Зонирование

Жилые и общественные объекты со спальными местами могут потребовать соблюдения следующих разделов постановления о зонировании:

Другие правила для справки

• ТППН 09-94 Альтернативные индивидуальные жилые объекты (ИРА)
• TPPN 3/97 — Никаких новых или измененных Свидетельств о заселении не требуется при объединении квартир в более просторную квартиру
• BB 2015-017 — Линия лота окон

Руководство по представлению планов проектов реконструкции

Перед подготовкой проектной документации и строительных чертежей Зарегистрированный специалист по проектированию должен выполнить предпроектную проверку, в ходе которой будут проанализированы все существующие элементы здания, системы и другие компоненты, затронутые предлагаемым объемом работ, с целью проверки соответствия нормам ремонта здания. здание.Исходя из сложности и масштаба проекта, информация, представленная на чертежах, должна четко описывать всю работу, необходимую для выполнения и завершения проекта в соответствии с кодексом согласно статье 104 AC или 107.2 BC 2014 года.

Руководящие принципы Департамента, изложенные ниже, обеспечивают организованный подход к подготовке строительной документации; это облегчит процесс обзора плана. Чертежи должны четко указывать существующее состояние, предлагаемое состояние и любую область, на которую распространяется объем работ.

Полная подача строительной документации

Строительные чертежи должны отражать всю работу, включая несколько дисциплин, таких как архитектурные, строительные, сантехнические, электрические, механические и другие. Там должен быть тесная координация между всеми дисциплинами для предлагаемого объема работ для обеспечения соответствия кодексу; ссылки AC 28-104.7 и BC 107.2.

Полный комплект чертежей должен включать:

Строительная документация .Чертежи, необходимые для передачи важной информации, такой как планы этажей, отметки, графики и детали. Применимые Строительные нормы и правила и примечания должны быть указаны на чертежах, чтобы продемонстрировать соответствие нормам и зонированию. Там, где это необходимо для пояснения общих схем и деталей, на чертежах должна быть указана шкала; рекомендуется графический масштаб.

• Титульный лист . Должен четко описывать местоположение проекта, включая прилегающие улицы, свойства и т. Д.и графическая шкала. Также требуются примечания к чертежам, которые описывают название и адрес здания, имена и контактную информацию всех вовлеченных сторон, классификацию занятости, группу использования зонирования, классификацию строительства, объем проекта, список связанных документов / заявлений о вакансиях, список специальных и текущих проверок и основной структурной системы здания.

• Указатель чертежей . Определите всю информацию, которая может быть задействована.

• План участка / участка .Ясно покажите размер и расположение участка, покажите все существующие конструкции на участке зонирования и включите все размеры и другую соответствующую информацию, такую ​​как улицы, соседние здания, выемки на бордюрах, стрелку на север и т. Д. Зона предлагаемых работ должна быть четко обозначена. идентифицированы.

• Поэтажный план . Показать существующие и предлагаемые условия; четко обозначьте названия комнат и используйте их последовательно между рисунками различных дисциплин. Координировать действия всех профессий / дисциплин, чтобы гарантировать, что предложенный объем работ будет завершен и показан на всех представленных чертежах дисциплин.При необходимости на чертежах необходимо указывать класс огнестойкости для перегородок, потолка, стен; расположение проходок через огнеупорные сборки; и спецификации дверей, окон и отделочных материалов. Жилые помещения должны иметь размеры с учетом требований по освещению и воздуху.

• Фасадные фасады . Требуется, если проект предусматривает обновление или модификацию экстерьера здания, а в некоторых случаях также требуется для внутреннего ремонта, который может повлиять на фасад.

• Разделы . Может потребоваться для документирования некоторых типов проектов ремонта. Сюда могут входить строительные секции.

• Детальные чертежи . Эти чертежи содержат важную информацию, необходимую для четкой иллюстрации объема работ в более крупном масштабе, например частичные разрезы или детали компонентов здания, таких как лестницы, внешние стены, внутренние перегородки, крыши, детали столярных изделий, внутренние фасады определенных комнат или участков. , так далее.

• Энергетический анализ . Энергетический анализ должен быть представлен на чертежах в виде табличного анализа, ComCheck или энергетической модели. Ссылки на энергетический анализ, подтверждающие расположение документации, и соответствующие значения соответствуют предлагаемой конструкции на чертежах. Для проектов, требующих исключения, подробности должны быть четко показаны в анализе, подтверждающем причину исключения. Некоторые ключевые элементы, необходимые для планов всех проектов, включают:
  • Укажите правильные ссылки на Кодекс NYCECC или ASHRAE 90.1
  • Энергетический кодекс Инспекции о ходе выполнения должны быть указаны на чертежах в зависимости от объема работ.
  • Энергетический анализ должен быть представлен на чертежах в форме табличного анализа, COMCheck / RESCheck или энергетической модели. Ссылки на энергетический анализ, подтверждающие расположение документации, и соответствующие значения соответствуют предлагаемой конструкции на чертежах. Для проектов, требующих исключения, подробности должны быть четко показаны в анализе, подтверждающем причину исключения.
  • Наружная стена / крыша / пол:
    • Компоненты сборки непрозрачной оболочки помечены соответствующими значениями R и / или U-факторами и правильно рассчитаны, включая эффекты теплового моста.Детали воздушного уплотнения четко обозначены.
    • Новые вестибюли должны соответствовать требованиям по ограждению, обогреву и охлаждению.
    • Требуются погодные уплотнения
  • Вертикальное остекление, мансардные окна, двери:
    • U-фактор в сборе с оконными проемами, значения утечки воздуха определены, и любое увеличение площади окон четко указано на чертежах.
  • Освещение
    • Должна быть предоставлена ​​спецификация светильников, включающая обозначение типа, краткое описание, расположение светильников, тип лампы, тип балласта / трансформатора, ватт на приспособление и схему управления.График должен соответствовать планам освещения. Освещение должно соответствовать требованиям к мощности и средствам управления.
    • Зоны дневного света, прилегающие к вертикальному остеклению и под световыми люками, четко обозначены на планах освещения.
  • HVAC
    • Оборудование соответствует габаритным требованиям.
    • Укажите мощность оборудования, номер модели, номинальный КПД и требования к средствам управления (например, частичная нагрузка, управление сбросом, модуляция насоса, вентиляция с регулируемой потребностью, экономайзеры, рекуперация энергии)
    • Обозначить органы управления запорной заслонкой для воздухозаборников и вытяжек наружного воздуха
    • Укажите место изоляции воздуховода, значение R и детали, указывающие, что стыки и швы герметичны
    • Определить местоположение и толщину изоляции трубопровода
  • Укажите положения, касающиеся требований к вводу в эксплуатацию и завершению работ.

Если применимо, дополнительные элементы, необходимые на чертежах, включают:

• Доступность для лиц с ограниченными физическими возможностями в соответствии с Главой 11 Британской Колумбии
• Фасадные, кровельные и парапетные стены с деталями
• Лот Линия окон или новых проемов в соответствии с разрешенными процентами
• Детали систем и оборудования здания *
• Соответствие зоны затопления
• Расчет света и воздуха для занятых помещений (институциональных и жилых)
• Строительный план мощения (BPP) **

* См. Руководство по проектам строительных систем.
** См. Руководство по проекту для плана дорожного покрытия строителей.

См. Минимальные требования для проверки проектных чертежей, доступные по адресу http://www1.nyc.gov/assets/buildings/pdf/plan_exam_user_guide.pdf

* Примечание. См. Руководство по строительным проектам для проектов механических, спринклерных, стояковых и водопроводных систем, систем котельных. *

Подача строительной документации

При подаче строительной документации в Департамент зарегистрированный специалист по проектированию, заявитель на регистрацию, несет ответственность за предоставление полного комплекта при подаче: заявки, чертежей и согласования необходимых документов, как указано ниже.

1. Прием заявок. Онлайн-подача заявки на проект должна происходить путем заполнения формы приема с ключевой информацией о проекте. В зависимости от объема проекта от заявителя может потребоваться заполнить следующие разделы:
   • Перевод платы за подачу заявки на проект
   • Необходимые элементы для профессиональной сертификации (форма PC1)
   • Строительная диаграмма — если применимо (PD1)
   • Карта FEMA — если в зоне затопления
   • Экспонаты зонирования (Экспонаты с 1 по 5) — в зависимости от обстоятельств
   • Схема зонирования (ZD1)
   • Подробная информация о работе по проекту (формы PW-1, Schedule A и Schedule B)
   • Специальные проверки (формы TR-1)
   • Право на освобождение от проверки Энергетического кодекса (форма PW-1)
   • Инспекции по Энергетическому кодексу (форма TR-8)
   • Посадка уличных деревьев (ST1)
   • Письмо-подтверждение от SHPO об историческом статусе — если применимо
   • Департамент финансов RP-602 по разделам или слияниям

2. Проверка DOB, проверка зонирования и профессиональная сертификация. Зарегистрированный заявитель может подать проект ремонта на рассмотрение DOB или профессионально подтвердить, что его проект соответствует Кодексу, Постановлению о зонировании и всем применимым правилам и законам, требуемым городом Нью-Йорком. См. Бюллетень по зданиям 2016-010 .

3. Чертежи . Чертежи проекта реконструкции должны четко отражать объем работ и включать все затронутые системы. Примеры этого:

Схема и детали спринклерного стояка

Обозначение — Номер листа:	Описание листа:
Т-001.00	Титульный лист, план участка, указатель чертежей, общие примечания, список требуемых специальных / текущих проверок и легенды
А-100.00	Существующие и сносимые планы этажей
А-101.00	Предлагаемые планы этажей
А-200.00	Предлагаемые планы потолков с отражением
А-300.00	Предлагаемые увеличенные планы этажей
А-301.00	Предлагаемые внутренние фасады и детали
А-400.00	Существующие и предлагаемые фасады
А-401.00	Существующие и предлагаемые сечения
С-100.00	Структурные планы и детали
М-100.00	Оборудование и спецификации механической системы
М-101.00	Отраженный план потолка для механической системы
П-100.00	Поэтажный план — Сантехника
П-101.00	Схема стояка водопровода — Схема стояка газа — Трубопровод
П-102.00	Спецификации сантехнических приборов — детали сантехники
СП-100.00	План этажа оросителя
СП-101.00
EN-100.00	Анализ энергетического кода (если применимо)

Обозначения на чертеже должны включать: символы, сокращения, примечания, определения и список всех применимых номеров разделов Строительных норм.

Рекомендуемые обозначения на чертежах
A: Архитектура: Обязательное обозначение для чертежей, демонстрирующих архитектурные работы.
S: Конструкция: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих конструкционные работы.
P: Сантехника: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих сантехнические работы, включая схемы стояков и детали водопровода
SP: Спринклер: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих работу спринклера, включая планы этажей, схему стояка и детали спринклерной системы
M: Механический: Обязательное обозначение для планов, показывающих механические работы
EN: Энергетический анализ: Обязательное обозначение, если требуется Энергетический анализ

4. Необходимые документы. В зависимости от расположения и назначения зданий, а также объема работ по проекту при приемке чертежей могут потребоваться следующие документы:

   • DEP — Формы HCP и SCP, если требуется ремонт подключений канализации и / или ливневой воды к уличным коммуникациям (Проект строительных систем) в рамках проекта реконструкции
   • Одобрение DOT (если применимо)
   • FEMA (Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям) — Карта FEMA
   • FDNY — Уведомление или письма об отсутствии возражений
   • Сертификат HPD об отсутствии притеснений для жилого помещения
   • Сертификат Landmark
   • Loft Board (DOB) — требуется разрешение для подачи заявки на переоборудование чердака в DOB — если применимо, для жилой части многофункционального здания
   • Мэрия по делам людей с ограниченными возможностями (MOPD)
   • Разрешение OER — согласно требованиям ZR, маленькое обозначение E
   • Одобрение комиссии по общественному дизайну
   • СРО МД Контрольный список по борьбе с домогательствами для жилых домов
   • План защиты арендаторов (только если применимо)
   • Одобрение транзитных властей


5. Обзор плана для утверждения или принятия, проверка зонирования и аудит .
   • Проверка плана — после подачи полного комплекта строительной документации заявка передается на рассмотрение эксперту по планированию DOB.
   Профессиональная сертификация
   • — Зарегистрированный заявитель может профессионально подтвердить, что дизайн проекта соответствует Кодексу Нью-Йорка, Постановлению о зонировании и всем применимым правилам и законам.
   • Проверка зонирования — сразу после выдачи разрешения на профессионально сертифицированное приложение DOB выполняет проверку зонирования, чтобы убедиться в общем соответствии с Постановлением о зонировании и Кодексом.
   • Аудит — Профессионально сертифицированные приложения также могут быть предметом аудита.

   Проверка плана или аудит представления, предоставленного экспертом по проверке плана или аудитором, может привести либо к одобрению, либо к неодобрению, либо к принятию или отклонению, соответственно. После отклонения обзора плана или неудачи аудита уведомление о возражениях направляется зарегистрированному заявителю и владельцу. Возражения должны быть разрешены путем встреч с сотрудниками отдела экспертизы плана DOB или отдела аудита, после чего заявка утверждается или принимается.

6. Поправки к утверждению после публикации . Любые изменения в утвержденном объеме работ, которые являются значительными и существенными, потребуют представления пересмотренного документа и / или планов для внесения поправки после утверждения (PAA). Утверждение поправки должно быть получено до завершения работы. Несущественные изменения не требуют PAA; однако эти изменения должны быть отражены на планах и включены в заявку As-Built в конце проекта (§28.104,3).
   • Расширьте объем работ, включив дополнительное место в той же или другой истории. Например, расширить ремонт первого этажа до помещения в подвале или погребе ниже.
   • Изменения в назначении зон и помещений по сравнению с тем, что было показано на утвержденных планах. Например, функция части складского помещения изменена на новую квартиру.
   • Расширение возможностей для добавления, замены или модификации строительного оборудования, кровельных систем и т. Д.
   • Структурные изменения
   • Добавление или удаление следующего: водопроводные стояки, минимально необходимые приспособления, водостоки и т. Д.
   • Любая переделка газовых систем
   • Изменения в объеме работ, требующие дополнительных специальных или текущих проверок

Существенные изменения, соответствующие следующим критериям, должны быть представлены на рассмотрение для внесения поправок в утвержденные планы:

7. Построенное представление. Все изменения должны быть представлены в виде чертежа «как построено» в конце проекта. Любые изменения, влияющие на энергетический анализ, потребуют обновления энергетического анализа.

* Справочное примечание: Такие организации, как AIA, CSI и Национальный институт строительных наук, работают совместно над созданием национальных стандартов для согласованной документации и организации данных, чтобы помочь в коммуникации и координации в сфере проектирования и строительства. (Для получения дополнительной информации см. Http://www.nationalcadstandard.org.) *

Специальные проверки

Согласно Главе 17 Британской Колумбии, ремонтные работы могут потребовать проведения определенных специальных и текущих проверок во время и в конце строительства, как указано в таблице ниже.Перед утверждением от заявителя записи требуется указать все необходимые специальные и текущие проверки (BC 1704.1). До выдачи разрешения DOB Владелец должен , как правило, нанять зарегистрированное Специальное инспекционное агентство (SIA), которое возьмет на себя ответственность за специальные и текущие инспекции. Зарегистрированный заявитель может проводить эти проверки, если он также является SIA. Об обнаруженных несоответствиях и опасных условиях необходимо сообщить руководителю строительства, а также координатору по безопасности на объекте или менеджеру по безопасности на объекте для исправления в соответствии с BB 2016-006 и 1 RCNY 101-06.Согласно BC 1704.1.2 подрядчик не может нанять Специального инспектора.

В зависимости от объема работ может потребоваться проект вывески для соответствия следующим требованиям специальной и текущей инспекции:

Профессиональные ссылки для дизайна

Полезные ссылки

ТУР ПО ПРОЕКТУ | KC Lofts

Запись: Это лофт Канзас-Сити.

Это четырехэтажный жилой дом смешанного назначения. У нас есть коммерческие апартаменты на первом этаже, а над ним — три этажа квартир.

Наш главный вход в коммерческие апартаменты находится с улицы, это улица Канзас-Сити, выходящая в здание. Наш жилой доступ будет находиться с задней стороны здания, ниже, на более низком уровне, чтобы движение транспорта не смешивалось.

Итак, у нас есть отдельные входы для коммерческих апартаментов и отдельные входы, а также открытое пространство для квартир позади.

Мы также держим паркинг отдельно. Мы собираемся добавить здесь уличную парковку вдоль улицы Канзас-Сити, с небольшой стоянкой сбоку для некоторых из наших аксессуаров для инвалидов и отдельным коммерческим доступом к восточной стороне здания.

У нас есть как парковочные места внизу, чтобы обслуживать все жилые апартаменты, так и парковочные места на всей территории.

Что касается сайтов и просмотров, то мы находимся недалеко от Канзас-Сити и Восточного [бульвара], а Сент-Джо и Восточный [бульвар] находятся всего в одном перекрестке позади. Прекрасный вид на центр города.

Сам проект является смешанным. И что мы сделали, так это то, что мы постарались объединить всю работу, которую город Рапид-Сити вложил в восток от Пятой улицы, по изменению зонирования и перепланировке всей этой части города.

Итак, мы принимаем это новое постановление кодекса зонирования, изучаем существующий жилищный фонд и пытаемся обновить его, чтобы он лучше соответствовал новым потребностям Рапид-Сити.

Мы хотим улучшить связь между Горной школой и деловым районом в центре города, а также с новым инновационным центром, который строит город Рапид-Сити.

Это дополнение ко всем этим проектам, оно предназначено для предоставления столь необходимого нам жилья в этом районе.

Само здание предназначено для недорогих квартир.

Сейчас мы не говорим о доступном, как о субсидируемом, мы говорим о доступной / рабочей силе, определенно предполагаемая группа сможет себе это позволить, у них будут прекрасные виды, они собираются быть красивыми квартирами.

Но вы получите парковочные места, доступ в центр города, доступ к ядру, доступ к Горной школе. У нас есть лифт, чтобы перемещать товары вверх и вниз по зданию, помогать пожилым людям, которые хотят жить в этом районе, все эти замечательные вещи размещены в этом одном здании.

Это, в дополнение к некоторым коммерческим апартаментам, чтобы помочь перенести центр города дальше к Школе шахт, одновременно возвращая жилой аспект в центр города.

Какие этапы подготовки проекта дизайна интерьера? (Часть 1)

15 февраля 2017

В данной статье есть инструкция для тех, кто решил обратиться к профессиональному дизайнеру интерьеров.Небольшой косметический ремонт можно провести без помощи какого-либо проекта и дизайнера, но если вы в настроении приступить к капитальному ремонту, довольно сложно обойтись без совета профессионала. Дизайнер не только порекомендует вам, какую мебель или аксессуары выбрать и как расположить их в вашем жилом пространстве, но и точно знает, как расположить трубы, воздуховоды и перекрытия, и что более важно — как все это отразить в техническом плане строительной бригады.

В этом посте профессиональный дизайнер интерьеров расскажет обо всех этапах подготовки хорошего дизайн-проекта.

Начало: Техническое задание на дизайн-проект интерьера

Неслучайно данный момент рассматривается как отдельный этап дизайн-проекта интерьера. Если вы попросите дизайнера создать красивый функциональный интерьер, он обязательно с этим справится и предложит вам несколько вариантов. Интерьер будет функциональным и красивым, но это не значит, что он вам понравится.У каждого человека разное понимание понятия «красота», и это абсолютно нормально. Но чтобы ваш будущий интерьер был действительно удобным, красивым и реализуемым, необходимо подготовить техническое задание, включающее следующие пункты:

• распорядок дня каждого члена семьи
• минимальных требований к количеству и типу мебели для каждой комнаты
• примеров изображений тех предметов, которые вам нравятся, и тех, которые вы никогда не хотели бы видеть в своем интерьере
• требований к техническим аспектам: система умный дом, вентиляция, сигнализация и др.
• бюджетирование

Вот пример требований заказчика к устройству цокольного этажа:

А вот образец подборки идей клиента с комментариями:

Одним из ключевых вопросов на данном этапе является объединение всех вышеперечисленных пунктов. Если возникает конфликт, например, если бюджет и желания клиентов не совпадают, переходить к следующему этапу не стоит.Опытный дизайнер уже на первом этапе может приблизительно оценить, сможет ли бюджет клиента позволить себе тот или иной проект.

Решение о планировании

Следующим шагом является планирование. Планировочное решение — это рисунок, вид стен и расстановка мебели в интерьере. Исходя из ваших требований к меблировке и распорядка дня, который вы указали на первом этапе, дизайнер может составить удобную схему планировки. И это было бы удобно не по общим, абстрактным критериям, а конкретно по распорядку дня каждого члена вашей семьи.

Вот пример планировочного решения цокольного этажа в соответствии с указанным выше техническим заданием:

На этом этапе также необходимо учитывать бюджетирование. Грамотный дизайнер интерьера предусмотрит стандартные размеры при планировании системы хранения. Например, он не стал бы планировать гардероб, который должен был бы быть выполнен на заказ из-за его сложной формы или нестандартных размеров. Это экономит бюджет клиента.

Практикующий дизайнер знает, что лишние 10 сантиметров кухонного гарнитура могут увеличить его цену на 20-40%.Итак, задача дизайнера — найти золотую середину между ценой и качеством. При этом, выбирая стандартные размеры, можно выбрать более дорогие и качественные материалы, что более разумно, чем тратить те же деньги на нестандартный размер и некачественную отделку.

Продолжение следует….

Современная квартира в Париже с красочным дизайнерским проектом

В самом сердце района Малешерб в Париже вы найдете эти шедевры дизайна интерьера агентства GCG architects.
В этом меню реконструкция квартиры площадью 320 м² в османском стиле, в которой жила семья из 6 человек, пара юристов и их четверо детей. Архитектура и студия дизайна интерьеров демонстрируют, как создавать смелые цвета, не преувеличивая, с восхитительным, уникальным подходом к дизайну .

Трем архитекторам Александру Гуле, Оливии Шарпантье и Дев Гупте удалось согласовать характеристики этого типа собственности (высота потолка, лепнина, паркет и камин) с более современным стилем .

Это одна из тенденций на данный момент, чтобы вернуть эту классику архитектуры благодаря переоборудованию, кухня открыта для гостиной, проемов жилых помещений и современного домашнего декора , полон цветов, эклектичный декор.

В этой большой квартире есть и определенная свобода передвижения, и свет, как в арабской плитке одной из ванных комнат. Есть также множество цветов, включая белый Осман, максимум 2-3 штуки, чтобы не утонуть. Современная мебель включает стулья округлой и прямоугольной формы, которые можно увидеть в столовых и гостиных.

Наконец, современные светильники и люстры придают интерьеру определенную безмятежность. Архитекторы GCG придали этой квартире новый импульс, адаптировав очарование старины к критериям большой семьи, используя современный и парижский стиль, достойный самых красивых фотографий в декоративном каталоге.

The New Design Project сочетает стили и цвета в отремонтированной квартире на Манхэттене

New York studio В этой квартире в центре Манхэттена New Design Project соединили мебель середины века и современную мебель и добавили яркие цвета в нейтральный интерьер.

Квартира под названием Fresh and Serene на Парк Авеню Юг была отремонтирована для молодого клиента. Дизайнеры хотели, чтобы пространство отражало как расположение, так и образ жизни арендатора.

«Мы хотели создать пространство, которое выглядело бы изысканным и элегантным, но в то же время молодым и городским», — сказал Dezeen The New Design Project. «Нашей целью было создать впечатляющее пространство без особых усилий».

Дизайнеры сбалансировали цветовую гамму серого и бежевого с темными акцентами и синими тонами.

В гостиной белый диван Casa от Camerich и светло-бежевые кресла размещены на Blue Diego Rug от Eskayel. Мебель, освещенная сзади большими окнами и белыми стенами, была выбрана так, чтобы вызывать ощущение спокойствия.

Студия сделала стену из чёрной латуни и большое абстрактное произведение искусства на соседней стене, создав смелое впечатление на фоне остальной части гостиной.

«Мы считаем, что цветовая палитра и выбор материалов придают помещению свежесть и безмятежность, несмотря на необычный смелый акцент и расположение отеля на оживленном проспекте в центре Манхэттена», — заявили в студии.

В интерьере сочетаются разные стили мебели, которые дополняют контраст.Стулья в стиле середины века стоят рядом с современной мебелью, такой как выполненные на заказ дизайнерские тумбочки из мрамора и черного дуба в спальне и плавающая мягкая скамья в столовой.

«Мы всегда стараемся использовать несколько разных стилей в наших проектах, потому что мы считаем, что они добавляют глубины и интереса пространству», — говорится в заявлении проекта New Design. «Это наслоение стилей, как правило, происходит за счет использования разных цветов, тонов и текстур, а не узоров».

Вместо того, чтобы изменять планировку пространств, студия использовала освещение, чтобы привлечь внимание к структурным аспектам уже имеющегося пространства.

«Квартира уже была в хорошем состоянии, но мы стремились подчеркнуть архитектурные детали, например, придать скульптурное освещение всем помещениям, чтобы подчеркнуть высокие потолки и добавить драматизма», — заявили дизайнеры.

Подвесной светильник Lariat 3 от Apparatus свободно свисает с потолка гостиной, а люстры, основанные на дизайне Линдси Адельман, подвешены в столовой и спальне.

Ремонт задуман как продуманный и уютный дизайн, который может адаптироваться к образу жизни молодого арендатора.

«Заказчик хотел, чтобы мы создали дом, который казался теплым и продуманным, но без излишнего дизайна», — заявили в студии. «В конце концов, эта клиентка искала красивый дом, в котором она могла бы наслаждаться, а не красоваться».

Другие недавно построенные квартиры на Манхэттене варьируются от грандиозного пентхауса в небоскребе на Парк-авеню, 432 Рафаэля Виньоли, который был переделан Келли Бехун, до компактных квартир в верхней части города с выдвижной мебелью.

Фотография сделана Аланом Гастелумом.

432 Пентхаус на Парк Авеню получил ремонт от Келли Бехун