Примеры дизайн проектов квартир: Пример дизайн-проекта интерьера. Посмотреть чертежи. Скачать PDF

Содержание

Примеры чертежей в составе дизайн-проекта квартиры – фото примеры и назначение

Чертежи дизайн-проекта: краткая характеристика и примеры

Планы, схемы, развертки и ведомости образуют документальную основу интерьерного проекта. Здесь содержатся данные, необходимые для реализации профессионального ремонта: размеры, площади, объемы.

В состав чертежей по дизайн-проекту входят обязательные документы и дополнительные (их дизайнер готовит по желанию заказчика).

Чертежи, необходимые для каждого проекта

В первую группу относят планировочные решения:

Здесь указаны точные размеры квартиры целиком и отдельных помещений (площадь, высота потолков), толщина внутренних монолитных стен, расположение кирпичных перегородок, точки подключения стояков отопления, место и высота подводки водоснабжения, ширина оконных проемов, перепад уровня пола, расстояние между стенами, перегородками и окнами относительно друг друга. Это основа для работ по перепланировке.

План демонтажа

Входящие в дизайн-проект квартиры чертежи обозначают красным цветом перегородки, от которых придется избавиться. Приведены размеры сносимых и соседних участков. Перед началом работ все отметки и размеры проверяют еще раз на месте.

План возведения перегородок

Здесь цветом выделяют местоположение возводимых кирпичных перегородок, их толщину. Собственным цветом обозначают перегородки из гипсокартона. Все размеры даны без учета чистовой отделки, за нулевую отметку по высоте принят уровень чернового пола. Рабочие чертежи дизайн-проекта интерьера по возведению перегородок могут быть дополнены ведомостью дверных проемов с указанием типа двери (распашная, сдвижная, одно- или двухстворчатая) и размеров прохода.

План расстановки мебели и оборудования

На этом чертеже приведены места размещения предметов мебели (кроватей, диванов, кресел, туалетных и журнальных столиков, тумб, подвесных и встроенных шкафов), а также их точные размеры.

Для санузла и кухни указаны габариты сантехники и варочного оборудования.

Экспликация помещения

Это таблицы с перечнем помещений и их площадей. Дополняют основные планы и помогают лучше в них ориентироваться.

23.jpg

Вторую обязательную группу образуют рабочие чертежи дизайн-проекта, связанные с технологическими аспектами ремонта:

Здесь рисунком обозначены напольные покрытия с расшифровкой (мрамор, щитовой паркет, плитка). Помимо облицовочных материалов отмечены ковры с толщиной ворса. За нулевую отметку по высоте на плане принят уровень чистового пола после устройства стяжки.

Разрез пола по уникальным участкам

Показаны сечения полов на местах стыков разных покрытий (к примеру, мрамора и паркета) или при устройстве теплого пола, с указанием высоты от уровня стяжки.

План теплых полов

Включенные в дизайн-проект интерьера чертежи содержат схему размещения системы теплого пола на общем квартирном плане, обозначены площади этих фрагментов, их длина и ширина.

План потолков

Цветом показаны разные потолочные покрытия (гипсокартон, влагостойкий гипсокартон, штукатурка, карнизы). За нулевую отметку по высоте здесь принят уровень верхней плиты перекрытия. Буквами обозначены места сечений для следующего чертежа.

Разрез потолка по уникальным участкам

Внимание уделено стыкам между потолочным покрытием и стеной, соседним облицовочным материалом. В каждом случае отмечены ширина и высота металлического профиля, ГКЛ, гипсового карниза, место прокладки светодиодного шнура.

План расположения осветительного оборудования

Это пример чертежей дизайн проекта, где на плане потолков указывают точки электровыводов и места размещения: люстр, подвесных и точечных светильников, бра, картинной и зеркальной подсветки, торшеров, настольных ламп, светодиодных лент.

План распределения линий по выключателям

Здесь остаются условные обозначения светильников и показано, как и к какому типу переключателя они подсоединяются (одно- или двухклавишному).

План размещения розеток, электровыводов, слаботочных сетей

Контрастным цветом выделены места силовых, влагозащищенных, акустических розеток, подключения телефона, видеодомофона, спутниковой и телевизионной антенны; стоят отметки о высоте монтажа.

Принципиальная схема водоснабжения и канализации

Тремя цветами схематично показано подключение техники на кухне и в санузле (выполнить чертежи дизайн-проекта поручают проектировщикам). Реальную разводку труб производят в соответствии с проектом водоснабжения и канализации, техническими данными сантехнического оборудования.

Привязка устройств систем вентиляции и кондиционирования

Как в предыдущем случае, здесь приводится принципиальная схема подключения. Сами работы производят по отдельно подготовленному проекту.

Перечень дополнительных чертежей дизайн-проекта

Включает варианты стилевых решений и подборки материалов.

Интерьерный стиль и подробности декоративной отделки определяют несколькими способами:

коллажи – это двухмерное представление (общее и детализированное) о будущей обстановке квартиры на основе собранных в коллекцию иллюстраций, компьютерных или бумажных;

развертки стен и декоративных элементов – фронтальная проекция четырех стен конкретного помещения с указанием размеров дверных и оконных проемов, высоты расположения полок, розеток, выключателей, светильников, панно, столешниц. Чертежи дизайн-проекта комнаты используют антропометрическую модель (фигуры взрослых мужчины и женщины), чтобы варианты размещения каждого предмета интерьера можно было соотнести с пропорциями человеческого тела;

3D визуализация – трехмерное моделирование пространства квартиры или дома по отдельным помещениям. Высокий уровень детализации дает возможность рассмотреть оформление любой зоны. Сюда же можно отнести создание видеоролика интерьера.

К дополнительным чертежам дизайн-проекта относят также ведомости по подбору отделочных материалов. Для каждого помещения расписан вид и площадь отделки для пола, потолка, плинтуса, стен. Такие же ведомости готовят по приборам освещения, предметам мебели, сантехнике.

Стоимость чертежей дизайн-проекта зависит от состава альбома с документацией, минимальный набор включает планировочные и технологические решения. Готовый дизайн-проект с чертежами поступает в работу инженерам, отделочникам, сантехникам. Грамотно составленные планы и схемы экономят время на закупку материалов, мебели, оборудования и сам ремонт.

Проектные документы в компании «ТопДом»

Наши специалисты подготовят обязательные и дополнительные чертежи по вашему проекту с учетом архитектурных и технических особенностей помещения, а также строительных норм и правил. Соблюдение требований ГОСТ особенно важно при демонтаже и возведении новых перегородок в многоквартирных домах.

С качественными чертежами интерьер получит мощный старт для его реализации в ремонте и отделке.

Пример готового дизайн проекта

Ведомость чертежей основного комплекта
Обмерочный чертеж
План расстановки мебели
План демонтажа перегородок
План монтажа перегородок
План после перепланировки с привязками
План потолков с привязками
Узлы потолков
План размещения осветительных приборов и выключателей с мебелью
План размещения осветительных приборов с привязкой выпусков
Размещение выключателей с указанием групп включения светильников
План размещения электроточек и выводов с мебелью
Схема размещения электроточек и выводов с мебелью
План теплого пола
План напольных покрытий
Схема заполнения дверных проемов
Развертка стен и раскладка плитки в ванной
Развертка стен и раскладка плитки в гостевом санузле
Визуализация гостиной
Визуализация спальной комнаты

Визуализация коридора
Визуализация кухни
Визуализация ванной
Визуализация гостевого санузла

Хочешь такой же? Оставь заявку прямо сейчас!

Похожие работы

Пример дизайн проекта небольшой квартиры.

Фотографии

Характер интерьера однокомнатной квартиры во Владивостоке, созданного дизайнером Марией Гром, можно определить так: светло, сдержанно, стильно. Обои под белый кирпич, графичные постеры – правильные акценты, формирующие атмосферу современного жилого пространства для молодой пары. Цвета – белый, бежевый и серый – выбраны заказчиками.

На фото:

Сведения о квартире: однокомнатная квартира площадью 44,7 квадратных метра

О владельцах: молодая семья из Владивостока

Пожелания клиентов: разделение комнаты на спальню и гостиную, использование спокойной цветовой гаммы.

Читайте также:

Однокомнатную квартиру площадью 44,7 квадратных метра нельзя назвать слишком уж маленькой, ее жилое пространство вполне можно было разделить на две комнаты. Но хозяева и автор дизайн проекта квартиры Мария Гром решили не возводить дополнительные стены. Вместо этого гостиную и спальню разделили раздвижными перегородками.

К спальне присоединили часть лоджии, в которой разместился небольшой кабинет — подобные планировочные решения хорошо вписываются в дизайн интерьера небольших квартир. Светлые тона, полупрозрачный пластик, выкрашенная в белый цвет кирпичная кладка и минимум декора сформировали легкий, наполненный воздухом интерьер.

Довольно длинный коридор кажется просторнее благодаря гладким поверхностям встроенных шкафов и перегородок и светлой отделке. Выполнить дизайн квартиры исключительно в белом, бежевом и сером цветах – одно из пожеланий заказчиков.

Из коридора попадаем в гостиную: по одну сторону прохода расположен диван, по другую – телевизор. В квартире живут всего два человека, поэтому проблем это не составляет.

Кухня отделена от гостиной барной стойкой. Здесь, как и в других помещениях, представлены основные цвета: белый, серый и бежевый. В дальнем конце кухни видна дверь, ведущая на лоджию.

Полупрозрачная раздвижная перегородка между спальней и гостиной. С помощью этого решения автор проекта Мария Гром изолировала спальню, избежав строительства дополнительных стен.

Из спальни можно попасть на утепленную часть лоджии, где оборудован рабочий уголок. Вторая половина лоджии, примыкающая к кухне, оставлена «холодной».

В оформлении ванной использован более темный оттенок серого. Стена над мойкой украшена рисунком, это печать фотографии на плитке, покрытая несколькими слоями лака для защиты от влаги. Прямые линии графического городского вида отлично подчеркивают геометричные силуэты сантехники.

СМОТРЕТЬ ПРОЕКТ ЦЕЛИКОМ

Полностью проект смотрите на странице конкурса «Лучший 3D-интерьер однокомнатной квартиры» на сайте pinwin.ru Ссылка на страницу проекта: http://www.pinwin.ru/konkurs.php?kact=2&knid=27&rbid=4063

пример проекта — Дизайн интерьера квартир и домов в Ижевске

3д визуализации

Планы и другие чертежи

Подборки сантехники и светильников

Итого дизайн-проект составил 85 листов: 33 визуализации помещений, 31 лист подробных чертежей, подобраны все материалы по проекту, сантехника и светильники.

Можно смело начинать ремонт и закупать все необходимые материалы!

Подробнее о составе проекта:

1. Эскизный проект
• План помещения до реконструкции
• Определение стиля, концепции, зонирование. Обсуждение напольных, настенных и потолочных покрытий, сантехники, мебели.
• Варианты планировочных решений с расстановкой мебели и сантехоборудования Согласование и доработка выбранного варианта перепланировки с расстановкой мебели (масштабно, библиотечные элементы, без прорисовки) и сантехоборудования (без привязок выпусков).
• Согласование и доработка выбранного варианта перепланировки с расстановкой мебели (масштабно, библиотечные элементы, без прорисовки) и сантехоборудования (без привязок выпусков).

2. Рабочий проект (ТИП БАЗОВЫЙ)
• Экспликация
• План демонтажа перегородок и конструкций
• План возводимых перегородок
• План полов с указанием типа напольных покрытий
• План потолка с отметками уровней
• План потолка с размерами
• Разрезы по потолку(при необходимости, в местах сложных сочетаний разных типов потолков )
• План потолка с типами используемых материалов
• План дверей, схема открывания
• План световых приборов, план световых приборов с привязкой по стенам
• План расположения выключателей по помещениям с привязкой по стенам
• План расположения розеток по помещениям с привязкой по стенам
• План привязок выключателей к осветительным приборам
• План с рекомендуемыми габаритными размерами мебели
• План с рекомендуемыми размерами сантехники
• План отделки стен с указанием типа отделочных материалов

2. 1 Рабочий проект (ТИП ОПТИМАЛЬНЫЙ)
• План развертки стен с указанием номеров стен для создания подробной развертки.
• Развертка стен важных помещений (санузлы, ванные, другие помещения со сложной структурой стен)
• Раскладка плитки по полу (в помещениях, где используется плитка)
• Планы отделки стен, потолков, полов (включая цветовые решения и используемые материалы)
• Планы подборки светильников и сантехники, с указанием габаритов, изображений и примерных цен.
• Визуализации помещений (объемно-пространственное изображение (визуализация) на основе библиотечных текстур поверхностей, библиотечных моделей мебели и аксессуаров. Модели отражают общую концепцию стиля помещений и могут не являться существующими объектами, но выполняются максимально приближенно к товарам, которые возможно приобрести. Выполняется не более 4-х кадров на одно помещение с разных углов помещения.

2.2 Рабочий проект (ТИП ПРЕМИУМ)
• Подбор мебели по проекту в салонах и интернет магазинах
• Ночная визуализация интерьера

Подробнее о проектах на дизайн комнат и любых помещений:

1.

Комплектация проекта дизайна интерьеров.

Каждый дизайн проект комплектуется полным набором чертежей для удобства понимания клиента и строительной бригады. При оформлении используются технические обозначения , которые позволяют быстро понять как правильно реализовать дизайн гостиной или других комнат. Все объекты в проекте имеют реальный масштаб согласно всему проекту и обозначаются размерными линиями. Сложные элементы при дизайне квартиры мы стараемся выносить в отдельные чертежи для удобства изучения их в большем масштабе. При использовании 3д изображений в проекте как правило бывает намного меньше вопросов при производстве строительных работ на объекте , а так же самим клиентам удобнее понять объем проектируемого помещения.

2. Исполнение строительных чертежей в дизайне дома или квартиры.

Чертежи нашей дизайн студии всегда отличаются превосходным качеством и проработкой. При выполнении проектирования каждый чертеж несколько раз перепроверяется и при необходимости дополняется дополнительной информацией (такой как дополнительные разрезы, специализированные развертки помещений, размеры по мебели и прочее). В итоге при завершении проекта мы выдаем клиенту подробные чертежи будущего ремонта квартиры или другого объекта, которые полностью понятны даже клиентам без строительного образования. Наш бригадир всегда участвует в проектировании помещений и при завершении проекта он , как правило , уже несколько раз изучает проект и если у него возникают вопросы , мы вносим дополнительную информацию в набор чертежей для того чтобы проект имел высокое качество проработки.

3. Дизайн комнат в 3д (визуализация интерьера).

Мы настоятельно рекомендуем каждому клиенту заказывать проект, включающий в себя 3д визуализации дизайна интерьеров. Это отличная возможность побывать внутри помещения еще до проведения строительных работ и понять весь его функционал и удобство использования. И конечно же только в объемной визуализации можно увидеть всю красоту сочетания материалов разных поверхностей и понять какая же мебель требуется для реализации подобного интерьера. Наши дизайнеры подробно прорабатывают каждый уголок помещения, чтобы придать ему максимальную реальность. Все что разрабатывается объемной визуализации подробнейшим образом отражается в чертежах с конкретными размерами и маркировкой элементов (например плитка или обои) . Используемая в 3д мебель максимально соответствует продаваемой в магазинах мебели и мы сразу подбираем цветовую гамму для всей мебели в интерьере квартиры.

Пример дизайн-проекта — Арт Проект г. Москва

Дизайн-проект – это совокупность чертежей, спецификаций и 3D-проекций. Эта техническая документация необходима не только для ремонтно-строительной компании, которая будет реализовывать проект на практике. Она необходима в первую очередь заказчику, чтобы он отчетливо понимал, что должно получиться в итоге. Кроме того, если в результате ремонта понадобиться делать перепланировку помещения, проводить модернизацию электропроводки, то дизайн-проект (а точнее – некоторые его элементы) понадобится для согласования этих моментов в соответствующих госорганах.

Состав дизайн-проекта зависит от специфики помещения и, конечно, желания заказчика. В разделе Стоимость дизайн-проекта мы приводим три тарифных плана, которые отличаются набором чертежей и документов.

Ниже приводятся лишь некоторые чертежи и планы для того, чтобы Вы получили представление о дизайн-проекте, и поняли за что Вы, в конечном итоге, платите деньги.

План обмера помещений

Обмерный план – это отправная точка для всего дизайн-проекта. На этом чертеже изображается в масштабе план помещения с точными размерами всех комнат, высотой потолков, расстояниями между элементами (оконными проемами, дверными проемами, нишами и пр.). Это важный документ, на основании которого будут прорабатываться все остальные планы, рассчитываться объемы материалов, проектироваться освещение, подбираться мебель и т.д.

План демонтажа старых перегородок

Этот план разрабатывается для типовых квартир в панельных, блочных и кирпичных многоэтажках. На нем детально прорабатываются размеры и конфигурация всех комнат с нанесением перегородок, которые будут демонтированы вследствие ремонтных работ. При разработке этого плана важно учитывать требования к перепланировкам помещений. Этот план и следующий должны пройти согласование в госорганах.

План возведения новых перегородок

На план наносятся перегородки, которые будут отстроены во время ремонтно-строительных работ. Этот план особенно важен для помещений со свободной планировкой. Необходимо соблюсти все требования перепланировки и произвести тщательные расчеты, чтобы нагрузка на перекрытия не превысила максимально допустимую.

План после перепланировки c расстановкой мебели

Очень важный чертеж в дизайн-проекте, на который наносятся элементы мебели. От расстановки мебели будет зависеть размещение розеток и светильников, а так же расположение прочего оборудования (например, кондиционеров, бытовой техники на кухне,сантехники в туалетной и ванной комнатах и пр. ).

План теплых полов

На этом чертеже указывается точное расположение, площадь и конфигурация пола с подогревом, а так же наносится расположение регуляторов.

План электровыводов и светильников

На этом чертеже показывается размещение осветительных приборов с точным указанием типов светильников (встроенные потолочные светильники, люстры, специфические светильники для ванной комнаты и пр.). Кроме этого на план наносятся все выключатели с указанием типа и электровыводы 220v.

3D визуализация отдельных помещений

На этих картинках изображаются 3D-модели комнат с предполагаемой отделкой, мебелью, текстилем и аксессуарами. 3D визуализация проводится на стилевом этапе проектирования и облегчает процесс подбора отделочных материалов, мебели и различных предметов декора.

Другие примеры дизайн-проектов из нашего портфолио:

Посмотреть все наши работы →

В форме обратной связи Вы можете оставить заявку на разработку дизайн-проекта для Вашей комнаты, квартиры или дома. Наши менеджеры сразу свяжутся с Вами для уточнения деталей!

Дизайн-проект квартиры: 7 ключевых этапов

«РБК Недвижимость» разбирается, когда и сколько денег нужно отдать за идею будущего интерьера и воплощение ее в жизнь

Как правило, проект оплачивают и до, и после, и в процессе, разбивая сумму на части. Люди, которые впервые обращаются к дизайнеру, часто думают, что достаточно поделиться ожиданиями, подождать пару недель и выбрать готовый вариант интерьера из нескольких, предложенных специалистом. При этом многие не понимают, что делать, если результат не понравится: платить оговоренную сумму или отказаться от сотрудничества без компенсаций.

Фото: Unsplash

Дизайнеры тоже рискуют потерять впустую много времени или пострадать от недобросовестного заказчика, который отвергнет макет, сохранив себе идеи. Поэтому большинство специалистов предпочитают брать предоплату и согласовывать проект поэтапно.

7 признаков того, что над интерьером работал профессионал

1. Личная консультация

Сейчас многие переговоры можно провести по видеоконференции, но все же лучше встретиться с дизайнером лично. Так будет проще оценить, насколько вам комфортно общаться, действительно ли вы понимаете друг друга и будете идти к общей цели. Особенно важно поделиться примерами интерьеров на фотографиях, которые вам нравятся. Если проводить переговоры только онлайн, учитывайте возможные особенности цветопередачи мониторов: может оказаться, что дизайнер видит совсем не то, что вы, и вместо терракотовых стен вам будут предложены оранжевые. Есть смысл предварительно ознакомиться с портфолио специалиста, чтобы понять, насколько вам подходит его стиль и видение.

Фото: Unsplash

Перед консультацией сохраните несколько примеров из Сети, расскажите о своих ожиданиях на визуальных примерах. Если заказываете полный проект с подбором материалов для ремонта и мебели для наполнения квартиры, планируйте бюджет. Личная встреча бесплатна и ни к чему не обязывает участников: по ее результатам вы либо принимаете решение о дальнейшем сотрудничестве, обсудив нюансы, либо отказываетесь от услуг и ищете более подходящего кандидата.

2. Заключение договора

Как и любая сделка, услуги дизайнера по подготовке проекта должны быть четко расписаны и зафиксированы в официальном документе. Там же обязательно указывается, что получит заказчик по результатам работ. Вместе с подписанием договора готовьтесь внести половину стоимости проекта, озвученную специалистом. Обычно она зависит от метража помещения, поэтому дизайнер заранее попросит у вас выписки из БТИ, чтобы сделать анализ объекта и рассчитать необходимые суммы. После подписания договора на объект выезжает замерщик, который фиксирует точные параметры разных частей квартиры: колонн, подоконников, окон и дверных проемов. Он также может сфотографировать мебель и помещение с разных ракурсов для дизайнера и инженера, работающего над чертежом.

3. Подготовка проекта

Специалисты начнут подготовку проекта с вариантов планировки, если это предусмотрено договором. Затем продумают наполнение: планируете ли вы установку кондиционера, подключение теплого пола или вытяжки на кухне?

Фото: Unsplash

Спустя пару недель вы получите подробный обмерочный план, макет перепланировки, если она необходима, варианты расположения розеток и выключателей, расстановки мебели и аксессуаров, подключения источников света. Это база, которую можно заказать без дальнейшего сотрудничества ради экономии. В таком случае все материалы, мебель и декоративные предметы вам придется искать и покупать самостоятельно. Если бюджет позволяет, можно нанять дизайнера на максимально полный проект, по итогам которого специалист предложит не только конкретную краску для стен, диван или шкаф, но также коврик в ванную и идеально подходящие к интерьеру шторы.

4. Визуализация

Эта стадия оплачивается, исходя из прайс-листа дизайнера, как правило, за количество квадратных метров в доме или квартире. В отличие от предыдущего этапа, на этом клиент наглядно видит, как будет выглядеть пространство в 3D-формате. Есть несколько вариантов предоставить заказчику подходящий и понятный проект.

Фото: Pexels

Можно собрать коллажи из подобранных предметов, но чаще всего специалист создает макет в специальной программе либо передает задачу визуализатору вместе со ссылками и изображениями подобранных предметов и текстур. Все они должны быть распределены на картинке соответственно техническому плану. Работа визуализатора стоит отдельных денег, поэтому некоторые заказчики предпочитают обойтись коллажем от дизайнера. К тому же упрощенный вариант займет гораздо меньше времени.

Стиль терраццо: 8 примеров модного тренда в интерьере

5. План работы бригады

После подбора наполнения и материалов для ремонта составляется рабочий чертеж и комплект документов, по которым строители могут приступать к работе. Некоторые дизайнеры работают над этим этапом параллельно с предыдущим для ускорения процесса. Но, возможно, заказчику что-то не понравится в макете, и он попросит, например, перенести розетки и сделать нишу для встроенного шкафа поглубже. Тогда придется переделывать и чертежи для рабочих.

Фото: Pexels

Если же все согласовано, клиенту выдадут альбом с подробными планами. Там будут указаны все размеры, электрика, дверные проемы, привязка сантехники, плинтусы и развертки стен в комнатах.

6. Доработка проекта

Внесение правок в макеты и подборки выполняется сразу после сдачи планов и до начала реализации. Это входит в стоимость оплаченных услуг дизайнера. Затем проект отправляют прорабу, который должен оценить возможность претворить его в жизнь. Если вопросов нет, то можно приступать к ремонту. На этом этапе снова производятся точные расчеты стоимости ремонта. Специалист оговаривает технические нюансы с бригадиром и рассчитывает точную сумму на мельчайшие затраты вплоть до шурупа.

7. Контроль дизайнера

Данный этап и его цена обсуждаются отдельно. Не у всех собственников есть возможность контролировать работу бригады, сопоставляя ее с визуальным проектом. Стоимость будет зависеть от того, как часто дизайнеру придется выезжать на объект и какие правки вносить в процессе. Не путайте услугу с техническим надзором. Последний исполняется подрядными компаниями и ответственными лицами (прорабом, бригадиром) либо самим владельцем недвижимости. Его цель — выявлять ошибки и недоделки со стороны строителей по технической части.

Фото: Unsplash

Дизайнер контролирует соответствие реализации проекту, но не будет делать выговоры и штрафовать рабочих за плохо нанесенную штукатурку и криво прибитый плинтус. Специалист оперативно реагирует на изменения и помогает подобрать замены, если поставщик не доставляет нужные материалы, изменились финансовые возможности или размеры комнаты из-за выравнивания потолка. На услугу контроля заключается отдельный договор; вы сами решаете, нужна она вам или нет.

Дизайн проект интерьера|Образец|Пример

Для получения в итоге комфортного и удобного жилья необходимо предварительное выполнение дизайн проекта. На основе Ваших предпочтений мы распланируем пространство вашей квартиры наиболее удобным способом. Построим трехмерную модель, на которой еще до начала ремонтных работ Вы можете просмотреть насколько удобно и эффективно используется каждый сантиметр Вашей квартиры: достаточны ли проходы? Вместительны ли шкафы? Удобно ли рабочее место? И т.д. Лучше экспериментировать в компьютерных программах, чем во время ремонта-снося и возводя стены. Дизайн проект содержит все необходимые чертежи для воплощения всего задуманного. Он необходим прежде всего строителям, ремонтникам. Профессиональный отделочник, если он относится серьезно к своей работе, никогда не возьмется оценивать стоимость ремонта и его примерные сроки , если Вы будете на пальцах объяснять, что хотите в итоге получить. На основании дизайн проекта можно заранее просчитать все планируемые траты и избежать ошибок во время ремонта. А если уже была допущена ошибка, то именно дизайн проект и поможет разобраться, кто и на каком этапе ремонта допустил эту ошибку, и кто должен исправить ее или заплатить за исправления. На основании дизайн проекта можно за ранее предугадать нюансы, которые могут возникнуть во время ремонта и быть к ним готовыми. Заранее закупить практически все отделочные материалы, осветительные приборы и элементы декора, чтоб потом не бегать по магазинам и искать где осталась керамическая плитка необходимого цвета. Именно благодаря дизайн проекту всё получится так, как вы хотели.

1-10 страницы дизайн проекта

Смотреть страницы 1-10 Дизайн проекта в формате pdf

11-20 страницы дизайн проекта

Смотреть страницы 11-20 Дизайн проекта в формате pdf

21-30 страницы дизайн проекта —

Смотреть страницы 21-30 Дизайн проекта в формате pdf

31-34 страницы дизайн проекта

Смотреть страницы 31-34 Дизайн проекта в формате pdf

Состав листов дизайн проекта интерьера.

Обмерный план
Итоговый вариант планировочного решения
Итоговый вариант планировочного решения (перспективный вид сверху)
План сносимых перегородок
План возводимых перегородок
Принципиальная схема напольных покрытий
План расстановки мебели с указанием габаритов
Схема открывания дверей
Спецификация дверей
План санузла с указанием габаритов сантехприборов
Спецификация сантехоборудования
Принципиальная схема напольных покрытий
Раскладка керамических покрытий в кухне
Раскладка керамических покрытий в прихожей
План «теплых полов»
План потолков
Эскизные виды потолков
Разрезы конструктивных узлов потолка
Монтажный план потолка
План расположения потолочных светильников
План расположения настенных светильников
Спецификация светильников
Схема управления освещением с привязкой
Схема размещения силовых и слаботочных розеток
Раскладка плитки в санузле лист 1
Раскладка плитки в санузле лист 2
Раскладка плитки в санузле лист 3
Раскладка плитки в санузле лист 4
Развертка стен гостиной
Стилистический коллаж кухни — гостиной
Стилистический коллаж спальни
Варианты оформления изголовья кровати в спальне
Рабочий проект кухни Поставщик мебели Евроньюформ модель Миа массив акации
Ведомость чистовых отделочных материалов

Количество и состав листов дизайн проекта зависит от количества комнат,помещений в квартире.

Благодаря продуманному дизайну можно создать высококачественное доступное многоквартирное жилье

Эта статья является заключительной частью серии из четырех статей об инновациях в дизайне и строительстве, опубликованной совместно с Институтом Брукингса. В нем обобщены выводы из отчета, написанного Ханной Хойт, опубликованного Гарвардским объединенным центром жилищных исследований и NeighborWorks America .

Девелоперы, строящие доступное жилье, сталкиваются с множеством препятствий: сложные программы субсидий, дорогая рабочая сила и материалы, обременительные местные правила землепользования и, конечно же, сопротивление населения.Соседние жители часто опасаются, что дешевое жилье будет некрасивым и будет состоять из громоздких квадратных структур с дешевыми фасадами. Но хотя застройщики доступного жилья имеют жесткие бюджетные ограничения, существуют стратегии, которые позволяют им строить квартиры, которые визуально привлекательны и предлагают комфорт и удобство своим жильцам, одновременно отвечая всем основным требованиям безопасного и здорового жилья.

В этой статье мы исследуем стратегии экономии затрат на три компонента здания: внешнюю оболочку, интерьер и услуги.Это четвертая и последняя статья в нашей серии статей о том, как инновации в дизайне и строительстве могут снизить стоимость многоквартирного жилья.

Подарите обществу хороший фасад

Фасад (или внешние стены) здания — это его общественная идентичность, намекающая на жизнь за окнами. В совокупности оболочка и конструкция, включая фасад здания, окна и двери, составляют от 25 до 30 процентов общих реальных затрат (часть затрат по проекту состоит из строительных материалов и рабочей силы).

Фасад — это самый большой тепловой барьер в здании, определяющий, как воздух входит и выходит, и определяет расходы на отопление и охлаждение. Таким образом, он играет важную экологическую роль. И редко бывают излишества, которые можно удалить с корпуса и конструкции для снижения затрат. Вместо этого сосредоточение внимания на экономии формы и выборе материалов открывает самые большие возможности для достижения баланса между затратами и рабочими характеристиками.

Стратегия 1. Упростите фасады, создавая вариации с помощью больших ходов, цветов и материалов

Фасадные материалы должны быть прочными, привлекательными и соответствовать экологическим требованиям.Руководства по дизайну часто требуют сочетания материалов или поощряют прорывы и другие формы манипуляции с фасадом для создания вариаций. Но эти особенности часто делают строительство более дорогим из-за увеличения длины фасада и увеличения сложности (короче говоря, чем больше пролетов, тем больше углов, где материалы должны соприкасаться).

Более экономичный способ создания динамических фасадов — это сочетание простых, обычных фасадов с несколькими большими «движениями» (визуальными сдвигами) и смесью более дорогих и более дешевых материалов.Уютный вход или наклонная внешняя стена создают визуальный интерес без существенного увеличения сложности и длины фасада. В некоторых проектах материалы, обычно не связанные с жилищным строительством (например, гофрированный металл), позволяют сэкономить средства. В других случаях для большей части фасада используется более дешевый материал, в то время как первый этаж или другой ключевой элемент имеет другой материал, чтобы отличить его.

Эффективным примером фасада из смешанных материалов является One Flushing, проект доступного жилья на 230 квартир в Квинсе, штат Нью-Йорк.Фасад длиной 400 футов разделен на восемь сегментов, отличающихся небольшими изменениями тона и текстуры кирпича. Пилообразные сегменты создают дополнительную глубину и пространство в квартирах вдоль фасада, выходящего на улицу, что позволяет использовать различные типы квартир (студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями), не увеличивая при этом значительную длину фасада. Другие внешние стены представляют собой прямые, плоские стены, которые пересекаются под прямым углом (интервью автора с Энди Бернхеймером, 9 июля 2019 г.).

Рисунок 1: Фасад из смешанных материалов для One Flushing, Queens, NY

Примечание: рисунок, показывающий использование кирпича разных цветов и текстур на фасаде One Flushing.

Изображение предоставлено: Bernheimer Architecture. Разработчик: Monadnock Development, HANAC и AAFE. Разработано Bernheimer Architecture.

Стратегия 2: стоит изучать строительство за пределами площадки и новые материалы, но не серебряные пули

Было много слухов о строительстве за пределами строительной площадки, термин, который относится как к модульным домам, так и к элементам с плоской упаковкой, таким как структурные изолированные панели. Строительство вне участка сулит большие выгоды (более качественное строительство, сокращение сроков и более низкие затраты), однако оно не широко используется для многоквартирного дома в США, за исключением некоторых из самых дорогих прибрежных рынков.

Разработчики

Apartment отметили несколько проблем, связанных с использованием этих методов. Во-первых, нужно время, чтобы адаптироваться к новым процессам; большинство разработчиков ожидают затрат на обучение в своих первых проектах и часто опасаются отказываться от проверенных методов. Во-вторых, строительство за пределами площадки — это региональный бизнес; перемещение сторонних компонентов на большие расстояния обходится дорого. В-третьих, модульная конструкция более эффективна для небольших квартир, таких как студии или общежития, чем для больших квартир. Наконец, строительство за пределами строительной площадки требует подмостков и места для крана и модулей рядом со строительной площадкой, что может быть проблематичным в густонаселенных городских условиях.

В рамках разговора о строительстве за пределами строительной площадки также растет интерес к использованию альтернативных деревянных изделий, таких как перекрестно-клееная древесина (CLT), конструкционная деревянная продукция, изготовленная путем склеивания нескольких перпендикулярных слоев деревянных плит вместе. Ожидается, что версия Международного строительного кодекса 2021 года расширит использование альтернативных деревянных изделий для более высоких зданий. Примеры из других стран показывают, что использование альтернативных деревянных изделий может сократить сроки строительства, поскольку они позволяют производить больше заводских сборок и сокращают затраты на внутреннюю отделку. Однако с учетом текущих затрат инновации в жилищном секторе по рыночным ценам могут предшествовать значительному использованию альтернативных древесных материалов в доступном жилье.

Создание более эффективного и экономичного интерьера

Планировка квартиры — фундамент работоспособного жилого дома. В большинстве проектов используется набор стандартных блочных планов для повышения эффективности проектирования и строительства. Идеи повышения эффективности юнитов редко бывают новаторскими, но при развертывании по всему зданию небольшие изменения могут сделать юниты более пригодными для жизни и эффективными.Многие застройщики также отметили, что интерьеры часто являются областью близорукого сокращения затрат: снижение качества отделки и бытовой техники не экономит много денег и может снизить долговечность и качество окружающей среды.

Стратегия 1: Разработка компоновки и размеров блока для обеспечения гибкости и эффективности

Ряд небольших настроек можно комбинировать, чтобы сделать юниты более эффективными. Внутри единиц площади, предназначенные для многократного использования, могут заменить пространство, предназначенное для обращения. Студии и однокомнатные квартиры можно планировать без прихожих и холлов.Пространства должны быть гибкими — мебель, а не стены, можно использовать для различения частей помещения. Кухни и ванные можно выровнять по единой «мокрой» стене, где сосредоточена сантехника. Двери и стены можно зарезервировать для разделения пространств, требующих уединения, таких как ванные комнаты и спальни. По возможности количество внутренних углов можно уменьшить, чтобы упростить и ускорить оформление интерьера.

Эти настройки могут позволить застройщикам разместить больше квартир в одном здании. Макет модели в Рис. 2 показывает, как регулировка ширины блока на два фута уменьшает площадь фасада на единицу площади примерно на 20 квадратных футов, а площадь коридора — примерно на 10 квадратных футов в обычном здании с двойной загрузкой.Благодаря более эффективным размерам квартир на площадке можно разместить больше единиц (интервью автора с Майком Штеффеном, 8 июля 2019 г. , Walsh Construction, «Экономически эффективное проектирование и строительство доступного жилья»).

Решение о том, какие удобства включить в отдельные блоки и что может быть общим в здании, зависит как от нормативных требований, так и от условий местного рынка. В немногих квартирах на Манхэттене есть прачечная или даже прачечная в зданиях, потому что места слишком дороги, а местных прачечных предостаточно.В менее дорогих городах стандартная прачечная самообслуживания. На некоторых рынках разработчики могут найти возможности для совместного использования удобств, которые могут позволить умеренное сокращение размера единицы, например, уменьшение пространства в шкафу в помещении в пользу общего хранилища.

Рисунок 2: Изменение планировки квартир может увеличить полезную площадь

Примечание: REACH, Walsh Construction и Ankrom Moisan пересмотрели стандартный блок с одной спальней (слева), чтобы сделать его более эффективным (справа), отрегулировав общую ширину и глубину блока, уменьшив выделенное пространство для циркуляции и консолидировав водопровод «мокрый» стены на кухнях и в ванных комнатах.

Кредит изображения: Walsh Construction

Стратегия 2. Повторное использование проектов, изменение планов этажей и сокращение затрат

Разработчики уже полагаются на повторяющиеся компоновки блоков для создания более эффективных проектов и упрощения процесса строительства для подрядчиков. Обычно такое повторение обеспечивает единообразие, но разработчики могут работать с архитекторами, чтобы более творчески использовать повторяющиеся элементы и типы зданий, не добавляя сложности. Например, вращение и зеркальное отображение можно использовать в масштабе здания или объекта для создания вариаций с небольшими затратами.

Для предлагаемого проекта многоквартирного дома в Луисвилле, штат Кентукки, OJT проектирует одно четырехэтажное здание, которое трижды поворачивается и повторяется, чтобы сформировать общую застройку. В совокупности здания создавали отчетливые грани с каждой стороны блока, обеспечивая при этом преимущества стандартного набора чертежей и повторяющегося процесса строительства (интервью автора с Джонатаном Тейтом, 5 июля 2019 г. ).

Рисунок 3: Вариации на тему

Примечание. Вращение и повторение модели четырехэтажных зданий, Луисвилл, Кентукки.

Кредит изображения: OJT

Стратегии повышения эффективности обслуживания зданий

Основные услуги здания — лифты, механические, электрические и водопроводные — не выглядят привлекательными, но необходимы. К тому же они дорогие. Использование передовых методов работы с сантехникой (например, штабелирование и стандартизация кухонь и ванных комнат) и разработка планировок зданий с эффективным использованием лифтов могут помочь контролировать затраты на услуги.

Решения об услугах имеют последствия, выходящие за рамки первоначальных капитальных затрат.Стандарты экологического строительства могут изначально стоить дороже, но могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Они также влияют на здоровье и качество жизни арендаторов — важные результаты для ориентированных на миссию организаций, которые занимаются строительством доступного жилья. Выбор систем требует компромисса между стоимостью, качеством и экологическими характеристиками; Задача состоит в том, чтобы найти подходящий набор систем с учетом стоимости и приоритетов проекта.

Стратегия 1: объединение, стандартизация и упрощение

Соблюдение основных передовых методов работы с сантехникой может помочь контролировать расходы.При проектировании блока вертикальное штабелирование «мокрых» стен для кухонь и ванных комнат и их размещение вплотную друг к другу снижает сложность и стоимость сантехники.

Лифты — тоже дорогостоящая статья бюджета проекта. Строительные нормы и правила определяют, когда требуются лифты; как правило, здания выше трех этажей и / или более 12 квартир. В некоторых случаях преимущества строительства более крупного проекта с лифтами оправдывают дополнительные затраты. Для некоторых небольших проектов можно уменьшить количество лифтов или отказаться от них, сохранив при этом доступное здание.Например, в здании с одной лестницей четыре блока окружают одну центральную лестницу. Квартиры на первом этаже доступны, и в 12-квартирном здании, не превышающем трех этажей, большая часть пространства может быть предназначена для проживания, а не для циркуляции.

Рис. 4. Здания, спроектированные вокруг центральной лестницы, экономят место и деньги

Примечание: план этажа для четырех квартир с одной спальней вокруг центральной лестницы и лестничной площадки, показывающий прямую сантехнику вдоль общей влажной стены.

Кредит изображения: Автор

Стратегия 2: Обеспечение долгосрочной экономии за счет инвестиций в экологические показатели

Многие некоммерческие организации, занимающиеся доступным жильем, хотят инвестировать в высокопроизводительные конверты, HVAC и водопроводные системы, которые могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Государственные программы доступного жилья могут еще больше стимулировать такие инвестиции — например, с помощью балльной системы, используемой для распределения налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).

По оценкам нескольких разработчиков, хотя высокопроизводительные системы могут стоить на 3–5 процентов больше, снижение эксплуатационных расходов со временем компенсирует эти расходы.Однако как первоначальные затраты, так и будущая экономия могут значительно варьироваться в зависимости от проекта, что усложняет принятие решений разработчиками. Более того, эксплуатация высокопроизводительных зданий требует разного поведения со стороны управляющих зданиями и жителей.

Долгосрочные экологические аргументы в пользу высокоэффективных зданий очевидны, и зачастую экономия имеет смысл. Но застройщикам доступного жилья нужно больше возможностей для обмена передовым опытом и данными о показателях строительства, чтобы выбрать правильную систему для своего проекта.

Делаем квартиры доступнее

Хотя не существует серебряной пули для решения проблемы затрат в многоквартирном строительстве, интервью, проведенные с застройщиками, подрядчиками и архитекторами, позволяют предположить несколько факторов, которые могут помочь проектным группам предоставлять высококачественные, экологически ответственные квартиры по более доступным ценам.

Очень важна тесная координация всей проектной группы на протяжении всего процесса. Убедившись, что все члены команды согласны с целями проекта (качество жизни арендаторов, экологические показатели и доступность), команда сохраняет единство при возникновении проблем и проблем.Сотрудничество также создает основу для обмена передовым опытом в области новых строительных технологий, материалов и систем.

Практики, сокращающие сроки разработки, напрямую влияют на экономию средств. Такие решения, как частая работа с доверенными партнерами, инвестирование в предварительные исследования для предотвращения неизвестных и частичное изготовление за пределами объекта, могут снизить затраты без ущерба для качества.

Даже самая лучшая группа проектировщиков и строителей имеет ограниченные возможности по повышению доступности жилья, если местная политическая среда создает ненужные препятствия.Директивным органам необходимо лучше понимать, как строительные нормы и правила и законы о зонировании влияют на дизайн и строительство квартир. Как было установлено ранее в этой серии, особого рассмотрения заслуживают три типа нормативных изменений:

Снижение требований к парковке . Требование меньшего количества парковочных мест во дворе — один из самых мощных рычагов снижения затрат на строительство многоквартирных домов. В городах и микрорайонах с надежной системой общественного транспорта сокращение требований к парковке в законах о зонировании должно стать первоочередной задачей.
Зонирование не должно препятствовать реализации проектов с эффективным размером . Проектирование здания из 20 квартир почти так же сложно и дорого, как проектирование здания из 100 домов. Распределение фиксированных затрат на проектирование на большее количество квартир снижает удельные затраты. Однако правила зонирования, такие как максимальная высота здания и соотношение этажей к площади, часто ограничивают возможность застройщика строить более крупные и экономически эффективные здания. Местные органы власти должны следить за тем, чтобы законы о зонировании позволяли доступным проектам «заканчиваться». ”
Сделайте процесс разработки короче, проще и прозрачнее. Местные органы власти, которые хотят поощрять строительство доступного жилья, должны разрешать строительство квартир по праву, а не требовать дискреционных разрешений. Укорочение, упрощение и прозрачность процессов обзора проектов поможет миллионам домохозяйств с низким и умеренным доходом лучше позволить себе достойное жилье.

Высокая стоимость строительства доступного жилья отражает политический выбор федерального правительства, правительства штата и местного самоуправления.Строительство безопасных, здоровых и привлекательных квартир при меньших затратах возможно, но для этого потребуется более эффективная политика.

Эти крутые многоквартирные дома демонстрируют, как отличный дизайн может помочь в создании сообществ

25 Верде, Турин | © Беппе Джардино, любезно предоставлено Лучано Пиа

В условиях, когда города по всему миру изо всех сил пытаются удовлетворить спрос на социальное и доступное жилье, эти вдохновляющие здания, представленные в новой книге Thames & Hudson, Building Community: New Apartment Architecture, демонстрируют что хороший дизайн действительно может сделать для сообществ. Мы Культурная поездка исследовали некоторые из лучших современных жилых зданий по всему миру и то, как они изменились.

Активист, архитектор и пионер Роб Веллингтон Куигли помог оживить депрессивные районы и ранее создавал однокомнатные жилые дома для бездомных. Он купил узкий участок в песчаном районе Ист-Виллидж в Маленькой Италии и построил пятиэтажный дом с внутренним двором, в котором разместились семейные апартаменты площадью 186 м² (2000 футов²), предназначенные для работы, а также арендуемое пространство для получения дохода.Это не только хороший пример того, как многоцелевые здания могут создавать яркую городскую среду, но и модель устойчивого дизайна, когда фотоэлектрические панели часто вырабатывают больше энергии, чем используется, собирают дождевую воду и тепловую массу бетона и огромные площади остекления уменьшают потребность в обогреве. Он также использовал талант местных дизайнеров для создания мелких деталей внутри дома, в том числе двух дипломированных специалистов по архитектуре, для создания таких предметов, как «летающая» лестница и шкафы.

Torr Kaelan, Сан-Диего | © Даррен Брэдли, любезно предоставлено Робом Веллингтоном Куигли, FAIA

Этот прогрессивный город, одно из любимых мест Ле Корбюзье, содержит необычный «зеленый» жилой дом 25 Верде в центре бывшей промышленной зоны.Конструкция, спроектированная Лучано Пиа, изготовлена из вырезанной лазером стали Corten, которая имитирует стволы и ветви деревьев, которые поддерживают плантаторы для 150 настоящих деревьев, погружая каждую отдельную квартиру в природу. Сад — это социальное пространство; террасы представляют собой расширенные жилые помещения, а пешеходные мостики пересекают пруд внизу. Даже вид на горы и холмы заставляет каждого жителя почувствовать себя единым целым с природой. Здесь природные и искусственные элементы замысловато переплетаются друг с другом, чтобы создать устойчивую среду обитания.

25 Верде, Турин | © Беппе Джардино, любезно предоставлено Лучано Пиа

Остров Амагер между старым городом и аэропортом был преобразован за счет линейно спланированного сообщества — в южном конце находится 8 House, комплекс жилья, офисов и магазинов, получивший свое название от огромная восьмерка, огибающая два внутренних двора. Квартиры, спроектированные Bjarke Ingels Group (BIG), были спроектированы так, чтобы быть доступными для начинающих покупателей, обеспечивая 1000 жителей целым рядом удобств.Чтобы снизить затраты, он был построен во многом как гигантский набор Lego, собранный из сборных бетонных стеновых и напольных панелей с модульными элементами из дерева, стекла и матового алюминия. Люди, живущие в 8 House, сформировали ассоциацию для управления коммунальными удобствами, включая комнаты для встреч и вечеринок, детский сад и гостевые дома, а также террасу на крыше.

8 House, Копенгаген | © Иван Баан

Исторически один из беднейших районов Нью-Йорка, Гарлем сейчас переживает процесс джентрификации, а рост арендной платы делает этот район менее доступным.Sugar Hill — это многофункциональный комплекс, спроектированный David Adjaye Associates по заказу Broadway Housing Communities. «Мы старались не делать что-то просто приемлемым для бедных — я считаю эту идею довольно оскорбительной», — объясняет Аджайе. «Слишком много жилищных проектов преследуют одну цель. Что меня вдохновило, так это создание здания, которое было бы не просто жилищем, а новым городским опытом ». 13-этажная консольная плита квартир над центром дошкольного образования с детским музеем искусства и рассказов в подвале.Около 70% квартир зарезервировано для семей с доходом менее половины среднего среднего дохода в Нью-Йорке, а 25% зарезервированы для тех, кто в настоящее время находится в городской системе приюта для бездомных. Террасы на втором, третьем и девятом этажах побуждают соседей пообщаться, а затонувший внутренний двор, выходящий на юг, служит игровой площадкой для детей.

Шугар Хилл, Нью-Йорк | © Эд Рив

Чтобы оживить бедный социальный жилищный фонд в пригороде Дервальера, архитектурному бюро Tetrarc было поручено создать новую модель доступного жилья.Boréal — это пятиэтажное здание, пришедшее на смену уродливому кварталу 1960-х годов, состоящему из 16 квартир в собственности и 23 единиц, сдаваемых в аренду, которые соединены вместе с участками (каждая квартира имеет свой участок). Окна вверху и внизу обеспечивают циркуляцию воздуха и пропускают много естественного света; к юго-западу от собственности квартиры выходят на полностью застекленные зимние сады с потрясающим видом на лес за их пределами, а на северо-востоке в дома на третьем и четвертом уровнях можно попасть через уникальные деревянные беседки на сваях.

Boreal, Нант | © С. Шалмо, любезно предоставлено Tetrarc

10 инновационных проектов доступного жилья для устойчивого образа жизни

Architects: продемонстрируйте свой следующий проект через Architizer и подпишитесь на нашу вдохновляющую новостную рассылку .

В наши дни все больше и больше людей переезжают в густонаселенные мегаполисы, такие как Нью-Йорк и Сан-Франциско, в поисках удобств и возможностей, имеющихся в больших городах.Но по мере роста городского населения растет и стоимость жизни, в результате чего малообеспеченным жителям остается все меньше выбора доступного жилья.

Исторически доступные жилые комплексы начали строиться в середине 20-го века — мегапроекты, которые задумывались как модернистское, прогрессивное решение для предоставления адекватных и экономичных жилых помещений большим группам людей. К сожалению, хотя архитекторы, возможно, имели самые лучшие намерения при проектировании доступного жилья, их предпочтение в отношении внушительных, высоких бетонных конструкций, лишенных человеческого масштаба, часто приводило к комплексам, которые отпугивали сильные сообщества и казались, несомненно, изолированными по внешнему виду.

Пять лет назад мы опубликовали «Пять тенденций в области архитектуры и городского планирования, которые мы надеемся увидеть в большей степени в 2014 году». В этом списке: увеличение инвестиций в варианты доступного жилья для людей с низким и средним уровнем дохода. В то время как нехватка доступных вариантов жилья продолжает преследовать наши города, мы наблюдаем растущий интерес со стороны архитекторов, создающих решительно альтернативные решения устаревшим моделям эпохи модернизма.

Сегодня доступное жилье — это не просто создание достойных условий для жизни.Вместо этого новые модели доступного жилья включают в себя экологичные функции, которые снижают стоимость обслуживания строительства, технологии, которые помогают расширить возможности жителей и подключать их к внешним ресурсам, а также большее уважение к человеческому масштабу и связи с улицей — полезные функции, которые мы можем только надеяться увидеть больше в будущем.

Black & White Twins от Casanova + Hernandez architecten, Бларикум, Нидерланды

The Black & White Twins знаменуют собой заметную попытку объединить современную эстетику с доступными решениями.Концептуально разделенное на две части, здание содержит внешнюю черную обшивку, перфорированную окнами и пустотами, которые охватывают внутреннюю часть здания, а открытые пространства окрашены в белый цвет. Освежающий дизайн Casanova + Hernandez architecten предлагает 29 доступных квартир, расположенных в компактной структуре, которая поддерживает человеческий масштаб проектов с низкой плотностью размещения.

Сады Ганнибала Роуд от Peter Barber Architects, Степни, Англия

В отличие от банальной застройки окрестностей, обшитые галькой Hannibal Road Gardens задумывались как продолжение деревянных садовых заборов существующих жилых кварталов.Жилой комплекс представляет собой серию ступенчатых и зубчатых садовых террас, выходящих на юго-восток, и предлагает восемь 100% доступных квартир, четыре из которых помечены как сдаваемые в социальную аренду. Квартиры были спроектированы с учетом качества жизни жителей: в каждом доме есть как минимум два больших двора или террасы на крыше, а зазубренная планировка создает разнообразные удобства и виды.

Via Verde от Dattner Architects и Grimshaw, Бронкс, Нью-Йорк

Расположенный на рекультивированной территории в Южном Бронксе, ступенчатый комплекс доступного жилья, состоящий из 222 квартир, Grimshaw успешно удостоился сертификата LEED Gold и превосходит требования программы NYSERDA Multifamily Performance Program и корпоративных экологических сообществ. Отстаивая устойчивые и доступные стратегии жизни, дисплей в главном вестибюле отображает статистику энергии, такую как мощность солнечных панелей, в режиме реального времени, а внутренний двор площадью 6000 квадратных футов, который спирально поднимается вверх, создает набережную социальных пространств и 34000 квадратных футов зеленых крыш, которые предлагают активное озеленение, уменьшают сток ливневых вод и улучшают изоляцию зданий.

Parkview Terrace от Fougeron Architecture, Сан-Франциско

При проектировании доступного жилья в городе с заоблачной арендной платой компания Fougeron Architecture отвергла устаревшие модели, которые покровительствовали бы пожилым малообеспеченным жителям Parkview Terrace, создавая ложный образ причудливости и бесплодных, безжизненных удобств.Вместо этого 101-квартирное здание из бетона и стекла направлено на привлечение жителей к более крупному городу и включает в себя общественную комнату, клуб здоровья, салон красоты, терапевтический центр и центр социальных услуг. Небольшая волнистость горизонтальных окон увеличивает площадь пола без дополнительных затрат.

BONDY от Guerin & Pedroza Architectes, Saints, Франция

Бонди, входящий в план обновления города Сэйнтс в парижском пригороде, заменил устаревший многоэтажный жилой комплекс, создавший изолирующую среду в этом районе.Дизайн Guerin & Pedroza был результатом необходимости уменьшить плотность застройки и реинтегрировать социальное жилье в городскую структуру. Облицованное деревом здание создает ощущение естественности и задумывалось как резиденция, разделенная на три формы для общения жителей с соседями. У каждого блока есть собственная терраса, балкон или сад, а особенности здания, такие как солнечные батареи и системы сбора дождевой воды, подчеркивают экологичность и снижают затраты.

60 Richmond Street East by Teeple Architects, Торонто

Разработанный для жителей, работающих в сфере ресторанов и гостеприимства Торонто, 60 Richmond Street призван стать образцом доступного жилья, выходящего за рамки простого предоставления экономичного жилья. В проекте городской засыпки не только используются вторичные материалы и стратегии энергосбережения для снижения затрат на обслуживание, но также есть ресторан, принадлежащий и управляемый жильцами, и учебная кухня на первом этаже.Овощи, фрукты и зелень, выращенные на террасе шестого этажа, помогают жильцам оттачивать профессиональные навыки и снабжать ресторан едой. Не говоря уже о том, что динамичный врезанный фасад приятно контрастирует с типичной мягкой эстетикой кондоминиумов.

13 Rue Legendre от Avenier Cornejo Architectes, Париж

Когда город Париж приобрел место, где раньше располагалась школа музыки и танцев, чтобы построить 10 единиц доступного жилья, компания Avenier Cornejo Architectes спроектировала перфорированный фасад из темной стали, который придает улице Лежандр 13, непохожему на соседние каменные здания.Металлические панели действуют как ставни во всю высоту, что позволяет гибко управлять солнцем и светом, помогая уменьшить тепловые мосты и поддерживать низкое энергопотребление.

Доступное жилье на 26-й улице, от Kanner Architects, Санта-Моника, Калифорния

Благодаря горизонтальной ориентации и обширному остеклению, проект Kanner Architects для здания доступного жилья на 26-й улице черпает вдохновение в знаменитых традициях модернизма в Южной Калифорнии.В этом 44-квартирном жилом доме установлены окна с двойным остеклением и ламинат по обеим сторонам, выходящим на улицу, для устранения уличного шума. Жилые помещения организованы линейно, чтобы облегчить перекрестную вентиляцию, метод пассивного естественного охлаждения, который устраняет необходимость в энергоемком кондиционировании воздуха на крыше.

Ginkgo Project от Casanova Hernandez Architects, Бекберген, Нидерланды

Проект «Гинкго» исследует возможности обеспечения доступным жильем для групп с разным доходом посредством проекта, направленного на интеграцию комплекса с прилегающим парком. Созданный для семей с низким доходом и людей старше 65 лет, Gingko рассматривает доступное жилье с точки зрения дизайна: застекленный фасад украшен отпечатком листьев дерева гинкго билоба, которые реагируют на меняющийся свет неба, создавая особые эффекты, отражения, тени и силуэты в зависимости от времени суток и сезона.

Парк Филмор от David Baker Architects, Сан-Франциско

Стремясь создать более сильное чувство общины, 32 доступные квартиры в Филлмор-парке, предназначенные для работающих жителей, зарабатывающих от 70 до 100% среднего дохода района, собираются вокруг открытого центрального двора.С частными террасами и обширным ландшафтным дизайном, Fillmore Park больше похож на тихую деревню, чем на жилой комплекс, расположенный в очень густонаселенном и разрушающемся районе Fillmore в Сан-Франциско.

Дизайн для всех, инвалидов или нет

До разработки 6 North мистер Триверс никогда не использовал универсальные принципы дизайна, но теперь он новообращенный.«Это будущее», — сказал он. «Люди живут дольше, и благодаря медицинским технологиям они не умирают от несчастных случаев и инвалидности, как раньше. Итак, вопрос в том, как вы проектируете, чтобы он не выглядел так, как будто он предназначен или может использоваться только кем-то со специальными потребностями? »

Ричард С. Дункан, старший менеджер проекта Центра универсального дизайна, сказал: «Большинство людей думают, что U.D. это термин, который является синонимом доступного дизайна. Но у него есть другой элемент, который отличается: компонент социальной справедливости.Это невидимая часть продукта.

«Так, например, пандус очень сложно интегрировать в дизайн здания», — продолжил он. «Мы выступаем за то, чтобы входы были свободными от ступенек, чтобы каждый мог использовать их, независимо от того, есть ли у вас проблемы с лестницей или вы просто несете пакеты».

6 North в Сент-Луисе было первым крупным жилым домом в стране, все блоки которого были построены с использованием принципов универсального дизайна.

Г-н Дункан посетил 6 North, когда он открылся с другими защитниками и разработчиками инвалидов, и сказал, что здание служило образцом.«И это прогресс, потому что нам нужны не разовые проекты, а полная интеграция», — сказал он.

Большинство зданий, предназначенных для людей с ограниченными возможностями, указал он также, имеют квартиры двух разных конструкций: «обычные» квартиры и квартиры для людей с ограниченными возможностями. «И ни то, ни другое не очень удобно для пользователя», — сказал он. «Суть универсального дизайна заключается в интеграции принципов дизайна во все аспекты построенной среды, чтобы не быть очевидными для того или другого».

Например, по адресу 6 North, то, что выглядит как внутреннее убранство, на самом деле намеренно контрастирует по цветам, чтобы позволить людям с ограниченным зрением ориентироваться в пространстве. В коридорах ковровое покрытие перед входом в квартиру более темное, что указывает на местонахождение двери. Рядом с каждым входом есть небольшая полка, которая выглядит как красивая деталь дизайна, но также является удобным местом, где люди могут положить почту или посылки, открывая дверь. Это, конечно, одинаково удобно для родителей, вынашивающих ребенка, или людей с частичным параличом.

Современное жилье — жилые дома

Жилищный дизайн, Здания, Интерьеры, Архитекторы, Фото, Имущество, Разработки, Квартира

Крупнейшие жилые проекты со всего мира

Сообщение

обновлено 23 фев 2020

Новый корпус

Мы выбрали то, что мы считаем ключевыми образцами Contemporary Housing .Мы стремимся включать жилые дома отличного качества. Функция электронного архитектора завершена Жилые здания, проекты новых зданий, архитектурные выставки и архитектурные конкурсы по всему миру. Наше внимание уделяется современным жилым зданиям.

У нас есть 6 страниц «Выбор современного жилья».

Contemporary Housing: новости + ключевые проекты (эта страница)

Дизайн современного жилья: A-C

Архитектура корпуса: D-F

Новый корпус: G-Q

Новые жилищные проекты: K-Q

Тип корпуса: R-Z

Дизайн современного жилья

Последние новости Жилой архитектуры в хронологическом порядке:

Ritz Plaza Taipei, Тайвань — 8 октября 2013 г.
Дизайн: Chin Architects

фотография: Джеффри Ченг
Архитектурное выражение приобретает скромный, но энергичный жест, чтобы реагировать на противоположные открытые парки, надеясь, что его изысканная, но богатая форма создаст ощущение места и предлагают безмятежный образ жизни.Выдающиеся вертикальные каменные облицовочные стены определяют жилое пространство; жалюзи солнцезащитных экранов, объемы навесных стен и большие балконы и террасы ясно выражают общественную и частную сферы.

Pink Flamingo Париж, Франция — 9 сентября 2013 г.
Дизайн: Стефан Мопен и партнеры

фото: Клеман Гийом
Проект представляет собой общежитие для студентов с многослойным пространством. Новое здание находится на восточной стороне Парижа, в новом районе, построенном над железнодорожными путями.Вся сложность заключалась в том, чтобы построить сооружение без фундамента. Проект установлен над большими бетонными плитами, преодолевая движение поездов. Итак, вертикальные колонны похожи на ноги розового фламинго. Они установлены на 27 небольших пружинных коробках, соединяющих первый этаж. Эти ящики предотвращают вибрацию всех поездов в студенческих камерах.

Wohnen am Mühlgrund, Вена, Австрия — 9 сентября 2013 г.
Дизайн: Architekt Krischanitz

фото: Katrin Bernsteiner
Общая цель проекта — создать архитектурные решения для универсальных каркасов и их адаптации в соответствии с различными этапами жизни.Выделение пространства исключительно на основе возраста (или поколения) потенциального арендатора намеренно избегалось, поскольку его образ жизни не обязательно зависит от возраста, а определяется индивидуально.

Жилье в Монлуи-сюр-Луар, северная Франция — 23 августа 2013 г.
Дизайн: Рено БРУАСАН, архитектор DPLG

фото © David BOUREAU и любезно предоставлено R. BROISSAND
Эти жилые дома являются частью амбициозного городского исследования по созданию новый центр города — Zone d’Aménagement Concertée (ZAC), район особой планировки, известный как «Сердце города» — в этом северном французском городе с населением 12 000 жителей.Перед началом этого градостроительного проекта была предоставлена обширная территория земли, которая включает в себя широкий спектр жилых домов и услуг, окружающих ландшафтный общественный парк.

Paris Social Housing, Cavaignac, France — 19 июля 2013 г.
Дизайн: h3o architectes

фото: Стефан Шалмо
Проект улицы Годфруа Кавеньяк в Париже заключался в восстановлении здания, которое не соответствовало стандартам гигиены и безопасности в новое социальное жилье.

520 West 28th Street, Нью-Йорк, США — 16 июля 2013 г.
Дизайн: Zaha Hadid Architects

изображение от архитекторов
Девелопмент отмечает первый проект всемирно известного архитектора Великобритании в Нью-Йорке. Связанные компании, ведущий девелопер Нью-Йорка, объявили сегодня о том, что по заказу всемирно известной Zaha Hadid Architects спроектировали бутик-кондоминиум рядом с High Line в Челси, к югу от Hudson Yards. 11-этажный жилой комплекс станет первой комиссией Хадид в Нью-Йорке.

Prato Affordable Housing, Тоскана, Италия — 18 июля 2013 г.
Дизайн: studiostudio architettiurbanisti

фото: Бруно Пелукка
Планировка поселения основана на учете рельефа. В проекте повторно предлагаются скрытые, но консолидированные правила урегулирования, способные восстановить структурирующую способность планировки и ее ландшафтную ценность.

Ardmore Residence, недалеко от Орчард-роуд, Сингапур — 18 июля 2013 г.
Дизайн: Бен ван Беркель / UNStudio

фото из Web Structures
Международная инженерная консалтинговая компания Web Structures работала с известной архитектурной фирмой UN Studio для создания эксклюзивного жилого дома стоимостью 80 миллионов долларов развитие в самом сердце Сингапура. Уникальная 36-этажная резиденция Ardmore Residence, расположенная недалеко от Орчард-роуд, была спроектирована Беном ван Беркелем, основателем голландской архитектурной практики, которая стоит за культовыми зданиями и городским развитием по всему миру.

Alpha Apartments Lewisham, Сидней, Новый Южный Уэльс, Австралия — 9 июня 2013 г.
Дизайн: Tony Owen Partners

изображение от архитекторов
Строительство Alpha от Tony Owen Partners должно начаться в июле. Расположенный в Льюишеме на окраине центра Сиднея, Alpha станет краеугольным камнем нового дизайнерского района Макгилла.Генеральный план McGill, подготовленный Tony Owen Partners, задуман как модный дизайнерский район смешанного использования с коллекцией современных зданий и общественных открытых пространств, образующих новое захватывающее сообщество.

Порт-де-Пари, Сен-Дени, Париж, Франция — 29 мая 2013 г.
Дизайн: Atelier Du Pont

фотография: Люк Богли
Эта жилищная программа является частью городской застройки Порт-де-Пари на окраине исторического квартала. центр Сен-Дени. Он расположен на пересечении двух контрастирующих городских сред: на западе находится улица Почетного легиона, очень оживленная торговая улица, ведущая к базилике, а на юге — новый район Порт-де-Пари, где удобства соседствуют с другими занятиями.

Pomaret Houses , Барселона, Испания
Дизайн: Picharchitects

Фото: Simon Garcia
Pomaret Houses — 17 мая 2013 г.
Три задачи лежат в основе предложения, с одной стороны, необходимость официального диалога с существующим домом, на во-вторых, это интеграция с окружающим зеленым пространством и, наконец, возможность включения пассивных и активных систем, которые продвигают приверженность здания экологической устойчивости.

Жилье после цунами , Киринда, Шри-Ланка
Проект: Shigeru Ban Architects

фото: Shu He
Жилье после цунами в Шри-Ланке — 1 мая 2013 г.
Этот проект предусматривает строительство 100 домов в мусульманской рыбацкой деревне, в регион Тиссамахарама, на юго-восточном побережье Шри-Ланки, после разрушений, вызванных цунами 2004 года.

Квартира № 1 , Махаллат, Иран
Дизайн: Архитектура коллективного ландшафта

Фото: Омид Ходапанахи
Многоквартирный дом в Иране — 1 мая 2013 г.
Этот проект превращает неэффективность в экономические и экологические преимущества за счет повторного использования оставшихся камней как для наружных, так и для некоторых внутренних стен, что привело к растущему распространению переработки камня местными строителями.

Lochau Housing , Австрия
Дизайн: Baumschlager Eberle

Фото: Eduard Hueber
Lochau Residences — 16 апреля 2013 г.
не раз имело негативные последствия для местоположения и жителей.Тип дома с его индивидуальными вариациями очень точно согласован с системой городского развития. В отличие от традиционного подхода к развитию склонов «широкая сторона», здесь используется глубина ландшафта для оптимизации визуальных коридоров за счет того, что узкие стороны зданий обращены к воде.

Пассивный дом Bruck , жилое здание с низким энергопотреблением, Чансин, Китай
Дизайн: Peter Ruge Architekten

Изображение предоставлено Peter Ruge Architekten
Passive Housing China — 6 Mar 2013
Peter Ruge Architekten устанавливает новые стандарты устойчивого развития посредством проект «Пассивных домов», строящихся в настоящее время на юге Китая.Пассивный дом Bruck, обеспечивающий экономию энергии на 95% по сравнению с обычным китайским жилым домом, является первым подобным домом, построенным в странах с влажным, теплым южным климатом. Строительство началось в феврале 2013 года.

Апартаменты EDEN Art Wall , Сидней, Австралия
Дизайн: Tony Owen Partners

фото от архитектора
Жилой комплекс EDEN Art Wall — 6 марта 2013 г.
Жилой комплекс Eden Art Wall исследует границу между архитектурой и вывеской.Этот проект городского заполнения расположен в разнообразной и сложной части городского пейзажа Сиднея и виден со многих точек зрения. Офис стремился изучить возможности добавления гобелена как произведения искусства в городской пейзаж. Это здание состоит из 24 апартаментов, состоящих из пентхаусов с 1, 2 и 3 спальнями.

Ocean Avenue Project , Санта-Моника, Лос-Анджелес, Калифорния, США
Дизайн: Gehry Partners, LLP

image © Gehry Partners, LLP
Жилой комплекс Санта-Моники
22-этажный, 244-футовый многофункциональный объект Здание включает в себя отель на 125 номеров, 22 кондоминиума, 19 квартир с контролируемой арендной платой, доступное жилье, общественную смотровую площадку на крыше, а также магазины и рестораны на уровне улиц.Проект также включает в себя новый кампус музея площадью 36 000 кв. Футов, который состоит из двух известных зданий, которые будут адаптивно повторно использоваться и сохранены, а также культурное здание, спроектированное Gehry Partners, с выставочными площадями и музейной площадью.

Студенческое общежитие Хаммерсмит , Лондон, Великобритания
Дизайн: Make Architects

Изображение предоставлено архитекторами
Студенческое общежитие Хаммерсмит — 6 марта 2013 г.
Развитие студенческого общежития Pure Hammersmith на Шепердс-Буш-роуд на этой неделе достигло ключевой вехи: прибытие на место первой из модульных спален, используемых в схеме.

Colville Estate Towers , северо-восток Лондона, Англия
Дизайн: NL Architects + WHAT Architecture

изображение от архитекторов
Colville Estate Housing — 27 февраля 2013 г.
Columnar Towers — это предложение для жилого комплекса из 199 квартир в Хакни . Проект является частью генерального плана Karakusevic Carson Architects по восстановлению поместья Колвилл.

Студенческий корпус Университета Южной Дании , Оденсе, Фюн, Дания
Дизайн: C.Ф. Мёллер

изображение от архитектора
Студенческое общежитие Университета Южной Дании — 21 января 2013 г.
Дизайн нового студенческого общежития Университета Южной Дании в Оденсе основан на сильном духе сообщества. 250 студенческих общежитий расположены в трех соединенных между собой 14-этажных корпусах. Это означает, что у дома нет ни фасада, ни тыла, но он выглядит привлекательным с точки зрения 360 градусов.

Синт-Агата-Берхем , северо-центральная Бельгия
Дизайн: BURO II & ARCHI + I

фотография: Филип Дюжарден
Жилье Синт-Агата-Берхем — 8 октября 2012 г.
Район устойчивого социального жилья Синт-Агата- Берхем, сайты «Термонд» и «Жеранс».
Эти новые объекты социального жилья являются дополнением к району социального жилья, построенному в 1922–1925 годах архитектором Виктором Буржуа. На обоих участках построены четыре блока квартир и дома с низким энергопотреблением, в классическом стиле или в форме пилообразной формы.

Жилищные конструкции

Дизайн жилых домов , в алфавитном порядке:

650 квартир , Словения
Ofis Arhitekti

фотография: Томаж Грегорич
Словенские апартаменты

Beihai Fake Hills , Китай
MAD

Фотография от архитектора
Beihai Fake Hills

BLUE Residential Tower , Нью-Йорк, США
Бернард Чуми

фотография: Питер Маусс / ESTO
Жилой дом в Нью-Йорке

Carabanchel house , Испания
Dosmasuno Arquitectos

изображение от архитектора
Carabanchel жилищные блоки

Chelsea Barracks , London
Дизайн: разные архитекторы

Изображение от архитектора
Chelsea Barracks

COR Building , Майами, США
Oppenheim Architecture + Design

image: dbox
COR Building

Квартиры в Дакоте , Бейрут, Ливан
Turner Associates

Изображение от архитекторов
Квартиры в Бейруте

Edificio Acqua апартаменты, Уругвай
Дизайн: Rafael Vinoly Architects

фото от архитектора
Уругвай жилье

Farrer Court Buildings, Сингапур
Zaha Hadid Architects

фото от архитектора
Farrer Court design

Grand Large Dunkirk , France
ANMA / Agence Nicolas Michelin & Associés

фотография: Стефан Шалмо
Grand Large Dunkirk

Herold Apartments , France
Jakob + MacFarlane Architectes

фото: Nicolla Borel
Herold Apartments Paris

1 Гайд-парк , Лондон
Партнерство Ричарда Роджерса

Изображение от архитектора
1 Гайд-парк

Izola Housing , Словения
Ofis Arhitekti

фото: Томаж Грегорич
Izola Housing

Мирадор Санчинарро , Мадрид, Испания
MVRDV / Blanca Lleó Associates

фото: Роб’т Харт
Мирадор Санчинарро

Башня Моулмейн , Сингапур
WOHA Architects

изображение из WOHA
Башня Моулмейн Сингапур

Newton Suites , Сингапур
WOHA Architects

фото: Тим Гриффит
Newton Suites Singapore

Regent Place , Australia
Foster + Партнеры с PTW

изображение: Nigel Young_Foster + Partners
Regent Place Sydney

Scotts Tower
Rem Koolhaas Architects / OMA

изображение из Office for Metropolitan Architecture
Singapore Tower design

Шаг вперед на пятом , США
Пью + Скарпа

фотография: Джон Эдвард Линден
Шаг вперед на пятый

Еще современных жилищных проектов скоро онлайн

Копенгаген, жилье

Эдинбург Жилье

Американские дома

Английский дом

Здания / фотографии для Contemporary Housing Architecture page welcome

Меняющийся дизайн городского жилья

На прошлой неделе я просмотрел студенческие проекты на местном архитектурном факультете.Половина проектов касалась населения Балтимора, потерявшего инвестиции, и большая часть задач по проектированию была связана с жильем. Другая половина проектов была частью конкурса дизайнеров в районе Лос-Анджелеса вокруг музея и общественного центра.

Студенты гражданского проекта спроектировали интересные структуры и создали существующие места в сообществе. Тех, у кого есть резиденции, не так много. По сути, они переработали рядные и многоквартирные дома, которые выглядели бы устаревшими и лишенными воображения в семидесятые и восьмидесятые годы прошлого века.Кирпичные стены с маленькими выбитыми окнами, коридоры с двойной загрузкой, наземная парковка, больше внимания уделяется движению, чем планам этажей и отметкам.

Гери Нью-Йорк

Что здесь произошло? Коллега, который был со мной в жюри, впоследствии заметил, что «проектировать жилую архитектуру сложно». Как человек, который занимался строительством таунхаусов, высотных домов, доступных квартир, роскошных кондоминиумов, ремонта и нового строительства, я никогда не думал об этом таким образом, но, если подумать, я должен согласиться.

Студенты могли быть озадачены собеседованиями с жителями, которые не хотели реальных изменений в своем сообществе. В основном консервативный архитектурный подход в Балтиморе представляет собой лишь небольшую выборку действительно инновационного нового жилья, от которого можно исходить. Однако в целом архитектура для домов и квартир — это бастион архитектуры, который, кажется, сопротивляется инновациям. Это прискорбно, потому что способ организации людей как сообщества радикально изменился как внутри жилищной единицы, так и в сообществе в целом, даже несмотря на то, что основные потребности, связанные со сном, едой и гигиеной, в значительной степени остаются неизменными.Есть несколько изменений, влияющих на то, как живут люди.

Во-первых, это демографические изменения: больше, чем когда-либо, городское домохозяйство не состоит из стандартной семьи, отца, матери и детей, а возглавляется одинокими людьми. Во многих городах семей без детей больше, чем с детьми. Эти тенденции подпитываются двумя сильными когортами стареющих бэби-бумеров и частично занятых миллениалов. Обе группы ищут городское жилье, отличное от пригородной американской мечты прошлого.В связи с тенденцией к более дорогой городской жизни, домовладение сокращается, а арендная плата растет.

По оценкам Национальной ассоциации строителей жилья, в 2014 году было введено в эксплуатацию 351 000 многоквартирных домов, что почти на 14% больше, чем в 2013 году, и более чем вдвое превышает темпы роста общего числа введенных в эксплуатацию домов в прошлом году на 6,6%. (Источник)

Потом есть культурные сдвиги. Все чаще многоквартирный дом или кондоминиум — это не просто набор жилых единиц, а место, где экономика совместного использования проявляет себя во многих новых аспектах.Существуют жилые единицы, которые отражают новые способы заработка людей на жизнь, кооперативы и общинные земельные трасты, а также множество способов решения проблемы доступности. Культурное и этническое разнообразие дает взрослым множество разных способов жить вместе. Кроме того, существует стремление к созданию мест, сообществ и взаимодействий, которые стимулируют тенденцию к урбанистике в целом, но также выражаются в жилых и кондоминиумах в форме роскошных пространств с общими удобствами. Эти пространства пытаются превратить жизнь в опыт и обеспечить совместное взаимодействие между жителями в спортзалах, офисных помещениях, домашних барах, медиа-центрах и т. Д.Роскошные апартаменты нацелены на получение конкурентного преимущества благодаря такому количеству удобств, что кажется, будто цель состоит в том, чтобы никогда не покидать здание.

Открытые планы этажей: Gehry NY

Затем есть плотность. Глобальные тенденции урбанизации требуют размещения, которое отличается от репертуара, который создавался на протяжении почти столетия: трехэтажные лестницы, две загруженные плиты башни коридора и вариации рядного дома недостаточны для удовлетворения изменившихся требований. .Последнее издание моделей городского жилья, структура «смешанного использования» с четырех- или пятиэтажными квартирами с деревянным каркасом, сидящими на бетонном подиуме с небольшими торговыми площадями ниже, является скорее ответом на то, что допускает кодекс, чем ответом на проблему плотности , хотя это всего лишь более дешевая реконструкция здания смешанного назначения, которая долгое время была стандартом для европейских городов. Глобальная урбанизация также требует более устойчивых структур не только с точки зрения того, сколько места занимает жилье, но и сколько энергии оно использует (вместо этого оно должно производить энергию!), Насколько оно устойчиво к изменению климата и каковы его транспортные последствия.

Наконец, в экономике произошли сдвиги, в результате которых многие промышленные, складские и офисные здания в бывших производственных центрах устарели. Вместо того, чтобы сносить эти часто красивые здания, творческое повторное использование стало формой искусства, которая изменила парадигму жилого дизайна городских квартир. Этот сдвиг в значительной степени обусловлен ДНК промышленных структур с их большими оконными стенами, достаточно высокими этажами, широко открытыми плитами пола и артефактами, которые обеспечивают искомую аутентичность.Эстетика адаптивного повторного использования стала тенденцией к тому, что нехватка настоящих складов привела к строительству совершенно новых многоквартирных домов в складском стиле с квартирами в стиле «лофт» с большими окнами с множеством многоквартирных домов, утилизированными противопожарными дверями. установлен как раздвижные двери сарая, полированный бетон и все другие атрибуты заново изобретенного промышленного аналога.

Итак, каким должен быть дизайн жилья будущего с учетом всех этих тенденций?

Некоторые из них будут экстраполяцией изменений, которые произошли в течение некоторого времени, частично вызванные технологическим прогрессом, а частично — культурными изменениями.Например, в больших ванных комнатах наконец-то появился небольшой скрытый викторианский «туалет», в котором скрывались темные секреты человеческого тела, скрывающиеся в несчастном подавлении, и превратили его в яркое и дружелюбное пространство, где можно наслаждаться телом. Это изменение вызвано как регулированием ADA, так и другим отношением к нашему телу, которое вызвало поток модернизированных предметов и аксессуаров для ванных комнат. Душ для двоих, ванна на ножках и две раковины для него и для нее превратились в предметы продажи.Даже вид (выход) теперь внутри.

Другой пример — исторически уединенные кухни, на которых домохозяйка трудилась, пока не была готова преподнести роскошную еду. Кухни выросли и открылись, чтобы можно было собираться вместе и, возможно, готовить вместе и даже есть в одном месте. Тенденция к использованию бытовой техники и крупномасштабных продуктов немного комична в то время, когда так много еды покупается готовой, требуя минимальных подготовительных работ на кухне.

Роскошная ванная комната.Силос-Пойнт Балтимор

Сложнее взломать патерналистское ожидание США иметь «главную спальню» в каждом доме и жилой единице. Можно представить, что демографические и культурные изменения приведут к более равномерному распределению спальных мест с учетом того факта, что типичные домохозяйства не знают хозяина и их не возглавляют пары, спящие на супружеских кроватях. Но так же, как недвижимость цепляется за колониальный стиль, она застряла в главной спальне с ванными комнатами как пример консервативного характера жилой архитектуры.

Менять легче всего, если они поверхностны, но даже внешняя оболочка корпуса меняется медленно. Многоквартирные и кондоминиумы были последними, кто распрощался с монотонностью выбитых окон в кирпичных или лепных фасадах в пользу навесных стен и стеклянных фасадов, которые давно покорили многие офисные и институциональные здания, но их стоимость является серьезным ограничением. Повальное увлечение адаптивным повторным использованием снова сделало кирпичные фасады с большими окнами популярными.

Loft chic и открытая кухня в доступной единице. Printers Square, Baltimore
(фото и архитектор: ArchPlan Inc.)

В сегменте роскоши часто происходят изменения. Так было и с большинством модификаций промышленных зданий, если не учитывать тот факт, что бедные художники из Сохо первыми популяризировали лофт. Но затем дорогие кондоминиумы переняли этот стиль задолго до того, как он стал приемлемым и для доступного жилья.

Залитые солнцем ванные комнаты, кухни с приборами из нержавеющей стали, индустриальный шик, высокие потолки и гибкость квартир в стиле лофт просочились из Дома и Сада в HUD. Тем не менее, особенно когда речь идет о доступном жилье, то, что работает для корпоративных штаб-квартир, выставочных музеев или академических достопримечательностей Лиги плюща, не может быть легко экспортировано в сферу, где люди должны оплачивать счет посредством ежемесячных чеков арендной платы, поступающих из в основном неизменного дохода.

Остались мега-кухни, которые могли бы обслуживать собрания среднего размера, и пригородный McMansion, или городской пентхаус стоимостью в несколько миллионов долларов, который ведет нас прямо в Нью-Йорк.

Нью-Йорк является хорошей лабораторией для обзора новых тенденций в дизайне городских жилых домов, даже несмотря на то, что он такой особенный и уникальный. В отличие от Лос-Анджелеса или Феникса, это город, который может расти только вверх, а не в сторону, состояние, которое в конечном итоге станет судьбой любого устойчивого мегаполиса. Нью-Йорк также является представителем экстремальной раздвоения доходов в стране. Он обладает огромными фондами государственного жилья и богатой историей инноваций в области государственного жилья. Также здесь самые дорогие квартиры и кондоминиумы в стране.

Vinoly Tower NYC

Бум жилищного строительства в центре города сделал Нью-Йорк испытательным полигоном для новых тенденций в городской жизни и намеков на инновации, направленные на снижение плотности застройки в городе с наибольшей продолжительностью история плотности застройки в стране.

Именно здесь в 2004 году с New Housing New York был объявлен конкурс с целью поиска новых идей, особенно в отношении доступного жилья.

Как правильно заметил сайт ArchNewsNow по поводу конкурса:

Одна из основных проблем, с которыми сталкивается большинство мегаполисов в мире, — это доступное жилье. Это ни в коем случае не новая проблема, но поиск решений радикально изменился со времен многоквартирных домов и гигантских государственных жилых комплексов. Когда дело доходит до доступного жилья, всегда были проблемы, такие как зонирование, плотность, стоимость строительства и качество дизайна — и давайте не будем забывать NIMBY-ism (not-in-my-backyard).Современные городские центры теперь должны иметь дело с дополнительными соображениями, такими как устойчивость и доступность.
Нигде это не проявляется так ярко, как в Нью-Йорке. Осенью прошлого года был объявлен конкурс дизайнерских идей «Новое жилье в Нью-Йорке», цель которого — генерировать новые идеи в области доступного и устойчивого жилищного строительства для строительства жилья в городе. Он был инициирован городским советом в сотрудничестве с Нью-Йоркским отделением Американского института архитекторов (AIA) и Городским университетом Нью-Йорка.Он был разработан в сотрудничестве с Департаментом сохранения и развития жилищного фонда г. Нью-Йорка, Департаментом городского планирования Нью-Йорка и Департаментом строительства Нью-Йорка. Спонсором конкурса является Ассоциация доступного жилья штата Нью-Йорк (NYSAFAH). (ArchNewsNow)

Соревноваться — это одно, а строительство жилья — другое. Двухэтапный процесс завершился в 2007 году и до этого объявления, когда Фиппс-Роуз-Даттнер-Гримшоу (PRDG) стала победителем команды архитекторов-разработчиков первого конкурса на проектирование доступного и экологичного жилья в Нью-Йорке, проводившегося жюри.Победивший проект Via Verde был наконец завершен в Бронксе в 2012 году. Журнал Metropolis Magazine описал проект в выпуске за апрель 2013 года:

Via Verde, Бронкс, штат Нью-Йорк. Фиппс-Роуз-Даттнер-Гримшоу

Окончательный дизайн от Dattner Architects и Grimshaw Architects внимательно следит за их заявкой на конкурс. Он включает 151 единицу доступного арендного жилья, 71 единицу кооперативного жилья и 7500 квадратных футов коммерческой розничной торговли и общественных помещений на первом этаже.Жилье разделено на три соединенных между собой строения, которые возвышаются с 6 до 20 этажей и охватывают центральный благоустроенный двор.

Виа Верде с ее каскадными садами на крышах и фасадом из фиброцементных, алюминиевых и деревянных панелей и перпендикулярными солнцезащитными экранами выделяется среди других кирпичных зданий и башен в этом районе. Это также пример творческого подхода к процессу проектирования и застройки доступного жилья в Нью-Йорке, который, как многие надеются, предвещает хорошее будущее.

Конечно, заголовки на быстро меняющемся горизонте Нью-Йорка — это роскошные скребки, «особняки в небе», как их назвал AngryArchitect в статье на Architizer. Эти башни, спроектированные Гери, Шопом, Виноли, Поцампарком и другими представителями архитектурной «элиты», представляют собой поистине новую форму городского жилья. Но действительно ли эти башни вносят новаторский вклад в городскую жизнь, если не считать их формы и внешнего вида?

The New York Times писала о Гери Нью-Йорк:

… как самая высокая роскошная жилая башня в истории города, она, кажется, олицетворяет преобразование горизонта из символа американской торговли в проявление индивидуального богатства. Г-н Гери построил лучший небоскреб в Нью-Йорке с тех пор, как 46 лет назад было возведено здание CBS Ээро Сааринена. И, как эта башня и AT&T Филипа Джонсона … здание после нее, 8 Spruce Street, кажется, представляет собой конкретный момент в истории культуры, в данном случае поворотный момент от современной эпохи к цифровой.Внешний вид здания состоит из 10 500 отдельных стальных панелей, почти все разной формы, поэтому, когда вы двигаетесь вокруг него, его форма постоянно меняется. И, используя тот же тип компьютерного моделирования, который он использовал для своего музея Гуггенхайма в Бильбао, Испания, более десяти лет назад, он смог достичь этого качества при почти незначительном увеличении стоимости. NICOLAI OUROUSSOFF

Potzamparc South of Central Parc, NYC.

ясно, что форма и внешний вид являются основными достоинствами башни Гери. Немаловажный подвиг, если он делает жилое здание достопримечательностью на горизонте, достижение, достигаемое за счет систематического использования цифрового производства непосредственно от чертежа до производства, что позволяет избежать именно того, что делало традиционные жилые башни такими унылыми: бесконечных повторяющихся узоров окон и стен или однородность стеклянной стены. Внутренние блоки не столь инновационны, за исключением того, что это может быть первая жилая башня, когда-либо предлагавшая эркеры на 70-м этаже (или в любой другой квартире за волнистым фасадом).

Vinoly’s 432 Park работает с точностью до наоборот. Требуется повторение до уровня добродетели. Как пишет в своем обзоре рецензент The Real Deal Джеймс Гарднер:

Напоминая концептуалистскую скульптуру художника Сола Левитта, она поднимается как последовательность идеально квадратных модулей по всей своей высоте без какого-либо различия между основанием, валом или вершиной, которые это норма для более традиционных небоскребов. Кроме того, что выглядит как двухэтажные механические ядра, размещенные через каждые 12 этажей, нет ничего, что могло бы придать зданию ощущение масштаба.Чувство чистой геометрии, почти полемическое отрицание масштаба только усиливает ощущение необъятности.

Журнал «Нью-Йорк» не такой дружелюбный. Джастин Дэвидсон оценивает проект так:

Виньоли спроектировал настоящий драндулет для 57-й улицы, неумолимую бетонную решетку из проемов десять на десять футов, подобных множеству уложенных друг на друга ячеек. Это было бы не так уж и плохо, за исключением того, что вскоре башня упадет в небо на высоте почти 1400 футов, что временно сделает ее самым высоким жилым зданием в Западном полушарии.

В конечном счете, башня Виноли мало что может предложить для жизни завтрашнего дня, кроме того, что она высокая, которую невозможно не заметить на горизонте Нью-Йорка, и предлагать фантастические виды.

О жизни в башне, или, скорее, о взгляде снизу, Джастин Дэвидсон говорит в New York Magazine в обзоре One57, высокого и сверхдорогого произведения Портзампарка:

Это мы там внизу — тихие, порхающие пятнышки глядя на дома воздушных повелителей…. Плутократизация мегаполиса только начинается.

Трудно представить, какой высоты должны быть потолки, насколько необычно глянцевая кухня или насколько бесшумно работает кондиционер, чтобы квартира здесь казалась хорошей сделкой. На таких финансовых высотах даже обычный структурный элемент кажется грабежом. Бетонная колонна толщиной с старый дуб стоит в углу гостиной, поддерживая здание, но загораживая обзор. Еще один вырисовывается у входа в главную спальню, делая приближение смутно зловещим.

Главное новшество, которое предлагают эти избранные примеры, заключается в том, что они вообще существуют. Тонкие башни такого размера, предназначенные только для жилья, — новинка, получившая наибольшее распространение в Ванкувере, где она стала самой распространенной формой городской жизни. В том виде, в каком они достигли Нью-Йорка, Атланты, Остина или Денвера, нововведение заключается не в том, что они предлагают общее решение для жилья, а в основном в элитном удовольствии смотреть вниз и во все стороны, максимизированном за счет достижений стеклянных фасадов.

Навесная стена жилого дома, Зенит, Балтимор

Таким образом, полностью стеклянный фасад жилого дома стал не столько символом архитектурного прогресса, сколько выражением силы. как дом на берегу моря или на склоне горы с огромным панорамным окном — символ власти.

Внутренние пространства играют второстепенную роль в представлении. Как таковые они банальны и банальны даже в кондоминиумах стоимостью от 50 миллионов долларов и выше.Даже самый фантастический вид станет утомительным, хотя если его можно будет получить вдоволь. Эти полностью стеклянные фасады могут походить на купание в шоколаде или на секс весь день, что слишком хорошо. Корбюзье понимал это, когда иногда предлагал только узкую горизонтальную прорезь для управления обзором и входящим светом.

Таким образом, лофт стал самым инновационным изменением интерьера в жилом доме, нововведением, порожденным объединением гибких пространств. при нехватке ресурсов.Это мансарда, которая привела к нам мезонин-лофт со спальней на верхнем уровне, открытой в гостиную внизу. Это чердак, который из-за большой глубины принес нам кухню-камбуз в темных помещениях позади и большое открытое пространство, хорошо освещенное гигантскими окнами промышленного размера, которые могут соответствовать любому стилю жизни.

Поддельный склад: Ремингтон Роу, Балтимор,
(фото: ArchPlan Inc.)

Еще одно нововведение можно найти на другом конце спектра — микроблок.Он также имеет долгую историю в Нью-Йорке, еще до того, как был назван этим именем. Он является ответом на нехватку ресурсов, от которой страдают многие жители больших городов, резко уменьшая размер всего — стратегия, которую задние дома городских многоквартирных домов использовали уже на ранней стадии индустриализации в таких мегаполисах, как Берлин и Нью-Йорк. Эти мини-архитектуры получают свою сексуальную привлекательность, заряжаясь новейшими гаджетами, как и автомобильный Mini. Заявление, которое делает кто-то, покупающий Mini, Fiat 500 или автомобиль Smart, на самом деле является просто жестом, который совсем не решает проблемы городской мобильности.Точно так же микроблоки в конце концов не так уж доступны и кажутся не более чем модой для яппи, которые любят заявить о себе.

Тем не менее, точно так же, как маленький Fiat Папы сделал заявление среди колонны внедорожников секретных служб, крошечные микроблоки выглядят невероятно умными и более подходящими, чем единицы New York Penthouse на 80-м этаже, которые стоят так дорого, что Среднестатистическому американцу пришлось бы проработать 1538 лет, чтобы заработать сумму по прейскуранту.

Клаус Филипсен, FAIA
под редакцией Бена Гроффа Дж.D.

Жилые фьючерсы, дискуссионный документ ULI
Взгляд на 100 миллионов долларов: тонкий небоскреб SHoP формализует разделение на бедных и богатых

Микро Квартиры Архитектура

Площадь в крупных городах по всему миру в цене, и, хотя цены на жилье продолжают расти, предложение не успевает за спросом. Поэтому все больше и больше людей обращаются в микроквартиры в поисках доступного жилья.

Первый многоквартирный дом

nARCHITECTS ’Carmel Place в Нью-Йорке (ранее известный как My Micro NY) был разработан в рамках инициативы adAPT NYC, запущенной администрацией мэра Блумберга.План нового рынка жилья предусматривает строительство прототипа путем смягчения некоторых городских норм в сфере недвижимости, таких как уменьшение минимального размера и максимальной плотности квартир, а также количества единиц, разрешенных в здании.

Изображение: любезно предоставлено Field Condition

Carmel Place предлагает 55 квартир в стиле лофт площадью от 260 до 360 квадратных футов. Внешние и внутренние пространства были спроектированы как повторяемая и систематическая новая парадигма жилья в Нью-Йорке и других городах с аналогичной плотностью населения.Интерьеры включают светлые студии с раздвижными стеклянными дверями, балконами Джульетты и довольно высокими потолками высотой более девяти футов. Работая в тандеме с Resource Furniture, nArchitects включила встроенную мебель, которая сочетает в себе диван, кровать и место для хранения вещей, поэтому гостиную можно превратить в спальню.

Источник изображения

«NArchitects спроектировала внутреннюю часть квартир так, чтобы создать ощущение простора, комфорта и гибкости, — сообщила бруклинская фирма. — При компактных размерах, команда архитекторов и разработчиков уделяла приоритетное внимание обеспечению жителей как можно большим объемом, светом и воздухом. и виды на окрестности, насколько это возможно », — добавил он.

Архитектурная фирма изготовила модульные блоки за пределами Бруклина, которые были построены из стальных каркасов и бетонных плит. Это позволило значительно ускорить процесс строительства.

Создание пространства в микроквартирном доме

Хотя Кармел Плейс — это первый многоквартирный микрорайон, крошечные жилые помещения во всем мире обычно используются и перепроектируются для создания элитной недвижимости с минимальной площадью в квадратных футах.

Окна как стены

RCJV Arquitectos спроектировал это расширение квартиры площадью 10 квадратных метров в Лиссабоне со стеной, полностью сделанной из стекла.Расположенный в задней части узкой автостоянки между двумя многоквартирными домами XIX века, пристройка находится над отдельной квартирой на первом этаже, увеличивая общий размер квартиры до 110 квадратных метров.

Изображение: любезно предоставлено dezeen

Пристройка действует как семейная обеденная зона и предоставляет владельцам вид на сады во внутреннем дворе. Окно от пола до потолка открывается под углом и заливает обеденную зону естественным светом.

Изображение: любезно предоставлено dezeen

Все больше и больше зеркал Spheron Architects использовали зеркала для создания открытого пространства в Лондоне, которое могло бы служить убежищем художника.Архитектурная фирма отремонтировала одну комнату на первом этаже викторианского двухквартирного дома в Клэпхэме, Лондон, создав дом и студию художника, названные «Городской Эрмитаж».

Источник изображения

26-метровая комната оснащена зеркальной стеной, которая скрывает откидную кровать, шкаф и место для хранения вещей, делая комнату больше, чем она есть на самом деле.

Кровать откидывается от противоположного блока, в котором также находится шкаф и место для хранения вещей.Он покрыт зеркалами, чтобы комната казалась больше, чем она есть на самом деле.

Источник изображения

«Несмотря на свой размер, квартира кажется открытой и просторной благодаря использованию зеркал и двух продуманных шкафов для хранения вещей по обе стороны от комнаты», — заявили в студии.

«Он воссоздает умиротворяющую и меланхоличную красоту уединенного монастыря в Бельгии в домашней квартире-студии в Лондоне размером всего 26 квадратных метров», — заявили архитекторы.

«Заказчик хотел найти способ передать ощущение удаленности в городской среде, исследуя концепцию уединенного и монашеского уединения среди суеты Лондона».