Дизайн проект нежилого помещения: Дизайн-проект помещения – информация от архитектурного бюро для 2021 года

Содержание

Дизайн-проект нежилого помещения в Москве: заказать услуги по созданию дизайн-проекта интерьера нежилого помещения

Если вам необходимо заказать создание дизайн-проекта нежилого помещения, зайдите на сайт Юду. Здесь вы всегда быстро найдете дизайнеров, владеющих современными методиками и технологиями разработки интерьеров нежилых помещений. Цена на работу согласовывается напрямую с исполнителями. Услуги вы можете заказывать в любое удобное время.

Особенности работы над проектом нежилого помещения

Под данным видом помещений подразумеваются комнаты, которые не предназначены для проживания и могут быть использованы в дальнейшем с коммерческой целью. К особенностям таких помещений относится отсутствие:

  • отопления;
  • водопровода;
  • электричества.

В связи с чем они подходят для эксплуатации в качестве складов для хранения разнообразной продукции. Если вы приобрели нежилое помещение с дальнейшей целью заниматься коммерческой деятельностью, то его состояние является наиболее выгодным, поскольку позволяет создать дизайн-проект интерьера с нуля, не делая масштабных перепланировок. Дизайн интерьера напрямую зависит от назначения помещения. Подобные здания могут быть использованы в качестве магазина, офиса, кафе, ресторана, аптеки, спа-салона или гостиницы.

Стоимость создания дизайн-проекта нежилого помещения, в первую очередь, зависит от его назначения и площади. Огромную роль при разработке дизайн-проекта играет число этажей в здании, объем строительных работ, которые предстоит выполнить, и выбор стиля.

Основные этапы создания дизайн-проекта интерьера нежилого помещения         

Всего выделяют три этапа:

  • создание главной концепции помещения или здания и ее утверждение;
  • разработка безопасной и удобной планировки;
  • подбор строительных материалов и предметов, необходимых для обустройства.

На завершающем этапе выполнения данной услуги осуществляется выбор материалов, цветовой гаммы, мебели и бытовой техники.

Нежилые помещения могут располагаться в квартирах или частных домах. При их обустройстве необходимо отталкиваться от целевой направленности комнаты. К примеру, если вы планируете создание рабочего кабинета или домашней библиотеки, то основное внимание нужно уделить меблировке комнаты.

Как пользоваться сервисом Юду?

Для того чтобы заказать услугу на данном сайте, вам нужно:

  • сформулировать задание;
  • указать цель работы;
  • указать желаемую стоимость;
  • опубликовать заявку;
  • выбрать наиболее подходящего исполнителя из тех, которые откликнулись.

После завершения сотрудничества со специалистом задачу необходимо закрыть. Сервис Юду гарантирует достоверность представленной информации.

проект. Что такое дизайн-проект, подробное описание и что входит в услугу.

Что такое дизайн-проект и зачем он нужен? Дизайн-проект – это необходимая и очень важная подготовительная стадия ремонта или отделки квартиры, дома, или нежилого помещения.

Стоимость пакета: 1000 руб/кв.м

Основное назначение дизайн проекта это представление вашего будущего интерьера  до начала ремонта. Если ваш дизайн проект будет выполнен качественно и грамотно, то и его реализация пройдет без особых проблем и переделок, а значит и без лишних затрат.

Кроме того, после завершения работы дизайнера над дизайн-проектом производители отделочных и спецмонтажных работ смогут посчитать для вас точную стоимость своих работ, рассчитать необходимое количество отделочных материалов. Можно посчитать стоимость мебели, светильников, сантехники. А значит, вам станет ясен бюджет всего мероприятия.

При выполнении дизайн-проекта дизайнер подготовит для вас кроме визуализации вашего будущего интерьера еще и пакет чертежей и рабочей документации, которые необходимы для воплощения в жизнь всех дизайнерских идей, образец полного дизайн-проекта.

Как создается дизайн-проект?

Все начинается с выезда дизайнера на объект и проведения замеров. Одновременно с этим производится пред проектный анализ достоинств и недостатков помещения.

— После ознакомления с объектом и проведения анализа, дизайнер выясняет с заказчиком стилистические и цветовые предпочтения, образ жизни и особые пожелания, в случае, если работа ведется над дизайн проектом квартиры, дома, или коттеджа, или особенностей ведения бизнеса, если это эскизный дизайн проект для нежилого помещения (офиса, ресторана, фитнес-клуба, кафе, салона)

— Далее, дизайнер разрабатывает варианты планировки (необходимое заказчику количество), перепланировки, а затем создает планы расстановки мебели и оборудования для помещения заказчика.

— На следующем этапе дизайнер предложит заказчику основные материалы, которые планируются для отделки помещения и предметы мебели.

— Далее, идеи дизайнера оформляются в виде фотореалистичной визуализации основных помещений объекта. Делаются базовые виды, по 1-2 вида на помещение.

— Следующий этап – подготовка чертежей, планов, спецификаций, разверток стен, раскладок для плитки, эскизов для штучных предметов интерьера. Например, камина, авторской мебели. Для электриков выполняется план размещения электро оборудования. Для сантехников – план расстановки сантехнического оборудования, подбираются унитазы, раковины, ванны, смесители. При необходимости выполняется план теплых полов. Создается план для монтажа кухонной мебели.

— В дизайн проект включается паспорт отделки, в котором описана отделка всех плоскостей во всех помещениях, указаны артикулы дверей, напольных и настенных покрытий.

Дизайн коммерческих помещений, нежилого помещения

Особую сложность для специалистов всегда составляет разработка дизайн-проектов коммерческих помещений и общественных зданий (офисов, ресторанов и кафе). Дело в том, что помещения данного типа после ввода в эксплуатацию становятся местами активного скопления людей, и поэтому законодательство всегда предъявляет особые требования к уровню их безопасности. Соответственно, следует тщательно продумывать размещение всех инженерных систем с тем, чтобы их работа соответствовала требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим нормам.

Задача осложняется тем, что зачастую проектировщику приходится работать с уже не новым помещением, планировка которого может совершенно не соответствовать задачам конкретного бизнеса. Следовательно, в 90 случаях из 100 нужна будет перепланировка, требующая официального заверения. А затем создание дизайна интерьера, подбор и расстановка мебели и оборудования, дизайн фасада.

ЦЕНЫ И СРОКИ НА ДИЗАЙН ОБЩЕСТВЕННЫХ И КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ

Порядок оплаты:

предоплата – 50%, по окончании работ –50%

Срок выполнения дизайн проекта:


от 2-х недель до 2-х месяцев.

 

С полным прайсом на дизайн коммерческих помещений можно ознакомиться здесь. С составом дизайн-проекта можно ознакомиться здесь.

ПАКЕТ УСЛУГ ПО ДИЗАЙНУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

  • Выезды дизайнера на объект для визуального осмотра офиса, замеров и консультаций;
  • Разработка общей концепции интерьера нежилого помещения и согласование деталей с Вами;
  • Подготовка примеров планировочных решений для утверждения;
  • Создание полного дизайн-проекта для последующих ремонтно-строительных работ;
  • Подбор мебели, сантехники и другого оборудования;
  • Авторский надзор.

Дополнительно:

  • Проекты инженерых систем: слабые токи (электроснабжение, охранная/пожарная сигнализация, видеонаблюдение), водоснабжение и канализация и др.;

Команда ionosfera готова предложить Вам дизайн и отделку нежилых общественных помещений «под ключ». Мы будем рады обсудить с Вами варианты сотрудничества.

Дизайн интерьера нежилых помещений | Перофдизайн

Существует 2 вида корпоративного дизайна. Это дизайн интерьеров офисных помещений и дизайн внутреннего интерьера магазинов, кафе, гостиниц и других учреждений.

Работа над проектом интерьера офиса является очень ответственным делом, так как от этого зависит работоспособность всех его сотрудников. Большая часть дневного времени приходится именно на работу, поэтому важно создать комфортные условия для выполнения работниками их непосредственных трудовых функций.

Оформление офисов имеет особенно большое значение, так как в этих помещениях часто бывает много посетителей или покупателей. Первое впечатление о компании формируется буквально с порога, поэтому стоит уделить дизайну интерьера офисных помещений достаточное внимание. В то же время интерьер должен быть уникальным, подчеркивая особенности деятельности компании. Подобный дизайн нежилых помещений должен вызывать чувство доверия к фирме, производить положительное впечатление на клиентов и деловых партнеров. Сам интерьер должен располагать к развитию деловых отношений и обязательно соответствовать стилю компании.

В ресторане или магазине дизайн интерьера также имеет очень большое значение. От первого впечатления во многом зависит успех предприятия и получение прибыли в конечном итоге. Поэтому дизайн проект нежилого помещения в ресторанах или торговых центрах должен быть привлекательным и интересным. Давно подмечено, что люди чаще посещают те заведения общественного питания, которые создали уникальный интерьер и уделили большое внимание оформлению дизайна. Поэтому дизайн жилых и нежилых помещений должен обязательно учитывать психологию покупателей и посетителей.

Эскизный проект и дизайн-проект

Перед началом работы над дизайном интерьера разрабатывается подробный эскизный проект и дизайн-проект, которые учитывают все пожелания заказчика. В эскизный проект включаются планы расстановки мебели, сантехники, сведения о покрытии стен, потолка, пола, варианты планировки, обмерные чертежи коммуникаций. Дизайн-проект нежилых помещений кроме эскизного проекта включает в себя подробную детализацию помещения, его общий план со всеми необходимыми размерами, план освещения и многое другое.

Дизайнер определяет масштаб работ и приступает к созданию дизайн-проекта после выезда на объект. Этот вид проекта включает в себя полные эскизы интерьера и трехмерную модель дизайна помещения.

Рабочие чертежи и планы

Когда проект будет утвержден, разрабатываются рабочие чертежи и планы. Они поступают в производственный отдел для воплощения творческой задумки в реальность. При этом дизайнер контролирует ход выполнения работ и их качество. При необходимости в проект могут быть внесены изменения. Создавая интерьер нежилых помещений, дизайнер занимается также составлением проекта инженерных систем. Важным этапом является декорирование помещений, то есть выбор декоративных элементов в виде картин, скульптур, ковров, штор, светильников, аксессуаров. Особенность дизайна нежилых помещений заключается в том, дизайнер не может позволить себе полную свободу творчества. Поэтому эксцентричные композиции в данном случае вряд ли будут уместны.

Главные требования к дизайну таких помещений:

  • создание комфортной обстановки для посетителей;
  • создание рабочей атмосферы для сотрудников;
  • сдержанный, гармоничный стиль;
  • соответствие определенному стилю.

Большое внимание при разработке дизайна нежилых помещений уделяется также их функциональности и эргономичности. При этом он должен подчеркивать престиж и значимость организации.

Дизайн коммерческих помещений в Москве

Интерьер помещения – это визитная карточка любой компании.

«Ваш Интерьер» предлагает выполнить дизайн проекта вашего коммерческого помещения. Мы поможем создать уникальное пространство в любом стилевом направлении со всеми необходимыми функциональными и эстетическими составляющими.

Зачем нужен индивидуальный дизайн-проект помещения

Индивидуальный дизайн проект коммерческого помещения необходим, если вы:

  • Цените комфорт и приятную обстановку на работе;
  • заинтересованы в привлечении новых клиентов и в увеличении дохода;
  • уделяете большое внимание достижению высоких результатов на работе;
  • располагаете небольшим помещением и не знаете, как правильно организовать рабочие зоны.

Что входит в услуги нашей компании

Мы предлагаем полный пакет услуг – от подробной консультации до полной реализации проекта. Наши специалисты работают поэтапно:

  1. Изучение объекта и пожеланий заказчика.
  2. Функциональное деление помещения на рабочие зоны.
  3. Эскиз с применением 3D-графики для четкой визуализации заказчику.
  4. Подбор материалов, мебели, декора.
  5. Согласование эскиза с заказчиком.
  6. Создание строительной документации.
  7. Проведение необходимых работ: перепланировка, ремонт, отделка, освещение.
  8. Декорирование помещения по окончанию ремонтных работ.

При разработке проекта мы учитываем следующие факторы, влияющие на функциональность помещения:

  • Правильное расположение стен и перегородок;
  • Размещение рабочих мест с соблюдением надлежащих условий труда;
  • Качество освещения.

 

Наша компания учитывает все нюансы при планировке интерьера коммерческого помещения и имеет успешный опыт в реализации проектов разных стилей и направленности.

Закажите дизайн проект помещения в «Ваш Интерьер» – мы предоставим для ознакомления портфолио с выполненными работами и предложим множество вариантов подбора оформления помещений.

«Ваш Интерьер» – заказчики от нас уходят довольными и счастливыми.

 

Дизайн интерьера квартир и нежилых помещений

См. НАШИ РАБОТЫ (ФОТО)

Компания СК ремонт с 2001 года реализует эксклюзивные дизайн-проекты по оформлению интерьеров и комплексному ремонту квартир и других помещений.

Разработка дизайн-проекта интерьера

При разработке дизайн-проекта квартиры или другого помещения учитываются индивидуальные требования Заказчика. Для отделки офисных или торговых помещений под ключ также учитываются основы психологии потребителей.

Заказчик лично встречается с дизайнером, излагает свое видение будущего интерьера и рассматривает дизайнерские эскизы. Рамки возможного ограничены только строительными нормами.

Специалисты СК ремонт дадут исчерпывающие консультации по реальным возможностям перепланировки или переоборудования. Если желаемые изменения допустимы, они будут согласованы и реализованы в соответствии с дизайн-проектом.

1.1 Первая встреча

Обсуждаются предпочтения и пожелания Заказчика по стилям и функциональным решениям, желаемым срокам исполнения, бюджету проектирования и реализации проекта.
Вашим пожеланиям уделяется максимум внимания. При этом рамки возможного ограничены только законодательными строительными нормами. Реальные возможности по перепланировке или переоборудованию будут согласованы и реализованы.

Результат этапа:
Составление дизайнером, ведущим проект, технического задания на проектирование, максимально соответствующего предпочтениям, пожеланиям по бюджету и срокам исполнения заказа.
Учитываются индивидуальные требования Заказчика. Если речь идет о ремонте офисного или торгового помещения, также учитываются основы психологии потребителей.

1.2 Проведение комплексной диагностики состояния объекта (КДО)

Исполнители:
Дизайнер
Руководитель ремонтно-отделочных работ

Состав работ:
Детальный осмотр объекта.
Частичный демонтаж существующих конструкций из ГКЛ в случае необходимости доступа и осмотра.
Оценка состояния инженерных коммуникаций:
– Системы холодного и горячего водоснабжения,
– Системы канализации,
– Системы отопления,
– Электрической проводки.

Результат этапа:
Дизайнер приступает к разработке планировочного решения будущего интерьера имея реальное представление об особенностях и скрытых возможностях объекта, что позволяет оптимизировать расходы на проведение ремонтно-отделочных работ.

1.3 Разработка проекта

В проекте отражаются реальные (выбранные в процессе проектирования) отделочные материалы, осветительные и сантехнические приборы, предметы мебели и декора.

ВАЖНО!

Грамотный проект

  • Повысит стоимость и ликвидность Вашего объекта недвижимости в случае вероятной продажи,
  • Избавит от проблем и затрат, которые могут возникнуть при согласовании реализованного проекта в государственных инстанциях,
  • Позволит избежать дополнительных расходов на переделки и исправление ошибок.

Для чего нужен дизайн-проект>>>
Пример дизайн-проекта>>>

1.4 Утверждение Заказчиком дизайн-проекта интерьера, архитектурной и технической документации
1.5 Разработка сметной документации

Наши специалисты готовят сметную документацию, где указаны объемы и стоимость предстоящих ремонтно-строительных работ. Сметная документация может быть подготовлена как на весь комплекс работ под ключ, так и на отдельные его этапы. В СК ремонт сметная документация для Заказчика разрабатывается бесплатно.

1.6 Согласование и утверждение сметы Заказчиком

По Вашему желанию смета разрабатывается в нескольких вариантах. Вы рассматриваете предложения и рекомендации специалистов, вносите свои коррективы и выбираете оптимальный вариант.

 

Мы работаем с лучшими дизайнерами-архитекторами:

 

– Дизайнер-архитектор Игорь Григорьев

Настоящий профессионал своего дела.

Превосходное владение 3D визуализацией и CAD системами дает возможность предоставлять клиентам фотореалистичные эскизы и высококачественные чертежи для строителей.

Публикации:

См. авторские работы>>

 

– Дизайнер-архитектор Сергей Саватеев
  • Победитель КОНКУРСА НА ЛУЧШИЙ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА NEUHAUS 2009    и 2010
  • III место в номинации “Реализованный жилой интерьер” конкурса    Высокий Стиль Интерьера 2012

Объект: квартира в ЖК “Доминанта”
Опубликовано: каталог Interior №67


См. авторские работы>>

 

– Дизайнер-архитектор Елизавета Костючкова

Образование: Институт Декоративно-Прикладного искусства (2000-2006).

См. авторские работы>>

 

– Дизайнер-архитектор Наталья Молчанова

Закончила ЛВХПУ им. Мухиной (ныне СПБХПА им. А. Л. Штиглица) в 1990г.

Автор первых интерьеров салонов HALL OSKAR, ресторана “Звезда Шерифа”, салона “Дофин”, проекта реконструкции автоцентра “Мерседес”.

Неоднократно публиковалась в журналах интерьерной направленности: “Жилая среда”, “Частная архитектура”, “Новая квартира”

См. авторские работы>>

 

– Дизайнер-архитектор Маргарита Монти

Опыт работы в области дизайна интерьера более 15 лет.

Закончила Европейский институт дизайна в Милане (Istituto Europeo di Design).
Приемам декорирования обучалась в студии “Марат Ка”(Москва).
Создает уникальные, авторские интерьеры, выступая как дизайнер, так и как декоратор.

Лауреат премии “ТОП 50 ЖЕНЩИН МОСКВЫ и ПЕТЕРБУРГА 2015” в номинациях “Лучший дизайнер по интерьерам сегмента Luxury” и “За вклад в развитие интерьерного дизайна”.

В данный момент живет и работает в Санкт-Петербурге и Риме.

См. авторские работы>>

 

– Дизайнер-архитектор Сергей Телевной

Реализованные объекты:

  • Ресторан “CASA del МЯСО” (Биржевой проезд, д. 6).
  • Кафе “Мокко” (Невский пр. 27).
  • Участие в проекте ресторана “Эрмитажный” в Главном штабе (в составе авторского коллектива).
  • Школа красоты “Шварцкопф” (ул. Восстания, д.8-а).
  • Сеть салонов красоты “Май” (ул. Восстания д.3, ул. Зенитчиков д.5, ул. Попова д.28, ул. Торжковская д.6, ул. Гастелло, д.3).
  • Сеть кинотеатров Каро-фильм.
    В Москве – Каро-Бутово.
    В Санкт-Петербурге – ТРК “Атмосфера”, ТРК “Континент на Звездной”, ТРК «Континент на Байконурской», “ТРК Невский 2”, “МТК «ЛиговЪ”.
    В Екатеринбурге, в Сургуте.
  • Сеть кинотеатров Кронверк-Синема и Формула кино в ТРК “Лондон-молл”, “Заневский-3”, “Академпарк”, “Норд”.
  • Клуб “Материк” (боулинг-кафе-ресторан-дискотека, был признан лучшим проектом развлекательного центра в России за 2006 г.).
  • Интерьеры офисных помещений компании “Лукойл”.

Проекты опубликованы в журналах “Салон”, “Идеи вашего дома”, “Мир и дом”, “Загородная резиденция”, “Частный интерьер Петербурга”.

См. авторские работы>>

 

– Дизайнер-архитектор Ирина Сергиенко

Член Союза художников РФ с 1985 года.
Работает в техниках: живопись, графика, гобелены, роспись по ткани, разработка и отделка интерьеров, фотография.

С 1981 года постоянная участница художественных выставок в России и за рубежом.

Созданные за годы творчества работы находятся как в общественных интерьерах и в частных коллекциях в России, Белоруссии, Италии, Франции, США, Израиль, Кипр.

См. авторские работы>>

 

– Дизайнер-архитектор Мария Пилипенко

В прошлом юрист, а с 2006 декоратор, реализовавший ряд проектов в Москве и Санкт-Петербурге.

Окончила школу дизайна “Детали” в 2006 году. Стажировалась в школе KLC в Лондоне.

Участник профессиональной выставки журнала Мезонин, Неделя Декора.
Участвовала в телевизионных проектах.
Публикации проектов выходили в Журналах “AD” и “Мезонин”.

Работает с интерьерами, начиная от архитектурного проекта и заканчивая предметами мебели, разработанными по собственным эскизам и декорированием.

См. авторские работы>>

 

– Дизайнер-архитектор Мария Соловьева

После получения образования в 2003 г. в Санкт-Петербургском институте декоративно-прикладного искусства по специальности: «Дизайн интерьера и оборудования» начала творческую карьеру в сфере проектирования интерьеров.
За это время было создано более 40 интерьеров квартир и коттеджей.

“Мое кредо — создание интересного жизненного пространства, изысканного и функционального.
Проектирую интерьеры с акцентом на создание роскошных жилых помещений.”

Объект: квартира 133 м. кв. на ул. Ленсовета
Опубликовано: журнал Жилая среда №6 2011 г.

Объект: квартира 82 м. кв. на ул. Яхтенная
Опубликовано: журнал DOMUS №32 2011 г.

См. авторские работы>>

 

– Дизайнер-архитектор Юлия Агафонова

Опыт работы более 16 лет.

В 2000 г. успешно окончила МГХПА им. С. Г. Строганова в Москве.
Проекты по интерьерам были напечатаны в журналах The Actual Design Book (pin win) «Искусство потребления», «Собака.ру», HI home, и др.
Неоднократный финалист премии PinWin.

Реализованные проекты:

  • ТЦ Табрис на Кубанской Набережной д.25 (Краснодар).
  • Разработка всех нестандартных конструкций и оборудования для сети магазинов Табрис (Краснодар).
  • ТЦ Табрис (Новороссийск).
  • Ресторан Потемкинские деревни (Краснодар).
  • Гостинично-развлекательный комплекс Троя (Краснодар).
  • Приёмная и кабинет АО “Тандер” (Краснодар).
  • Магазин сантехники “Аквамир” (Краснодар).
  • Фото и видеостудия (Краснодар).
  • Дизайн частных апартаментов, квартир и домов.

См. авторские работы>>

 

– Дизайнер-архитектор Ульяна Бочарова

Работает в области дизайна интерьера с 2006 года.

Образование : Санкт-Петербургский государственный университет аэрокосмического приборостроения

Реализованные проекты:

  • Сеть кафе “Кушарель”.
  • Сеть магазинов профессиональной косметики “LIFE HAIR”.
  • Сеть салонов красоты “Suntime”.
  • Сеть ювелирных салонов “Смоленские бриллианты” (г. Санкт-Петербург, г. Смоленск, г. Белгород, г. Рязань).

См. авторские работы>>

 

– Дизайнер-архитектор Ирина Кузнецова

Образование: СПГУТД

Профессиональную карьеру начала с декораторской деятельности – проектировала выставки в музеях Санкт-Петербурга, постепенно переходя к частной практике по созданию интерьеров, которой занимается более шести лет.

Большая часть проектов – жилые интерьеры квартир и коттеджей.

На сегодняшний день реализовано множество интересных идей, которые радуют своих хозяев.

См. авторские работы>>

Публикация: журнал ADD №2 2013 г.

 

– Дизайнер-архитектор Александра Скрыльникова

Закончила ЛВХПУ им. Мухиной (ныне СПБХПА им. А. Л. Штиглица) в 1993 г.

Имеет большой опыт работы в разных направлениях и стилях (в т.ч. с VIP заказчиками).
Отличное знание рынка итальянской, российской и пр. мебели, керамической плитки и сантехники, опыт работы с разными декоративными материалами (керамика, стекло, ткани, дерево).

“Очень люблю использовать в интерьерах настенную роспись, которую выполняю сама. Люблю использовать декоративные краски и штукатурки. Люблю жизнерадостный, легкий общий колорит, светлые тона, экологические материалы.”

См. авторские работы>>

 

 

Весь комплекс ремонтно-строительных работ по проекту выполняет ремонтно-строительная группа высочайшей квалификации – иначе реализовать такие проекты просто невозможно

Управление проектом

Профессиональное управление дизайн-проектом включает:

  • Выполнение комплекса ремонтно-строительных работ точно в срок и по заранее согласованному бюджету.
  • Оперативное взаимодействие с поставщиками и субподрядчиками.
  • Гибкое решение проблем, координация процесса “от и до”, оптимальное использование ресурсов.

Вопросы:
Вопрос 1. Как сделать так, чтобы картинка и результат совпали?

Чтобы красивая картинка и конечный результат совпали, для комплексного ремонта квартир и помещений нужны профессиональные и ответственные исполнители. Выбирайте только проверенную компанию с многолетним и успешным опытом. Для реализации дизайн-проекта под ключ предлагается услуга авторского сопровождения (надзора) на всех этапах процесса. Заказчик не сомневается в качестве работ на своем объекте и вовремя получает обратную связь от координатора проекта.

Вопрос 2. А потом ничего не сломается?

Помимо авторского, существует технический надзор. Техническое сопровождение предполагает, что дом или помещение соответствуют всем требованиям безопасности, ремонтно-строительные работы выполнены качественно, системы инженерных коммуникаций работают безотказно.

Вопрос 3. Кому доверить свой ремонт?

Доверить качественный ремонт квартиры или помещения стоит компании, готовой выполнить весь комплекс работ от разработки проекта до его реализации. Все работы на объекте должны выполняться слаженной командой дизайнеров и строителей.

Мы являемся компанией полного цикла и реализуем эксклюзивные дизайн-проекты квартир, нежилых помещений или домов “под ключ”. С примерами дизайн-проектов можно ознакомиться в разделе “Портфолио” на нашем сайте. Сметная документация по на ремонтно-строительные работы разрабатывается бесплатно. На весь комплекс работ предоставляется гарантия.

НАШИ РАБОТЫ:
ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК МОСКОВСКИЙ КВАРТАЛ (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МОСКОВСКИЙ РАЙОН)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ В ЖК ЧЕТЫРЕ ГОРИЗОНТА (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)
ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В Г. ВСЕВОЛОЖСК (ЛЕН. ОБЛ.)

ДИЗАЙН И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ В «СТАЛИНКЕ» (МОСКОВСКИЙ Р-Н, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)
ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК МЕДНЫЙ ВСАДНИК (ЛЫЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)
ДИЗАЙ И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК «КОСМОС» (ПР. ЮРИЯ ГАГАРИНА, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН ТРЕШКИ НА УЛ. ЖЛОБЫ (КРАСНОДАР)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ В ЖК МОСКОВСКИЙ КВАРТАЛ (2) (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МОСКОВСКИЙ РАЙОН)
ДИЗАЙНЕРСКИЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ НА КРЕСТОВСКОМ ОСТРОВЕ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ НА УЛ. РАШЕТОВА (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ НА УЛ. ПИОНЕРСКАЯ В ПЕТРОГРАДКА, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК «ДОМИНАНТА» (МОСКОВСКИЙ Р-Н САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, УЛ. ТИПАНОВА)

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК МОРЕ (УЛ. КАТЕРНИКОВ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КОТТЕДЖА В ПОСЕЛКЕ СОЛНЕЧНОЕ (ЛЕН. ОБЛАСТЬ)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ЗАГОРОДНОГО ДОМА В ЛЕН. ОБЛАСТИ

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В АДМИРАЛТ. РАЙОНЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК «НОВОЕ СОЗВЕЗДИЕ» (КАЛИНИН. Р-Н, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ НА УЛ. КОЖЕВЕННАЯ (КРАСНОДАР)

ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ НА БОЛЬШОЙ КОНЮШЕННОЙ УЛИЦЕ (ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА)
ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА КОТТЕДЖА В ПОС. ПОРОЖЕК (ЛЕН. ОБЛАСТЬ)
ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК СОВРЕМЕННИК НА ПР. НАРОДНОГО ОПОЛЧЕНИЯ (КИРОВСКИЙ Р-Н, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ НА УЛ. ГРАФТИО (АПТЕКАРСКИЙ ОСТРОВ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ЗАГОРОДНОГО ДОМА В ГОРОДЕ ЗЕЛЕНОГОРСК ЛЕН. ОБЛАСТИ
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ В ЖК «ПРЕСТИЖ» (ВАСИЛ. ОСТРОВ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА АДМИН. ЗДАНИЯ ОАО «МТС» (КРАСНОДАР)
ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ НА УЛ. ЛЕНСОВЕТА В МОСКОВСКОМ Р-НЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ДИЗАЙН КВАРТИРЫ В ЖК «МОРСКОЙ ФАСАД» НА ВАСИЛ. ОСТРОВЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ НА УЛ. ГЕНЕРАЛА ХАЗОВА В ПУШКИНСКОМ РАЙОНЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА ПЕНТХАУСА В ИТАЛИИ
ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА ЧАСТНОГО БАССЕЙНА

ДИЗАЙН ОФИСА ТУРИСТИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ (2)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ ЖК ГУБЕРНСКИЙ НА УЛ.ГЕРОЯ ЯЦКОГО И. В. (КРАСНОДАР)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ДВУШКИ В ЖК ИМПЕРИАЛ (КРАСНОДАР)

ДИЗАЙН КВАРТИРЫ-ШОУРУМА (КРАСНОДАР)
ДИЗАЙН ДВУШКИ НА УЛ. ГАРАЖНАЯ (КРАСНОДАР)
ДИЗАЙН КВАРТИРЫ С ЭЛЕМЕНТАМИ ЛОФТ В ЖК ДОМ НА БЕРЕЗАНСКОЙ (КРАСНОДАР)

Посмотреть все портфолио

 

Получить оценку стоимости дизайн проекта

 

Посмотреть пример дизайн проекта

 

Состав типового дизайн-проекта интерьера

  1. Общие данные.
  2. Пояснительная записка.
  3. Обмерный чертеж с привязкой инженерных коммуникаций.
  4. План демонтажа перегородок и инженерных коммуникаций.
  5. План возводимых перегородок с маркировкой оконных и дверных проемов.
  6. План помещения после перепланировки с размерами.
  7. План расстановки мебели и оборудования.
  8. План потолка с указанием типа используемого материала, отдельных узлов, высот и сечений.
  9. План размещения осветительных приборов, привязка монтажных гнезд.
  10. План выключателей с указаниемвключения групп светильников и привязка монтажных гнезд.
  11. План размещения электрических розеток и электровыводов с привязкой монтажных гнезд.
  12. План пола с указанием: отметки уровня пола, типа напольного покрытия, рисунка и размеров. Разрез конструкции пола с указанием слоев покрытия. Количество чертежей зависит от уровня сложности.
  13. План размещения электрического подогрева пола с привязкой регулятора.
  14. План размещения санитарно-технического оборудования с привязкой выпусков и приложением монтажных чертежей от производителя.
  15. Развертка стен с раскладкой плитки и указанием размеров, артикула, площади вабранного материала.
  16. Разрезы и развертка стен с декоративными элементами. Количество чертежей зависит от количества и уровня сложности декоративных элементов.
  17. Чертежи заказных изделий (выполняются в случае необходимости).
  18. Спецификация дверей с указанием размеров дверных проемов.
  19. Спецификация осветительного оборудования с указанием типов, мощности и др. специальных требований.
  20. Спецификация электромонтажной арматуры с указанием типа изделий и др. специальных требований.
  21. Спецификация электрооборудования (основные потребители).
  22. Ведомость отделки.
  23. 3D визуализация проекта. В эскизах на стадии проектирования отрисовываются только реальная мебель, оборудование и материалы.

Дизайн интерьера нежилых помещений | Капремонт-НН Нижний Новгород

Современный магазин, фитнес-центр или гостиницу сложно представить без стильного и запоминающегося дизайна интерьера. В условиях постоянно растущей конкуренции даже отделка нежилых помещений становится не последним аргументом в борьбе за лояльность клиентов. Если  и вы столкнулись с необходимостью оформления или переоборудования кафе, хостела или клиники, стоит начать с разработки дизайн-проекта.

Что включает проект?

Не проходит и месяца, чтобы в нашем городе не открылся новый ресторан или очередная частная медицинская клиника. Для клиентов подобных заведений и организаций появление дополнительных объектов сферы услуг, конечно же, является очень удобным. Ведь выбор становится только шире, а цены, как правило, - ниже. Кроме того, люди уже не боятся связывать себя с каким-то определенным местом: если им наскучит в одном баре, всегда можно пойти в другой. То же касается даже лечебных учреждений, пациенты легко переходят от одного косметолога или стоматолога к другому за лучшим сервисом и низкими ценами. Однако, помимо стоимости услуг, которая, без сомнения, выступает одним из главных факторов, определяющим симпатии клиентов, есть еще понятие качества – с этим вряд ли можно поспорить. Но при наличии схожих стандартов оказания услуг и одной ценовой категории в борьбу за внимание посетителей включаются и другие параметры, в частности, дизайн интерьера. По этой причине владельцы нежилых помещений обращаются к специалистам за разработкой эскизного проекта, включающего:

  • Обмерный чертеж
  • Варианты планировочных решений
  • План раскладки напольных покрытий
  • План монтажа коммуникаций и электроснабжения
  • План расстановки мебели и оборудования

Кроме того, дизайн-студии предлагают и расширенный пакет услуг, подразумевающий большую детализацию обустройства нежилого помещения, в том числе:

  • План освещения
  • Общий план нежилого помещения со всеми размерами
  • План демонтажа существующих конструкций (если планируется перепланировка)
  • План строительства новых стен и установки перегородок
  • Проектные ведомости

Для того, чтобы студия дизайна могла приступить к проектированию интерьера, вам нужно будет вызвать специалиста на замер и расчет. На данном этапе профессионал оценит предстоящий объем работ, определит плюсы и минусы помещения, скажем, кафе или отеля, выявит его сильные и слабые стороны. Далее следует этап составления технического задания для проектирования дизайна интерьера. Заказчику нужно изложить свое видение и пожелания относительно обустройства принадлежащего ему нежилого помещения, ознакомить дизайнера с концепцией предприятия или заведения. Только после того, как специалист получит всю необходимую информацию, он сможет подсчитать, во сколько обойдется разработка проекта для клиента.

Стоимость дизайна может варьироваться в зависимости от задач по оформлению нежилого интерьера, которые заказчик проекта поставил перед профессионалами. Так, в одном случае нужно будет лишь изменить цветовую гамму бара, улучшить инсоляцию и поработать над декором. В другом случае речь может идти о переоборудовании действующего заведения с полной сменой концепции, перепланировкой и созданием новых объектов, например, мини-кинозала или караоке.

Поскольку проект дизайна интерьера нежилого помещения может включать и разработку систем отопления, электроснабжения, вентиляции и прочих систем, а также декорирование и подбор мебели, владельцам нежилых помещений очень важно получить представление о том, как будет выглядеть их кафе или фитнес-центр после завершения работ. Поэтому наряду с рабочими чертежами они получают на руки и объемную визуализацию.

Процесс проектирования нежилых помещений - HiWorks

Под «нежилыми» мы подразумеваем коммерческие, институциональные, общественные и образовательные проекты - практически все, что не является жилым (отсюда и название). В любом случае, обратите внимание, что перечисленные ниже результаты являются общими примерами, но каждый проект уникален и может иметь разные требования.

Опции программирования и концепции

Когда мы начинаем проект, мы проконсультируемся с вами и вашей организацией, чтобы определить цели и требования проекта.Конечная цель - создание архитектурной программы проекта. Программа представляет собой просто список требований и функций проекта, которые необходимо учесть, а также письменные описания, связанные с каждым элементом. Программа представляет собой письменный документ, который может представлять собой что угодно, от одной страницы до переплетенного буклета. Он будет включать предполагаемую площадь в квадратных футах для каждого типа использования и любые другие элементы, необходимые для достижения целей проекта. Хотя многие решения относительно программы должны приниматься вашей организацией, при необходимости мы можем предоставить консультации по программированию.

После того, как мы задокументировали потребности проекта, мы рассмотрим несколько способов достижения этих архитектурных целей. Многие из этих альтернатив окажутся невыполнимыми, но некоторые из них будут многообещающими, и мы разработаем серию концептуальных вариантов, которые мы вам представим.

В конце этого этапа вы можете ожидать, что - это окончательный программный документ , а также - пакет, содержащий несколько вариантов концепции . Чтобы двигаться дальше, нам потребуется ваше решение относительно того, какой вариант (или гибридный вариант) считается достойным дальнейшей разработки.

Схематическое проектирование

Во время схемотехнического проектирования (SD) мы продолжим разработку и уточнение концептуального варианта, выбранного на предыдущем этапе. Помимо разработки первоначального эскиза, SD также является исследовательской фазой проекта, когда обнаруживаются и решаются требования зонирования или юрисдикционные ограничения.

Целью всего этого является создание набора схемотехнических проектов , который включает план участка, план (ы) этажа, разрезы, фасады и другие иллюстративные материалы, такие как предыдущие изображения, визуализации или модели.Обычно чертежи включают в себя габаритные размеры, а стоимость строительства оценивает выбранный вами подрядчик. Затем дизайн переходит к этапу разработки дизайна.

Разработка проекта

На этапе разработки проекта (DD) мы используем исходные документы из этапа схематического проектирования и продвигаемся на один шаг дальше. Если SD была о разработке правильного дизайна, то DD о том, чтобы воплотить его в жизнь. Мы начинаем работать с нашей командой консультантов по интеграции механических, электрических, сантехнических, структурных, ландшафтных и архитектурных деталей.Мы также согласовываем требования к строительной площадке с вашим инженером-строителем. На этом этапе создаются чертежи, похожие на те, что в SD, но гораздо более подробные. Они включают размеры и детали дверей и окон, а также основные характеристики материалов.

Как и предыдущий набор схемных проектов, набор для разработки проектов представляет собой точку в более крупном процессе и может также рассматриваться как промежуточная точка в завершении процесса проектирования. Таким образом, это дает вам последнюю возможность внести окончательные корректировки в дизайн, прежде чем все будет завершено.Если процесс работает по назначению, эти изменения должны быть незначительными.

Строительная документация

Следующий этап процесса известен как Строительная документация (компакт-диски). Как только все будут удовлетворены состоянием вещей в конце DD, мы переходим к добавлению дополнительных деталей к чертежам. Окончательный набор строительной документации можно понимать как набор инструкций, которые потребуются Подрядчику для получения необходимых разрешений на строительство и строительства рассматриваемого здания.В дополнение к чертежам мы также обычно производим спецификации или письменные описания материалов и изготовления, которые требуются для конструкции.

Как только компакт-диски произведены удовлетворительно, они готовы к отправке подрядчикам для определения цены или проведения торгов. Уровень детализации на компакт-дисках может варьироваться в зависимости от предпочтений владельца. Если набор компакт-дисков не заполнен на 100 процентов, это отмечается на наборе компакт-дисков, когда он отправляется для участия в торгах. Результатом этого этапа является окончательная оценка стоимости проекта подрядчиками.

Торги и переговоры

Первым шагом на этом этапе является подготовка тендерной документации для передачи потенциальным подрядчикам для определения цены. Набор тендерных документов часто включает в себя рекламу тендерных предложений, инструкции для участников тендера, форму тендерной заявки, тендерные документы, соглашение между владельцем и подрядчиком, гарантию оплаты труда и материалов и любые другие элементы, необходимые для создания точных тендерных предложений. Для проектов, которые имеют уникальные аспекты или сложные требования, мы можем провести предварительную встречу с потенциальными подрядчиками.

После распределения наборов предложений и Владелец, и архитектор ждут подачи заявок, а затем мы поможем вам выбрать выигравшую заявку. Любые переговоры с участником торгов относительно цены или объема проекта будут проводиться до подписания контракта на строительство. Последним шагом является подписание контракта с выбранным участником торгов с официальным письмом о намерениях, позволяющим начать строительство.

Наблюдение за строительством

Наше участие во время строительства проекта раньше называлось «Управление контрактами» (CA), и некоторые проекты по-прежнему требуют от архитектора «администрирования» процесса.В большинстве случаев для нас более целесообразно выполнять «Наблюдение за строительством» от вашего имени. В любом случае, мы будем работать с вами, чтобы определить, каким должен быть уровень нашего участия, и изложим эти ожидания в строительном соглашении между владельцем и архитектором. Услуги CA начинаются с заключения первоначального контракта на строительство и прекращаются после выдачи окончательного свидетельства об оплате. Основная ответственность архитектора на этом этапе - помочь подрядчику построить проект, как указано на компакт-дисках, утвержденных Заказчиком.Это включает проверку всех продуктов и материалов, как указано в строительной документации. На месте также могут возникнуть вопросы, требующие от архитектора разработки архитектурных эскизов или чертежей, выпущенных после выпуска компакт-дисков, которые предлагают дополнительные разъяснения для надлежащего завершения проекта. В различных ситуациях может потребоваться, чтобы архитектор выполнил «Изменение в услугах» для завершения проекта.

Нежилое здание - обзор

4.2.1 Отопление, охлаждение и вентиляция

В США на системы отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC) приходится более 25% (4.75 ЭДж) энергии, используемой в коммерческих зданиях, и почти половина (10,1 ЭДж) энергии, используемой в жилых зданиях. Для компенсации части этой энергии можно использовать солнечные технологии отопления, охлаждения и вентиляции.

Тепловые массовые материалы накапливают солнечную энергию в течение дня и выделяют ее в более прохладные периоды. Обычные термальные массы включают камень, бетон и воду. Пропорция и размещение тепловой массы должны учитывать несколько факторов, таких как климат, дневное освещение и условия затенения.При правильном включении тепловая масса может пассивно поддерживать комфортную температуру, снижая при этом потребление энергии. Солнечный дымоход (или тепловой дымоход) - это пассивная солнечная система вентиляции, состоящая из полой тепловой массы, соединяющей внутреннюю и внешнюю части здания. По мере того, как дымоход нагревается, воздух внутри нагревается, вызывая восходящий поток, который втягивает воздух через здание. Эти системы использовались со времен Римской империи и остаются распространенными на Ближнем Востоке.

Солнечное отопление помещений с помощью солнечных коллекторов воздушного тепла более популярно в США и Канаде, чем отопление с помощью солнечных жидкостных коллекторов, поскольку в большинстве зданий уже есть вентиляционная система для отопления и охлаждения.Два основных типа солнечных панелей - это застекленные и неглазурованные. Застекленные солнечные коллекторы предназначены в первую очередь для обогрева помещений и рециркулируют воздух в здании через солнечную панель, где воздух нагревается, а затем направляется обратно в здание. Эти солнечные системы отопления помещений требуют как минимум двух проникновений в здание и работают только тогда, когда воздух в солнечном коллекторе теплее, чем температура в помещении в здании. Чаще всего остекленные коллекторы используются в жилом секторе.

Неглазурованные солнечные коллекторы используются в основном для предварительного нагрева воздуха для вентиляции подпитки в коммерческих, промышленных и общественных зданиях с высокой вентиляционной нагрузкой.Они превращают стены здания или их части в недорогие, высокопроизводительные неглазурованные солнечные коллекторы. Также называемые «просвечивающими солнечными панелями», они используют окрашенный перфорированный металлический поглотитель солнечного тепла, который также служит внешней поверхностью стены здания. Тепло передается от поверхности поглотителя к тепловому пограничному слою воздуха толщиной 1 мм на внешней стороне поглотителя и к воздуху, который проходит за поглотителем. Пограничный слой воздуха втягивается в ближайшую перфорацию, прежде чем тепло сможет уйти за счет конвекции в наружный воздух.Затем нагретый воздух втягивается из-за пластины абсорбера в систему вентиляции здания.

Стена Trombe - это пассивная солнечная система отопления и вентиляции, состоящая из воздушного канала, зажатого между окном и обращенной к солнцу тепловой массой. Во время цикла вентиляции солнечный свет накапливает тепло в тепловой массе и нагревает воздушный канал, вызывая циркуляцию через вентиляционные отверстия вверху и внизу стены. Во время цикла нагрева стена Trombe излучает накопленное тепло.

Солнечные водоемы на крыше - это уникальные солнечные системы отопления и охлаждения, разработанные Гарольдом Хэем в 1960-х годах.Базовая система состоит из установленного на крыше резервуара для воды с подвижной изолирующей крышкой. Эта система может управлять теплообменом между внутренней и внешней средой, закрывая и открывая мочевой пузырь между ночью и днем. Если нагревание вызывает беспокойство, мочевой пузырь днем ​​открыт, позволяя солнечному свету согревать водяной пузырь и сохранять тепло для использования вечером. Когда важно охлаждение, закрытый мочевой пузырь отводит тепло из внутренних помещений здания в течение дня и не закрывается ночью, чтобы излучать тепло в более прохладную атмосферу. В доме Skytherm в Атаскадеро, Калифорния, для обогрева и охлаждения используется прототипный пруд на крыше.

Активное солнечное охлаждение может быть достигнуто с помощью циклов абсорбционного охлаждения, циклов осушения и механических процессов на солнечной энергии. В 1878 году Огюст Мушу впервые применил солнечное охлаждение, сделав лед с помощью солнечного парового двигателя, прикрепленного к холодильному устройству. Тепловая масса, умные окна и методы затенения также могут использоваться для обеспечения охлаждения. Листья лиственных деревьев обеспечивают естественную тень летом, а голые ветви позволяют свету и теплу проникать в здание зимой.Содержание воды в деревьях также способствует снижению местных температур.

Технологическое тепло

Солнечные системы технологического отопления предназначены для обеспечения больших объемов горячей воды или отопления помещений нежилых зданий. Пруды-испарители - это неглубокие пруды, в которых растворенные твердые вещества концентрируются за счет испарения. Использование прудов-испарителей для получения соли из морской воды - одно из старейших применений солнечной энергии. Современные применения включают концентрирование солевых растворов, используемых при добыче выщелачивания, и удаление растворенных твердых частиц из потоков отходов.В целом, пруды-испарители представляют собой одно из крупнейших коммерческих применений солнечной энергии, которые используются сегодня.

Неглазурованные прозрачные коллекторы (UTC) - это перфорированные обращенные к солнцу стены, используемые для предварительного нагрева вентиляционного воздуха. UTC могут повышать температуру входящего воздуха до 22 ° C и обеспечивать температуру на выходе 45–60 ° C. Короткий срок окупаемости установленных коллекторов (от 3 до 12 лет) делает их более рентабельной альтернативой застекленным системам сбора. По состоянию на 2009 год во всем мире было установлено более 1500 систем с общей площадью коллектора 3,00,000 м 2 2 . Представители включают коллектор 860 м 2 в Коста-Рике, используемый для сушки кофейных зерен, и коллектор 1300 м 2 в Коимбаторе, Индия, используемый для сушки бархатцев.

На предприятии по переработке пищевых продуктов в Модесто, Калифорния, используются параболические желоба для производства пара, используемого в производственном процессе. Ожидается, что площадь коллектора площадью 5000 м 2 будет обеспечивать 4,3 ГДж в год.

сек. 7. Нормы проектирования крупной нежилой застройки (Биг Бокс) в загородной местности.

сек. 7. Нормы проектирования крупной нежилой застройки (Биг Бокс) в загородной местности.

A. Цель и намерение. Крупные коммерческие здания оказывают большое влияние на эстетику сообщества. Целью следующих правил является достижение оптимального внешнего вида тех структур, которые обычно называются «большими коробками», которые часто представляют собой большие квадратные или прямоугольные здания с ограниченными архитектурными улучшениями. Эти правила призваны установить минимальные стандарты проектирования для больших зданий, чтобы обеспечить их положительный вклад в характер и структуру города.

B. Применимость. Следующие стандарты применимы к любой коммерческой структуре, превышающей 15 000 квадратных футов, если иное не указано в настоящем документе, за исключением собственности, расположенной в городских районах, как описано в Разделе 6 выше. Термин «коммерческий», используемый в этих правилах, должен также включать сооружения, используемые для офисных целей и тех промышленных целей, которые выходят на магистрали или коллекторные дороги.

С. Фасады. Все фасады, видимые с примыкающих участков или общественных улиц, должны быть спроектированы и улучшены с использованием архитектурных элементов, которые обеспечивают визуальный интерес на пешеходных уровнях, уменьшают массивность здания и отражают местный характер сообщества.Эти фасады должны соответствовать следующим целям:

1. Интеграция сообщества будет достигнута за счет выбора строительных материалов, архитектурного стиля, широкого использования окон и множества дополнительных цветов краски.

2. Строительный дизайн должен включать сочетание массы и высоты здания, а также различные линии крыши на всех фасадах.

3. Запрещается использовать архитектурные стили, которые предназначены для дальнейших целей «корпоративной» идентичности, а не для существующей или планируемой идентичности и характера окружающего сообщества, и которые не соответствуют этим правилам.

4. Архитектурные элементы, за исключением дополнительных акцентов, должны быть неотъемлемыми компонентами строительной ткани и иметь прочную и качественную конструкцию, а не накладную отделку.

5. Все фасады зданий должны быть спроектированы с использованием «повторяющихся узоров», которые включают не менее трех (3) из следующих элементов: изменение цвета, изменение текстуры, изменение модуля материала или изменение плоскости (выемка или выступ), с максимальным интервалом 50 футов.Углубление или выступ смены плоскости должен быть не менее 10 футов в ширину, два (2) фута в глубину и заканчиваться от уровня до линии крыши. По крайней мере, один (1) из перечисленных выше элементов дизайна должен повторяться по горизонтали.

6. Изменения материала могут заменить в качестве альтернативы требуемые смещения, как указано выше, когда декоративные и существенные изменения линии крыши сочетаются с соответствующим образом выровненным фасадом.

7. Минимум два (2) различных типа строительных материалов, разрешенных в соответствии с Разделом 3 выше, должны пропорционально использоваться на требуемых фасадах.Изменение текстуры штукатурки или использование окон и / или навесов не засчитывается для выполнения этого требования.

D. Кровля.

1. Для плоских линий крыши требуется вертикальное сочленение в парапетных стенах с минимум пятью (5) футами для переднего и бокового фасадов и любого фасада, ориентированного на улицу; и два с половиной (2½) фута для задних фасадов.

2. Требуется возврат парапета с длиной, равной или превышающей требуемое сочленение парапета.

3. Стены парапета должны иметь трехмерный карниз для придания законченного вида под любым углом.

4. Сочленение стены парапета должно совпадать с горизонтальными изменениями внутри здания, которые требуются в соответствии с Разделом 7.C.5.

1. На любом фасаде, на котором расположен вход для клиентов в здание, требуется минимум 1,6 квадратных фута окна на каждый один (1) линейный фут фасада.

2.На любом другом фасаде, выходящем на общественную улицу, требуется минимум 0,8 квадратных фута окна на каждый (1) фут фасада.

3. Минимум 70% окон на лицевом или боковом фасаде должны быть прозрачными. Остальные 30% могут быть непрозрачными при соблюдении следующих условий:

a. Конструкция окна с использованием непрозрачного стекла должна выглядеть идентичной прозрачным окнам;

г. Непрозрачные окна нельзя крепить к стене поверхностно;

г.Непрозрачные окна не должны заметно отличаться по текстуре, цвету или отражательной способности от стекла прозрачных окон.

4. Архитектурно украшенные оконные коробки, на которых изображены только товары, могут быть заменены 25% требуемых прозрачных окон и 100% непрозрачных окон. Этот элемент дизайна также может быть применен к зданиям меньшего размера с более короткими фасадами и зданиям без традиционных парадных входов.

F. Общественные входы.

1.На переднем фасаде должен быть предусмотрен как минимум один (1) вход для посетителей.

2. Со всех сторон здания, выходящих прямо на прилегающую улицу, без каких-либо промежуточных зданий, должен быть предусмотрен вход для посетителей.

3. Все общественные входы в здание должны быть центральной точкой фасада за счет использования комбинации следующих архитектурных элементов: фронтонов, перемычек, колонн, пилястр, подъездов, балконов, перил, балюстрад и декоративной лепнины.Конструктивные особенности могут также включать в себя ниши / выступы входа или расположение окон дисплеев так, чтобы они были непосредственно рядом со входом.

4. Любая сторона здания с парковочным полем, превышающим 20% требуемой парковки, и где 50% этой парковки находится на расстоянии более 300 футов от входа для клиентов, должна иметь вход для клиентов. этот фасад. Дополнительные правила парковки см. В разделе 7.J ниже.

5. Заказной вход, предлагаемый для бокового фасада, должен располагаться на минимальном расстоянии от угла лицевого фасада, равном 25% линейной длины бокового фасада, на котором он будет расположен.Вход для клиентов, расположенный в углу здания, не может заменить или выполнить требование о наличии входов как на переднем, так и на боковом фасадах.

г. Дорожки крытые.

1. Правила.

а. Только для целей данного подраздела «фасадом» здания считается фасад здания, на котором предлагается общественный вход. Говорят, что здание, у которого есть общественные входы на двух (2) или более фасадах, имеет несколько "фасадов"."

b. Фасад здания, ориентированный на улицу общего пользования, но не имеющий общего входа, считается фасадом" бокового угла ".

c. Фасад здания, который не ориентирован на улицу общего пользования и не содержит общественный вход считается либо «боковым», либо «задним» фасадом.

d. Крытый переход считается «АРКАДЫ, ПЕШЕХОДА», как это определено в главе 1 статьи II.

e. Горизонтальная протяженность крытый переход должен быть измерен по всей длине фасада, где это необходимо.

ф. Большее предпочтение отдается близости крытого перехода к общему входу.

2. Крытые пешеходные дорожки необходимы вдоль фасадов зданий, где есть общественные входы, или вдоль фасадов, ориентированных на общественные или частные улицы. Расположение и горизонтальная протяженность крытых переходов должны основываться на следующих типах строительных конструкций:

a. Общественный вход (ы) на одном (1) фасаде: Крытые проходы требуются вдоль не менее 70% переднего фасада и не менее 30% бокового углового фасада.Не требуются крытые переходы вдоль или сзади здания.

г. Общественный вход (ы) на двух (2) или более фасадах: Крытые проходы требуются вдоль не менее 50% каждого фасада, где предлагается общественный вход. Не требуются крытые переходы вдоль или сзади здания.

г. Общественный вход в углу здания: Крытые проходы необходимы не менее чем на 50% каждого фасада, где предлагается угловой вход. Намерение состоит в том, чтобы обернуть каждый фасад крытым переходом, начиная с угла, где предлагается общественный вход.

г. Крытые проходы должны иметь минимальный внешний размер 10 футов в ширину. Минимальный внутренний размер должен составлять семь (7) футов в ширину, без каких-либо препятствий со стороны колонн, мебели и / или других приспособлений.

Х. Ландшафтный дизайн.

1. Необходимо озеленение территорий для крупных нежилых (big box) застроек в соответствии с Главой 4 Статьи II, Разделом 6.B.

2. См. Главу 4 статьи II, раздел 6.J.4 для дополнительных правил относительно требуемой ширины ландшафтной полосы, примыкающей к полосе отчуждения для крупных нежилых (big box) застроек.

I. Удобства на участке. Скульптуры, фонтаны, сады, бассейны, решетки и скамейки должны поощряться в дизайне сайта. Кроме того, следующие стандарты должны требоваться для каждых 50 000 квадратных футов или их части каждой нежилой (большой коробки) застройки:

1. Требуются два (2) благоустройства участка.Удобства на территории включают, но не ограничиваются ими, колокольни или башни с часами, беседки, общественные места для отдыха (отдельно от любых сидений на открытом воздухе, предназначенных для использования в связанном ресторане), фонтаны (не менее восьми (8) футов в высоту и 16 футов в диаметре ) и паблик-арт, но только в сочетании с другими удобствами. Паблик-арт, который является реализацией программы «Искусство в общественных местах», может быть использован в соответствии с требованиями настоящего подпункта в отношении удобства для пешеходов, при условии, что этот паблик-арт находится в сочетании с другим подходящим местом для пешеходов.

2. Пешеходные дорожки через внеуличные парковки необходимы в соответствии с Разделом 7.J ниже.

J. Ориентация на парковку вне улицы.

1. Парковочные площадки должны обеспечивать безопасный, удобный и эффективный доступ. Парковки вне улицы должны быть распределены вокруг больших зданий, чтобы сократить расстояние до входов клиентов, других зданий и общественных тротуаров, а также уменьшить общую площадь и визуальный ущерб на асфальтированной поверхности.Между фасадом и улицей общего пользования должно располагаться не более 60% наземной наземной парковки.

2. Пешеходные дорожки необходимы там, где парковочные места расположены на расстоянии более 400 футов от любого входа для клиентов. Эти пешеходные дорожки должны быть не менее десяти (10) футов в ширину, ведущие от самого дальнего места для парковки до входа для клиентов. Эти дорожки должны включать использование комбинации декоративного покрытия, решеток, сидений, пергол, беседок, декоративных светильников и ландшафтного дизайна.

3. В тех случаях, когда парковочные места во дворе закрыты пригородными зданиями или не видны с улиц общего пользования, максимум 75% требуемой парковки может примыкать к переднему или боковому фасаду, через который проходит вход для клиентов.

4. Уникальные условия, связанные с отдельными участками, могут служить основанием для рассмотрения и утверждения альтернативных проектов участков, которые специально не соответствуют стандартам ориентации парковок данного подраздела. Другое проектное предложение может предложить превосходные результаты или максимальное достижение целей города.Вышеуказанные стандарты могут быть изменены городской комиссией при условии, что заявитель может продемонстрировать наличие необычной конфигурации участка и / или уникальных обстоятельств, а альтернативный дизайн участка явно соответствует цели этих положений. Альтернативный дизайн должен учитывать и решать следующие задачи:

a. Максимальное приближение парковочных мест к входам для клиентов;

г. Уменьшить визуальный эффект больших площадей наземных парковок вне улиц; и

с.Улучшите пешеходную связь сверх минимальных стандартов.

5. Правила должны применяться в районах зонирования и зон перекрытия, цель которых состоит в том, чтобы воспрепятствовать или запретить создание парковок во дворе между зданием и полосой отвода.

K. Разное.

1. Строения должны быть спроектированы так, чтобы дополнять открытые пространства. Проходы, входы и места сбора должны иметь элементы затенения, такие как деревья, ландшафт, решетчатые конструкции, выступающие навесы, крытые пешеходные дорожки, аркады и / или портики.Места для сидения и скамейки должны быть расположены в затененных местах, близко к активным, но которые не будут блокировать или вызывать заторы в циркуляции или у входов. Открытые зоны для сотрудников должны быть интегрированы в дизайн сайта, но должны быть отделены от общего пользования с помощью досмотра.

2. Использование дополнительных принадлежностей, включая автозаправочную станцию ​​или автомобиль, мелкий ремонт в крупных коммерческих застройках, должно включать проектные характеристики и архитектурные решения, применяемые к более крупному зданию.Запрещается использование стандартных «корпоративных» архитектурных стилей, связанных с бизнесом сетевого типа. Использование аксессуаров не должно быть в центре внимания переднего отступления. Если вспомогательное помещение расположено перед большим зданием, вдоль всех линий земельного участка, примыкающих к объекту, должна использоваться ландшафтная полоса шириной 25 футов, включая берму высотой не менее трех (3) футов. Кроме того, приусадебный участок следует благоустроить отдельно от остальной территории парковки с помощью посадочной полосы шириной 10 футов.

3. См. Раздел 10.B ниже, где приведены дополнительные правила, касающиеся конструкции транзитных укрытий, примыкающих или расположенных в пределах больших нежилых (больших ящиков) застроек.

4. Большие коммерческие здания площадью более 75 000 квадратных футов должны быть конструктивно спроектированы таким образом, чтобы их можно было легко разделить на более мелкие жилые помещения при планировании для будущего адаптивного повторного использования.

(орд. 12-016, прошло 10-2-12)

CFS - лучшее решение для нежилых зданий

Независимо от вашего строительного проекта, мы готовы поспорить, что холоднокатаная сталь (CFS) может выполнять его более эффективно благодаря быстрой, передовой и рентабельной методологии строительства.

Быстрое, современное строительство с учетом дизайна CFS помогает местным и центральным органам власти строить высококачественные и экономичные институциональные здания для своих сообществ.

Коммерческие приложения

CFS удовлетворяют потребности коммерческого строительства и промышленных зданий, обеспечивая высококачественное жилье для рабочих, отели, офисы, торговые здания и многое другое.

Однако, благодаря способности CFS использовать производственные процессы за пределами предприятия, он феноменально работает с приложениями для нежилых зданий, которые являются конкретным строительным сектором, который мы выбрали для изучения в этой статье.

Прочтите, чтобы получить представление о широком спектре применений в нежилых зданиях, эффективность которых доказана с помощью CFS.


Стальная конструкция, изготовленная методом холодной штамповки, идеально подходит для широкого спектра нежилых зданий, таких как школы, медицинские учреждения, гостиницы, дома престарелых, офисные здания и здания скорой помощи, и это лишь некоторые из них.

Учебные корпуса

От отдельных классных комнат до целых школ, учебные здания можно построить очень экономично, используя методы строительства CFS.Гибкость холодногнутой стали обеспечивает превосходную работу при строительстве классных комнат, поскольку позволяет масштабировать и воспроизводить одну и ту же комнату несколько раз.

Его можно быстро собрать, а его конструкция позволяет легко соединять друг с другом дополнения. Внешнее производство CFS позволяет создавать удобные, теплые и изолированные учебные здания за гораздо меньшее время, чем традиционные методы строительства могут выполнять ту же задачу.


Пункты ухода за престарелыми

Высокое соотношение прочности и веса холодногнутой стали позволяет легко создавать открытые пространства и большие пролеты в помещениях, что идеально подходит для учреждений по уходу за престарелыми.Другие особые строительные преимущества, которые CFS предоставляет зданиям для престарелых, включают его использование в:

  • Пандусы конструкции
  • Окна большего размера
  • Двери сверхширокие
  • Коридоры расширенные
  • Возможность более широких стеновых опор для крепления поручней и поручней для душа.


Отели

Легкий, высокопрочный, негорючий характер холодногнутой стали, а также простота установки делают ее идеальным и конкурентоспособным выбором для гостиничных конструкций.

Он позволяет разработчикам уложиться в сжатые сроки, обеспечивая скорость строительства до 75% быстрее, чем при использовании традиционных методов.


Жилые помещения

Высокая скорость строительства CFS означает, что жилые помещения для коммерческих или промышленных рабочих могут быть собраны быстро.

Их можно построить где угодно, они прочные, удобные и соответствуют государственным стандартам и местным нормам.


Офисные здания

Используя интегрированные методы проектирования и строительства, такие как CFS, появляется новое поколение высокопроизводительных офисных зданий, предлагающих повышенную удовлетворенность работников и производительность, улучшенное здоровье, гибкость, а также улучшенные энергетические и экологические характеристики.


Здания быстрого реагирования

Более безопасные здания приобретают все большее значение, особенно в районах, подверженных стихийным бедствиям. CFS - отличный выбор для приложений с быстрым откликом, поскольку они устойчивы и могут противостоять экстремальным условиям окружающей среды.

При весе в треть веса древесины, холодногнутой стали не требуются подъемные краны или другое дорогостоящее и неудобное оборудование.

Оставаясь быстрой и рентабельной, гибкая и универсальная природа холодногнутой стали делает ее отличным строительным решением для ряда нежилых применений.

Наша электронная книга «Бесконечные возможности холодной штамповки стали» разрабатывает многие из строительных приложений, которые мы кратко изложили в этом посте, и включает разделы, в которых рассматриваются различные методологии, используемые с процессами CFS, и различные подходы, используемые в каждом из них. их.

Основные мотивы и препятствия для использования древесины в многоэтажных и нежилых строительных проектах :: BioResources

Госселин, А., Бланше, П., Лео, Н., Кимон, Ю. (2017). «Основные мотивы и препятствия для использования древесины в проектах многоэтажного и нежилого строительства», BioRes. 12 (1), 546-570.
Abstract

Сталь и бетон традиционно используются в качестве конструкционных материалов для нежилых и многоквартирных домов. Однако древесина может соответствовать тем же требованиям к структурным свойствам, и в последнее время по всему миру было построено множество многоэтажных зданий с использованием этого ключевого материала.В этом исследовании выделены основные мотивы и препятствия для использования древесины в конструкциях нежилых зданий на основе анализа серой литературы, касающейся некоторых хорошо известных зданий, и научной литературы. Обнаруженные мотивы были связаны с устойчивостью, отсутствием опыта, стоимостью, быстротой возведения и эстетикой деревянных конструкций. Напротив, барьеры, препятствующие его использованию, включают выполнение строительных норм, передачу технологий, затраты, долговечность материалов и другие технические аспекты, культуру отрасли и доступность материалов.Кроме того, представлен анализ протоколов заседаний нежилых деревянных зданий по девяти проектам, чтобы помочь в выявлении проблем и опасений, связанных со сборкой на стройплощадке, концепцией здания, графиком и взаимоотношениями с заинтересованными сторонами. Благодаря лучшему пониманию ожиданий и проблем, связанных с использованием древесины в проектах нежилого строительства, компании смогут адаптировать свои бизнес-модели и еще больше использовать ресурсы для развития инновационных структур.


Скачать PDF
Полная статья

Основные мотивы и препятствия для использования древесины в проектах многоэтажного и нежилого строительства

Annie Gosselin, a, b Pierre Blanchet, a, * Nadia Lehoux, a, b и Ян Кимон b

Сталь и бетон традиционно используются в качестве конструкционных материалов для нежилых и многоквартирных домов. Однако древесина может соответствовать тем же требованиям к структурным свойствам, и в последнее время по всему миру было построено множество многоэтажных зданий с использованием этого ключевого материала.В этом исследовании выделены основные мотивы и препятствия для использования древесины в конструкциях нежилых зданий на основе анализа серой литературы, касающейся некоторых хорошо известных зданий, и научной литературы. Обнаруженные мотивы были связаны с устойчивостью, отсутствием опыта, стоимостью, быстротой возведения и эстетикой деревянных конструкций. Напротив, барьеры, препятствующие его использованию, включают выполнение строительных норм, передачу технологий, затраты, долговечность материалов и другие технические аспекты, культуру отрасли и доступность материалов.Кроме того, представлен анализ протоколов заседаний нежилых деревянных зданий по девяти проектам, чтобы помочь в выявлении проблем и опасений, связанных со сборкой на стройплощадке, концепцией здания, графиком и взаимоотношениями с заинтересованными сторонами. Благодаря лучшему пониманию ожиданий и проблем, связанных с использованием древесины в проектах нежилого строительства, компании смогут адаптировать свои бизнес-модели и еще больше использовать ресурсы для развития инновационных структур.

Ключевые слова: Нежилые здания; Деревянные постройки; Конструкционный материал; Мотивации; Шлагбаумы

Контактная информация: a: CIRCERB, Pavillon Gene-H. – Kruger, 2425, Rue de la Terrasse, Квебек, Квебек, G1V 0A6, Канада; b: CIRRELT, Pavillon André Aisenstadt, бюро 3520, 2920, Chemin de la Tour, Montréal, Québec, h4T 1J4, Canada; * Автор для переписки: [email protected]

ВВЕДЕНИЕ

В строительной отрасли Канады занято более 1 человека.3 миллиона человек, что делает его пятым по величине работодателем в стране и обеспечивает 7,3% рабочих мест во всех отраслях (StatisticsCanada, 2016). В провинции Квебек в 2014 году инвестиции составили около 45,4 миллиарда долларов, что составляет 12% валового внутреннего продукта (ВВП) Квебека. Он создает 257 800 прямых рабочих мест в среднем каждый месяц, что составляет одно из 20 рабочих мест в провинции, не считая тысяч в смежных секторах (CCQ 2016). Действительно, строительная отрасль тесно связана с отраслью лесной продукции, которая составляет 58 миллиардов долларов в год, что составляет 2% ВВП Канады.Эта отрасль является одним из крупнейших работодателей Канады, работающим в 200 зависящих от лесов населенных пунктах от побережья до побережья, и непосредственно нанимает 230 000 канадцев по всей стране (FPAC 2016).

Более интенсивное использование древесины в нежилых зданиях создаст более сильный спрос на конструкционные изделия из древесины, что положительно скажется на создании рабочих мест в лесной промышленности по всей Канаде. Хотя в последние годы наблюдается тенденция к строительству нежилых зданий с использованием деревянных конструкций, все еще существуют определенные представления и препятствия, которые замедляют развитие этого рынка.В этом исследовании мотивы и препятствия были выявлены на основе информации, связанной с некоторыми известными проектами строительства деревянных многоэтажных квартир и рабочих офисов по всему миру, в результате сочетания систематических обзоров как серой, так и научной литературы. Протоколы встреч представителей девяти проектов нежилых деревянных зданий, построенных в провинции Квебек, Канада, также использовались для выявления проблем и опасений, возникающих на строительных площадках с использованием древесины в качестве конструкционного материала. Протоколы заседаний - это документы, объединяющие письменные и обобщенные обсуждения, происходящие на каждой встрече, связанной с конкретным строительным проектом.Идея использования протоколов заседаний заключалась в выявлении проблем и опасений, связанных с использованием древесины в контексте строительных проектов, а не только для сосредоточения внимания на тех, которые связаны с самим древесным материалом. Эти проблемы и опасения были затем сопоставлены с ранее обнаруженными препятствиями, что показало существенное совпадение. Результаты подтвердили перспективность использования трех различных источников информации, а именно серой литературы, научной литературы и протоколов заседаний, для проведения релевантного анализа содержания и создания полезных категорий объясняющих факторов для принятия древесины.Более того, насколько известно исследователям, это был первый раз, когда протоколы заседаний использовались из-за богатства и глубины передаваемой информации. Это исследование было построено следующим образом. В следующем разделе представлены рыночные доли древесины. Подробно описаны образцы и методология, использованные для проведения этого исследования. Результаты, обсуждение и заключение завершают статью.

Текущая рыночная доля деревянных конструкций в нежилых постройках

Использование древесины в проектах нежилого строительства за последние десятилетия увеличилось, но это все еще не обычная практика.В результате было проведено множество исследований, направленных на оценку рыночных долей древесины для строительства нежилых зданий. Поскольку архитекторы и инженеры-строители, участвующие в строительном проекте, как правило, имеют более сильное влияние на выбор конструкционных материалов, это, вероятно, объясняет, почему в этих исследованиях пытались уловить их восприятие и привычки, а не мнение других профессионалов, также играющих роль в нежилом строительстве. строительные проекты.

Согласно опросу, проведенному с участием небольшой выборки из 50 инженеров-строителей, 4 архитекторов и 14 других специалистов в области строительства, все из которых работают в провинции Квебек, рыночная доля древесины, используемой в качестве конструкционного материала, увеличилась с 18% до 22% в период с 2006 г. и 2009 г. (FPInnovations 2010 от имени Cecobois).Другое исследование, проведенное с участием 72 архитекторов и 27 инженеров, также показало, что в период с 2009 по 2012 год характеристики древесины для строительных систем оставались относительно стабильными. Кроме того, это исследование показало, что инженеры-строители, как правило, выбирали древесину для строительных конструкций несколько чаще, чем архитекторы (20% против 17,8%) (FPInnovations 2013, от имени Cecobois). Недавнее исследование, проведенное в 2015 году на более крупной выборке, показало, что в среднем 24,1% нежилых зданий в 4 этажа и меньше, построенных в 2014 году 118 архитекторами и 54 инженерами, имели деревянную конструкцию (Drouin 2015).

Использование древесины в качестве конструкционного материала в нежилых зданиях с годами увеличилось, но может ли оно увеличиться? Фактически, только в Канаде исследование 47 нежилых зданий в Онтарио показало, что хотя 81% этих зданий можно было построить из дерева, только 19% в конечном итоге выбрали дерево в качестве основного материала (O'Connor 2006a). . Другое расследование, основанное на разрешении на строительство нежилого здания, выданном на весь 2004 год в Ред Дир, Калгари и Эдмонтон, трех городах провинции Альберта (Канада), показало, что 10% всех территорий в настоящее время оформляются в древесина, и еще 23% всех площадей по-прежнему доступны для использования под древесину.Как сообщает О’Коннор (2006b), потребление древесины в нежилых зданиях может быть увеличено в три раза, потому что площадь застройки может быть более чем в три раза больше древесины.

Хотя во многих известных и наиболее часто упоминаемых нежилых зданиях по всему миру древесина использовалась в качестве основного конструкционного материала, многие исследования показали, что экономический потенциал все еще не изучен. В следующем разделе были определены некоторые мотивы и препятствия, которые могли бы объяснить роль дерева в нежилых постройках.

ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Эта статья опиралась на три разных источника данных и использовала трехэтапный план исследования. Обширный контент-анализ проводился с использованием программного пакета N’Vivo (QSR International Pty. Ltd. Doncaster, Австралия). Обсуждаются различные источники данных и трехкомпонентный план исследования, после чего проводится контент-анализ.

Источники данных

Для поиска мотивов и препятствий, связанных с использованием древесины в качестве конструкционного материала для нежилых зданий, были использованы три источника данных и образцы.В первую выборку вошли 13 тщательно изученных и выдающихся мировых проектов деревянного строительства. Все они когда-то были флагманскими зданиями. Во второй вошли 53 научных статьи, посвященных мотивам и препятствиям использования древесины в строительстве. Наконец, третий составлен из полных протоколов заседаний девяти проектов нежилого деревянного строительства в Квебеке, Канада. Эти три образца подробно описаны в следующих параграфах.

Крупнейшие проекты деревянного строительства в мире

Проанализировано 13 деревянных многоэтажных домов.В эту выборку вошли многие из самых популярных в мире нежилых многоэтажных деревянных домов, используемых в качестве квартир или рабочих офисов, а также многочисленные документы, новостные статьи, технические отчеты и серая литература (неопубликованная, некоммерческая, труднодоступная). информация, которую предоставляют организации), относящиеся к ним, которые были доступны. Эти 6-14-этажные постройки были построены в период с 2000 по 2015 год (таблица 1).

В Берлине, Германия, проект Esmarchstrasse 3 - это известный проект нежилых деревянных домов.Это семиэтажное многоэтажное здание имеет наружную бетонную аварийную лестницу, которая отличала здание с архитектурной точки зрения (CECOBOIS 2013). H8 Bad Aibling, еще один немецкий проект, представляет собой восьмиэтажное здание, построенное в 2011 году. Строитель использовал панели из клееного бруса (CLT) и сборную железобетонную лестницу для обеспечения поперечной устойчивости (Schreyer 2012).

В Лондоне, Англия, девятиэтажное здание под названием Stadthaus Murray Groove было построено в 2009 году. Оно считается пионером деревянных жилых башен в мире.Он был изготовлен из CLT, предоставленного строительной компанией KLH, и имел форму ячеистой конструкции из деревянных несущих стен, в которой все компоненты были сделаны из дерева, в том числе лестничные клетки и лифты (KLH 2015). Bridport House - еще один пример здания, полностью построенного в CLT в 2010 году. В качестве восьмиэтажного многоэтажного жилого дома он был спроектирован так, чтобы обеспечить 41 жилую единицу (Birch 2011).

В Австрии Lifecycle Tower One, возведенный в 2012 году, стал первым в мире пассивным восьмиэтажным зданием из гибридной древесины.Его первый этаж был сделан из бетона, а семь других этажей были построены из дерева (Buildup 2013).

Десятиэтажное здание Forté было построено в Мельбурне, Австралия, в 2013 году. В то время это было самое высокое деревянное здание в мире и первое деревянное высотное здание в Австралии (WoodSolution 2013). . Изготовлен из 759 панелей CLT (485 тонн) европейской ели ( Picea abies L.) из Австрии. Его устойчивые атрибуты были подчеркнуты в маркетинговой стратегии, используемой для продвижения проекта (LendLease 2015).

В Векшё, Швеция, в период с 2006 по 2009 год был построен комплекс Limnologen , 134 кооперативных апартаментов, разделенных на 4 башни по 8 этажей в каждой. Полы и стены были построены из цельной древесины (CLT), за исключением первого этажа. который был сделан из бетона (Серрано 2009).

Via Cenni в Милане, Италия, был построен в 2013 году. Это еще одна девятиэтажная жилая башня, представляющая собой образец социального жилья с использованием многоэтажных деревянных конструкций. CLT был выбран в качестве конструкционного материала (Storaenso, 2015).

В Окленде, Новая Зеландия, Scotia Apartment Tower представляет собой 12-этажный жилой дом, стоящий на одноэтажном цокольном этаже. Он имеет деревянные напольные диафрагмы и системы противодействия боковым нагрузкам (Moore 2000). Эта гибридная структура, построенная в 2000 году, была самой рентабельной структурной системой, которая также могла соответствовать строительным нормам.

Самое высокое деревянное здание в мире, Treet (что означает «дерево»), находится в Бергене, Норвегия. Этот 14-этажный проект был завершен в 2016 году.Все основные несущие конструкции деревянные, а для ферм использован клееный брус. CLT также использовался для лифтовых шахт, лестниц и внутренних стен (Abrahamsen and Malo 2014).

В провинции Квебек, Канада, за последние десять лет было построено несколько деревянных зданий. Здание Fondaction и Район 03 являются примерами шестиэтажных зданий, построенных из дерева в 2008 и 2013 годах соответственно (CECOBOIS 2013; Beaucher 2015). Здание Fondaction было построено из клееного бруса, а District 03 - из клееного бруса.Стадионы, отели и коммерческие здания - это другие примеры нежилых зданий, построенных полностью из дерева в последние годы в провинции. Кроме того, Origine , 13-этажное здание, станет самым высоким деревянным зданием в Северной Америке (Origine 2015). Он должен быть завершен к концу 2016 года. Вышеупомянутые проекты кратко изложены в Таблице 1.

Таблица 1. Крупнейшие проекты деревянного строительства в мире

Научная литература

Информация из 53 научных статей была собрана, чтобы подтвердить мотивы и препятствия, обнаруженные в результате анализа крупных проектов.В основных базах данных по наукам о дереве (CAB Abstracts, Compendex, Web of Science) был проведен поиск с использованием целевых ключевых слов (мотивации, препятствия, возможности, восприятия, деревянные здания и многоэтажные здания), и было найдено восемь основных статей. Выборка была увеличена до 45 статей среди цитируемых источников. Когда было достигнуто насыщение данных (т. Е. Повторение статей, найденных в справочном разделе этих 53 статей), выборка считалась завершенной. Эти статьи были написаны между 1999 и 2015 годами.Важные факты, которые стоит упомянуть, заключаются в том, что письменные источники, встречающиеся в литературе, в основном касаются многоэтажных деревянных зданий, а литература в основном содержит идеи архитекторов и инженеров-строителей.

Протоколы заседаний девяти проектов деревянных домов в Квебеке, Канада

Удивительно, но протоколы строительных совещаний, похоже, не использовались широко в исследовательских целях, хотя они могли иметь большое значение. Эти практические документы были наполнены всеми обсуждениями, которые происходили на всех встречах, связанных с конкретным строительным проектом.Поэтому, когда команды, работающие над определенным проектом, сидят за столом, их обсуждения записываются и резюмируются в таком протоколе собрания. На этих встречах присутствуют профессионалы, техники или представители всех предприятий, участвующих в строительстве проекта. Таким образом, протоколы собраний - это лучший и наиболее полный отчет из первых рук о том, что происходило в ходе работы, поскольку они резюмировали все разговоры и решения, принятые на этих собраниях. Они также были очень полезны для того, чтобы держать участников процесса в курсе, пока проект велся.Согласно Ассоциации архитекторов Онтарио, протоколы заседаний помогают предотвратить дорогостоящие изменения графика, поскольку они позволяют заинтересованным сторонам внести ценный вклад до того, как это повлияет на проекты (Stechyshyn 2015). Однако, поскольку содержащиеся в них конфиденциальные данные принадлежат исключительно участвующим фирмам, их использование подразумевает подписание соглашений о конфиденциальности между исследователем и компанией, которая их поделила. Даже если бы эта мера была согласована, одной компании было неудобно делиться этим источником информации по конкретному зданию, поскольку это дело в настоящее время находится в суде. Тем не менее, все остальные компании согласились поделиться всеми протоколами собрания по выбранному нами строительному проекту. Их было легче получить, когда между компаниями и исследовательской группой существовали доверительные отношения, как это было в данном исследовании.

В зависимости от владельца собственности и режима строительства, выбранного для данного проекта, формат протоколов встреч варьировался. Когда здание находилось в частной собственности, не существовало фиксированных правил содержания, и протоколы заседаний могли храниться или нет.Это зависело от интересов владельца. В случае строительства общественных зданий их нужно было записать. При использовании традиционного способа строительства архитектор был ответственным за запись всех обсуждений и принятых решений. Ассоциации архитекторов обычно предоставляют шаблоны в Интернете, поэтому их формат был формальным (Word или Adobe). Когда управление строительным проектом осуществлялось в режиме кураторства, протоколы встреч находились в ведении руководителя проекта, который входил в команду строителя.Если бы использовался режим «дизайн-сборка», то записи могли бы быть просто полным набором электронных писем, отправленных на протяжении всего проекта между всеми заинтересованными сторонами. Использованная выборка включала 8 проектов, реализованных в традиционном режиме, и один - в режиме «проектирование-сборка». Все эти строительные проекты велись в провинции Квебек.

Предубеждения при работе с протоколами строительных совещаний в основном связаны с вариациями глубины содержания. В зависимости от видения компании, культуры и привычек, а также от человека, который их писал, количество деталей сильно варьировалось.В некоторых случаях удавалось найти много деталей о ситуации, в то время как в других были записаны только основные проблемы. Затем стало трудно понять, что же произошло на самом деле. Когда были проанализированы строительные проблемы и опасения, обнаружился некоторый дисбаланс в имеющейся информации между проектами и зафиксированными аспектами. Проблемы и опасения могут быть извлечены из этого типа данных, когда они были записаны, но они могут не включать каждую отдельную проблему, которая действительно имела место во время проекта.

Самым старым зданием образца является учебный корпус, построенный в 2004 и 2005 годах на клееной конструкции. Интерьер тоже был деревянным. Половина его площади была отведена под обучение, а другая половина - под лаборатории. Основная цель стратегии проектирования заключалась в том, чтобы предоставить пользователям максимально комфортные условия при минимальном потреблении энергии. Важнее всего было полагаться на солнечное отопление и пассивное охлаждение, а также на естественную вентиляцию и свет.Из-за затрат на сертификацию он не был сертифицирован по системе LEED, но некоторые профессионалы говорят, что он мог заслужить серебряную этикетку.

Второй проанализированный проект - это многофункциональный спортивный стадион, построенный из клееной конструкции в 2009 году. Конструкция состояла из 13 массивных ламинированных арок с общим объемом 617 м. 3 дерева для всего стадиона. Эта древесная масса представляла 1234 тонны секвестрированного CO 2 . Арки были соединены с бетонным основанием. Стоимость дров составляет 10% от стоимости всей постройки.

Третье здание образца - здание городского парка из традиционного легкого каркаса, построенное в 2009 году. Оно было построено в рамках программы ревитализации.

Четвертое здание было единственным частным зданием, включенным в выборку. Это был комбинат, принадлежавший крупной компании, которая на раннем этапе сделала ставку на экологически чистые продукты и проблемы окружающей среды, чтобы получить конкурентное преимущество и имидж своего бренда. Промышленное предприятие было построено в 2008 и 2009 годах.

Пятое изученное здание - это здание правительства провинции, в котором размещается региональная группа государственных служащих.Это здание было построено в 2010 году из клееного бруса. Большой гараж был также включен в другую часть здания.

Шестой объект строительства - второй мультиспортивный стадион образца. Оно было построено в 2010 и 2011 годах. Это крытое спортивное поле, которое выполняет двойную функцию как для футбола, так и для футбола. В состав конструкции входят 13 массивных ламинированных арок общим весом около 50 тонн.

Седьмое здание - речной вокзал, принадлежащий правительству Квебека, построенный в 2014 и 2015 годах.Он предлагает панорамный вид, а его конструкция сделана из стали и дерева. Было использовано около 50 балок длиной до 18 метров и 40 панелей CLT. Планировалось, что возведение конструкции займет около двух недель, если ее возьмет бригада из четырех человек. Это здание должно пройти сертификацию LEED.

Восьмой корпус - 4-х этажный деревянный дом, построенный в 2014 и 2015 годах для социального жилья. Он состоит из 40 жилых единиц и двух секций. Первая секция представляет собой традиционную легкую рамную конструкцию, а вторая секция - это конструкция из CLT.Здание было спроектировано с учетом энергоэффективности 25,1 кВтч / м 2 в год.

Последнее проанализированное здание представляет собой бассейн в эко-районе. Оно было построено в 2014 и 2015 годах. Оно стоит на ламинированной конструкции, в которой хранится 67 тонн CO. 2 .

Методология

Исследование проводилось в три основных этапа. Первый шаг заключался в сборе и анализе серии документов и технических отчетов, относящихся к 13 крупным национальным и международным многоэтажным строительным проектам, описанным выше.Найденные мотивы и препятствия были затем подтверждены вышеупомянутыми 53 научными статьями, относящимися к этой теме. Второй этап включал анализ протоколов встреч в девяти нежилых деревянных зданиях, также представленных в предыдущем разделе. Третий шаг включал сравнение результатов первого шага с результатами второго шага.

Рис. 1. Три этапа исследовательского плана

Принцип триангуляции использовался для повышения надежности и достоверности результатов исследования, поскольку использование различных источников информации позволило лучше различать их сходства и / или различия. Больше различий обычно получалось при использовании различных методов анализа или источников информации, но они позволяли исследователю составить целостный и всесторонний взгляд на данную реальность (Mathison 1988).

Контент-анализ

Для сбора ключевой информации о мотивах и препятствиях, а также о проблемах и проблемах, которые могут возникнуть при строительстве нежилых деревянных зданий, различные источники информации были изучены с использованием качественного подхода.Согласно L’Ecuyer (1990), этот тип метода описывает специфические особенности различных элементов (слов, предложений, идей), содержащихся в разных категориях. Существенное значение изучаемых явлений проистекает из природы и специфики изучаемого содержания, а не из его количественного распределения. Для анализа содержания использовалась 6-ступенчатая методология, предложенная L’Ecuyer (1987). Он включал: 1) выполнение нескольких чтений собранного материала для; 2) разбиение его содержимого на более мелкие наборы данных, которые будут использоваться для; 3) категоризация.Этот третий шаг заключался в сборе заявлений, имеющих схожее значение. Категория - это своего рода общий знаменатель, в который можно естественным образом включить набор утверждений, не навязывая смысла. Затем стало возможным 4) количественно оценить категории с точки зрения частотности, процентного соотношения или различных других показателей. Только после этого появилось 5) научное описание, основанное на количественном и качественном анализе, которое часто использовалось для объяснения результатов количественного анализа.Контент-анализ завершился 6) интерпретацией результатов.

Таким образом, контент-анализ можно рассматривать как научный метод, используемый для обработки разнообразных данных путем применения системы кодирования, которая привела к определению категорий. Эти категории позволяют анализировать данные количественно и качественно. Качественный анализ включал анализ явного - или фактического - содержания, раскрывающего окончательный точный смысл изучаемого явления, и скрытого содержания для доступа к скрытому значению, потенциально передаваемому тем же набором данных. Для документов, технических отчетов и научной литературы контент-анализ проводился вручную, а для анализа протоколов встреч использовался программный пакет N’Vivo.

Использование N’Vivo

Контент-анализ проводился в соответствии с шагами, предложенными L’Ecuyer (1987).

  1. После того, как в N’Vivo были вставлены девять комплектов протоколов строительных собраний, их содержание было прочитано несколько раз. 2) Данные были разбиты на более мелкие наборы данных до 3) категоризации.Код был выделен для текстовых сегментов, следуя некоторым правилам, предварительно определенным при углубленном чтении. Эти правила были скорректированы путем последовательного анализа, и закодированные сегменты стали частью категорий. Поскольку некоторые наборы данных были довольно большими, также проводились запросы, чтобы найти части протоколов строительных совещаний, относящиеся к созданным категориям. Для просмотра данных использовались разные слова: структура, дерево и проблемы. В какой-то момент последующие запросы, и , не обнаружили новых элементов. e ., Насыщение данных, которое указывало на конец анализа (Mucchielli 1996; Poupart et al. 1997). С помощью N’Vivo появилась возможность помечать наборы данных и присваивать им ярлыки, чтобы затем при желании эти наборы можно было интегрировать в основные категории.

Рис. 2. Снимок экрана программы N’Vivo, используемой для построения категорий и проведения анализа

В конечном итоге используемое ключевое правило содержало две основные категории: проблемы и опасения.Они представляли два уровня вопросов. Проблема была проблемой, которую нужно было решить либо на этапе замысла, либо на этапе строительства. Обеспокоенность была скорее обсуждаемым вопросом. Эти две основные категории содержат множество подкатегорий, которые представлены в следующем разделе (результаты).

Продолжая методологию Л’Экуайера, 4) проблемы и опасения были представлены в порядке важности, который, по сути, был напрямую связан с количеством упоминаний, относящихся к категориям и подкатегориям; 5) они также были объяснены; и 6) помещены в контекст, а также интерпретированы в следующем разделе.

РЕЗУЛЬТАТЫ И ОБСУЖДЕНИЕ

Мотивы и препятствия, связанные с использованием древесины в строительстве

В этом разделе описываются мотивы, лежащие в основе интереса архитекторов, инженеров-строителей, промоутеров и клиентов к древесине как структурному компоненту. Также выделены препятствия, которые, казалось, повлияли на продвижение древесины в строительных проектах. Это правда, что мнение всех заинтересованных сторон, безусловно, будет определяться их ролью и обязанностями при участии в данном проекте.Все заинтересованные стороны также используют словарный запас, непосредственно связанный с их областью работы. В этом исследовании мы рассмотрели отрасль деревянного строительства в целом и собрали информацию из технических документов и научной литературы, полученные от специалистов. Вот почему удалось дать широкий репрезентативный взгляд на отрасль. Это исследование пролило новые свидетельства актуальности использования древесины для строительных конструкций, а также предоставило новую информацию, касающуюся использования древесины в качестве структурного компонента в строительных проектах.На рисунке 3 показаны приоритеты и обобщены найденные мотивы.

Фиг.3 . Мотивы и их относительный вес для принятия дерева в качестве конструкционного материала для нежилых зданий

Вклад в устойчивое развитие был наиболее цитируемой причиной выбора дерева в качестве конструкционного материала в нежилых зданиях. Только для строительства здание Fondaction в Квебеке принесло чистую выгоду от выбросов углерода в размере 1350 тонн CO 2 , что эквивалентно сокращению выбросов 270 автомобилей в данном году (FondactionCSN 2013).Литература также подтвердила: 1) положительные экологические характеристики древесины (Kozak 1995; O'Connor et al. 2004b; Roos et al. 2008; Shmuelly-Kagami 2008; Gold and Rubik 2009; Robichaud et al. 2009; Roos et al. 2010; Hemström et al. 2011a; Kuzman and Groselj 2011; Nolan 2011; Mahapatra et al. 2012; Schmidt and Griffin 2013; Thomas et al. 2013; Manninen 2014 ; Hurmekoski и др. 2015; Laguarda and Espinoza 2015), 2) его способность связывать углерод (Schmidt and Griffin 2013), 3) его энергоэффективность (Bayne and Taylor 2006; Bysheim and Nyrud 2008; Bysheim and Nyrud 2009; Hemström). et al. 2010; Hemström et al. 2011a; Кузман и Гросель 2011; Ван Де Куилен и др. 2011; Lehmann et al. 2012; Шмидт и Гриффин 2013; Робишо 2014). В связи с этим исследование показало, что деревянные конструкции могут предотвратить выброс эквивалента 1,10 тонны CO 2 на м 3 по сравнению с недревесными системами (Frühwald 2007). Roos et al. (2008) также обсудил ограниченный спрос на энергию в процессе строительства.Действительно, Шмуэлли-Кагами (2008) упомянул небольшое количество энергии, потребляемой при производстве деревянных изделий. Категория устойчивого развития также включала хорошие теплоизоляционные свойства древесины (Roos et al. 2008), а также более низкие затраты на отопление деревянных конструкций (Oliveira et al. 2013).

Технические и эксплуатационные свойства древесины стали вторым мотивом использования древесины в нежилом строительстве. Литература может быть найдена по: 1) характеристикам древесины, связанным с огнем (Bayne and Taylor 2006; Bysheim and Nyrud 2008; Roos et al. 2008; Hemström et al. 2010; Шмидт и Гриффин 2013; Manninen 2014; Hurmekoski et al. 2015), 2) его акустические и изоляционные характеристики (Hemström et al. 2010; Kuzman and Groselj 2011; Oliveira et al. 2013 Robichaud 2014), 3) его хорошие механические и физические свойства (Bysheim and Nyrud 2008; Bysheim and Nyrud 2009; Kuzman and Groselj 2011; Hurmekoski et al. 2015; Laguarda and Espinoza 2015), 4) простота работы с материалом (Kozak and Cohen 1999; Nolan and Truskett 2000; Nolan 2011; Mahapatra et al. al. 2012; Hurmekoski et al. 2015), 5) его гигротермические характеристики (Oliveira и др. 2013), 6) его долговечность (O'Connor и др. 2004; FPInnovations 2013 от имени Cecobois; Hurmekoski и др. 2015) , 7) его стабильность (Hemström et al. 2010, и 8) его легкость (Roos et al. 2008; Birch 2011 Beaucher 2015). Когда несущая способность почвы была низкой, этот фактор мог быть основной причиной выбора древесины. В случае Района 03 планы застройки предусматривали бетонную конструкцию.Анализ почвы привел к пониманию того, что земля не выдерживает нагрузки. Именно это убедило промоутера использовать древесину, а не другие материалы. При той же мощности и структурном объеме вес древесины составлял всего 20% от веса бетона (Beaucher 2015). В случае с проектом Bridport House легкость также была ключевым фактором, потому что использование дерева позволило удвоить высоту высотного здания, добавив лишь 10% веса (Birch 2011).

Третья по важности мотивация была связана со снижением затрат.Он включает: 1) затраты на материалы, строительство и техническое обслуживание (Kozak 1995; Kozak and Cohen 1999; Nolan and Truskett 2000; O'Connor and Gaston 2004; Walford 2006; Bysheim and Nyrud 2008; Roos et al. 2008; Shmuelly -Kagami 2008; Williamson et al. 2009; Eliasson and Thörnqvist 2010; Nolan 2011; Van De Kuilen et al. 2011; Thomas и др. 2013; Manninen 2014; Robichaud 2014; Hurmekoski et al. 2015) и 2) скорость возведения здания (что явилось четвертой мотивацией данного исследования, как обсуждается в следующем параграфе).Например, для проекта Via Cenni в Италии: «Высокая степень предварительной сборки элементов CLT позволяет сократить время сборки и дает преимущества по стоимости (Storaenso 2015)».

Скорость возведения здания была четвертым по значимости критерием. Очевидно, деревянные многоэтажные дома можно было построить в очень короткие сроки (Schmidt, Griffin, 2013). Например, башня Lifecycle Tower One была возведена через восемь дней после завершения фундамента (Buildup 2013).Согласно Birch (2011), в случае Bridport House в Лондоне «конструкция была построена за 10 недель, в то время как, по оценкам, на строительство бетонной конструкции потребовалась бы 21 неделя». Это стало важным преимуществом, особенно в районах с высокой плотностью движения, как возможность сократить продолжительность перебоев в движении. В литературе часто упоминаются следующие термины: 1) простота установки, 2) скорость строительства, 3) простота, 4) гибкость и 5) легкость (Kozak 1995; O'Connor and Gaston 2004; Bayne and Taylor 2006; Walford 2006; Roos et al. 2008; Hemström et al. 2010; Ван Де Куилен и др. 2011; Махапатра и др. 2012; FPInnovations 2013 от имени Cecobois; Thomas et al. 2013; Робишо 2014; Hurmekoski et al. 2015). Основываясь на опросах, проведенных по почте и в ходе серии фокус-групп о восприятии архитекторами и инженерами деревянных конструкций, O’Connor et al. (2004) обнаружил, что «простота использования» считается важнейшим атрибутом древесины.Во время своих бесед и дискуссионных групп Roos et al. (2010) также пришел к выводу, что по словам архитекторов и инженеров, с деревом «легко обращаться».

Пятая мотивация касалась эстетики и / или приятной атмосферы, создаваемой использованием дерева в качестве конструкционного материала. Многие авторы использовали все следующие термины: 1) теплый характер, 2) привлекательность, 3) комфортный, 4) привлекательный, 5) эстетичный, 6) интересный, 7) приятный для пассажиров, 8) благополучие, 9) воздействие на здоровье. , 10) естественный дизайн, 11) визуальная красота и 12) дружеское чувство (Kozak 1995; Goetzl and McKeever 1999; Nolan and Truskett 2000; O'Connor and Gaston 2004; O'Connor et al. 2004; Бейн и Тейлор 2006; Walford 2006; Bysheim and Nyrud 2008; Roos et al. 2008; Бисхейм и Нюруд 2009; Золото и Рубик 2009 г . ; Кузман и Гросель 2011; Нолан 2011; Oliveira et al. 2013; Manninen 2014; Hurmekoski et al. 2015; Лагуарда и Эспиноза 2015).

Некоторые препятствия также можно найти в литературе и послепроектных оценках, которые могут объяснить, почему многие возможности, связанные с деревянными строительными конструкциями, остались неисследованными.Они распределены по приоритетам и суммированы на рис. 4.

Трудности, связанные со строительными нормами, несомненно, были основным препятствием для принятия древесины в качестве конструкционного материала. Национальные строительные нормы и правила включают множество правил и ограничений, которые, по-видимому, ограничивают использование древесины в качестве конструкционного материала. Интересно, что некоторые из изученных хорошо известных нежилых зданий допускают некоторые модификации кодов. 1) Правила пожарной безопасности и 2) неправильное восприятие огнестойкости древесины, представленное в строительных нормах и правилах, были наиболее часто упоминаемыми элементами (Enjily and Bregulla; Kozak 1995; Goetzl and McKeever 1999; Kozak and Cohen 1999; Gaston et al. al. 2001; О’Коннор и др. 2003; Брегулла и др. 2004; О’Коннор и Гастон, 2004 г .; Остман 2004; Walford 2006; GeskinConseil 2008; Махапатра и Густавссон, 2008 г .; Roos et al. 2008; Золото и Рубик 2009 г .; Robichaud et al. 2009; Williamson et al. 2009; FPInnovations 2010 от имени Cecobois; Гриффин и др. 2010; Lehmann et al. 2012; Махапатра и др. 2012; Робишо 2014; Drouin 2015; Hurmekoski et al. 2015; Рот 2015). Некоторые авторы также указали на 3) отсутствие знаний, связанных с этими кодами и расчетом размеров деревянных балок и стяжек (O'Connor et al. 2003; Bregulla et al. 2004; O'Connor and Gaston 2004 ; GeskinConseil 2008; Mahapatra and Gustavsson 2008; FPInnovations 2010 от имени Cecobois; Griffin и др. 2010; Mahapatra и др. 2012; Robichaud 2014). Например, во многих странах максимальная высота, разрешенная их соответствующим кодексом в отношении деревянных зданий, составляла шесть этажей.Очевидно, что многие из изученных зданий включают несколько альтернатив, которые были спроектированы, разработаны и защищены до получения разрешения на строительство. Например, Esmarchstrasse 3 в Германии была построена, в то время как строительные нормы города обычно разрешали строительство из дерева до пяти этажей. Чтобы достичь семи этажей, пришлось принять некоторые меры, наиболее впечатляющей из которых, вероятно, является бетонная лестница с решеткой, открытая наружу (ReThinkWood 2014).

Фиг.4. Барьеры и их относительный вес в связи с использованием древесины в качестве конструкционного материала для нежилых зданий

Второй основной барьер связан с отсутствием опыта и объясняется следующими пунктами: 1) отсутствие результатов исследований, переданных в отрасль, отсутствие академической или непрерывной подготовки (Enjily and Bregulla; Kozak and Cohen 1997; Gaston et al. al. 2001; Bregulla et al. 2004; Mahapatra and Gustavsson 2008; Williamson et al. 2009; Manninen 2014; Robichaud 2014), 2) отсутствие информации (Nolan and Truskett 2000; O'Connor et al. 2003; Bayne and Taylor 2006; Robichaud et al. 2009; Griffin et al. 2010), 3) отсутствие поддержки технических аспектов (Nolan and Truskett 2000; Gaston et al. 2001; O'Connor et al. 2003; Bayne and Taylor 2006; Roos et al. 2010; Nolan 2011) и 4) отсутствие опыта / знаний / навыков в отношении дерева (Энджили и Брегулла; Нолан и Трускетт 2000; О'Коннор и др. 2003; О’Коннор и Гастон, 2004 г .; GeskinConseil 2008; Махапатра и Густавссон, 2008 г .; Roos et al. 2008; Tykkä et al. 2010; Нолан 2011; Manninen 2014; Робишо 2014; Hurmekoski et al. 2015; Рот 2015). Действительно, O’Connor et al. (2004) указал, что передача технологий является очевидным препятствием для внедрения древесины, прямо ссылаясь на способность архитекторов и инженеров обращаться с концепциями деревянного строительства. Roos et al. (2010) определила «недостаток знаний» как критерий сокращения использования древесины архитекторами и инженерами-строителями. Xia et al. (2014) подчеркнул, насколько ограничены знания о новых технологиях, связанных с древесиной. Ноулз и др. (2011) говорил о знании вариантов и готовности дизайнерской группы к компромиссу. Более того, древесина также сталкивается с проблемой имиджа как в отрасли, так и среди широкой публики, потому что древесина часто рассматривается как устаревший материал низкого качества (Gaston et al. 2001; О’Коннор и др. 2003; Золото и Рубик 2009 г .; Williamson et al. 2009).

Парадоксально, но стоимость, которая ранее была указана в качестве мотивации для использования древесины, также, казалось, рассматривалась как препятствие. 1) капитал, 2) материал, 3) конструкция и

4) часто упоминаются долгосрочные эксплуатационные расходы (Enjily and Bregulla; Kozak 1995; Kozak and Cohen 1999; Gaston et al. 2001; O'Connor et al. 2003; O'Connor and Gaston 2004; O Коннор и др. 2004; Бейн и Тейлор 2006; Wei et al. 2007; Бисхейм и Нюруд 2009; Bysheim and Nyrud 2010; Элиассон и Торнквист 2010; Гриффин и др. 2010; Roos et al. 2010; Hemström et al. 2011b; Ноулз и др. 2011; Lehmann et al. 2012; Махапатра и др. 2012; FPInnovations 2013 от имени Cecobois; Риала и Илола 2014; Drouin 2015; Hurmekoski et al. 2015; Лагуарда и Эспиноза 2015; Roth 2015), 5) Неприятие риска в строительной отрасли (Emmitt 2001; Bayne and Taylor 2006; Bysheim and Nyrud 2008; GeskinConseil 2008; Mahapatra and Gustavsson 2008; Roos et al. 2008; Bysheim and Nyrud 2010; Махапатра и др. 2012; Hurmekoski et al. 2015; Roth 2015), 6) опасения, связанные с перепродажей (Oliveira et al. 2013; Robichaud 2014), и 7) отсутствие опыта и квалифицированной рабочей силы также может повлиять на стоимость строительства (O'Connor et al. 2004; GeskinConseil 2008; Махапатра и Густавссон 2008; Роос и др. 2008). 8) Вопросы страхования и увеличение затрат на противопожарную защиту через и добавление спринклеров были подняты (O’Connor et al. 2003; О’Коннор и др. 2004; Махапатра и Густавссон, 2008 г .; Робишо 2014). Как утверждают Knowles et al. (2011), стоимость является важным фактором при выборе конструкционного материала. Лагуарда и Эспиноза (2015) действительно определили начальную стоимость как часть основных препятствий на пути внедрения CLT для высотных зданий. Те же авторы и Xia et al. (2014) также упомянул озабоченность по поводу высоких затрат, связанных с содержанием древесины.

Прочность материалов и технические аспекты были позиционированы как четвертое препятствие для использования древесины в нежилых зданиях.Оба прибыли ex aequo . Долговечность охватывала проблемы и представления, связанные с техническим сроком службы древесины (Энджили и Брегулла; Козак 1995; Козак и Коэн 1999; Гастон и др. 2001; О'Коннор и др. 2003; О'Коннор и др. . 2004; Mahapatra and Gustavsson 2008; Gold and Rubik 2009; Robichaud et al. 2009; Roos et al. 2010; Lehmann et al. 2012; Mahapatra et al. 2012; Robichaud 2014; Xia et al. 2014; Hurmekoski et al. 2015; Лагуарда и Эспиноза 2015). Хотя долговечность была включена в категорию технических аспектов в категориях мотивации, долговечность древесины так часто становилась препятствием, что был сделан выбор в пользу создания двух категорий.

Технические аспекты касались нескольких характеристик древесного материала: 1) акустические характеристики, 2) ощущение безопасности, 3) стабильность и усадка древесины, 4) влажность, 5) жесткость и прочность, 6) качество, 7) технические дефекты и 8) защита от паразитов, насекомых, гнили, воды, ветра и землетрясений (Enjily and Bregulla; Kozak 1995; Kozak and Cohen 1997; Kozak and Cohen 1999; O'Connor et al. 2003; О’Коннор и Гастон, 2004 г .; О’Коннор и др. 2004; Бейн и Тейлор 2006; Walford 2006; Roos et al. 2008; Золото и Рубик 2009 г .; Махапатра и Густавссон 2009; Williamson et al. 2009; Элиассон и Торнквист 2010; Lehmann et al. 2012; Махапатра и др. 2012; Oliveira et al. 2013; Робишо 2014; Hurmekoski et al. 2015). Roos et al. (2010) упомянул, что архитекторы и инженеры негативно относятся к гниению древесины.

Пятый барьер возник из культуры строительной индустрии. Эта категория также включает несколько элементов. 1) консервативное отношение сектора, 2) отсутствие открытости, 3) высокое предпочтение устоявшейся практики (GeskinConseil 2008; Tykkä et al. 2010; Hemström et al. 2011b; Robichaud 2014; Hurmekoski et al. al. 2015), и 4) отсутствие стандартизации и организации отрасли упоминалось несколько раз (Enjily and Bregulla; Gaston et al. 2001; О’Коннор и Гастон, 2004 г .; Bysheim and Nyrud 2008; Roos et al. 2008; Нолан 2011; Lehmann et al. 2012). Комментарии по 5) фрагментации отрасли и 6) идее о том, что заинтересованные стороны в нежилом строительстве недостаточно взаимодействовали друг с другом, также присутствуют в этом образце документа (Enjily and Bregulla; Williamson et al. 2009; Roos и др., , 2010; Нолан, 2011). Нолан (2011) упомянул 7) отсутствие ориентированных на строительство решений от производителей древесины, в то время как Oliveira et al. (2013) указывает на 8) клеймение дерева как материала, предназначенного для социального жилья. Lehmann et al. (2012) принес 9) необходимость культурных, поведенческих, организационных и политических изменений.

Доступность материалов была последним препятствием для более широкого использования древесины в строительстве (Enjily and Bregulla; Kozak and Cohen 1999; Gaston et al. 2001; Bayne and Taylor 2006; Mahapatra and Gustavsson 2008; Roos et al. ). 2008; Робишо и др. 2009; Ноулз и др. 2011; Нолан 2011; Лагуарда и Эспиноза 2015). Об этом сообщили четыре фокус-группы, проведенные Knowles et al. (2011). Лагуарда и Эспиноза (2015), например, упомянули плохую доступность CLT на рынке США.

После этого подробного анализа можно сделать интересное наблюдение: некоторые ключевые элементы, в том числе относящиеся к техническим аспектам, проявились как в мотивации, так и в препятствиях. Это можно объяснить тем фактом, что большинство мотивов и препятствий были восприятиями, которые могли постепенно меняться и развиваться по мере накопления опыта игроками.Hurmekoski et al. (2015) интересно резюмирует идею. Они отмечают, что восприятие затрат, пожарной безопасности и устойчивости древесины зависит от уровня опыта и менее опытных, и большинство склонно к более скептическому отношению. Восприятие влияет на рынки, и это объясняет, почему их следует знать и изучать.

Проблемы и опасения по использованию древесины на основе протоколов заседаний

В этом разделе выделены проблемы и опасения, извлеченные из анализа протокола собрания.Эти проблемы и опасения связаны с самим древесным материалом и его использованием на строительных площадках и / или в строительной отрасли. Разница между проблемами и опасениями заключалась в том, что для решения проблемы необходимо было предпринять действия, чтобы исправить ситуацию. Затем представлено сравнение с ранее обнаруженными препятствиями.

Категория проблем

Проблемы включали три подкатегории: сборка на месте, концепция и планирование. Эти проблемы часто сопровождались дополнительными расходами, связанными с их разрешением.

Проблемы со сборкой на месте были отмечены в 5 из 9 проанализированных строительных проектов. Например, была сломана одна колонна, другие были слишком короткими, а некоторые фермы были повреждены, поэтому их пришлось отремонтировать. Также были прогнуты некоторые стропильные фермы. Кусок дерева упал и повредил, о чем подрядчик не упомянул. Размеры некоторых элементов конструкции были неправильными. Некоторые элементы конструкции пришлось усилить, а некоторые балки переместить. Проблемы также включали деформацию балки, вызванную силами тяжести между усиливающими балками.Некоторые бороздки были слишком глубокими. Некоторые связи были размещены неправильно как на планах, так и на площадках, поэтому их расположение в конструкции пришлось изменить. Другие отсутствовали или нуждались в усилении. Некоторые из них нельзя было использовать в исходной доставленной форме, и их пришлось модифицировать, поскольку сроки поставки новых предметов были неприемлемыми. Куски дерева, а также стальные пластины были неправильно прошиты, а некоторые куски дерева не были изготовлены в соответствии со спецификациями. На деревянных арках были видны переливы клея и грязь, которые необходимо было удалить, так как для клееного бруса важны эстетические свойства.Другие проблемы, связанные с использованием древесины, связаны с уровнем влажности и проблемами сборки на стройплощадке. Некоторые панели CLT стали слишком влажными, и возникла необходимость как можно быстрее удалить влагу из конструкции. Вентиляторы и системы обогрева использовались таким образом, чтобы предотвратить тепловой удар, и проблема была решена.

Некоторые стальные шайбы, кроме того, противоречили некоторым арматурам вертикальных стержней, и их пришлось разрезать, чтобы можно было установить распорку. Некоторые болты пришлось затянуть. Некоторые отверстия для анкеров были сделаны не в том месте, поэтому их пришлось закрепить.Пришлось купить новые винты и изготовить новые пластины. Остальные пришлось перекрашивать. В одном из зданий возникла путаница в определении креплений, и некоторые из них пришлось оцинковать, но не сразу после того, как они прибыли на строительную площадку. Доставка анкеров и соединителей иногда происходила не вовремя, что приводило к задержкам в планировании работ.

Подвесные крыши необходимо подвешивать на правильном расстоянии от основных крыш, чтобы можно было установить все оборудование. В некоторых случаях их приходилось опускать из-за нехватки места для оборудования.Оборудование должно быть прикреплено к правильным кускам дерева, чтобы оно было достаточно прочным, чтобы выдержать вес. В этих случаях систему освещения приходилось перемещать после того, как она была установлена ​​не в том месте. Затем потребовалось больше проводов, чтобы добраться до нового места, что увеличило общую стоимость системы.

Подкатегория концепции в основном включала проблемы, связанные с планами, и она появилась в 3 из 9 зданий, по которым были получены данные. В одном из проектов возникла проблема, связанная с выбором поставщика конструкции, из-за которой произошла серьезная задержка.Удивительно, но одна из структур была построена, а ее официальные планы отсутствовали. Также было сложно получить существенную экологическую информацию.

По словам профессионала, зарегистрированного в наборе данных, работа с деревом отличается от работы со сталью или бетоном. При работе с деревом после возведения конструкции вносить изменения было труднее. Вот почему на этапе зачатия, казалось, было уделено много внимания, чтобы убедиться, что максимум ошибок будет обнаружен до того, как они потенциально могут быть внесены в окончательные структуры.

Последняя подкатегория проблем связана с вопросами планирования и обнаружена в 3 из 9 изученных проектов. При разработке определенных частей плана наблюдались некоторые задержки, и этап зачатия занял больше времени, чем планировалось. Иногда приходилось пересчитывать прочность арок, а в некоторых случаях балок, что занимало больше времени. Монтаж конструкций также занял больше времени, чем предполагалось или планировалось. Некоторые задержки в изготовлении и доставке изготовленных конструктивных элементов также были частью проблемы.Когда это произошло, пришлось пересмотреть запланированную последовательность работ, что привело к некоторым задержкам в возведении конструкции. Некоторые специалисты участвовали во многих проектах, и их рабочая нагрузка иногда была значительной, что также могло объяснить некоторые задержки.

Категория проблем

Менее важная, но также заслуживающая внимания озабоченность, возникшая при строительстве этих девяти зданий, была связана со следующими подкатегориями: отношения заинтересованных сторон, концепция, сборка на месте и планирование.

Эти проекты включали множество взаимоотношений между многими заинтересованными сторонами. Эти проблемы были обнаружены в 6 из 9 наборов данных. Конечно, чем больше профессионалов задействовано в проекте, тем сложнее может стать управление деловыми отношениями. Заблуждения, проблемы со связью, задержки и проблемы с подотчетностью казались обычным явлением. В некоторых проектах для одного и того же проекта были задействованы два разных инженера-строителя, в том числе один «официальный», нанятый для проектирования конструкции, а другой - от поставщика конструкции, что приводило к сложным коммуникациям и часто нечетко определенным обязанностям.Фактически, производитель инженерной древесины сыграл важную роль в концепции, поскольку он владел интеллектуальной собственностью, связанной с самим разработанным продуктом, поэтому «официальному» инженеру-строителю приходилось часто взаимодействовать с ним, но также и ждать его ответов. Инженер-электрик также должен был быть включен в работу достаточно быстро, чтобы необходимые услуги можно было согласовать со структурой. Проанализированные данные выявили множество дискуссий по поводу такого рода гармонизации. В строительстве мэрия несет ответственность за выдачу разрешений и обеспечение того, чтобы проект велся в соответствии со Строительным кодексом и правилами в целом.Профессионалы должны были продемонстрировать, насколько предлагаемые ими решения соответствуют требованиям Кодекса. В одном из проанализированных проектов городские власти попросили предоставить следующие детали: метод, использованный для установки арок, документацию, касающуюся воздействия на окружающую среду продукта, нанесенного на дерево, и подтверждение от инженера-строителя, что монтаж Метод для дуг и концевых соединителей, использованный установщиком, соответствовал требованиям. Команда проекта также должна была объяснить, почему работы по установке анкеров для стабилизации арок еще не начались.Точно так же подробный график должен был быть предоставлен до установленного срока. Кроме того, строители запросили подтверждение у инженера-строителя для определенных элементов, которые уже были обработаны и запечатаны на этапе зачатия, что вызвало напряженность. В другом проекте мэрии пришлось дать второе одобрение после изменения некоторых деталей дизайна. В другом случае представитель правительства запросил информацию, касающуюся рассеивания пламени плиты с ориентированной стружкой (OSB), используемой в балках.В одном из случаев один страховщик запросил у инженеров подписанные документы. Строители, имеющие меньший опыт работы с деревянными конструкциями, могли захотеть защитить себя или ограничить риски, на которые они шли. В одном из изученных случаев строитель попросил снять с него риски замерзания НКТ, расположенные на крыше, хотя условия были бы такими же, если бы он использовал бетон или сталь. Архитектор и строитель, наконец, согласились использовать расширяющийся материал для изоляции трубы без подписи какого-либо разряда.Застройщик также согласился заплатить за это.

Подкатегория концепции в основном включает соединители и вопросы конструкции. Он был обнаружен в 6 из 9 наборов данных. Среди всех типов соединителей широко обсуждались крепления, указывались проблемы, связанные с расположением отверстий в конструкции и на пластинах. Размеры пластин и болтов, а также конструкции соединений тоже представлялись сложной задачей. Очевидно, что все упомянутые выше элементы нужно было правильно спланировать, поскольку они могли повлиять на структурные свойства зданий.Также имел значение внешний вид креплений. Их позиции должны были иметь структурный смысл и при этом хорошо выглядеть. Электрические и механические отверстия и подвески были еще одним обсуждаемым примером соединителя. Были упомянуты решения, связанные с выбором места их крепления на конструкции и где они могут быть прикреплены. Кроме того, размеры, типы и методы крепления винтов, используемые для крепления форсунок и систем освещения, представлялись проблемой, в то время как пространство, оставшееся между нависающими крышами и основными крышами, необходимо было спланировать таким образом, чтобы обеспечить все механические и электрические услуги, включая вентиляцию. и сантехника, которая должна быть установлена ​​правильно.Конструктивные элементы также широко обсуждались в протоколах заседаний проанализированных проектов деревянных домов. В некоторых проектах были организованы специальные встречи для координации и работы над техническими элементами самой конструкции, а также для определения типов деревянных изделий, размеров деталей и требований. Иногда изучались вопросы, связанные со Строительным кодексом. В одном из случаев была проверена сейсмическая нагрузка арок и прописаны специальные материалы, соответствующие требованиям Кодекса пожарной безопасности.Размеры арок и балок должны быть определены, особенно с учетом снеговых нагрузок и сил ветра, что требует понимания производителя. Необходимо было проверить расположение отверстий в арках, а также количество необходимых колонн. Также необходимо было определить расположение балок, обода и распорок, чтобы предотвратить взаимодействие с другими компонентами конструкции. Также обсуждался выбор подходящего лака для одной из конструкций здания и его правильное нанесение.

Проблемы со сборкой на месте были обнаружены в 6 из 9 изученных проектов.Было много дискуссий о последовательности и расписании работы. В некоторых случаях ограничения доставки деревянного материала замедляли сборку конструкции за пределами строительной площадки. Обеспокоенность, отмеченная в этом подразделе, также была связана с защитой конструкции от воздействия солнца, а также от взлома и повреждения при манипуляциях. Хранение материала необходимо было осуществлять надлежащим образом, чтобы избежать потери эстетических свойств. Прогиб стропильных ферм, проемы в полу, высота крыши и влажность также обсуждались в различных рассмотренных проектах.

Проблемы с графиком были обнаружены в 4 из 9 проанализированных проектов. Заказ должен был быть выполнен вовремя, чтобы деревянные детали попали на поле в нужный момент, и, конечно же, производители конструкций должны были изготовить и доставить заказы вовремя. В одном из проектов подрядчик не смог определить дату изготовления деревянных элементов, что повлияло на запланированный график. Задержки с работами также должны быть частью картины в некоторых проектах, и для конкретного проекта также обсуждались возможные расходы на зимнюю строительную площадку.

Обсуждение

Как показано в Таблице 2, в этом документе были обнаружены частично совпадающие свидетельства из множества изученных условий и источников данных. Мотивы и препятствия, связанные с использованием древесины в нежилом строительстве, возникли в результате анализа многоэтажных зданий, в то время как проблемы и опасения были связаны с различными категориями зданий (коммерческими, промышленными, институциональными и правительственными). Точно так же некоторые проблемы и опасения, обнаруженные в протоколах собрания, совпадают с препятствиями, которые были обнаружены в технических документах, отчетах и ​​литературе .Важно отметить, что мотивы использования древесины с меньшей вероятностью будут записаны в протоколах заседаний, потому что они часто связаны с другим уровнем принятия решений. Вот почему был сделан выбор в пользу изучения препятствий на пути использования древесины.

Первая общая проблема была связана со Строительным кодексом. В протоколе собрания Строительный кодекс был отмечен по нескольким причинам: пожарная безопасность, сейсмичность, влияние ветровых и снеговых нагрузок и так далее. Таким образом, информация, содержащаяся в протоколе встречи, подтверждает, что Строительный кодекс был настоящей проблемой для архитекторов и инженеров, особенно на этапе проектирования здания.

Вторая распространенная проблема - недостаток опыта. Протокол собрания выявил множество вопросов по монтажу, возможно, сильно связанных с отсутствием у персонала опыта работы с деревянными конструкциями. Как упоминалось ранее, университетские программы, посвященные использованию древесины в качестве конструкционного материала, оставались очень ограниченными (Gaston et al. 2001; O'Connor et al. 2004; O'Connor 2006; FPInnovations 2013, от имени Cecobois ). Тот факт, что каждый профессионал использует разные инструменты проектирования, которые часто были несовместимы, также дает некоторые возможные объяснения проблем сборки.

Повышенные затраты, третья по частоте проблема, в протоколах собрания были связаны с проблемами сборки, изменениями в расписаниях и ошибками планирования, что подтверждает важность этого при использовании древесины.

Другие технические аспекты также представляют собой обычную проблему, что подтверждается расчетами акустики, усадки древесины, влажности, жесткости и прочности (, например, ветер и землетрясения), а также производственными или монтажными ошибками.

Ограниченное наличие конструктивных изделий из древесины на рынках было указано в протоколе встречи, поскольку структурные элементы не были доставлены вовремя на строительные площадки или некоторые сроки поставки иногда трудно получить.Эти неопределенности, влияющие на затраты и графики выполнения проектов, возможно, подогревают скептицизм по поводу использования древесины для нежилых зданий.

Долговечность деревянного материала прямо в протоколе встречи не упоминалась. Наблюдать его можно было только через определенное количество лет после постройки здания. Тем не менее, в протоколе собрания сообщалось о многих необходимых мерах предосторожности на рабочем уровне при использовании древесины: ее нужно было защищать и обращаться с ней очень осторожно, в то время как меры предосторожности при хранении и защите учитывались во избежание негативного воздействия на внешний вид и долговечность древесины . Культура отрасли также прямо не упоминалась в протоколе встречи. Было довольно легко предположить, что культура отрасли, вероятно, не широко обсуждалась на сайтах проектов. Тем не менее, эта «культура» определенно повлияла на многочисленные события, происходящие на строительных площадках, такие как противоречивые отношения между заинтересованными сторонами, нечеткое разделение ответственности, нежелательные задержки в заказах и поставках, и т. Д. Многие из этих решений были конкретно связаны со стратегическим уровнем компаний, но они также повлияли на действия на операционном уровне, поэтому очень важно помнить о влиянии производственной культуры.

Таблица 2. Сравнение барьеров, проблем и опасений

Сделав шаг назад, казалось, что многих из упомянутых проблем и опасений на месте можно было бы избежать, если бы все участники, вовлеченные в проекты, работали вместе, особенно на этапе зачатия. Если бы девелоперы, архитекторы, инженеры, строители и поставщики делились своими идеями с самого начала, было бы вероятно, что многие проблемы и опасения, обнаруженные в протоколах встречи, были бы решены до начала работы на месте.Более того, благодаря совместной работе можно было бы более эффективно обмениваться индивидуальным опытом, чем когда отдельные заинтересованные стороны работали самостоятельно на различных этапах проекта. Действительно, методология проектирования и строительства предполагала размещение всех профессионалов вместе от этапа концепции до конца строительства, чтобы избежать серьезных основных разногласий, вызванных классическим принципом действия . Проекты деревянного строительства, вероятно, значительно выиграли бы, если бы руководствовались методологией проектирования и строительства.

Другая особенность заключалась в том, что использование деревянных конструкций - новинка для большинства заинтересованных сторон, вовлеченных в эти проекты. Поэтому возникли следующие вопросы. Как эти работники относятся к инновациям? Будут ли их рабочие задачи пересмотрены или изменены, зная, что работа с деревом для них в новинку? Помогло бы обучение командам развить навыки, необходимые для работы с деревянными конструкциями? Возможно, такие размышления могли бы помочь поддержать рынок деревянных конструкций и стать опорой для компаний, стремящихся к успеху в этой нише.

ВЫВОДЫ

  1. За последние годы по всему миру было построено много высоких деревянных зданий. Тем не менее дерево по-прежнему менее популярно, чем сталь и бетон. Самый высокий проект деревянного строительства, завершенный на момент исследования, достиг 14 этажей (сейчас 18 этажей в Британской Колумбии, Канада). Некоторые исследования показывают, что древесину, как правило, выбирают несколько чаще, чем раньше, хотя технически ее можно использовать во многих других строительных проектах. Расширение использования древесины в качестве конструкционного материала в нежилых зданиях будет стимулировать производство лесной продукции, но при этом окажет большое влияние на канадскую экономику.
  2. Анализ примеров нежилых зданий со всего мира, а также статей из литературы выявил множество мотивов, которые могли бы объяснить интерес рынка к древесине. Экологичность, технические аспекты, стоимость, быстрота возведения и эстетика деревянных конструкций воспринимаются как положительные стороны использования древесины для многоэтажных зданий. С другой стороны, некоторые препятствия все еще препятствуют его использованию. Внедрение строительных норм и правил, отсутствие опыта, затраты, долговечность материалов и технические аспекты, культура отрасли и доступность материалов, по-видимому, являются основными.
  3. Анализ девяти проектов нежилых зданий, завершенных в период с 2004 по 2015 год в провинции Квебек , Канада, выявил ряд проблем и опасений, связанных с использованием древесины. В основном они были связаны с концепцией зданий, проблемами сборки на месте, расписанием и взаимоотношениями с заинтересованными сторонами.
  4. Преграды и обнаруженные проблемы и опасения совпадают. Последние результаты подтверждают то, что было обнаружено в изученных случаях и в литературе.Эти результаты должны помочь - и использоваться - компаниями или государственными органами, чтобы лучше понять текущую ситуацию в области деревянного строительства и позиционировать себя на этом рынке, поскольку он может стать источником устойчивого экономического роста.

БЛАГОДАРНОСТИ

Авторы благодарны Совету по естественным наукам и инженерным исследованиям Канады за финансовую поддержку в рамках его программ ICP и CRD (IRCPJ 461745-12 и RDCPJ 445200-12), а также промышленным партнерам промышленной кафедры NSERC по экологической ответственности. деревянное строительство (CIRCERB).

ССЫЛКИ

Абрахамсен, Р. Б., и Мало, К. А. (2014). «Конструктивное проектирование и монтаж« TREET »- 14-этажного деревянного жилого дома в Норвегии», в: Всемирная конференция по деревянному проектированию, 2014 г. , Квебек, Канада, стр. 8.

Бейн, К., и Тейлор, С. (2006). Отношение к использованию древесины в качестве конструкционного материала в нежилых зданиях: возможности для роста (Отчет №PN05.1020), Forest & Wood Products Australia, Мельбурн, Австралия.

Бошер, С. (2015). «Район 03 Le plus haut multirésidentiel en bois de l’est du continent», - CECOBOIS.

Берч, А. (2011). «Технический взгляд на деревянную конструкцию Bridport House» (http://www.bdonline.co.uk/a-technical-look-at-bridport-houses-timber-structure/5020465.article), по состоянию на 8 июня 2015 г.

Брегулла Дж., Грантам Р., Йоханссон Х. и Энджили В. (2004). Барьеры на пути к расширенному использованию древесины в Европе: особое внимание к нормативным барьерам (Отчет № 714-393 ), Строительный отдел Строительного исследовательского учреждения (BRE).

Сборка. (2013). «Создавайте энергетические решения для лучших зданий - здание LifeCycle Tower One» (http://www.buildup.eu/cases/37881), по состоянию на 8 июня 2015 г.

Бисхейм, К., и Нюруд, А. (2008). «Представления архитекторов о деревянных конструкциях в городском строительстве», в: Conference COST E53 , Delft, The Netherlands, pp. 75-86.

Бисхейм, К., и Нюруд, А.(2009). «Использование прогнозной модели для анализа намерений архитекторов использовать древесину в городском строительстве», Forest Products Journal 59 (7-8), 65-74.

Бисхейм, К., и Нюруд, А. (2010). «Отношение норвежских архитекторов и инженеров-строителей к древесине в городском строительстве», в: The Final Conference of COST Action E53, Edinburgh, Scotland.

Комиссия по строительству Квебека (CCQ) (2016). «L’industrie de la Construction» (http://www.ccq.org/fr-CA/GrandPublic/B_IndustrieConstruction), по состоянию на 24 марта 2016 г.

CECOBOIS. (2013). «Toujours plus haut» (http://www.cecobois.com/publications_documents/cecobois_vol5_no1_Printemps_2013_WEB.pdf), по состоянию на 26 апреля 2016 г.

Друэн, М. (2015). Марш-этюд для лесных строений в Квебеке (Отчет № 301010000), Квебек, Канада.

Элиассон, Л., и Торнквист, Т. (2010). «Почему древесина не используется в большей степени при строительстве многоэтажных зданий», в: Международная конвенция Общества науки и технологии древесины и Европейская экономическая комиссия Организации Объединенных Наций - Комитет по древесине , Женева, Швейцария, стр.1-8.

Эммитт, С. (2001). «Соблюдение акта спецификации», Design Studies 22 (5), 397-408. DOI: 10.1016 / S0142-694X (00) 00046-6

Энджили В. и Брегулла Дж. Барьеры на пути к расширенному использованию древесины , BRE, C.E.I. Буа.

Фонд ДНС. (2013). «L'édifice Fondaction CSN à Québec: Finaliste du 24e concours energia» (http://www.fondaction.com/infoaction/ledifice-fondaction-csn-a-quebec-finaliste-du-24e-concours-energia/) , По состоянию на 26 марта 2016 г.

Канадская ассоциация лесных товаров (FPAC) (2016). «О FPAC» (http://www.fpac.ca/about-forest-products/), по состоянию на 24 марта 2016 г.

FPИнновации. (2010). L’utilisation du bois en contruction non résidentielle au Québec: Enquête auprès des ingénieurs en structure (Report No. 2001001474), FPInnovations, Квебек, Канада.

FPИнновации. (2013). Le marché pour les bois de structure dans la construction non résidentielle au Québec (Report No. 30107433), FPInnovations, Квебек, Канада.

Фрювальд, А. (2007). Экология оценки жизненного цикла лесопользования Управление углеродом и т. Д. , Департамент науки и технологии древесины, Гамбургский университет, Германия.

Гастон К., Козак Р., О’Коннор Дж. И Фелл Д. (2001). Потенциал расширения использования древесины на рынках нежилых помещений в Северной Америке (Отчет № 2711), Forinteck Canada Corp., Ванкувер, Канада.

Geskin Conseil. (2008). Марш-исследование по потенциальному использованию лесного массива в неразработанном строительстве в Квебеке , Geskin Conseil, Квебек, Канада.

Goetzl, A., and McKeever, D. (1999). «Строительные нормы и правила: препятствие или возможность?», Журнал Forest Products Journal 49 (9), 12-22.

Голд, С., Рубик, Ф. (2009). «Отношение потребителей к древесине как строительному материалу и к деревянным каркасным домам: избранные результаты репрезентативного опроса среди населения Германии», Journal of Cleaner Production 17 (2), 303-309. DOI: 10.1016 / j.jclepro.2008.07.001

Гриффин, К., Ноулз, К., Теодоропулос, К.и Аллен Дж. (2010). «Барьеры на пути внедрения устойчивых конструкционных материалов в зеленые здания», Международная конференция по структурам и архитектуре, 21-23 июля 2010 г., Гимарайнш, Португалия, 8.

Хемстрём К., Махапатра К. и Густавссон Л. (2010). «Восприятие шведских архитекторов и инженеров-строителей относительно использования деревянных каркасов в многоэтажных зданиях», кандидат наук , Университет Средней Швеции, , Швеция, стр. 9.

Хемстрём, К., Махапатра, К., и Густавссон, Л. (2011a). «Восприятие, отношение и интерес шведских архитекторов к использованию деревянных каркасов в многоэтажных зданиях», Resources, Conservation and Recycling, 55 (11), 1013-1021. DOI: 10.1016 / j.resconrec.2011.05.012

Хемстрём К., Махапатра К. и Густавссон Л. (2011b). «Восприятие шведскими архитекторами препятствий для внедрения деревянных каркасов и других инноваций в многоэтажном строительстве», в: World Sustainable Building Conference , Helsinki, Finland, p. 11.

Хурмекоски, Э., Йонссон, Р., и Норд, Т. (2015). «Контекст, движущие силы и будущий потенциал каркасного многоэтажного строительства в Европе», Технологическое прогнозирование и социальные изменения, 99, 181–196. DOI: 10.1016 / j.techfore.2015.07.002

KLH (2015). «Stadthaus, Murray Grove» (http://www.klhuk.com/portfolio/residential/stadthaus,-murray-grove.aspx), по состоянию на 9 июня 2015 г.

Ноулз К., Теодоропулос К., Гриффин К. и Аллен Дж. (2011). «Мнения специалистов по дизайну штата Орегон на конструкционные строительные изделия в зеленых зданиях: последствия для древесины», Канадский журнал исследований леса, 41 (2), 390-400.DOI: 10.1139 / X10-209

Козак Р.А. (1995). Анализ североамериканских спецификаций конструкционных материалов в нежилом строительстве , Ph.D. Диссертация, Университет Британской Колумбии, Ванкувер, Канада.

Козак, Р. А., и Коэн, Д. Х. (1997). «Как разработчики узнают о конструкционных материалах», Wood and Fiber Science 29 (4), 381-396.

Козак, Р. А., и Коэн, Д. Х. (1999). «Архитекторы и инженеры-строители: исследование дизайна и использования древесины в нежилом строительстве», Forest Products Journal 49 (4), 37-46.

Кузман, М. К., и Гросель, П. (2011). «Дерево как строительный материал: сравнение различных типов строительства жилых домов с использованием процесса аналитической иерархии», Wood Research 57 (4), 591-600.

L’Ecuyer, R. (1987). «L’analyse de contenu: notion et étapes», в: Les Méthodes de la recherche quality , Presses de l’Université du Québec, Силлери, Канада, стр. 49–64.

L’Ecuyer, R. (1990). Méthodologie de l’analyse développementale de contenu: méthode GPS et concept de soi , Press de l’Université du Québec, Силлери, Канада.

Лагуарда, М. М. Ф., Эспиноза, О. (2015). «Осведомленность, восприятие и готовность принять кросс-ламинированную древесину со стороны архитектурного сообщества в Соединенных Штатах», Journal of Cleaner Production 94, 198-210. DOI: 10.1016 / j.jclepro.2015.01.090

Леманн, С., Райншми, А., Мустилло, Л. (2012). Стратегии перехода : ускорение общественного признания и устранение барьеров на пути строительства сборных многоэтажных деревянных домов в Австралии с использованием строительных систем CLT (PNE293-1213) , Forest & Wood Products Australia, Мельбурн, Австралия.

LendLease (2015). «Исследуя самую высокую деревянную квартиру в мире» (http://www.forteliving.com.au), по состоянию на 10 июня 2015 г.

Махапатра К. и Густавссон Л. (2008). «Многоэтажные деревянные дома: ломка отраслевой зависимости», Строительные исследования и информация 36 (6), 638-648. DOI: 10.1080 / 09613210802386123

Махапатра К. и Густавссон Л. (2009). Общие условия строительства многоэтажных деревянных домов в Западной Европе (Отчет №59), Школа технологий и дизайна, Университет Векшё, Швеция.

Махапатра К., Густавссон Л. и Хемстрём К. (2012). «Многоэтажные здания с деревянным каркасом в Германии, Швеции и Великобритании», Construction Innovation 12 (1), 62-85. DOI: 10.1108 / 14714171211197508

Маннинен, Х. (2014). Долгосрочная перспектива производства конструкционных изделий из древесины в Европе (Технический отчет: 91), Европейский лесной институт, Йоэнсуу, Финляндия.

Матисон С. (1988). «Зачем выполнять триангуляцию?», Исследователь в области образования 17 (2), 13-17.

Мур, М. (2000). «Scotia Place - 12-этажный многоквартирный дом: пример высотного строительства с использованием дерева и стали - WCTE2000», NZ Timber Design Journal 10 (1), 5-12.

Муккьелли А. (1996). Dictionnaire des méthodes qualitatives en Sciences Humaines et sociales , Armand Colin, Paris.

Нолан, Г. (2011). Древесина в многоквартирных, коммерческих и промышленных зданиях: признание возможностей и ограничений (PNA140-0809), Forest & Wood Products Australia, Мельбурн, Австралия.

Нолан, Г., и Трускетт, Б. (2000). «Факторы, которые влияют на профессионалов в области дизайна, когда они используют строительную древесину в Австралии», NZ Timbre Design Journal 4 (9), 5-13.

О’Коннор, Дж., Козак, Р., Гастон, К., и Фелл, Д. (2003). Возможности использования древесины в нежилых зданиях: дорожная карта для деревообрабатывающей промышленности. (Специальная публикация № SP-46), UBC и Forintek Canada Corp., Ванкувер, Канада.

О’Коннор, Дж. И Гастон, К.(2004a). Потенциал для увеличения использования древесины на рынках нежилых помещений N. A »- Часть II (Опрос строителей / владельцев) (Проект № 3917), Forintek Cananda Corp., Ванкувер, Канада.

О’Коннор, Дж., Козак, Р., Гастон, К., и Фелл, Д. (2004b). «Использование древесины в нежилых зданиях: возможности и препятствия», Forest Products Journal 54 (3), 19-28.

О’Коннор, Дж. (2006a). Оценка рынка нежилого строительства в Онтарио (Проект № 5418), Forinteck Canada Corp., Ванкувер, Канада.

О’Коннор, Дж. (2006b). Количественная оценка возможностей производства древесины для нежилых помещений в Альберте. (Проект № 5130-06), Forintek Canada Corp., Ванкувер, Канада.

Оливейра, М., Коуту, Дж. П., Мендонка, П., Бранко, Дж., Сильва, М., и Рейс, А. П. (2013). «Недорогое строительство: современное состояние и перспективы использования деревянных многоквартирных домов в Португалии», в: Structures and Architecture: Concepts, Applications and Challenges , CRC Press, Boca Raton, FL, USA, pp.2168-2175.

Origine (2015). «Projet» (http://condosorigine.com/projet/), по состоянию на 27 июня 2015 г.

Остман Б., (2004). «Национальные правила пожарной безопасности ограничивают использование древесины в зданиях», - Trätek - Шведский институт ресурсов древесной технологии, Швеция, с. 4.

Поупар, Дж., Деслоре, Ж.-П., Граул, Л. Х., Майер, Р., и Пирес, А. (1997). Качественные исследования: Enjeux épistémologiques et méthodologiques , Гаэтан Морен, Монреаль, Канада.

ReThinkWood.(2014). Высокое дерево занимает подставку , ReThinkWood, Торонто, Канада.

Риала, М., Илола, Л. (2014). «Многоэтажное деревянное строительство и биоэкономические барьеры и возможности», Скандинавский журнал исследований леса, 29 (4), 367-377. DOI: 10.1080 / 02827581.2014.926980

Робишо, Ф. (2014). Эволюция использования древесины в нежилом строительстве Канады (Отчет № 301007985), FPInnovations, Квебек, Канада.

Робишо, Ф., Козак, Р., Ришелье, А. (2009). «Использование древесины в нежилом строительстве: пример для общения с архитекторами», Forest Products Journal 59 (1), 57.

Роос, А., Воксблом, Л., и Маккласки, Д. (2010). «Влияние архитекторов и инженеров-строителей на древесину в строительстве - восприятие и роли», Сильва Фенница 44 (5), 871-884. DOI: 10.14214 / sf.126

Роос, А., Воксблом, Л., и Маккласки, Д. Р. (2008). «Восприятие древесины в строительстве архитекторами, строительными инженерами и заинтересованными сторонами - результаты качественного исследования», в: Двухгодичное собрание Скандинавского общества экономики леса , Лом, Норвегия, стр.184–194.

Рот, Т. Дж. (2015). Оценка образовательных потребностей дизайнеров в штатах Западного побережья: архитекторы и инженеры по теме изделий из дерева , магистерская работа, Университет штата Орегон, Корваллис, Орегон, США.

Шмидт, Дж., И Гриффин, К. (2013). Барьеры для проектирования и использования поперечно-клееных деревянных конструкций в многоэтажных многоквартирных домах в США. , Портлендский государственный университет, Портленд, штат Орегон, США.

Шрейер, А.С. (2012). «Какую высоту мы можем построить из дерева?» (Http://www.alexschreyer.net/engineering/how-tall-can-we-build-in-wood/ - sthash.MAUqwOXv.dpuf), по состоянию на 8 июня, 2015.

Серрано, Э. (2009). Лимнологен - Опыт 8-этажного деревянного дома , Университет Векшё, Векшё, Швеция.

Шмуэллы-Кагами Т. (2008). Исследование деревянных многоэтажных домов в европейских странах , Токийский университет, Токой, Япония.

Статистика Канада. (2016).«Construction» (http://www.statcan.gc.ca/pub/11-402-x/2012000/chap/construction/construction-eng.htm), по состоянию на 24 марта 2016 г.

Стечишин, С. (2015). «Строительные собрания - Запись протокола» (http://www.oaa.on.ca/index.php?o=show-page&preview=on&id=1267), по состоянию на 17 июня 2015 г.

Стораенсо (2015). «Via cenni» (http://buildingandliving.storaenso.com/news/rethink-articles/viacenni), по состоянию на 9 июня 2015 г.

Томас Д., Дин Г. и Крюс К.(2013). «Среднеэтажная квартира из деревянных конструкций: роскошное или долгосрочное решение для хранения углерода?» В: SB13 Sustainable Buildings-Construction Products & Tecnologies , Sydney, Australia, p. 7.

Тюкка, С., Маккласки, Д., Норд, Т., Оллонквист, П., Хьюгоссон, М., Роос, А., Украинский, К., Нюруд, А.К., и Баджрик, Ф. (2010). «Развитие компаний, занимающихся деревянным каркасом, в строительном секторе - является ли политика ЕС одним из источников их инноваций?», Лесная политика и экономика 12 (3), 199-206.DOI: 10.1016 / j.forpol.2009.10.003

Ван Де Куилен, Дж. У. Г., Чеккотти, А., Ся, З., и Хе, М. (2011). «Очень высокие деревянные дома из поперечно-клееной древесины», Procedure Engineering 14, 1621–1628. DOI: 10.1016 / j.proeng.2011.07.204

Уолфорд, Г. (2006). «Многоэтажное деревянное здание в Великобритании и Швеции», NZ Timber Design Journal 2 (10), 6-13.

Вэй П., Гибб А. Ф. и Дейнти А. Дж. (2007). «Перспективы домостроителей Великобритании по использованию современных методов строительства за пределами строительной площадки», Construction Management & Economics 25 (2), 183-194. DOI: 10.1080 / 014461827058

Уильямсон, Т., О’Коннор, Дж., И Мартинсон, К. Л. (2009). Оценка потребностей в исследованиях, передаче технологий и образовании для нежилых деревянных конструкций в Калифорнии (Общий технический отчет FPL-GTR-183) , Министерство сельского хозяйства США, Лаборатория лесных продуктов, Мэдисон, Висконсин.

WoodSolutions (2013). «Forte: инновационный жилой дом из CLT», (https://www.woodsolutions.com.au/Inspiration-Case-Study/forte-living), по состоянию на 10 июня 2015 г.

Ся Б., О’Нил Т., Цзо Дж., Скитмор М. и Чен К. (2014). «Предполагаемые препятствия для многоэтажного строительства с деревянным каркасом: австралийское исследование», Architectural Science Review, 57 (3), 169-176. DOI: 10.1080 / 00038628.2014.8

Статья подана: 28 июня 2016 г .; Рецензирование завершено: 17 сентября 2016 г .; Доработанная версия получена и принята: 14 ноября 2016 г .; Опубликовано: 23 ноября 2016 г.

DOI: 10.15376 / biores.12.1.546-570

18.4.2.040 Нежилое строительство | Постановление о землепользовании Ashland

Этот раздел включен в ваш выбор.

Развитие торговли и занятости должно оказать положительное влияние на городской пейзаж. Например, здания из неукрашенных бетонных блоков или окрашенные в яркие основные цвета, используемые для привлечения внимания, могут создавать нежелательный эффект на городской пейзаж.

Ландшафтный дизайн и дизайн территорий коммерческих и рабочих зон несколько отличаются от того, что требуется для жилых зон.Требования к открытым пространствам намного меньше. Основная функция заключается в улучшении внешнего вида проекта, улучшении городского пейзажа, уменьшении визуального и климатического воздействия парковок, а также в ограждении прилегающих жилых помещений от неблагоприятного воздействия, которое может вызвать коммерческое использование.

Одна область, в которой реклама Ashland отличается от рекламы во многих других городах, - это связь между улицей, зданиями, парковками и ландшафтным дизайном. Самая распространенная форма современной коммерческой застройки - это размещение небольшого участка озеленения между улицей и парковкой, при этом здание находится за парковкой в ​​задней части участка, а грузовые площадки - за зданием.Это может быть желательно для коммерческого использования, поскольку создает впечатление просторной парковки для клиентов. Однако влияние на городской пейзаж меньше, чем желательно, потому что в результате получается обширная горячая открытая парковка, которая не только неприглядна, но и приводит к такой форме застройки, которую город не одобряет.

Альтернатива, желаемая в Ашленде, - спроектировать участок так, чтобы он вносил положительный вклад в городской пейзаж и увеличивал пешеходный и велосипедный трафик. Следующие стандарты развития применяются к коммерческой, промышленной, нежилой и смешанной застройке.Применение стандартов зависит от того, в каком районе города расположена недвижимость. Вообще говоря, районы, которые видны с оживленных магистралей и которые находятся в историческом районе, соответствуют более высоким стандартам развития, чем проекты в производственных и промышленных зонах.

Если иное не требуется в соответствии с требованиями наложенной зоны или района плана, следующие требования применяются к коммерческой, промышленной, нежилой и смешанной застройке в соответствии с разделом 18.5.2.020. См. Концептуальный план разработки базового обзора сайта на Рисунке 18.4.2.040.B.6.

Здания должны быть ориентированы преимущественно на улицу, а не на парковку. Между домом и улицей запрещено движение автомобилей или парковка во дворе. Парковочные площадки должны располагаться за зданиями или сбоку. См. Рисунок 18.4.2.040.B.1.

Фасад здания или несколько фасадов здания должны занимать большую часть уличного фасада проекта, как показано на Рисунке 18.4.2.040.B.6, и избегать проектирования площадки, которая включает в себя обширные промежутки между фасадами зданий, образованные за счет комбинации фартуков проезжей части, площадок для парковки или проездов для транспортных средств. Эту проблему можно решить, но не ограничиваясь этим, расположив более широкую сторону здания, а не узкую сторону здания по направлению к улице. В случае углового участка этот стандарт распространяется на оба фасада. Пространства между зданиями должны состоять из озеленения и твердых прочных материалов для освещения пешеходных зон.

Вход в здание должен быть ориентирован на улицу, вход должен осуществляться с тротуара общего пользования. Вход должен быть хорошо видимым, функциональным и должен быть открыт для публики в течение всего рабочего времени. См. Рисунок 18.4.2.040.B.1.

Входы в здания должны располагаться в пределах 20 футов от полосы отчуждения, на которую они должны быть ориентированы. Исключения могут быть предоставлены для топографических ограничений, конфигурации участков, проектов, где более серьезная задержка приводит к улучшенному доступу, или для участков с несколькими зданиями, таких как торговые центры, где другие здания соответствуют этому стандарту.

Если здание расположено на угловом участке, вход в него должен быть ориентирован на улицу более высокого порядка или на угол участка на пересечении улиц. Здание должно располагаться как можно ближе к углу перекрестка.

Общественные тротуары должны быть предусмотрены рядом с общественной улицей вдоль фасада улицы.

Стандарты, указанные в подпунктах 18.4.2.040.B.1.a - d, выше, могут быть отменены, если в здание не могут попасть пешеходы, например склады и промышленные здания без прилегающих офисов, а также станции технического обслуживания автомобилей.

Одно дерево улиц, выбранное из списка деревьев улиц, должно быть размещено на каждые 30 футов фасада той части застройки, выходящей на улицу, в соответствии с подразделом 18.4.4.030.E.

Ландшафтные зоны шириной не менее десяти футов должны служить защитой от зданий, прилегающих к улицам, за исключением того, что буфер не требуется в наложениях «Подробный обзор участка», «Исторический район» и «Пешеходная зона».

Благоустройство территории и зоны утилизации / вывоза мусора должны быть предусмотрены в соответствии с главой 18.4.4.

Если проект предлагается рядом с обозначенной защитной зоной ручья, проект должен включать ручей в проект, сохраняя при этом требуемые отступы и буферность, а также соблюдая стандарты защиты качества воды. Застройщик должен посадить местные прибрежные растения в охраняемой зоне ручья и рядом с ней.

Искусственное освещение должно соответствовать требованиям раздела 18.4.4.050. Требуется соответствие AMC 9.08.170.C в отношении шума.

Для площадок, которые не соответствуют стандартам раздела 18.4.2.040 (т. Е. Несоответствующие застройки), равный процент площадки должен соответствовать стандартам этого раздела как процент расширения здания. Например, если площадь застройки увеличена на 25 процентов, то 25 процентов участка необходимо привести в соответствие со стандартами, требуемыми этим документом.

Разработка, входящая в оверлей «Подробная проверка сайта», помимо соблюдения стандартов базовой проверки сайта в подразделе 18.4.2.040.B, выше, соответствуют следующим стандартам. См. Концептуальный план разработки подробного обзора участка на рис. 18.4.2.040.C.1 и карты наложения подробного анализа участка на рис. 18.4.2.040.C.2-5.

Жилые дома должны иметь минимальную площадь этажа (FAR) 0,50. Если площадь участка составляет половину акра или больше, требование FAR может быть выполнено с помощью поэтапного плана развития или теневого плана, который демонстрирует, как развитие может быть усилено с течением времени, чтобы соответствовать минимальному FAR.См. Пример теневого плана на рисунке 18.4.2.040.C.1.a. Площади и пешеходные зоны считаются площадью пола в соответствии с минимальным FAR.

Фасады зданий длиной более 100 футов должны иметь смещения, изгибы или другие отличительные изменения фасада здания.

Любая стена, которая находится в пределах 30 футов от улицы, площади или другого общественного или общего открытого пространства, должна занимать не менее 20 процентов площади стены, выходящей на улицу в демонстрационных зонах, окнах или дверных проемах. Окна должны обеспечивать обзор рабочих зон, вестибюлей, пешеходных входов или выставочных площадок. Глухие стены в пределах 30 футов от улицы запрещены. Этот стандарт может не подпадать под действие этого стандарта до 40 процентов длины периметра здания, если они ориентированы на зоны погрузки или обслуживания.

Здания должны включать освещение и изменение массы, поверхности или отделки, чтобы акцентировать внимание на входах.

Заполнение или здания, прилегающие к тротуарам, на существующих стоянках приветствуются и желательны.

В зданиях должны быть аркады, крыши, ниши, портики и навесы, защищающие пешеходов от дождя и солнца.

Hardscape (материал для мощения) должен использоваться для обозначения зон «людей». Образцы материалов могут представлять собой каменную кладку, бетон с рифлением и цветным бетоном, газобетон или комбинации вышеперечисленного.

Здание должно располагаться на расстоянии не более пяти футов от общественного тротуара, за исключением случаев, когда территория используется для пешеходной деятельности, такой как площади или места для приема пищи вне помещений, или для необходимого сервитута для общественных нужд.Этот стандарт распространяется на оба фасада на угловых участках. Если для участка предлагается более одной конструкции, не менее 65 процентов фасада совокупного здания должны находиться в пределах пяти футов от тротуара.

Буферы ландшафта и экранирование должны быть расположены между несовместимыми использованиями на соседнем участке. Эти буферы могут состоять из растительного или строительного материала и должны быть совместимы с предлагаемыми зданиями.

Парковочные места должны быть ограждены от главной улицы, перекрестков улиц и ограждены от территорий, находящихся в жилой зоне.

Здания должны включать изменения рельефа, такие как карнизы, основания, оконные проемы и рифленая кладка, по крайней мере для 15 процентов площади наружных стен.

Яркие или неоновые краски, широко используемые для привлечения внимания к зданию или использования, запрещены. В зданиях нельзя использовать стекло в качестве большей части обшивки здания.

В наложении Детального обзора площадки, застройки, общая площадь которых превышает 10 000 квадратных футов или имеет фасад здания более 100 футов, должны, помимо соблюдения стандартов для Базового (подраздел 18.4.2.040.B) и Подробности (подраздел 18.4.2.040.C) Site Review, указанные выше, соответствуют следующим стандартам. См. Концептуальную отметку крупномасштабной застройки на рис. 18.4.2.040.D.1 и концептуальный план участка крупномасштабной застройки на рис. 18.4.2.040.D.2.

Застройки должны разделять большие массы зданий на высоту и размеры, которые соответствуют человеческому масштабу, путем включения изменений массы или направления зданий, укрытия крыш, четкого рисунка делений на поверхностях, окон, деревьев и мелкомасштабного освещения.

Вне наложения «Стандарты проектирования центра города» новые здания или расширения существующих зданий в наложении «Детальный анализ участка» должны соответствовать следующим стандартам:

Здания, имеющие общую стену или стены, соприкасающиеся на уровне или выше, должны рассматриваться как одно здание.

Площадь зданий не должна превышать 45 000 квадратных футов, измеренная за пределами внешних стен, включая все внутренние дворы. Для целей этого раздела внутренний двор означает пространство, ограниченное с трех или более сторон стенами, но не крышей.

Здания не должны превышать общую площадь 45 000 квадратных футов, включая всю внутреннюю площадь, парковку на крыше, а также открытые торговые и складские площади, за следующим исключением:

Автомобильные стоянки, расположенные в пределах следа здания и в подвале, не засчитываются в общую общую площадь этажа. В данном разделе «подвал» означает любой этаж ниже первого этажа здания. «Первый этаж» имеет то же значение, что и в строительном кодексе.

Здания не должны превышать общую длину смежных зданий 300 футов.

Внутри наложения Стандартов проектирования в центре города, новые здания или расширения существующих зданий не должны превышать площадь основания 45 000 квадратных футов или общую площадь 45 000 квадратных футов, включая парковку на крыше, за следующим исключением:

Автомобильные стоянки, расположенные в пределах следа здания и в подвале, не засчитываются в общую общую площадь этажа.В данном разделе «подвал» означает любой этаж ниже первого этажа здания. «Первый этаж» имеет то же значение, что и в строительном кодексе.

Один квадратный фут площади требуется на каждые десять квадратных футов общей площади пола, за исключением четвертой общей площади этажа.

В зоне C-1-D или наложении Стандартов дизайна в центре города площади не требуются.

Площадь площади должна включать не менее четырех из следующих элементов:

Место для сидения - на площади должно быть предусмотрено как минимум одно место для сидения на каждые 500 квадратных футов.Сиденья должны быть минимум 16 дюймов в высоту и 30 дюймов в ширину. Скамьи с выступом должны иметь минимальную глубину 30 дюймов.

Смешение областей, которые обеспечивают как солнечный свет, так и тень.

Защита от ветра экранами и зданиями.

Деревья - предоставляются пропорционально площади, по крайней мере, одно дерево на 500 квадратных футов, не менее двух дюймов в диаметре на уровне груди.

Водные объекты или паблик-арт.

Обеденные площадки на открытом воздухе или продавцы еды.

Транспортные услуги, автобусные остановки, выезды и выделенные велосипедные полосы должны быть необходимы в соответствии с Транспортным планом Эшленда и руководящими принципами, установленными Транспортным районом Rogue Valley.

(Постановление 3191 § 22 с поправками от 17. 11.2020; Постановление 3184 § 2 с поправками от 02.06.2020)

разницы между коммерческими, жилыми и общественными (государственными) проектами | CALTEC Corp. | Генеральный подрядчик

В этой статье мы хотели бы определить разницу между коммерческими , жилыми и общественными работами (государственными) проектами.Правила и кодексы могут значительно различаться в зависимости от того, где реализуется ваш проект, поэтому важно понимать различия. Коммерческие проекты сильно отличаются от жилых. Это связано с тем, что коммерческие проекты имеют ряд различных правил, положений и строительных стандартов, что делает планирование коммерческого проекта важным и утомительным занятием само по себе. Иногда люди спрашивают: может ли коммерческий застройщик углубиться в сферу жилых проектов, и наоборот? Ответ и да и нет.Это полностью зависит от того, есть ли у застройщика соответствующие лицензии и разрешения. И хотя проекты общественных работ могут быть в чем-то похожи на коммерческие проекты, существует ряд различных факторов, которые разделяют коммерческие и общественные проекты. Коммерческие здания - это сооружения, которые почти полностью предназначены для коммерческой деятельности. Такие конструкции требуют тщательного планирования, поскольку они, как правило, больше по размеру и / или требуют специальных приспособлений и других спецификаций, необходимых для бизнеса.При планировании коммерческих проектов также важны и другие факторы, такие как государственные и местные коммерческие строительные нормы и правила, пожарная безопасность, охрана и т. Д. Некоторые типы коммерческих строительных проектов могут включать, но не ограничиваются:

  • Торговые центры и прочие торговые центры
  • Заводы
  • Рестораны, кафе, универмаги, торговые центры, частные врачи и т. Д.
  • Частные тематические парки, дома с привидениями и другие коммерческие объекты, частные места отдыха
  • Складские помещения
  • Обычно любое строение, предназначенное для коммерческого использования

Жилые проекты включают строительство жилых домов, многоквартирных домов и даже более крупных многоэтажных многоэтажных домов. В зависимости от того, что влечет за собой фактический проект, некоторые жилые проекты могут приобретать некоторые характеристики коммерческого проекта. Жилой застройщик может воспринимать свои проекты более лично. Это потому, что жилые дома или дома станут чужим жилищем на протяжении всей жизни этого человека и / или его семьи. Строители жилых домов обычно имеют дело с небольшими проектами, состоящими из отдельных строений, до сотен строений, возводимых в жилом сообществе или комплексе.Конечно, существует множество различных факторов, которые влияют на то, в каком стиле будет выглядеть и ощущаться коммерческое здание, как внутри, так и снаружи, но в целом коммерческие здания состоят в основном из бетона и стали, тогда как жилые дома в основном строятся. план деревянных каркасов, сидя на бетонном фундаменте. Некоторые примеры проектов жилых домов включают, но не ограничиваются:

  • Дома на одну или несколько семей (количество этажей не меняет определения)
  • Жилые комплексы
  • Здания высотные для жилищного строительства
  • Дома престарелых и многоквартирные дома

Термин «общественные работы» включает большую и широкую категорию местных, государственных или федеральных инфраструктурных проектов, которые, скорее всего, финансируются и строятся государством для целей занятости, отдыха, здравоохранения и общественной безопасности.Особенность проектов общественных работ в том, что они могут включать жилые и коммерческие элементы. Это связано с тем, что правительства часто предоставляют проекты государственного жилья для самых разных целей, от малообеспеченных до инвалидов, и на том или ином уровне участвуют в коммерческой деятельности. Вот некоторые примеры проектов общественных работ, но не ограничиваются ими:

  • Парки и места отдыха
  • Государственные образовательные учреждения (начальные школы, средние школы, старшие школы, университеты и общественные колледжи и т. Д.))
  • Учреждения здравоохранения (больницы, коммунальные учреждения здравоохранения и т.

Добавить комментарий

*
*

Необходимые поля отмечены*