Дизайн американских квартир: Американский стиль в интерьере квартиры, фото и идеи американского стиля в дизайне интерьера
Американский стиль в интерьере
| Hasta la vista, АмерикаАмериканский стиль в интерьереАмериканская классика в интерьере | ||
Американский стиль в дизайне интерьера ведет свое начало от колониального стиля и английской классики. Это уютный, сдержанный, практичный и респектабельный стиль жилого интерьера, несколько эклектичный, так как отображает сложившуюся исторически многонациональную смесь правил и эстетических предпочтений, сочетание модных тенденций разных эпох и социальных групп. Особенностями американского стиля в интерьере являются наличие свободного пространства за счет соединения кухни и гостиной, зонирование пространства и большое количество массивной мебели. Свободное и светлое пространство — необходимое условие для интерьера в американском стиле. Планировочная особенность американской классики — общее пространство дома, отказ от лишних перегородок. Если габариты не позволяют выделить прихожую в квартире, ее просто не делают. Открыв входную дверь, гости сразу попадают в гостиную, а она в свою очередь плавно перетекает в кухонную или столовую зону. Кухня отгорожена от гостиной или столовой барной стойкой. Как вариант, островная планировка — зона с разделочным столом, расположенная по центру. Удобный массивный стол, расположенный в центре помещения обычно применяется для приготовления пищи, а не для ее приема. Обедать и ужинать американцы садятся за стол в столовой или гостиной зоне. Еще одна отличительная черта традиционного американского интерьера на кухне – обилие шкафчиков и техники. В кухне всегда устанавливают мощную вытяжку. Совет руководителя студииЮлия СеменцоваРуководитель студии Каждый наш проект отражает потребности, вкус и образ жизни нашего клиента При этом приватные зоны (спальни, детская и комната для гостей) обязательно отделены от гостиной зоны. Cанузел чаще всего совмещенный, просторный с окном. Цветовая гамма. Ощущение простора достигается не только благодаря большим пространствам, но и светлым тонам. Американская классика традиционно работает с теплыми, естественными тонами: терракотовый, бежевый, различные оттенки коричневого и зеленого. Но может быть решена в более смелых цветах, например, белом или бордовом. Спальни в подобном стиле часто оформляют в оттенках розового или голубого. Потолок белого, кремового или бежевого цвета с однотонными молдингами по периметру. В оформлении стен используются панели МДФ, обои с мелким цветочным рисунком или традиционной геометрией, штукатурку, однотонную краску. Напольные покрытия, как правило, деревянные — паркетная доска светлого дерева (варианты в темных тонах коричневого) с выраженной текстурой дерева или ламинат. Полы покрывают широкими однотонными коврами. Мебель массивная, функциональная, из одной коллекции или в одной цветовой гамме с совпадением фактуры и дизайна. Ценятся антикварные предметы меблировки или искусственно состаренные детали. В интерьере много натурального дерева. Большой диван и кресла расположены не вдоль стен, а группируются вокруг невысокого и массивного журнального стола в центре комнаты. Важна парность меблировки, симметрия, светлая отделка, просторные кресла, классические портьеры. Стенные ниши и открытые встроенные системы хранения служат экспозицией декоративных аксессуаров и сувениров. Камин также часто используется в общей стилевой композиции. В спальне широкая двуспальная кровать, прикроватные тумбочки, комод, туалетный столик и шкаф, хотя, если позволяет пространство, то предпочитают оборудовать гардеробную. По колориту спальня не изобилует яркими красками и строится на контрасте красного или темного дерева и светлых тонов в отделке. Американскому стилю свойственна утонченность и сдержанная роскошь в подборе декоративных элементов. Освещение разделено по зонам и используется рационально, освещается только нужная часть большой комнаты. Мягкий рассеянный свет добавляет уюта интерьеру. Популярны небольшие настольные лампы с абажурами, торшеры и бра. В гостиной может быть люстра, на кухне — точечные или небольшие подвесные светильники. Аксессуары: семейные фотографии в рамках, статуэтки, вазы и подсвечники из цветного стекла или керамики, декоративные тарелки, живописные полотна, а также сувениры, привезенные из путешествий. Декоративными элементами служат различные торшеры, бра, настольные лампы. Текстиль используется для обивки мебели и пошива чехлов на нее, для изготовления скатертей и салфеток, а также для оформления окон, которые украшаются прямострочными портьерами, римскими или австрийскими шторами. Ткани натуральные – лен, ситец и хлопок, велюр с небольшим ворсом. Шторы сочетаются с рисунком ковра или однотонным ковролином.
| ||
© Статья написана специально для компании ВИРА. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на www.eremont.ru обязательна. Авторство подтверждено для Яндекса и Google. |
Пространство квартиры в американском стиле зонируют, объединяя гостиную со столовой и кухней либо холл с гостиной. С целью условно разделить зоны используется понижение уровня пола или переход с дерева на плитку, декоративные колонны и арки.
Традиционная американская кровать выше привычной европейской за счет того, что используется другая матрасная база.
Hasta la vista, Америка Американская классика в интерьере
Интерьеры американских квартир: знакомство с тем, как живут в Америке (42 фото)
Нам всегда было интересно, как же выглядят американские квартиры и как живут с другой стороны земного шара.
Рассматривая американский стиль в интерьере можно отметить, что он достаточно гибкий и демократичный в своей основе и воплотить его в дизайн квартиры не составит особого труда. Поскольку в Америке проживают выходцы из разных стран, это не могло не отразиться на направлении, и мы можем наблюдать различные элементы разных культур.
Содержание
- Характеристика американского стиля в квартире
- Интерьер американской квартиры в различных помещениях
- Кухня в американском стиле
- Гостиная в американском стиле
- Ванна в американском стиле
- Спальня в американском стиле
- Фото американских квартир
Характеристика американского стиля в квартире
Основными чертами американского дизайна в интерьере будет некая респектабельность, но в тоже время и чопорность, которая отображается в различных деталях. Его также наполняет простота и функциональность предметов.
Основные черты американского стиля в квартиреЕсли вы хотите максимально достичь американского стиля в интерьере, вам понадобится использовать следующие пункты из списка, который характеризирует данное направление.
- Имитация дорогостоящих материалов. Для того, чтобы достичь эффекта дороговизны и качества, которое всегда ценится людьми, понадобится использовать хорошие материалы, которые будут напоминать натуральные. К примеру, возьмём потолочные панели, которые довольно часто можно встретить в американских домах. Часто они выполнены из материала МДФ, а не из дерева, но смотрится ничем не хуже.
- Объединение и зонирование пространства. Интерьеры американских квартир, домов и усадьб часто включают в себя всевозможные арки, псевдо перегородки, ниши, которые служат не только условным разделением комнат и пространства в целом, но и местом для хранения разных мелочных предметов. Зонирование пространства в американской квартире
На конкретных примерах можно видеть, что в нишу часто устанавливают технику, а гардеробная делается за небольшими дверцами встроенного шкафа.
Проще говоря, американский вариант квартир напоминает студию, которая не имеет как таковых перегородок, и гостиная может быть объединена с кухней или спальней.
- Освещение. Этот пункт всегда важен в любой квартире, несмотря на то, какой из стилей дизайна интерьера вы выбрали.
Рассматривая американский вариант – ему будет характерна черта наличия люстры исключительно в зоне столовой или гостиной. Во всех других помещениях используют вариант комбинированного освещения, которое создаётся с помощью различных декоративных и настольных ламп, бра и торшеров.
- Мебель. Поскольку американские квартиры в многих случаях достаточно большие по квадратуре, они без проблем смогут поместить объёмную мебель. В основном она расставляется по центру квартиры, предметы расстановки имеют большое расстояние между собой.
- Цветовая гамма. Это достаточно тёплые цвета, которые будут ближе к естественным тонам. Можно использовать бежевый, терракотовый, разные оттенки зелёного и коричневого. Конечно, используют и намного смелее контрасты – бордовый, белый. Часто спальню красят в розовый или голубой оттенки. Цветовые акценты для интерьера американских квартир
Дополнительно можно использовать растительные орнаменты, которые применяются локально. Это может быть различного вида текстиль или обои с набивным рисунком.
Классическими материалами, которыми делаются акценты на том или ином пространстве, являются золотые или серебряные вставки. Также будут характерны черные кованые элементы, но с ними нужно быть предельно осторожными, чтобы не перегружать пространство помещений.
- Напольное покрытие. Это, как правило, дерево или что-то в этом роде. Используют также паркетную доску светлого или тёмного оттенков, иногда с сохранённой текстурой дерева. Напольное покрытие в американской квартире
По желанию пол можно покрыть широким однотонным ковром, хотя на этом не останавливаются. Люди, которые любят больше контрасты и экстравагантные решения, могут использовать ковры с элементами этнических мотивов.
Часто спальню красят в розовый или голубой оттенки. Цветовые акценты для интерьера американских квартирКак видим, ничего сложного в американском дизайне нет, поэтому если вам понравились его идеи в оформлении, можно смело пробовать воплощать их непосредственно в своих квартирах.
Интерьер американской квартиры в различных помещениях
Итак, мы рассмотрели основные моменты, которые характерны стилю, теперь посмотрим, как он будет проявляться уже в самих помещениях.
Кухня в американском стиле
Как говорилось ранее, в основном кухня всегда объединяется со столовой, но условно разделяется барной стойкой, или другими элементами. В первую очередь станет вопрос правильного планирования пространства и наличие мощной вытяжке, которая сможет поглотить все запахи во время готовки.
Интерьер американской кухниМебель лучше всего выбирать качественную, в основном отдают приоритет деревянным вариантам. Цветовая политика мебели в кухне – это белый или любой другой очень светлый цвет.
Самый популярный вариант расстановки мебели в кухне – это вариант «кухонного острова». Он является одним из главных изюминок американского стиля на кухне. Кстати именно тут размещаются различные новинки и тенденции в плане бытовой техники, начиная от модной кофеварки, заканчивая посудомоечной машиной.
Основная часть американцев очень щепетильно относится к вопросу бытовой техники в целом, поэтому они следят за всеми новинками на рынке.
Пол выполняется из паркета или плитки, а стены зачастую обшивают панелями. Общую атмосферу обязательно декорируют с помощью ваз с цветами, картинами с пейзажем или натюрмортом.
Часть стола может быть в виде барной стойки или углового варианта в продолжении рабочей зоны. Главный большой стол ставят на стыке гостиной зоны и кухни, либо уже в самой гостиной.
Гостиная в американском стиле
Вид американской гостиной всегда будет отличаться пространством и всеми нужными вещами и предметами, которые помогут душевно провести семейные или дружеские посиделки.
Интерьер гостиной в американском стилеОбраз гостиной обязательно будет включать в себя огромный мягкий диван, несколько удобных кресел, кофейный или журнальный столик, комод. Главным предметом в интерьере будет большой телевизор.
Пол тут тоже делается из паркетной доски, либо плитки.
Обои или краска на стены выбирается с учётом максимальной натуральности и светлого тона. Именно на этом фоне отлично будут смотреться цветовые акценты, которые можно сделать с помощью обивки мебели, или дополнительных аксессуаров (подушки, шторы, вазы).
Белый цвет очень важен в американском интерьере. Им обычно красят потолок, деревянные панели и оконные рамы.
Ну, какая же гостиная без камина? Это же классика, соответственно камин просто обязан присутствовать в этом помещении. Какой из вариантов камина выбрать – это уже по своему вкусу. Если нет возможности или желания поставить настоящий, можно всегда воспользоваться вариантом «искусственного огня», который будет ничем не хуже, а может в некоторых характеристиках даже лучше. Камин играет важную роль не только в плане обогрева, но это ещё это символ уюта и семейного очага.
По поводу мебели – желательно покупать её из дерева, с мягкой кожаной или тканевой обивкой.
Предметы размещаются в центре помещения, а ту область, что возле стен, обычно оформляют полками, стеллажами, узкими шкафами или этажерками.
Ванна в американском стиле
Одно из первых отличий американских ванн – это внушительные размеры её площади. В основном она выглядит следующим образом: сама ванна находится возле стены, либо утопленная в подиум. Иногда используют ножки, но без каких-либо украшений или декораций.
Интерьер ванной комнаты американской квартирыСтены выкладываются плиткой или мозаикой, но основную часть помещения обшивают панелями и красят краской.
Необычной деталью, которая характеризует американскую ванну – это наличие окна. Причём оно не маленького размера, а полноценного. Его обычно закрывают ролокасетами или ставят жалюзи.
Зеркало выбирается по вкусу и желанию, но обязательно по обеим его сторонам располагаются бра.
Спальня в американском стиле
Это место особенно важно для каждого человека.
Дизайн спальни в американском стиле такой же демократичный, как и в других помещениях квартиры. Тут можно использовать все те вещи, которые вы считаете нужными, но одним из условий будет предпочтительный выбор в сторону тёмных пород дерева мебели. Всё остальное оформление должно быть максимально светлым.
Кровать обычно классического стиля, с дополнениями в виде комода и прикроватных тумбочек.
Материал для пола – доски или ковролин, на который можно постелить пушистый ковёр. Отличным декором стены станет картина с флоральным узором.
Фото американских квартир
Часто в спальнях ставят вазы с живыми цветами, а у кровати небольшой торшер, который создаст неотразимую атмосферу уюта и покоя в вечернее время.
Как вам статья?
New American Best Планы домов, планы этажей и фотографии домов
Планы дома Драммонда
По коллекции
Планы по архитектурным стилям
Планы домов в американском стиле — все
Откройте для себя выдающиеся планы новых американских домов и планы этажей (многие на фотографиях) с отделкой в стиле кантри или облицовкой из натуральных материалов.
Наше использование гармоничных тонов и отделки позволит вам представить свой дом во всей его красоте. Ищете план дома или модель коттеджа, вдохновленную американской архитектурой? Вы предпочитаете колониальный стиль, дизайн Новой Англии, Кейп-Код или ремесленный стиль? Многие из наших моделей имеют отделку в различных цветовых палитрах, чтобы не гадать, как будет выглядеть ваш дом в другом цвете.
Подписаться на эту коллекцию Чтобы получать новости, которые будут добавлены в эту подборку, подпишитесь!
Наши клиенты, которым понравилась эта коллекция, также ищут:
Проекты элитных загородных домов Проект дома и коттеджа с 4 спальнями Планы элитного дома на одну семью
Показать варианты1-й уровень
Подвал
Детали
1-й уровень
2-й уровень
Детали
1-й уровень
2-й уровень
Подвал
Детали
1-й уровень
2-й уровень
Детали
1-й уровень
2-й уровень
Детали
1-й уровень
Детали
1-й уровень
2-й уровень
Подвал
Детали
1-й уровень
Подвал
Детали
1-й уровень
2-й уровень
Детали
1-й уровень
Подвал
Детали
1-й уровень
2-й уровень
Подвал
Детали
1-й уровень
2-й уровень
Подвал
Детали
1-й уровень
Детали
1-й уровень
Бонусное хранилище
Подвал
Детали
1-й уровень
2-й уровень
Подвал
Детали
1-й уровень
2-й уровень
Подвал
Детали
1-й уровень
Подвал
Детали
1-й уровень
2-й уровень
Подвал
Подробнее
1-й уровень
Подвал
Детали
1-й уровень
Подвал
Детали
Mid-America Apartment: победивший пандемию SWAN, отличающийся дизайном (NYSE:MAA)
13 сентября 2020 г.
, 7:00 ETMid-America Apartment Communities, Inc. (MAA)39 комментариев
Брэд Томас
Торговая площадка
Резюме
- На протяжении всего кризиса Covid-19 географический подход Mid-America Apartment хорошо окупался.
- Средний арендатор — относительно молодой состоятельный профессионал со средним доходом в диапазоне от 70 000 до 80 000 долларов.
- MAA продолжает инвестировать в свой портфель, обновляя старые модели и повышая технологическую привлекательность своих квартир.
- Это акции SWAN, которыми мы заинтересованы.
- Эта идея более подробно обсуждалась с членами моего частного инвестиционного сообщества iREIT на платформе Alpha. Начните сегодня »
Эта статья была подготовлена совместно с Николасом Уордом.
В последние месяцы мы уделяли много внимания подсектору многосемейных инвестиционных фондов недвижимости (REIT). Его относительно высокая арендная плата во время рецессии Covid-19 сделала его, по крайней мере, достойным внимания.
Essex Property Trust 9Особенно выделяются акции 0406 (ESS) и AvalonBay Communities (AVB), которые широко рассматриваются как «голубые фишки». Но мы также только что написали о «могильном танцоре» REIT, Equity Residential (EQR).
ESS — одна из немногих дивидендных аристократических REIT — и AVB продемонстрировали высокие, двузначные совокупные годовые темпы роста совокупной доходности (CAGR) в долгосрочной перспективе. Хотя последний заморозил свои дивиденды во время Великой рецессии, он не сократил их, что до сих пор является впечатляющим достижением.
Мы по-прежнему считаем, что все эти компании предлагают редкую и привлекательную ценность в сегодняшних рыночных условиях .
Тем не менее, мы понимаем, что многие люди обеспокоены тем, что они сильно зависят от городских прибрежных рынков.
В конце концов, высокий уровень безработицы, опасения по поводу продолжающихся социальных волнений и потенциальный исход из городов — это нечто менее чем желательное.
Итак, давайте обсудим еще один высококачественный многосемейный REIT, ориентированный на регионы Солнечного пояса и Средней Атлантики. Под этим мы подразумеваем Mid-America Apartment Communities Inc. (NYSE:MAA).
(Источник — The Greene в Гринвилле, Южная Каролина)
Об апартаментах Mid-America’s ApartmentsНедавно мы запустили нашу рейтинговую систему REIT IQ в iREIT. Эта запатентованная система охватывает все инвестиционные фонды недвижимости в нашем спектре покрытия.
В частности, в многоквартирных домах мы предлагаем всестороннее покрытие 10 компаний. AvalonBay заняла первое место при последней проверке, но Mid-America Apartment с 9-ю оценкой отстает.
0405 88,6 из 100 .
В конце последнего квартала компания MAA владела 102 104 квартирами в 16 штатах и округе Колумбия. Она имеет диверсифицированный портфель с почти равномерным распределением квартир класса A и B, в основном расположенных в пригородных/внутренних районах. районы городов Солнечного пояса.
(Источник: отчет MAA о рынках капитала, сентябрь 2020 г.)
Это означает, что компания имеет доступ к относительно быстрорастущим, благоприятным для бизнеса районам с привлекательной налоговой политикой.
Во время отключений географический подход MAA оправдал себя. Недавно компания сообщила, что средневзвешенный чистый операционный доход (NOI) по штатам показывает, что уровень безработицы в июле составил 8,8%.
Это значительно ниже среднего показателя по стране (10,2%).
Нам также нравится внимание MAA к качеству. Рассмотрим графику, которую он недавно выпустил. Это подчеркивает, что средний арендатор на крупнейших инвестиционных рынках — это относительно молодой, состоятельный профессионал со средним доходом в 70 000–80 000 долларов.
Таким образом, расходы на аренду составляют примерно 20-23% их бюджета расходов.
(Источник: Бюллетень MAA по рынкам капитала, сентябрь 2020 г.)
Еще лучше то, что высокий процент одиноких молодых специалистов в наши дни кажется на удивление лояльным. В последние годы оборот Mid-America Apartment упал, что сделало его еще более защищенным.
Более того, количество выезжающих, чтобы купить дом на одну семью, наблюдаемое в городах, остается довольно стабильным с течением времени. Это означает, что общенациональные рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам не так уж сильно вредят MAA.
(Источник: Бюллетень MAA Capital Markets за сентябрь 2020 г.) America Apartment продолжает инвестировать в свой портфель. Ремонт старых моделей и повышение технологической привлекательности своих квартир — это то, чем она занимается.
И хорошо.
Компания модернизировала старые квартиры:
- Приборы из нержавеющей стали
- Новые столешницы
- Обновленная мебель
- Полы
- Сантехника
- Светильники.
Он также предпринимает шаги, чтобы сохранить конкурентоспособность своих квартир в цифровом выражении, устанавливая устройства для умного дома. И высокоскоростной доступ в Интернет включен в кабельные пакеты, которые компания предлагает в своем портфолио.
Эти технологические инвестиции должны дать инвесторам утешение в продолжающейся работе на дому.
Компания Mid-America провела реконструкцию около 25 000 квартир за последние три года. Средняя стоимость за единицу находится в диапазоне 6000 долларов. Тем не менее, эти инвестиции немедленно окупаются благодаря почти двузначному среднему увеличению арендной платы.
(Источник: MAA Capital Markets Update, сентябрь 2020 г.)
Компания планировала отремонтировать еще 7000–8000 единиц в 2020 году. Но неопределенность, связанная с COVID-19, заставила ее сократить это число до 4000–5000. Средняя Америка видит возможность обновить еще около 11 000 единиц в ближайшем будущем…
Что, как вы можете видеть ниже, потенциально может создать 226,5 миллионов долларов в будущем.
(Источник: отчет MAA о рынках капитала, сентябрь 2020 г.)
В то же время MAA также вкладывает значительные средства в новые разработки, которые должны продолжать стимулировать рост. В настоящее время в разработке находится около 460 миллионов долларов .
В результате этих зданий будет построено 1 940 новых квартир с ожидаемой средней доходностью NOI 6,1% и стабилизированным дополнительным NOI от 28 до 29 миллионов долларов США.миллионов, как только разработки будут завершены. (Ожидается, что стабилизация произойдет в период с 2022 по 2023 год в связи с текущими разработками.) Очевидно, что сбор ренты имеет первостепенное значение для успеха REIT. И немногие делают это лучше прямо сейчас, чем Mid-America Apartments.
(Источник: отчет MAA о рынках капитала, сентябрь 2020 г.)
Компания собрала почти всю свою причитающуюся арендную плату, а просроченные платежи сокращаются. Поскольку экономика продолжает восстанавливаться, мы ожидаем увидеть больше хороших новостей в этом отношении.
В этом году в MAA даже наблюдается значительное повышение арендной платы. Новые договоры аренды во втором квартале привели к отрицательному росту доли аренды по сравнению с арендой. Но его среднее увеличение продления составило 5,7%, что привело к смешанному среднему росту на 1,3%.
Что касается заполняемости, то она остается на уровне до COVID-19, колеблясь в пределах 95,5% области — еще одна порция данных для успокоения.
При полной прозрачности MAA имеет относительно немного денежных средств на балансе. В конце последнего квартала у него было около 20 миллионов долларов.
К счастью, его ликвидность намного выше, с потенциалом заимствования около 900 миллионов долларов… ликвидности более чем достаточно для покрытия запланированных портфельных инвестиций. А с точки зрения совокупных активов уровень долга MAA остается относительно низким — всего 31,2% по сравнению со средним показателем по сектору в 33,5%.
Отношение чистого долга к скорректированной прибыли до вычета процентов, налогов, износа и амортизации недвижимости (EBITDAre) составляет 4,69x по сравнению с 5,32x в более крупном секторе.
И хотя уровень денежных средств низок, MAA продолжает поддерживать кредитный рейтинг инвестиционного уровня BBB+ от S&P.
Это помогло создать среднюю эффективную процентную ставку около 3,7% по долговому портфелю на сумму 4,5 миллиарда долларов . Это довольно респектабельная ставка, и 91,3% ее долга с фиксированной ставкой.
Кроме того, сроки погашения хорошо распределены. Таким образом, мы не ожидаем, что его долговая нагрузка станет неудобным бременем в будущем.
(Источник: отчет MAA о рынках капитала, сентябрь 2020 г.)
История дивидендов Sun BeltДля большинства инвесторов в REIT дивиденды являются наиболее важным аспектом инвестиционного тезиса. И прямо сейчас Mid-America Apartment дает всего 3,38%.
С положительной стороны, его пяти- и 10-летние темпы роста дивидендов составляют 5,6% и 4,6% соответственно. Последнее увеличение дивидендов произошло в декабре 2019 года на 4,2%.
Коэффициент выплаты дивидендов по авансовым средствам от операций (AFFO) составляет 71,05%.
Аналитики ожидают роста AFFO на -5% в 2020 г. и неизменной производительности в 2021 г. Но его низкий коэффициент выплат означает, что в любом случае может продолжать обеспечивать небольшое увеличение дивидендов, выраженное однозначным числом, в краткосрочной перспективе .
Mid-America Apartments заморозила свои дивиденды на год во время Великой рецессии. Поэтому мы не были бы сильно удивлены, увидев, что руководство сегодня придерживается такого же консервативного подхода.
Но это не помогло. Фактически, MAA недавно объявила о своих 106-м квартальном дивиденде подряд, что свидетельствует о надежном характере пассивного дохода, который он генерирует.
Глядя на оценку жилого фонда Mid-America Apartment Communities Дивидендная доходность Mid-America относительно низка отчасти из-за недавнего относительно сильного роста ее акций.
Собственно, поэтому мы оцениваем его как Hold.
Несмотря на то, что мы рассматриваем MAA как акции, которые хорошо спят ночью (SWAN), их краткосрочная оценка несколько сомнительна.
Как вы можете видеть на графике FAST ниже, он торгуется со смешанным коэффициентом p/AFFO, равным 20,67x. Это намного выше его долгосрочного среднего значения 17,84x.
(Источник: FAST Graphs). Например, сейчас ESS торгуется по 18,7x AFFO, а AVB — по 19,4x. Тем не менее, обе эти компании предлагают более высокую дивидендную доходность с аналогичными перспективами роста AFFO.
Благодаря низкой процентной ставке и надежному генерированию денежных потоков MAA мы не удивлены, увидев здесь премиальную оценку. Тем не менее, мы не заинтересованы в том, чтобы платить относительно высокую премию за акции, особенно когда ожидается, что рост AFFO будет затруднен в течение следующих 18 месяцев или около того.
Наша целевая цена составляет $104,40 за акцию, что означает, что акции торгуются примерно в 18,5 раз.
Это кажется более приемлемой премией в текущих условиях, давая MAA доходность 3,85%.
Без сомнения, Mid-America Apartment Communities — это акции SWAN, которыми мы наслаждаемся. Но мы не будем рекомендовать его новым акционерам, если он будет переоценен примерно на 12%.
Как отмечалось ранее, модель оценки качества iREIT IQ присвоила MAA оценку 88,6. Сравните это со средним значением для аналогов (74,7) и средним значением REIT (64,7).
Его средневзвешенная стоимость капитала (OTC:WACC) тем временем составляет 89 по сравнению со средним показателем 62,5 и средним показателем REIT 47,5.
(Источник: iREIT на Alpha)
Итак, еще раз, нам нравится эта компания. Только по адекватной цене.
Примечание автора: Брэд Томас — писатель с Уолл-Стрит, а это значит, что он не всегда прав в своих прогнозах и рекомендациях. Поскольку это относится и к его грамматике, извините за возможные опечатки.
Кроме того, эта статья бесплатна: написана и распространена только для помощи в исследованиях, предоставляя при этом форум для размышлений второго уровня.
Эта статья была написана
Брэдом Томасом
104,34 тыс. подписчиков
Автор iREIT на Alpha
Служба № 1 для безопасного и надежного дохода REIT
Широкий 38 «WMR»), издатель финансовой информации на основе подписки, обслуживающий более 6000 инвесторов по всему миру. В WMR работает команда опытных многопрофильных аналитиков, охватывающих все категории дивидендов, включая REIT, MLP, BDC и традиционные C-Corps.
Бренды WMR включают: (1) The Intelligent REIT Investor (информационный бюллетень), (2) The Intelligent Dividend Investor (информационный бюллетень), (3) iREIT на Alpha (Seeking Alpha) и (4) The Дивидендные короли (В поисках альфы). Томас также является редактором The Forbes Real Estate Investor и Property Chronicle North America.
Томас также фигурировал в журналах Forbes Magazine, Kiplinger’s, US News & World Report, Money, NPR, Institutional Investor, GlobeStreet, CNN, Newsmax и Fox.
Он является аналитиком № 1 в Seeking Alpha в 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 и 2019 годах.(на основе просмотров страниц) и имеет более 90 637 102 000 подписчиков 90 638 (на Seeking Alpha). Томас также является автором руководства The Intelligent REIT Investor Guide (Wiley).
Томас получил степень бакалавра наук в области бизнеса/экономики в Пресвитерианском колледже. Он женат и имеет пятерых замечательных детей. Он имеет более чем 30-летний опыт инвестирования в недвижимость и является одним из самых плодовитых авторов на Seeking Alpha (более 2800 статей с 2010 года). Чтобы узнать больше о Брэде, посетите ЗДЕСЬ .
Раскрытие информации: Я/мы в длинной позиции по ESS, AVB, EQR, CLPR. Я написал эту статью сам, и она выражает мое собственное мнение. Я не получаю за это компенсацию (кроме Seeking Alpha). У меня нет деловых отношений ни с одной компанией, акции которой упоминаются в этой статье.
Комментарии (39)Рекомендуется для вас
Чтобы этого не произошло в будущем, включите Javascript и файлы cookie в своем браузере.