Что входит в дизайн-проект квартиры

Вот вроде бы, что сложного придумать дизайн-проект своей квартиры. Набросал план, сделал нехитрые замеры, выбрал отделочные материалы и все, можно приступать к ремонту. Вот только потом оказывается, что от обоев, которые хорошо смотрелись на стенде в магазине, рябит в глазах, а электрическую розетку стоило бы перенести на другое место, поскольку пользоваться ей можно только с удлинителем. И вообще, на картинке с сайта все выглядело лучше.

А при отделке квартиры из 3-4 комнат велик риск получить не цельное пространство, объединенное какой-то идеей, а несколько выставочных комнат (что-то вроде стендов в строительных магазинах), существующих отдельно друг от друга. В итоге получается, что и переделывать дорого, и жить некомфортно.

Поэтому и стоит доверять дизайн квартир профессионалам. Компания Мёд2 разработает дизайн-проект подберет отделочные материалы (со ссылками на магазины), мебель, освещение, текстиль, декор. Никаких типовых решений – все проекты уникальны, соответствуют характеру, отражают образ жизни и представления хозяев о комфорте.

Есть услуга авторского надзора, когда каждый этап ремонта будет проходить под присмотром дизайнера-разработчика проекта. Посмотреть каталог, посчитать примерную цену или оставить заявку на выезд специалиста можно здесь же, на сайте компании. Для этого нужно заполнить короткую анкету и оставить контактные данные для обратной связи.

Дизайн-проект — этапы разработки, что входит

Первый этап – определение бюджета, исходя их которого будут подбираться отделочные материалы и мебель.

Второй – замеры и составление плана помещения (конфигурация, длина, ширина, высота, расположение инженерных сетей). Это нужно для понимания, какие интерьерные решения получится воплотить в конкретном помещении – встроить в ниши шкафы или полки, например или, наоборот, зонировать помещение при помощи легких передвижных или стационарных конструкций.

Третий – формулировка техзадания для дизайнеров. В нем указывают, какие элементы не нужно применять в интерьере, что можно заменить (пластиковые окна на деревянные, алюминиевые радиаторы на чугунные и наоборот, например).

Четвертый – составление коллажей (что-то вреде черновых набросков), который даст представление о стиле, применяемых отделочных материалах, типе освещения, компоновки мебели, цветовом сочетании. Такие коллажи помогают лучше понять, что именно хочет получить клиент.

Пятый – реалистичная визуализация результата, которую передают клиенту на утверждение. Если все устраивает, разрабатывается чертежи, которые упростят работу ремонтной бригады.

В готовый дизайн-проект входит техдокументация (те самые чертежи), список строительных, отделочных материалов, освещения, мебели со ссылками на магазины.

После заказчик либо сам ищет строительную бригаду, либо заключает договор с компанией-разработчиком проекта. Второй вариант лучше — и контроль за выполнением работы строже, и никаких форс-мажоров со сроками сдачи нет.

Технический дизайн-проект квартиры в подарок

Технический дизайн-проект квартиры

Технический дизайн-проект представляет собой дизайн-проект квартиры, только без эскизной составляющей. Это техническая рабочая документация, включающая комплект проектных решений для грамотного проведения ремонтных работ в квартире, также дизайн-проект ремонта квартиры включает планировку будущего пространства.

В чем отличия технического проекта от экскизного?

Эскизный проект – это визуализация будущего интерьера, наброски расположения мебели и стилевых решений дизайнера.

В противоположность эскизному, технический дизайн-проект квартиры представляет собой пакет рабочей документации для начала ремонта. В проект включают детализированную точную информацию о помещении: планы и чертежи. Эта часть очень важна и полезна для специалистов, реализующих дизайн-проект ремонта квартиры.

Вся проектная документация оформляется в виде строительных чертежей и планов.

Что входит в дизайн-проект ремонта квартиры

Полнота и правильность технического проекта – основа успешной его реализации. Следует отнестись к подготовке проектной документации серьезно. Технический дизайн-проект ремонта квартиры включает в себя: планировочное пространственное решение, набор рабочих чертежей, план общего освещения и подсветки, вместе с тем не охватывает такие блоки как: подбор материалов для черновой и чистовой отделки, а также рекомендации по декору в помещении.

Технические проекты, разработанные профессионалами, позволяют точно выполнить все задачи, с которыми сталкивается любой подрядчик, и полностью осознать, как воплотить дизайн-проект ремонта квартиры в жизнь!

Процесс реализации технического проекта квартиры

Замерный план. Выполняется на объекте будущего ремонта: делается осмотр, фотофиксация и обмеры всех поверхностей. Затем полученные данные заносятся в компьютер, дизайнер составляет цифровой обмерный план всех помещений.

Целевое предназначение. На следующем этапе с заказчиком обсуждается целевое предназначение каждой из комнат, а также расположение в ней каких-либо конструкций, деталей интерьера, габаритной бытовой техники, мебели и т.п. Своим клиентам мы можем рекомендовать оптимальное расположение комнат с точки зрения их предназначения для достижения максимально рационального использования полезной площади.

План расстановки мебели. Оптимальное решение расстановки мебели и оборудования – важная составляющая будущей планировки квартиры, данный блок основан на знаниях дизайнеров эргономики и правил зонирования помещений, нормативных стандартов, ваших пожеланий и фантазии специалиста, работающего над проектом.

План размещения светильников. Правильное освещение с учетом количества естественного света и предназначения помещения – основа создания уютного и современного жилья. Дизайнеры выполнят план с указанием потолочных люстр, встраиваемых светильников, подвесных и навесных осветительных приборов с разметкой всех электровыводов и других технических моментов.

План привязки светильников на выключатели. После определения точек освещения дизайнер распределит и привяжет к ним расположение выключателей (с пометкой способа подключения, размерной привязкой и т.п.).

План размещения розеток и выключателей. На основании плана размещения мебели и освещения в квартире дизайнер разрабатывает схему расположения розеток (силовых, влагозащитных, интернет и TV) и электровыводов для всего оборудования и техники с размерными привязками и обозначением других технических моментов.

В нашей работе мы используем самое современное и актуальное программное обеспечение, которое обеспечивает максимальную продуктивность и широкий инструментарий при работе с проектами.

Если Вам необходимо заказать полный дизайн-проект с эскизной частью, обращайтесь в компанию «Прораб НЕВА». Одним из наших преимуществ можно назвать и предоставление широкого выбора дизайнерских решений для одного и того же помещения. При этом учитываются все технические особенности квартиры, детали интерьера, а также вкусы и пожелания самого заказчика, его приверженность к конкретному стилю.

Технический дизайн-проект от компании «Прораб НЕВА»

Получив технический дизайн-проект квартиры в нашей компании, Вы получите полное понимание о ходе выполнения ремонтных работ, технический проект, а также комплект профессиональной рабочей документации.

Технический проект станет подробным руководством к действию по дальнейшему ремонту. Пакет документов будет подготовлен с учетом норм и ограничений, распространяющихся на перепланировку квартир.

Обратившись к нашим специалистам, вы можете быть уверены, что получите оптимальное решение по обустройству вашего жилья. Компания «Прораб НЕВА» на рынке строительства и ремонта сумела заработать объективную репутацию надежного и ответственного исполнителя.

В нашем активе множество успешных проектов для квартир различных планировок и площадей. Достигнуть такого результата удалось благодаря индивидуальному подходу к каждому клиенту и высокой квалификации наших дизайнеров.

Дизайн проект квартиры, заказать дизайн проект в Иркутске

В современном дизайн легко создать уютный и неповторимый интерьер квартиры. Наши профессиональные дизайнеры всегда помогут создать дизайн квартиры, который будет передавать ваши идеи и мечты о идеальном ремонте. Дизайнер профессионально встроит ваши пожелания в самые последние модные тенденции соблюдая определенный стиль и цветовую гамму.

В процессе проектирования наши специалисты работают плотно вместе с клиентом, согласовывая каждую комнату, предлагая разные варианты. Все это происходит наглядно, с помощью красочных 3D моделей комнат. После согласования всего дизайн-проекта, клиенту предоставляется проект в распечатанном виде, формата A3 со схемами, чертежами и 3D картинками.

У нас работаю лучшие дизайнеры Иркутска с огромным опытом. Нашим мастерам всегда проще работать по дизайн-проектам, по этому, мы постарались снизить цену как можно ниже и сейчас она составляет всего 900 р. кв.м!!! Звоните нам сейчас 8 (3952) 526-526 и наш специалист в самое ближайшее время прибудет к вам для консультаций и замеров.

Наши дизайн-проекты по которым были сделали ремонты

Что входит в дизайн-проект и услуги дизайнера?

После заключения с нами договора вам будут оказаны следующие услуги:

• Составляется план помещения с учетом перепланировки в виде чертежной документации.
• Проводится функциональное зонирование каждого помещения.
• Прорабатываются варианты меблировка помещения, определяется световая и электрическая схема.
• Определяется колористическое решение пространства, стилевые решения для каждой комнаты отдельно.
• Предоставляются цветные рисунки в 3D с высокой детализацией интерьера.
• После согласования дизайн-проекта, составляется един проект с чертежами, схемами и 3D рисунками и передается заказчику в распечатанном виде.
• Дизайнер постоянно на связи с мастерами на объекте как удаленно, так и выезжает для консультаций на саму квартиру.
• Дизайнер помогает подобрать и купить отделочных материалы, мебель, декоративные элементы интерьера, а именно ведет клиента до полного обустройства квартиры.

Дизайнер является одним из главных ваших помощников в ремонте, он избавляет вас от многих хлопот и оказывает неоценимую помощь на всех этапах ремонта. Звоните нам — 8 (3952) 526-526 или напишите ниже, мы подберем для вас лучшего специалиста и осуществим все задуманное в ремонте вашей квартиры.

9 ПРАВИЛ ДЛЯ ЗАКАЗЧИКА ДИЗАЙН-ПРОЕКТА

Недавно Вы приобрели квартиру в новостройке, построили загородный дом или обустраиваете свое жилище? Если Вы еще сомневаетесь, стоит ли для осуществления Ваших замыслов обратиться к профессиональному дизайнеру интерьеров, то можете не читать эту статью. Но если Вы уже поняли, что собрать стильный и современный интерьер Вашего жилища, при этом сочетающий красоту и функциональность в одиночку – непосильная задача, предлагаем Вашему вниманию несколько простых правил, которые помогут Вам сориентироваться в поведении с дизайнером.

1. Определите для себя цель обращения к дизайнеру интерьеров

Какую цель Вы преследуете? Возможно, Вам нужен просто качественный ремонт и Вас не особо интересуют всякие «дизайнерские штучки», которые, к тому же будет недешево реализовать. Тогда найдите хороших строителей, которые проведут качественный ремонт.

2. Узнайте, что такое дизайн-проект и что в него входит

Если Вы впервые обращаетесь к услугам дизайнера, для начала, хорошо бы вам узнать, что же такое дизайн-проект помещения и в чем собственно заключается работа дизайнера интерьеров. Для ознакомления можете почитать о составе дизайн-проекта в этом разделе.

Это нужно для того, что бы Вы четко представляли: за какой конкретно объем работы Вы будите платить исполнителю Вашего заказа, из чего складывается общая стоимость его работ, и, что Вы вообще получаете в результате привлечения дизайнера к созданию интерьера вашего дома.

3. Подумайте и определите, какие интерьеры Вам нравятся

Первое, что мы просим сделать своих заказчиков – показать картинки. Это могут быть изображения интерьеров из интернета, журналов и прочих источников.

Такая обратная связь просто необходима дизайнеру, чтобы уловить Ваши вкусовые, стилистические и цветовые предпочтения. Зная это, дизайнер более точно «попадет в цель», предлагай Вам варианты интерьера. Помните, что даже самые именитые дизайнеры и архитекторы никогда не придумывают свои шедевры «из воздуха», всегда имеется бэкграунд, на котором дизайнер строит свою концепцию.

4. Помните о том, что вы сами– существенная часть процесса создания дизайна. Создание дизайн-проекта Вашего интерьера невозможно без Вашего участия.

Рассказывайте дизайнеру о себе, о вашем детстве, о вашей работе, о своей семье, о вкусах и привычках. Помогите дизайнеру понять ваши представления о красоте и функциональности. Чтобы вдохновить дизайнера на серьезную творческую работу, вы должны донести до него суть, идею, которую вы хотите видеть в своем интерьере, и дать ему свободу выразить это в новой, необычной форме.

5. Юридический договор – важная составляющая процесса.

Заключенный договор станет не только страховкой Вашей безопасности, но и во многом сможет структурировать и регулировать сам процесс по созданию интерьера Вашего дома.

Свяжитесь с нами через Форму связи, чтобы получить образец Договора, который мы заключаем с заказчиками. Четко регламентированные сроки каждого этапа работы и суммы вознаграждения – залог доверительных отношений между Вами и дизайнером.

Приложением к Вашему договору станет, составленное совместно с дизайнером и утвержденное Вами – творческое задание, которое, по сути, является для исполнителя отправной точкой в работе и … при приеме итогового результата.

6. Не держите в секрете предполагаемую сумму Ваших затрат на осуществление всех работ.

Заранее определитесь с предполагаемым бюджетом и поставьте дизайнера в известность о той сумме, которую Вы реально готовы потратить на обустройство вашего дома.

Недооценка заказчиком собственных финансовых возможностей для достижения конечного результата – наиболее распространенная причина «неудачных» дизайн-проектов и как следствие – разочарования заказчиков в дизайнере и дизайне интерьеров в целом.

Посмотрите, как с помощью дизайнера, даже при небольших средствах наш заказчик смог сделать из тесной хрущевки оригинальное жилище: Проект «Хрущевка на четверых».

7. Доверяйте дизайнеру – Вы платите за его профессионализм

Рассказывая дизайнеру свои требования и предпочтения, дайте ему, в то же время, свободу создать то, что будет соответствовать им в полной мере. Если вы будете пытаться управлять дизайнером, то он будет делать для вас любой дизайн, который вы попросите – лишь бы получить деньги и избавиться от вашего назойливого руководства. На самом деле не нужно учить дизайнера проектировать – нужно ему довериться!

Однако поставьте рамки: «унитаз должен быть скрыт от посторонних глаз» или «кровать нам все-таки нужна, татами ее не заменит». Не ленитесь описать Ваши требования в Творческом задании.

На дальнейшем этапе работы, когда дизайнер начнет показывать Вам эскизы – давайте четкие и обоснованные комментарии к каждому из них.

Лучше не говорите дизайнеру «мне не нравится коричневый цвет» — эта информация малополезна. Если же вы скажете «меня смущает то, что этот цвет выглядит слишком уныло – нам нужно вместо этого каким-то образом передать энергию и динамику» — это намного облегчит дизайнеру понимание того, что вы хотите. В этом случае вы говорите о сути, а не пытаетесь научить его «делать дизайн». Дизайнер знает намного больше, чем вы, о дизайне и его возможных воплощениях с учетом эмоциональной специфики и культурных традиций. Поэтому, если вы предлагаете какой-нибудь цвет, а дизайнер пытается объяснить вам, что это не самая лучшая идея – поверьте ему.

И будьте открыты для неожиданных идей. Не бойтесь чего-либо неординарного – пусть все новые идеи вливаются в Ваш проект.

8. О советах со стороны

Не делайте дизайн путем публичных обсуждений и «опросов мнений». Ни одного проекта с хорошим дизайном не было создано таким путем. Чем больше людей будут иметь голос в процессе создания, тем более «размытым» будет результат

9. Настройтесь на позитив

Начиная делать ремонт, нужно настроиться на положительные эмоции и поддерживать их до самого конца, несмотря на большие хлопоты и финансовые расходы. Поверьте, сразу красоты не появится, и нужно быть готовым к затяжному «черновому периоду». Нужно помнить, что все эти заботы, потраченное время и деньги идут не куда-то, а на организацию будущей счастливой домашней жизни.

что это такое, состав интерьера квартиры, что входит для помещения, что включает в себя создание, как выглядит, планировка

Составление профессионального дизайн проекта даёт возможность создать уникальный интерьер для любого жилья. В этом случае специалисты возьмут на себя не только креативные, но и технические аспекты работы. В итоге вы получите не только планы и зарисовки дизайнера, но и технические рекомендации и чертежи, пригодные для реализации непосредственно строительных работ.

Что подразумевает подсчёт дизайн проекта

По своей сути дизайн-проект является подробным теоретическим изложением того как будет выглядеть ваша квартира после ремонта. Такой проект содержит не только описания и зарисовки будущего дизайна, но и его технические обоснования и расчёты.

Создание подобного документа – дело кропотливое и серьёзное. Для этих целей задействуются не только дизайнеры, но и технические специалисты. Ведь, прежде чем планировать какой-либо интерьер нужно предварительно составить план квартиры до начала ремонта, определиться с техническим состоянием стен, полов и перекрытий, решить, нужно ли переносить какие-либо перегородки и стены, и если да, то можно ли в принципе это сделать.

Далеко не все перегородки и стены можно перемещать или как-то изменять. Если стена является частью несущей конструкции здания, то она должна при любых обстоятельствах оставаться в первозданном виде, даже если это неудобно. Также запрещается совмещать комнаты, содержащие газовые приборы с прочими жилыми помещениями. Так, если на вашей кухне стоит газовая плита, то ломать стену и совмещать её с коридором и гостиной нельзя. К тому же для проведения подобных манипуляций нужно составить новую программу планировки квартиры, учитывая все изменения и получить соответствующее разрешения жилищных органов в вашем городе.

Когда вопрос планировки будет решён, останется подобрать интерьер. В этом случае профессиональный дизайнер будет тесно сотрудничать с владельцами жилья, ведь создаваемые комнаты должны нравиться, прежде всего, домочадцам.

Однако прежде чем преступать к каким-либо работам следует определиться со стоимостью проекта. Расчёт стоимости проводится на основании количества и сложности всех работ и размеров помещения. Чем больше площадь декорируемого жилья, тем выше будет конечная стоимость проекта.

Объективно оценить стоимость дизайн проекта, как и любой другой услуги, достаточно сложно. Чтобы результат точно оправдал ваши ожидания, заранее ознакомьтесь с примерами работ приглянувшегося вам автора.

На сегодняшний день существует 2 вида дизайн проектов:

• Полный – такой проект предполагает не только определение будущего внешнего вида квартиры, но и составление чертежей и прочей технической документации, на базе которой можно производить все монтажно-строительные работы. Он включает обмер декорируемых комнат и расчёт размещения коммуникаций, перепланировку (при необходимости) со всеми сопутствующими чертежами, планировку потолка, пола, подбор и определение стоимости отделочных материалов, в общем, абсолютно все ремонтные аспекты.

• Эскизный – это самый простой вид дизайн проекта. Он включает планировку помещений, стилистический дизайн интерьера, расстановку мебели и оборудования и создание наглядных схем. В этом случае все расчёты производятся на базе предоставленных заказчиком размеров и фотографий. Варианты будущей планировки и интерьерного решения будут представлены в виде фотоколлажа. Такой проект позволяет визуально продемонстрировать оптимальную планировку и расположение комнат и мебели, правильно подобрать цвета и материалы для отделки, спланировать основные цветовые сочетания и освещение.

Что входит в дизайн-проект

Планы помещений

Составление плана декорируемых комнат является одним из наиболее важных и трудоёмких этапов создания дизайн проекта. Прежде чем вносить в существующую концепцию квартиры какие-либо изменения, нужно составить обмерный план постройки.

Обмерный план предполагает снятие мерок всех декорируемых комнат и последующее составление чертежа квартиры до ремонта. В этом случае все замеры выполняются специалистами фирмы, которая взялась сделать для вас дизайн проект. Наличие обмерного плана позволяет оценить общий масштаб выполнения работ и максимально точно провести расчёты для всех последующих этапов декорирования и ремонта.

Помимо общего расположения стен в таком плане отмечается расположение вентиляции, канализации и проводки. Все эти данные понадобятся на последующих этапах.

Существующую планировку помещения не обязательно придётся менять. Однако если у квартиры имеются значительные архитектурные дефекты или имеющаяся разбивка комнат не соответствует привычкам и стилю жизни домочадцев, то часть перегородок можно перенести или вовсе убрать.

Если вы таки решились на перемещение стен, то фирме предстоит составить план перепланировки. На его основании можно проводить все дальнейшие манипуляции со стенами.

Планы, разрезы, чертежи элементов интерьера

Чертежи и разрезы элементов интерьера помогают проиллюстрировать размеры и расположения всех основных частей меблировки в соотношении с общим пространством комнаты. Такой план наглядно показывает, насколько гармонично будет вписываться в обстановку тот или иной объект и сколько места он будет занимать в итоге.

К тому же на нём можно будет легко соотносить размеры элементов с высотой потолков и стен и сравнивать, пропорциональны ли они друг другу.

Чаще всего такие планы применяются для проектирования сложных архитектурных деталей – колонн, арок подиумов. План может иллюстрировать как всё жилище, так и отдельные комнаты.

Планы размещения оборудования

Указанный документ даёт возможность спланировать размещение основных бытовых приборов, таких как холодильник, кухонная плита или ванная. Не исключено, что некоторые коммуникации или прибору придётся перемещать.

Вне зависимости от выбранного вами стиля интерьера и желаемого размещения мебели, перемещать газовое оборудование и газопровод нельзя. Так, в случае с газовым обогревателем или плитой сменить их первозданное местоположение не выйдет.

На этом же этапе нужно определить, где будет размещаться телевизор, компьютер и все осветительные приборы. Не исключено, что часть, а, возможно, и всю проводку придётся переносить или менять.

Чаще всего такие планы разрабатываются для сантехнического оборудования.

Описанные планы всегда очень подробны. В них имеется не только общий чертёж, но и указывается названия конкретных моделей приборов, и размеры и тонкости установки.

Развертки стен помещения

Под развёрсткой понимается создание плоской проекции стен какого-либо помещения в определённом масштабе. При этом в ней указывается расположение всех окон, дверей, арок и основных элементов мебели.

В дизайне интерьеров развёрстка необходима для:

• Определения правильности расположения основных конструкций и меблировки по высоте. Так, вы можете проверить, располагаются ли все окна на одном уровне и нужно ли регулировать высоту дверных проёмов. Также подобный план позволяет определиться с размерами шкафов, диванов, столов и прочей крупной мебели и её оптимальным расположением.
• Зонирования комнат. На таком плане можно наглядно продемонстрировать расстановку главных композиционных центров и цветовое решение комнаты.

Развёрстка не является обязательным элементом проекта. В принципе, для создания качественного интерьера можно обойтись только 3D моделью. Однако, на объёмном плане некоторые ошибки и недостатки интерьерных концепций могут быть незаметны, в то время как на «плоском» плане это сразу бросается в глаза.

Ведомости материалов и устройств

Такие ведомости содержат перечень всех строительных и декоративных материалов, приборов и прочих элементов, необходимых для создания задуманного интерьера. В ней указываются конкретные артикулы, количество и стоимость каждой единицы.

В таких ведомостях часто есть примечания касательно тонкостей выбора материалов (что позволяет заметно сэкономить) или рекомендации заслуживающих доверия поставщиков или изготовителей нужно вам продукции.

Создавая интерьер, дизайнеры далеко не всегда ориентируются на максимальную экономию. Так что желательно изначально определить потолок суммы на закупку материалов и оборудования. Также можно попросить составить для вас список альтернативных товаров приемлемой стоимости.

Визуализация помещения

Эту услугу на сегодняшний день предоставляют практически все дизайнерские фирмы. Так, при помощи специальной компьютерной программы вы сможете увидеть, как будет выглядеть ваш будущий интерьер.

Использование подобных технологий позволяет увидеть конечный результат работы, с учетом применения нужных цветов, текстур и меблировки. Как правило, такую визуальную проекцию оказывают заказчику ещё до начала каких-либо работ, чтобы при необходимости можно было внести коррективы в проект.

Число визуализаций каждого помещения оговаривается заблаговременно.

Что еще может включаться в стоимость

Помимо вышеописанного в стоимость дизайн-проекта могут включаться:

• План потолка и пола.
• План размещения осветительных приборов, с указанием типов светильников.
• План размещения выключателей.
• План установки розеток.
• План установки санитарного оборудования.
• Спецификация входных и дверных проёмов.

Зеркальная мозаика в интерьере.

Как мыть ламинат чтобы не было разводов читайте в этой статье.

Изделия из жидкого гранита: https://trendsdesign.ru/materialy/granit/zhidkij-granit-novaya-perspektiva-v-stroitelstve.html

Видео-обзор создания дизайн-проекта

Заключение

Индивидуальный дизайн проект позволяет создать уникальный интерьер, с учётом всех архитектурных и технических особенностей любого жилища. Такие проекты содержат как творческие, так и технические рекомендации, на базе которых можно проводить все последующие строительные манипуляции.

Читайте более подробно про проектировщик кухни.

Подробный дизайн предлагаемых апартаментов Saratoga в Бойсе, ID

Alliance Residential надеется построить новый семиэтажный жилой комплекс в центре города Бойсе, занимающий целый городской квартал у входа на автомагистраль I-184.

Альянс запрашивает разрешение у города Бойсе на землю, которая в настоящее время принадлежит Hendricks Commercial Properties. В настоящее время на этом месте находится Творческий центр Бойсе и парковка, используемая Treefort Music Fest. BoiseDev впервые рассказал вам о проекте на прошлой неделе, и официальные лица Hendricks говорят, что Alliance купит недвижимость, если получит одобрение проекта от города.

Как мы сообщали, в комплексе Saratoga Apartments будет два этажа парковки, один под землей, а другой на первом этаже проекта, на 331 автомобиль. Проект будет включать 305 квартир, а также магазины на первом этаже в квартале, ограниченном Фронт-стрит, 11-й улицей, Гроув-стрит и 12-й улицей.

[Бойсе кв. арендные ставки росли быстрее, чем где бы то ни было. Сейчас у них самый резкий спад]

Хендрикс купил парковку у LocalConstruct (теперь Roundhouse) и начал покупать другие объекты недвижимости в квартале, в том числе здание Creative Center, а также бывший дом, в котором находится салон.Здание будет снесено, чтобы освободить место для проекта. Проект устранит текущий переулок через сайт.

Дизайн во дворе

План участка для апартаментов Saratoga по адресу 1201 W. Grove St. в Бойсе, штат Айдахо. Via Urbal Architecture/The Land Group

«Внешняя отделка будет состоять в основном из кирпичной кладки и лепнины с виниловыми окнами и алюминиевой витриной для окон», — говорится в заявлении Urbal Architecture в город Бойсе. «Детали и общая композиция (sic) сосредоточены на классическом стиле кирпичной кладки и деталей кирпича с современными штрихами в использовании лепнины и отделки из фиброцемента. Кирпич двух разных цветов будет использоваться для разделения общей массы здания, а лепнина и элементы отделки будут использоваться для сохранения единого дизайна во всем дизайне».

[«Эффективное проживание»: комплекс со студиями и односпальными квартирами может прийти в Бойсе]

На первом этаже также будет клубная комната и место для хранения велосипедов. Второй уровень здания будет включать в себя благоустроенную террасу для жителей с бассейном, клубной комнатой, барбекю и внутренним двором. Квартиры со второго по седьмой этажи здания будут иметь форму пончика, причем квартиры будут выходить либо на окружающие улицы, либо внутрь, во двор.

Квартиры будут варьироваться от студий площадью 495 квадратных футов до квартир с двумя спальнями площадью до 1175 квадратных футов. В материалах заявки указано, что квартиры будут продаваться по «рыночной цене» — ни в доступном, ни в элитном сегментах, а вместо этого по типичной для этого района арендной ставке.

Проекту потребуется одобрение администрации города Бойсе. Дата слушания еще не назначена.

Проектирование плотности в современной городской среде

© Г-н Янис Миглавс Многофункциональный жилой комплекс, состоящий из 204 квартир, семи этажей выше уровня земли и трех уровней ниже уровня земли, 1111 Wilshire в Лос-Анджелесе включает в себя торговую базу площадью 7000 квадратных футов, центральный двор и террасы на крыше.Дизайн Nadel Inc. ориентирован на пешеходов и включает контекстуальную интерпретацию современных городских фрагментов. Компания Holland Partners разработала проект.

Инновационные решения для городского жилья постоянно развиваются в условиях высокой конкуренции на рынке жилья. Критическая нехватка жилья во многих наших наиболее динамично развивающихся городах в сочетании с преобладанием городского образа жизни вызывает потребность в более крупных, плотных и благоустроенных жилищных проектах. Все хотят центральные места в пешеходных районах, но это сложные усилия, на сложных участках, с участием многих заинтересованных сторон. Эти здания должны обеспечивать качественную жилую среду для арендаторов, а также улучшать окружающий район.

Внутренне эти проекты иногда содержат неортодоксальные размеры и сочетания единиц жилья с модными пакетами удобств, в стремлении с высокими ставками соответствовать и даже предсказывать демографические тенденции. Помимо жилья, они часто предоставляют ресторанные и торговые площади, а иногда содержат офисы и гостиницы.

Внешне, из-за их важности в формировании настоящего и будущего характера их окрестностей, эти проекты обычно подвергаются тщательному анализу со стороны всех участников (и тех, кто косвенно вовлечен).

Городские проекты жилищного строительства более требовательны к дизайну и внимательно анализируются общественностью, чем когда-либо прежде. Многочисленные проблемы проектирования, которые необходимо решить, требуют участия высококвалифицированных специалистов по проектированию, которые хорошо разбираются в городском жилищном строительстве и стремятся как к успеху своих клиентов, так и к улучшению общества.

Предоставлено Nadel Inc. Типологии зданий для городского жилья

Типология здания: обертка, подиум, башня и перекрытие
Первым шагом в разработке проекта городского жилья является правильное рассмотрение типологии здания.Нужно взвесить малоэтажные решения с низкой плотностью (оболочка и подиум) и высотные решения с высокой плотностью (башня и плита).

The Wrap представляет собой малоэтажный тип здания, который, несмотря на достижение значительной плотности, лучше всего характеризуется как «городской переходный». В основном они расположены в периферийных городах, местах, которые все еще превращаются в истинно городские конфигурации, где земля слишком дорога, чтобы окружать здания наземной парковкой, но достаточно дешева, чтобы исключить подземные парковочные сооружения.Таким образом, накидка является важным игроком в урбанизации бывших пригородных территорий.

Обертка обычно состоит из четырех этажей деревянного каркаса типа 5, расположенных на уровне земли, вокруг надземной бетонной конструкции парковки. Жилые и парковочные здания конструктивно разделены, что обеспечивает высокую экономическую эффективность каждого из них. Непрерывный периметр четырехэтажного дома дает возможность спроектировать жилой уличный ландшафт, который имитирует масштаб и характер традиционных городских переулков, при этом учитывая современные требования к парковке.

Несмотря на свою простоту, пленка может легко достигать плотности от 50 до 60 единиц на акр. В прибрежной Калифорнии и на других рынках с относительно высокими затратами стоимость строительства колеблется от 175 до 225 долларов за арендуемый квадратный фут (RSF).

Модель Podium отлично зарекомендовала себя в городских условиях. Это пятиэтажная деревянно-каркасная конструкция типа 3 на бетонном основании. В большинстве случаев этот бетонный «подиум» состоит из одного этажа выше уровня земли с двумя или более уровнями парковки ниже уровня земли.Бетонный подиум, помимо вестибюлей здания и парковки, часто содержит торговые площади на первом этаже. Более длинные пролеты и высокие потолки, обеспечиваемые бетонной конструкцией, делают его идеально подходящим для арендаторов магазинов и ресторанов, а наверху есть место для наружных удобств, таких как бассейны и сады. Поскольку вся конструкция относится к категории малоэтажных (менее 85 футов в соответствии с юрисдикцией Международного строительного кодекса), строительство с деревянным каркасом приводит к значительной экономии средств по сравнению с высотными зданиями.

Во многих юрисдикциях разрешено строительство двух этажей из бетона над землей, всего семь этажей. В результате два этажа бетонной конструкции выше уровня земли с пятью деревянными этажами наверху, поддерживаемые подземной парковкой, стали определением «смешанного пользователя» во многих городах.

Некоторые пренебрежительно относятся к подиуму и другим малоэтажным зданиям как к пригородным нарушителям территории, лучше всего предназначенной для высотных зданий; однако шести- или семиэтажные здания на протяжении веков были основой и утком городской ткани. Такие здания обеспечивают огромную гибкость дизайна, вписываясь в самые разные места и вмещая множество типов единиц, определяя и активируя улицу.

Несмотря на свой малоэтажный статус, подиум может достигать плотности от 65 до 100 единиц на акр. В прибрежной Калифорнии стоимость строительства колеблется от 250 до 300 долларов за RSF.

Башня — это тип здания, которое недавно трансформировалось из своей традиционной ассоциации с офисными помещениями. Социально-экономические изменения радикально изменили эту ассоциацию, и теперь башня узнаваема как здание, олицетворяющее жизнь в городе.Высокие, стройные и (в последнее время) стеклянные прозрачные башни продолжают расти в городах по всему миру.

Башня неизменно имеет конструкцию Типа 1, то есть бетон и/или сталь, и доступ к ней зависит исключительно от лифтов, выходных лестниц, вентиляционных шахт и других инженерных коммуникаций. Плиты пола жилых башен, как правило, меньше, чем плиты офисных башен, и могут варьироваться от менее 8000 квадратных футов до 18000 квадратных футов или больше, причем многие из них имеют площадь от 12000 до 15000 квадратных футов.

Борьба за достижение максимальной эффективности является основным экономическим фактором при проектировании градирен. В наиболее рентабельных башнях лифты, коридоры и лестницы для выхода занимают не более 20% площади пола, оставляя не менее 80% арендуемых квадратных метров, чего может быть трудно достичь.

Даже при эффективном проектировании башня является одним из самых дорогих типов жилых зданий. Учитывая стоимость башни, трудности с правами и плотностью, которую можно получить с помощью подиума, часто рекомендуется провести сравнительный анализ между ними, прежде чем продолжить.

Башня может похвастаться плотностью 100 и более единиц на акр. В прибрежной Калифорнии стоимость строительства колеблется от 325 долларов за RSF и выше.

Плита — формальный вариант башни. Это тоже высотка, но в то время как башня парит, плита вытягивается — больше похожа на стену, чем на иглу. Размеры плит перекрытий обычно больше, чем у башен, часто в пределах 20 000 квадратных футов. Такое расположение приводит к несколько большей эффективности, чем с башней, обычно достигая 85% арендуемой площади.Компенсируя эту эффективность, плита часто требует большей площади земли для строительства, а в городских районах ее стенообразная форма может быть особенно нежелательной, блокируя обзор и отбрасывая тени. Тем не менее, в правильной ситуации плита может быть эффективной формой высотного жилья.

Счастье неуловимо: заинтересованные стороны и их недовольство
Когда дело доходит до строительства новых городских жилых домов, часто возникает противоречие между потребностями и желаниями отдельных владельцев и жителей и интересами общества в целом.Сообщество выиграет от дизайнера, который понимает главенство городского дизайна в формировании проектов городского жилья. Масштаб, масса и характер окружающего контекста должны быть учтены — и, в идеале, улучшены — с добавлением новых зданий. Исторически прочный общий дизайн, прочная конструкция и гибкость были важными соображениями на уровне улицы, поскольку они формируют основной интерфейс здания с сообществом.

В то же время потребности жителей, рассматриваемые изнутри, не менее важны для определения успеха проекта.Вневременное внимание к мелким деталям повседневной жизни превратит обычный продукт в гораздо более привлекательный дом. Ориентация, солнце и виды могут быть так же важны, как и площадь.

Принимая во внимание все обстоятельства, при проектировании городского жилого проекта выбор, проблемы и решения, которые должны решаться профессиональными дизайнерами, пугают. Опытные профессионалы уверенно проведут своих клиентов через этот выбор таким образом, чтобы обеспечить благоприятные результаты для всех заинтересованных сторон.

«Новая норма» для многоквартирных домов после пандемии

Почти 40 миллионов американцев живут в квартирах. А из-за пандемии COVID-19 застройщики и жители были вынуждены переосмыслить жизнь в квартире с точки зрения здоровья, пространства и полезности.

Чтобы уловить эти мысли и понять будущее многоквартирного жилья, команда Grimm + Parker Architects, которая специализируется на доступных и устойчивых архитектурных проектах, прошлым летом провела основанное на фактах исследование проблем и давления, с которыми столкнулись застройщики и жильцы. во время кризиса в области здравоохранения и как эти факторы могут повлиять на дизайн квартиры.

Другие дизайнерские фирмы размышляли о влиянии COVID-19 на жизнь в квартирах, но гораздо меньше из них предложили такие конкретные решения, как Grimm + Parker.

Следующая статья основана на отчете этой фирмы под названием «Новая норма и будущее многоквартирного жилья», подготовленном на основе ответов дюжины застройщиков и 91 жителя Вашингтона, округ Колумбия, Мэриленда и Вирджинии. рынки. Эта статья также основана на комментариях трех архитекторов-дизайнеров Grimm + Parker: Зака ​​Скули, AIA, LEED AP BD+C, исполнительного вице-президента; Хулио Круз, архитектурный дизайнер; и Лорен Гилмартин, архитектурный дизайнер, у которой BD+C взяли интервью в декабре прошлого года.

 

Место для хранения, передвижная мебель и больше места для физической активности как внутри, так и снаружи могут определить квартиру будущего. Рендеринг Гримм + Паркер

 

Подавляющее большинство респондентов — 92% — считают социальные и физические последствия COVID-19 как минимум умеренными, а в некоторых случаях значительными. «Карантин достаточно сложен, но дополнительный шум от других жителей делает его еще сложнее.Я слышу, как хлопают двери, хлопают шкафы, постоянные удары соседей сверху, лай собак. Это влияет на психическое здоровье», — сказал один раздраженный житель, которого цитирует отчет. Загрузите отчет об исследовании многоквартирных домов Grimm + Parker в формате PDF «Новые нормы и будущее многоквартирных домов».

Скули отметил, что было выражено большое беспокойство по поводу здоровья и безопасности, а также растущей плотности многоквартирных домов, что усложняло социальное дистанцирование и способность жильцов «отделять» комнаты в квартирах для разных целей.И 80% жителей указали на изменение желаемых типов жилых единиц, что было нарушением мышления застройщика.

Общие проблемы, упомянутые респондентами, включали нехватку достаточного пространства во время укрытия на месте, чтобы жить, работать и заниматься спортом. Только 11% жителей-респондентов проживали в квартире с балконом, поэтому карантин сделал проблематичным выход на улицу. И наоборот, респонденты с балконами смогли приспособить это пространство, скажем, для занятий фитнесом или медитацией.

Карантин иногда требовал от жителей делать покупки, такие как бумажные изделия и чистящие средства, в количествах, которые в противном случае могли бы показаться излишними. Многим респондентам пришлось придумывать импровизированные решения для хранения, покупая стеллажи или создавая «загрязненные» места для хранения кошельков, ключей и сумок.
 

В ПОИСКАХ ПРОСТРАНСТВЕННОЙ ГИБКОСТИ В МНОГОСЕМЕЙНЫХ КВАРТИРАХ 

В своем отчете Grimm + Parker предложила множество изменений в дизайне типичной квартиры с одной спальней площадью 733 квадратных метра.«С прогнозируемым успехом бизнес-моделей работы на дому жителям потребуется, чтобы их подразделения стали более универсальными и адаптируемыми, предоставляли пользователям усовершенствованные технологии, пространственную гибкость и разделение, а также обеспечивали адекватную психологическую разгрузку за счет подключения к окружающей среды и свежего воздуха», — говорится в сообщении.

Фирма выделила изменения, в том числе балконы глубиной пять футов и французские двери; большее остекление для естественного освещения; физические зоны для занятий и хобби; четырехфутовые кладовые шкафы; передвижные столы; и дополнительное хранилище.

Скули отметил, что арендаторам также нужны места, где они могут «изолироваться», пусть даже ненадолго.

БОЛЬШИЕ БЫТОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ 

В отчете говорилось о том, как COVID-19 изменил представления арендаторов и застройщиков об удобствах многоквартирного дома. Например, 80% пользователей заявили, что им было сложно поддерживать социальную дистанцию ​​при выходе из своих зданий. Более 30% указали на проблемы с тесными помещениями для стирки или помещениями для сбора посылок.И 91% заявили, что в будущем они изменят способ использования бытовых помещений.

Две трети застройщиков, принявших участие в опросе, заявили, что хотели бы, чтобы зоны отдыха были приспособлены в соответствии со стандартами социального дистанцирования и улучшенными протоколами гигиены. Лифты, вестибюли, прачечные и зоны выдачи продуктов были одними из наиболее упоминаемых мест.

 

Общая общественная зона, предусмотренная в этом тематическом исследовании, будет включать в себя больше отделений, специально отведенных мест и гибкость.Рендеринг Гримм + Паркер

 

Круз сказал, что Grimm + Parker изучила, как жильцы справляются с COVID-19, чтобы поддерживать некое подобие баланса между работой и личной жизнью, что является еще одной ключевой проблемой арендаторов. Имея это в виду, изменения в общих общественных местах, говорится в отчете, должны включать в себя больше офисов и специально отведенных компьютерных залов, гибкие сиденья, открытый вестибюль, террасу у бассейна и небольшую гостиную. Места общего пользования также должны иметь открывающиеся двери, которые обеспечивают гибкость при изменении размеров комнат.

В отчете указано, как сделать фитнес-залы более безопасными, расширив их за счет открытой планировки. В этих зонах должны быть места для дезинфекции рук и специальные места для индивидуальных и групповых занятий, в том числе на свежем воздухе. Управляемые двери будут подавать больше свежего воздуха во внутреннее пространство и позволят гибко масштабировать помещения в соответствии с использованием и потребностями.

ОНЛАЙН-ПОКУПКИ МНОГОСЕМЕЙНЫХ ЗДАНИЙ

Пандемия выявила неспособность многоквартирных домов справиться с огромным количеством посылок, которые они получили в результате онлайн-покупок своих жильцов.(По оценкам Digital Commerce 360, онлайн-расходы в США выросли на 44% до 861 миллиарда долларов в 2020 году и составили 21,3% от общего объема розничных продаж в прошлом году.) Гилмартин отметил, что почтовые отделения большинства зданий до пандемии не были большими. достаточно или оборудованы для обработки больших посылок или доставки продуктов.

Рендеринг: Гримм + Паркер

 

Grimm + Parker предвидит многоквартирный дом будущего с электронным холодильным хранилищем и просторными местами для выдачи посылок. Фирма также предусматривает почтовые отделения с ящиками для арендаторов, которые сочетаются с сдаваемыми в аренду помещениями для офисов и конференц-залов. Область, в этом видении, будет иметь несколько точек входа.

Такая среда также может выиграть от индивидуальной механики и зонирования воздушного потока для каждого помещения.

Скули говорит, что может представить арендаторов, арендующих помещение только для того, чтобы ненадолго выбраться из своих квартир, чтобы завершить проект, или дать своим детям, запертым в квартире из-за карантина, временную смену обстановки.

СВЯЗАННЫЙ: Загрузить отчет о многоквартирных домах за 2021 год

Bathurst Street Apartment от Alena Smith Interior Design — Галерея проектов

От Конструктора

Дизайнер интерьера Alena Smith попросили украсить «нестандартную» квартиру для клиента, готового к новому началу после сокращения большого дома. «Я хочу чувствовать себя так, как будто живу в отеле», — таков был четкий брифинг от клиентки, которая хотела отразить ее личность и образ жизни.

Подход к дизайну интерьера был двояким: сохранить прочную геометрию уже установленной базовой конструкции; затем добавить слой мягкости за счет введения декоративных элементов, таких как обои, рассмотрения мебели и последних штрихов оконных покрытий и произведений искусства.

Идея заключалась в том, чтобы представить сложную палитру, которая могла бы раскрываться с течением времени. Смешанная палитра теплых и холодных отделок создает мягкую сложность, поднимая опыт от общего нестандартного пространства до индивидуального уединения.

Сочетание стальных сине-серых, черных и нейтральных тонов с оттенками льна, корицы и румянца превратило пространство в эмоциональную, привлекательную среду. Натуральные материалы, такие как обои из морских водорослей, лен и бамбук, превращают интерьер из обычного в эмоциональный.

Мягкая многослойность была достигнута за счет декоративного освещения, мягкой мебели, художественных работ и элементов стиля. Эти новые элементы дизайна являются огромным шагом на пути к персонализации и прямо говорят о новом жизненном этапе клиента, вдобавок к этому Алена также помогла избавиться от некоторых элементов, сохранить другие, отредактировав историю своих клиентов до сегодняшнего дня.

Дизайнерские решения были приняты с учетом экологических и веганских результатов. Не используются продукты животного происхождения в тканях или внутренней отделке, перерабатываемых обоях и обоях с рейтингом LEED, столярных изделиях, сертифицированных Greenguard, и органическом льне, сертифицированном GOTS, с сертификатом Oeko-Tex.

Так как клиент — актриса, вторую спальню переоборудовали в совмещенную гардеробную и гостевую. Специально разработанные столярные изделия включают в себя гламурную прилавок для макияжа, который загорается в голливудском стиле при открытии и остается элегантной прикроватной тумбочкой в ​​закрытом состоянии; кушетка трансформируется из дизайнерского пространства в двуспальную кровать для ночлега.Продуманный и индивидуальный дизайн приводит к тому, что небольшая площадь позволяет выполнить более крупную задачу.

Дизайн интерьера

Alena Smith превратил некогда черно-белое пространство в элегантный уютный дом. Квартира наполнена уникальным выражением клиента — место уединения, а также место для развлечений и наслаждения сверкающим городом снаружи. Благодаря тщательному рассмотрению, эта городская квартира является образцом экологичного роскошного дизайна.

Свяжитесь с дизайнером интерьера Alena Smith по адресу [email protected] или 0438 699 260.

Как изменится дизайн, чтобы приспособиться к многоквартирному проживанию после пандемии COVID-19

Прихожие/фойе: Жители загородных домов могут снять верхнюю одежду в фойе или сбросить грязную обувь в прачечных, примыкающих к их гаражам. COVID-19 может спровоцировать возрождение эквивалентов прихожих в квартирах. Подъезды могут быть облицованы эластичными материалами, которые легко чистить, например, керамогранитом или полированным бетоном. Разместив ванную комнату и кладовую или прачечную рядом с входом, дизайнеры могут создать простую зону обеззараживания, чтобы люди могли снять обувь, раздеться и привести себя в порядок.Некоторые планировки могут позволить разместить раздвижную дверь между прихожей и остальной частью квартиры, чтобы предотвратить попадание посторонних частиц в квартиру. Эти места также могут быть оборудованы стойкой для велосипедов или дополнительной мебелью для хранения.

Гибкие рабочие места и регулируемые поверхности: Удаленная работа и обучение подчеркнули важность доступа к отдельному, а иногда и частному рабочему пространству. Но поскольку в квартирах не так много места, эти рабочие места или уголки домашнего офиса должны адаптироваться к различным потребностям в зависимости от пользователя или времени суток.Возраст и требования пользователей могут быть настолько разными, что в этих пространствах должна быть предусмотрена гибкость. Например, когда застройщики предусматривают встроенную мебель в жилых помещениях, дизайнеры должны предусмотреть регулируемые по высоте поверхности, которые широко распространены в американских офисах. Рабочую поверхность может использовать малыш, рисующий в книжке-раскраске, подросток, сгорбившийся над грудой домашних заданий, или взрослый, принимающий звонки по видеоконференции. Под рабочей поверхностью также должно быть место для хранения.

Преимущество домашнего офиса в отношении доступа к свету и воздуху: Расположение домашнего офиса заслуживает особого рассмотрения.В типичном дизайне квартир предпочтение отдается жилым и спальным помещениям. Но если некоторые жильцы проводят большую часть своего дня на рабочем месте, должно ли это место быть главным в квартире? Строительные нормы и правила в США требуют, чтобы жилые помещения, такие как спальни и гостиные, имели доступ к естественному свету и воздуху через открывающиеся окна. В домашних офисах обычно не требуется доступ к окнам, как в спальнях. Однако в некоторых городах спальня позволяет «занимать» свет и воздух, например, из гостиной, а необходимый свет и воздух получает через стекло, обращенное в пространство с окном.Такой подход также позволяет проектировать более глубокие блоки, которые могут понадобиться при переоборудовании офисного здания с узкой планировкой под жилое помещение.

Скрытые места для разделения работы и дома: Работа на дому заставила многих из нас осознать, что мы не можем мысленно отключиться от работы после 17:00. Этой проблеме способствуют жилые открытые планы этажей, поскольку наши личные пространства, которые теперь также являются нашими профессиональными пространствами, сливаются друг с другом в течение всего дня. Общефирменный опрос сотрудников HKS, работающих дома с марта, показывает, что люди, живущие во всех типах жилья, в среднем не удовлетворены степенью разделения своего рабочего места и остальной части дома, хотя уровень удовлетворенности особенно высок. низкая для жителей многоквартирных домов.Мы не просто теряем счет времени; мы чувствуем себя оторванными от чувства места. Вот почему мы ожидаем, что арендаторы захотят скрыть некоторые особенности своих квартир в определенное время дня, чтобы они могли мысленно привязать себя к смене с 9 до 5 или к ощущению себя дома после долгого рабочего дня. Разработчики и дизайнеры могут улучшить психическое самочувствие жителей, предоставив им возможность разделить свою домашнюю и рабочую жизнь с помощью кухонь, рабочих мест и медиацентров, которые можно скрыть за подвижными панелями.

Как будет выглядеть реконструкция Capitol Hill Safeway? На этой неделе начинается процесс публичного рассмотрения проекта

ОБНОВЛЕНИЕ

: Разработчики говорят, что внешний вид запланированной розничной торговли вдоль 15-й авеню E может повторить этот фасад здания Хокинса в Портленде (Изображение: Вебер Томпсон)

Предпочтительное предложение разработчика по массе для проекта (Изображение: Weber Thompson)

В соответствии с застройкой Капитолийского холма старое одноэтажное здание будет снесено и заменено пятиэтажным жилым зданием над магазином.

На этот раз Safeway на 15-й авеню E и E John открыт, и предварительные планы относительно того, что заменит магазин, будут представлены на рассмотрение Совета East Design Review Board на этой неделе.

Новый проект заменит существующую Safeway площадью 44 000 квадратных футов и прилегающую к ней наземную парковку. Safeway был построен в 1998 году и по состоянию на 2021 год его оценочная стоимость составляла 39,48 миллиона долларов, согласно налоговым отчетам округа.

Вместо этого застройщик Greystar и архитектор Вебер Томпсон предлагают новый Safeway площадью 50 000 квадратных футов, примерно 400 квартир по рыночной цене, несколько новых, небольших торговых точек и подземную парковку примерно на 350 автомобилей, согласно к предложению по обзору дизайна.

---

1410 E John St

Обзор проекта Предварительное руководство по проектированию 2, 5-этажных зданий, в общей сложности 400 квартир и торговых помещений. Предлагается парковка на 350 автомобилей. Просмотреть проектное предложение   (55 МБ)    

Обзорное совещание
9 февраля 2022 г. 17:00

Этап проверки
EDG – Руководство по раннему проектированию  

Планировщик
Эбби Вебер — Узнайте больше о комментировании — добавьте свои комментарии здесь.

---

Проект приходит в район, страдающий от большого беспокойства о продуктах. Kroger решил закрыть близлежащий 15-й авеню E QFC в апреле прошлого года из-за разногласий по поводу требований города к оплате за работу в опасных условиях, и компания продолжает арендовать это имущество. Поскольку Kroger из Огайо, по-видимому, не заинтересован в заключении сделки, позволяющей конкуренту использовать здание, продолжаются усилия по поиску дружелюбного к Kroger арендатора, способного заполнить большое пространство.

К тому времени, когда 15th и John Safeway нужно будет снести, мы надеемся, что близлежащее помещение QFC вернется в движение с новым продуктовым магазином.

Участок площадью 98 700 квадратных футов представляет собой что-то вроде кривого квадрата с торчащим стеблем в том месте, где он касается E Thomas. Существующие здания, в том числе церковь Фонда Водолея в квартале, которые не являются Safeway, останутся такими, какие они есть.

Дизайн
Разработчик предложил три разных варианта, и все три предлагают активировать то, что теперь представляет собой длинную, скучную глухую стену — это зеркальное стекло никого не обманывает — вдоль 15-го.

Все трое имеют одинаковый подход к первому этажу. Safeway сдвинется на запад, туда, где сейчас находится парковка. Это освободит место вдоль 15-й улицы для нескольких новых розничных магазинов, хотя точное количество еще не определено.

И это будет не просто стена магазинов. Предпочтительный вариант разработчика предполагает внутренний двор прямо напротив того места, где Томас занимает 15-е место. Внутренний двор будет обеспечивать доступ к жилым частям комплекса. И такой внутренний двор был таким, каким изначально был построен квартал, поэтому его замена была бы чем-то вроде прыжка назад во времени.

Кстати, разработчик просмотрел записи, чтобы попытаться выяснить, почему сетка улиц на этом углу шатается. Они объяснили это «сочетанием моделей землевладения, инфраструктуры и транспортных путей».

В двух других вариантах также требуется внутренний двор, хотя в них он немного меньше и не находится прямо напротив Томаса. На участке вдоль 15-й улицы после окончания строительства тротуары также будут иметь более широкие тротуары.

Главный вход в Safeway будет перемещен в середину блока E John.Застройщик сказал, что они признают, что вход будет располагаться очень близко к существующей автобусной остановке. Они планируют немного углубить вход, чтобы отделить его от автобусной остановки. Ожидается, что более широкие тротуары с бордюрными лампами, позволяющие автобусу выезжать из потока, сделают район более приятным и для водителей автобусов.

Также к Джону будет перенесена большая глухая стена, хотя, возможно, не такая большая или глухая. Разработчик отмечает, что Safeway планирует нетипичный дизайн магазина, который может обеспечить большую открытость вдоль фасада Джона.

Но в какой-то степени может понадобиться пробел. В планах поясняется, что некоторые длинные участки стены необходимы для продуктовых магазинов, потому что им необходимо разместить стеллажи и другие связанные с магазином помещения — пекарню, мясную лавку и т. д. — вдоль этих длинных участков внутри. Застройщик признает, что длинные глухие стены далеко не идеальны, и планирует включить в них произведения искусства и другие «обработки», чтобы помочь разбить пространство. Детали этого все еще находятся в стадии разработки.

Они также планируют включить «концептуальное» пространство, которое они определяют как магазин внутри магазина на углу 14-й улицы и улицы Джон, чтобы активировать этот угол.

Два из трех вариантов, включая предпочтительный вариант застройщика, требуют двух точек вдоль 14-й улицы, чтобы обеспечить доступ транспортных средств к новой подземной парковке. Существующий доступ на Томас-стрит останется, но он будет предназначен только для грузовиков, позволяющих доставлять товары в магазин, а также для таких вещей, как вывоз мусора. Третий вариант требует, чтобы и легковые автомобили, и грузовики для доставки использовали единую точку доступа у Томаса.

Из примерно 350 запланированных мест на подземной парковке планируется выделить около 150 из них для покупателей продуктовых магазинов.

За пределами первого этажа планы действительно начинают расходиться. Два варианта требуют, чтобы две башни поднимались с первого этажа, а третий вариант требует трех. Каждый из вариантов предполагает сочетание студий, 1- и 2-комнатных квартир. Точный состав и окончательное количество будут зависеть от того, какой из трех вариантов будет продвигаться вперед, хотя, по прогнозам, всего будет около 400 единиц.

Застройщик может придать разным зданиям разные конструкции, чтобы разбить общую массу проекта, или оставить их похожими, чтобы придать им более целостный вид.По какому пути пойдет проект, пока не уточняется.

Удобства могут включать в себя приподнятые внутренние дворы, которые могут разрешать или не разрешать доступ резидентам, и террасу на крыше, которая, безусловно, разрешает доступ жителям. Пространство будет отведено под другие удобства жителей, хотя еще не определено, что будет входить в эти помещения.

На тротуарах вдоль всех трех улиц — 15-й, 14-й и улицы Иоанна — появятся новые полосы для растений, некоторые из которых будут использоваться для удержания ливневых стоков.

В отчете лесовода подробно рассказывается о кипарисах Леланда, которые, как и края существующей парковки, заслоняют здания на северо-западе. Арборист считает, что эти деревья, вероятно, были посажены специально для этой цели, а не являются остатками какой-то естественной рощи, и они не заслуживают особого внимания. Лесовод также отмечает, что строительные работы в этом районе, вероятно, сильно потревожат деревья, и лучшим вариантом будет удаление существующих деревьев и повторная посадка новых после завершения строительства.

Встреча
Стремясь избежать задержек с застройкой вокруг Safeway Королевы Анны, Грейстар и Вебер Томпсон были заняты встречами с местными и общественными группами, включая влиятельный Совет городского округа Пайк-Пайн , чтобы выработать 15th Ave Подготовьте концепции для электронных устройств и расчистите почву от проблем до того, как на этой неделе начнется формальный процесс рассмотрения проекта.

В октябре

CHS сообщил о продолжающихся планах по реконструкции территории продуктового магазина и о встрече застройщика с архитекторами и членами сообщества с Советом городского округа Пайк / Пайн для обсуждения приоритетов проекта. Представители группы разработчиков архитектурной фирмы Weber Thompson, Pine View Development и девелоперской и строительной фирмы Greystar заявили, что они ожидают, что по крайней мере два года планирования и процесса «права» потребуются для того, чтобы проект прошел через публичную перчатку Сиэтла, включая несколько раундов обзор проекта, а затем еще два года строительства, прежде чем проект откроется для новых жителей, новых малых предприятий и нового продуктового магазина Safeway.

Разработчики также говорят, что они усвоили результаты серии семинаров по дизайну района 15th Ave E, организованных три года назад местными дизайнерами улицы в Board и Vellum и Environmental Works . В рекомендациях по дизайну этого процесса смешалось общее желание сохранить причудливую и причудливую атмосферу 15-го числа с желанием новой и обильной торговли на улице.

Разработчики 15th и John, тем временем, также работают над аналогичным планом для безопасного пути округа U. Они, конечно, надеются, что и проект округа U, и проект Капитолийского холма продвигаются гораздо быстрее, чем спорный процесс королевы Анны.

На 15-й авеню E, после того, как здание поднимется, процесс будет продолжаться почти десятилетие, а закулисные усилия вне процесса публичного рассмотрения проекта ведутся годами. CHS впервые сообщила о ранних документах по проекту в сентябре 2019 года.

Между тем, серьезное начало замены одного продуктового магазина на Капитолийском холме происходит, когда другой, наконец, вот-вот откроется.После долгих лет ожидания на новом H Mart в жилом комплексе выше Capitol Hill Station появилась табличка «скоро открытие». Магазин площадью 16 000 квадратных футов находится в центре многофункциональных проектов над оживленной транзитной станцией с дверями справа от главного входа Бродвея и Джона.

Что касается разработки Safeway, здесь вы можете просмотреть ранние публичные комментарии и добавить свои собственные.

НОВОСТИ ДЛЯ ВСЕХ — СОХРАНИТЕ CHS PAYWALL FREE
Дайте CHS доллар и поддержите местную журналистику, посвященную вашему району. ПОДПИСАТЬСЯ ЗДЕСЬ . Станьте подписчиком на $1/$5/$10 в месяц, чтобы помочь CHS предоставлять новости сообщества без платного доступа. Вы также можете подписаться на единовременный ежегодный платеж.

Роскошные апартаменты в Париже – Дизайн-проект Piet Boon Studio

Piet Boon  является одним из самых важных и знаковых дизайнеров нашего времени, принадлежит самым известным голландским архитекторам и лучшим дизайнерам интерьеров . Вместе со своим креативным директором Карин Мейн этот ведущий дизайнер интерьеров  руководит собственной командой дизайнеров, дизайнеров интерьеров и архитекторов, реализуя  архитектурные  проекты интерьеров с уникальным дизайном  во всем мире для постоянно растущей группы клиентов.

Сегодня мы представляем вам одну из самых замечательных разработок. Взгляните на один особый  дизайн-проект интерьера  , созданный им и его командой: Париж Роскошные апартаменты .

 

 

Эта современная главная спальня оформлена в бирюзовых тонах и представляет собой портрет роскошного спокойствия.

 

Помимо того, что Пит Бун  является ведущим дизайнером интерьеров  не только в Нидерландах, но и во всем мире, он также является источником вдохновения в дизайне , поскольку на протяжении своей карьеры он создает собственную коллекцию современной мебели и дома проекты для предоставления ответов и запросов, а также строит современных дизайнов интерьера .

Его долгая карьера была вдохновлена ​​желанием бороться с отсутствием функциональности в современных проектах и ​​создавать полезные и привлекательные решения. Его любовь к простоте, без сомнения, является визитной карточкой голландского дизайна.

 

См. также: Смелый дизайнерский проект: Роскошная резиденция от Co-Direction Design

 

 

 

Создавая тихий фон, свободный от диссонанса, чтобы подчеркнуть цвета, Piet Boon Студия решила использовать приглушенную цветовую палитру во всем этом роскошном доме .Затем команда дизайнеров сгруппировала коллекцию произведений искусства и аксессуаров клиента по цвету, разместив их в различных пространствах, и придала каждой комнате свой собственный акцентный цвет, например, красный, фиолетовый или желтый.

 

 

Без каких-либо уступок в отношении качества используемых материалов, эта резиденция действительно представляет то, что делает Studio Piet Boon таким уникальным: способность создавать сдержанную роскошь и обеспечивать гармоничный жизненный опыт. Более того, любовь владельцев к красивым материалам и предметам искусства проявляется во всем, что действительно стало домом.

 

 

В этой роскошной парижской квартире, созданной Питом Буном , сдержанный, милый и утонченный дизайн интерьера объединяется и задает тон спокойствия: в этой современной квартире весь план дизайна включал выделение определенного цвета в каждой комнате .

 

См. также: Смелый дизайнерский проект: Роскошная резиденция от Co-Direction Design

.