Ландшафтный дизайн небольшого участка перед домом: интересные решения, как все разместить на маленьком садовом участке

Собственный загородный дом – мечта многих. В первую очередь из-за того, что вокруг дома есть возможность обустроить территорию на свой вкус, подчеркнув тем самым индивидуальность и дизайн строения. Помимо этого на участке хочется расположить места для отдыха, огород, клумбы с цветами. Но как быть, если территория ограничена? В этом случае важно тщательно продумать ландшафтный дизайн маленького участка, чтобы он был не только красивым, но и функциональным. Некоторые дизайнерские приемы позволяют зрительно увеличить придомовую территорию.

Небольшой домашний садИсточник www.debugthemyths.com Основная дорожка, ведущая к садуИсточник sadrium.ru

Как зонировать территорию

Как и при разработке интерьера, дизайн маленького участка начинается с разработки подобного плана.

Для этого на бумагу в масштабе наносят границы участка. На нём отмечают расположение основного строения, а также технические коммуникации, которые передвинуть нет возможности. Здесь же указывают места расположения больших деревьев, которые останутся на участке, отмечают места существующих вспомогательных построек. Цветом можно выделить те объекты, которые подлежат в будущем демонтажу или переносу.

Вариант ландшафтного дизайнаИсточник m.yukle.mobi

При разработке плана придомовой территории учитывают следующее:

• В первую очередь определяют необходимое количество, вид построек и функциональных зон на участке. Указывают расположение основного строения, хозяйственных построек, огорода и теплиц, клумб, места для отдыха с беседкой, детской площадки.
• После того как основные объекты на участке определены, выполняют разметку мест, где будут располагаться садовые дорожки. Условно их можно разделить на основные, вспомогательные и декоративные.
  Основные дорожки более широкие с основательным покрытием из плитки или бетона, ровные. Они предназначены для соединения основных строений на участке. Такие дорожки должны обеспечивать кратчайший путь от дома к вспомогательным постройкам, например, к туалету или бане. Траектория в этом случае должна быть максимально ровной, без препятствий на пути. Вспомогательные дорожки располагаются между хозяйственными объектами на участке: огородом, теплицей, беседкой и бассейном. Декоративные дорожки служат в качестве украшения. Они могут иметь причудливые извилистые формы. Изготавливают их из камня или спилов деревьев.
• При размещении на участке функциональных зон учитывают безопасное расстояние между ними и основным строением. Например, детскую площадку не стоит располагать поблизости к зоне отдыха с мангалом, а также нежелательно располагать непосредственно около окон спальни в доме. При выборе мест для огорода или цветника учитывают ориентацию участка по сторонам света. Чтобы визуально участок смотрелся более просторным и свободным, постройки внешние не должны выглядеть массивно. Лучше их частично спрятать за зелёными посадками в виде живых изгородей, кустарников или иных декоративных элементов.
• Дизайн небольшого участка на этапе проектирования предполагает выбор стиля оформления придомовой территории. Стиль бывает регулярный или естественный. В первом случае расположение объектов и растений симметричное, во втором – свободное. Специалисты рекомендуют для ландшафтного дизайна маленького участка выбирать оформление в английском, деревенском или эко стиле. Также подойдёт минимализм или японский стиль.

Участок с прудом и японским кленомИсточник rehouz.info Цветы в кашпоИсточник landshaftdizajn.ru

Желательно отказаться от высоких крупных деревьев из-за их массивной корневой системы и раскидистой кроны, которая создаст большой тенистый участок. Лучше это будет одно дерево, под которым можно будет расположить уютную зону отдыха.

Варианты обустройства небольшого участка

Приступая к оформлению территории около дома, на ней сначала располагают крупные объекты так, чтобы они не выглядели массивно. Для этого между ними высаживают растения, живые изгороди, устанавливают элементы вертикального озеленения. 

Внимание! При проектировании территории около дома учитывают требования пожарных санитарных норм. Они устанавливают правила, касающиеся отступов от границы участка, от строений, расположенных на соседней территории, и сооружений технического назначения.

Обустройство зоны отдыхаИсточник induced.info

При достаточной площади территории, дом располагают в ее глубине. Это позволяет визуально расширить участок, разбив перед домом небольшую площадку с газоном и клумбами. Обязательно придется предусмотреть место для парковки автомобиля.

Расположение гаража зависит от этажности дома. Если он двухэтажный, то гараж располагают на первом этаже и делают его утепленным. Если дом одноэтажный, то гараж располагают сбоку.

Обустройство заднего дворикаИсточник www.pinterest.cl

Приступая к разработке проекта придомовой территории, даже если она маленькая, желательно взять во внимание ее геологические параметры. В частности важно иметь представление о свойствах грунта, так как этот критерий будет решающим при выборе видов растений и стиля оформления участка.

Для комфортной зоны отдыха на территории выбирают самое отдаленное, тихое и безветренное место. Здесь же располагают мангальную зону.

Роль деревьев на маленьком участке

При выборе дизайна маленького участка учитывают наличие существующих растений. Не стоит располагать на маленьком участке большое количество высоких деревьев с раскидистой кроной. Лучше расположить одно или два крупных лиственных дерева, которые дадут необходимую прохладу и тень в жаркие дни. Это идеальное место для обустройства зоны отдыха. Крупное дерево позволит также замаскировать некрасивый вид, спрятаться от посторонних глаз, снизить освещенность в спальне, окна которой выходят в сад.

Оформление маленького участка с высоким ограждениемИсточник lv.aviarydecor.com

Особой популярностью пользуются хвойные породы деревьев и кустарников. Они неприхотливы и отлично себя чувствуют в условиях дефицита солнечного света. Выбирая место для посадки высокого дерева, необходимо заранее выяснить, как оно будет затенять участок.

С помощью крупного дерева можно также закрыться от соседей, задекорировать нежелательный вид, притенить террасу или окна в спальне.

Пруд на участке

Водная гладь обладает, как и зеркало, отражающей способностью, поэтому она зрительно увеличивает пространство вокруг. Водоем на небольшом участке в первую очередь дает возможность отвлечь внимание от площади территории. Небольшой ухоженный пруд станет главным акцентом и украшением участка. А вот от фонтана или искусственного водопада лучше отказаться, так как на маленькой территории звук от непрерывного журчания воды будет создавать дискомфорт. 

Пруд на территорииИсточник yandex.ru

Украсить водоем можно кувшинками, декоративными камнями и садовыми фигурками в виде птиц или лягушек.

Как обустроить земельный участок, соблюдая требования закона

Выбираем место для беседки

Главное преимущество загородного дома с прилегающей территорией заключается в том, что на ней можно расположить комфортную и уютную зону отдыха с беседкой, где отдыхать можно будет в любую погоду.

Беседка с костромИсточник dcmdva-apld.org

При оформлении зоны отдыха учитывают следующее:

• Если участок слишком мал, то беседку можно и не ставить, а ограничиться легким навесом с вьющимися растениями и скамьей.
• На небольшой ровной полянке летом под раскидистыми ветвями дерева достаточно расположить плетеную мебель: столик и пару кресел.
• В продаже имеются всевозможные сборные конструкции с тентом в виде навесов и шатров. Временные беседки надежно защищают от солнца, ветра, дождя и москитов.
• Для расположения стационарной беседки выбирают возвышенность или отдаленное от основного строения место. Материалом изготовления может служить дерево, металл или поликарбонат. Их обычно используют в комбинированных беседках, где металлический каркас обшивают древесиной или поликарбонатом. Чтобы беседка смотрелось лёгкой, её делают максимально открытой, без стенок, с ажурными деталями, которые пропускают свет.

Беседка, сооруженная из старого сараяИсточник www.pinterest.com

Рядом с беседкой располагают мангальную зону. Для этого подойдёт ровная утрамбованная площадка. Иногда её покрывают плиткой или камнем.

В некоторых случаях мангальные зоны становятся главным акцентом на территории, а цветники и клумбы служат их украшением и располагаются вокруг.

Роль газона

На маленьком участке необходимо обязательно предусмотреть место для газона. Оформить его можно кустарниками, галькой или тротуарной плиткой. Газон может служить не только украшением, но и удобным местом для активных игр. 

Декоративная дорожка Источник biscle.com/

Располагать газон рекомендуется на видимой территории участка, желательно перед домом. Это один из приемов визуального увеличения пространства, когда ровная плоскость газона обрамляется кустарниками и декоративными растениями по периметру.

Дизайнеры не рекомендуют в центральной части сада располагать массивные постройки и посадки, а наоборот, отвести это место для ровной площадки с невысокой травой.

Ландшафтный дизайн маленького участка перед домомИсточник m. yukle.mobi

На небольшой территории газон также выполняет коммуникационную функцию, позволяя перемещаться по участку и не перегружать его большим количеством садовых дорожек. Для этого высаживают устойчивые к вытаптыванию травы.

Устройство альпийской горки

При наличии естественной неровности на участке можно обустроить такой элемент декора как альпийская горка. Она выглядит не только красиво, но и привлекает к себе внимание, становясь главным украшением территории около дома. 

Альпинарий на участкеИсточник yandex.ru

План работы по обустройству альпийской горки разрабатывают еще на стадии планировки участка. Потребуются крупные камни, растения-многолетники, хвойные кустарники.

При отсутствии плодородной почвы на участке можно воспользоваться песчаным или каменистым грунтом, который подходит для хорошего развития и цветения растений.

Самым простым и популярным видом альпийской горки является скальный утёс. Особенно актуален этот способ обустройства для территорий с естественным крутым склоном. При создании такого альпинария сначала укладывают большие валуны, а затем высаживают растения.

Рокарий перед домомИсточник bg.aviarydecor.com

Чтобы разнообразить композицию, большие глыбы вкапывают в землю, создавая тропинки, имитирующие горный пейзаж. А придать реалистичности позволяют растения разного цвета.

Не стоит отказываться от идеи обустройства альпинария, если территория около дома не имеет естественных уклонов. Достаточно правильно расположить камни разного размера и высадить растения.

Маленькая альпийская горка – украшение участкаИсточник stroimdom21.ru

На ровном участке можно обустроить плоский альпинарий с несколькими высокими точками в виде больших камней, деревьев или кустарников. В пространство между этими элементами засыпают декоративный гравий или высаживают ползущие почвопокровные растения. Такой рокарий займёт немного места, а расположить его лучше по фронтальной части участка около зоны отдыха с беседкой.

Еще одна разновидность называется гравийным садиком. Для его создания насыпают гравий и высаживают степные растения. В этом случае крупные валуны не используют.

Узкий длинный участок: как его спланировать правильно

Каким может быть сад

Сад – это необязательно что-то масштабное, с большим количеством деревьев и кустарников. Даже на маленькой территории можно грамотно расположить растения. 

Водопад у домаИсточник yandex.by

При обустройстве маленького сада следует соблюдать несколько простых правил:

• При высадке растений учитывают их требования к освещенности. Так, на северной территории высаживают наиболее высокие растения, а низкорослые – наоборот, в южной части участка.
• Желательно, чтобы растения, которые используются для небольшого сада, не занимали много свободного места. Особое внимание следует отдать оформлению входа на участок. Для расположения клумб и цветников используют пространство вдоль забора, а в центре участка создают декоративную композицию с яркими пышными цветами.
• Место под огород выбирают в последнюю очередь. При желании компактные грядки располагает между клумбами и цветниками.

Приемы зрительного увеличения пространства

Существуют разные дизайнерские приемы, которые позволяют снизить впечатление тесного пространства за счет правильного подхода к оформлению объектов, расположенных на участке. Начать стоит с забора – ограждающей конструкции по периметру территории. Он не только указывает на границы участка, но и защищает сад от ветра, пыли, проникновения с улицы животных и посторонних.

Дорожка из камняИсточник www.pinterest.ca

Высота забора регулируется нормативными актами и предполагает изготовление его из светопропускающих на 50% материалов. С эстетической стороны, глухой и высокий забор притягивает на себя все внимание и зрительно делает пространство меньше, чем оно есть на самом деле.

Если без такого забора обойтись нельзя, то его следует замаскировать с помощью вьющихся растений и деревьев (винограда, плюща, розы, лимонника), благодаря чему живая стена станет продолжением сада. В иных случаях лучше отказаться от массивных конструкций в пользу легких, с высокой светопропускной способностью.

Ландшафтный дизайн в английском стилеИсточник roomester.ru

Лучше всего смотрится деревянный забор, он может быть даже сплошным – натуральное дерево не вызывает дискомфортных ощущений, а наоборот, подарит чувство уюта и тепла. Другие популярные конструкции: штакетник или шпалеры. Такую ограду также можно частично замаскировать вьющимися растениями.

Также зрительно скорректировать площадь придомовой территории можно с помощью декоративных элементов и построек. Можно выделить несколько оригинальных приемов:

• Некоторые функциональные зоны на участке можно приподнять, создав искусственный перепад высоты. Например, зону сада с альпинарием и цветниками можно приподнять на 20 см. Так он будет выглядеть больше зон, расположенных по соседству. 2. Глухой забор заменяют металлической сеткой, штакетником или живой изгородью, раздвигая тем самым границы участка. Большего эффекта можно достичь за счет изменения высоты и ширины ограды. 3. Восприятие площади участка во многом зависит от формы объектов, расположенных на нем. Скульптура, цветочная композиция или любой другой декоративный элемент, который имеет круглую или шарообразную форму, будет создавать иллюзию простора. 4. Тропинки, уходящие в перспективу, также создают впечатление бесконечности пространства. Такие дорожки имеют извилистую форму и, огибая стены с вьющимися растениями, декоративные арки или цветники, как бы убегают вдаль. 5. Стоит уделить внимание оттенкам цветущих растений. Если в углах участка высадить светлые цветы, то участок зрительно расширится. 6. Следует избавиться от пустых углов, которые визуально значительно ограничивают пространство. Для их заполнения используют угловые цветники, скамейки, беседки или садовые фигурки.
• Глухой забор заменяют металлической сеткой, штакетником или живой изгородью, раздвигая тем самым границы участка. Большего эффекта можно достичь за счет изменения высоты и ширины ограды.
• Восприятие площади участка во многом зависит от формы объектов, расположенных на нем. Скульптура, цветочная композиция или любой другой декоративный элемент, который имеет круглую или шарообразную форму, будет создавать иллюзию простора.
• Тропинки, уходящие в перспективу, также создают впечатление бесконечности пространства. Такие дорожки имеют извилистую форму и, огибая стены с вьющимися растениями, декоративные арки или цветники, как бы убегают вдаль.
• Стоит уделить внимание оттенкам цветущих растений. Если в углах участка высадить светлые цветы, то участок зрительно расширится.
• Следует избавиться от пустых углов, которые визуально значительно ограничивают пространство. Для их заполнения используют угловые цветники, скамейки, беседки или садовые фигурки.

Несколько декоративных композиций в разных местах в виде цветов или декора будут привлекать внимание к себе, а не к площади участка.

Стиль модерн в ландшафтном дизайнеИсточник www.pinterest.com Водоем на участкеИсточник landshaft-spb.ru
Распределяем участок на 4 сотки грамотно

Заключение

При оформлении небольшой территории следует учитывать особенности выбранного стиля. Как и в интерьере, в экстерьере минималистические стили направлены на зрительное расширение пространства. Стиль минимализм предполагает использование светлого дерева, камня, водоемов со спокойной водной гладью, минимум декора.

К минималистическим стилям оформления можно отнести восточные направления – китайский и японский стиль. Не меньшую роль играет освещение. С его помощью можно удачно скорректировать маленький участок.

Правильный подход позволяет даже крошечный участок земли превратить в комфортное функциональное пространство.

Проектирование Ландшафтного дизайна участка — заказать по Минску и РБ

Ландшафтный дизайн любого участка — одна из самых кропотливых, креативных и, несомненно, красивых работ из всех, когда дело касается благоустройства дома и территорий. Правильный ландшафтный дизайн возле дома способен как приукрасить общую картину, создав настоящий волшебный сад или стильную атмосферу, так и передать индивидуальность и вкус хозяев, выгодно выделив участок среди прочих.

С чего начинается проектирование

Ландшафтный дизайн дома дело трудоемкое и ответственное, которому предшествует целый ряд подготовительных работ. Первое, от чего отталкиваются дизайнеры, приступая к подготовке эскизов помимо пожеланий клиента – это размеры участка, который предстоит превратить в райский уголок на земле после ада строительных работ.

Проектируем дизайн на любых по размеру территориях

 

Дизайн маленького участка хорош своей компактностью, правда, на небольшом участке от бассейнов, веранд или просторных лужаек лучше отказаться. Размеры участка, если до дороги меньше пятнадцати метров, вряд ли позволят создать множество затемненных местечек для уединения в окружении деревьев и кустарников. Будет лучше сосредоточить свое внимание на цветах и кустарниках, которые, при правильном подходе к эскизам, помогут частично скрыть участок от любопытствующих глаз соседей и создадут атмосферу тепла и уюта.

Ландшафтный дизайн больших участков

Что касается большого участка, то он предоставляет широкий простор для фантазии и экспериментов в дизайне. Ландшафтный дизайн сада может быть совершенно любым: можно воссоздать райские кущи, утопающие в зелени и цветах, или же воспользоваться строим японским стилем, оставляя как можно больше пространства. Казалось бы, большой участок – большие возможности, однако это не так и любой специалист по дизайну скажет вам, насколько сложно соблюсти верные пропорции и грамотно расположить зеленые зоны, чтобы избежать «перегруженности» или же наоборот, недостатка зеленых насаждений, гармонично расположив все объекты на территории так, чтобы та не выглядела слишком захламленной или слишком пустой. Здесь работает принцип золотой середины – всего должно быть в меру и все должно быть на своих местах. Соблюдая его, дизайн получится гармоничный, эффектный и аккуратный.

Проблемы проектирования возле дома

Конечно, ландшафтный дизайн большого участка, соток на пятнадцать или семнадцать, а то и больше, предоставляет дизайнеру широкие возможности по благоустройству:

• создание широких бассейнов
• искусственных водоемов
• проектирования террас
• детских площадок и т.д.

Но вне зависимости от размеров земли при создании дизайна, так или иначе, приходится сталкиваться с многочисленными проблемами, и в особенности – проблемами рельефа.

Как бороться с проблемами рельефа

Выровнять поверхность не всегда представляется возможным, может статься неподходящим для тех или иных растений грунт для высадки или неблагоприятные климатические условия – и не последний пункт в списке трудностей, с которыми предстоит столкнуться во время работы. Тем не менее, любой недостаток можно превратить в достоинство, изюминку всей картины, и выполнить дизайн с отличным результатом.

Возвышенность, которая изначально казалось совершенно не вписывается в дизайн, может стать в акцентом всей композиции на участке, главное будет только грамотно подобрать подходящие растения. Существует множество вариантов как исправить, затемнить или подчеркнуть тот или иной дефект, начиная от высадки бурно цветущих кустарников до  грамотно подобранных и расположенных камней, которые будут служить не только интересным элементом декора территории, но и выполнять практическую функцию утрамбовывания или удержания грунта.

Рулонный газон

В деле ландшафтного дизайна помимо растений ключевую роль в общей картинке играет газон. Простой и знакомый каждому газон  — доступное и простое решение, к которому чаще всего прибегают владельцы небольшого участка, довольствуясь сочной зеленью травы на открытой территории.

Газонов существует огромное множество, их выбор зависит от желаний владельца и задумки дизайнера, однако самыми популярными по праву можно назвать:

1. обыкновенный садовый
2. нетравяной газон

Если времени заниматься благоустройством участка нет, то газоны будут самым подходящим решением. Но если все-таки довольствоваться видом пустого участка не хочется, а времени на его уход тоже недостаточно, то здесь уместно прибегнуть к высадке кустарников или небольших не плодоносящих деревьев. Клумбы и цветники потребуют от хозяев ухода и внимания, но они, в тоже время, лучший способ добавить для участка красок, роскоши и уюта. Главное – соблюдать меру и цветовую гамму, чтобы дизайн не выглядел как собрание разномастных цветовых пятен.

Если Вы решили создать красивый дизайн, просто позвоните нам.  Мы знаем о дизайне все. Мы профессионалы своего дела. Все работы выполняются высококвалифицированными специалистами, которые знают в дизайне все тонкости и нюансы.

Дизайн Небольшого Частного Дома / Испанский Проект E-House • 333+ Фото • [ArtFacade]

Композиционная простота и эстетическое совершенство являются основополагающими концепциями дизайна небольшого частного дома на Менорке. Сельская гористая местность послужила прекрасным фоном для девственно-чистого жилого комплекса.

частный дом небольшой дизайн фото

дизайн небольшого участка возле частного дома – Контраст между геометрической четкостью и извилистым ландшафтом

Жилой комплекс представлен как сочетание двух архитектурных форм. Два отдельно стоящих здания выступают, с одной стороны, как традиционные местные постройки острова, а, с другой, как образцы современной архитектуры. Структурная чистота и эстетичность объединяют воедино простое кубическое сооружение и домик с двухскатной крышей.

Четкие геометрические линии контрастируют с плавными рельефными линиями участка. Вместе с тем создается впечатление уважительного отношения архитектурных новаций к окружающей природе: жилое здание, выделяясь на фоне зеленого пейзажа, пытается максимально интегрироваться в природную среду, открыв все окна и двери навстречу солнцу и ветру.

Островной свежести небесных и зеленых просторов Менорки удается войти в дом через большие квадратные оконные и дверные проемы, которые выступают связующим звеном между придомовой территорией и минимализмом интерьера внутренних помещений.

дизайн комнат небольшого частного дома – Двойственность интерьерных решений в сочетании с концептуальной простотой и пропорциональностью

Жилой комплекс, состоящий из двух отдельно стоящих зданий различных геометрических форм, усиливает двойственность восприятия дизайна небольшого частного дома. Размещенные в большем помещении кухня, столовая и гостиная соединяются с внешним миром через панорамное остекление окон и дверей, а во втором здании располагаются вспомогательные помещения и спортзал с выходом в бассейн.

Девственная белизна всех внутренних поверхностей повторяет чистые краски фасада и подчеркивает живописный наружный пейзаж за окном. Деревянные откосы и элементы интерьера из природных материалов создают уютную и спокойную атмосферу во всех комнатах, способствующую полноценному отдыху и медитации на природе.

Оконные проемы в деревянном обрамлении выглядят как художественное полотно с изображением гористого ландшафта. Светлые тона отделки не отвлекают внимание жильцов от созерцания островных панорамных видов.

В этом интерьере нет места излишним декоративным и вычурным деталям: только чистота и строгость линий, природная элегантность и сдержанность.

Белый цвет при отделке внутренних и внешних стен является с самых давних времен наиболее распространенным, потому что на светлом фоне выигрышно смотрятся даже мелкие и незначительные детали интерьера. Вместе с тем, чтобы дизайн небольшого частного дома с использованием белой палитры красок не выглядел скучно и однообразно, следует предусмотреть достаточное естественное и искусственное освещение.

необычные идеи Как преобразить двор

Эффективное и привлекательное обустройство двора частного дома. Ландшафтный дизайн двора частного дома: необычные идеи Как преобразить двор

Проходя по улицам частного сектора, непроизвольно обращаешь внимание на дизайн дворов. Особенно привлекают красивые, со вкусом оформленные ландшафты, возле которых хочется задержаться подольше. Интересны необычные композиции с искусственными прудами, водопадами, с элементами топиари, и . Создание неординарного ландшафта во дворе требует труда и знания основ его оформления.

Принципы планировки двора возле частного дома

Двор – часть земельного участка, прилежащая к частному дому. Он делится на передний, или парадный двор, и задний. Передний двор находится между фасадом жилого дома и забором. Он открыт для всех желающих заглянуть за ограду, и является визитной карточкой хозяев. По этой причине к его оформлению относятся с особой щепетильностью.

Задний двор находится за домом и скрыт от посторонних глаз. Здесь устраивается уединенное место отдыха, размещаются хозяйственные постройки, содержится домашняя птица и животные.

Планировка двора во многом зависит от размеров участка и потребностей семьи. Но существуют общие принципы его благоустройства, которых придерживается большинство. В список располагающихся на территории двора объектов вносятся технические постройки и декоративные элементы ландшафта. Первые из них являются необходимостью, поскольку обеспечивают комфорт хозяевам дома, а вторые нужны для удовлетворения их эстетических потребностей.

К объектам технического значения относится гараж, парковка, летняя кухня, гостевой домик, беседка, вольер для собаки. Гараж и площадка для автотранспорта обычно размещаются сразу за воротами, а другие строения в глубине, куда не доносится шум с дороги и не проникает уличная пыль. Вольер или будка для собаки устраивается в глухом углу, но не слишком далеко от наружной ограды.

Объекты декоративного значения, это цветники, водоемы, лиственные и хвойные насаждения, газоны, малые архитектурные сооружения и прочее. Их количество зависит от площади двора и такие элементы в большинстве ситуаций располагаются вдоль оград и стен хозяйственных построек.

Пространство непосредственно перед крыльцом не принято заполнять растительностью – оно должно оставаться свободным для передвижения. На площадке у входа в дом укладывается плитка или другое тротуарное покрытие.

Исключение из правил. Когда двор достаточно просторный, клумбы разбиваются возле крыльца сбоку от ступенек, где цветники не мешают передвижению.

Зона отдыха в парадном дворе

Беседка или навес, это обычное дело для переднего двора. Они окружаются цветниками и вьющимися растениями, и вместе составляют ландшафтную композицию.

При наличии свободного места дополнить картину можно любым гидротехническим сооружением: водопад, фонтан, искусственный пруд. Близость воды способствует особому микроклимату, особенно желательному возле места отдыха.

Очень популярно перед крылечком устраивать патио. Близость к входной двери в дом дает возможность проводить на открытом воздухе каждую свободную минуту. Здесь можно выпить чашку утреннего кофе, собраться в кругу семьи на вечерний чай или посекретничать с друзьями-подругами.

На небольшой мощеной площадке устанавливается столик и несколько стульев – это самые необходимые предметы в обустройстве зоны патио. Для создания уютной обстановки используются горшечные растения и прозрачные занавески, обеспечивающие легкую тень, удобная плетеная мебель и диванные подушки.

Важно. На территории переднего двора создать полноценное место отдыха можно, когда он изолирован от дороги глухим забором или высокой живой изгородью. В противном случае будет не очень комфортно проводить время за душевной беседой под прицелом посторонних взглядов. Тем более не получится расслабиться в гамаке или на садовых диванных качелях.

Как обустроить задний двор

Проект заднего двора с беседкой, зоной патио и прудиком

Между домом и садом остается пространство, которое используется в двух направлениях: под гараж со стоянкой для машины и место отдыха. Если пространство достаточное, можно сделать и то и другое, разделив живой изгородью, вертикальной зеленой ширмой или цветником. При этом гараж с парковкой размещается ближе к воротам.

Задний двор является лучшим местом для устройства зоны отдыха возле частного дома. Здесь легко создать полностью изолированное пространство, недоступное для взглядов соседей и уличной пыли. С одной стороны оно защищено от ветра стеной дома, с другой плодовым садом, а со стороны соседнего участка отделено забором. Соорудив легкий навес, в зоне отдыха на заднем дворе можно проводить время, не боясь летнего дождя.

Именно здесь удобнее всего создать зону барбекю, установить мангал или сложить садовую печь.

Также это подходящая зона для создания спортивной площадки, места детских игр с песочницей и качелями.

Естественно, что задний двор, независимо от его назначения, декорируется различного типа цветниками, здесь уместно посадить высокорослые хвойные и лиственные деревья.

Дорожки и мощение

Твердое покрытие во дворе важно с гигиенической точки зрения. Оно позволяет содержать двор в чистоте, и за ним легче ухаживать: мыть, убирать листья, откидывать снег. Чаще всего применяется сплошное мощение, когда тротуарной плиткой выкладывается большая часть территории двора. От мощения в разных направлениях прокладываются дорожки, помогающие добраться до различных зон: сад, вспомогательные постройки, душ, баня и прочее.

Мощение типа брода используется в основном для создания дорожек к различным объектам. Принцип его устройства состоит в том, что между отдельными плитками оставляется разрыв.

При этом для удобства передвижения расстояние не должно составлять более 30 см, а сами плитки выбираются достаточно габаритные, чтобы стопа на них помещалась полностью. Пространство между элементами дорожек такого типа заполняется газонной травой, галькой, мелким щебнем.

Из чего сделать мощение и дорожки:

Также можно сделать бетонную стяжку с перспективой, что в будущем на нее будет уложен какой-либо плиточный материал.

Растения в оформлении двора

Цветники и клумбы помогают создать особый колорит возле дома. Тип растительности подбирается в зависимости от стиля, в котором оформляется участок. Также учитываются размеры двора, степень его освещенности и дизайн дома.

Луковичные

Весенний взрыв красок обеспечат луковичные: тюльпаны, лилии, рябчики, нарциссы, мускари, аллиумы, шафраны . Период цветения у них не очень продолжительный, но множество видов и сортов позволяет подобрать растения таким образом, чтобы оно продолжалось с апреля до начала июня. По окончании цветения луковичные полностью увядают, скромно уступая место другим садовым культурам.

Хвойные растения

Разнообразие форм елей, сосен, можжевельников и туй открывает простор в озеленении дворовой территории. Они применяются в создании , присутствуют в , высаживаются в каменистых садах и в качестве солитеров на зеленых газонах. Популярны низкорослые и карликовые виды, поскольку подходят для оформления небольших дворов и используются как контейнерные культуры.

Карликовые хвойники

Декоративные кустарники

Фоновые растения призваны подчеркнуть яркость красок красивоцветущих многолетников. В этом исполнении представляют интерес снежноягодник, бирючина, тамариск, скумпия, сирень . Они прикроют собой забор и сарай и не отвлекут внимание от более изысканных насаждений, таких как розы, гортензии, пионы или ирисы .

Кустарники с декоративной листвой и пышным цветением выступают в роли доминирующих растений. Это барбарис Тунберга , различные виды , бересклет, калина бульденеж, луизиания, пузыреплодник калинолистный .

Совет. Эффектность цветочной композиции придадут вечнозеленые кустарники и деревца: самшит, магония падуболистная, остролист, лапчатка, аукуба.

Многолетники

Основой цветников являются травянистые многолетники. Они определяют костяк клумбы, вокруг которого строится остальная часть композиции. Для солнечных мест подойдет эригерон, лиатрис, анемона, юкка, а в тени хорошо растет седум и хоста .

Пространство, оставшееся между многолетниками, заполняется однолетними цветами, цветущими все лето.

Лианы

Словно созданы для оформления дворовой территории. Они оплетают беседки, арки, ограды, столбики крыльца. Вьющиеся насаждения используются для создания зеленых ширм при зонировании сада, отделяют хозяйственные постройки от парадной части двора.

Клематисы в озеленении беседки

В часто высаживаются клематисы . Их не слишком густая листва хорошо пропускает свет, и в то же время создает своеобразную завесу, защищающую открытые окна от проникновения пыли.

Всегда востребованы плетистые розы , которые можно посадить возле крылечка, у калитки, при входе в беседку. Их длительное цветение обеспечивает атмосферу праздничности на протяжении всего летнего сезона.

Плетистые розы на садовой арке

Особенности ландшафта двора

Общая площадь земельного надела не всегда влияет на размер двора. Скорее, сколько земли можно выделить на дворовую территорию зависит от того, планируют хозяева заниматься выращиванием овощей и фруктов или нет. Если да, то на маленьком участке часто приоритетное положение занимает огород и сад в ущерб дворовой территории.

Дизайн маленького двора

На участке в 6 соток сложно сделать большой двор, но зато можно обмануть восприятие и расширить его визуально. Крошечный прудик завладеет вниманием и отвлечет от окружающего фона.

Иллюзия увеличения территории будет более сильной, если водоем сделать вытянутой формы. Лучше всего его расположить вдоль наиболее протяженной линии. Подобный эффект расширения пространства ощущается в ландшафте с фонтаном, установленном на возвышенности.

Если надел имеет вытянутую форму, для устройства палисадника остается небольшая полоса земли между фасадом здания и забором.

Практичнее всего этот участок занять мощением, оставив для цветников узкие полоски земли по периметру вдоль забора. Также подойдет вариант, когда цветник разбивается за забором. Он визуально несколько отдалит двор от дороги и скрасит его тесноту. В такой ситуации гараж занимает место в самом углу, а парковка также выносится за пределы ограды.

Совет. Место отдыха возле дома с маленьким двором рекомендуется обустроить на заднем дворе. Здесь будет спокойнее проводить досуг. Беседка иногда устраивается вплотную к дому и имеет с ним общую стену.

Дизайн двора на участке 10 соток

Земельный надел в 10 соток позволяет отвести под парадный двор примерно 3 сотки (но это не правило и зависит от расположения дома на участке). Классический вариант, когда дом максимально сдвинут к меже с соседями, а крыльцо повернуто к калитке. В такой ситуации с противоположной стороны остается достаточное пространство для обустройства двора с палисадником. Здесь устраивается не только зона отдыха. Остается еще достаточно места для создания красивого ландшафта с миксбордером, розарием, альпийской горкой.

Поскольку без гаража не обойтись, его выносят максимально к воротам: между воротами и гаражом остается только площадка для стоянки.

Такая планировка имеет свои преимущества. Строение технического значения (гараж) закрывает обзор с улицы, благодаря чему за его стенами можно создать полноценную зону отдыха, детскую площадку, построить сауну.

Дизайн двора на участке 15 соток

На большом земельном наделе существует уникальная возможность построить дом в глубине участка. Территория перед коттеджем находится полностью в распоряжении его хозяев. Она разбивается на две основные зоны: декоративный сад и место отдыха.

Главными элементами сада являются цветники, которые располагаются по обе стороны от дорожки, ведущей от калитки к крыльцу. Дизайн цветников самый разнообразный, но при их разбивке следует учесть, что пестрость клумб и нагромождение множества видов растительности утомляет взгляд. Ландшафтные дизайнеры рекомендуют перемежать клумбы со стрижеными газонами и разделять их невысокими живыми изгородями.

Оригинально смотрятся неровности рельефа с каменистым пейзажем. Если участок ровный и его площадь позволяет, можно искусственно создать перепады высот, отсыпать их декоративным щебнем и создать уголок горного ландшафта.

Искусственный пруд, широкие ступени на крутых подъемах – все это интересные идеи для оформления участка перед домом.

Зона отдыха в большом дворе может быть не одна. Их создают по интересам: уединенное место релаксации, посиделки в кругу семьи, сбор шумной компанией.

Каждая подзона обустраивается соответствующим образом, например, гамак в тени перголы, резная чайная беседка, открытый очаг (мангал, барбекю) под навесом.

Важная деталь в дизайне двора: освещение

Существенной деталью в обустройстве двора является освещение. Главные объекты, которые следует осветить в первую очередь, это парадное крыльцо, дорожки, хозяйственные постройки и места отдыха. Над крыльцом подвешиваются электрические наружные светильники. Они монтируются таким образом, чтобы хорошо видеть ступеньки лестницы.

На маршрутах дорожек важно осветить особо опасные участки: склоны, повороты, ступени. Для этого часто применяются садовые светильники на солнечных батареях. Они просто втыкаются в почву на обочинах.

Садовые фонари удобны, поскольку к ним не нужно прокладывать проводку, и они не расходуют электроэнергию. Но они не всегда дают полноценный свет. В ненастную погоду для их зарядки не хватает солнечных лучей. Поэтому, если есть возможность, осенью и зимой лучше организовать электрическое освещение.

Если вы являетесь владельцем загородного коттеджа или частного дома, находящегося в черте города, то прекрасно понимаете – на обустройстве своего жилища дело не заканчивается. Немало времени, сил и средств уходит на эффективное и красивое оформление прилегающей к дому территории. В настоящее время о ландшафтном дизайне слышали даже в самых глухих деревнях. Но не все наши соотечественники согласятся с тем, что пора грядок, разбитых по всему приусадебному участку, прошла, уступив место альпийским горкам, фонтанчикам и искусственным прудам в восточном стиле.

Большинство владельцев частных домов (и в черте города и за его пределами) выбирают вариант именно украшения прилегающей к жилищу территории, но с функциональной подоплекой. Чтобы ваши труды воплотились в гармоничный, красивый и практичный ландшафтный дизайн, который будет радовать вас и вашу семью круглый год, подойти к планированию необходимо со всей серьезностью. Благо, информации на эту тему сейчас более чем достаточно. Обустроить частную территорию можно с минимумом финансовых затрат, но времени и сил потратить придется немало. Для поддержания красоты вашего участка необходимо будет находить возможность, и уделять внимание растениям, постройкам, водоемам и даже садовой мебели.

Планируем красоту двора

Двор вокруг городского частного дома или загородного коттеджа – это прилегающая территория, которая встречает не только хозяев после трудового дня (или недели, в случае с загородными владениями), но и их гостей. Можно смело говорить, что впечатление о домовладельцах начинает складываться уже при первом взгляде на оформление приусадебного участка или двора.

Прежде чем приступить к планированию ландшафтного дизайна, определитесь, что для вас означает «красивый двор»? Каким вы хотели бы его видеть, важно ли для вас поразить соседей и гостей великолепием оформления двора или во главу угла вы ставите практичность и удобство? Какой у вас образ жизни, есть ли дети и домашние питомцы, часто ли собираются гости на шашлыки и барбекю, бывают ли вечерние посиделки на свежем воздухе? Во многом от ответов на эти вопросы зависит набор «декораций» вашего частного двора. Учитывая на начальном этапе планирования множество нюансов дальнейшей эксплуатации вашего участка, вы сэкономите не только деньги, но и время на последующие переделки, реконструкции и исправления.

Безусловно, во многом ландшафтный дизайн вашего двора будет зависеть от его размеров. Если территория большая, то полет вашей фантазии будет ограничиваться лишь финансовыми возможностями и особенностями ландшафта территории, типа почвы и нахождением по отношению к сторонам света. Но если речь идет о небольшом заднем дворике городского частного дома, то в этом случае необходимо расставить четкие приоритеты. На нескольких квадратных метрах будет сложно разместить и детскую площадку, и место для шашлыков, и патио для отдыха, и большую клумбу с цветами.

Проработав оптимальный план создания ландшафтного дизайна – переходим на местность и размечаем точное расположение всех объектов (беседки, клумбы, альпинарии, водоемы и патио). Специалисты рекомендуют для простоты разбивать весь участок на квадраты. Каждый такой сегмент будет иметь ключевую фигуры – постройку или декоративный элемент. Таким образом проще распределить равномерно все задуманные предметы ландшафтного дизайна и создать сбалансированный внешний вид участка.

Перед началом строительных работ (если таковые запланированы) необходимо проверить состояние территории. Если будут обнаружены сегменты скопления воды – проложить дренаж. На этой же стадии проводится прокладывание всех коммуникаций, необходимых для полива растений и работы искусственных водоемов, фонтанчиков и водопадов.

Дорожки, ступени и клумбы

Садовые дорожки являются неотъемлемой частью любого ландшафтного дизайна. Помимо основной своей цели – организации безопасного перемещения по участку, дорожки выполняют функции зонирования и декорирования территории.

Садовые дорожки можно выкладывать из больших, но плоских камней, бетонных плит, клинкерного или обычного кирпича, булыжника, засыпать мелким гравием или галькой, ограждая специальными невысокими бордюрчиками. Комбинируя материал дорожек, вы сможете получить не только необходимый функционал, но и декоративное украшение сада или двора.

Ландшафтный дизайн и геометрия неразрывно связаны. Для кого-то гармония и баланс в окружающей среде видится в плавных линиях, округлых формах, извилистых дорожках и овальных клумбах. Кому-то необходима строгость и четкость – прямые садовые дорожки, в качестве спутников от пункта А до пункта Б, строгие формы кустарников, подстриженных что называется «под линеечку» и абсолютно ровный газон. Только хозяевам известно, какие растения и формы деревьев смогут ласкать их взор и привносить успокоение и баланс в настроение.

Высаживание цветов в клумбы или садовые кадки, горшки, лучше планировать таким образом, чтобы цветение одних сменялось расцветом других сортов. В таком случае, ваш двор сможет радовать вас и вашу семью яркими красками на протяжении всего теплого сезона (в большинстве регионов нашей стране – это примерно с середины апреля до начала октября).

Если ландшафт вашего участка предполагает некоторую холмистость, то вместо того, чтобы бороться с природой, создавать искусственные насыпи и выравнивать скосы, можно поддаться естественному расположению возвышенностей и низменностей и соорудить красивые ступени, которые могут выступить в качестве фокусного центра, привлекая всеобщее внимание.

Искусственные водоемы на участке, фонтанчики и каскады

Редко какой восточный ландшафтный дизайн обходится без небольшого искусственного пруда или маленького источника воды. А как мы знаем, все европейские и американские ландшафтные дизайнеры, да и наши с вами соотечественники, черпают вдохновение у основоположников мастерства привнесения красоты и гармонии в окружающую дом территорию – восточных народов.

Японские мастера считают воду не только источником жизни, но и вместе с землей – символом гармонии, баланса всего живого. Организовать искусственный водоем на участке непросто, нужно будет обратиться к специалистам, изучить особенности почвы и ландшафта, чтобы правильно выбрать место, провести коммуникации и в последующем неустанно заботиться об исправности работы фонтана или каскада. Но все усилия, труды и потраченные средства окупятся, когда вы сможете наблюдать за рыбками в своем искусственном пруду или смотреть как течет вода в небольшой резервуар.

Эффективная система освещения частного двора

Освещение территории частного двора – вопрос не только возможности продления времени общения с окружающей природой, но и приоритет безопасности. Продуманная и гармоничная система освещения позволит вам спокойно передвигаться по участку в темное время суток, находиться в патио и наслаждаться подсветкой особенно значимых для вас предметов декора ландшафтного дизайна двора.

Прежде всего, продумайте функциональное освещение – подсветку фасада дома и дополнительных построек, подъезда к гаражу или стоянки машины, главного входа. Специалисты рекомендуют размещать осветительные приборы таки образом, чтобы просматривались очертания периметра вашего двора и были подсвечены возможные пути перемещения по участку – садовые дорожки, ступени.

Далее можно приступить к разработке плана декоративной подсветки. Создать освещение можно возле клумбы, садовой скульптуры, альпинария или водоема. С помощью светодиодных лент подсвечиваются деревья и кустарники, так называемой «подсветкой без фонарей».

В пространствах между степенями можно встроить лампы, но этот момент необходимо продумать на начальной стадии проектирования расположения объектов ландшафтного дизайна. В настоящее время немало осветительных приборов, которые работают от миниатюрных накопительных аккумуляторов, черпающих энергию из солнечного света. Вам не придется тратиться на счета за электричество, неяркого света энергосберегающих ламп будет достаточно для безопасного передвижения по дорожкам участка.

Даже на небольшом участке можно найти уголок для организации места отдыха с возможностью приготовления пищи на открытом огне. Согласитесь, несправедливо отказывать себе в возможности позвать друзей на шашлык, проживая в частном доме с двором, даже если он находится в центре города.

Круглый очаг служит отличным координационным центром, вокруг которого располагается садовая мебель (кресла или небольшие диванчики), формируются дорожки и насаждаются растения. Лучевая система компоновки в этом случае будет наиболее выигрышной.

Уличный камин или большая печь, выложенные из камня, станут не только функциональным воплощением приготовления различных блюд на открытом огне, но и сформируют место отдыха, в котором можно просто расслабиться, наблюдая за пламенем в очаге.

Обеденная зона под открытым небом или навесом

Для установки обеденной группы необходимо совсем немного места. Нужно всего лишь приобрести стол и стулья (или мини-кресла), чтобы получить возможность трапезничать на свежем воздухе.

Но если у вас есть возможность организовать крытый навес для обеденной зоны на участке, то в этом случае на ваши планы не смогут влиять плохие погодные условия. В жаркую погоду вы и ваша семья или гости, будете защищены от солнца, в дождливую – сможете спокойно продолжать обед или ужин.

Как обустроить маленький задний дворик

Очень часто городские частные дома не могут похвастать наличием большой прилегающей территории. Обычно перед домом есть место для стоянки машины или обустройства гаража и все зоны отдыха, игр и приготовления пищи на свежем воздухе приходится переносить на задний двор, размеры которого весьма ограничены.

В этом случае, эффективным будет расположение деревянного помоста или палубы в качестве основы для обустройства патио или обеденной зоны на открытом воздухе. Многолетние растения в насыпных клумбах по периметру территории или возле забора не только украсят ваш задний дворик, но и скроют от посторонних глаз ваш участок.

Далее, вам останется только выбрать садовую мебель, которая послужит для организации места отдыха или трапезы на открытом воздухе. Мебель для улицы может быть портативной или стационарной. Обычно в качестве стационарной мебели выступает каменная или деревянная массивная меблировка, но для небольших двориков без навесов такой вариант не самый удачный. Лучше отдать предпочтение складной мебели, которую вы сможете прятать в кладовую или на чердак с наступлением холодов.

В настоящее время есть множество вариантов садовой мебели на любой вкус и размер кошелька. Наибольшей популярностью у наших соотечественников пользуется меблировка для улицы, изготовленная из пластика (доступная цена и легкость в транспортировке) и искусственного ротанга (выглядит респектабельно и дорого). Но существует немало моделей из дерева, кованого металла, камня и даже бамбука. Выбор мебели для частного дворика будет зависеть от ваших финансовых возможностей, частоты эксплуатации и возможностью ухода за меблировкой. Например, пластмассовую мебель можно мыть из шланга, а вот ротанговые изделия очень зависимы от попадания влаги. Кованые стулья и столы необходимо раз в 2-3 года подкрашивать, а деревянная меблировка нуждается в пропитке маслом и покрытии лаком или защитными антисептиками.

Украшением вашего заднего дворика может стать изгородь. Помимо основной цели – ограждения территории и защиты от проникновения посторонних, забор может выполнять и декоративную функцию. Его каркас может послужить основой для расположения плетущихся растений, образовывая комбинированную изгородь, или сам дизайн ограждения может выделяться на общем фоне ландшафтного дизайна.

Необычный дизайн забора или его яркий цвет привнесет позитивное настроение не только в зону отдыха, но и на всю территорию заднего двора. Подобранные в цвет ограждению меблировка или мягкие наполнения для нее, создадут гармоничное патио привлекательного внешнего вида.

Площадку заднего двора, помимо варианта с деревянным помостом, можно выложить бетонными или каменными плитами, засыпать мелким гравием или декоративной галькой, очертив границы невысокими бордюрами или металлическими (поликарбонатными) ограничителями. Но в случае с сыпучим настилом, надо быть готовым к постоянному подсыпанию материала и выравниванию его по участку.

Организация обеденной зоны на деревянном помосте – один из самых распространенных вариантов использования небольшой площади заднего двора. Что может быть лучше трапезы в кругу семьи или в обществе друзей и близких на свежем воздухе? В такой обстановке и аппетит лучше и еда вкуснее.

Для обеденной зоны на улице лучше использовать легкую, но устойчивую мебель, которую вы сможете занести под навес или даже в помещение, сложить на хранение в зимний период времени. Но помимо конструкции и материала садовой меблировки, имеет значение и дизайн изделий, их цвет и фактура. Если вся композиция обеденной зоны выдержана в близких тонах, место для принятия пищи будет радовать и успокаивать, создавая умиротворяющую атмосферу. Если же вы решите использовать яркие, акцентные предметы мебели или декора, то обстановка обеденной зоны станет тонизирующей, заряжающей оптимизмом и хорошим настроением. Все зависит от темперамента хозяев домовладения и результата, который они хотят получить от пребывания на заднем дворике.

Помимо организации места для отдыха или обеденной зоны, на заднем дворе можно разместить сегмент для приготовления шашлыков и барбекю. Будет ли это стационарный очаг, переносной мангал, настоящая русская печь или просто большой гриль – все зависит от ваших предпочтений и размеров дворика. Но в любом случае, вам необходимо будет позаботиться о местах для сидения возле огня и столике, который будет выполнять множество функций.

Красивый двор частного дома часто возникает не от избытка фантазии или денежных средств, а от необходимости решить конкретные проблемы и воплотить видение хозяев какой двор будет для них удобным и приятным.

Так, за сказочной цветочной завесой часто скрывается неприглядная стена соседского сарая.

А пышное цветение розовых кустов около забора предназначено для максимального визуального расширения пространства крошечного сада.

В маленьком дворе даже огород должен нести свою эстетическую нагрузку.

Как спланировать красивый двор частного дома.

Этот маленький красивый двор частного дома начинался вот с такого, замощенного гравием участка перед домом. Который предназначался только для парковки двух машин и небольших цветников сбоку. С трудом можно представить здесь красивый сад в каком-либо виде.

Общая площадь этого участка перед домом 2,5 сотки. Т.к. вначале были попытки совместить сад со стоянкой для машин и они оказались неудачными, было принято решение разделать сад как таковой со стоянкой. Примерно так выглядит новая планировка участка.
Рядом с домом с одной стороны располагается замощенная площадка, которая отгораживает от стоянки заборчиком с калиткой, с другой стороны планируется небольшой огород и за ним сад. В саду, с левой стороны, для того, чтобы максимально высоко поднять забор, планируется искусственно поднятая небольшая терраса.

Дизайн двора частного дома. Стоянка для машин.

Так выглядит со стороны улицы обустроенная новая стоянка для машин во дворе этого частного дома. Впереди — вход в дом, справа — вход в сад, слева — соседи.

Для того, чтобы сделать надежное покрытие на площадке для машин, которое бы не вступало в диссонанс с общим ландшафтным дизайном сада, было принято оригинальное решение — построить декоративный забор между стоянкой и садом. Забор из шлакоблоков, сверху бетонная штукатурка. Для того, чтобы он не смотрелся чересчур массивно, в нем сделаны окошки с ящиками для цветов. Со стороны улицы этот забор продолжится декоративным кованным забором. Со стороны двора у забора, перед входом дом, планируется калитка. Так же в заборе планируется калитка для выхода в сад.

Вид на стоянку после завершения работ. Вход в сад украсила арка из плетущихся роз. Также кусты роз растут на протяжении всего забора, их дополняют многолетние декоративные травы и цветы в контейнерах.

Красивый двор частного дома своими руками. Заборы.

Вид на забор со стороны улицы (стоянка для машин слева). Для того, чтобы придать цветникам по-над забором больше декоративности, использовали натуральный камень. Ящики с цветами отлично дополняют общий ландшафтный дизайн этого кусочка двора.

Со стороны улицы забор будет кованным (нормативы этого района не позволяют строить сплошной забор со стороны улицы). Для приватности рядом с забором со стороны сада будут посажены садовые лианы и декоративные кусты.

Небольшая рабатка — клумба с регулярно повторяющимися группами цветов, отлично гармонирует с четкой ритмической конструкцией самого забора.

Так выглядит забор между соседскими участками.

В той части двора, где есть желание общаться с соседями, для забора использована сетка-рабица, по которой поднимаются плетущиеся розы.

Как оформить красивый двор частного дома. Огород.

Маленький красивый огород — изюминка этого двора.

Как мы помним, участок весь был замощен гравием, поэтому перед началом работ сгребли гравий и установили в торце грядок каркас для небольшого парника.

Используя садовые бордюры, сформировали форму для четырех грядок, засыпали грядки грунтом.

В углу каждой грядки установили большой цветочный горшок — там будут расти цветы, которые добавят немного красок зеленой грядке.

Дорожки между грядками красиво замостили узкими блоками тротуарной плитки «под кирпич» и засыпали щебенкой

Огород получился ничуть не хуже клумбы!

Маленький красивый двор частного дома.

Дизайн двора этого частного дома активно использует разнообразные материалы для садовых дорожек для того, чтобы создать новые интересные текстуры и интересные эффекты.
Те дорожки, которыми чаще пользуются, замощены ровной тротуарной плиткой, площадка у беседки — плиткой большего размера и другого оттенка, а уютные дорожки, ведущие в укромные уголки сада, сделаны из булыжника и кирпича.

Небольшая белоснежная арка создает главный акцент для главного цветника с садовой скульптурой.

Меняя цветы у этой милой девочки, можно создать различное настроение для этого уголка сада.

Эта красивая клумба со скульптурой расположена на приподнятой террасе вдоль забора с соседским участком. Здесь стояла задача поднять забор максимально повыше. Поэтому на клумбе максимально использовались высоко плетущиеся по арке и забору розы в сочетании с декоративными кустарниками. А садовая скульптура гармонично уравновешивала размер и пропорции этой клумбы со всем садом.

Весь сад строится на чутком балансе открытого и закрытого пространства, высоких цветников с многолетниками и контейнерами с однолетниками.

Для цветов используется каждый уголок сада — площадка перед домом, заборы, огород, стоянка для машин, и, конечно, сам сад.

Для того, чтобы садовые дорожки смотрелись уютнее, часть цветов растет как на самой дорожке, так и «выходят» на нее сбоку.

Кроме многолетников, которые создают базовую основу сада, в дизайне этого сада активно используются однолетники. С ними проще экспериментировать и создать свежее новое как цветовое, так и композиционное решение.

Для того, чтобы красивый двор частного дома становился весной нарядным как можно раньше, в маленькой теплице рядом с огородом выращивают многочисленную цветочную рассаду.

Одним из любимцев прошлого сезона стала декоративная капуста — неприхотливая, изящная. Осенью, когда сад отдыхает от буйного вихря красок, декоративная капуста, которая становится только краше и ярче после первых заморозков, выглядит как настоящая королева сада.

Все, что вы сделаете в саду и во дворе своими руками, будет радовать вас каждую минуту. Используйте нестандартные и неожиданные подходы к дизайну и планировке двора своего частного дома — ведь только вы знаете, что бы вы хотели видеть из окна и какая высота забора должна быть для каждого соседа. Наслаждайтесь садом и своим правом сделать в нем все по своему вкусу!

Загородный коттедж или частный дом в черте города – предмет гордости хозяев. Когда-то такое жилье непременно ассоциировалось с грядками, огородом и теплицами. Но времена меняются, и функциональное использование дворовой территории давно отошло на второй план. Ландшафтный дизайн постепенно добрался даже до самых глухих деревень, частные дома теперь представляют собой настоящие парки отдыха в миниатюре. Там, где росла картошка, теперь раскинулся декоративный пруд, на месте теплиц возвышаются беседки, а грядки заменили клумбами и фонтанами.

На оформление прилегающей к дому территории уходит немало сил, а поддержание порядка требует достаточно много времени. Зато все труды вознаграждаются тем, что взамен вы получаете роскошное место для отдыха в тишине или посиделок с шумной компанией.

Двор частного дома выполнен в несколько уровней

На заднем дворе можно организовать обеденную зону

Небольшой мостик во дворе частного дома

Первый этап проектирования дизайна двора – выбор стилистического направления. Этот выбор играет огромную роль, поскольку именно определяет, в каком русле проектировщику необходимо двигаться дальше. Определяться здесь стоит не только исходя из личных предпочтений, но и учитывая следующие факторы:

• площадь, которой вы располагаете;
• лимит времени, которое вы допускаете тратить на поддержание надлежащего внешнего вида двора;
• климат и тип грунта.

Существует несколько наиболее популярных вариантов, которые специалисты предлагают для дизайна двора частного дома.

Этот стиль идеально подойдет в том случае, если дом находится в глубине участка и демонстрирует открытый фасад. Тогда во дворе можно расположить аллею, ведущую к входной двери, а на заднем дворе устроить зону отдыха.

Английский стиль предполагает максимальную естественность. Территория должна выглядеть так, будто рука человека ее и не касалась. Это означает плавные линии, отсутствие асимметрии, извивающиеся дорожки и ландшафтные неровности. Растения принято размещать ярусами: сначала траву и цветы, затем кустарники и деревья.

Отлично впишется сюда и искусственный водоем в виде небольшого пруда.

Оригинальная дорожка из спилов дерева

Выделение зоны отдыха кустами

В японском стиле

Здесь водоем является не просто желательным, а обязательным элементом. Обычно он является центральным объектом, и все остальное строится уже вокруг него. Пруд украшается мостиками, камнями, на его берегах устанавливают беседки. Главные представители флоры – рододендрон, можжевельник и карликовая сосна.

Японский стиль достаточно сложен в оформлении и восприятии, его красота более глубока и раскрывается постепенно.

Такой двор настраивает на философские рассуждения, расслабляет и дарит человеку спокойствие.

Дорожки соединяют все функциональные зоны на участке

Задний двор с обеденной зоной

Зона для отдыха на участке двора частного дома

В средиземноморском стиле

Представляя собой гармоничное сочетание древнегреческого и римского стилей, этот средиземноморский стиль является любимцем ландшафтных дизайнеров и напоминает о дивной красоте южной природы.

Отличительная его черта – обилие камня во всех его проявлениях: это и мраморная крошка, и морская галька, и просто необработанные горные породы.

Двор в средиземноморском стиле должен ассоциироваться с горным побережьем, поэтому на нем принято располагать различные возвышенности. Это может быть лестница, подпорная стенка или склон с расположенной на нем террасой.

Огромное значение здесь играют растения. В таких садах широкое распространение получили топиарии – фигурные стрижки растений и придание им причудливых форм. Кроме того, флора Средиземноморья радует вкусными плодами: цитрусами, фисташками и оливками. Используются также небольшие пальмы, клумбы, засаженные розами или пестрыми многолетними цветами, лужайки из пряных трав.

Что касается архитектурных элементов, то и их здесь хватает. Во внутренней части обустраивают дворик патио, территорию украшают арками, террасами и живыми изгородями, и, конечно же, фонтанами.

На заднем дворе можно организовать небольшой фонтан и поставить обеденный стол

Во дворе можно организовать беседку

Планируем дизайн двора

Красивый двор играет очень важную роль, ведь именно с него начинается первое впечатление о доме и его хозяевах. Поэтому приусадебному участку следует уделять не меньшее внимание, чем самому коттеджу.

Для того, чтобы сэкономить время и деньги, избежать переделок и реконструкций, приступая к планировке, стоит ответить на пару вопросов.

Что для вас важнее – красота или практичность?	Если необходимость практической пользы преобладает, то первым делом разместите во дворе самые необходимые вещи, и только после этого заполняйте свободное пространство элементами декора.
В каких целях вы будете использовать двор? Часто ли вы собираетесь с друзьями и устраиваете посиделки на свежем воздухе?	Планируете расслабляться в одиночестве? Позаботьтесь о тенистом уголке, установите фонтан или пруд. Собираете компании друзей? Постройте беседку, оборудуйте территорию местом для приготовления пищи.
Есть ли у вас дети и домашние питомцы?	Позаботьтесь об их безопасности. Откажитесь от глубоких водоемов, будьте осторожны с огнем и электропроводкой.
Как вы представляете себе красивый двор?	Выберите стиль в соответствии с собственными предпочтениями, добавьте элементы декора, насадите растений.

Тематические уголки на территории двора

Зонирование разных участков двора
можно сделать растениями

Зона для отдыха на участке частного дома

Именно от ответов на эти вопросы и зависят все ваши последующие решения. Особенно актуально это для маленьких дворов, где нет возможности расположить все сразу, и приходится расставлять приоритеты.

Имея в голове некоторый план для создания ландшафтного дизайна, можно приступать к расстановке объектов на местности. Рекомендуется мысленно разделить участок на квадраты, отвечающие за различные функциональные зоны. Каждой зоне будет соответствовать одна ключевая фигура – беседка, альпинарий, водоем, клумба или патио. Таким образом, все объекты будут распределены по двору равномерно и сбалансировано.

Прежде, чем переходить непосредственно к строительству, проверьте состояние территории. При обнаружении скопления воды проложите дренаж. На этой же стадии прокладываются все необходимые для полива растений и работы водоемов коммуникации.

Двор частного дома сделан в несколько уровней

На заднем дворе можно организовать обеденный стол

Укладываем дорожки

После того, как мы разделили территорию на зоны, необходимо сделать так, чтобы между ними можно было спокойно передвигаться. Для этого стоит оборудовать во дворе специальные дорожки. Они могут быть абсолютно разные: кому-то придутся по душе извилистые тропинки, кто-то предпочтет прямые траектории, а некоторым по душе придется нечто среднее.

Материал дорожек также предоставляет огромный выбор:

• большие плоские камни;
• кирпич;
• гравий;
• бетонные плиты;
• булыжник.

Дорожки можно оставить без ограждения или подчеркнуть их небольшим заборчиком или декоративным бордюром.

Если территория отличается неровностью, ее можно оформить в разных плоскостях, соединяя соседние сегменты с помощью лестниц.

Высаживаем растения

На первый взгляд может показаться, что посадка растений – вопрос, который не может вызвать особых затруднений. Однако многие садовые культуры достаточно капризны и излишняя самоуверенность здесь может привести к тому, что через некоторое время всю проделанную работу придется заново переделывать. Чтобы такого не произошло, при озеленении двора рекомендуется руководствоваться рядом правил.

1. Не располагайте хвойные растения и кустарники на крытых территориях. Несмотря на то, что смотрятся они здесь довольно эффектно, каждое утро убирать с террасы их иголки – далеко не лучшее занятие.
2. Не стоит изводить себя излишне прихотливыми растениями, требующими постоянного ухода. Если особой тяги к садоводству в своей душе вы не чувствуете, то остановите свой выбор на более скромных кустах и деревьях.
3. Пруд подразумевает изящный декор, но никак не растения, полощущие в нем свои листья. Поэтому лиственные растения следует убрать от него подальше.
4. Набирает популярность тенденция заменять заборы живыми изгородями. Используемые растения при этом должны быть достаточно густые и иметь среднюю высоту, так как слишком высокие будут смотреться неаккуратно, а низкие не смогут укрыть территорию от посторонних глаз.
5. Нет такого участка, который бы не украсила красивая клумба с цветами. Можно разбить как одну большую, так и несколько маленьких. Но помните, что если высаживаете сразу несколько, то важно, чтобы они сочетались между собой.
6. Маленькая территория – не повод отказываться от озеленения. Используйте вертикальное расположение, применяя альпийские горки, уступы и каскады.

Во дворе можно поставить декоративный колодец

Дизайн дома в японском стиле на фоне леса

Фонтан из камня посреди двора выглядит очень красиво

Расставляем элементы декора

Для того, чтобы вид приусадебного участка был завершенным и давал понять, что здесь приложили свою руку профессионалы, следует добавить в ландшафтный дизайн немного декоративных элементов.

Классика жанра – садовые скульптуры. Они должны перекликаться по стилю с общим оформлением не только участка, но и дома. Это могут быть как классические статуи, так и абстрактные инсталляции. Большое значение имеет их размер, который выбирается в зависимости от свободной площади, которой вы располагаете. Они могут выгодно заполнить свободное пространство большого двора, а маленькую территорию ими лучше не загромождать.

Практически на любом участке хорошо смотрятся декоративные арки. Для создания дополнительного эффекта их увивают плющом или другими растениями, подбирают к ним специальное освещение. Располагать их можно поодиночке, друг за другом или в один ряд.

Обязательно поддерживайте декором общий стиль. Если это прованс, то к месту придутся глиняные горшки и плетеные изгороди, для средиземноморского стиля будут уместны амфоры разных размеров, а капельку волшебства саду можно добавить с помощью фигурок зверей, гномов и других сказочных персонажей. Последний вариант обязательно оценят ваши дети.

Камни в сочетании с цветами отлично дополнят дизайн двора

Из камней можно сделать дорожку, а рядом посадить цеты

Создаем водоемы

Только представьте, как в знойный летний полдень приятно насладиться прохладой чистого пруда в тенистом уголке своего собственного сада. Сооружение водоема – достаточно трудоемкий, но стоящий того, процесс.

Искусственный водоем может выполняться в совершенно разных вариациях.

• Небольшой пруд. Заселите его рыбками, украсьте камнями и кувшинками, и это место станет представлять огромный интерес для гостей, а также станет любимым местом игр для младшего поколения.
• Изящный фонтан. Это сооружение может занимать совсем немного места и подойдет для небольших дворов. Зато его приятные брызги станут настоящим спасением от летней жары.
• Озорной ручеек или миниатюрный водопад. Их журчание расслабляет и создает неповторимую атмосферу отдыха наедине с природой.

Что бы во дворе было приятно находиться, нужно держать его в чистоте

Ухоженные цветы и деревья будут отлично выглядеть во дворе

Рядом с дорожкой можно высадить цветы

Освещаем территорию

Искусственное освещение двора выполняет сразу несколько важных функций.

• Обеспечивает возможность передвижения при отсутствии естественного освещения.
• Выгодно подсвечивает элементы декора, создавая их эстетичный внешний вид.

Подсветка должна быть установлена так, чтобы охватывать весь периметр, не оставляя темных углов и оборудовать все лестницы и тропинки.

В обязательную программу освещения также входят следующие элементы:

• фасад дома;
• хозяйственные постройки;
• автостоянка;
• главный вход;
• зона отдыха.

После этого переходим к декоративным элементам. Будет обидно, если всей этой красотой можно будет наслаждаться только в светлое время суток. Поэтому на все фонтаны, альпийские горки, скульптуры и клумбы мы тоже проливаем свет.

Настоящей находкой для декорирования ночного сада станут светодиодные ленты. Ими можно подчеркнуть красоту деревьев или расположить их по краю ступенек лестницы.

Украсить двор можно цветами

Дизайн двора частного дома с беседкой

Организуем место отдыха с очагом

На территорию приусадебного участка так и просится место для приготовления пищи на открытом огне. Наиболее распространенные варианты такого места – это мангал и барбекю, но можно найти и более нестандартный подход.

• Тандыр. Эта азиатская печь достаточно громоздка, поэтому при ее установке обязательно учитывайте свои возможности. Сложить эту печь можно как своими руками, так и приобрести уже готовую.
• Уличный камин. Создает удивительное впечатление, будто только что вы сидели в гостиной, и перенеслись в сад каким-то волшебным образом. Поставьте возле него мягкую мебель и устраивайтесь поудобнее, наслаждаясь одновременно и красотой природы, и теплотой домашнего очага.

Владельцам частных домов с прилегающими к ним территориями по-настоящему повезло – ландшафтный дизайн открывает множество возможностей для эстетичного и функционального их обустройства. Во дворе собственного дома вы найдете и сад для прогулок, и зону отдыха, и даже место для приготовления пищи.

Видео: Обустраиваем двор частного дома

50 фото идей дизайна двора частного дома:

Создание гармоничного образа двора, расположенного вокруг частного дома, относится к разновидностям ландшафтного дизайна. И если принято решение самостоятельно воплотить в реальность эту творческую деятельность, следует проанализировать некоторые её аспекты и принципы, а также познакомиться с полезными рекомендациями специалистов, которые подскажут как оформить дизайн двора частного дома так, чтобы он не только удовлетворял ваш вкус, но и отражал общую стилистику участка.

Красивый двор — модная тенденция или необходимость

Внешний антураж двора играет значительную роль, поскольку именно его видят домочадцы и гости входящие в дом. Поэтому важно, чтобы атмосфера на этом пространстве располагала к приятному времяпровождению и отдыху.

Следует внимательно продумать расположение клумб и цветников, зеленых групп, различных построек, декоративных элементов украшающих сад. Дизайн двора частного дома должен радовать, привлекать и быть гармоничным в любое время года.

Основные принципы дизайна и планирования

К сожалению не у всех имеется возможность заказать проект ландшафтного дизайна дворовой территории у профессионалов, так как удовольствие это не из дешевых.

Однако, если включить творческое воображение и уделить преображению двора достаточное количество сил и времени, создать красивый дизайн двора своими руками вполне под силу каждому.

Собраться во дворе у костра в кругу родных и близких и понаблюдать на пляшущие языки пламени — одно из любимых занятий домочадцев на даче

Ключевым моментом является определение дома как центральной доминирующей точки всего окружающего ландшафта. Именно он будет определять стилистику остальных сооружений и в этом направлении важно добиться гармонии будущего образа двора с дизайном здания.

Приступая к оформлению придомовой территории, внимательно изучают весь участок, поскольку важно учесть его особенности. Это позволит решить, какие элементы оформления будут использованы, например, при перепадах высот.

• В таких ситуациях эффектно выглядят или отдельно стоящие беседки.
• Не менее органично в дизайн двора частного дома вписывается живописный альпинарий .
• Будут уместны элементы вертикального озеленения, цветы в подвесных кашпо.
• Ровная поверхность предполагает четкое планирование размещения дорожек , клумб , декоративных водоемов , посадок .

Прежде чем приступить к оформлению двора, нужно определиться с необходимостью возведения подсобных помещений с подбором места для их расположения и определением оформительских элементов, которые будут скрывать возможные не очень эффектные их внешние поверхности.

В зависимости от площади участка рассчитывают количество приоритетных зон, среди которых могут быть игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, кухонные уголки и т.д.

Иметь отдельную зону барбекю во дворе частного дома — мечта любого дачника

Зоны частного двора

Определяя необходимые зоны, обязательно учитывают площадь участка. Если места не слишком много, удастся разрешить проблему комбинированием нескольких функциональных элементов. К примеру удачно можно совмещать террасу с беседкой, отведенную для отдыха зону с мангалом и летнюю кухню, беседку и баню.

Продумывая возможность приема гостей, выделяют площадку, где можно быстро и мобильно установить мангал или печь для барбекю, расставить складную садовую мебель, закрепить небольшие навесные зонтики, спасающие от прямого солнца.

Определившись со всеми ключевыми элементами, строят точную схему в масштабе. На схеме определяют направление дорожек, соединяющих функциональные зоны.

1. Для детских уголков отводят хорошо просматриваемый участок.
2. Парковку для автомобилей можно разместить на территории перед домом.
3. Зона отдыха комфортно расположится сбоку от дома среди группы деревьев.
4. Для грядок отводят хорошо освещенное место, для этого отлично подойдет одна из боковых сторон участка.
5. Если достаточно места сзади дома, то теплицу и огород удобно располагать именно там.

Предварительно составленный план следует внимательно проанализировать, внести необходимые коррективы и только после этого можно приступать к детальной планировке непосредственно на участке.

Подвесные качели — неотъемлемый атрибут современного сада

Чем разграничить зоны в саду

Чтобы разграничить двор частного дома на различные зоны можно применять разнообразные ландшафтные элементы, главное чтобы каждая из них гармонично сочетались между собой. Наибольшей популярностью пользуются следующие приемы:

Арка

Дизайн двора выглядит эстетично если в нем есть арка. Еще лучше если рядом с ней посадить вьющиеся растения, которые образуют красивые перевивы. Чаще всего арки ставят над тропинками, ведущими к зоне отдыха или детской площадке.

Живописная арка у входа во двор — отличный способ преобразить участок

Растения

Невысокие кустарники, хорошо поддающиеся стрижке, образуют красивые зеленые ограждения. Ими уместно выделить небольшой участок газона для подвижных игр. При необходимости здесь можно поставить легкую мебель и устроить пикник.

Забор

Невысоким заборчиком — строгим деревянным, плетенным из ивовых прутьев или ажурным пластиковым, окрашенным в разные цвета, можно обозначить или песочницу. Хорошо они смотрятся в роли ограждения грядок, превращая их в декоративный элемент ландшафта.

Ширмы

Стационарные или переносные бамбуковые, ротанговые, плетеные из лозы ширмы превосходно защищают от сквозняков, создают необходимую тень.

Их можно поставить около декоративного водоема, поместив рядом удобные шезлонги, кресла-качалки, детские качели. При необходимости такие ширмы позволят укрыться от любопытных глаз.

Дорожки на даче: функционал и главное предназначение

На любом участке дачные дорожки и тропинки являются необходимым элементом. Они выполняют несколько функций, обеспечивая безопасность передвижения, а также являясь элементом зонирования участка.

• Обустраивают дорожки для дачи при помощи различных материалов. Наиболее распространенным вариантом является отсыпание тропинок мелким гравием или галькой. Все чаще встречаются покрашенные в разные оттенки виды этого материала, которые привносят в окружающее пространство удивительные цветовые пятна, делая участок привлекательным и ярким.

Статичную, надежную и прочную поверхность дорожек во дворе частного дома можно получить с помощью тротуарной или бетонной плитки. Не менее элегантно смотрятся тропки выложенные из булыжника или кирпича.

Оригинально смотрятся предварительно пропитанные составами от гниения древесные спилы. Заполняют оставшиеся между ними кармашки цветной корой, песком или галькой.

Такие колоритные дорожки легко становятся отдельной декоративной зоной, где будут установлены скульптуры из причудливо перевитых корневищ, пней в сочетании с посадками можжевельника и хвойных пород.

Красивый дизайн двора фото которого не может не вдохновлять

Имеется несколько объектов которые всё чаще появляются на территории дворов около частного дома. К ним относятся:

• Искусственные водоемы;
• Комфортные зоны отдыха вокруг костра;
• Обустроенные площадки для барбекю;
• Многофункциональные детские площадки.

Искусственный водоем во дворе

Вода всегда символизировала гармоничность жизни, служила источником получения хорошего настроения и заряда бодрости на весь день, поэтому ей часто находят применение, оформляя дизайн двора частного дома своими руками.

• В зависимости от площади участка, на нем можно обустроить бассейн , небольшой пруд , каскад , фонтан или обычный ручеек .
• На просторных территориях уместно делать объёмные стационарные бассейны , выбирая надежные материалы. Чаще всего котлован делают бетонированный, так как найти пластиковую форму больших размеров достаточно проблематично.

Для декоративного небольшого пруда достаточно выкопать яму любой формы и застелить ее двойным слоем пленки, обеспечив достаточно надежную гидроизоляцию. Берега укрепляют кирпичами, галькой или небольшими булыжниками.

К сожалению создавать стационарные водоемы удаётся не всегда, поэтому дачники всё чаще прибегают к использованию надувных резервуаров. Для украшения, рядом высаживают камыш, низкорослые кустарники и яркие цветы, издающие нежнейший аромат.

С этой водной композицией превосходно смотрится болотный ирис, а если есть потребность украсить водную гладь, то в пруд можно поместить емкости с кувшинками и лотосами. На поверхности также могут располагаться такие разновидности плавающих растений, как рогульник или ряска.

При наличии водопада на участке создаётся превосходный уголок для отдыха. Журчание водных струй, сверкающих на солнце, расслабляет и успокаивает.

Важно! Водопад можно приобрести, как искусственный, так и сделать самостоятельно, поместив в резервуар с водой насос.

Зона отдыха с очагом

Площадка, где обустраивают печь, уличный камин, мангал, становится любимым местом для всей семьи. Здесь можно посидеть с друзьями, отдохнуть в домашнем кругу, приготовив шашлык и другую вкусную еду на открытом огне.

Для удобства устанавливают массивный стол, удобные скамейки. Дополняют такой уголок шезлонгами, гамаками. Хорошим решением будет обустройство навеса, защищающего от дождей.

Открытая столовая

Чтобы провести приятно время за обедом на открытом воздухе, не обязательно делать специальную площадку для столовой. Можно выровнять участок под раскидистыми деревьями и поставить там садовые диваны, стол, стулья.

Оформление двора дачного участка (фото)

Если дом располагается примерно в центре участка, то обычно при въезде строят гараж, перед которым организовывают парковочное место. Таким образом с тыльной стороны дома остается достаточное количество места, которое при грамотном оформлении можно превратить в удобные уголки для отдыха.

Красивый участок возле дома можно получить, если на нем обустроить обеденную зону, возведя невысокий деревянный помост, окруженный живой изгородью. Рядом будет уместно разбить живописные цветники и клумбы.

Важно! Мебель удобнее использовать складную, чтобы по мере необходимости убирать её, освобождая место.

Если участок просторный, то ставят массивную устойчивую мебельную группу. Её можно сложить из камня или сделать из древесного массива. Выглядят такие варианты респектабельно и престижно.

Дизайн двора частного дома смогут украсить разновидности кованой мебели. Не менее эффектно смотрятся плетеные из лозы или ротанга стулья, кресла, столики.

Необходимо отметить, что наиболее простыми в уходе являются пластиковые предметы, с которых грязь легко удаляется струей воды. В то время, как мебель из дерева необходимо постоянно обновлять краской или лаком. Также требуют ухода металлические детали, которые следует защищать от коррозии.

Размещая на заднем дворе площадку, ориентированную для отдыха, целесообразно выровнять поверхность, засыпать ее обычной или цветной галькой. Долговечное покрытие обеспечат каменные плиты. В качестве ограждения можно сделать бордюр из бетонных или керамических блоков. Замечательно на такой площадке смотрятся яркие аксессуары которые украсят дизайн двора частного дома и придут ему индивидуальность.

Рядом с зоной отдыха может удобно расположиться игровой или спортивный уголок. Здесь ставят горку, качели, дополняя их различными спортивными снарядами. Гармонично размещается на территории заднего двора зона барбекю. Обычно устанавливают стационарный очаг с навесом и подбирают необходимую мебель.

Освещение во дворе

• Продуманное освещение во дворе позволяет обеспечить дополнительный шарм участку. Особенно выигрышно в вечернее время выглядят подсвеченные фонтаны, отдельные группы растений, декоративные скульптуры, водная гладь водоёмов.

При создании площадок различных зон, можно монтировать напольные светодиодные светильники, которые в темноте создают ощущение светящихся под ногами звездочек. Невероятную таинственность и оригинальность представляют собой светодиодные светильники, вмонтированные в специальные небольшие платформы в виде листьев и бутонов кувшинок, лилий, плавающих на воде.

Совет! Если необходимо подсветить тропинки, применяют не яркие фонарики, размещающиеся невысоко от земли. Вдоль центральной дорожки следует установить столбы, оборудованные яркими фонарями. Такое многоярусное освещение становится гордостью домовладельцев, поскольку превращает участок в чудесное привлекательнее зрелище.

Размещение растений в саду

При помощи компоновки растений в различные группы, можно создавать гармоничный образ территории. Во время планирования учитывается это преимущество.

Важно! Хвойные разновидности не размещают около площадок, веранд и террас, поскольку придется постоянно проводить уборку опавших иголок. Рядом с водоемами не высаживает листопадные деревья, что позволит дольше сохранять чистоту воды.

Наиболее высокорослые разновидности не стоит размещать в центре. Они наиболее выгодно оттеняют дальние границы территории. Рекомендуется применять цветущие виды растений, располагающихся в контейнерах и подвесных кашпо. Ими без труда удается, например, преобразовать забор вокруг участка, украсить беседку или веранду.

Декор для участка

Разрабатывая дизайн двора частного дома, следует продумать каждую мелочь. Одной из таких важных деталей является использование декоративных элементов в качестве украшения участка.

Наибольшей популярностью пользуются яркие декоративные скульптурные изображения животных, птиц, сказочных персонажей. Их можно сделать своими руками из любого подручного материала, например пластиковых бутылок.

Не менее натурально выглядят фигурки отлитые из гипса или бетона, однако для их изготовления потребуются специальные силиконовые формы.

Колоритные красочные сказочные герои, различные арт-объекты замечательно смотрятся внутри цветников, на альпийских горках. Особенную прелесть придают они детским площадкам.

Фигурки рыб, лягушек гармонирует с водоемами. Различные стрекозы, пчелы, птички прекрасно сочетаются с зеленью деревьев, размещаясь на их ветках.

Если заниматься оформлением собственного придомового участка планомерно и без спешки, то это занятие превратится в увлекательное творчество, в котором удастся проявить свои художественные наклонности всем домочадцам.

Надеемся, что наша статья поможет вам создать оригинальный и красивый дизайн двора частного дома, фото которых впоследствии вы также сможете выложить в интернете для всеобщего обозрения.

50 Удивительно творческих способов использования пустующей земли

Когда большинство людей думают о том, что можно сделать с свободной землей, у них на удивление слабое воображение.  Давай, скажи кому-нибудь  , что ты «инвестор в свободные земли», и ты, наверное, поймешь, о чем я говорю.

Многие люди с трудом видят практическое применение и преимущества необработанной земли, но если проявить немного творческого мышления, перед теми, кто заинтересован в том, чтобы стать землевладельцами, откроется ОГРОМНЫЙ мир возможностей.

В этом сообщении блога мы рассмотрим  50 убедительных примеров того, насколько универсальной, полезной, прибыльной и приятной может быть земля. Я надеюсь, что как только вы увидите все способы использования необработанной земли, ваши глаза откроются для того вида потенциала, который таится в каждой свободной земле.

Когда вы поймете, что можно сделать с недвижимостью в соответствии с местными правилами зонирования и планирования, вы начнете осознавать, что на столе лежит МНОГО потенциальных вариантов.Давайте рассмотрим некоторые идеи!

1. Построить специальный дом

Во времена, когда спрос на жилье высок, а рынок недвижимости находится на подъеме, строительство дома на одну семью, дуплекса или многоквартирного дома может быть лучшим использованием вашего пустующего участка земли. Новое строительство может иметь смысл по самым разным причинам , и хотите ли вы построить новое жилье для себя или продать готовый дом напрямую конечному покупателю — это может быть именно тем видом использования, в котором заинтересованы многие покупатели. рынок для.

Преимущество этого варианта в том, что большинство свободных участков уже зонированы именно для этой цели , и независимо от того, большие или малые размеры участка свободной земли – строительство нового дома может быть подходящим вариантом, заслуживающим внимания.

2. Общественный сад

Если у вас есть участок земли меньшего размера, но все же слишком большой, чтобы вы могли управлять им самостоятельно, он может быть идеальным размером для общественного сада. Это также может работать для некоторых пустырей в городе.Свяжитесь с государственными чиновниками, чтобы получить согласие, а затем свяжитесь с друзьями и соседями, чтобы узнать, заинтересованы ли они в присоединении к движению!

Это также отличный способ усилить чувство «общности» в вашем районе. Вы даже можете объединить средства со своими соседями, чтобы каждый мог внести свой вклад в покупку семян и растений. Если вы выращиваете больше еды, чем можете съесть, всегда есть продовольственные банки, которые будут очень благодарны за свежие пожертвования.

3. Охрана дикой природы

Одна из самых простых вещей, которые можно сделать с вашей собственностью, это просто сохранить ее.В конце концов, это ваша земля, и вы имеете право защищать ее . Вы можете обозначить территорию, свободную от охоты, кемпинга, лесозаготовок и даже рыбалки. Некоторые землевладельцы с удовольствием просто покупают землю и позволяют ей вернуться в естественную среду обитания. Они даже могут возделывать небольшой участок, а остальную часть земли оставить дикой природе, с множеством троп для детей и собак! Если у вас есть склонность к защите окружающей среды, это может отлично подойти для вашей собственности.

4. Крошечные домики

Вы слышали о движении крошечных домов? То, что десять лет назад было небольшой нишей для любителей, теперь превратилось в чрезвычайно популярный выбор дизайна образа жизни, вызывая большой интерес со стороны основных средств массовой информации и людей из всех слоев общества.

Самое замечательное в крошечных домах то, что они почти всегда строятся на прицепе (не прикрепленном постоянно к земле). Крошечные дома строятся таким образом, потому что они редко соответствуют требованиям какого-либо муниципалитета к зонированию (которые обычно требуют, чтобы размер любого законного места жительства составлял 600 квадратных футов или больше).

Типичный крошечный дом размером от 69 до нескольких сотен квадратных футов очень мобильный. Эти дома можно разместить везде, где есть земля  — будь то густонаселенная городская сцена или отдаленное место вдали от цивилизации.

5. Сельское хозяйство

В зависимости от размера участка, типа почвы, климата, потребности в сельском хозяйстве в этом районе и множества других факторов некоторые свободные участки земли могут  очень хорошо подходить для ведения сельского хозяйства .Используется ли недвижимость в настоящее время для выращивания сельскохозяйственных культур или потенциально может быть разработана для этой цели — это может быть одним из вариантов, который стоит изучить.

Сельскохозяйственные угодья в некоторых регионах мира могут быть сданы в аренду или проданы по очень высокой цене за акр . В зависимости от характеристик вашей собственности, это может быть потенциальным использованием, о котором стоит узнать. Если вы не знаете, что искать, попробуйте связаться с брокером по сельскохозяйственной недвижимости, чтобы узнать, подходит ли ваша недвижимость.

СВЯЗАННЫЕ: Хотите инвестировать в сельскохозяйственные угодья? Вам нужно сначала это увидеть…

6. Отдых

Если у вас есть достаточно большое имущество, на котором можно кататься на четырехколесном транспортном средстве, кататься на снегоходах, кататься на грязных и горных велосипедах, участвовать в пейнтбольных турнирах и других развлекательных мероприятиях, в ваших интересах просто использовать это имущество для различных развлекательных мероприятий. Эти типы свойств требуют очень небольшого (если вообще требуется) развития и практически не требуют постоянного обслуживания… и не говоря уже о том, что они могут быть очень забавными!

В качестве альтернативы, если вы ищете более непринужденный отдых, вы можете просто пригласить свою семью и друзей на вечер, чтобы поесть и развести костер. Неплохой способ хорошо, чисто (и недорого) весело провести ночь!

7. Образование

Вы знаете, как жить за счет земли? Возможно, вам удастся получить несколько разрешений и использовать вашу землю для обучения детей и взрослых ценным жизненным навыкам. Это может быть так же просто, как научить людей собирать сухие дрова, или так же сложно, как построить небольшое убежище полностью из природных ресурсов.

Если вы свяжетесь с местными отрядами бойскаутов или девочек-скаутов, вы также сможете предложить им свою землю для ежегодных походов.Любые подобные знания могут быть ценными навыками, которые можно передать другим, особенно молодому поколению. Это может быть даже прибыльным предприятием, если вы решите немного взимать плату и запускать его регулярно.

8. Заготовка древесины

Подавляющее большинство покупателей земли, как правило, смотрят на землю с точки зрения того, что они могут на ней делать, но часто не обращают внимания на богатые природные ресурсы, которые можно извлечь из их собственности. Одним из таких примеров является древесина — и самое смешное, что эта стоимость этой древесины (которая может быть существенной) полностью игнорируется в большинстве стандартных оценок недвижимости.

В некоторых случаях вполне возможно купить недвижимость с деревьями, которая стоит намного больше, чем сама недвижимость . Здесь есть целый невидимый слой ценности! Вы можете прочитать больше об этом в этом сообщении в блоге, где я подробно рассмотрел эту тему.

9. Фруктовый сад

По аналогии с использованием земли для ведения сельского хозяйства другим потенциальным использованием собственности может быть использование в качестве фруктового сада. Используется ли он для выращивания яблок, апельсинов, груш, грейпфрутов, лимонов, орехов или любого из десятков других вариантов, доступных на выбор.Производство продуктов питания имеет большое значение во многих частях мира, и в большинстве регионов обычно существует высокий спрос на этот вид продукции. Если ваша недвижимость расположена в районе с идеальным климатом для таких целей, почему бы не воспользоваться этим?

10. Разведение домашнего скота

Если ваша собственность находится в фермерском поселке (или где-то рядом с ним), есть большая вероятность, что его можно будет использовать для разведения скота .

Коровы, свиньи, лошади, куры, овцы, лошади, козы… им всем нужно место, которое можно назвать домом , а на некоторых рынках пастбища могут быть легкой добычей для землевладельцев.Если у вас есть большой участок земли, который не используется ни для чего другого, почему бы не сдать его в аренду местному фермеру?

11. Палатка или гамак для кемпинга

Для некоторых любителей деревенского кемпинга владеть участком свободной земли в уединенном месте, окруженном природой, — это сбывшаяся мечта (даже если он используется только один или два раза в год). Есть много людей, которые любят природу и чувствуют то же самое, но понятия не имеют, как найти доступный участок земли, который позволит им проводить время, занимаясь любимым делом.

Если у вас есть недвижимость, которую можно использовать в качестве частного отдыха, почему бы не продать ее любителю деревенского кемпинга? Особенно, если это недорогая недвижимость (как многие сельские участки), такая недвижимость может стать воплощением мечты для нужного человека. Вы можете сделать чей-то день, предоставив им сделку на всю жизнь именно того типа недвижимости, который они всегда хотели!

12. Автономная жизнь

Подобно движению крошечных домов, существует еще одна (очень похожая) субкультура людей, увлеченных жизнью «вне сети».

Люди, которые переходят «автономные» – это те, кто хочет уменьшить свой углеродный след, заявить о своей независимости и избежать зависимости от ископаемого топлива. Многие из этих людей живут вдали от общества, и, как следует из названия — , они не подключены к коммунальным службам . Нет электричества. Нет природного газа. Нет воды. Нет канализации. Полное отключение.

Люди, выбирающие такой образ жизни, обычно имеют собственные колодцы, септиктенки, солнечную и/или ветровую энергию и альтернативные источники топлива. В результате они могут отстаивать свою независимость и жить, не привязываясь к дорогостоящим коммунальным компаниям, которые правят балом и определяют стоимость жизни для большей части общества. Если у вас есть недвижимость без доступа к каким-либо коммунальным услугам, она может идеально подойти для тех, кто хочет жить вне сети!

13. Сервитут доступа

Это может показаться странным, но есть самые разные люди и/или компании, которые могут захотеть использовать вашу собственность просто для того, чтобы получить к ней доступ.Даже если ваша собственность не то, что они хотят использовать — может быть другая собственность на другой стороне вашей — и им нужно использовать небольшую часть вашей земли в качестве проезда, чтобы добраться из одного места в другое.

Меня это не перестает удивлять – но я вижу его постоянно. Во всем мире есть десятки тысяч свободных земельных участков, которые полностью не имеют выхода к морю и не имеют доступа к дорогам .

Что делать, если один из владельцев соседнего участка хочет построить дорогу или тропинку через ваш участок , чтобы добраться до ближайшей дороги? Что, если местная энергетическая компания захочет срезать угол вашей собственности, чтобы подключить инженерные коммуникации? Что, если гигантская нефтяная компания захочет использовать вашу собственность в качестве точки доступа для своих буровых работ?

Возможности не обязательно очевидны, но есть множество способов, которыми сторонние лица могут захотеть платить вам за использование вашей земли.Если вы владеете недвижимостью, которая находится непосредственно в районе, куда должны ходить другие люди, вы можете легко продать доступ к сервитутам, сдать ее часть в аренду или полностью продать свою собственность.

14. Энергия ветра

Как объясняется в этой статье и показано на этом сайте, есть несколько областей в Соединенных Штатах (и многие другие по всему миру), которые находятся на идеальном пути для ветряной турбины. Энергия ветра является возобновляемой , и ожидается, что использование этой среды будет только расти в ближайшие годы.

В большинстве случаев землю можно просто сдать в аренду одной из крупных энергетических компаний, которая затем разместит на участке свою турбину и возьмет на себя все техническое обслуживание (так что землевладелец может просто собирать доход от аренды, а не возиться с фактической выработка электроэнергии для электросети). Во многих случаях он может идеально подходить для собственности и ее использования.

СВЯЗАННЫЕ: Пассивный доход от энергии ветра (о чем больше никто не говорит)

15.Солнечная энергия

Как и в случае с ветровой энергией, в Соединенных Штатах и ​​во всем мире есть много районов, которые находятся в лучших местах для использования самого распространенного источника энергии на земле — солнца .

Благодаря постоянно развивающейся технологии солнечной энергии, солнечные панели могут быть установлены для питания одного дома или для создания обширной электростанции. Если вы заинтересованы в автономной жизни, нескольких солнечных панелей может быть достаточно для питания дома, а если вы хотите начать более масштабную деятельность, подумайте об аренде или продаже вашей земли энергетической компании.

В ближайшие годы использование возобновляемых источников энергии будет только увеличиваться, поэтому, если вы хотите заняться этим бизнесом на первом этаже, стоит стать первопроходцем!

16. Припаркуйте автофургон или туристический прицеп

Если вам нравится менее деревенский вариант кемпинга, вы можете с тем же успехом использовать свободный участок земли для парковки дома на колесах или трейлера. В некоторых муниципалитетах есть довольно слабые ограничения на то, когда и как долго туристы могут быть припаркованы на территории, а в некоторых муниципалитетах (обычно в более сельских или некорпоративных районах) ограничений нет вообще.

В зависимости от того, где находится ваша собственность и какие правила действуют в вашем районе, это может быть идеальное место для временного использования вашего дома на колесах или туристического трейлера или просто для круглогодичной парковки.

17. Построить склад самообслуживания

Когда я работал андеррайтером в коммерческом банковском секторе, я столкнулся с несколькими проектами складов самообслуживания и всегда был шокирован тем, сколько денег они принесли . Особенно если учесть, что это была довольно простая бизнес-модель без особых сложностей, присущих большинству предприятий — эти вещи могут быть дойными коровами .

Если вы владеете участком земли площадью более нескольких акров и зонированы под коммерческую деятельность, он вполне может идеально подойти для склада самообслуживания. Эти типы проектов недешевы в строительстве (большинство из них легко превысят миллион долларов, построенных с нуля), но если они расположены в районе, где нет других складских помещений в непосредственной близости — это вполне может быть стоящая инвестиция.

СВЯЗАННЫЕ: Чего НЕ ДЕЛАТЬ инвестору в самостоятельное хранение

18.Построить открытый склад

Если у вас есть земля рядом с цивилизацией, но, возможно, не в самом лучшем месте для строительства многомиллионного комплекса, вы потенциально можете использовать собственность так, как она есть, и взимать с людей ежемесячную или ежегодную плату за парковку их домов на колесах. , лодка, прицеп или другая массивная техника на открытом воздухе.

В большинстве таких ситуаций вам придется построить довольно большой забор или стену (достаточную, чтобы загораживать обзор с дороги и не пускать посторонних) и держать ворота запертыми, но кроме этих стандартных аспектов любого хранилища, для того, чтобы начать зарабатывать деньги, не требуется большого развития.

19. Создать парк для собак

Есть много районов, которые отчаянно нуждаются в простом парке для собак. Не имея ничего, кроме забора (и одобрения вашей местной комиссии по планированию района), вы могли бы легко удовлетворить эту потребность, создав безопасное место, где собаки могут свободно бродить в специально отведенном месте — под контролем каждого соответствующего владельца собаки.

Этот вариант не обязательно приносит прибыль, но если вы владеете недвижимостью в одном из этих районов, которая не имеет никакого другого очевидного желаемого использования, он может отлично подойти и стоит изучить его подробнее!

20.

Фотостудия на открытом воздухе

Одно из лучших мест, где можно сделать отличные фотографии, — это на открытом воздухе. Освещение является чрезвычайно важным компонентом великолепных фотографий, и когда освещение находится прямо снаружи, трудно превзойти качество, которое оно может дать.

Большинство фотографов всегда ищут хорошие места для съемки на открытом воздухе, поэтому, если у вас есть участок земли с хорошим пейзажем, хорошим фоном или другими особенностями, которые придают ему интересный пейзаж, подумайте о том, чтобы сдать его в аренду или использовать. это самостоятельно с целью фотостудии на открытом воздухе!

21.Бур для нефти или газа

В таких штатах, как Техас, Оклахома, Арканзас, Северная Дакота, Аляска и Калифорния добыча нефти и газа имеет большое значение.

Во многих случаях, если вы владеете правами на добычу полезных ископаемых на землю и являетесь частью участка земли площадью 640 акров, который бурит крупная нефтяная компания, вы можете автоматически получать гонорары просто за то, что являетесь частью этого участка. Участок земли 640 акров (даже если на вашей территории не бурят)!

Некоторые районы страны, очевидно, будут иметь больший потенциал для такого использования, чем другие, но если ваша собственность находится где-то в очаге добычи нефти в Америке, возможно, вам стоит потратить время на исследование этой области.

22. Наружная реклама

Знаете ли вы, что длина системы автомагистралей между штатами США составляет 46 876 миль? Этого почти достаточно, чтобы объехать землю дважды (и это даже не считая обычных дорог, не являющихся шоссе). Со всеми людьми, которые проходят через это пространство каждый день, существует МНОГО потенциальных возможностей использовать свободную землю для создания рекламного щита для наружной рекламы или, что еще умнее, — сдать ее в аренду более крупной рекламной компании (чтобы они могли покрывают все расходы на строительство, техническое обслуживание и текущие расходы на продажу).

В большинстве случаев использование вашей собственности для этой цели будет зависеть от разрешения местного муниципалитета, но, вообще говоря, если вы владеете недвижимостью, которая является коммерческой и находится в пределах досягаемости проезжей части дороги (даже если она не свободна), это может быть отличным кандидатом на наружную рекламу!

23. Установка мобильного дома

Если вы ищете более дешевый способ сделать свой пустырь пригодным для жизни — подумайте об инвестировании в передвижной дом! По всему миру есть много, МНОГО земельных участков, которые идеально подходят для такого типа проживания.Зонирование уже выполнено, инженерные коммуникации уже есть в этом районе, и требуется очень мало «развития», чтобы подготовить его к использованию в качестве участка для передвижных домов.

Во многих случаях единственной реальной «подготовкой» к установке мобильного дома является сооружение цементной плиты и/или подъездной дорожки (что больше относится к категории «желательно иметь», а не «обязательно») вместе с подключением мобильный дом к любым коммунальным услугам. В остальном – разместить жилье на пустыре на удивление недорого, если сравнивать с типовым строительством дома на месте.

24. Мощение велосипедной или пешеходной дорожки

У вас есть участок земли, достаточно большой, чтобы на нем можно было проложить тропу (возможно, такую, которая образует петлю или соединяет одно примечательное место с другим)?

Этот вариант — хотя он идеален только в определенных, уникальных ситуациях — может быть отличным способом создать приятную атмосферу, в которой вы можете проводить время и заниматься спортом, или щедрым способом помочь местному сообществу. Многие владельцы собственности обнаруживают, что стоимость их земли на самом деле увеличивается, когда к ней подсоединяется дорога или она проходит рядом с ней.

Что касается дарения, то это подводит нас к следующему варианту…

25. Пожертвуйте свою землю

Знаете ли вы, что во многих случаях дарение земли может привести к значительному списанию налогов для вас и вашего бизнеса? Особенно, если вам посчастливилось приобрести свою недвижимость за копейки на доллар (как я всегда делаю), это отличный способ мгновенно сэкономить на налогах, что может иметь большое значение для тех, кто имеет высокие доходы и отчаянно нуждается в деньгах. способ защитить свой доход от непосильного налогового бремени.

Возможно, вас удивит сила простого пожертвования! Чтобы узнать больше, вы можете прочитать все о том, как это работает, в этом сообщении в блоге.

26. Рудник полезных ископаемых

Как и при сборе древесины, важно не то, что можно сделать НА территории, а то, что можно найти ПОД ней. В зависимости от размера вашей необработанной земли и того, какие полезные ископаемые могут быть доступны (что сильно различается в зависимости от того, в какой части мира находится ваша собственность), прямо у вас под ногами может быть невероятное количество неиспользованной ценности!

Подумайте об этом – буквально каждое вещество, известное человеку можно найти где-то под землей .Если вы владеете землей в районе, известном такими полезными ископаемыми, как уголь, гипс, гравий, известняк (лишь несколько из сотен возможных), возможно, стоит изучить потенциал добычи некоторых из этих полезных ископаемых из-под земли.

27. Автостоянки

Я знаю, это не звучит захватывающе, но если у вас есть пустырь где-нибудь в нескольких минутах ходьбы от главной достопримечательности, это может быть отличной возможностью заработать тысячи долларов всего за несколько часов.

Многие примеры этого можно найти в таких городах, как Детройт, где есть сотни свободных участков недалеко от парка Комерика и Форд-Филд.В ночь перед важным мероприятием, когда парковочных мест не хватает, владельцам этих свободных мест легко собрать сотни, а иногда и тысячи долларов за парковку , просто предоставив участникам легкое место для парковки. Подумайте об этом — у вас есть земля где-нибудь поблизости от того места, где люди отчаянно нуждаются в удобной парковке?

28. Построить стойло для хранения животных или оборудования

Знаете ли вы кого-нибудь, кому нужно место для хранения автомобиля, лодки или другого тяжелого оборудования?

Возможно, вы знаете местного фермера или любителя животных, которому нужно место для содержания лошадей, коров, коз, овец, кур или других животных?

Прелесть простого сарая с шестом в том, что его можно использовать для всевозможных вещей — и если вы находитесь в районе, где есть люди, у которых есть оборудование или животные, которым нужно место, чтобы позвонить домой в межсезонье, Постройка простого сарая для столбов может сыграть важную роль в удовлетворении (и монетизации) этой потребности.

Не говоря уже о том, что стойловый сарай всегда можно перепрофилировать для других целей, таких как внутреннее хранение с контролируемым климатом.

СВЯЗАННЫЕ: Как работает преобразование собственного хранилища (полный обзор!)

29. Посадить виноградник

Возможно, вы удивитесь, узнав, сколько регионов по всему миру являются отличными местами для выращивания винограда и вина.

таких штата, как Калифорния, Вашингтон, Орегон, Мичиган, Нью-Йорк, Нью-Джерси, Пенсильвания, Кентукки и Вирджиния, являются винодельческими регионами США.S. Точно так же многие другие страны по всему миру, такие как Франция, Испания, Италия, Аргентина, Чили, Австралия, Германия, Южная Африка и другие, предлагают похожие климатические условия и типы почв, идеально подходящие для виноградников.

Если у вас есть земля в одной из этих глобальных зон, это может быть отличным использованием вашей собственности!

30. Бурение скважины

В зависимости от того, где находится ваша собственность и каков спрос на воду в этом районе, вы можете быть в отличном месте для бурения скважины.Некоторые районы мира крайне бедны и/или не имеют удобного водоснабжения. Знаете ли вы, что 663 миллиона человек в мире не имеют доступа к безопасной воде?

Независимо от того, хотите ли вы монетизировать этот ресурс или просто предоставить жизненно важный ресурс тем, кто в нем нуждается, бурение скважины на вашей земле может стать отличным способом использования вашей недвижимости на благо тех, кто живет в этом районе.

31. Построить поле для гольфа

Преобразование необработанной земли в новое поле для гольфа — недешевое предприятие (когда я был коммерческим банкиром, большинство проектов полей для гольфа, о которых я слышал, обходились примерно в миллион долларов за лунку), но если вы ищете для потенциальной возможности для бизнеса в районе, который имеет явный спрос на больше рекреационных мероприятий (при сохранении как можно большего количества зеленых насаждений) — поле для гольфа может стать отличным способом для создания и развития прибыльного бизнеса.Если ваша собственность достаточно велика и у вас есть доступ к финансированию, необходимому для участия в этой игре, это может стоить того!

32. Построить подземное убежище от радиоактивных осадков

Вы можете подумать, что я шучу, но в мире есть десятки тысяч выживальщиков, которые любят строить планы на надвигающийся конец света . Точно так же есть компании, которые усердно работают, чтобы удовлетворить спрос на готовые убежища от радиоактивных осадков под ключ… и они на самом деле довольно крутые!

Будь то просто забавное хобби человека или законная обеспокоенность неизбежным зомби-апокалипсисом, некоторые свойства могут быть именно тем, что ищет чрезмерно подготовленный выживший.

33. Заповедник водно-болотных угодий

Некоторые свойства могут быть бесполезны для большинства целей, потому что они расположены прямо посреди болотистой местности. Эти свойства трудно использовать, потому что на них нельзя строить, и обычно у них мало (если вообще есть) сухой земли.

В то же время важно признать, что водно-болотные угодья очень важны для многих экологических систем в природе. Не используя эти типы собственности для каких-либо других целей, кроме как просто позволив природе идти своим чередом , вы могли бы сыграть важную роль в сохранении чистоты окружающей среды и предоставить убежище многим растениям и животным, которые процветают в этом вид среды.

СВЯЗАННЫЕ: Как определить (и избежать) водно-болотные угодья

34. Духовное святилище

Вы когда-нибудь хотели найти место, где можно отключиться от мира и перезарядиться? Знаете ли вы кого-нибудь еще, кому нужно построить (или перестроить) свою духовную жизнь и развить более тесную связь со своим создателем?

Есть много людей, которые отчаянно нуждаются в таком душевном спокойствии, чтобы поддерживать здоровую, более сбалансированную жизнь.Удивительно, но не всегда легко найти место, где поощряется и поощряется такой духовный рост. Если у вас есть недвижимость с такими атрибутами, которые могут помочь людям сосредоточиться, думать, глубоко дышать, видеть красоту вокруг себя и строить более прочную духовную основу, почему бы не использовать вашу землю с пользой, используя ее как убежище для духовного развития? ?

35. Катер

Если у вас есть недвижимость на водоеме, одно из очевидных применений — построить дом своей мечты (и это то, что делает большинство людей), но, возможно, более разумное использование — предложить свою землю в качестве катера для тех, в этом районе, у которых может не быть прямого доступа к этому водоему, особенно если в этом районе нет других катеров.

Вместо того, чтобы оставлять имущество для личного пользования, иногда более прагматично сделать вашему сообществу подарок, который может использовать каждый!

36. Свалка

Я понимаю, что это не будет популярным выбором среди землевладельцев-экологов, но реальность такова, что иногда наилучшее использование собственности сводится просто к спросу и предложению.

Все создают мусор  и его нужно куда-то девать. Пока кому-то платят миллионы за то, что он сбрасывает местные отходы в землю — , почему этим человеком не можете быть ВЫ?

Если у вас есть достаточно большая собственность для застройки и захоронения, и вы можете получить необходимые разрешения и разрешения от властей для продвижения вперед, это может быть отличным способом превратить вашу собственность в денежную машину.

37. Пешеходные трассы и трассы для беговых лыж

Имея подходящую недвижимость в нужном районе, у вас может быть отличный способ подарить себе (и всем остальным в сообществе) упражнения и приключения, которые вы ищете.

Походные тропы легко создать, и если они используются регулярно, они требуют минимального обслуживания. Если на вашей территории есть холмистая местность или красивые пейзажи, это может стать интересным способом сделать вашу землю более полезной!

38.Построить дом на дереве

В детстве вы когда-нибудь мечтали о потрясающем домике на дереве? Есть ли на вашем участке большие, взрослые лиственные деревья? Возможно, у вас уже есть природная инфраструктура, необходимая для воплощения вашей детской мечты в жизнь!

Домики на деревьях могут быть деревенскими или удивительно дорогими, и независимо от того, что вы решите построить – это отличный способ повеселиться и воплотить свои мечты в жизнь!

39. Стрельбище на открытом воздухе

Если у вас есть страсть к огнестрельному оружию и вещам, которые делают БУМ, один из способов утолить эту жажду — превратить свой пустырь в открытый тир.

Лучше всего для этой деятельности подходят объекты с естественным холмом или даже выкопанной кучей земли или песка, которые могут служить фоном для ловли всех шальных пуль.

Эти свойства также хорошо подходят для стрельбы из лука или пейнтбола. Будь то для себя, группы друзей или для тех, кто хочет заплатить за вход — это отличный способ весело провести время!

40. Спортивные площадки

Увлекаетесь ли вы бейсболом, футболом, футболом, волейболом, крикетом, регби, лакроссом или даже фрисби-гольфом — если ваш земельный участок площадью более нескольких акров и относительно плоский, это может быть отличным способом принести друзей вместе для игры в ваше любимое спортивное мероприятие на открытом воздухе (что бы это ни было).

Если у вас есть деньги, которые вы можете потратить, вы можете развивать недвижимость в соответствии с точными размерами и стандартами, которые должны быть в поле, но даже если вы хотите, чтобы это было малобюджетным, вы можете быть удивлены тем, что возможно, не тратя тонны Деньги!

41. Общественный парк

Некоторые дома настолько красивы, что было бы обидно, если бы один человек получил все удовольствие. Если у вас есть недвижимость, которой могут пользоваться многие, или, возможно, если вы находитесь на этапе планирования строительства нового подразделения, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы выделить небольшую часть этой земли под сообщество. парк.

Открытые общественные пространства могут иметь большую ценность, потому что их существование повышает ценность любого другого имущества в районе . Когда все близлежащие жители могут иметь общий доступ к участку земли, который приносит пользу всем, это делает сообщество сильнее и делает район более привлекательным для всех будущих владельцев недвижимости.

42. Автокинотеатр

Кинотеатры для автомобилей трудно найти, но там, где они существуют, они могут быть чрезвычайно популярны – хотя бы по какой-то другой причине, из-за простой новизны.Не каждый день большинство из нас может съездить куда-нибудь и посмотреть полнометражный фильм в кинотеатре , не выходя из машины .

Автомобильные кинотеатры этого типа, безусловно, носят сезонный характер, поэтому, если ваша собственность расположена в северной половине континента (где бизнес будет мертв в течение полугода), вероятно, стоит взвесить стоимость этого. Тем не менее, такой театр относительно недорог в разработке, потому что посетители могут получать звук через радиоприемники в своих автомобилях — если у вас есть достаточно большой и яркий экран и место, чтобы вместить как можно больше может быть в бизнесе, прежде чем вы это знаете!

43.Кемпинг

Если вам нравится идея получать доход от отеля, но вы не хотите тратить миллионы на его строительство, другим потенциальным вариантом может стать кемпинг. В то время как потенциал заработка большинства кемпингов, безусловно, бледнеет по сравнению с большинством гостиничных услуг, они также требуют части затрат на разработку и текущее обслуживание и содержание, которые делают отели.

Если вы ищете недвижимость попроще, чтобы получать доход, то простой кемпинг может стать отличным выбором!

44.Хранилище ландшафтных принадлежностей

Есть много ландшафтных компаний, у которых много работы, , но негде хранить сырье (такие материалы, как древесная щепа, кора, камни, песок, почва и т. д.).

Если у вас есть недвижимость, которая не используется, подумайте о сотрудничестве с местными ландшафтными компаниями. Они могут легко сдать вашу землю в аренду и использовать ее только для хранения своих неиспользованных садовых принадлежностей, пока они ждут продажи своим конечным покупателям.Шальные деньги!

45. Концертно-праздничная площадка

Вы когда-нибудь слышали о Burning Man? Имя Вудсток вам ничего не говорит, или, может быть, даже Фестиваль Электрического Леса?

Некоторые из крупнейших, самых известных и широко посещаемых концертов и фестивалей проходят на гигантских участках земли в глуши .

Если у вас есть огромный участок земли, на котором могут разместиться тысячи любителей концертов или фестивалей, это может стать прекрасной возможностью оставить свой след в мире развлечений и провести следующее крупное мероприятие у вас дома!

46.Конюшня

Если вы любите лошадей, то знаете, как важно предоставить животному отличное место для жизни. Если вы землевладелец, вы можете владеть именно тем имуществом, которое необходимо лошади, чтобы жить прекрасной жизнью.

Построив конюшню и/или несколько простых ограждений по периметру вашей собственности, вы можете создать идеальную среду, в которой владельцы лошадей со всего района захотят хранить своих лошадей.

Если у вас есть страсть к лошадям, это может вам подойти!

47.Полоса препятствий на открытом воздухе

Некоторые из лучших тренировок и командообразующих упражнений проходят исключительно на открытом воздухе. Спросите любого, кто прошел военную подготовку, и он, вероятно, согласится.

При этом вам не обязательно быть в армии, чтобы быть в отличной форме или укреплять связь с людьми, с которыми вы работаете. Просто используя свою собственность в качестве открытой полосы препятствий или даже купив оборудование для игровой площадки для взрослых, вы можете создать отличный ресурс для людей, которые ищут здоровый и экономичный способ оставаться в форме.

48. Общественная игровая площадка

Детям в вашем районе нужно безопасное место, чтобы повеселиться? Может быть, пришло время инвестировать в местную игровую площадку! Это может быть отличным способом привлечь в район молодые семьи и сделать ваш район желанным местом, где люди хотят жить.

Стоимость оборудования для игровых площадок может варьироваться в широких пределах, но самые респектабельные игровые площадки могут быть построены всего за несколько тысяч долларов инвестиций от тех, кто хочет улучшить свое местное сообщество.

49. Построить земляной дом

Вы когда-нибудь слышали о земляных домах? Возможно, самые известные примеры взяты из фильмов «Властелин колец» и «Хоббит»… но пусть вас не смущает уникальный дизайн — эти дома не только для Шира.

Эти жилища спроектированы с уникальным внешним видом, который предлагает множество скрытых преимуществ. Дом с земляной кладкой, по сути, построен  на полпути под землей  , и в результате он получает значительную экономию энергии.Когда дом окружен землей с 2 ​​или более сторон, летом в нем не будет так жарко, а зданию потребуется гораздо меньше топлива для обогрева зимой, потому что они выигрывают от естественной терморегуляции земли вокруг. Это. Эти дома, как правило, спроектированы с эстетическим видом, который сочетается с природным ландшафтом, поэтому, если вы хотите, чтобы дом гармонировал с тем, что уже есть, и не отвлекает от окружающей природной красоты, это может быть идеальной резиденцией для вас. .

50. Установите живописную смотровую площадку

У вас есть земельный участок с прекрасным видом? В зависимости от того, насколько обильны «живописные виды» в вашем районе и насколько живописны пейзажи, вы можете использовать это как способ просто подарить тем, кто в вашем сообществе, или даже как способ монетизировать вашу собственность. Не все объекты требуют денежной платы (особенно если вы находитесь в таких районах, как Калифорния или Колорадо, где куда ни глянь, великолепные пейзажи), но если вы находитесь в районе без большого количества холмов или долин — но вы владеете недвижимостью. недвижимость, с которой открывается лучший вид в этом районе… у вас может быть что-то, за что люди готовы платить.

Теперь имейте в виду , когда я обдумывал эту тему, это были просто первые 50 идей, которые пришли мне в голову .

Как опытный инвестор в землю, я изучил тысячи инвестиционных возможностей и обдумал множество потенциальных способов использования необработанной земли с пользой. Этот список просто царапает поверхность и ни в коем случае не должен быть исчерпывающим списком (мне нужно было где-то подвести черту — из более чем 6000 слов эта статья превратилась в роман).

Есть МНОГИЕ другие способы, которыми вы можете использовать свою свободную землю с пользой, и если вы готовы мыслить нестандартно и рассматривать все варианты (даже те, которые могут быть неочевидными), вы можете быть удивлены тем, что может быть сделано с простым участком грязи, который в противном случае был бы пропущен массами.

Будьте открытыми и держите глаза открытыми! Никогда не знаешь, какие возможности могут скрываться.

Особая благодарность

«В декабре прошлого года Меган Уайлд из обзоров Your Wild Home и Velvet Jobs представила оригинальную концепцию для этой статьи в своем гостевом посте под названием 5 Удивительно Креативное Использование Пустующей Земли .Я подумал, что эта тема была хорошей идеей, которую можно было бы расширить, поэтому, хотя большая часть контента этой статьи была создана после ее первоначального сообщения в блоге, ее идея послужила первоначальным источником вдохновения для этой работы. Спасибо, Меган!»

Изображения: Flickr, Wikipedia, PublicDomainPictures, Flickr, Wikipedia, Flickr, Geograph.org.uk, PublicDomainPictures, Wikipedia, Atlas Survival Shelters, Flickr, Flickr, Wikimedia, Flickr, Wikipedia, Wikipedia, Wikimedia

Как найти и купить собственную недвижимость и построить дом своей мечты

Если вы всегда мечтали купить участок земли и построить на нем дом, вы не одиноки! По состоянию на октябрь 2021 года в США было выдано 1 650 000 разрешений на строительство.с., увеличившись почти на 3,5% по сравнению с октябрем 2020 года. Очевидно, что научиться покупать недвижимость и строить дом является приоритетом для многих!

Хотя не все эти дома были частными постройками или построены на земле, отдельно купленной покупателем, можно с уверенностью сказать, что покупка земли и строительство на ней дома стали более популярными, чем когда-либо. Опасения по поводу проблем общественного здравоохранения, таких как COVID-19, также заставляют людей покидать большие города и перегруженные районы в поисках новых открытых пространств и земель для строительства.

Покупка земли и строительство более осуществимы, чем вы думаете, с множеством вариантов, где найти землю, как ее купить и как построить на ней дом. Мы поговорили с опытными профессионалами в сфере недвижимости, которые знают все тонкости как покупки земли, так и строительства, строителями, которые могут объяснить сроки строительства дома, и людьми, которые взяли на себя задачу построить свои собственные дома по индивидуальному заказу, чтобы создать исчерпывающий контрольный список, который поможет вам решить, подходит ли вам покупка земли и здания.

Источник: (Акош Сабо / Pexels)

Где найти землю

Если вы ищете «земля на продажу» в своем районе, вы, вероятно, увидите множество вариантов, которые кажутся жизнеспособными для покупки земли. Порталы, посвященные земле, такие как landwatch.com или landsearch.com, покажут вам сотни доступных объектов недвижимости и могут дать вам хорошее представление о том, что там есть.

Может возникнуть искушение захотеть вскочить и схватить этот объект недвижимости по низкой цене и выглядеть идеально, но агент из Нью-Мексико Джером Лейба, который продает дома на 33% быстрее, чем средний агент в его районе, предлагает покупателям связаться с опытным агентом. агент, а не просто поиск в Интернете.

«Существует MLS для земли, — говорит он, — но людям действительно нужно связаться с опытным агентом, который имеет опыт, чтобы знать, какие области будут работать для покупателя, и может создать очень конкретный поиск, включая площадь, стоимость — даже коммунальные услуги».

Лейба также отмечает, что то, что объект недвижимости продается по низкой цене, не означает, что он подходит для строительства дома.

«У меня было несколько покупателей, которые работали с кем-то, кто не был так хорошо осведомлен, и, как оказалось, их бюджет не соответствовал тому, что требовалось для развития этого участка земли», — говорит он.

Помощь опытного специалиста по недвижимости, который специализируется на помощи покупателям в поиске земли для строительства, может иметь большое значение для смягчения любых потенциальных проблем с недвижимостью.

Агент по недвижимости Сэнди Ван Кэмп, ветеран отрасли с 19-летним стажем, работала с несколькими покупателями, чтобы помочь им приобрести землю и построить на ней. «Я работаю с людьми, которые хотят купить недвижимость и строить, а также со строителями, которые находятся в разработке», — говорит она.

Ван Кэмп отмечает, что в то время как покупатели часто обращаются к строителям при покупке своей недвижимости, некоторые покупают землю сразу или даже ищут определенные участки и обсуждают с владельцами возможность продажи.«Люди часто объезжают районы, которые им нравятся, — говорит она, — и мы иногда приезжаем к фермерам или другим людям, владеющим большим участком земли, и спрашиваем их, не заинтересованы ли они в разделе и продаже».

«Если вы ищете землю, поезжайте и посмотрите, какие районы вам нравятся. Найдите район, в котором вы действительно хотите жить, подумайте, сколько земли вам нужно и хотите ли вы жить в определенном округе или школьном округе», — предлагает она.

Сколько стоит земля?

Согласно данным Министерства сельского хозяйства США (USDA), средняя стоимость сельскохозяйственных угодий в 2020 году составляла 3160 долларов США за акр, включая стоимость земли и любых построек на ней.Однако сельскохозяйственная земля отличается от земли под жилую застройку, и точно так же стоимость домов, вероятно, будет варьироваться в зависимости от штата, местоположения в каждом штате, района и окружающих удобств, так же как и стоимость земли. Вы можете жить в районе, где можно легко купить значительный участок земли за 10 000 долларов. В других частях страны тот же участок земли может стоить 100 000 долларов или больше!

Лейба говорит, что, поскольку затраты могут сильно различаться в зависимости от региона, определение вашего бюджета — это самое важное, что нужно сделать перед покупкой земли и здания.«Мой первый вопрос к потенциальным покупателям: «Какую цену вы хотите получить, когда окончательная сборка будет завершена?» — говорит он. «Это отвечает на множество вопросов, касающихся местоположения, улучшения земли и самой постройки».

Лейба объясняет, что в Санта-Фе покупатели могут найти землю всего за 100 000 долларов или меньше, но это не означает, что стоимость земли на этом заканчивается. «В конечном итоге вам может понадобиться потратить еще от 300 000 до 400 000 долларов на улучшение земли, прежде чем вы сможете строить», — говорит он.

Вы захотите выяснить, есть ли колодец, проверить его на поток и убедиться, что он пригоден для питья.Вы также захотите узнать, сколько будет стоить установка септика, подключение электричества, строительство подъездной дороги — все это вы можете сделать частью своей комплексной проверки.

На что обратить внимание при покупке земли

Поиск недвижимости в районе или районе, который вам нравится, — это лишь малая часть уравнения, когда речь идет о покупке земли. Если вы собираетесь построить дом на этом участке, вам также необходимо понимать все, что необходимо для подготовки этой земли к новой застройке.

Почва

По словам Лейбы, тип и состояние почвы — одна из самых больших проблем, с которыми может столкнуться покупатель, когда дело доходит до покупки земли и здания.

«Если вы поговорите с инженером-строителем, он посоветует вам провести анализ грунта», — говорит он. «Это должно быть частью вашей комплексной проверки собственности».

«Если вы покупаете самостоятельно, вам нужно будет протестировать почву, прежде чем делать это», — добавляет Ван Кэмп. «Вы не хотите покупать участок земли и начинать строить, только чтобы попасть в воду, когда начнете копать фундамент.

Комплексная проверка, при которой покупатель имеет возможность убедиться, что приобретаемая им земля действительно пригодна для строительства, должна быть частью переговоров и встроена в ваше предложение, когда вы найдете землю, которую хотите купить.

«Вам нужно выяснить, есть ли колодец, проверить его на поток и убедиться, что он пригоден для питья», — говорит Лейба. «Вы также захотите узнать, сколько будет стоить установка септика, подключение электричества, строительство подъездной дороги — все это вы можете сделать частью своей комплексной проверки.

Зонирование

Van Camp рекомендует покупателям ознакомиться с кодексами и законами о зонировании в районе, где они планируют совершить покупку. «Некоторые поселки не разрешают передвижные дома или предъявляют особые требования к площади в квадратных футах, — говорит она, — и в большинстве городов потребуется, чтобы вы прошли через их отдел планирования и зонирования для получения разрешения на строительство. Если собственность должна быть разделена, это также потребует прохождения городского планирования».

Она добавляет, что покупатели должны иметь в виду, что любая недвижимость, которую они покупают, скорее всего, потребует септической системы и колодца, которые могут быть дорогими.Покупатели также должны знать о любых сервитутах, а также о таких вещах, как пруды или ручьи на участке.

«Если на участке есть ручей, вам нужно подумать, существуют ли какие-либо земельные правила или препятствия в отношении того, где можно построить дом по отношению к воде», — говорит она. «Вам также может потребоваться установить водопропускные трубы или иным образом отвести воду».

Ваша собственность также может подпадать или не подпадать под действие местной юрисдикции в отношении таких услуг, как коммунальные услуги, водоснабжение (в этом случае вам обязательно потребуется установить септик и пробурить скважину) или вывоз мусора.

Финансирование

Получение кредита на земельный участок отличается от традиционной ипотеки. Вам нужно будет решить, планируете ли вы строить сразу или предпочитаете купить землю, а затем подождать несколько лет, прежде чем строить.

Кредиты только под землю могут быть сложными для кредиторов, потому что в отличие от дома, где вы можете получить оценку или посмотреть на сопоставимые продажи, трудно определить стоимость необработанной земли. Процентные ставки по земельным кредитам часто выше, чем ставки по ипотечным кредитам, а сроки кредита обычно намного короче.

«Чаще всего люди покупают землю за наличные, — говорит Ван Кэмп. «Если вы планируете нанять подрядчика для строительства на земле, они не будут строить, пока у вас не будет правового титула и права собственности, поэтому имеет смысл заплатить за землю полностью, если вы покупаете ее самостоятельно».

Некоторые покупатели покупают землю через застройщика; в этих случаях недвижимость уже разделена, зонирована и готова к строительству. Это дает возможность более традиционного финансирования, а также позволяет не беспокоиться о самостоятельном тестировании почвы и избегать таких проблем, как добавление колодцев и септических систем или решение проблем зонирования.

Затраты как на собственность, так и на строительство дома могут сильно различаться в зависимости от местоположения, площади в акрах и типа дома, который вы планируете построить.

«Я бы сказал, что для абсолютно минимального дома вы смотрите около 140 долларов за квадратный фут со стандартными неудачами и септиком», — говорит Ван Кэмп. «Я видел, как дома более высокого класса стоят более 550 долларов за квадратный фут».

Источник: (Адриан Даскаль/Unsplash)

Виды земельных кредитов

Хотя кредит на землю не всегда легко получить, есть несколько способов профинансировать покупку, в зависимости от типа покупаемой земли, ее местоположения и того, как скоро вы планируете начать строительство нового дома.

Необработанные или неулучшенные земельные кредиты

Необработанная земля – это собственность, которую кредиторы считают совершенно незастроенной. Ни коммуникаций, ни колодца, может быть, даже дороги к участку нет. Неулучшенная земля находится на один шаг выше необработанной, возможно, с некоторым доступом к коммуникациям или колодцем.

Если вы хотите купить необработанную или неулучшенную землю, ожидайте, что ваш кредитор потребует первоначальный взнос в размере не менее 20%, а также подробную информацию и график того, как вы планируете развивать землю. Кредиторы обычно считают эти типы кредитов более рискованными, потому что им может быть трудно вернуть свои деньги на имущество в случае обращения взыскания.Они захотят, чтобы у вас был звездный кредит, и ваша процентная ставка, вероятно, будет намного выше, чем при традиционном ипотечном кредите.

Некоторые кредиторы также имеют ограничения на сумму денег, которую вы можете занять для покупки сырой земли, что может означать еще более высокий первоначальный взнос и более короткие сроки кредита.

Подача заявки на получение ссуды в местном банке или кредитном союзе может быть подходящим вариантом для получения ссуд такого типа, поскольку они, вероятно, обладают большей информацией и знаниями о местонахождении земли и ее потенциальной стоимости, а также наделены общественными полномочиями. целое.

Кредит на улучшение земли

Улучшенная земля означает, что на участке уже есть инженерные коммуникации, колодец и подъезд к дороге, и участок часто находится в жилом районе, а не в более отдаленной или сельской местности.

Несмотря на то, что вам по-прежнему потребуется большой первоначальный взнос, земля, которая не потребует от вас прокладки дорог или колодца, считается менее рискованной, поскольку она ближе к готовности для строительства дома. Поскольку это обычно дороже, чем необработанная земля, улучшенная земля может показаться не такой уж выгодной сделкой поначалу, но как только вы начнете суммировать затраты на подключение коммунальных услуг, бурение скважины или прокладку дороги, часто может быть гораздо больше. рентабельно купить улучшенную землю.

Строительные кредиты USDA

Если земля, которую вы хотите купить, находится в сельской местности, вы можете претендовать на получение кредита на строительство Министерства сельского хозяйства США. Кредиты Министерства сельского хозяйства США, финансируемые Министерством сельского хозяйства США, предназначены для лиц с низким и средним доходом, которые покупают дома в определенных сельских районах.

В рамках этой программы они также предлагают так называемую программу единовременного закрытого кредита от строительства до постоянного объекта. Средства этой программы могут быть использованы для покупки земли и строительства на ней, а кредит покрывает стоимость участка, затраты на строительство, сборы за осмотр и другие потенциальные расходы.Покупатели должны соответствовать определенным требованиям к доходу, и существуют строгие правила относительно того, что представляет собой «сельский житель».

Поскольку эти кредиты предназначены для постоянного строительства, это не тот тип кредита, который подойдет покупателям, которые хотят купить землю сейчас и построить через несколько лет. Но для тех покупателей, которые хотят купить землю и сразу приступить к строительству, это может быть жизнеспособным вариантом, если и вы, и земля, которую вы покупаете, соответствует требованиям кредита Министерства сельского хозяйства США.

Финансирование продавца

Если вы не можете получить одобрение банка или кредитного союза на получение земельного кредита, вы можете найти недвижимость, которая предлагает финансирование продавца.Некоторые мотивированные продавцы предложат взять кредит на участок земли, который они пытаются продать, что потенциально может быть беспроигрышным для обеих сторон.

При финансировании продавца вам нужно будет составить юридически обязывающий договор, в котором будет указано все: сумма кредита, первоначальный взнос, срок кредита, процентная ставка, а также будут ли какие-либо платежи на большие суммы. При таких сделках всегда рекомендуется проконсультироваться с юристом — и, конечно же, не подписывайтесь под пунктирной линией, пока не прочтете и не поймете все аспекты договора.

Кредиты на новое строительство

Если вы планируете строить сразу же, кредит на новое строительство может быть самым простым и наиболее полным способом объединить финансирование вашей собственности и дома, который вы планируете построить.

Лейба говорит, что для покупателей, планирующих строительство вскоре после покупки земли, попытка оформить два отдельных кредита на землю и дом может стать проблемой. В этом случае можно воспользоваться кредитом на новое строительство.

«Многие кредиторы предлагают кредиты на строительство», — говорит он.«Вы можете связаться с подрядчиком, внести определенный процент и получать кредит по мере строительства». Традиционно по этим типам кредитов вы платите проценты по кредиту до закрытия, после чего он включается в стандартный ипотечный кредит.

Строительные кредиты

Если вы нанимаете строителя или решите пойти по новому пути строительства, Лейба объясняет, что у некоторых строителей есть предпочтительный кредитор, которым они пользуются.

«Вы заключаете с ними договор и вносите задаток, они строят дом, а потом продают его вам по завершении строительства.Они платят за все авансом, и как только дом будет готов, у вас будет стандартное закрытие», — говорит он.

Источник: (поверхность / Unsplash)

Строительство дома

Как только вы нашли землю, которую хотите купить, пришло время подумать о доме, который вы хотите построить. Это захватывающе, но может и нервировать. Если вы наймете опытных профессионалов, которые проведут вас через каждый шаг, это будет иметь большое значение для продолжения процесса и, надеюсь, сведет проблемы и неудачи к минимуму!

Сколько стоит построить новый?

Как и стоимость земли, стоимость строительства сильно различается в зависимости от региона.Строитель и девелопер Крис Бьюклер, президент Blue Heron BH Nexus Division в Лас-Вегасе, говорит, что в его районе затраты на новое строительство могут варьироваться от 175 долларов за квадратный фут до более 750 долларов за квадратный фут. Стоимость земли в его регионе также может существенно различаться.

«В некоторых районах, например в Северном Лас-Вегасе, можно купить многое всего за 150 000 долларов, — говорит он. «У нас также есть лоты, которые продаются по цене более 2 миллионов долларов».

На стоимость нового строительства также могут влиять такие вещи, как затраты на материалы и рабочую силу, которые были высокими в течение 2020 и 2021 годов.«Мы испытали рост, которого я не видел за всю свою карьеру», — говорит Бьюклер. «В какой-то момент пиломатериалы подорожали на 200%. С тех пор он снова снизился, но у нас все еще есть нехватка материалов, а также нехватка рабочей силы, что может увеличить затраты».

Поиск строителя

Есть несколько вещей, которые следует учитывать при поиске идеального строителя для дома вашей мечты. «Вам нужен кто-то с сильным портфолио, — говорит Лейба. «Вам также нужен кто-то, кто знает вашу конкретную область и с какими вещами он может иметь дело.

Он отмечает, что в Санта-Фе существуют разные требования к строительству в сельской местности, а не в городе, а также в определенных районах, в которых могут быть ассоциации домовладельцев, с определенными требованиями к новостройкам.

Бьюклер предлагает покупателям просмотреть дома на вторичном рынке, которые были построены застройщиком, которого они хотят нанять, и изучить информацию о застройщике — проверить, как долго он занимается бизнесом и имеет ли он хорошую репутацию.

«Вы действительно хотите копаться и хотите убедиться, что строитель существует уже давно», — говорит он.«У нас были люди, которые начинали с одного строителя, а заканчивали тем, что переходили к нам».

Новое строительство против домов на заказ

Для некоторых покупателей покупка нового строящегося дома в определенном районе может стать способом получить новый дом с меньшим общим риском. «Это может быть отличным вариантом», — говорит Лейба. «Это не полностью индивидуально, но вы все еще находитесь в новом доме, и у вас есть выбор таких вещей, как планы этажей, цветовые схемы и дизайн».

Бьюклер говорит, что, хотя люди часто думают, что им нужен индивидуальный дом, как только они поймут, что могут настроить общественный дом, они пойдут по этому пути.

«Наша компания уникальна тем, что наши общественные дома очень особенные, а не традиционные дома, — говорит он. «Наши дома варьируются от 3000 до 8000 квадратных футов со стороны сообщества». Он добавляет, что для тех клиентов, которые действительно хотят дом по индивидуальному заказу, они могут построить дома площадью более 15 000 квадратных футов.

Остальная часть вашей команды

В то время как ваш агент по недвижимости и ваш строитель, вероятно, люди, на которых вы будете больше всего полагаться при строительстве нового дома, есть и другие специалисты, которых вам нужно будет привлечь, когда вы покупаете землю и строите на ней:

Инженеры-почвоведы: Инженеры-почвоведы проводят анализы почвы на участке, что дает вам представление о таких вещах, как тип почвы, уровень влажности и количество насыпи, которое может потребоваться, чтобы сделать землю пригодной для застройки.

Геодезисты: Геодезическая съемка помогает убедиться, что ваш новый дом (или забор, или подъездная дорога) не посягает на чью-либо собственность, а также предоставляет информацию о том, находится ли ваша собственность в зоне затопления, или если есть другие экологические проблемы.

Архитектор: Если у вас есть конкретный план вашего дома, хорошей идеей будет нанять архитектора, который составит для вас этот план. Они смогут создать план предлагаемого дома с планами дизайна, которые помогут вам определить, что будет работать, а что вы, возможно, захотите сделать по-другому.

Подрядчики: Если вы нанимаете строителя, скорее всего, у него будут собственные подрядчики для различных аспектов строительства дома. Если вы строите самостоятельно, вы, вероятно, захотите привлечь подрядчиков для тех вещей, которые требуют определенных навыков и опыта, таких как сантехника и электрика.

Временная шкала

Хотя сроки строительства могут варьироваться, Лейба говорит, что покупатели должны ожидать, что это займет не менее 10 месяцев. «Это очень агрессивно», — говорит он.«Для пользовательской сборки это, вероятно, больше похоже на 14–16 месяцев». Лейба говорит, что в дополнение к таким вещам, как различные разрешения на строительство, ожидание материалов иногда может занять больше времени, чем ожидалось.

Бьюклер добавляет: «Все объекты нашего сообщества проходят процесс проектирования, который занимает от 90 до 115 дней, в течение которых покупатель также имеет право на получение кредита. Тогда фактическое строительство занимает от 8 до 12 месяцев».

Вещи, которые являются частью временной шкалы, включают:

• Разрешения, которые, в зависимости от вашего муниципалитета, могут включать не только разрешение на строительство, но и отдельные разрешения на механические, водопроводные и электрические работы.
• Расчистка земли, которая может занять некоторое время, если у вас есть большое количество деревьев/кустарников, которые нужно расчистить, или вам нужно внести засыпку.
• Заливка фундамента после испытаний грунта.
• Каркас дома
• Различные инспекции, которые будут проводиться во время строительства, включая инспекцию вашего нового дома в конце.
• Системные установки — сюда входят электрические, водопроводные, HVAC и все остальное, что вы устанавливаете
• Подвесной гипсокартон
• Ваше последнее прохождение, где у вас будет последний шанс найти любые потенциальные проблемы или проблемы.

Источник: (карамыш/ShutterStock)

Опыт одного домовладельца

Жительница Аляски Хейли Рэгсдейл рассказала, что когда они с мужем собирались купить новый дом, они сразу знали, что собираются купить землю и начать строительство. «Мы осмотрелись и не смогли найти на рынке ничего, что нам было нужно», — говорит она. «Для нас было очень важно, чтобы у нас был дом, который был бы уникальным и непохожим ни на один другой, поэтому мы решили, что покупка недвижимости и строительство будут нашим лучшим вариантом.

Рэгсдейл не новичок в сфере недвижимости, в прошлом она покупала и продавала несколько домов, но это был ее первый опыт индивидуальной постройки. «Мы выбрали нашего строителя, основываясь на качестве некоторых других его работ, которые мы видели», — объясняет она. «У него также были участки на продажу, которые находились в том месте, где мы хотели».

Участки уже были разделены застройщиком на пакеты по 2,5 акра, поэтому им не нужно было беспокоиться о проблемах зонирования или кодах для строительства. Что касается дизайна дома, Рэгсдейл сказал, что они решили настроить план, который нашли в Интернете, работая как с архитектором, так и со строителем.«Мы хотели, чтобы дом был сделан на 100% по индивидуальному заказу, и тесно сотрудничали со строителем, чтобы убедиться, что дизайн подходит нам», — говорит она.

Супруги внесли залог строителю, который брал ссуду на строительство, пока строился дом. По завершении Рэгсдейлы получили традиционную ипотечную ссуду на покупку дома.

«Мы получили крупную ссуду и прошли стандартную ипотечную процедуру, — говорит она, — но есть много способов сделать это. Вы можете платить за сборку по ходу, если это возможно, финансировать ее полностью через банк или пройти через строителя, а затем через банк, как мы сделали.

Возможные ловушки

Как и любая другая сделка с недвижимостью, Рэгсдейл говорит, что покупка земли и строительство собственного дома могут быть сопряжены с рядом проблем.

«Я бы порекомендовал всем, кто хочет купить землю и построить дом, подробно изучить, что включает в себя план вашего застройщика. В большинстве случаев отделка и дополнительные элементы будут довольно простыми, и если вы захотите чего-то другого, вам придется заплатить дополнительно», — говорит она.

«Прежде чем выбирать строителя, четко изложите детали контракта и убедитесь, что вы находитесь на одной волне.Вы несете ответственность за понимание контракта, поэтому, если вы этого не сделаете, найдите юриста или другого опытного специалиста, который поможет вам».

Строительство дома также означает, что запланированные вами сроки могут не всегда идти по плану. Задержки могут включать проблемы с зонированием, проблемы с коммунальными услугами, а также нехватку рабочей силы и материалов. Если ваша собственность находится в отдаленном районе, вам, возможно, придется иметь дело с доступом для тяжелого оборудования и другой техники.

Рэгсдейл добавляет, что терпение — еще один ключевой компонент успешного строительства на принадлежащей вам земле.

«Мы решили не беспокоиться о том, когда дом будет завершен, — говорит она. — Ожидайте задержек, потому что они случаются. Это процесс, и он требует времени».

Как только вы найдете землю, на которой будет стоять ваш дом, и строителя, которого вы хотите использовать, Рэгсдейл также предполагает, что поиск кредитора может быть выгодным.

«Поищите лучшего кредитора. У вас есть выбор, и у разных кредиторов разные варианты и разные сборы», — говорит она.«Мы неплохо сэкономили, изучив несколько разных кредиторов, только на плате за закрытие. Существует широкий выбор ипотечных брокеров, поэтому не бойтесь найти лучшего для вашей ситуации».

В конечном счете, когда вы покупаете землю и строите, вам нужно найти людей, которым вы можете доверять, которые проведут вас через весь процесс. Ван Кэмп говорит: «Вам нужен агент, который точно понимает, о чем идет речь, и хороший строитель, который будет рядом после закрытия, чтобы помочь с любыми вопросами или проблемами.

«Вы же не хотите вслепую входить в ситуацию и в итоге получить массу дополнительных расходов, которых вы не ожидали. Выплата этих комиссионных знающему агенту на самом деле сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе».

А когда пора продавать?

Если вы покупаете землю и здание, у вас может возникнуть идея, что это будет ваш постоянный дом. Но всякое случается, и в какой-то момент вам может понадобиться продать. Если вы решите купить землю и построить дом в отдаленном месте, впоследствии вам может быть сложно найти покупателей на вашу недвижимость.

Опять же, именно здесь наличие опытного агента имеет решающее значение. Агент, который знает все тонкости покупки земли и здания, сможет ответить на любые ваши вопросы как о покупке, так и о потенциальной продаже в будущем.

«Если вы не знакомы с процессом [покупки и строительства], вам нужно либо хорошо изучить его, либо обратиться за помощью к экспертам», — говорит Лейба. «Они проведут вас через это».

Источник изображения заголовка: (RTimages / ShutterStock)

На что обратить внимание перед покупкой земли под строительство дома

Вы решили создать кастом своей мечты домой, но сначала вам нужно место, чтобы поставить его.Но покупать много где можно построить дом не так просто, как листать объявления. Есть количество соображений, о которых нужно подумать, прежде чем покупать лот. Шаг №1? Исследования, исследования, исследования.

Один вариант, если не хочется справиться со всей беготней самостоятельно, стоит подумать о поиске лот через застройщика. Но если вы готовы погрузиться в процесс поиска (и исследования) лота, используйте следующий список для изучения доступные участки для дома в вашем районе, поскольку вы ищете идеальный участок земли для ваш новый дом.

Местоположение

• Рост — Если вы ищете участки поблизости от своего дома, у вас, вероятно, уже есть представление о районах, где вы хотели бы построить новый дом. Может быть, это район, окруженный красивой природой, или перспективный район, который станет отличной инвестицией. Даже если у вас уже есть представление о том месте, которое вам нужно, рекомендуется проверить комплексный план вашего города, чтобы увидеть, какие районы планируется расширить в ближайшем будущем. Также проверьте развитие транспорта в вашем регионе и станции проката велосипедов.По словам Дженнифер Джонс, агента Realty Mark в Филадельфии, это индикаторы того, «что в сообществе наблюдается устойчивый рост населения и популярности».

• Готовность — Не все партии иметь одинаковый уровень готовности к строительству жилья. Лоты разбиты по категориям тремя способами: готовый к сборке, неулучшенный и необработанный. Сырые лоты для спекулятивных инвестиций и не предназначен для строительства в ближайшее время. Неулучшенные участки не но есть основные услуги или коммунальные услуги, что означает, что могут быть дополнительные непредвиденные проблемы и расходы.Из-за улучшений, которые должны быть сделано до того, как неулучшенный участок будет готов к строительству, сроки строительство будет на месяцы дольше (и труднее получить кредит в банке за такой лот). Готовые участки, как следует из названия, готовы к немедленное строительство (при условии получения всех необходимых разрешений). Из различных видов лотов банки предпочитают этот тип, потому что он меньше вовлеченный риск.

• Равнины затопления — наводнение может серьезно повлиять на вашу собственность, дом и качество жизни.Страхование от наводнений для тех, кто живет в районах повышенного риска, может стоить сотни или тысячи долларов в год, в зависимости от уровня риска. А дом, построенный в пойме, может быть трудно продать в будущем. Этих рисков можно избежать, поэтому вам следует проверить, не находится ли участок в зоне затопления, на веб-сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям. Чтобы избежать риска наводнения, ищите участок с пометкой «Зона C» или «Зона X».

  Профессиональный геодезист исследует недвижимость и определит точные границы участка.Покупатели должны всегда проходить новый опрос, даже если он был проведен недавно. Говорит Флавия Берис, брокер по недвижимости и юрист из Южной Калифорнии: «На опрос может полагаться только сторона, указанная в сертификате геодезиста. Никакая другая сторона не имеет права полагаться на результаты опроса, а это означает, что другие стороны, не указанные в сертификате, не могут обратиться за помощью в случае ошибки в опросе. По этой причине важно, чтобы покупатель был указан в качестве стороны в сертификате геодезиста, чтобы избежать споров о границах или проблем с физическим расположением сервитутов и других характеристик собственности.

  Зонирование и постановления

  Перед покупкой лота вам понадобится чтобы убедиться, что вы действительно можете построить там резиденцию. Ваш город или район вероятно, есть онлайн-инструмент поиска по зонированию, который вы можете использовать для быстрого поиска много. Покупка нежилых участков происходит чаще, чем вы могли бы ожидать, так что это простой, но важный шаг! Также следует обратить внимание на долгосрочные планы землепользования города или округа и запланированные добавления дорог, поскольку эти изменения могут повлиять на интересующую вас собственность (и это хорошо быть готовым).Города и округа также имеют постановления, регулирующие такие такие вещи, как контроль за животными, местные правоохранительные органы, местные парки, местные дороги и даже вывоз мусора и переработка. Полезно изучить, какие таинства подайте заявку на вашу недвижимость заранее.

  ТСЖ и ограничения по документам

  Зонирование — не единственное потенциальное ограничение того, на чем вы можете строить. Многие лоты для продажи являются частью подразделений, которые имеют ковенанты на месте. Если вы ищете пустырь в микрорайоне или в уже развитом поселке, скорее всего, там есть товарищество собственников жилья.ТСЖ могут иметь дорогостоящие членские взносы в дополнение к установлению правил в этой области. Эти правила могут диктовать все, от цвета вашей входной двери до того, каких домашних животных вы можете иметь. Одним из преимуществ ТСЖ является то, что они также не позволяют вашему соседу красить свой дом в розовый цвет сверху донизу или превращать свою собственность в контактный зоопарк. Сообщества, управляемые ТСЖ, также часто имеют общественные центры и бассейны, что является прекрасным преимуществом.

  Подразделения имеют ковенанты или договор ограничения, являющиеся частными соглашениями между землевладельцем и покупателем.Общие ограничения на действия включают в себя препятствие обзору соседей, тип и количество транспортных средств, которым разрешено парковаться на участке, строить заборы, удалять деревья, прилегающие постройки и даже разрешенное количество спален. Обязательно получить копии правил и положений ТСЖ и акта о разделе ограничения (которые должны быть включены либо в акт о собственности, либо в основной акт) до покупки земельного участка.

  залог

  Право удержания представляет собой юридическое уведомление, которое прилагается право собственности из-за неоплаченного долга.Это дает неоплаченной стороне юридическую претендовать на часть имущества при его продаже. Иногда владельцы недвижимости даже не подозревают, что на их имущество наложен арест. Вы можете узнать, есть ли это залог имущества с помощью простого поиска на сайте округа регистратора, делопроизводителя или налогового инспектора. Если интересующая вас недвижимость имеет залоговое удержание, вам нужно будет убедиться, что долг урегулирован и залоговое удержание удалены до покупки лота.

  Коммунальные услуги

  Основные коммунальные услуги включают электричество, газ, телефон, интернет, вода и канализация.Если на собственности, установка этих коммунальных услуг может быть проблемой (в лучшем случае), а не упомянуть дорого и долго. Вы можете избежать установки коммунальные услуги при покупке готового участка. Но если то, что вы любите, не улучшилось, вы можете все еще заставить его работать с некоторыми усилиями. Если в вашем объекте нет прямого доступ к дорогам общего пользования, будьте готовы к установке септика и колодца.

  Подъезд к дороге

  Хотите верьте, хотите нет, но купить можно участок земли без законного способа подъехать к нему.Если имущество не может доступ по дорогам общего пользования, возможно, что единственный способ добраться туда въезжая на частную собственность, принадлежащую соседям. Это особенно вероятно, в деревне или сельской местности, и не все соседи дружелюбны. Если участок не имеет выхода к морю, и к нему невозможно подъехать с дорог общего пользования, сервитут будет необходим.

  Сервитуты

  Словарь Merriam-Webster утверждает, что Сервитут — это «интерес в земле, принадлежащей другому лицу, который дает право ее владельцу для конкретного ограниченного использования или удовольствия.Это может включать запуск линия электропередач через угол соседнего участка или установка подъездной дороги от их частной дороги. Вам, вероятно, придется заплатить за это использование, кроме к стоимости найма адвоката для оформления официальных документов. Если сосед не согласен, вы можете подать в суд на сервитут, но это наихудший сценарий, которого можно избежать, если у вас есть доступ к дороге и готовый участок.

  Лот Кредиты

  Как упоминалось ранее, при получении кредита банки отдают предпочтение готовым участкам.После того, как вы нашли участок своей мечты, вам нужно будет предоставить банку новое обследование и информацию об ограничениях зонирования и землепользования на объекте (включая доступ к коммуникациям и дорогам общего пользования). Чем больше улучшена земля, тем ниже стоимость кредита. Аманда Болтон, риелтор Platinum Real Estate Professionals в Лас-Вегасе, предлагает внести 30-процентную предоплату при поиске финансирования для большого участка. «Если вы также планируете строить на земле, приготовьтесь к 30-процентному первоначальному взносу как от стоимости земли, так и от планов строительства», — говорит она.«Вы сможете брать деньги из кредита по мере строительства».

  Теперь, когда вы знаете соображения участвует в покупке много, готовы ли вы начать процесс покупки много и построить дом своей мечты? Посетите NewHomeSource сегодня, чтобы проверить индивидуальные строители и красивые новые дома в вашем районе.

  В течение последних 16 лет Рэйчел Кинбар писала статьи, сообщения в блогах, официальные документы, эссе, инфографику, веб-копии, коммерческие копии, сценарии, стихи, тексты песен и многое другое.У нее острые исследовательские навыки, которые она применяет к широкому кругу тем, и особенно ей нравятся темы, связанные с дизайном, историей и устойчивым образом жизни.

  Изъятие имущества для общественного пользования

  Содержание:

  Правительственная власть выдающегося домена

  Выдающееся владение — это право правительства изымать частную землю для общественного пользования. Эти полномочия ограничены федеральной конституцией и конституциями штатов. Когда правительство забирает частную собственность для общественных целей, оно должно справедливо компенсировать владельцу убытки.

  Иногда операция выдающегося домена является простой задачей. Правительство предоставляет землевладельцу справедливую цену, и землевладелец передает собственность в общественное пользование. Однако в других случаях правительство и землевладелец могут расходиться во мнениях относительно того, имело ли место изъятие и какую компенсацию должен получить землевладелец.

  История «Eminent Domain»

  Закон выдающихся доменов вытекает из так называемой «Оговорки о изъятии» Пятой поправки.В нем говорится: «[N]или частная собственность должна быть изъята для общественного пользования без справедливой компенсации».

  Люди, создавшие Конституцию , были по большей части землевладельцами с определенным недоверием к федеральному правительству. Чтобы защитить частных владельцев недвижимости от злоупотреблений со стороны правительства, Основатели ограничили право правительства на изъятие собственности. В то время действия правительства, которые они, вероятно, видели, заключались в захвате земли и ее оккупации правительством.

  Однако по мере того, как население страны продолжало расти, местные органы власти начали усиливать контроль за использованием земли.Землевладельцы считали, что эти ограничения препятствуют использованию ими собственности или снижают ее справедливую рыночную стоимость. Итак, они начали утверждать, что эти ограничения также представляют собой изъятие их земли, требующее адекватной компенсации. Поначалу суды неохотно слушали эти заявления. Однако со временем суды начали их признавать, добавляя новое измерение к закону о выдающихся владениях.

  Пункт

  «Взятия» к Пятой поправке

  Пункт «Выручка» Пятой поправки состоит из нескольких важных компонентов.Это:

  1. Применяется только к частной собственности

  Например, если правительство решит изменить использование какого-либо участка общественной земли, т. е. построить автовокзал на территории бывшего общественного парка, это действие не заставит правительство платить гражданам, которые пользовались парком.

  Возможно, однако, что новое использование может настолько нарушить права соседних землевладельцев, что они все равно могут подать в суд, сравнивая нарушение своих прав собственности с прямым изъятием их земли.Этот процесс, известный как процедура обратного осуждения, обсуждается ниже.

  2. Земля может быть изъята только для общественного пользования

  Это означает, что государственные чиновники не могут использовать частную землю в своих целях. Например, член Конгресса не мог использовать дом частного лица для собственного использования под выдающимся владением.

  Однако иногда суды оставляли в силе дела, которые в конечном итоге приводили к тому, что частное лицо становилось владельцем земли. Это произошло, например, для разрешения расширения автомобильного завода, который считался полезным для экономического развития, и в случаях обновления городов, когда на месте старого района строится новый район.

  3. Должна быть «справедливая» компенсация

  Наконец, Пятая поправка требует справедливой компенсации. Справедливая компенсация обычно определяется с использованием рыночной стоимости земли, то есть цены, по которой землевладелец мог бы разумно рассчитывать продать землю какому-либо другому покупателю.

  Стоимость земли зависит от многих факторов, в том числе от размера собственности и построек, урожая или леса на земле. Для постоянных изъятий суды используют один из нескольких методов определения рыночной стоимости.В тех случаях, когда использование государством собственности или посягательство на нее носит ограниченный характер или объем, расчет стоимости может быть более сложным.

  Процесс Eminent Domain

  В классическом случае выдающегося владения правительство определяет, что ему нужны определенные земли, находящиеся в частной собственности, для создания некоторой общественной выгоды, например, для строительства нового шоссе. Вот что происходит, шаг за шагом:

  1. Правительство связывается с землевладельцем, чтобы сообщить, что они заинтересованы в собственности.
  2. Правительство может нанять оценщиков для проверки земли.
  3. Правительство делает финансовое предложение землевладельцу.
  4. Проходят публичные слушания, на которых правительство объясняет, почему они забирают имущество.
  5. Если стороны не могут договориться о стоимости имущества, может начаться так называемый процесс осуждения. В ходе этого разбирательства суд (или присяжные) определяет справедливую стоимость земли и возможность изъятия земли.
  6. Правительство платит домовладельцу.
  7. Землевладелец оставляет собственность и право собственности переходит к правительству.

  Собственник недвижимости имеет право на уведомление о решении правительства и возможность отреагировать, а также на справедливую компенсацию за изъятое недвижимое имущество.

  Обратное разбирательство по делу об осуждении

  Иногда правительство будет отрицать, что оно что-то взяло у землевладельца. Таким образом, землевладелец возбудит иск, называемый обратным разбирательством по делу об осуждении, с требованием компенсации от правительства.Эта ситуация может возникнуть по-разному.

  Например, правительство может совершить действия, которые лишают землевладельца возможности пользоваться имуществом и пользоваться им. Он может сделать это, построив взлетно-посадочную полосу рядом с собственностью и пролетев над ней самолетами, или перекрыв или загрязнив поток воды на землю. Правительство также может препятствовать доступу землевладельца к собственности с помощью воды или мусора, например, когда взрывные работы блокируют дорогу к собственности землевладельца.

  Правительство также может нарушать права землевладельца посредством регулирования.Это называется регулирующим приемом. Это может произойти, когда землевладелец покупает землю и строит танцевальный клуб, а затем местные власти принимают закон, запрещающий танцевальные клубы в городе. Если бизнес землевладельца наносит вред обществу, действия правительства по его закрытию могут быть действительным применением его полицейских полномочий, а не конфискацией.

  Правительство также может неправомерно ограничивать или сокращать использование собственности. Закон, повышающий минимальный размер участка с одного акра до пяти акров, лишает землевладельца, владеющего менее чем десятью акрами, права на раздел своей собственности.Закон, запрещающий доступ к канализации или доступу к воде к определенным участкам, почти уничтожит их ценность для жилого использования. В этих случаях землевладелец мог подать в суд, утверждая, что правительство забрало собственность, не заплатив за нее.

  Когда произошло изъятие?

  Еще одно соображение в области выдающихся доменов – определить, когда произошло захват. Этот вопрос становится проблемой, когда правительство запускает план, затрагивающий собственность землевладельца, например, план зонирования или развития.

  Если правительство планирует построить автомагистраль или аэропорт над территорией истца или рядом с ней, является ли этот план самостоятельным обязательством правительства на момент его подачи? Подача плана может снизить стоимость собственности землевладельца, но правительство может заявить, что оно не захватывало землю и не нарушало ее использование. Как правило, такая подача сама по себе не является изъятием. Однако, если карта или план устанавливают оговорки или ограничения прав землевладельцев на момент подачи, это может представлять собой конфискацию.

  По мере того, как наши земли и сообщества становятся все более густонаселенными, а правительства вводят дополнительные правила зонирования и охраны окружающей среды, количество случаев, связанных с выдающимся владением и обратным осуждением, вероятно, возрастет.

  Есть вопросы об изъятии собственности для общественного пользования? Спросите юриста

  Закон о выдающихся владениях дает правительству право действовать в общественных интересах, но иногда правительство вторгается в права собственности, не предлагая компенсацию. В этих случаях пострадавшие землевладельцы могут иметь право требовать компенсацию, и им будет полезно работать с адвокатом.

  Если у вас есть вопросы об изъятии собственности для общественного пользования или вам нужна помощь в защите ваших прав собственности, рекомендуется поговорить с местным известным юристом по доменным именам в вашем районе.

  Департамент планирования округа Риверсайд — часто задаваемые вопросы

  Этот раздел часто задаваемых вопросов разделен на тематические разделы. Пожалуйста, смотрите ниже.
   

  Животные

  Мобильные дома / транспортные средства для отдыха

  Вторые жилища / вторые единицы

  Зонирование / Неудачи / Землеустройство

  Генеральный план / Комплексный проект округа Риверсайд

  Подача заявки / Обзор ситуации / Информация для планировщика

  Участковые линии / подразделения / сервитуты

  Другие вопросы

  ответы

  Сколько лошадей я могу иметь в своей собственности?

  Количество лошадей, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности.См. разделы ниже:

  R-R, A-1, A-2 и W-1 Зоны:

  Выпас лошадей, не более пяти голов на акр всей доступной земли; при условии, однако, что разрешена систематическая ротация животных с более чем пятью животными на акр, если не превышено общее разрешенное количество животных. Положения настоящего параграфа применяются к половозрелому племенному поголовью, ремонтному поголовью и аналогичному сельскохозяйственному поголовью и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, откармливается или содержится исключительно для продажи, сбыта или забоя в самом раннем практическом возрасте зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

   

  R-1, R-1A, R-2, R-2A и R-3 Зоны:

  Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 кв. менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности. Максимум две лошади на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

   

  Зона R-T-R:

  Некоммерческое содержание лошадей для использования лицами, проживающими в помещении, при условии, что они содержатся, кормятся и содержатся на расстоянии не менее 20 футов от любой улицы и 20 футов от любого жилого помещения. На каждые 40 000 квадратных футов можно содержать в общей сложности четырех взрослых животных, а также их потомство, пока они не достигнут зрелого возраста.

   

  Зона RA:

  Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что они содержатся, кормятся и содержатся на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существующего на момент такого использования. учредил.Два таких животных могут содержаться на каждые 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждый дополнительный акр.

   

  Зона AP:

  Выпас лошадей не должен превышать пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что разрешена систематическая ротация животных с более чем пятью животными на акр, если не превышено общее разрешенное количество животных. Положения настоящего параграфа применяются к половозрелому племенному поголовью, ремонтному поголовью и аналогичному сельскохозяйственному поголовью и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, откармливается или содержится исключительно для продажи, сбыта или забоя в самом раннем практическом возрасте.Самый ранний практический возраст зрелости жеребят составляет два года. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения. Домашний скот не должен содержаться или содержаться в пределах 50 футов от любого жилого дома, существующего на момент установления такого использования.

   

  Зона A-D:

  Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что разрешена систематическая ротация животных с более чем пятью животными на акр, если не превышено общее разрешенное количество животных.Положения настоящего параграфа применяются к половозрелому племенному поголовью, ремонтному поголовью и аналогичному сельскохозяйственному поголовью и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, откармливается или содержится исключительно для продажи, сбыта или забоя в самом раннем практическом возрасте зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

   

  Зона C-V:

  Выпас лошадей, не более пяти (5) голов на валовой акр всей доступной земли; при условии, однако, что разрешена систематическая ротация животных с более чем пятью (5) животными на валовой акр до тех пор, пока не будет превышено общее разрешенное количество животных.Положения настоящего параграфа применяются к половозрелому племенному поголовью, ремонтному поголовью и аналогичному сельскохозяйственному поголовью и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, откармливается или содержится исключительно для продажи, сбыта или забоя в самом раннем практическом возрасте зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на валовой акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

   

  Зона W-2:

  Менее 1 акра:

  Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что они содержатся на расстоянии не менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой линии собственности.Максимум две лошади на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

  Более 1 акра:

  Выпас лошадей, не более пяти голов на акр всей доступной земли; при условии, однако, что разрешена систематическая ротация животных с более чем пятью животными на акр, если не превышено общее разрешенное количество животных. Положения настоящего параграфа применяются к половозрелому племенному поголовью, ремонтному поголовью и аналогичному сельскохозяйственному поголовью и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, откармливается или содержится исключительно для продажи, сбыта или забоя в самом раннем практическом возрасте зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

   

  RD Зона:

  Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что они содержатся, кормятся и содержатся на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существующего на момент такого использования. учредил. Два таких животных могут содержаться на каждые 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждый дополнительный акр.

   

  N-A Зона:

  Выпас лошадей разрешен при соблюдении следующих ограничений:

   а) Разрешается не более двух животных на каждый акр.

   b) Ограничение количества животных применяется к половозрелому племенному поголовью и ремонтному поголовью и не распространяется на потомство такого поголовья, если такое потомство содержится, откармливается и содержится исключительно для продажи, сбыта или забоя в Самый ранний практический возраст.Допустимое количество животных на земельный участок исчисляется исходя из ближайшего эквивалентного соотношения.

  Наверх

  Сколько кур и петухов я могу содержать на своей территории?

  Количество кур, петухов и кукарекающих птиц, разрешенных на участке, определяется зонированием имущества. См. разделы ниже:

  Зона R-R:

  Содержание кукарекающих птиц разрешено при соблюдении следующих требований.

  РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:

  ПЛОЩАДЬ ОТ 20 000 КВ.ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. В РАЙОНЕ: Разрешено не более двенадцати (12) взрослых кур-самок (только цыплят).

  лоты 40 000 кв. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) взрослых кукарекающих самок и десяти (10) взрослых самцов кукарекающих птиц, разрешенных для использования жильцами.

  Куриная птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должна содержаться в задней части участка в связи с жилым использованием.

   

  Зоны R-1 и R-1A:

  Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и курильщики (только куры) могут содержаться только для использования жильцами помещения.

  РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИВАЮЩИХ ПТИЦ:

  ПЛОЩАДЬ ОТ 7 200 КВ. ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. В РАЙОНЕ: разрешено не более четырех (4) половозрелых кур-самок (только цыплята).

  лоты 40 000 кв. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ: разрешено не более 12 взрослых кур-самок (только цыплят).

  Во всех случаях кукарекающие птицы должны содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должны содержаться в задней части участка в сочетании с жилое использование.

   

  R-A Зона:

  Домашняя птица и кукарекающие птицы разрешены для использования только лицами, находящимися в помещении. Вся домашняя птица и кукарекающие птицы должны содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, существующего на момент установления такого использования.

  РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:

  ПЛОЩАДЬ ОТ 20 000 КВ. ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. В РАЙОНЕ: Разрешено не более двенадцати (12) взрослых кур-самок (только цыплят).

  лоты 40 000 кв. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) взрослых кукарекающих самок и десяти (10) взрослых самцов кукарекающих птиц, разрешенных для использования пассажирами.

  Куриная птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением

  В соответствии с положениями Раздела 18.28б, количество половозрелых кукарекающих птиц может быть увеличено до 50% по сравнению с каждым (самцами и самками) разрешенным количеством.

   

  Зоны R-2, R-2A и R-3:

  Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и курильщики (только куры) могут содержаться только для использования жильцами помещения.

  РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:

  УЧАСТКИ ИЛИ УЧАСТКИ НА ОДНУ СЕМЬЮ ПЛОЩАДЬЮ ОТ 7 200 КВ. ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. В РАЙОНЕ: разрешено не более четырех (4) половозрелых кур-самок (только цыплята).

  ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ПЛОЩАДЬЮ 40 000 КВ. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ: разрешено не более 12 взрослых кур-самок (только цыплят).

   Птица-кукареканье должна содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должна содержаться в задней части участка в связи с жилым использованием.

   

  Зона R-T-R:

  Разрешено содержание и разведение домашней птицы и кукарекающих птиц для использования лицами, находящимися в помещении, при условии, что они находятся на расстоянии не менее 20 футов от любой улицы и не менее 50 футов от любого дома.

  РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:

  ПЛОЩАДЬ ОТ 20 000 КВ. ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. В РАЙОНЕ: разрешено не более двенадцати (12) половозрелых кур-самок (только цыплят).

  лоты 40 000 кв. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) взрослых кукарекающих самок и десяти (10) взрослых самцов кукарекающих птиц, разрешенных для использования лицами, находящимися в помещении.

  Куриная птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должна содержаться в задней части участка в связи с жилым использованием.

  В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелых кукарекающих кур может быть увеличено на 50% по сравнению с каждым (самцами и самками) разрешенного количества.

   

  A-1 Зона:

  Содержание и выращивание кукарекающих птиц разрешено в соответствии со следующими требованиями.

  РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:

  ПЛОЩАДЬ ОТ 20 000 КВ. ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. В РАЙОНЕ: разрешено не более двенадцати (12) половозрелых кур-самок (только цыплят).

  лоты 40 000 кв. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) взрослых кукарекающих самок и десяти (10) взрослых самцов кукарекающих птиц, разрешенных для использования жильцами.

  Куриная птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должна содержаться в задней части участка в связи с жилым использованием.

  В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелых кукарекающих кур может быть увеличено на 50% по сравнению с каждым (самцами и самками) разрешенного количества.

   

  Зоны A-2 и A-D:

  Содержание и разведение кукарекающих птиц разрешено в соответствии со следующими требованиями.

  РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:

  ПЛОЩАДЬ ОТ 20 000 КВ. ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. НА ТЕРРИТОРИИ: Не более пятидесяти (50) половозрелых кукарекающих птиц и 10 половозрелых самцов кукарекающих птиц допускается для использования лицами, находящимися в помещении.

  лоты 40 000 кв. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ:  Не более ста (100) половозрелых кукарекающих птиц и двадцати (20) половозрелых самцов кукарекающих птиц, разрешенных для использования лицами, находящимися в помещении.

  Куриная птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должна содержаться в задней части участка в связи с жилым использованием.

  В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелых кукарекающих кур может быть увеличено на 50% по сравнению с каждым (самцами и самками) разрешенного количества.

   

  Зона W-2:

  Менее 1 акра:

  Содержание или выращивание не более 12 половозрелых кур-самок на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов для использования жильцами помещения.Куриная птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должна содержаться в задней части участка в связи с жилым использованием.

  1 акр или более:

  Содержание или выращивание не более 50 половозрелых кукарекающих самок и 10 половозрелых самцов кукарекающих птиц на участках площадью не менее 1 акра для использования жильцами помещения. Куриная птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должна содержаться в задней части участка в связи с жилым использованием.

  В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления № 348 количество половозрелых кукарекающих птиц может быть увеличено до 50% по сравнению с каждым (самцами и самками) разрешенного количества.

   

  R-D Зона:

  Содержание и разведение кукарекающих птиц разрешено для использования лицами, находящимися в помещении, только при соблюдении следующих требований.

  РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:

  ПЛОЩАДЬ ОТ 20 000 КВ. ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. В РАЙОНЕ: Разрешено не более двенадцати (12) взрослых кур-самок (только цыплят).

  лоты 40 000 кв. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) взрослых кукарекающих самок и десяти (10) взрослых самцов кукарекающих птиц, разрешенных для использования жильцами.

  Куриная птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должна содержаться в задней части участка в связи с жилым использованием.

  В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления №348, количество половозрелых кукарекающих птиц может быть увеличено до 50% по сравнению с каждым (самцами и самками) разрешенного количества.

  Наверх

  Как я могу иметь собак и/или кошек на своей территории?

  Допускается размещение от одной до четырех собак без разрешения на содержание питомника, выданного Департаментом планирования, и/или от одной до девяти кошек без разрешения Питомника, выданного Департаментом планирования.

  Округ определяет «питомник» как «любое здание, сооружение, вольер или помещение, в котором или в пределах которого содержатся или содержатся пять или более собак в возрасте четырех месяцев или старше.

  ПИТОМНИК I КЛАССА. Любое здание, сооружение, вольер или помещение, в котором или в пределах которого содержатся или содержатся от пяти до десяти собак в возрасте четырех месяцев и старше. Питомник класса I не должен включать операцию по спасению животных, которая соответствует определению и требованиям, изложенным в Постановлении № 630.

  ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, сооружение, вольер или помещение, на которых или в пределах которых содержатся или содержатся от одиннадцати до двадцати пяти собак в возрасте четырех месяцев и старше.

  ПИТОМНИК III КЛАССА. Любое здание, сооружение, вольер или помещения, в которых содержатся или содержатся от двадцати шести до сорока собак в возрасте четырех месяцев и старше.

  ПИТОМНИК IV КЛАССА. Любое здание, сооружение, вольер или помещения, в которых или в которых содержится сорок одна или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

  КОНУРА СТОРОЖЕВОЙ СОБАК. Любая строительная конструкция, ограждение или помещение, на которых или в пределах которых содержатся или содержатся пять или более сторожевых или сторожевых собак.» 

  Округ определил «Питомник» как «любое здание, сооружение, вольер или помещение, в котором или в котором содержатся или содержатся десять или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.  

  ПИТОМНИК I КЛАССА. Любое здание, сооружение, вольер или помещения, в которых или в которых содержатся или содержатся от десяти до двадцати пяти кошек в возрасте от четырех месяцев и старше.

  ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, сооружение, вольер или помещения, в которых или в которых содержатся или содержатся двадцать шесть или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.»  

  Таким образом, чтобы иметь на своей территории пять или более собак, вам потребуется разрешение на содержание питомника, и/или чтобы иметь на своей территории 10 или более кошек, вам потребуется разрешение на содержание питомника. Питомники и питомники разрешены в следующих зонах и в соответствии со следующими стандартами развития:

  РАЗРЕШЕННОЕ ЗОНИРОВАНИЕ. Питомники и питомники, как определено в Постановлении № 348, разрешены в следующих зонах:

  .

  (1) Питомник класса I (от 5 до 10 собак) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка утвержден в соответствии с положениями настоящего постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 /CP, CR, CPS, C/V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, R-1, R-1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA , РД, РР, РРО, РТР, W-2 и W-2-M.

  (2) Размещение питомника класса II (от 11 до 25 собак) разрешено в следующих зонах при условии, что план участка утвержден в соответствии с положениями настоящего постановления: A-1, AP, A-2, AD, C-1. /CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC, MU и NA.

  (3) Питомник класса III (от 26 до 40 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка утвержден в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1/CP, CPS. , CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

  (4) Питомник класса IV (41 или более собак) разрешен в следующих зонах при условии, что разрешение на условное использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1/CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

  (5) Конура сторожевых собак разрешена в следующих зонах при условии, что разрешение на условное использование было одобрено в соответствии с положениями настоящего постановления: A-1, A-2, I-P, M-H, M-M и M-SC.

  (6) Питомник класса I (от 10 до 25 кошек) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка утвержден в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1. /CP, CPS, CR, C/V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

  (7) Питомник класса II (26 или более кошек) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка утвержден в соответствии с положениями настоящего постановления: A-1, A-2, C-1/CP, CPS. , ЧР, ИП, МЗ, ММ, М-СК, МУ, РР, РРО.

  СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ.

  СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ. Следующие стандарты развития должны применяться к питомникам и питомникам в дополнение к стандартам развития для применимой классификации зонирования. В случае противоречия между этими стандартами развития и стандартами развития применимой зоны применяется более ограничительный стандарт развития.

  1. РАСПОЛОЖЕНИЕ:

  (a) Питомники или питомники не должны размещаться на участках с многоквартирным домом.

  (b) Все питомники и питомники, расположенные в зонах C-l/C-P, C-P-S, C-R или MU, должны располагаться в полностью закрытом здании.

  2. РАЗМЕР ПАРТИИ:

  В соответствии с разрешенным зонированием питомник или питомник класса II должен иметь минимальный размер участка в один гектар в следующих зонах: A-1, A-2, AD, AP, C/V, NA, R-1, R -1А, Р-2, Р-2А, Р-3, Р-3А, РА, РД, РР, РРО, РТР, Ш-2 и Ш-2-М. Не существует минимального размера участка для питомника или питомника в зонах C-1/C-P, C-P-S, C-R, I-P, M-H, M-M, M-SC или MU, кроме того, который требуется существующей классификацией зонирования для участка.
   

  3. ЛИЦЕНЗИЯ:

  Заявитель должен получить и постоянно поддерживать все необходимые лицензии в Департаменте службы животных округа Риверсайд.
   

  4. ПРИКАЗ №. 630:

  На все питомники и питомники распространяются положения Постановления № 630.

  См. также:
  Постановление округа № 630 (ссылка открывается в новом окне)
  Раздел 18.45. ПИТОМНИКИ И ПИТОМНИКИ.

  Наверх

  Могу ли я найти передвижной или сборный дом на своей территории? Какие виды сборов мне нужно будет оплатить?

  Владелец собственности может использовать передвижной дом или сборный дом в качестве жилья на одну семью на своей территории во всех зонах, где разрешено строительство жилья на одну семью, при соблюдении условий, предписанных в конкретной зоне.

  Помимо выполнения требований к разработке для вашего конкретного зонирования, вам нужно будет работать с Департаментом гигиены окружающей среды, если вы собираетесь использовать септик. Также может потребоваться установка дома на постоянный фундамент.

  Местонахождение посылки будет определять размер необходимых сборов. Расположение передвижного дома может потребовать оплаты сборов за сертификат о соответствии земельного участка, план участка, школьные сборы, RSA и другие сборы за смягчение последствий, а также сбор за разрешение на строительство.

  Наверх

  Могу ли я при строительстве нового дома поставить временный передвижной дом на своей территории, чтобы жить в нем, пока мой дом строится?

  №

  Свяжитесь с нашим разделом общественной информации для получения дополнительной информации.
  Щелкните здесь для получения контактной информации

  Наверх

  Где в округе Риверсайд может быть расположен парк передвижных домов?

  Парки передвижных домов разрешены в соответствии с утвержденным разрешением на условное использование во всех зонах, где разрешено жилое деление.

  Наверх

  В какой зоне может располагаться парк прогулочного транспорта?

  Парки транспортных средств для отдыха и парки трейлеров для отдыха разрешены в соответствии с утвержденным разрешением на условное использование в зонах R-R, R-R-O, W-2, W-2-M, N-A и W-1. Они также разрешены в зоне RD с утвержденным разрешением на условное использование, только если они разработаны вместе с парком мобильных домов.

  Полную информацию см. в СТАТЬЕ XIXd ПАРКИ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ДЛЯ ОТДЫХА.

  Наверх

  Могу ли я хранить свой дом на колесах на своей территории?

  Постановление о зонировании округа Риверсайд не содержит ограничений на парковку вашего личного автомобиля для отдыха на территории вашей собственности. Однако у вас могут быть частные ограничения, изложенные в Соглашении, условиях и ограничениях (CC&R), написанные и принятые для вашего жилого комплекса.

  Наверх

  Можно ли найти сельскохозяйственный передвижной дом на моей территории?

  Сельскохозяйственные передвижные дома только для сельскохозяйственных рабочих владельцев на обрабатываемых участках разрешены при соблюдении условий, предписанных в следующих зонах: A-1, A-2, AD (минимум 10 акров) и AP (минимум 10 акров / 15 000 птиц). ).

  Наверх

  Могу ли я разместить на своей территории вторую жилую единицу?

  Дополнительная жилая единица может быть размещена на участке при условии, что Разрешение на вторую единицу жилья было одобрено. Требования к стандартному разрешению на вторую квартиру:

  (1) Предлагаемая вторая квартира должна соответствовать всем требованиям Генерального плана округа Риверсайд,

  (2) Участок зонирован для проживания на одну семью как разрешенное использование; при условии, однако, что участок должен быть площадью 1 акр или более и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6,

  (3) Участок содержит существующий — семейная отдельная единица, и либо существующая единица, либо предлагаемая дополнительная единица является и будет жилой единицей владельца-владельца, и

  (4) Предлагаемая вторая единица соответствует установленным стандартам зонирования, размера участка и размера единицы в округе Риверсайд Постановление No.348. Для получения дополнительной информации о разрешениях на вторую установку свяжитесь с сотрудником отдела планирования.

  Наверх

  Может ли второй квартирный дом быть двухэтажным?

  Да, если он соответствует стандартам разработки, изложенным в РАЗДЕЛЕ 18.18.F.

  Минимальные размеры участков и допустимые жилые площади должны быть следующими:

  Площадь участка	Допустимая жилая площадь*
  7 200 кв.футов до 19 999 кв. футов	500 кв. футов минимум 1200 кв. футов максимум
  от 20 000 кв. футов до 1,99 акра	500 кв. футов минимум 1500 кв. футов максимум
  от 2,00 акров до 3,99 акров	500 кв. футов минимум Не более 2500 кв. футов
  4,00 акра или более	500 кв.футов минимум 2500 кв. футов или 200% жилой площади существующего дома на одну семью.

   

   

   

   

   

   

   

   

   

  * Жилая площадь включает внутреннюю жилую площадь второй квартиры, включая подвалы и чердаки, но не включает гараж или какие-либо вспомогательные строения.

  Второй блок должен соответствовать всем стандартам застройки зоны, в которой расположен участок, включая, помимо прочего, высоту, отступы и покрытие участка.

  Ни одна вторая единица не должна превышать высоту жилища одной семьи.

  Наверх

  Что такое зонирование?

  Целью зонирования является разделение различных видов землепользования. Стандарты застройки, изложенные в Постановлении округа Риверсайд № 348, призваны обеспечить частную застройку на данной территории, в которой:

  (1) все виды использования совместимы,
  (2) используются общие стандарты застройки и
  (3). ) Каждое развитие не возлагает необоснованно бремя на своих соседей.

  Наверх

  Какая моя собственность зонирована; как мне узнать?

  Чтобы определить, каково зональное обозначение объекта собственности, получите 9-значный номер участка оценщика (APN). С этим номером у вас есть множество вариантов, которые вы можете использовать для получения вашего зонирования.

  К ним относятся:

  (1) Используйте карту моего округа (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск»>> Нажмите здесь для получения дополнительной информации

  (2) Позвоните или посетите любой из разрешений TLMA Центры помощи в Риверсайде или Палм-Дезерт.>> Нажмите здесь для получения контактной информации

  Наверх

  Могу ли я разместить рекламный щит на своей территории?

  Наружная реклама разрешена с разрешения планирования только в зонах C-1/C-P, M-SC, M-M и M-H с интервалом не менее 500 футов.

  Наверх

  Если я хочу открыть бизнес, какие разрешения на землепользование потребуются, и требуется ли в Riverside Count лицензия на ведение бизнеса?

  округу Риверсайд не требуется бизнес-лицензия для открытия бизнеса в некорпоративных районах округа.Классификация зонирования на участке, где будет создан бизнес, определит тип необходимого разрешения на землепользование. Пожалуйста, свяжитесь с персоналом отдела планирования, чтобы определить вашу зону и требования к вашему бизнес-предложению.

  Наверх

  Какие проблемы с моей собственностью?

  Неудачи различаются в зависимости от вашей классификации зонирования. Для того, чтобы найти свои неудачи, сначала нужно выяснить свое зонирование. Вы можете узнать свое зонирование с помощью номера участка вашего оценщика (APN) и карты моего округа (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Нажмите здесь для получения дополнительной информации.

  Как только вы узнаете свое зонирование, перейдите к разделу «Описание и правила зонирования», чтобы найти свои требования к отступам.

  Кроме того, вы можете связаться с нашим разделом общественной информации, указав свой APN, и они помогут вам. Щелкните здесь для получения контактной информации.

  Наверх

  Сколько жилых помещений я могу иметь на своей территории?

  В большинстве жилых и сельскохозяйственных зон на одном участке разрешено иметь до двух отдельных жилых помещений, жилой дом на одну семью и второй блок.

  Зона участка должна позволять в разрешенном использовании жилой дом на одну семью; при условии, однако, что участок должен иметь площадь 14 400 квадратных футов или более и не может быть частью запланированной жилой застройки (PRD) или зоны R-6; и участок содержит существующую отдельную единицу на одну семью, и либо существующая единица, либо предлагаемая дополнительная единица является и будет жилой единицей владельца-жителя.

  Многоквартирные дома могут быть возведены в зонах R-2, R-2A, R-3, R-D и SP при соблюдении следующих стандартов и условий.

  (1) Использование должно соответствовать всем положениям Зоны R-3.

  (2) План земельного участка сначала утверждается в соответствии с положениями Раздела 18.30 настоящего постановления. План земельного участка должен содержать следующую информацию:

  а) Расположение каждого существующего и предлагаемого сооружения в районе застройки и использование или использование, которое должно быть в нем.

  б) Расположение всех пешеходных дорожек, торговых центров и зон отдыха.

  c) Расположение и высота всех стен, ограждений и экранных насаждений, включая план благоустройства и покрытия застройки.

  d) Планы и проекции типовых сооружений с указанием архитектурного типа и стандартов строительства.

  Наверх

  Могу ли я построить на своей территории дополнительное металлическое здание?

  ДЛЯ УЧАСТКОВ ПЛОЩАДЬЮ МЕНЬШЕ 1 АКРА:

  A. В жилых зонах не разрешается строить здания из голого металла (металлические здания без краски или внешнего архитектурного покрытия или обработки).

  B. Садовые навесы из голого металла площадью менее 120 кв. футов.по размеру допустимы, если они соответствуют требованиям по отступам и скрыты от глаз.

  ДЛЯ УЧАСТКОВ ПЛОЩАДЬЮ БОЛЕЕ 1 АКРА:

  A. В жилых зонах разрешено строительство из голого металла.

  B. Если вспомогательное металлическое здание находится в непосредственной близости от основного жилого помещения и R-O-W (100 футов), металлическое здание должно тесно гармонировать с основным жилым помещением.

  1. Цвет вспомогательного здания должен быть таким же, как и основное жилое помещение.

  2.Цвет крыши пристройки должен быть таким же, как у основного жилого помещения.

  3. Типы окон и дверей должны быть такими же, как в основном жилом помещении.

  4. Озеленение должно использоваться для смягчения удара и защиты вспомогательного здания.

  5. Металлические конструкции Quonset ближе 100 футов. в основное жилище или R-O-W не допускаются.

  6. Здания из неокрашенного или серого металла неприемлемы.

  C. Если вспомогательное здание не находится в непосредственной близости от основного жилища или R-O-W (> 100 футов.), металлоконструкция должна максимально вписываться в ландшафтную среду, в которой она будет располагаться.

  1. Цвет пристройки должен быть нейтральных земляных тонов.

  2. Цвет крыши должен быть нейтральных земляных тонов.

  3. Озеленение должно использоваться для смягчения удара и защиты вспомогательного здания.

  4. Металлоконструкции типа Quonset приемлемы в жилых зонах, если они соответствуют вышеуказанным стандартам.

  5. Здания из неокрашенного или серого металла неприемлемы.

  D. Отдельно стоящие металлические навесы для транспортных средств для отдыха должны рассматриваться как вспомогательное здание и должны соответствовать стандартам, изложенным выше.

  Наверх

  Зачем мне нужно менять зону моей собственности, если округ уже изменил зонирование моей собственности, когда они приняли новый Генеральный план?

  Обозначение землепользования вашего участка на Генеральном плане отличается от обозначения зонирования. Каждое назначение землепользования имеет набор соответствующих соответствующих классификаций зонирования.В настоящее время на некоторых участках назначения землепользования, принятые в соответствии с новым Генеральным планом, не соответствуют действующей классификации зонирования.

  Назначение землепользования и классификация зонирования должны быть согласованы. Чтобы они согласились, вам может потребоваться подать заявку на изменение зоны на вашей собственности, когда вы подаете заявку на разрешение на застройку.

  Наверх

  Мой дом находится в коммерческой зоне, могу ли я расширить свое жилище?

  Если ваш дом находится в коммерческой или промышленной зоне, где жилые помещения не разрешены в качестве разрешенного использования, он считается не соответствующим требованиям.

  Общая площадь существующего несоответствующего строения или использования, за исключением передвижных домов, может быть увеличена максимум на 25 процентов на том же земельном участке с того момента, когда использование было признано несоответствующим. Такое расширение требует только выдачи разрешения на строительство и не должно продлевать период несоответствия, в течение которого использование должно быть прекращено.

  См. РАЗДЕЛ 18.8. НЕСООТВЕТСТВУЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ для получения дополнительной информации или свяжитесь с отделом планирования для получения дополнительной информации.

  Наверх

  Что такое Генеральный план округа Риверсайд?

  Генеральный план округа Риверсайд представляет собой всеобъемлющий долгосрочный план, предназначенный для управления ростом и развитием некорпоративных территорий в пределах округа. Он включает анализ, рекомендации и политику в отношении населения, экономики, жилья, транспорта, общественных объектов и землепользования. Наблюдательный совет принял различные планы сообщества для прямого землепользования в определенных регионах округа Риверсайд.Минимальные размеры участков и разрешенные виды землепользования должны соответствовать Генеральному плану округа Риверсайд, принятым планам сообщества, а также существующему зонированию на рассматриваемом участке.

  Чтобы просмотреть Генеральный план округа Риверсайд, посетите:
  http://planning.rctlma.org/ZoningInformation/GeneralPlan.aspx

  Наверх

  Как внести Поправку к Генеральному плану (GPA) в календарь слушаний GPA

  Поправки к Генеральному плану, изменяющие назначение объектов в составе Компонента Фонда, могут быть рассмотрены в любое время Комиссией по планированию и Наблюдательным советом.Их можно запланировать после одобрения Департамента планирования и других затронутых ведомств таким же образом, как и в других крупных случаях. Однако в соответствии с законодательством штата Калифорния их можно усыновлять не более четырех раз в год. Департамент планирования отвечает за «распределение» поправок по этим четырем «циклам». Крайние сроки включения в цикл определяются для каждого цикла отдельно и обычно основываются на дате окончательного слушания Наблюдательным советом, но на них может влиять ряд других факторов, в том числе возможность принятия конкретных мер для быть судимым.Для получения дополнительной информации о «распределении» поправок к Генеральному плану в циклы, пожалуйста, обращайтесь в отдел общественной информации округа Риверсайд по телефону 951-955-3200.

  Наверх

  Почему так долго обрабатывается план крупного участка, разрешение на условное использование, карта участка и т. д.?

  Крупные заявки на застройку, такие как разрешения на условное использование и карты участков, передаются в многочисленные окружные департаменты и сторонние агентства для рассмотрения и комментариев.

  В процессе рассмотрения и комментариев много раз возникает множество вопросов, которые необходимо решить при разработке проекта. Этот процесс пересмотра и пересмотра может потребоваться несколько раз, прежде чем проект будет признан одобренным и готовым к вынесению на публичные слушания.

  Департамент планирования, как ведущее агентство по большинству предложений по развитию земли, делает все возможное, чтобы ускорить процесс рассмотрения. Время, необходимое заявителю и инженеру заявителя для рассмотрения комментариев и проведения повторной разработки и повторной подачи планов, варьируется и находится вне контроля отдела планирования.

  Наверх

  Неделю назад я оставил сообщение планировщику, и он/она не перезвонил мне. Что я должен делать?

  Пожалуйста, подождите не менее двух рабочих дней для обратного звонка или электронного письма от персонала отдела. Через два дня вы можете снова позвонить планировщику или написать ему по электронной почте.

  Если вы по-прежнему не получили ответа, позвоните по номеру 951-955-6892.

  Наверх

  Каков статус моей заявки перед подачей? Мне сказали, что я получу ответ через 3 дня и что будет назначен планировщик дела?

  Пожалуйста, свяжитесь с отделом общественной информации относительно вашей предварительной подачи.Убедитесь, что у вас есть номер заявления отдела кадров, чтобы человек, помогающий вам, мог быстро проверить статус вашего заявления.

  Щелкните здесь для получения информации о том, как связаться с отделом планирования

  Наверх

  Как утверждаются предложения по развитию, разрешения и заявки?

  Все проекты, просматриваемые отделом планирования, являются дискреционными и поэтому утверждаются в рамках стандартизированного процесса проверки.

  Когда заявка на застройку официально подается в округ, она передается планировщику.Планировщик управляет прохождением проекта через процесс публичного рассмотрения. Процесс рассмотрения зависит от типа проекта. Чтобы увидеть блок-схемы, описывающие различные типы проверки разработки, перейдите в раздел Блок-схемы проверки разработки на этом веб-сайте.

  В зависимости от типа дела оно может быть вынесено на публичные слушания перед слушанием директора по планированию (DH) или комиссией по планированию (PC). Большинство проектов передаются Наблюдательному совету (BOS) для окончательного решения после того, как они передаются в DH или PC.

  В некоторых случаях может быть подготовлен предварительный обзор (PAR). Во время проверки PAR экспонат проекта передается в различные департаменты округа для ознакомления. Каждый отдел описывает проблемы, связанные с проектом, которые заявитель должен решить до официальной подачи заявки. PAR помогает сократить формальный период рассмотрения и позволяет быстрее вынести проект на общественные слушания.

  Пожалуйста, свяжитесь с отделом планирования для получения дополнительной информации.

  Наверх

  Сколько стоят сборы за бланки заявлений?

  Тарифы для разных приложений различаются и указаны в текущей Таблице тарифов.

  Щелкните здесь, чтобы перейти к таблице сборов.

  Наверх

  Могу ли я разделить посылку на несколько лотов?

  Чтобы разделить вашу собственность, вы должны сначала определить классификацию зонирования и назначение землепользования на Генеральном плане. Каждая классификация зонирования имеет минимальный размер участка, которого необходимо придерживаться, а обозначения землепользования на Генеральном плане имеют диапазоны интенсивности застройки, которые также должны соблюдаться. Если ваш участок большой и его можно разделить на два или более участков, каждый из которых соответствует минимальному размеру участка, вы можете подать заявку на предварительную карту участка или предварительную карту участка.

  ВАЖНО: Многие вопросы должны быть приняты во внимание, прежде чем подразделение может быть рекомендовано для утверждения. Лучше всего поговорить с кем-нибудь в отделе планирования о возможности предлагаемого вами подразделения перед каждой подачей официального заявления.

  Щелкните здесь для получения информации о том, как связаться с отделом планирования.

  Наверх

  Какие методы я могу использовать для разделения участка или корректировки границ собственности?

  Закон о карте участков — это закон штата, который регулирует раздел земли.Первоначально являвшийся частью Кодекса бизнеса и профессий, Закон определяет процедуры для всех земельных участков в Калифорнии. Существуют различные способы разделения или реконфигурации существующих участков; однако все, что предлагается, должно соответствовать текущим требованиям общего плана и зонирования. Некоторые из методов, которые можно использовать для разделения существующих участков или изменения существующих линий участков, включают:

  Корректировка линии лота:

  Корректировка линии участка — это метод изменения существующих линий участка, если он не создает новых участков и приводит к тому, что участок соответствует требованиям к размеру постановления о зонировании.Эти заявления рассматриваются в административном порядке инспектором округа и отделом планирования.

  Предварительная карта участков/расписание «J» Предварительная карта:

  Предварительная карта жилых участков делит землю на четыре или менее участков. Предварительная карта «Приложения J» разделяет землю исключительно в целях финансирования или передачи права собственности на всю землю или ее часть, но не создает никаких законных строительных площадок и не считается картой наделения правами. После подачи полной заявки в Департамент планирования карта передается в различные агентства для рассмотрения и может быть запланирована для заседания Консультативного комитета по развитию (DAC).После получения разрешения от процесса DAC Директор по планированию должен уведомить владельцев близлежащей собственности и распространить газету не менее чем за 10 дней до даты принятия решения. Публичные слушания по предложению не требуются, если заинтересованная сторона не потребует слушания или директор по планированию не решит, что публичные слушания необходимы в интересах здоровья, безопасности и благополучия населения. Если публичные слушания не запрашиваются, директор по планированию будет действовать в соответствии с предложением, и уведомление об этом решении будет помещено в календарь согласования Наблюдательного совета округа Риверсайд.Если поступил запрос на проведение публичных слушаний, это предложение должно быть назначено на публичные слушания перед директором по планированию. После решения Директора по планированию на карте уведомление об этом решении помещается в календарь согласования Наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и подаст любое уведомление, инициируя 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если апелляция на решение Директора по планированию будет подана, перед Комиссией по планированию будет назначено публичное слушание, и после принятия Комиссией уведомления об этом решении будет размещено в календаре согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд.Совет получит и подаст уведомление о решении Комиссии, инициируя еще один 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если будет подана апелляция на решение Комиссии по планированию, публичные слушания будут назначены перед Наблюдательным советом, и после действий Совета решение будет окончательным, а пакет окончательных решений, включая условия утверждения, будет предоставлен наблюдательному совету. заявитель. Если публичные слушания перед Советом не проводятся, решение Директора по планированию или Комиссии по планированию будет окончательным; и заявителю будет предоставлен окончательный пакет решений, включая условия утверждения.

  Предварительная карта тракта/график «E» Карта участка:

  Предварительная карта участка делит землю на пять или более участков. Карта участка «Список «E» подразделяет землю на 2 или более участков в коммерческих или промышленных зонах, независимо от размера участка. После подачи полного заявления в отдел планирования предварительная карта передается в различные отделы и агентства для рассмотрения, и может быть запланировано для заседания Консультативного комитета по развитию (DAC). После получения разрешения от процесса DAC предварительная карта запланирована на публичные слушания перед Комиссией по планированию.По решению Комиссии по планированию уведомление об этом решении помещается в календарь согласований Наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и подаст уведомление, инициируя 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если апелляция подана, перед Правлением будет назначено публичное слушание, и после действий Правления решение будет окончательным, и заявителю будет предоставлен пакет окончательных решений, включая условия утверждения.Если публичные слушания перед Советом не проводятся, решение Комиссии по планированию является окончательным, и заявителю будет предоставлен пакет окончательных решений, включая условия утверждения.
  Финальные карты:

  Последняя карта:

  После того, как предварительная карта будет одобрена, у земледелителя есть период времени, чтобы подготовить и отправить окончательную карту, а также предоставить окончательные планы улучшения улиц, инженерных сетей, планировки, если это необходимо. Окончательная карта рассматривается инспектором округа и теми департаментами и агентствами, условия утверждения которых были включены в предварительное утверждение карты.После принятия инспектором округа вопрос будет помещен в календарь согласования Совета с рекомендацией для Совета утвердить и попросить председателя Совета подписать окончательную карту и любые соглашения об улучшениях и ценные бумаги, а также дать указание клерку Совета. отправьте окончательную карту оценщику/секретарю/регистратору для записи.

  Наверх

  Почему для моей посылки требуется сертификат соответствия земельного участка?

  Разрешение на строительство, разрешение на выравнивание или любое другое разрешение или одобрение, необходимые для застройки участка земли в округе Риверсайд, не могут быть предоставлены для любого участка, который возник в результате раздела земли, который, как представляется, не соответствует требованиям штата. Акт карты.Если невозможно четко определить, что существующий участок был создан в соответствии с Законом о картах подразделений, потребуется Сертификат соответствия (COC). После подачи соответствующих материалов заявки COC проверяется сотрудниками Департамента геодезии и планирования округа. Если будет определено, что он соответствует требованиям Закона о карте участков и Постановления округа Риверсайд, Сертификат соответствия будет официально зарегистрирован в Офисе регистратора округа в качестве доказательства того, что участок считается созданным на законных основаниях.Затем могут быть выданы разрешения.

  Наверх

  У меня есть несколько посылок с одинаковым номером посылки оценщика (APN). Могу ли я получить отдельный APN для каждого из них?

  В подобной ситуации вам необходимо связаться с окружным оценщиком.

  Нажмите здесь, чтобы перейти на их веб-сайт.

  Наверх

  Что такое сервитуты? Могу ли я построить сервитут?

  В большинстве случаев планирования сервитут представляет собой юридическое соглашение, по которому владельцу сервитута предоставляется определенный тип ограниченного использования земли другого владельца собственности.

  Хорошим примером может служить сервитут доступа. Сервитут доступа позволит владельцу собственности, у которой нет доступа к дороге, получить доступ к своей собственности через определенную часть собственности другого землевладельца. Территория в пределах сервитута принадлежит землевладельцу, но по закону доступна для держателя сервитута для автомобильного доступа.

  Вы не можете строить что-либо на сервитуте, который нарушил бы право держателя сервитута на ограниченное использование части собственности.

  Наверх

  Как я могу узнать, может ли моя собственность быть затронута Планом сохранения нескольких видов среды обитания округа Вестерн Риверсайд (MSHCP)?

  По вопросам MSHCP, процесса ускоренной проверки (ERP) и оценки среды обитания и стратегии переговоров по приобретению (HANS) обращайтесь в Отдел экологических программ.

   Нажмите здесь, чтобы перейти на их веб-сайт

  Наверх

  Какие правила я должен соблюдать, чтобы заниматься домашним занятием?

  Домашние занятия — это те виды использования, которые обычно используются в жилых помещениях, при условии, что такие виды использования являются случайными и второстепенными по отношению к основному использованию жилища в качестве места жительства.Следующие критерии применяются к любой работе на дому:

  (a) За исключением больших семейных детских садов, которые могут потребовать присутствия одного помощника в дополнение к лицензиату или поставщику, никто, кроме проживающего в жилом помещении, не может быть нанят на работу. помещения при проведении домашнего занятия.

  (b) Домашнее занятие должно осуществляться полностью в жилом помещении и должно быть случайным и второстепенным по отношению к использованию жилого помещения в качестве места жительства.

  (c) Домашние занятия не должны проводиться во вспомогательном строении, и не должно быть места для хранения оборудования или расходных материалов во вспомогательном строении или за пределами здания.

  (d) Жилой характер экстерьера и интерьера жилища не должен изменяться.

  (e) На площадке не должны находиться транспортные средства или прицепы, за исключением тех, которые обычно используются в жилых помещениях.

  (f) В помещении не должно быть никаких знаков, кроме одного неосвещенного опознавательного знака площадью не более двух квадратных футов.

  Наверх

  Какие виды сборов за развитие округа Риверсайд могут быть уплачены мне?

  В дополнение к обычным сборам за подачу заявления на утверждение планирования и разрешение на строительство от владельца недвижимости или застройщика может потребоваться уплата других видов сборов за строительство.Они могут включать следующее, как описано:

  Плата за смягчение последствий Соглашения с разработчиком:

  Сборы за смягчение последствий Соглашения с разработчиком являются частью договорного соглашения, заключенного между владельцами частной собственности и округом Риверсайд. Сборы предназначены для оплаты нефинансируемых частей общественных объектов и услуг, понесенных в связи с новой застройкой земель. Плата обычно требуется до того, как будут выданы разрешения на строительство жилого дома на одну семью или будет проведена окончательная проверка Building & Safety.Размеры этого комиссионного сбора и точные сроки его уплаты указываются в каждом отдельном договорном соглашении. Суммы сборов определяются сотрудниками TLMA по вопросам строительства и безопасности и/или планирования землепользования, и сборы могут быть оплачены в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

  Плата за смягчение воздействия застройщика:

  Постановление № 659 требует уплаты сбора за смягчение воздействия до окончательной проверки отделом строительства и безопасности любых жилых домов и любых передвижных домов, установленных на постоянном фундаменте.Сборы предназначены для строительства и приобретения объектов общественного пользования, указанных в отчете «Потребности в объектах общественного пользования на период до 2000 года», хранящемся в исполнительном управлении округа Риверсайд. Средства также могут быть использованы для покупки региональных парков и сохранения среды обитания и открытого пространства. Плата определяется географически и колеблется от 2135 до 2883 долларов США за жилую единицу. Суммы сборов определяются сотрудниками TLMA Building & Safety и/или Planning Land Use, и сборы могут быть оплачены в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.См. Постановление округа Риверсайд № 659 для получения полного списка освобождений, кредитов или скидок, которые применяются к этому сбору за смягчение последствий в масштабах округа.

  Сбор за смягчение последствий пожара:

  Этот сбор за смягчение последствий был санкционирован Наблюдательным советом для финансирования приобретения земли, зданий, мебели и оборудования, необходимых для снижения риска пожара. Требование о сборе за смягчение последствий определяется в процессе проверки землеустройства инженерно-планировочным персоналом пожарной службы округа Риверсайд, расположенным в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.Текущая сумма платы составляет 400 долларов США за единицу жилья на одну семью и 0,25 доллара США за квадратный фут для всех других типов застройки. Плата, как правило, уплачивается до регистрации земельных участков, однако существуют положения об отсрочке платежа до стадии получения разрешения на строительство. Оплата сбора производится сотрудникам пожарной охраны, находящимся в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.
  
  Плата за смягчение последствий для бахромчатых ящериц в долине Коачелла:

  Этот сбор за смягчение последствий был принят в соответствии с условиями Плана сохранения местообитаний бахромчатых ящериц в долине Коачелла, разработанного в соответствии с Разделом 10(a) Закона США об исчезающих видах 1973.Плата за смягчение последствий требуется, когда земли в зоне оценки платы за бахромчатую ящерицу долины Коачелла нарушены и / или разделены. Дополнительную информацию см. в Постановлении № 460, раздел 10.15.

  Правоохранительные органы Джурупы Плата за смягчение последствий:

  В соответствии с руководящими принципами развития Плана сообщества Джурупа требуется строительство новых коммерческих и жилых зданий, чтобы смягчить возросшие требования правоохранительных органов в районе Плана сообщества Джурупа. Сборы предназначены для финансирования подстанции шерифа и правоохранительных органов.Плата за смягчение последствий составляет 410 долларов США за акр или его часть новой коммерческой и промышленной застройки. Для новых жилых комплексов компенсация за смягчение последствий составляет 100 долларов США за жилую единицу. Плата определяется сотрудниками Департамента планирования в процессе рассмотрения вопросов освоения земель и может быть указана в условиях утверждения отдельных прав на освоение земель. Плата за смягчение последствий обычно должна быть оплачена до того, как Building & Safety выдаст разрешение на строительство. Сбор можно оплатить в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.
  
  Плата за смягчение последствий дорожного и мостового округа:

  Целью этой программы платы за смягчение последствий является финансирование строительства крупных магистралей или мостов регионального значения. Есть несколько областей льгот, которые были установлены в округе Риверсайд решением Наблюдательного совета, и суммы сборов различаются. Жилые комплексы в пределах установленной зоны льгот уплачивают комиссию за смягчение последствий за единицу жилья, в то время как коммерческие/промышленные комплексы платят сбор в зависимости от валовой площади проекта.Плата должна быть уплачена до регистрации каких-либо земельных участков, однако существуют положения об отсрочке уплаты пошлины до стадии получения разрешения на строительство. Плата за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке. Размер вознаграждения за любой конкретный проект определяется персоналом Департамента транспорта по выдаче разрешений, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

  Плата за снижение содержания кенгуровых крыс Стивенса:

  Постановлением № 663 устанавливается Зона оценки платы за План сохранения среды обитания кенгуровых крыс Стивенса и устанавливаются размеры сборов.Плата за смягчение последствий составляет 500 долларов США за акр брутто на участках, предлагаемых для застройки. Для жилых комплексов на одну семью, где все участки в комплексе больше половины акра, плата составляет 250 долларов США за жилую единицу. Для сельскохозяйственных застроек, где для ведения сельскохозяйственной деятельности необходимо дискреционное разрешение на застройку, комиссионный сбор составляет 100 долларов США или 1 процент от стоимости строящихся зданий (за исключением жилых домов на одну семью), в зависимости от того, что больше.Однако ни в коем случае сельскохозяйственные разработки не должны платить больше, чем если бы к застройке применялся расчет платы в размере 500 долларов за валовой акр. Сбор за смягчение последствий должен быть уплачен до выдачи разрешения на выравнивание, однако сбор может быть отложен до выдачи первого разрешения на строительство в рамках застройки при условии, что заявитель зарегистрирует документ соглашения об отсрочке. Суммы сборов определяются сотрудниками TLMA Building & Safety и/или Planning Land Use, и сборы могут быть оплачены в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.Дополнительную информацию о возможных скидках, освобождениях и кредитах, которые могут применяться к этому сбору за смягчение последствий, см. в Постановлении округа Риверсайд № 663.

  Плата за смягчение последствий дорожной сигнализации: финансировать установку светофоров и связанные с этим улучшения дорог. В настоящее время сумма сбора составляет 240 долларов США за жилую единицу для жилых комплексов на одну семью и 224 доллара США за жилую единицу для многоквартирных жилых комплексов.Для односемейных жилых комплексов для пожилых людей/пенсионеров сумма сбора составляет 161 доллар США за жилую единицу, а плата за многоквартирные жилые комплексы для пожилых людей/пенсионеров составляет 149 долларов США за единицу жилья. Плата за промышленную застройку составляет 2797 долларов за акр, а за коммерческую застройку — 3995 долларов за акр. Институциональные и некоммерческие разработки освобождаются от этой платы за смягчение последствий. Оплата сбора требуется до окончательной проверки, проводимой Building & Safety. Этот комиссионный сбор подлежит ежегодной корректировке.Размер вознаграждения за любой конкретный проект определяется персоналом Департамента транспорта по выдаче разрешений, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA. Обратитесь к Постановлению округа Риверсайд 748 для получения дополнительных сведений и информации о других исключениях.

  Transportation Uniform Плата за смягчение последствий:

  Постановление № 673 устанавливает программу комиссий за смягчение последствий для финансирования инженерных работ, покупки полосы отвода и строительства улучшений транспорта, необходимых к 2010 году в долине Коачелла.Эта плата требуется только для тех земельных участков в долине Коачелла. Суммы сборов основаны на уравнении, включающем количество средних поездок в будние дни, вызванных конкретным развитием. Показатели генерации поездок рассчитываются либо по общей площади, количеству единиц застройки, количеству комнат или количеству парковочных мест. Оплата этого сбора требуется до выдачи разрешения на строительство Building & Safety. Расчет платы за любой конкретный проект выполняется ТОЛЬКО сотрудниками Отдела разрешений Департамента транспорта в Индии, однако плату можно оплатить в любом Центре поддержки разрешений TLMA.Обратитесь к Постановлению округа Риверсайд № 673 для получения дополнительных сведений и информации о других исключениях, кредитах или скидках.

  Унифицированная программа смягчения последствий для транспорта округа Западный Риверсайд:

  Сборы, взимаемые в соответствии с Постановлением № 824, взимаемые в соответствии с данным Постановлением, должны использоваться для оплаты строительства и приобретения улучшений региональной системы, определенных в исследовании Nexus. Потребность в улучшениях связана с новой разработкой, потому что такая разработка приводит к дополнительному трафику, что создает спрос на улучшения.

  Наверх

  Как сделать выбор между покупкой участка или дома

  Да! Инвестиции в недвижимость будут одними из самых крупных покупок, которые вы совершаете как инвестор. Вот почему систематический подход будет творить чудеса для вас.

  Часто мы слышим, как покупатели спрашивают…

  Покупать ли мне участок или лучше вложить деньги в квартиру?

  Как осторожный инвестор, это уместный вопрос.

  И сегодня мы хотели бы помочь вам ответить на него.

  Поймите свой инвестиционный путь

  Каждый из нас находится на разных этапах нашего инвестиционного пути. А для некоторых из вас это может означать переезд в свой самый первый дом. Для некоторых других это может означать получение хороших средств к существованию за счет инвестиций. И, наконец, для некоторых речь может идти о том, чтобы оставить наследие своим внукам.

  Имеет смысл?

  Таким образом, ответ будет варьироваться в зависимости от обстоятельств.

  Именно поэтому мы составили руководство, которое поможет вам принимать взвешенные решения о покупке.Вот шесть важных факторов, которые вы должны учитывать, прежде чем делать следующие инвестиции.

  Финансовые и налоговые льготы

  В первую очередь. Вы хотите убедиться, что ваши финансы в порядке, прежде чем планировать инвестиции.

  Ключевой факт: Получить кредит на участок сложнее, чем получить деньги на квартиру.

  Пустой участок земли дает минимальные налоговые льготы. Но когда вы берете ипотечный кредит на квартиру, вы будете осыпаны щедрыми налоговыми льготами.

  Гибкость

  Квартиры или квартиры в некотором роде ограничены в том смысле, что они уже имеют четко определенную структуру. План, который определяется вашим разработчиком и его архитектором заранее.

  Но если вы заинтересованы в строительстве виллы или бунгало, то земельные участки — хороший вариант. И вам понравится гибкость, позволяющая создать его в соответствии с вашими уникальными потребностями и предпочтениями.

  Доходы от ваших инвестиций в недвижимость

  Как инвестор, вы хотите быть уверены в доходности своих инвестиций.

  Обязательно спросите —

  Какие денежные выгоды обещают взамен инвестиции?

  Ключевой факт: Земельные участки не могут приносить доход от аренды. Но их стоимость дорожает быстрее, чем квартиры.

  В отличие от этого, вы можете сдавать квартиры и апартаменты с немедленной окупаемостью.

  Итак, если вы ищете краткосрочную выгоду, квартира идеальна из-за ее доступности.

  Один из способов сделать ваши участки более прибыльными в краткосрочной перспективе — построить несколько этажей и в конечном итоге сдать их в аренду.Но вы должны выбрать этот подход, только если вы осознаете риски, связанные с процессом строительства.

  Как и в случае с квартирами, при покупке участков не забывайте учитывать окрестности, инфраструктуру и местность.

  Стоимость при перепродаже

  По сравнению с земельными участками рост стоимости квартир/квартир происходит медленнее из-за повреждения здания и общего износа.

  В отличие от квартир, участки в предпочтительных местах очень быстро дорожают, так как существует огромный спрос со стороны состоятельных покупателей, предпочитающих строить горизонтальные дома.

  Таким образом, земельные участки являются отличным выбором, когда речь идет о высокой стоимости ваших инвестиций при перепродаже.

  Безопасность и законность

  Проблема с участками заключается в том, что они могут быть незаконно захвачены. Итак, убедитесь, что ваша земля является закрытым сообществом. Таким образом, вы не будете переутомлены, имея дело с постоянными проблемами посягательств.

  Также при оформлении сделки на вашем участке убедитесь, что нет земельного спора — гражданского или уголовного — связанного с участком земли.

  С квартирами эти вопросы решает застройщик от вашего имени, поэтому вы защищены от них. Но покупатели квартир должны сохранять бдительность при проверке всех документов о продаже.

  Важно то, что подходит именно вам

  Когда все сказано и сделано, решение о том, что подходит именно вам, сводится к вашему личному выбору.

  Наличие участка означает, что вам придется позаботиться о нескольких дополнительных вещах, которые уже сделаны за вас в случае с квартирами.Но тогда и награды за участки могут быть гораздо выше. И у вас будет полный контроль над качеством строительства.

  С апартаментами проблем не возникнет, так как все готово и сделано за вас, а зарабатывать деньги просто. Вы также имеете право на получение налоговых льгот.

  Вот решающая линия, которая может помочь вам принять правильное решение.

  Вы краткосрочный или долгосрочный инвестор?

  Если вы думаете о долгосрочной перспективе, земельные участки — ваш лучший выбор для создания активов, приносящих богатство.Но если вам нужна краткосрочная прибыль, то квартиры, несомненно, лучший вариант.

  Вот оно. Полное руководство по правильным инвестициям.

  Эта статья предоставлена ​​RoofandFloor, частью KSL Digital Ventures Pvt. Ltd., от The Hindu Group

  Покупка земли для строительства дома или покупка дома

  Независимо от того, рассматриваете ли вы покупку существующего дома или участок земли для строительства нового дома, оба варианта требуют тщательного изучения.Оба варианта также имеют некоторые важные отличия, о которых вам следует знать, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

  Основная разница между покупкой земли для строительства дома и покупкой дома

  Одно из различий между ними заключается в том, как структурированы кредиты. Существует множество вариантов ипотеки в соответствии с вашими потребностями и бюджетом, но вариантов покупки земли гораздо меньше. Многие земельные кредиты должны быть полностью выплачены в течение трех-пяти лет.

  Процентные ставки и авансовые платежи также обычно выше по земельным кредитам, чем по ипотечным кредитам.Типичный первоначальный взнос может варьироваться от 20 до 50%. Однако некоторые банки разрешают меньший первоначальный взнос, если у вас отличная кредитная история. Однако обеспечить более низкую процентную ставку намного сложнее, поскольку кредиты только на землю более рискованны для кредитора, поскольку на самом деле нет никакого залога, такого как дом. Поэтому кредиторы менее склонны предлагать более низкие процентные ставки.

  Одним из преимуществ покупки земли за наличные является то, что сумма, которую вы платите за землю, может быть использована в качестве первоначального взноса в счет кредита на строительство, когда вы будете готовы приступить к строительству своего дома.В некоторых случаях кредиторы также могут включить покупку земли в кредит на строительство.

  Большинство экспертов рекомендуют покупать землю за наличные, если они у вас есть. Специалист по земельным ресурсам может посоветовать вам варианты, а финансовый консультант может помочь вам в ликвидации активов или организации вариантов финансирования.

  причин подумать о покупке земли

  Современный рынок жилья по многим направлениям является достаточно конкурентным. Новые дома расхватывают еще до того, как их построили.Старые дома могут прийти со старыми домашними проблемами. Если текущий рынок жилья просто не предлагает то, что вам нужно, то покупка земли и строительство собственного дома в соответствии с вашими требованиями могут быть гораздо более жизнеспособным вариантом.

  Покупка сельской земли также дает вам больше свободы и меньше вмешательства со стороны ближайших соседей и дорогостоящих ТСЖ. Если вам нравится идея делать больше того, что вы хотите, на своей земле без соглашений и ограничений соседей, то, повторюсь, покупка собственной частной земли, вероятно, является для вас хорошим выбором.

  Важные соображения при покупке земли

  Вам нужно выяснить, позволяет ли ваш бюджет покупку земли и строительство дома. Помимо затрат на строительство, вам также придется учитывать дополнительные расходы, включая, помимо прочего, разрешения, сборы, земельные корректировки — при необходимости, а также стоимость водопровода, канализации и инженерных сетей к дому. В этом процессе жизненно важное значение имеет руководство профессионала в области земледелия.

  Как найти землю для покупки дома

  При поиске земли для покупки вам следует воспользоваться услугами квалифицированного агента по земельным участкам в сельской местности, а не агента по недвижимости.Агент по недвижимости без образования или опыта в сделках с землей может в конечном итоге либо тратить ваше время, либо стоить вам много денег, либо и то, и другое. Начните поиск квалифицированного агента рядом с вами или просмотрите свойства, перечисленные квалифицированными агентами, чтобы начать работу. Обязательно побеседуйте с агентами, которых вы рассматриваете, чтобы убедиться, что у них есть опыт, необходимый для достижения ваших целей.

  Важность использования квалифицированного земельного агента при покупке земли

  Квалифицированный агент по земельным вопросам обладает знаниями и опытом, которые помогут вам максимально увеличить стоимость вашей сделки с землей.Агенты по земельным вопросам смогут предоставить вам важную информацию, ресурсы и сеть экспертов по земельным вопросам, к которым у традиционных агентов по недвижимости, вероятно, не было бы доступа в их роли. Кроме того, они сэкономят вам много денег, потому что хорошо осведомлены о затратах, оформлении документов и законности покупки земли. Вот некоторые из других важных способов, которыми квалифицированный земельный агент может помочь вам:

  .
  • У них будет информация о законах о зонировании, в которых подробно описывается, что можно и что нельзя делать на земле, которую вы хотите приобрести.
  • У них будет информация о городских постановлениях, которым вы должны будете следовать.
  • Они могут помочь вам нанять профессионального землеустроителя, если он вам понадобится.
  • Они могут помочь вам оценить расходы на воду и электричество в вашем новом доме.
  • У них будет информация о сервитутах.
  • Они могут сказать вам, находится ли участок, который вы собираетесь купить, в пойме.
  • Они могут помочь вам с разрешениями до строительства вашего дома.

  Ниже приведен контрольный список с некоторыми предложениями для потенциальных покупателей земли, которые следует изучить при покупке земли в первый раз. Пожалуйста, имейте в виду, что этот список не является исчерпывающим, и любой, кто собирается приобрести землю для строительства дома, должен проконсультироваться со специализированным консультантом по земельным вопросам в своем районе, прежде чем покупать землю.

  Контрольный список для покупателей земли

  • Зонирование и разрешения
  • Специальные налоговые доначисления
  • Сервитуты и ограничения по документам
  • Границы собственности
  • Права на воду и продуктивность почвы
  • Планирование будущего землепользования
  • Урожайность сельскохозяйственных культур и древесины
  • Качество и дебит скважинной воды
  • Ремонт дорог и подъездных путей
  • Пожарная служба и служба скорой помощи
  • Электричество и высокоскоростной доступ в Интернет
  • Зоны затопления
  • Землепользование в прошлом и настоящем
  • Землепользование прилегающей собственности
  • Прошлые практики ведения журналов
  • Опросы
  • Топография и геологические опасности
  • Налоги на имущество и связанные с ними отсрочки
  • Дома для тяжелых условий и помощи на ферме
  • Варианты финансирования для сельской собственности
  • Рыночные оценки и проверки
  • Переговоры о продаже

  Помните, что, как и при любой крупной покупке, также важно проявить должную осмотрительность и обратиться к квалифицированному агенту по земельным вопросам, например, к аккредитованному консультанту по земельным вопросам, для помощи в покупке.