Какой бывает дизайнерский ремонт таунхауса: примеры, фото, идеи, варианты

Роскошный дизайнерский ремонт таунхауса

Содержание:

• Преимущества таунхаусов
• Особенности интерьера
• Подробнее о лестнице

Современный таунхаус представляет собой своеобразный компромисс для тех, кто не может определиться – приобрести квартиру в многоэтажке, либо уютный загородный коттедж. Постройка типа таунхаус представляет собой несколько коттеджей, которые объединены в один комплекс, и имеют общие боковые стены, а также выполнены в едином архитектурном стиле.

Некоторые считают подобную постройку лишь двух или трехэтажными апартаментами, для которых проведены свои собственные системы коммуникаций. Помимо этого, к каждому таунхаусу обычно прилагается небольшой участок земли, который можно использовать под обустройства сада или огорода. На сегодняшний день подобные постройки приобрели довольно широкую известность, благодаря чему услуга по ремонту таунхаусов становится все популярнее.

Преимущества таунхаусов

Стильный интерьер таунхауса

Наиболее явным, а также весомым преимуществом является относительно низкая стоимость данного жилья. Обуславливается она меньшими затратами на строительные работы, поскольку в данном комплексе обустроены общие системы, инженерные коммуникации, а также транспортные узлы. По сути, стоимость квадратного метра таунхауса вполне сопоставима стоимости квартиры. Помимо этого, эксплуатационные расходы в разы меньше, нежели в полноценном коттедже.

Площадь подобного жилья несколько меньше, чем в коттедже, однако гораздо больше, чем в квартире. Здесь можно обустроить полнофункциональное жилье с кухней, столовой, гостиной, спальней, детской, кабинетом. Наличие заднего двора, хоть и небольшого, допускает возможность обустройства зоны для пикника, или может быть даже небольшого бассейна.

Проект дизайнерского ремонта таунхауса практически всегда подразумевает наличие гаража на первом этаже постройки. Однако если такового все-таки не имеется, перед домом всегда имеется удобная парковка.

Дизайн интерьера таунхауса в пастельных тонах

Также стоит отметить, что строительство таунхаусов обычно выполняется в экологически чистых зонах, зеленых городах или пригородах, подальше от промышленной зоны. Именно поэтому, проживая на данной территории, вы можете быть уверены в ее безопасности.

Конечно же, есть у данного сооружения и недостатки, основным из которых являются соседи. Дело в том, что вам придется не просто ежедневно видеться и как-то вместе сосуществовать, но еще и решать совместные проблемы по реставрации дома, озеленению участка, ремонту и прочим бытовым проблемам.

Приобретение жилья в виде таунхауса – отличный вариант для тех, кто так жаждет перебраться в тихий район, однако не располагает средствами для покупки полноценного коттеджа. Здесь можно прекрасно разместить большую семью.

Особенности интерьера

Винтовая лестница в интерьере таунхауса

На подготовительном к дизайнерскому ремонту таунхауса этапе следует продумать и учесть все имеющиеся особенности данного здания. Обычно таунхаус имеет два или три уровня, а также цокольный этаж, на котором располагаются различные технические помещения, и в некоторых случаях – гараж. Данный аспект играет очень важную роль в дизайнерском проекте.

Совет! Основная цель обустроенного интерьера в таунхаусе – сделать жизнь его обитателей как можно более удобной и комфортной.

Планировка здесь довольно традиционная. Как правило, первый этаж отводят под места общего пользования, вроде кухни, гостиной, столовой и прихожей. В некоторых случаях обустраивается гостевая комната – очень подходящий вариант для тех, кто часто принимает у себя гостей. Индивидуальные комнаты располагаются на втором этаже – спальни каждого из жителей, детские, кабинет. В мансарде можно сделать развлекательную комнату с бильярдом, домашним кинотеатром и прочим. Однако, если в семье имеется несколько детей разных возрастов, вполне уместно отвести данный этаж под обустройство детской, вернее комнаты для подростка. Дело в том, что в этом возрасте детей следует оградить от чрезмерной опеки и предоставить им больше свободного пространства.

Конечно же, допускаются исключения из подобной планировки. Для семей, с которыми проживают пожилые или больные люди, вполне подойдет планировка с обустройством одной из личных спален на первом этаже.

Оформление дизайнерского ремонта таунхауса

Лучше всего приобретать таунхаус еще на этапе его постройки, так как в этом случае можно без проблем вносить изменения в проект и планировку. Дело в том, что внести некие коррективы в уже готовую постройку довольно проблемно, так как потребуется масса документов, разрешений и прочих нюансов.

Совет! В процессе дизайнерского ремонта следует соблюсти гармонию между внешним и внутренним стилистическим оформлением, поскольку между интерьером и экстерьером дома не должно быть резких разногласий.

Сложностей ремонту добавляет обилие открытых коммуникационных систем в доме, поскольку их нужно как-либо замаскировать, при этом не нанести вред функциональности дома. Другое дело, если вы оформляете интерьер в стиле лофт. В этом случае каждая из труб и вентиляционных систем станет элементом декора. Кстати, многоуровневость постройки допускает использование разных стилей на каждом из этажей. При заказе услуги дизайнерского ремонта под ключ, опытный профессионал найдет, как удачно совместить разные стили в одно.

Подробнее о лестнице

Винтовая лестница в дизайнерском ремонте таунхауса

Одним из главных интерьерных элементов в домах, состоящих из нескольких этажей, является лестница. Для небольших таунхаусов лучше обустраивать небольшую, аккуратную конструкцию, однако в более просторном доме она может исполнять роль центральной составляющей в помещении.

Существует три типа лестниц для обеспечения перехода на разные уровни:

• Маршевые конструкции довольно габаритные. Состоят обычно из нескольких маршей с промежуточными площадками. Очень часто используются в просторных жилых домах;
• На больцах – довольно интересный вариант, поскольку в этом случае ступени крепятся прямо к стене;
• Винтовые лестницы очень компактны и красивы, подходят для домов с небольшой площадью. Недостатком подобной конструкции является ее неудобство из-за крутых скатов, однако ко всему можно привыкнуть.

Лестница на больцах в дизайнерском ремонте таунхауса

В большинстве случаев владельцы таунхаусов не хотят выделять много места для обустройства лестницы, поэтому оптимальным вариантом становятся винтовые механизмы. Камнем преткновения в оформлении дизайнерского интерьера становится столб, который необходим для его установки. Лишь опытные дизайнеры способны найти наиболее приемлемый выход из ситуации без больших материальных затрат.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

Дизайн интерьера таунхауса. Цена в Москве

Таунхаусы — все преимущества загородного дома и городской квартиры

Таунхаусы — автономность и экономичность, экологичность и комфорт

В основе появления таунхаусов, специфического конгломерата нескольких жилых объектов в единой системе с общими инженерными сетями и одной общей несущей стеной, было желание многочисленных английских семейств ХIХ века жить обособленно, но рядом с членами семьи разных поколений. Современные таунхаусы — это комфортные многоуровневые апартаменты, которые имеют собственную автономную систему жизнеобеспечения (отопление, водопровод, вентиляция), отдельный вход, гараж и небольшой земельный участок.

Совет руководителя студии

Большие площади таунхауса дают безграничные возможности для планирования и обустройства функционального пространства, позволяя дизайнерам эксперименты со стилевыми, композиционными и планировочными решениями.

Черты уникальности

Если таунхаус приобретается на этапе постройки, можно сразу внести коррективы в планировку в перспективе создания будущего интерьера. Преимущество таунхауса — свобода планировки и перепланировки.

Планируя дизайн интерьера для таунхауса, следует учесть некоторые особенности, прежде всего — это многоуровневость помещения и вертикальная функциональность. Каждая квартира имеет отдельный вход, 2-3 этажа (уровня), цокольный этаж, где находится гараж и подсобные помещения. Задача состоит в том, чтобы целесообразно распределить назначение помещений в рамках такой вертикальной планировки.

Иной раз таунхаус — это не просто «коробка» до отделки, но коробка, даже не разбитая на этажи. В этом случае межэтажные перекрытия делаются монолитными (это тихо и тепло), либо выполняются на двутаврах (металлическом каркасе) и укрепляются подпоркой на нижнем этаже, чтобы снизить гибкость. Такие перекрытия значительно тише и надежнее.

Совет руководителя студии

Как правило, в таунхаусах нет перегородок и свободная планировка, ставить стену можно где угодно и согласование не требуется. Владелец таунхауса волен сам решать, будет на втором этаже две или три комнаты, какой конфигурации и назначения.

Планировка и зонирование

Первый этаж отводят под активные зоны — кухня, столовая, гостиная, прихожая, санузел. Второй этаж — спальные комнаты, детская, кабинет. Третий этаж (мансарда) — домашний кинотеатр, гардеробная, бильярдная или вторая детская/спальня. Если в семье есть пожилые люди или инвалиды — одну из спален следует предусмотреть на первом этаже.

При планировке важно учесть, чтобы кухня не оказалась сильно отдаленной от газового котла, а санузлы на каждом этаже были максимально близко расположены друг к другу и, желательно, близко к канализации. Особенностью таунхаусов является наличие санузлов на каждом этаже.

Мансарду отводят под домашний кинотеатр, гардеробную, бильярдную или вторую детскую — точнее говоря, подростковую, если в семье несколько разновозрастных детей. Тех, кто меньше, лучше оставить на одном этаже с родителями, они требуют большей опеки и внимания.

Нередко проживающие в таунхаусе семьи желают иметь общую столовую, веранду, пользоваться единым подвальным помещением и гаражом, бильярдной и комнатой отдыха.

В основном каждая из квартир загородного жилищного объединения имеет отдельный вход, но иногда хозяева стремятся иметь общую прихожую с единой входной группой, а также общую большую гостиную для проведения крупных семейных торжеств.

25 лет

Наша компания создаёт уникальные интерьеры для комфортной жизни. Приходите к нам воплощать мечты о Вашем лучшем доме!

Современный интерьер таунхауса

Жилое пространство в таунхаусе обычно строится вокруг межуровневой лестницы, которая соединяет разные по функциональности зоны вертикально. Лестницу можно сделать максимально незаметной (для небольших по площади таунхаусов) или доминантой в интерьере, особенно для перехода с первого на второй этаж.

2-3 лестничных пролета желательно включить в общую концепцию дизайна интерьера и учесть, что лестница занимает довольно много места. Зачастую выбор типа лестницы оказывается ключевым для выбора всего стиля декора.

Если вы делаете лестницу на первом этаже и планируете использовать пространство под ней (для санузла или кладовой), лестница должна быть закрытой, и делать ее нужно из облегченного монолита.

Многоуровневость таунхауса предоставляет отличную возможность поэкспериментировать со стилем, подобрав для каждого уровня наиболее комфортный для обитателей дома. Задачей же профессионального дизайнера будет разработка концепции дома, которая позволит из различных стилей создать единое, общее жилое пространство.

Оптимально, когда интерьер и экстерьер (архитектурные решения, ландшафтный дизайн) таунхауса выполнены в одном (или близком) стилистическом решении, создавая тем самым гармоничную жизненную среду. Наиболее выигрышно интерьер таунхауса смотрится в стиле: минимализм, лофт, контемпорари, неоклассика, ар-деко, шале, прованс и кантри, скандинавский.

Совет руководителя студии

При планировании следует иметь ввиду, что из-за узких лестничных маршей могут возникнуть проблемы с заносом габаритной мебели и материалов на верхние этажи.

Инженерные коммуникации

Еще одно преимущество таунхауса — возможность кардинально переносить инженерные коммуникации, ведь санузел, трубы и кабели ничего не стоит спрятать. Согласовывать придется только перенос газового котла и счетчика.

Особого внимания потребуют вентиляция/кондиционирование, отопление, электропроводка. Придется предусмотреть, как скрыть/замаскировать или вписать в интерьер трубы, радиаторы, воздухо- и фреоноводы. Минимально необходимым для нормального функционирования таунхауса является система грубой очистки воды и дополнительный бойлер. Важно сделать внешние выводы коммуникаций (электричества и воды на улицу).

Если в таунхаусе панорамное остекление или французские балконы (окна в пол), по периметру всех таких окон лучше установить конвекторы. Окна на мансарде должны соответствовать планировке и вписываться в эргономику помещения. Стоит учесть и то, что шумо- и звукоизоляция в рамках жизни в таунхаусе — необходимость.

Виртуальный тур по интерьеру

Виртуальный 3D-тур по интерьеру таунхауса в посёлке «Юрьев сад».

Совет руководителя студии

Дизайн таунхауса от компании «Вира-АртСтрой» — это всегда эксклюзив, в основе которого заложена авторская концепция. Такой интерьер служит объектом гордости для владельцев.

ещё 670 фото

Другие услуги по дизайну

подробнее

проектирование

подробнее

визуализация

подробнее

согласование перепланировки

подробнее

подбор материалов

подробнее

авторский надзор

Удостоенный наград ремонт таунхауса (до и после) от LLI Design

102 акции

• Facebook

Взгляните на эту реконструкцию таунхауса до и после фотографий 7-этажного таунхауса в Лондоне, Англия, от LLI Design. Это потрясающее превращение устаревшего дома в красивый современный интерьер. Все пять этажей полностью отремонтированы сверху донизу.

Добро пожаловать в этот отмеченный наградами потрясающий ремонт 7-этажного лондонского таунхауса от LLI Design. Как вы увидите на фотографиях до и после ниже, LLI Design удалось создать современный интерьер, придав ему немного тепла.

Городской таунхаус занимает небольшую площадь. Весь интерьер занимает 3500 кв. Футов на всех 7 этажах. На каждом этаже есть основное пространство, посвященное ему. Например, 1-й этаж — это кухня и столовая. 2-й этаж — гостиная и так далее.

Конечный результат — потрясающая трансформация, а также победа LLI Desing в категории «Дизайн интерьера, Лондон» на церемонии вручения наград UK Property Awards — 2017 совместно с Bentley Motors.

Мы разбиваем весь проект по этажам, начиная с фотографии до и заканчивая фотографиями после. В последнюю секунду в этом функциональном проекте мы изложили чертежи плана этажа до и после для каждого этажа.

Связанный: Коричневый камень высоты короны | Очаровательный Таунхаус Хобокен | Полноэтажный солнечный таунхаус | Exquisite Boston Common Townhouse

Первый этаж

Фотография до

Первый этаж до фотографии под лестницей.

После ремонта первого этажа

В результате ремонта появилась новая стильная лестница с кладовой под ней, в которой можно хранить обувь и другие предметы.

1-й этаж – кухня

До Фото

Фото до ремонта первого этажа таунхауса. Это большое, устаревшее пространство.

После ремонта Фото

Компания LLI Design разместила новую кухню на первом этаже. Это современная белая кухня с островом. Мраморный фартук — приятное прикосновение. В шкафу много места для хранения. Освещение бывает как встроенным, так и подвесным. Мне нравится этот дизайн.

Новая кухня включает в себя духовку с двойными стенками из нержавеющей стали и настенную микроволновую печь. Мне нравится, что все три расположены рядом друг с другом, что очень удобно.

В новой кухне есть кладовая, которую вы видите в конце. К кухне примыкает небольшая семейная комната открытого типа с камином.

Длинная скамья в кухонной зоне — одна из моих любимых особенностей. Это большая мягкая кабина с длинным столом и тремя стульями снаружи. За всей площадью кухонного стола легко могут разместиться 8 человек.

В центре внимания этой кухни было место для хранения вещей. Вот небольшая кухонная кладовая от кухонного пространства.

Рядом с кухней находится небольшая семейная комната с шезлонгом, ковриком, встроенными полками и камином.

2-й этаж – прачечная

Фото до

Фото до лестницы и коридора второго этажа. Как видите, лестницы сильно устарели.

Фотографии после ремонта

LLI Design использовал один и тот же стиль лестницы на всех 5 этажах этого таунхауса.

Мне нравится эта светлая, очень функциональная новая прачечная со стиральной машиной и сушилкой на возвышении с корзинами для хранения внизу. Есть столешница, раковина и верхние шкафы. Этой прачечной более чем достаточно для семьи.

3-й этаж – Гостиная

Фото до

На фото основное помещение 3-го этажа до ремонта.

Фотографии после ремонта

Компания LLI Design решила разместить торжественную гостиную на третьем этаже. Это абсолютно великолепный дизайн и большой размер для таунхауса. Камин занимает центральное место в пространстве, по бокам которого расположены встроенные стеллажи. Обратите внимание на прохладную полуакцентную стену из дров в углу. Мебель включает в себя большой, удобный П-образный секционный диван напротив двух акцентных стульев с деревянной рамой. Красочный ковер добавляет ярких красок в нейтральную цветовую гамму.

Крупный план встроенного стеллажа с подсветкой. Мне нравится, как разные стеллажи имеют разные размеры, что визуально интересно.

4-й этаж – Спальни

Фотографии после ремонта

Великолепная детская спальня с красной кроватью-чердаком, изготовленной на заказ, и крепостью внизу. Широкая лестница в конце кровати служит стеллажом. Эта детская спальня включает в себя детскую ванную комнату.

Детская ванная, на мой взгляд, продумана как для детей, так и для гостей. Это визуально интересно с плиткой в ​​клетку, но не в неприятном «детском» стиле. Туалетный столик, раковина и зеркало также выполнены в ретро-стиле.

В детской спальне есть кресло-качалка, которое так нравится детям. Также есть белый стол с удобным современным белым креслом.

5-й этаж – основная спальня и ванная

Фотография до

Фотография до большой основной спальни, гардеробной и ванной комнаты на пятом этаже.

После ремонта Фотографии

LLI Designed выбил его из парка с основной спальней, гардеробной и ванной комнатой. Вот фотография, показывающая гардеробную и часть основной ванной комнаты, если смотреть из главной спальни.

Гардеробная изготовлена ​​по индивидуальному заказу и предлагает место для хранения рубашек, костюмов, обуви, свитеров – всех видов одежды и аксессуаров. Это большое пространство и очень приятно для глаз. Мне нравятся разные бежевые тона, используемые повсюду.

Капитальный ремонт санузла выполнен полностью. Вот крупный план гладкого хромированного крана и белой раковины.

Вот глубокая прямоугольная белая ванна в главной ванной комнате. Ванна очень угловатая, что прекрасно сочетается с округлой чашей в той же ванной комнате.

Вот две белые раковины-чаши с зеркалами, расположенными бок о бок. Раковины установлены на плавающей тумбе в современном стиле с подсветкой внизу.

Планы этажей – до и после

План первого этажа таунхауса до и после ремонта.

Поэтажный план 1 и 2 этажей таунхауса до и после ремонта.

Поэтажный план 3 и 4 этажей таунхауса до и после ремонта.

Поэтажный план 5 и 6 этажей таунхауса до и после ремонта.

Похожие: Викторианский таунхаус | Саутвуд Лондон Таунхаус | Дуплекс Мойл Драйв

102 акции

• Facebook

Покупка и ремонт квартир в таунхаусе

Основы ремонта таунхауса: от обследования состояния участка и вариантов финансирования до привлечения профессионалов в нужное время

(вверху) правильный таунхаус (хороший костяк, идеальное расположение, правильная цена) в Нью-Йорке, пространство потребует некоторой работы. В конце концов, многие из этих домов, особенно классические из коричневого камня, датируются концом 1800-х и началом 19-го века.00с. Sweeten, бесплатный сервис, который подбирает домовладельцев к проверенным генеральным подрядчикам, поговорил с основателем и генеральным директором Sweeten Джин Браунилл и Крисом Халлибертоном, младшим брокером по инвестиционным продажам в Compass, чтобы составить исчерпывающее руководство по вопросам, которые нужно задать перед покупкой и покупкой. как начать работу над планом ремонта таунхауса после того, как документы подписаны, запечатаны и доставлены.

Вопросы, которые следует задать во время поиска таунхауса

Если вы ищете таунхаус для ремонта, у вас, вероятно, уже есть представление о том, какой дом и образ жизни вы хотите создать. Возможно, вы устали от того, что соседи топают над вами и имеют дело с вашим ограничительным советом по кооперативу, или вас тянет к мечте о собственной террасе на крыше и заднем дворе — не так ли? Или, может быть, вы также хотели бы, чтобы доход от аренды компенсировал стоимость владения домом, или вы инвестор, стремящийся максимизировать доход от аренды. Какими бы ни были ваши мотивы, ваш поиск по ремонту таунхауса должен быть сужен до свойств, которые позволят вам создать образ жизни, который вы ищете. Вот вопросы, которые нужно задать во время поиска.

1.) Какова история здания?

Здесь вы собираете информацию о состоянии имущества. У Департамента строительства города Нью-Йорка (DOB) есть отличный сайт, на котором вы можете ознакомиться с историей собственности и просмотреть нарушения, жалобы, а также заявления и разрешения на предшествующие работы, выполненные с недвижимостью.

Ищите тревожные сигналы и используйте информацию, чтобы определить, были ли предыдущие работы, особенно структурные изменения или изменения в сантехнике, электрике и механике, выполнены должным образом. Property Shark — это еще одно место, где вы можете получить доступ к исчерпывающей общедоступной информации о рассматриваемой собственности.

(Вверху)  Ремонт таунхауса Эй-Джея и Рэя

2. ) Какова фактическая площадь в квадратных футах по сравнению с площадью, которую можно построить?

Многие таунхаусы расположены на участках, значительно превышающих площадь нынешнего здания. Например, коричневая каменная кладка часто бывает на 100-футовых участках, но само здание может быть только 20 на 35 футов. Крис объясняет, что эти свойства часто могут быть перестроены с пристройками длиной от десяти до 30 футов, в зависимости от коэффициента площади пола (FAR). FAR определяется обозначением зонирования, а в Нью-Йорке Постановление о зонировании определяет десять жилых районов. Например, участок размером 20 x 100 футов в зоне R7-2 с FAR 3,44 позволяет построить здание площадью 6880 квадратных футов.

Вы также можете расширяться по вертикали. Это почти всегда само собой разумеющееся, говорит Крис, хотя вы можете быть ограничены требованиями сохранения достопримечательностей (см. ниже). Точно так же вы должны изучить возможности раскопок для создания погреба. В то время как пространство ниже уровня земли не учитывается в квадратных футах, часто бывает полезно добавить пространство ниже для механических устройств или хранения, даже если оно непригодно для жизни. Размещая эти элементы под землей, вы можете освободить пространство над землей, чтобы максимизировать свою жилую площадь и / или потенциальный доход от аренды.

(Вверху) Ремонт таунхауса Марши и Адама

3.) Каковы существующие условия?

В дополнение к информации, которую вы собираете через городские базы данных, обратите внимание на существующее состояние здания. Есть ли признаки повреждения водой, плесенью или термитами? Также помните о внешних силах, неподконтрольных владельцу — много ли в этом районе ведется или планируется строительство?

Если рядом есть пустырь, узнайте, что там происходит. Крис отмечает, что строительство туннелей для расширения метро на Второй авеню было серьезной проблемой для окружающих объектов не только с точки зрения шума и неудобств, но и из-за структурных повреждений, связанных с перемещением фундамента.

В настоящее время это дом для одной семьи, который вы собираетесь превратить в дом для двух семей? Или наоборот? Будьте готовы нанять архитектора, если это так.

4.) Объект находится в историческом районе или в историческом районе?

Комиссия по сохранению достопримечательностей — это руководящее учреждение города Нью-Йорка, занимающееся сохранением зданий и объектов, имеющих культурное, историческое и архитектурное значение. Многие таунхаусы из коричневого камня находятся в обозначенных исторических районах — согласно веб-сайту LPC, в общей сложности насчитывается более 36 000 знаковых объектов в 141 историческом районе и пристройках в пяти районах.

Если таунхаус, который вы рассматриваете, находится под защитой, вам нужно будет отправить все запланированные изменения в LPC на рассмотрение одновременно с отправкой планов в DOB. Крис объясняет: «Все, что утверждает LPC, в 99% случаев будет одобрено DOB. Но не бывает наоборот». В частности, любые изменения фасада будут тщательно проверяться LPC. Например, если задняя пристройка не повлияет на вид здания с улицы, то надстройка этажей повлияет. Если вы хотите увеличить высоту здания, вам может потребоваться начать в 20 футах от передней части здания, чтобы дополнительный этаж не был виден с улицы.

Проверка LPC добавит дополнительное время на ремонт вашего таунхауса, так что это следует учитывать, особенно если вы хотите получать доход от аренды в установленные сроки.

Финансирование ремонта вашего таунхауса

Получение финансирования на покупку и ремонт таунхауса, по существу, представляет собой тот же процесс, что и покупка и ремонт квартиры (здесь исключение составляют кооперативы). Это потому, что таунхаус, как и квартира, является недвижимостью. Вы можете ознакомиться с этим руководством Sweeten по финансированию ремонта дома. Если вы финансируете как покупку недвижимости, так и ремонт, у вас есть несколько вариантов (Джин советует проконсультироваться со специалистом, чтобы понять, что лучше подходит для вашей ситуации).

• Подайте заявку на строительный кредит и постоянную ипотеку отдельно. Это означает, что вам нужно будет изучить два отдельных кредита и оплатить два набора расходов на закрытие. Некоторые кредиторы предоставляют только ссуды на строительство, в то время как другие выдают только комбинированные ссуды. Кредиты на строительство обычно предоставляются на срок до 12 месяцев и имеют регулируемую процентную ставку, которая пересматривается ежеквартально, а иногда и ежемесячно.

ИЛИ

• Подать заявку на получение кредита на строительство на постоянной основе . Этот комбинированный инструмент упрощает процесс, поскольку вам нужно только взять один кредит и один раз оплатить расходы на его закрытие. По этой причине это более популярный вариант. Пока идет строительство, вы платите только проценты на непогашенный остаток, а затем он конвертируется в ипотеку после завершения ремонта. Однако вы можете платить больше за постоянную ипотеку, потому что потребность в комбинации уменьшила ваши возможности кредитора.

(сверху) Ремонт дома Назли и Ларри из коричневого камня

Кто вам нужен в вашей команде

При поиске таунхауса для ремонта важно собрать экспертов, которые не только помогут вам сделать работу правильно, но и могут помочь вы оцениваете, стоит ли заниматься этим проектом в первую очередь.

По этой причине вам нужно заранее набрать несколько специалистов, включая инженеров-строителей, электриков и сантехников. Крис предлагает вам пригласить этих профессионалов для посещения объекта до подписания контракта, чтобы вы «в конечном итоге не купили денежную яму». По его оценкам, вы могли бы получить все эти консультации примерно за 1500–2000 долларов.

Что касается генеральных подрядчиков, Джин не понаслышке понимает, насколько важно иметь профессионала, которому можно доверять. «Когда я начала ремонтировать свой собственный бруклинский дом из коричневого камня, в итоге я наняла не того генерального подрядчика, — сказала она. «Если я могу сделать неправильный выбор, это может сделать любой». Она основала Sweeten, чтобы помочь домовладельцам найти лицензированных и проверенных подрядчиков и, в конечном итоге, бесстрашно отремонтировать дом, чтобы создать дом, который они любят.

Большое спасибо Крис Халлибертон из Compass за советы по покупке и ремонту таунхауса.