг) примерно за 1075 евро или ищете недорогую студенческую комнату в Райникендорфе.

    В нашем путеводителе по районам Берлина мы углубляемся в отдельные районы Берлина, чтобы вы могли почувствовать среднюю арендную плату в Берлине за апартаменты и отдельные комнаты в разных районах.

    Транспорт

    Система общественного транспорта Берлина доставит вас из одного угла в другой в кратчайшие сроки.А если вы зарегистрированы в Берлине студента, вы даже можете передвигаться бесплатно! Большинство университетов Германии являются частью сети, которая предоставляет студентам семестровые билеты за небольшую плату.

    Итак, вы сказали, что Берлин будет вашим новым домом? Посмотрим правде в глаза: в столице обычно не стоит брать машину. Вы попадете в пробки, и в конечном итоге будете гораздо быстрее передвигаться по городу на общественном транспорте.

    Для большинства жителей Берлина билет BVG AB за 63 евро в месяц — это все, что вам нужно. А если вы остаетесь в Берлине на год или больше, вы можете получить годовой билет за 60 евро в месяц .

    Свободное время

    А теперь самое интересное в жизни: досуг. В Берлине вы можете примерно рассчитывать на эти цены в свободное время:

    евро)
    Свободное время Цены в евро
    Обед ( обед, включая напитки ) € 11
    Ужин ( для 2 человек 28
    Билеты в театр ( на 1 человека ) 41 €.50
    Билеты в кино ( на 1 человека ) 10 € (в некоторые будни дешевле, чем в выходные!)
    Кофе ( Flat White, конечно с овсяным молоком ) € 3,34

    Образование

    Это, наверное, лучшая новость: Студенты не платят за обучение. Каждый семестр с вас будет взиматься плата только за семестр, которая обычно составляет около 300 €.

    Ситуация выглядит иначе, если вы, конечно, посещаете частный университет, а не государственный.Там с вас по-прежнему будет взиматься плата за обучение.

    Проезд по Берлину за 769 евро, комфортная жизнь за 1,748 евро

    Все в одном, вы можете прожить жизнь в качестве иностранного студента с прожиточным минимумом в Берлине около 796 € в месяц. Конечно, это означает, что вам придется немного скорректировать свои расходы на проживание в Берлине; покупайте продукты в основном в дисконтных магазинах и ищите дешевую студенческую комнату.

    Как иностранный эмигрант со средней брутто-зарплатой около 3354 евро (или 43 605 евро в год, включая 13-ю зарплату), у вас есть все финансовые возможности, чтобы побаловать себя модной квартирой в Шарлоттенбурге и провести вечера на Kastanienallee в Prenzlauer Berg — при стоимости жизни в Берлине около 1.748 €.

    В Берлине место на любой бюджет

    Практически любой образ жизни найдет свое место в Берлине. Студенты, которые стараются жить с небольшим студенческим бюджетом, безусловно, могут снизить стоимость жизни в Берлине в месяц — даже не пропуская эту яркую городскую атмосферу. Вместо того, чтобы проводить время (и деньги!) В одном из этих модных коктейль-баров, почему бы просто не потягивать пиво из Späti с друзьями на Weserstraße в Neukölln и насладиться легкостью Берлина?

    Обладая доступными альтернативами, вы можете прожить всю жизнь в Берлине, имея стоимость жизни чуть более 770 евро.

    Добавить комментарий

    *
    *

    Необходимые поля отмечены*