Зонирование квартиры: Как зонировать небольшую квартиру

Содержание

Что такое открытая планировка – интерьер, зонирование и декор

Квартиры с открытой планировкой стали популярны в США, как новый удобный тип организации жилого пространства.

Принцип весьма рационален: приватные помещения следует изолировать, а все остальное можно объединять с пользой для визуального впечатления простора и ради удобства передвижения.

Метод открытой планировки объединяет территорию для семейного отдыха, приема гостей, дневных забот в одно просторное помещение, а приватная часть квартиры – спальни, санузлы, гардероб и кабинет изолированы.

Мы рассмотрим основные принципы открытой планировки,  как сделать «презентационную зону» удобной и комфортной.


В статье «Как выбрать планировку квартиры по собственному вкусу» мы рассмотрели 3 варианта в зависимости от степени изолированности помещений друг от друга. А здесь подробно разберем особенности создания удобного типа жилья, который выглядит эффектно, но достаточно уютно.

Он оптимально подходит для семейной и для холостяцкой квартиры. Если вам по душе такой вариант, стоит узнать, что такое открытая планировка и как правильно организовать её зонирование.








Что объединяем?

Самый популярный вариант – связать гостиную, столовую и кухню. Эти помещения входят в «орбиту приема гостей» и соединяют интересы всех членов семьи.

Также, интерьер открытой планировки может предусматривать размещение в открытой части квартиры домашнего офиса. Такой вариант подходит для холостяцкого жилья и тех, кого не отвлекает общение с домочадцами.

Дизайн интерьера с открытой планировкой не всегда должен быть строго прямоугольным.

Повороты, движение по кругу и отдельные «альковы» зонируют помещение, создают более многоплановую перспективу и разнообразие. Подобная «архитектура» создается периметром санузла или стенами других комнат, специально сооруженными конструкциями и расстановкой мебели.




Способы зонирования

При планировании интерьера с открытой планировкой необходимо придерживаться правил зонирования и грамотного разделения пространства, иначе вы рискуете организовать склад из нагромождения мебели вместо уютной квартиры.

Конструктивно

Декоративные перегородки

Cамый эффектный вариант. С одной стороны это функциональное ограждение и стена, на которую можно повесить телевизор или организовать полки, с другой – декоративный элемент, который может разнообразить интерьер отличной от цвета стен отделкой.

Существует два варианта зонирования с помощью перегородок: стены до потолка со сквозными нишами или встроенным крупным декором, например, в виде аквариума или переходящие в колонны. Второй тип – конструкции средней высоты, ниже человеческого роста, иногда ступенчатой формы. При желании на их горизонтальной поверхности можно расположить композиции из растений или мелкую пластику.

Арки

Арки – один из самых популярных вариантов организации проема в перегородках. Чтобы органично вписать арку в пространство, ее форма должна повторяться в других элементах декора или мебели. Рекомендуется заказать чертеж проема у профессионального дизайнера или архитектора, который просчитает все размеры и допуски, сделает для мастеров понятную инструкцию.  

Раздвижные перегородки

Раздвижные перегородки занимают мало места и также могут изолировать пространство, что удобно с точки зрения функциональности: если вы будете готовить рыбу в зоне кухни, запах не уйдет в жилые помещения. А для приема гостей можно раскрыть перегородки, увеличивая пространство. Несмотря на то, что раздвижные перегородки монтируются по окончанию ремонта, укреплять подвесные потолки необходимо заранее.







Визуально

Если пространство не отличается простором, можно использовать дизайнерские приемы зонирования пространства: с помощью разных материалов для стен и пола, оттенков и текстур.

Зонирование в интерьере квартиры с открытой планировкой можно организовать с помощью «метода разных уровней» – потолка и пола. Для этого необходимо соорудить многоуровневый потолок и/или подиум, в зависимости от вкуса и в соответствии с размерами зон.

Открытая планировка квартиры может быть разграничена с помощью мебели. Развернуть диван спинкой по отношению к кухне, или поставить на границе кухни-столовой и гостиной барную стойку, подыскать эффектные дизайнерские стеллажи-стойки – самые распространенные приемы в зонировании пространства.





Как выбирать стиль, мебель и отделочные материалы

Чтобы пространство выглядело гармоничным, нужно определиться с будущим стилем дизайна интерьера. Наиболее уместным здесь будет современный, скандинавский или лофт.

Классика предполагает некий аристократизм, а кухня – это, все-таки подсобное помещение. Этнические варианты также не слишком хорошо вписываются в принцип открытой планировки, поскольку не всегда удается грамотно вписать в стиль интерьера газовую плиту или холодильник.

Если все-таки возникает желание наполнить пространство с открытой планировкой национальными или традиционными мотивами, постарайтесь, чтобы со стороны гостиной открывался минимальный вид на кухню, или же был полностью исключен.

При выборе мебели для разных зон (гостиной, кухни, столовой), обратите внимание на то, как сочетаются между собой отдельные предметы и коллекции. Особенно это касается корпусной мебели. Один из элементов декора обязательно должен повторяться. Это может быть материал, сочетание оттенков или форма.

При выборе отделочных материалов каждая зона может быть уникальной. Но на границах зон не должно быть ярких контрастов или совершенно несопоставимых материалов, от чего может возникнуть визуальный дискомфорт.





Декоративные акценты

Эффектным декором можно обозначить «центр» объединенного пространства или отдельную зону. Это может быть масштабная конструкция аквариума, стены с водопадом или камин – все, что притягивает взгляд.

Другой, менее затратный прием – эффектные отделочные материалы в зоне гостиной. Яркие или необычные обои, декоративная штукатурка или камень, на фоне которых мягкая мебель будет смотреться особенно привлекательно.

Выбирая декор для стен (картины, зеркала и т.п.), для объединенной части квартиры, лучше придерживаться лаконичности, чем избытка и разнообразия.

Если здесь уже есть крупный доминирующий элемент декора, все остальное лучше свести к минимуму или подбирать в точном соответствии с ним. Даже если речь идет о разных зонах.




Освещение

Зонирование квартиры с открытой планировкой может быть поддержано разными световыми сценариями и разноплановым освещением. В таком пространстве можно предусмотреть разные по интенсивности и яркости источники освещения, которые будут использоваться по надобности.

В пространстве с открытой планировкой нет места принципиально темным углам, в которые свет не попадает никогда. Поэтому правильно оцените количество естественного освещения из окон и спланируйте светильники на более отдаленных участках.

Декоративным светом можно подчеркнуть как крупные конструкции и элементы, так и небольшие эффектные детали, например, ниши.




Холлы и прихожая в такой квартире

Территорию входа желательно разделить на две части, подобно тому, как это делают для частного дома.

Ближайшая зона к входной двери – это собственно прихожая. Здесь организуется хранение верхней одежды и обуви, а также уголок с зеркалом и полками и, возможно, пуфом. Выбор материалов и декора для этой зоны ограничен лишь ее размерами и вашей фантазией, а оптимальный материал для пола – плитка.

Вторая часть – это граница между объединенным пространством и прихожей, а ее продолжение (коридор или холл) ведет в приватную часть дома. О том, как отделить эту часть прихожей от объединенной территории читайте выше в разделе о способах зонирования. Самый оптимальный вариант – декоративные перегородки.




Санузлы в квартире с открытой планировкой

Здесь совсем коротко. Оптимальный вариант – два санузла: гостевой и хозяйский.

Первый желательно располагать так, чтобы дверь в него не была видна из открытой части, т.е. поближе к входной двери. Иногда ради этого стоит сделать выбор в пользу декоративной перегородки.

Второй – более крупный по размеру – сооружают неподалеку от приватной части квартиры, рядом со спальнями и гардеробом.

Вот и всё самое главное, что вам желательно знать о зонировании и декоре квартиры, если вам нравится открытая планировка в ее гостевой части. Пусть этот выбор обеспечит вам оптимальный комфорт, а вашему жилью эффектный вид!

как отделить кухню от гостиной комнаты стеклянной перегородкой и аркой, раздвижные системы для спальни

Квартиры-студии очень популярны в последнее время. В них нет традиционных перегородок, как в жилищах с привычной планировкой. Подобные площади нуждаются в грамотном зонировании, чтобы все предметы мебели и декора находились в подходящих местах.

Виды перегородок

Для разделения функциональных зон можно использовать перегородки. Подобные детали могут иметь самый разный дизайн. Рекомендуется подбирать такие варианты, которые вписывались бы в общую стилистику интерьера.

Изготавливаются перегородки из разных материалов, от бамбука до пластмассы. Подобрать идеальный вариант можно на любой вкус и кошелек.

Рассмотрим популярные и востребованные модели перегородок, которые подойдут для зонирования в условиях модной квартиры-студии.

Стеклянные

Во многие интерьеры вписываются перегородки из стекла. Не так давно подобные элементы присутствовали только в ресторанах, офисах или барах. Сегодня же они актуальны для оформления жилых квартир.

Современные производители выпускают изделия с очень прочными стеклами, поэтому в эксплуатации такие перегородки являются абсолютно безопасными. Главным их преимуществом является универсальность. Эти конструкции нетребовательны в отношении микроклимата в помещении. Они могут находиться в комнатах как с сухим, так и влажным воздухом.

Многие хозяева квартир-студий обращаются к стеклянным перегородкам из-за их устойчивости к образованию плесени и грибка.

Деревянные

Не менее популярны. Они обладают небольшим весом. Существуют модульные и каркасные варианты. Установка подобных элементов не составляет труда и ее можно осуществить самостоятельно.

При помощи деревянных перегородок можно качественно разграничить помещение, не нагружая лишним весом этаж. Для монтажа таких систем не понадобится дополнительная арматура.

Дизайнеры настоятельно рекомендуют дополнять такими изделиями квартиры в стиле лофт и эко.

Нельзя не отметить экологичность деревянных перегородок. От них не будут исходить вредные испарения, даже если в помещении будет держаться высокая температура.

Дерево является податливым материалом и легко поддается обработке. Так, можно изготовить уникальную перегородку с резными узорами, покрыть ее лаком, краской или украсить разнообразными принтами.

Недостаток таких экземпляров заключается в необходимости регулярной обработки поверхности специальными противогрибковыми составами и средствами для защиты от возникновения плесени.

Не рекомендуется устанавливать деревянные перегородки, если воздух в квартире является слишком влажным или сухим. Не держите такие детали под прямыми солнечными лучами, так как они могут рассохнуться со временем и потрескаться.

Пластиковые

Распространены сегодня модели из пластика. Они являются очень простыми в эксплуатации и обладают современным дизайном. На поверхности пластика не оседает пыль, чем не могут похвастаться перегородки-шторы или модели с драпировками.

Стеклянные вставки в таких вариантах имеют маленькую толщину, поэтому вся конструкция так же может быть тонкой. Много места пластиковые перегородки не займут, а смотреться будут очень аккуратно.

Сегодня различные фирмы предлагают огромное количество перегородок из пластика с самыми разными дизайнерскими оформлениями. Квартиру можно оснастить традиционными матовыми или сияющими глянцевыми моделями.

Межкомнатные

Для квартиры студии идеально подойдут межкомнатные раздвижные перегородки. Они выполняют в подобных условиях не только функциональную, но и декоративную роль. По этой причине к ним чаще обращаются творческие люди, предпочитающие оригинальные и креативные интерьеры.

Раздвижные модели изготавливаются из разных материалов. Одними из самых популярных являются стеклянные экземпляры. Их нередко украшают большими виниловыми наклейками с различными узорами.

Деревянные изделия больше подойдут для классических или минималистичных интерьеров. К подбору таких вариантов стоит подходить очень осторожно. Например, большая глухая перегородка из темного дерева больше подойдет для ограждения спальной или рабочей зоны. В условиях гостиной она будет смотреться не очень гармонично.

Способы разделения помещения на зоны

Существует множество способов зонирования в квартире-студии. Рассмотрим самые популярные и эффектные варианты:

  • Разграничить пространство можно с помощью потолка. Его нужно сделать многоуровневым и сформировать высотные перепады в месте стыка двух функциональных зон. Многие люди обращаются и к световому разграничению на таких поверхностях.
  • Еще одним удобным вариантом разделения поверхностей является пол. Например, отделить друг от друга кухню и гостиную можно при помощи двух разных напольных покрытий: в обеденной зоне положить кафель, а в гостиной – ламинат. Видовое разнообразие напольных покрытий можно выложить прямо, наискось, вдоль и поперек. С подобными вариантами оформления и разделения пространство будет выглядеть интереснее и ярче.
  • Нередко владельцы студий обращаются к такому разграничителю, как подиум. Но с такими объектами стоит быть осторожными. Их подъем не должен быть меньше 45 см.
  • Разделить помещение на зоны можно с помощью арок и колон. В них часто устанавливают стеклянные полки, предназначенные для хранения декоративных мелочей. Выглядят такие решения очень дорого и аристократично, особенно, если вокруг них находится соответствующий интерьер. Подобными вариантами чаще всего отделяют кухню от гостиной комнаты.
  • В условиях маленькой студии можно обратиться к разделителю, который не занимает свободное пространство — акцентным стенам. Они отделываются контрастными материалами, которые выделяют собой определенную зону. Как правило, такие приемы используются для отделения гостиной или спальни. Акцентные стены располагаются на стене за мягким уголком и телевизором, а также за кроватью.

Зонирование цветом

Очень интересно выглядят квартиры, в которых присутствует зонирование функциональных пространств при помощи цвета.

Этот прием может отразиться на стенах, потолке или на полу. Например, отделить кухонную зону от гостиной можно при помощи белых стен и бежевого пола, а в гостиной оформить эти поверхности темно-синим и светло-серым оттенком.

На пол нередко кладут ламинат разных цветов. Так, спальню можно отделить светло-коричневым ламинатом, а на территории гостиной и кухни положить покрытия темно-шоколадной расцветки.

Будьте осторожными с контрастами. Цвета должны смотреться в общем ансамбле гармонично. Глаза от разноцветного зонирования не должны болеть и уставать, поэтому к подбору материалов следует относиться очень серьезно.

Многие владельцы квартир разграничивают площадь с помощью материалов, отличающихся друг от друга оттенками. Например, для кухни подбирают белые, для гостиной бежевые, а для спальни шоколадные обои.

Примеры дизайн-проектов

Если вы любите красивые и просторные площади с контрастными предметами мебели, то можно обратиться к следующему ансамблю:

  • Бежевый или тускло-лимонный диван поставьте напротив встроенного стеллажа и разместите там телевизор.
  • За диваном следует оборудовать кухонную зону: расставить вдоль стены темный гарнитур с холодильником и плитой. Разделить гостиную и обеденную зону можно с помощью черной барной стойки, стоящей за спинкой мягкой мебели.
  • Используйте для разделения разные цвета. В гостиной положите светло-коричневый ламинат, а на кухне – белый кафель с небольшими ромбами черного цвета. Подобный интерьер будет эффектно смотреться на фоне белых или светло-бежевых стен и потолка.

Очень красивый и уютный интерьер можно составить в маленькой студии, используя следующие материалы и предметы мебели:

  • Кухонную зону от гостиной отделите темно-коричневым кафелем и аналогичным ламинатом.
  • Гостиную оформите бежевым или светло-карамельным оттенком. Разместите белые мягкие кресла и тумбу для телевизора с высокими полками.
  • За гостиной зоной можно обустроить спальное место со стенами темно-шоколадного цвета. Отделить его следует при помощи раздвижных перегородок с матовыми стеклами.

Светлые оттенки способны визуально расширить пространство. Рассмотрим эффектный вариант подобного оформления модной квартиры-студии:

  • Отделайте гостиную белой штукатуркой, а на пол положите темный ламинат.
  • На этой площади поставьте кремовый диван, пуфик и кофейный стол.
  • Сбоку от гостиной зоны оборудуйте спальную. Разделите пространство с помощью высоких белых стеллажей с книгами.
  • В спальной зоне на фоне светлой кровати будет гармонично смотреться белая кирпичная стена, дополненная большой контрастной картиной.
  • Потолок следует оставить белым и встроить в него несколько небольших светильников с металлическими окантовками.

Зонирование квартиры (60 фото)

Спальня гостиная зонирование


Идеи зонирования комнаты


Перегородка в гостиной


Гостиная с зоной спальни


Зонирование в однокомнатной квартире 38 кв. м


Спальня гостиная


Интерьер однокомнатной студии 45 кв.м


Спальня гостиная зонирование


Зонирование студии 20 кв.м


Интерьеры однокомнатных квартир 30 кв.м с зонированием


Зонирование комнаты шкафом


Зонирование студии 30 кв.м перегородки


Интерьерные перегородки в квартире


Интерьер однокомнатной кв


Студия с раздвижной перегородкой


Интерьер гостиная спальня


Зонирование мебелью


Современный интерьер однокомнатной квартиры


Спальня гостиная


Комната совмещенная с гостиной


Стиль интерьера экостиль


Зонирование спальни


Интерьер спальни-гостиной 18 кв.м


Интерьер гостиная спальня


Интерьер однокомнатной кв


Перегородка для зонирования комнаты


Зонирование кухни и спальни


Спальня гостиная


Интерьерные перегородки в квартире


Интерьер в салатовых тонах


Перегородки в маленькой студии


Спальня гостиная зонирование


Перегородка для зонирования спальни


Перегородки в скандинавском стиле


Разделение пространства в однокомнатной квартире


Зонирование однокомнатной квартиры студии 30 кв м


Стеклянная перегородка в спальне


Зонирование квартиры студии


Интерьер однокомнатной квартиры


Интерьер однушки


Спальня гостиная


Дизайнерские перегородки для зонирования


Спальня-гостиная с перегородкой


Зонирование комнаты в однокомнатной квартире


Гостиная с перегородкой


Зонирование спальни и гостиной 15кв


Зонирование комнаты 20 кв. м на детскую и гостиную


Спальня-гостиная с перегородкой


Зонирование однокомнатной квартиры стеллажом


Спальня гостиная


Стеллаж в однокомнатной квартире


Интерьер однокомнатной


Зонирование спальни 20 кв.м


Зонирование спальни и гостиной 15кв


Гостиная совмещенная со спальней


Зонирование комнаты шторами


Зал разделен на спальню и гостиную


Дизайнерские перегородки для зонирования


Перегородка в гостиной для зонирования


Гостиная и спальня в одной комнате

70 идей зонирования однокомнатной квартиры

Фото: teletype.in

Планирование однокомнатной квартиры – самая сложная и ответственная дизайнерская задача. В ограниченном пространстве важнее всего обеспечить одновременно комфорт, красоту и функциональность. И в этом плане выигрывает продуманное зонирование. Совмещай кухню с гостиной, гостиную со спальней, спальню с детской. Не ограничивай свое воображение!

Способы зонирования однокомнатной квартиры

Современный дизайн предлагает разные инструменты и решения для работы с пространством. Единственного универсального варианта на все случаи жизни – не существует. Поэтому выбирай среди них тот, который лучше впишется в интерьер твоей квартиры.

Статичные перегородки

Это облегченная альтернатива межкомнатной стены. Их делают из гипсокартона, бетона, пластика, дерева, стекла и любых других материалов.

Фактически, посреди комнаты достраивается отдельная стена. Но учитывай, что для этого однокомнатная квартира должна быть достаточно просторной и светлой.

В такую перегородку можно встроить раздвижную дверь. Она гораздо компактнее обычной распашной.

Ширмы и передвижные перегородки

От статичных перегородок мобильные ширмы отличаются тем, что их можно выставлять по необходимости. Например, чтобы отделить спальное место на ночь после ухода гостей, обозначить детский уголок или мини-гардеробную.

Когда ширма не нужна, можешь сложить ее и убрать. Хорошо смотрятся легкие тканевые, бамбуковые и ажурные модели. Особенно они популярны в восточных интерьерах.

Арки

Арочные проемы – классический элегантный прием для разграничения пространства. Они бывают прямыми или дугообразными.

В зависимости от ширины проема, арка станет либо символическим обозначением перехода, либо полноценной альтернативой двери со сплошной перегородкой.

Такое решение подходит, когда части комнаты нужно максимально отделить друг от друга. Изящная арка смотрится легче и аккуратнее полноценной межкомнатной гипсокартонной стены.

Декоративные конструкции

Это промежуточный вариант между перегородками с арками. Декоративные конструкции бывают любой формы и конфигурации. Особенно они хороши в современных интерьерах с необычными дизайнерскими акцентами.

Проектировать такие конструкции нужно индивидуально, с учетом метража и планировки однокомнатной квартиры. В них удобно встраивать ниши, полки, даже аквариумы или камины.

Мебель

Современные многофункциональные шкафы-трансформеры уже давно отошли от скучных классических коробов, которые можно поставить только у стены.

Для полноценного зонирования однокомнатной квартиры используй двусторонние стеллажи или шкафы с раздвижными дверями, по типу купе. Доступ с двух сторон сделает конструкцию практичнее и визуально легче.

А для условного зонирования квартиры достаточно невысокой мебели. Например, развернутого рабочего стола, удлиненной низкой этажерки или барной стойки. Последний вариант хорош для отделения кухни.

Гостиную легко зонировать с помощью мягкой мебели и журнальных столиков.

Подиум

У использования подиумов для зонирования квартиры есть два основных преимущества:

— Они не «съедают» место, в отличие от стен, перегородок и других сплошных конструкций.
— Возвышение отлично подходит для хранения вещей вместо шкафа.

В подиум прячутся не только коробки, одежду или постельное белье, но даже и выдвижная кровать. А на маленьких подиумах можно попробовать устроить зеленый уголок или рабочую зону.

Высоту рассчитывай самостоятельно, с учетом высоты потолка. Интересно смотрятся подиумы на несколько ступеней.

Шторы и занавески

Разнообразные шторы и занавески – удобная и практичная альтернатива ширмам. А еще их легко снять и заменить.

Но внимательно выбирай ткань. Слишком тяжелые портьеры иногда загромождают пространство еще больше, чем сплошная перегородка. К тому же они собирают пыль.

Оригинальные решения

Если тебе не нравится ни один из классических вариантов зонирования однокомнатной квартиры, смело подключай воображение. Например, используй растения, аквариумы или камины.

Интересно смотрятся напольные ящики с цветами, подвесные конструкции, кашпо и вертикальные сады.

Прозрачный аквариум выглядит легче гипсокартонной стены и сразу же делает комнату оригинальной и необычной.

Зонирование 1-комнатной квартиры освещением

Зонирование квартиры светом – еще один модный тренд. Здесь на помощь приходят комбинации встроенных и подвесных светильников, диодная подсветка, дюралайт, настольные и напольные лампы. Особенно удобно встраивать многоярусное освещение в гипсокартонные или натяжные потолки.

При моделировании сложного освещения выделяют четыре уровня:
1. Верхний – это потолочные люстры и споты;
2. Средний – все подвесные конструкции;
3. Нижний – компактные локальные светильники и подсветка ниш;
4. Внутренний – встроенная подсветка шкафов, гардеробных и подобных конструкций.

Зонирование светом выигрывает в маленьких однокомнатных квартирах и студиях, потому что не занимает пространство. Обрати внимание на такие интересные решения:

— Светодиодная подсветка для разграничения пространства на несколько частей;
— Закарнизная подсветка, которая визуально раздвигает стены;
— Локальный свет для сложного моделирования пространства;
— Светильники теплого спектра для комнаты в темных тонах;
— Светильники на низких подвесах над столешницами для равномерного освещения и выделения обеденной зоны;
— Светодиодная лента для подсветки ниш, шкафов, подиумов, стеллажей, декоративных конструкций и потолочных балок;
— Прикроватные светильники для создания уютного уголка у спального места;
— Необычные асимметричные лампы для креативных дизайнерских интерьеров;
— Отказ от традиционных громоздких люстр в пользу продуманного локального освещения.

Дизайн однокомнатной квартиры (80+ фото)

Зонирование цветами и фактурами

Второй комплексный прием наравне с освещением – это зонирование однокомнатной квартиры за счет использования разных отделочных материалов.

Самый простой и общеизвестный пример такого решения – это выделение фартука над рабочей зоной на кухне. Но при планировании однокомнатной квартиры можно смело идти дальше.

При ограниченном пространстве обращай внимание на светлые нейтральные цвета. Так квартира выглядит легче и воздушнее.

А вот для зонирования квартиры с достаточной площадью уместны будут яркие акценты. Например, покрась в зеленый цвет стену за диваном, подчеркни кухонную зону яркими желтыми или оранжевыми панелями, выдели спальный угол нежным пастельным текстилем или фотообоями с мелким орнаментом.

Ламинат гостиной отлично сочетается с кухонной плиткой. А если хочешь подчеркнуть переход еще больше, попробуй подиумы и разноуровневые полы.

Интересно смотрится необработанный фрагмент кирпичной или даже бетонной стены на фоне остальных, выкрашенных в один цвет. Особенно это популярно в лофте.

Цветные акценты – это не обязательно отделка. Яркое кресло поможет выделить зону отдыха, мягкий палас – спальную зону, грифельная доска – учебный или рабочий уголок. Вариантов множество!

Зонирование спальни и гостиной

Это типичный вариант, в котором лучше всего работают перегородки и декоративные конструкции любого вида. Они дают должный уровень уединения.

Если для гипсокартона нет места, обрати внимание на функциональные стеллажи, складные плотные ширмы или шторы у кровати.

Кстати, ты сэкономишь место, если вместо габаритных шкафов будешь использовать низкие комоды или даже открытые гардеробные системы. Они одновременно станут и перегородкой, и функциональным местом для хранения вещей, и ярким интерьерным акцентом.

85 идей дизайна маленькой квартиры (фото)

Зонирование детской и гостиной

Если ты живешь с маленьким ребенком, все еще сложнее. Ведь малышу обязательно нужен свой уголок.

Выдели самую светлую и теплую часть комнаты. Чтобы всегда сохранять контроль над ситуацией, используй ширмы и занавески.

У такого решения есть два преимущества:
1.Ты всегда будешь видеть, как дела у ребенка;
2. По мере взросления малыша ты сможешь легко перепланировать комнату без капитального ремонта и масштабных трат.

Большинство детей любят подиумы и сложные многоярусные конструкции, включая двухэтажную мебель или уголки-трансформеры. Все это безупречно работает в небольшой однокомнатной квартире.

Зонирование гостиной и кухни

Если у тебя квартира-студия или обычная однокомнатная квартира, но ты можешь снести стену на кухню – это отличный способ выгодно обыграть каждый квадрат пространства.

Совмещение кухни с жилыми помещениями – популярный и массово распространенный ход, поэтому с его реализацией не возникнет проблем.

Уже давно есть специальные гарнитуры, которые устанавливаются у стены, буквой «Г» или буквой «П». В них легко встраивается вся бытовая техника, а свободный угол адаптируется под обеденную зону.

При объединении кухни с гостиной чаще всего используются комбинации разных материалов и зонирование освещением. Используй подоконники, ниши под радиаторы и все особенности своего помещения.

Не забывай только о пожаробезопасности и о качественной вытяжке, чтобы запахи при готовке не задерживались в квартире!

12 бесплатных программ для дизайна интерьера

Зонирование однокомнатной квартиры — фото и идеи

Лаконичная функциональность в моде последние годы, поэтому при зонировании однокомнатной квартиры не нужно ставить перед собой сверхсложные задачи. Дизайнеры со всего мира ежедневно воплощают десятки интересных решений. Мы предлагаем тебе подборку некоторых из них для вдохновения!

Видео: Как зонировать однокомнатную квартиру

Понравилась публикация? Подпишись на наш канал в Яндекс. Дзен, это очень помогает нам в развитии!

Зонирование квартиры — идея и варианты

Если квартира правильно поделена на зоны, она не только выглядит более просторной и стильной, но и проживание в ней становится более комфортным и уютным. Чаще всего такая проблема возникает в малогабаритных однокомнатных квартирах, где жилое помещение необходимо использовать с максимальной функциональностью. Из этой статьи вы узнаете все про правильное зонирование квартиры.

Как делают зонирование квартиры?

Как мы уже заметили, чаще всего зонирование используется для разграничения пространства однокомнатных квартир и квартир-студий. Оно нужно для того чтобы отделить спальню от гостиной или кухню от зала.

Зонирование от традиционного разграничения отличается полным отсутствием межкомнатных стен. Этот прием позволяет визуально увеличить пространство маленькой квартирки, превратив ее в полноценное жилое помещение со спальней, гостиной, залом. Для зонирования применяют огромное количество приемов. Самые распространенные из них – арки, подиумы, декоративные конструкции и определенная расстановка мебели. Далее мы рассмотрим самые популярные варианты зонирования помещений, которые вы сможете применить в дизайне своей квартиры.

Вариант №1. Использование арок

Этот прием применяют чаще всего. Арка предназначена для того, чтобы отделить общую зону от личного пространства. Обычно ее используют для разграничения спальни и гостиной. Арка может быть выполнена из любых легких материалов, которые не привлекают к себе внимания. Например, иногда арки выполняют из дерева. Единственное условие – материал должен полностью гармонировать с остальным интерьером и выгодно дополнять его. Небольшой порожек позволяет сделать разделение зон еще более четким. Ширина арки зависит от того, насколько вы хотите подчеркнуть приватность отделяемой зоны. Чем уже арка, тем сильнее подчеркивается личное назначение помещения.

Вариант №2. Использование мебели

Один из самых простых, но, тем не менее, достойных вариантов зонирования – разделение пространства при помощи расстановки мебели. Например, в стандартных квартирах шкафы и диваны принято ставить около стены. А если шкаф поставить перпендикулярно стене, то пространство уже будет поделено на зоны. Также можно использовать барные стойки, двусторонние камины и прочие разновидности мебели. Этот прием обычно применяют для разграничения кухни и гостиной. Современная мебель в большинстве своем выглядит очень стильно и дизайн помещения нисколько не страдает от такой расстановки мебели, а, напротив, выигрывает. Например, барные стойки повышают функциональность пространства, так как многие модели имеют огромное количество встроенных полок и шкафчиков со стороны кухни.

Вариант №3. Использование подиумов

Если делать зонирование однокомнатной квартиры, то можно использовать подиумы для более заметного разделения зон. Это очень интересное дизайнерское решение, которое кроме разделения помещения на зоны, здорово повышает его функциональность. А оборудованные подсветкой подиумы несут высокую эстетическую нагрузку. Высота подиума полностью зависит от высоты потолка в помещении. На подиуме можно располагать спальную или обеденную зоны. Количество ступенек, ведущих на подиум, зависит от его высоты.

Вариант №4. Текстиль

Текстиль широко используется в зонировании помещений. Это всевозможные шторы и ширмы. Материал может быть абсолютно любым – плотным, легким и струящимся. В последнее время в моде, так называемые, нитяные шторы – легкие тонкие шторки из множества ниток, дополненные бусинами и другими декоративными элементами. Они не только позволяют отделить спальную зону от гостиной, но и выполняют декоративную функцию, внося нотку индивидуальности в интерьер. Тяжелые шторы используют реже, так как они «утяжеляют» все помещение в целом и могут дать обратный эффект – зрительно уменьшить пространство.

Вариант №5. Декоративные конструкции

Еще один вариант разделения помещения на отдельные пространства – возведение различных декоративных конструкций. Что имеется в виду под декоративными конструкциями? Это могут быть те же ширмы, но выполненные не из текстиля, а витражного стекла, например. Это могут быть своеобразные функциональные перегородки по типу стеллажей, которые иногда дополняют встроенными аквариумами или декоративными электрическими каминами.

Этой же целью можно использовать фальш-перегородки, раздвижные двери и прочие оригинальные конструкции.

Вариант №6. Игра цветом

Иногда зоны просто оформляют в разных цветах. Конечно, это не несет дополнительной функциональности, но в целом выглядит весьма интересно. Главное, удачно сочетать цвета. Можно делать плавные переходы от одного цвета к другому, а можно подойти к этому вопросу более категорично и использовать в зонировании контрастные цвета.

Вариант №7. Совмещение приемов

Эти приемы не обязательно должны существовать по отдельности. Их можно совмещать друг с другом. Например, подиум можно совместить с нитяными шторами или ширму с разделением зон цветами. Тут все полностью зависит от вашей фантазии и исходных характеристик помещения, которое нужно разделить на зоны.

Эти идеи зонирования однокомнатной квартиры помогут вам сориентироваться в таком непростом деле, как дизайн помещений. А для маленькой комнаты это иногда единственное решение, чтобы повысить ее функциональность и сделать проживание в ней более комфортным. Кроме зонирования, я также предлагаю услугу комплексного дизайна однокомнатной квартиры под ключ в Москве.

Зонирование квартиры студии | Квартирный вопрос

Идеи зонирования пространства квартиры-студии

Единое пространство требует особого подхода к обустройству. Грамотное зонирование позволит избежать многих минусов, присущих этому типу жилья, а именно: запах еды, беспорядок кухонной зоны, шум бытовой техники.

Чтобы создать в квартире студии уютную и комфортную обстановку стоит разделить пространство на зоны.

1. Перегородки

Зонирование квартиры студии

Чтобы интерьер был максимально комфортным стоит использовать перегородки для квартиры студии. С их помощью удобно разделить пространство на зоны и сделать их более уютными. Такое решение позволяет сделать зону отдыха в квартире более тихой и располагающей для восстановления сил и энергии.

Не стоит бояться, что перегородки сделают небольшую квартиру- студию более загроможденной или тесной. Наоборот, если использовать для зонирования перегородки из стекла или с зеркальной поверхностью, можно наполнить помещение светом и визуально расширить пространство.

Также стоит упомянуть, что с помощью некоторых перегородок можно улучшить звукоизоляцию в доме

Зонирование квартиры студии

2. Барная стойка

Использование барной стойки как перегородки между кухней и гостиной — это отличный способ зонирования, которое является одним из важнейших аспектов практически любого дизайна интерьера. Такой подход является очень функциональным: экономит место, служит элементом зонирования и обеденной зоной одновременно.

Зонирование квартиры студии

3. Стеллаж

Зонирование квартиры студии

Стильный стеллаж с открытыми и закрытыми отделениями поможет разделить просторную комнату на функциональные зоны. Такой стеллаж впишется в интерьер любой современной квартиры, а также решит вопрос хранения книг и различных декоративных мелочей.

Зонирование квартиры студии

Пишите в комментариях, как вы зонировали квартиру!

использование перегородки из гипсокартона, особенности планировки для семьи с ребенком, эффектные примеры интерьера

Способы зонирования однушки

С целью создания комфортного интерьера используют предметы обстановки. Как цветовая гамма, так и фактура, играют важную роль, подчеркивая зонированные участки.

Перегородка из гипсокартона

Проживая в просторной комнате, разделить ее на зоны оказывается проще всего. Плюс в том, что образуются две раздельные комнаты, причем с отличной звукоизоляцией.

Если установить гипсокартонную перегородку, то зрительно она не будет отличаться от опорной стены.

Монтаж фальшстены с технической точки зрения прост.

По конструкции выделяют следующие типы:

  • сплошная;
  • арка;
  • с округлым проемом;
  • оригинальная перегородка.

Монтажные работы не отнимут много сил и средств, при этом фальшстена будет обладать отличной звукоизоляцией.

Когда в результате перепланировки не хватает естественного освещения, этот недостаток компенсируется путем установки дополнительных осветительных приборов.

Выбирая такой способ отделения зон, надо помнить, что демонтаж стены потребует проведения ремонтных работ.

Такую перегородку проблематично демонтировать в случае необходимости, для этого придется проводить весь комплекс ремонтных работ в комнате.

Ширма

Когда требуется поделить помещение на две части, поможет простой дизайнерский прием.

Выбор ширмы дает следующие преимущества:

  • простота в монтаже;
  • минимальная требуемая площадь;
  • возможность осуществить перестановку.

Можно подобрать стильную и лаконичную модель, которая дополнит интерьер комнаты.

В качестве материала используются разные составляющие: бамбук, металл, текстиль, дерево, и т. д

Подбирая модель, важно учитывать стиль интерьера. Например, если помещение оформлено в стиле «лофт», то удачно будет смотреться металлическая сетка

Для этно-стиля подойдет самобытный текстиль.

Можно приобрести изделия, которые впишутся в любую стилистику, скроют от посторонних глаз часть помещения или создадут легкие очертания, украсив интерьер.

Раздвижные перегородки

Конструкция, изготовленная по примеру шкафа-купе, закрывает часть помещения. Некоторые модели составлены из нескольких дверей, что придает им оригинальность.

Отличие перегородки в японской однокомнатной квартире состоит в том, что полотна накладываются внахлест. Это создает лаконичный этно-дизайн.

Раздвижные перегородки, установленные по принципу шкафа-купе, позволяют полностью скрыть отдельную зону.

Если зона, которая выделяется, не имеет окон, подходит конструкция из стекла с матовым покрытием. Полупрозрачная перегородка обеспечивает дополнительное проникновение света и гарантирует приватность.

Стеклянную модель, вмонтированную от пола до потолка, называют «французским окном». Обычно ее располагают между кухней и гостиной, поскольку она препятствует проникновению кухонных «ароматов», добавляя шарма.

Интересно смотрится витражное или декорированное цветными узорами стекло.

Занавески

Интимную атмосферу в помещении создают ткани, которые скрывают выделенную зону от любопытных взоров. При выборе этого приема следует ориентироваться на стилистику комнаты.

Шторы отделяют место отдыха, а плотный материал создает утонченный комфорт.

При помощи струящегося балдахина в интерьер привносят ноту романтики.

Шторы из бамбука или из нитей тоже выделяют зоны, сочетаясь практически с любым стилем помещения.

Ниши и стеллажи

Конструкции, оборудованные полками, являются местом хранения приятных мелочей. С их помощью можно создать экспозицию: выставить любимые книги, сувениры и другие раритеты.

Вертикальные стеллажи существенно экономят площадь и разделяют ее без перегрузок. Прекрасно смотрятся и шкафы с зеркальной стенкой.

Идеальный вариант — модели со сквозными полками.

Подиум

В дизайнерской практике существует оригинальный способ разделения помещения. Чтобы отгородить одну из зон, ее приподнимают над уровнем пола. Такая конструкция называется «подиумом».

Обычно этот прием используют, если требуется организовать места для гостиной, спальни и кабинета. В качестве акцента устанавливают крупногабаритные ящики, которые выполняют функции системы хранения.

Плюс подиумов в том, что они не занимают лишнее место и помогают выделить какую-то зону.

Обои

Выбор настенных покрытий чрезвычайно широк, что делает их прекрасным инструментом для зонирования. Цветовая гамма для спальни обычно включает пастельные оттенки. Для дизайна гостиной и кухни выбирают более насыщенный колорит.

При разделении комнаты на две зоны одну из них всегда выделяют как место для сна.

Гармонично подобрать оттенки для обоев не всегда получается, но это не составит труда, если использовать единую палитру. Пример: если глава семьи посвящает много времени работе, лучше выдержать эту зону в спокойной гамме.

Раздвижные дверцы

Решить проблему деления комнаты на зоны можно установкой раздвижных дверей. При необходимости их можно закрыть, чтобы уединиться и отдохнуть. Открыв двери, можно запустить естественное освещение в гостиную зону. Как правило, раздвижные конструкции изготавливаются из полупрозрачного стекла, поэтому визуально не скрадывают пространство комнаты, а дарят ему простор и легкость. На некоторых моделях раздвижных дверей предусмотрена художественная гравировка и витраж, они придают и без того оригинальной прозрачной перегородке еще большую неординарность и изысканность. Если в результате разделения комнаты получилось так, что зона спальни занимает большую площадь, чем зона гостиной, то компенсировать недостаток пространства можно установкой зеркал на раздвижные дверцы.

Как выбрать освещение для малогабаритного жилья

От правильного освещения в малогабаритном жилье будет зависеть общая атмосфера квартиры, настроение хозяев и личное восприятие пространства гостями.

Маленькие комнаты должны быть хорошо освещены.

Поэтому, чтобы правильно выбрать освещение, необходимо запомнить следующие правила:

  1. Не ограничиваться использованием одного источника света. Лампа или торшер создаст большие тени, которые не добавят помещению уюта. Поэтому необходимо комбинировать основной потолочный светильник с бра, торшерами или точечными светильниками.
  2. Купить и расположить у спальни большое светоотражающее зеркало. Напротив окна оно будет отражать свет, добавлять люксов помещению и способствовать улучшению уюта.
  3. Выбрать большие светильники с непрозрачными, открытыми абажурами. Такие световые источники создают больше света, экономят электроэнергию и визуально расширяют комнату.
  4. Располагать лампы с поворачиваемыми кронштейнами у постели.
  5. Делать стены с потолком светлыми для увеличения освещенности. Темные цвета способны поглощать свет. Поэтому во избежание превращения маленькой комнаты в неуютное медвежье место, следует отдать предпочтение светлым тонам. Для максимального светоотражения, необходимо использовать краску с глянцевыми обоями.
  6. Не ограничивать естественное освещение. Не следует использовать массивные темные шторы, рюши, портьеры. Они препятствуют свету и создают в комнате полумрак. Скрывают красоту интерьера однокомнатной квартиры.

В интернете вы найдете много дизайнов квартир.

Особенности планировки квартиры с одной комнатой

Выбор подходящего дизайна изначально зависит от геометрии жилья. Подходящая для узкой длинной комнаты мебель совершенно неприемлема для квадратного помещения.

Наличие высокого потолка дает возможность обустройства дополнительных спальных мест. На импровизированном втором этаже разместятся редко используемые вещи. Под лестницей можно разместить холодильник или дополнительные шкафчики. Под каждой ступенькой встроены выдвижные ящики.

Огромное значение имеет размер окон, их количество, наличие балкона или лоджии, которые можно переоборудовать в отапливаемое помещение и объединить с комнатой. Подоконник вполне логично трансформируется в хорошо освещенное рабочее место.

Распространенной особенностью планировки однокомнатных квартир размером до 40 кв. метров является совмещенный санузел. Стремление к комфорту заставляет многих владельцев разделить его. Опыт показывает, что выгоднее убрать ванну. На освободившееся место встанут душевая кабина, стиральная машина и шкафчики над ней.

Как выбрать место для спальни в единственной комнате?

Для того чтобы ответить на этот вопрос, в первую очередь необходимо детально осмотреть имеющееся помещение, так как здесь у нас и кухня и гостиная и еще и спальня нужна. На первый взгляд, казалось бы, без разницы, где установить диван и кровать, но на самом деле, все не так.

Как советуют дизайнеры спальное место должно быть выделено или экранировано. Способов сделать и то, и другое существует большое количество, но остановимся на главных.

Поэтому можно сразу понять по фото дизайнов однокомнатных квартир со спальнями, почему именно там должна быть спальня. Посмотрев на подборку фото, видно, что учитывается полностью вся площадь и объём однокомнатной квартиры.

Мебель в зонировании комнаты

Не всегда целесообразно устанавливать перегородки для раздела пространств. Любителям простора, владельцам небольших помещений стоит использовать в таких целях мебель. Этот способ широко представлен на фото зонирования спальни гостиной. Фото профессионалов помогут грамотно выбрать предметы, оптимально использовать площадь. В отделении зон используются:

  • шкафы корпусные и купе;
  • прямолинейные и угловые диваны;
  • открытые и закрытые стеллажи;
  • комоды и стенки.

Главными принципами выбора являются: площадь и планировка комнаты, особенности эксплуатации, личный вкус. Шкафы и стеллажи качественно отделяют место для сна, превращают его в отдельную комнату, защищенную от обзора, света. Зонирование спальни и рабочего места может выполняться открытым стеллажом, полками. Использование диванов, комодов позволяет разграничить пространство, не нарушая целостности восприятия, обеспечить ощущение свободы, легкости.

Зонирование диваном не нарушает целостности восприятия

На фото зонирования спальни гостиной можно увидеть и неординарные варианты. Эти зоны может разделить вертикальный аквариум, конструкция из стекла с водопадом, светодиодные системы. Современный ассортимент поможет подобрать интересные способы разделения зон.

Кровать под потолком в однушке

В случае квартир с высокими потолками стоит рассмотреть мезонин. Это идеальное решение, как использовать доступ к потолку, и, таким образом, сохранить полезное пространство студии. Для этой цели вы можете выбрать двухъярусную кровать, верхней частью которой будет ваша спальня, а пространство под ней можно расположить любым способом. Другой способ — построить мезонин и поставить отдельную кровать на временный пол или просто матрас, если комната недостаточно высока. В этом случае, однако, вы должны помнить о правильной балюстраде, которая защитит вас от падения с высоты.

Как видите, даже в маленькой однокомнатной квартире вы можете создать пространство для уютной спальни. Все, что вам нужно сделать, это сохранить символическое разделение на зоны, и эффект будет удовлетворительным. Получите спокойное место для отдыха, а с другой стороны ваша квартира не будет разделена на несколько небольших комнат. Более того, преимущество этой договоренности заключается в том, что вы можем легко изменить интерьер в любое время.

Зачем зонировать?

Однокомнатные квартиры – это места с большой функциональной нагрузкой. Зонирование требуется для правильного распределения пространства внутри комнаты, для предоставления каждому жильцу своего места и как прием декорирования для визуального расширения территории.

Перед началом зонирования нужно сделать анализ не только помещения, но и всех членов семьи. Определить их потребности, желания, а затем на основе этой информации определиться – какие функциональные зоны необходимы в конкретном случае.

В квартире с несколькими комнатами легко распределить зоны, но и в однокомнатной можно весьма гармонично организовать пространство, которое будет совмещать в себе несколько функций, но при этом останется удобным, незахламленным и красивым.

Как организовать спальное место для ребенка в однокомнатной квартире

Однокомнатная квартира — это привилегия не только молодой семейной пары или одинокого холостяка. К сожалению, довольно многие семьи с ребенком в нашей стране не могут позволить себе увеличить квадратные метры, поэтому приходится обустраивать интерьер однокомнатной квартиры с ребенком.

Где можно обустроить спальное место для малыша или уже повзрослевшего школьника? Какой уголок выделить для организации рабочего пространства или для занятий творчеством?

Если ребенок еще совсем маленький, то для разделения комнаты можно использовать один из способов, перечисленных выше — ширмы, шторы, раздвижные перегородки. Для детишек постарше придутся по душе следующие решения.

Спальное место в нише

Кстати, уютная ниша может служить местом для отдыха не только для ребенка, но и для родителей. Тщательно продумав конструкцию, всего на нескольких квадратных метрах можно организовать и спальное место, и рабочий уголок, и места хранения, задействовав весь объем (именно объем. а не площадь) выделенной зоны.

Для монтажа подобных конструкций можно использовать деревянные брусья и фанеру или металлический профиль и гипсокартон. Спальное место можно сдать как на обычном уровне (35-50 см от пола), так и на самом верху, но попасть туда можно будет только по лестнице или по ступенькам.

Спальное место на «чердаке»

Комната с ребенком в однокомнатной квартире может по-настоящему выиграть, если использовать ее по всей высоте: многоярусные конструкции, особенно в помещении с высокими потолками дают отличную возможность расширить границы и увеличить полезную площадь. Кровать-чердак порадует ребенка школьного возраста — там действительно можно обустроить уютное гнездышко.

А под спальным местом практичнее расположить места хранения или отдыха, рабочую или столовую зону. Также «первый этаж» может служить комнатой для родителей.

Кровать в шкафу

Если вы еще не поняли, как жить с ребенком в однокомнатной квартире, на выручку придет мебель-трансформер — идеальное решение для маленьких пространств. Спрятать спальное место можно в шкаф или сделать его выдвижным. На день кровать прячется в нишу или шкаф, а на ночь легко раскладывается. Днем на ее месте может быть рабочий стол или диванчик, которые закрываются ложем на ночь.

Современные производители предлагают кровати-транформеры на любой кошелек и вкус Кстати, подобное спальное место может быть организовано не только для ребенка. но и для родителей — так днем в квартире появится больше места.

Как можно отделить спальню от остальной части квартиры

До выделения пространства для сна, отдыха, работы необходимо подумать об организации вместительной системы хранения. При этом следует оставить место для передвижения. Это непростая задача, для реализации которой требуется фантазия.

Главная задача – это визуальное расширение пространства.

До начала ремонта необходимо определиться со стилем, размещением кровати, количеством функциональных зон, расположением опорных конструкции.

Определение со стилем квартиры

На данный момент популярны следующие стили в дизайне квартиры: минимализм с элементами классики, скандинавский стиль, лофт, контемпорари, неоклассика и экостиль. Модно также использование хай-тека с элементами кантри и эклектика со средиземноморским стилем. Выбор стиля квартиры будет зависеть от личного предпочтения.

Необходимо грамотно организовать пространство.

Выбор места для размещения кровати

Спальное место нужно разместить вдали от кухни, санузла. Ей не требуется много места и света. Поэтому достаточного небольшого уголка вдали от мягкой мебели. Выбор места будет зависеть от размера однокомнатной квартиры, формы, расположения санузла. Например, в длинной и узкой комнате зона спальни будет идеальна в отдаленном месте.

Цвета обладают не только своими особенностями с точки зренияпсихологического влияния, но могут быть и крайне функциональными.

Особенности расположения двуспальной кровати в однокомнатной квартире

Двуспальная кровать в однокомнатной квартире должна быть расположена отдельно от гостиной, кухни и других помещений. Спальню лучше всего размещать с перегородкой.

Шторы должны быть подобраны именно в тон к стенам.

Если есть боязнь постоянства, можно использовать гипсокартонную перегородку во весь потолок. Раздвижная дверь, как и подиум также будет неплохим вариантом.

Как правильно подобрать кровать

Подбор спального места для однокомнатной квартиры следует осуществлять, отталкиваясь от стиля, общей цветовой гаммы помещения, удобства и комфорта. Что касается размера предмета мебели, не рекомендуется покупать двухметровую модель, если она займет большую часть комнаты, даже находясь в угле.

Отдельного внимания заслуживает вопрос расстановки мебели в квартире.

Следует отдать предпочтение некрупным вариантом.

Использование кроватей трансформеров

Трансформер двуспальная кровать в однокомнатной квартире будет идеальным решением для тех, кто желает сэкономить пространство. Она пригодится тем владельцам квартир, у которых не длинные, а широкие комнаты.

Кровать-трансформер сэкономит пространство.

В таком случае можно выгодно спрятать трансформер и использовать освободившееся пространство под другие цели.

Раскладной диван

Раскладной двуспальный диван – оптимальное решение для зонирования помещения, отдыха и сна. Он поможет сэкономить место в квартире. По желанию, может выполнять роль места для встречи друзей и спального места.

В квартире должна находиться мебель, которая действительно вам нужна.

Плюс его в том, что он бывает не только прямым, но и угловым, разборным. Поэтому его всегда можно грамотно поставить в комнату, и он не будет занимать полезную площадь.

Подготовка и планирование пространства

Чтобы вы смогли удачно и грамотно зонировать однокомнатную квартиру, в первую очередь начнитес планирования:

  • Существенную помощь вы окажете себе, если начертите план своей квартиры в масштабе или воспользуетесь техническим паспортом на объект, в котором имеются все необходимые размеры. Визуализация поможет легче и быстрее справиться с задачей разделения метров между зонами. Плюс, вы будете видеть какую форму будут иметь будущие «комнаты»;
  • Еще один очень важный момент, который обязательно следует учитывать при планировании,  — это размер предметов мебели, который должен быть известен заранее. Причем абсолютно всей мебели – начиная от стула и заканчивая диваном. Ведь уместить все необходимое на небольшом пространстве очень трудно. Даже если пока не вся мебель есть в наличии, присмотрите в магазине недостающие элементы и запомните их размеры. Старайтесь не «изобретать велосипед» и отдавать предпочтение моделям стандартных размеров. Если вдруг на момент покупки окажется, что желаемый предмет снят с производства, вы легко сможете заменить его другим, аналогичным по размерам без потребности перепланировки всего помещения. Такой прагматичный подход поможет наиболее грамотно и оптимально использовать каждый сантиметр. Ведь куда легче определять размер зоны, исходя из размера мебели, нежели пытаться потом «вписать» кровать в слишком узкую спальню. Забыв об этом пункте, в будущем вам может потребоваться изготавливать мебель нестандартных размеров, что повлечет за собой дополнительные траты. А если речь идет о нестандартных размерах спального места, то на заказ необходимо будет делать не только саму кровать, но и матрас, и постельное белье. Поэтому на план помещения обязательно нужно нанести контуры предметов мебели в масштабе. Одновременно вы сможете подобрать и наиболее удачное и компактное их размещение;
  • Не забывайте и о том, что задача зонирования заключается не только в том, чтобы уместить все нужное, но и в том, чтобы сохранить при этом простор и возможность свободного перемещения из одной зоны в другую. Поэтому прежде чем наносить на план место размещения предметов мебели, подумайте о том, как удобнее будет переходить из одной зону в другую. Соблюдение масштаба позволит подсчитать, какой ширины будет расстояние между мебелью. Помните, что для удобства, этот параметр не должен быть менее 80 см. Если вы используете комоды или тумбы, учитывайте, на какую глубину выдвигаются ящики или открываются дверцы, иначе может оказаться, что они не смогут открыться до конца.

Обратив внимание на все вышесказанное на моменте планирования, вы сможете по максимуму использовать жилое пространство и продумать все до самых мелочей. Прежде чем окончательно утвердить получившийся план и приступать к действиям, рекомендуем несколько дней подождать и взглянуть на него еще пару раз

Очень часто нужные мелочи могут всплыть несколько позже, или вам в голову может прийти идея более удобной и правильной расстановки мебели.

Занавес

Занавес напрашивается в интерьер, если кровать стоит в нише. Занавес из тяжелой ткани на карнизе, прикреплённом к потолку, создаёт театральный эффект в маленькой зоне гостиной. Сторона занавеса, обращённая к зоне гостиной, не должна выбиваться из общего стиля. А спальную зону за ним можно оформлять как настоящий будуар. 

Минималистичный интерьерИсточник mydesignclub.info

Высокий подиум

Подиум, занимающий часть маленькой комнаты, может оказаться удобнее шкафа. Места для хранения под ним надо правильно сконструировать и установить качественную фурнитуру. Вся зона спальни с прикроватным столиком и телевизором на стене разместиться на подиуме. Оставшаяся площадь комнаты – гостиная. При таком разделении пространства места окажется неожиданно много.

Стили в зонировании комнаты

Дизайн зонирования спальни и гостиной может создаваться в разных стилях. Использовать этот способ нужно грамотно, учитывая правила сочетания. Оформления не должны спорить, контрастировать, вызывать ощущение хаоса. Исключение составляет интерьер, в котором спальня является автономной, полностью закрыта для просмотра. В этом случае для нее можно выбрать любой стиль.

Удачные сочетания дизайнерских направлений можно посмотреть на фото зонирования спальни гостиной. Фото дизайнеров предлагают несколько возможностей комбинирования. Могут сочетаться стили:

  • лофт и минимализм;
  • хай-тек и модерн;
  • классика и кантри;
  • минимализм и японский;
  • скандинавский и эко.

Зонирование спальни гостиной в скандинавском стиле

Если в разделении гостиной и спальни используются разные стили, их характерные черты не должны быть слишком ярко выражены. Можно использовать в оформлении оттенки из одной гаммы, схожие текстуры отделки, чтобы исключить противоречия, нарушение гармонии.

Зонирование однокомнатной квартиры с отдельной кухней

Стандартная однокомнатная планировка в квартирах советского периода – крошечная прихожая, в которую выходит дверь санузла. Затем вошедший поворачивает, видит простенок, дверь в кухню, и бросает взгляд на окно жилой комнаты. Вошедший видит балконную дверь и радиатор отопления.

Почему дизайнеры советуют ставить кровать в этой зоне, многим не понятно. При такой планировке она сразу бросается в глаза. Зона гостиной у окна логична и удобна. Посидеть за столом приятнее у балконной двери. Не душно и проще выйти на балкон на перекур.

Напротив окна у торцевой стены обычно бывает вход в маленькую кладовку. Если позволяет ширина перегородки между комнатой и прихожей, напротив окна достаточно места для спальной зоны.


Перегородка между спальней и гостинойИсточник roomble.com

Окно кухни и окно жилой комнаты выходят на одну сторону. Их разделяет перегородка. Если стена не капитальная, в один кирпич или вообще из старого гипсокартона, удобно сделать проём у окон.

Убирать перегородку совсем не практично, со стороны кухни на ней висят полки и шкафчики. Проём объединит кухню и зону гостиной. Во время визитов друзей спальная зона будет находиться за пределами обзора.

Близость кухни позволит сделать зону гостиной-столовой. Проём зрительно расширит и кухню, и комнату. Будет повод чаще приглашать друзей на обед, потому что хозяйке легче перемещаться от плиты к обеденному столу.


Функциональная перегоодка между зонамиИсточник peregorodkainfo.ru

Другая ситуация, если перегородки между прихожей и комнатой нет. Сразу от входа открывается вид на часть комнаты напротив окна. Чтобы увидеть вход в кухню, надо повернуть голову.

Проще всего подчеркнуть разделение комнаты на зоны с помощью диван-кровати конструкции «аккордеон». Он ставится перпендикулярно стене. Повернутый к зоне гостиной, он создаст дополнительные посадочные места. Если он повёрнут к окну, у спинки со стороны зоны гостиной можно ставить стеллаж, или прислонить складной стол после ухода гостей

В какую сторону раскладывается спальное место, не важно, ведь зона гостиной не нужна на время сна

Такое зонирование удобно для молодой семьи с ребёнком. Детская кроватка стоит за спинкой дивана и практически не видна из зоны гостиной. В светлой части комнаты, у радиатора отопления, расположена маленькая игровая зона. Так на 18 квадратных метрах разместится целых три пространства: гостиная у входа из прихожей, которая ночью превращается в спальню, и детская зона у окна.


Отделение зон с помощью колоннИсточник hitos.ru

Для однокомнатной квартиры 18-20 квадратных метров нужен шкаф-купе. Его сразу надо заказывать от потока до пола. Он даже может перекрыть дверь в кладовку. В неё будет проход через шкаф. Много пространства это не съест, зато вся квартира будет производить лучшее впечатление.

Один или два шкафа-купе на средней линии полноценно разделят комнату на гостиную и спальню. Две зоны можно даже оформить в разных стилях, если вкус хозяина приемлет разнообразие.

Рекомендации перегородить «однушку» аркой приемлемы для комнат площадью более 20 квадратных метров. В маленьких квартирах всё должно иметь практический смысл.


Функциональное наполнение одной комнатыИсточник remoo.ru

Подготовка и планирование пространства

Чтобы вы смогли удачно и грамотно зонировать однокомнатную квартиру, в первую очередь начните с планирования:

  • Существенную помощь вы окажете себе, если начертите план своей квартиры в масштабе или воспользуетесь техническим паспортом на объект, в котором имеются все необходимые размеры. Визуализация поможет легче и быстрее справиться с задачей разделения метров между зонами. Плюс, вы будете видеть какую форму будут иметь будущие «комнаты»;
  • Еще один очень важный момент, который обязательно следует учитывать при планировании,  — это размер предметов мебели, который должен быть известен заранее. Причем абсолютно всей мебели – начиная от стула и заканчивая диваном. Ведь уместить все необходимое на небольшом пространстве очень трудно. Даже если пока не вся мебель есть в наличии, присмотрите в магазине недостающие элементы и запомните их размеры. Старайтесь не «изобретать велосипед» и отдавать предпочтение моделям стандартных размеров. Если вдруг на момент покупки окажется, что желаемый предмет снят с производства, вы легко сможете заменить его другим, аналогичным по размерам без потребности перепланировки всего помещения. Такой прагматичный подход поможет наиболее грамотно и оптимально использовать каждый сантиметр. Ведь куда легче определять размер зоны, исходя из размера мебели, нежели пытаться потом «вписать» кровать в слишком узкую спальню. Забыв об этом пункте, в будущем вам может потребоваться изготавливать мебель нестандартных размеров, что повлечет за собой дополнительные траты. А если речь идет о нестандартных размерах спального места, то на заказ необходимо будет делать не только саму кровать, но и матрас, и постельное белье. Поэтому на план помещения обязательно нужно нанести контуры предметов мебели в масштабе. Одновременно вы сможете подобрать и наиболее удачное и компактное их размещение;
  • Не забывайте и о том, что задача зонирования заключается не только в том, чтобы уместить все нужное, но и в том, чтобы сохранить при этом простор и возможность свободного перемещения из одной зоны в другую. Поэтому прежде чем наносить на план место размещения предметов мебели, подумайте о том, как удобнее будет переходить из одной зону в другую. Соблюдение масштаба позволит подсчитать, какой ширины будет расстояние между мебелью. Помните, что для удобства, этот параметр не должен быть менее 80 см. Если вы используете комоды или тумбы, учитывайте, на какую глубину выдвигаются ящики или открываются дверцы, иначе может оказаться, что они не смогут открыться до конца.

Обратив внимание на все вышесказанное на моменте планирования, вы сможете по максимуму использовать жилое пространство и продумать все до самых мелочей. Прежде чем окончательно утвердить получившийся план и приступать к действиям, рекомендуем несколько дней подождать и взглянуть на него еще пару раз

Очень часто нужные мелочи могут всплыть несколько позже, или вам в голову может прийти идея более удобной и правильной расстановки мебели.

Зонирование комнаты в однокомнатной квартире фото

Если Вы решили оставить первозданную планировку или же наличие конструкций не допускает демонтаж, ознакомьтесь, как в данном случае организовано зонирование комнаты в однокомнатной квартире. Часто, перегородками (шторами) «маскируется» спальня, а на виду остается гостиная.

В таких сжатых условиях не уместны многоуровневые потолки и отличающиеся напольное покрытие. Примеры зонирования однокомнатной квартиры на фото в статье демонстрируют использование «воздушных» стеклянных или гипсокартонных перегородок-стеллажей, контрастное, но гармонирующее сочетание оттенков отделочных материалов, разноуровневое освещение.

Виды планировок однокомнатных квартир

Ограниченность размеров малогабаритных квартир не позволяет архитекторам реализовать весь потенциал своего воображения, поэтому такое жилище многообразием форм не отличается. Можно выделить три самых распространенных вида квартир.

Типовая

Массовое панельное домостроение определило несколько стандартных вариантов планировки. Для пятиэтажных домов советской эпохи характерен компактный квадрат с крошечной прихожей, маленькой жилой комнатой, совмещенным санузлом, миниатюрной кухней, где тесно даже вдвоем.

Позднее появились девятиэтажные дома улучшенной планировки с большей полезной площадью и лоджией.

Нестандартная

Оригинальная планировка характерна для кирпичных домов различной этажности. Например, часто встречается комната с эркером, к которому может примыкать лоджия с дверью на кухне.

Квартира-студия

Такой тип обустройства получил распространение в начале прошлого века. Стремительный рост городского населения породил острый дефицит просторного жилья. Отсутствие перегородок позволило на небольшой площади получить достаточно места для проживания одного человека или небольшой семьи. До сих пор студии по-прежнему популярны из-за постоянного роста стоимости строительства.

Квартиры-студии обладают рядом дополнительных преимуществ:

  1. На небольшой площади, не ограниченной перегородками, больше возможностей организовать различные варианты комфортного жилья на любой вкус.
  2. Все пространство легко оформить в одном стиле, выделив зоны для работы, отдыха, приема гостей.
  3. Превосходная акустика порадует меломанов.
  4. Хороший вариант для творческой личности — мастерская объединена с жильем.
  5. Для малообеспеченной молодежи квартира-студия едва ли не единственная возможность обзавестись собственным жильем.

Инклюзивное зонирование (IZ) Программа доступного жилья

Обзор программы

Программа инклюзивного зонирования (IZ) требует, чтобы большинство новых (и некоторых отремонтированных) жилых комплексов включали несколько доступных домов. Дома IZ — это квартиры в аренду или квартиры / таунхаусы на продажу.

Право на участие
  • Ваша семья должна соответствовать требованиям к уровню дохода. Домохозяйства, которые зарабатывают 50%, 60% или 80% медианного семейного дохода (MFI), могут иметь право на участие.НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы просмотреть текущие доходы, арендную плату и цены.
  • Ваши расходы на жилье в IZ не могут превышать половины (50%) вашего дохода (до вычета налогов).
  • Вы не можете быть зачислены на очную программу обучения в колледже или университете.
  • Вы должны жить в доме IZ в качестве основного места жительства.
  • Вы (или кто-то, кто будет жить с вами) не можете владеть другой жилой недвижимостью на момент аренды или покупки.

Любой, кто соответствует этим требованиям, может подать заявку.Однако, если вы (или кто-то, кто будет жить с вами) не живете или не работаете в округе Колумбия, вероятность того, что вас выберут, очень мала.

С чего начать
  • Шаг 1 — Ориентация. Завершить двухчасовую ориентацию IZ. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы найти класс. Примечание: вы должны проходить новый курс каждые два года и обновлять свою регистрацию, чтобы подать заявку на дом.
  • Шаг 2 — Регистрация. После того, как вы закончите IZ Orientation и получите сертификат, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы заполнить регистрационную форму онлайн. Вы должны заполнить эту форму, чтобы зарегистрироваться в программе IZ.
  • Шаг 3 – Регистрация покупки (необязательно). Посетите утвержденный восьмичасовой курс покупателя жилья. ( НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы просмотреть варианты.) Когда вы получите восьмичасовой сертификат, сообщите нам об этом по адресу [email protected] или по телефону 202-442-7221.

Получение жилья
  • Лотерея. Большинство домов в IZ предлагаются только по лотерее. Это случайный рисунок.IZ не является программой экстренного жилья.
  • Проверьте свою электронную почту. Если вы зарегистрированы, вы получите электронное письмо в любое время, когда дом будет доступен для вашего дохода и размера семьи. Проверяйте свою электронную почту 1-2 раза в неделю, включая нежелательную почту, спам и другие папки.
  • Как часто? Лотереи проводятся, когда освобождаются дома. Регулярного расписания нет.
  • Новая информация? Если ваша информация изменится (доход, члены семьи и т. д.), сообщите нам об этом по адресу [email protected] или по телефону 202-442-7221.
  • Другие варианты жилья? Попробуйте www.dchousingsearch.org и следуйте инструкциям для каждого списка.

После аренды или покупки дома IZ
  • Семьи, проживающие в доме в IZ, не могут сдавать в аренду или субаренду какую-либо часть дома в IZ на любой срок.
  • Арендаторы жилья в IZ должны ежегодно подтверждать место жительства, размер семьи и доход.
  • Владельцы дома в IZ должны каждый год доказывать, что этот дом является их основным местом жительства.
  • Владельцы домов в IZ, желающие продать/рефинансировать, должны подать в DHCD запрос о цене перепродажи и дождаться письма с ценами.

IZ и ADU Формы и ресурсы

Свяжитесь с нами:

Электронная почта: [email защищено]

Телефон: (202) 442-7221

Зонирование | Хагерстаун, Мэриленд — официальный сайт

Цель зонирования


Зонирование в городе Хагерстаун направлено на укрепление общественного здоровья, безопасности и благосостояния всех граждан путем регулирования использования земли и построек на земле.

Город разделен на различные районы зонирования с целью направления определенных видов землепользования в определенные районы города. Существует множество классификаций жилых, коммерческих, смешанных и промышленных объектов, а также специальные наложенные районы для преобразования нежилой недвижимости, планируемой застройки и исторических районов. Ниже приведены районы зонирования в городе:

  • AT — Сельскохозяйственный переход.

    Разрешает ограниченное жилое строительство, некоторую ограниченную коммерческую деятельность, связанную с сельским хозяйством, и любое сельскохозяйственное производство, которое велось на земле, когда собственность присоединялась к городу.В настоящее время у нас есть одно зонированное имущество AT, и это дом на одну семью на бульваре Джефферсон.
  • RMOD – Жилой, средней плотности.

    Районы для одной и двух семей на окраинах города (например, Норт-Энд, Саут-Энд, Гринвич-Парк, внешняя часть Вест-Энда, Кэрролл-Хайтс).
  • RMED – жилой дом средней плотности

    . Более плотные районы с одной и двумя семьями и таунхаусами между внешними окраинами и центром города, а также в новых застройках на окраинах города (например,г., внутренний Вест-Энд, между центром города и Норт-Эндом, Ист-Энд, С. Проспект-стрит, Лондондаунтаун, Хагерс-Кроссинг, Коллегиат-Эйкерс, Кортленд-Мэнор, Кортленд-Виллы).
  • RH – жилой, высокой плотности.

    Жилой район с более высокой плотностью населения, в котором разрешены все типы жилья, но обычно здесь строятся новые жилые комплексы (например, Cortpark, Longmeadow Apartments, Bradford Manor, Summerland Manor, The Reserve at Collegiate Acres, Kenley Village и т. д.).
  • РО – Жилой офис.

    Жилой район с довольно высокой плотностью застройки, смешанный с офисами. Обычно это район с большими старыми домами, которые были преобразованы в квартиры или офисы (например, улица Н. Потомак к северу от Черч-стрит, Кинг-стрит, улица С. Потомак к югу от улицы Балтимор).
  • CC-MU – многофункциональный центр города

    . Центр города. Позволяет плотно смешивать жилые, коммерческие и легкие производственные помещения в одном районе.
  • N-MU — Район смешанного использования.

    Район смешанного использования, позволяющий использовать менее интенсивную версию CC-MU (E Baltimore Street, треугольник Potomac/Oak Hill).
  • CL – Местный коммерческий.

    Коммерческий район с низкой интенсивностью движения (например, угол Кливленда и Джефферсона, южная сторона Вашингтон-сквер, западная сторона Пенсильвания-авеню под кладбищем и т. д.).
  • CG – Коммерческий генеральный.

    Разрешены все виды коммерческого использования, кроме розничной торговли в больших объемах (например, Dual Highway, Eastern Boulevard, торговый центр Best Buy, торговый центр South End, Railway Lane и т. д.).
  • CR – Коммерческий региональный

    . Разрешается коммерческое использование, обычно встречающееся в региональных торговых центрах, включая розничную торговлю крупными коробками — более 75 000 квадратных футов (например, торговый центр в Хагерстауне, торговый центр Лонгмидоу, площадь Стоун-Хаус, коммерческий район бульвара Везель, торговый центр Мартина на Двойном шоссе и т. д.)
  • POM — профессиональный офис для смешанного использования.

    В основном это офисный парк с ограниченной розничной торговлей, разрешенными ресторанами (например, Light Business Park, MKS Business Park, Florida Avenue, Mill Street, E.Антиетам к востоку от Кэннона и др.)
  • I-MU – Промышленное смешанное использование.

    Позволяет смешивать индустриальный стиль низкой интенсивности с некоторым количеством рекламы.
  • IR – Промышленные ограничения.

    Позволяет использовать офисы и менее интенсивные производственные и складские помещения. Обычно расположен рядом с жилыми домами (например, район Ли и Сайкамор-стрит, Н. Проспект-стрит, Проспект-авеню, MD 58 к западу от I-81, Индустриальный парк).
  • IG – Промышленный генерал.

    Позволяет выполнять самые интенсивные промышленные операции (например,g., E. First Street, Mitchell Avenue, старые участки железной дороги, бизнес-парк Hagerstown, земля за торговым центром South End и т. д.).
  • INST — Институциональный

    . Зона, зарезервированная для общественного и некоммерческого использования на более крупных территориях и кампусах, таких как парки, школы, кладбища и медицинские учреждения.
  • PUD – Планируемая разработка блока

    . Зона наложения, которая утверждена с планом развития (через процесс общественных слушаний), который позволяет смешивать жилую плотность и ограниченное количество коммерческих целей.Hager’s Crossing — это PUD. Это больше не может быть запрошено.
  • ПУД-В – Планируемая разработка агрегата

    . Зона наложения, которая утверждена с планом развития (через процесс общественных слушаний) для застройки смешанного использования, спроектированной в формате деревни на центральной лужайке, и включает в себя сочетание коммерческого использования и различных типов жилья. Площадь перекрытия должна быть не менее 10 соток.
  • PUD-R – Планируемая разработка блока

    . Зона наложения, утвержденная с планом застройки (через процесс общественных слушаний) для застройки смешанного назначения, спроектированной по схеме «главной улицы», сочетающей коммерческие, легкие промышленные и различные типы жилья, включая здания «главной улицы» с верхним уровнем. квартиры, что является координационным центром окрестностей.Площадь участка должна быть не менее 15 соток.
  • C – Конверсионный район

    . Зона наложения, которая утверждается с планом развития (через процесс общественных слушаний) для адаптивного повторного использования многоэтажного, старого нежилого здания в определенных районах зонирования. Старые фабрики на Поуп-авеню и в Городском парке — это Районы конверсии.
  • LC – Местный район конверсии

    . Зона наложения, которая утверждается с планом развития (через процесс общественных слушаний) для небольших, не соответствующих требованиям зданий в жилых районах.Эта зона наложения была одобрена для Potomac Dental на Потомак-авеню.
  • HD – Исторический район

    . Зона наложения над историческими кварталами, требующая рассмотрения и утверждения планов внешней застройки городской комиссией по историческим районам. В городе есть четыре местных исторических района — центр города, С. Проспект-стрит, Потомак-Бродвей и Оук-Хилл.
  • L-Ориентир

    . Зона наложения для отдельного исторического объекта, требующая рассмотрения и утверждения планов внешней застройки городской комиссией по историческим районам.В городе есть семь местных достопримечательностей — богадельня, каменный дом рядом со старым торговым центром «Гигантский орел» и пять частных жилых домов.
Вся застройка в пределах города должна соответствовать стандартам, установленным Постановлением о зонировании и Постановлением о подразделении и землеустройстве (статьи 4 и 5 Кодекса землеустройства соответственно). Такие вопросы, как отступы, высота зданий, площадь участка, буферы и другие требования, установлены в Кодексе землеустройства.

Запросы на изменение зоны


В случае, если владелец недвижимости считает, что характер его района изменился или что в первоначальном зонировании его участка была допущена ошибка, он может подать заявление на изменение зонирования своего участка на новую землю. используйте классификацию, чтобы отразить характер района и/или участка. Этот процесс включает общественные слушания перед Комиссией по планированию, мэром и городским советом. Утверждение зон наложения следует этому процессу, хотя и без оснований «изменить или ошибиться» для утверждения, необходимого для регулярного изменения зон.
Апелляции
Каждый имеет право обжаловать выводы администратора по зонированию в Апелляционном совете по зонированию (BZA). Кроме того, если есть что-то уникальное в свойстве, создающем трудности для владельца, в BZA можно запросить требования о отклонении или неудаче и т. д. Те виды использования, которые определены как особые виды использования в различных районах зонирования, должны быть одобрены BZA посредством теста «не хуже на этом объекте, чем на любом другом аналогичном зонированном объекте».


Связанные ресурсы

Свяжитесь с нами


Для получения дополнительных разъяснений о том, что означает конкретное обозначение зонирования, обратитесь в отдел планирования по телефону (301) 739-8577, добавочный номер 138, или по электронной почте [email protected] org.

Законопроект штата Нью-Йорк запрещает исключительное зонирование на одну семью

Сенатор штата Брэд Хойлман (Getty, iStock)

Движение за запрет индивидуального зонирования пришло в Нью-Йорк.

Сенатор штата.На этой неделе Брэд Хойлман представил законопроект, который позволит многоквартирное строительство почти на всех жилых участках, устранит требования к парковке в городах и деревнях и запретит крупным населенным пунктам требовать больших участков для домов.

Закон запрещает городам и селам устанавливать минимальные размеры участков более 1200 квадратных футов. Это также запретит им требовать парковки вне улицы.

В городах землевладельцы могли строить дома на четыре семьи на любом жилом участке или дома на шесть семей в пределах четверти мили от железнодорожной станции.В селах строители могли строить дуплексы на любом жилом участке или шестиквартирные дома возле пересадочных станций.

Законопроект также касается городов, устанавливая максимальный размер участка в 20 000 квадратных футов или 5 000 квадратных футов, если участок имеет доступ к канализации или водопроводной инфраструктуре.

«Нам необходимо положить конец политике запретительного зонирования, которая ставит в невыгодное положение жителей Нью-Йорка с низким и средним уровнем дохода, — сказал Хойлман. «Кризис доступности лучше всего решать в масштабах штата».

«Он начинает разговор, и он начинает его с треском.

Ной Казис, Центр Фурмана

Манхэттенский демократ процитировал исследование Центра Фурмана, которое показало, что в Нью-Йорке одни из самых закрытых зон в стране, особенно в пригородных анклавах Вестчестера и Лонг-Айленда.

«Результаты этой политики очевидны: штат с меньшим количеством домов, более высокой арендной платой, более высоким уровнем сегрегации, более высокими выбросами углерода и более медленной экономикой», — писал Хойлман.

Ноа Казис, научный сотрудник Центра Фурмана и автор доклада, говорит, что статья была призвана побудить нью-йоркских политиков отнестись к проблеме запретительного зонирования так же серьезно, как и некоторые их коллеги в аналогичных штатах.

«Я очень воодушевлен выходом этого закона, потому что с него начинается этот разговор, и он начинается с ажиотажа», — сказал Казис.

В Нью-Йорке, как и почти в каждом штате, правительство штата оставляет зонирование на усмотрение местных жителей. Но в Коннектикуте, Массачусетсе и Калифорнии в последние годы были приняты законы, стимулирующие увеличение плотности пригородов.

В Калифорнии, где почти две трети всех домов принадлежат одной семье, законодатели недавно разрешили владельцам участков на одну семью строить на них до четырех квартир.Штат также принял закон, поощряющий более высокую плотность населения вблизи транспортных узлов.

Если законопроект Хойлмана получит хоть какую-то поддержку в Олбани, он столкнется с резким сопротивлением со стороны пригородных, пригородных и сельских районов, где местные жители обычно выступают против строительства многоквартирных домов в районах для одной семьи.

В начале 1970-х годов, когда Нью-Йорк в последний раз пытался интегрировать свои пригороды посредством реформы зонирования, бюрократу, руководившему программой, угрожали расправой. В конечном итоге план губернатора Нельсона Рокфеллера был отменен.И хотя изменение зонирования может получить двухпартийную поддержку, его противники также, как правило, выступают с обеих сторон прохода, объединенных общим желанием предотвратить изменения.

Сам Хойлман возражал против зонирования Сохо/Нохо, которое было одобрено на этой неделе. В прошлом году он назвал этот план «предложениями Эми Кони Барретт по изменению зонирования», потому что решение по нему будет принято в последние месяцы правления де Блазио. Он также сказал, что это позволит строить большие здания, которые изменят характер района, и это именно то, что скажут критики его общегосударственного законопроекта, если он когда-либо будет рассмотрен на слушаниях.

Но градостроители и защитники доступного жилья — большие поклонники разрешения на строительство многоквартирных домов на участках, которые сейчас являются участками для одной семьи. «Эти реформы здравого смысла невероятно популярны, — сказал Хойлман. «Почтовый ящик моего офиса полон жителей Нью-Йорка, которые благодарят меня за представление этого законопроекта».

Связаться с Джо Ловинджером

Комиссия по планированию BG разделилась по поводу изменения зонирования нового жилого комплекса – BG Independent News

ЯН ЛАРСОН МАКЛАФЛИН

Индепендент Ньюс

В среду вечером Комиссия по планированию Боулинг-Грин подала заявку на зонирование нового жилого комплекса на 288 квартир.

Комиссия 4 голосами против 3 рекомендовала утвердить переход с сельскохозяйственного класса А-1 на жилой район Р-4. Эта рекомендация теперь будет передана в городской совет вместе с просьбой о том, чтобы члены совета ознакомились с опасениями членов комиссии по планированию, прежде чем голосовать по запросу о зонировании.

Запрос был сделан компанией Whitson Properties LLC, владельцем 20,7 акров на восточной стороне Саут-Данбридж-роуд, к югу от Ист-Вустер-стрит. Whitson Properties — та же компания, которая просила 18.Земельный участок 3 сотки к югу от этой собственности будет перепрофилирован под жилой комплекс для пожилых людей. По этому проекту начато строительство.

Городскому отделу планирования было представлено очень мало подробностей о новом запросе, сказала директор по планированию Хизер Сейлер.

Сэйлер сказала, что ее офис не может дать обоснованную рекомендацию по запросу о зонировании, поскольку было представлено так мало информации.

«Было немного сложно рассмотреть это», — сказала она комиссии по планированию.

Однако

Сейлер отметил, что на участке есть доступ ко всем необходимым коммуникациям и что город часто получает жалобы на отсутствие вариантов жилья.

«Город часто слышит, что есть острая необходимость», — сказал Сэйлер.

Однако она также отметила, что план землепользования города предусматривает строительство легких производств в районе предполагаемого жилого комплекса. Участок через дорогу от территории Whitson уже зонирован для использования в бизнес-парке.

Участок для предлагаемого жилого комплекса на South Dunbridge Road

Сейлер также сказал, что зонирование многоквартирных жилых домов R-4 используется в городе так редко, что обновленный код зонирования может больше не включать эту классификацию.

Поскольку в заявке было так мало подробностей, члены комиссии по планированию попросили Натана Ваггнера из инженерной фирмы Cash Waggner and Associates заполнить пробелы.

По его словам, недвижимость будет разрабатываться компанией Management Resources Development из Ист-Лансинга, штат Мичиган.Согласно веб-сайту компании, она управляет жилыми комплексами в 11 штатах, из них 76 только в Мичигане.

Жилой комплекс не будет субсидированным жильем, сказал Ваггнер. Его целевым рынком будут профессионалы или временные работники.

«Это не студенческое общежитие», — сказал он комиссии по планированию. «Это больше молодые специалисты, которые хотят жить в городе».

Комплекс будет состоять из восьми трехэтажных зданий – всего 288 квартир.Для сравнения, жилой комплекс «Коппер Бич» на юге относится к зоне R-3 и насчитывает около 200 квартир.

В квартирах будет две спальни. «Три спальни приглашают несколько семей», — сказал Ваггнер.

По его словам, компания

Management Resources Development провела исследование рынка, которое показывает, что такое жилье необходимо в районе Боулинг-Грин.

«Я думаю, что здесь есть рынок, а также рынок для привлечения людей извне», — сказал Ваггнер. Он объяснил, что застройщик искал другие участки в городе, но это была единственная площадь, доступная для проекта.

«Я понимаю потребность в таком типе жилья, — сказала член комиссии по планированию Джуди Эннис. Однако она выразила обеспокоенность тем, что изменение зонирования не соответствует рекомендации плана землепользования.

Член Комиссии

Натаниэль Спитлер разделял аналогичную озабоченность.

«Меня беспокоит только местонахождение. Это то место, где мы хотим поставить это?» Спитлер сказал, упомянув о сочетании различных видов зонирования, возникающих вдоль Саут-Данбридж-роуд. «Для меня это просто беспорядок.

Но член комиссии Том Сталтер говорил о необходимости таких жилищных проектов.

«В округе Вуд появляется несколько тысяч хорошо оплачиваемых рабочих мест, и у нас не хватает жилья в округе Вуд», — сказал Сталтер. «Боулинг-Грин — идеальное место».

Член комиссии

Абхишек Бхати согласился с тем, что в Боулинг-Грин не хватает жилья для работающих специалистов.

Ваггнер сказал, что жилой комплекс станет хорошим дополнением к другим видам землепользования на Саут-Данбридж-роуд.

«Мы — хороший буфер между коммерцией и домом престарелых», — сказал он.

По словам Ваггнера, проект не будет хорошо воспринят в жилом районе на одну семью.

«Они поднимут руки, если мы предложим что-то в их районе», — сказал он.

Член комиссии

Уилл Эйрхарт высказал свои сомнения по поводу изменения зонирования, особенно с учетом нескольких деталей в заявке.

«Мне действительно не нравится ощущение изоляции, — сказал он.«У нас не так много дел. Мы можем обратиться в городской совет», но это было бы пренебрежением обязанностями комиссии по планированию, сказал он.

«Это коридор, который может пойти разными путями в ближайшие несколько лет», — добавил Эйрхарт.

Председатель комиссии

Боб МакОмбер признал, что изменение зонирования не будет соответствовать плану землепользования города, но он также признал потребность в большем количестве жилья в Боулинг-Грин.

«Я думаю, что квартира там может быть удачной», — сказал Макомбер.

За изменение зонирования проголосовали МакОмбер, Бхати, Сталтер и Джо Филлипс. Против голосовали Эйрхарт, Эннис и Спитлер. Отсутствовали Марк Ремейс и Эрика Слик.

Вопрос о зонировании будет передан на голосование в городской совет.

Автор: Ян Ларсон Маклафлин, 5 января 2022 г.

Это уже четвертый раз, когда Кеннета бездомна.

У нее и ее мужа пятеро детей, младшему из которых всего 8 лет.Им угрожали прогулом за то, что они не выключали свои камеры во время дистанционного обучения — милость, которую они надеялись, избавит их от уединения в их жизненной ситуации. В 37 лет Кеннету преследует неоконченная степень бакалавра, которая не оставила ей ничего, кроме долга. Выкапывание себя из финансовой ямы казалось ей работой на полный рабочий день. Отсутствие стабильного дома не помогает.

«Кажется, что мы расходная семья — безнадежная и безмолвная», — сказала она мне.

Кеннета говорит мне, что выросла недалеко от Бордо, в северо-западной части Нэшвилла, штат Теннесси.По ее адресу она находится в районе Хейнс, , где, по словам исследователей, ожидаемый доход семьи для ребенка с низким доходом составляет всего 20 000 долларов в год. Она предпочла бы жить в пригороде , как Франклин. В некоторых частях Франклина ребенок, выросший в семье с низким доходом, будет иметь семейный доход в размере 53 000 долларов в год.

Но это кажется невозможным. Население Франклина составляет всего 6,6 процента чернокожих, хотя в городе Нэшвилл почти 28 процентов чернокожих.

«Они не хотят, чтобы мы жили в этом районе», — сказала Кеннета. «Это просто давняя, невысказанная вещь. Франклин предназначен для богатых белых людей».

Люди проходят мимо магазинов и ресторанов во Франклине, штат Теннесси, 2 мая 2020 года. Бретт Карлсен/Getty Images

Окрестности имеют значение. Как сообщил Дилан Мэтьюз из Vox, исследователи Радж Четти, Натаниэль Хендрен и Лоуренс Кац обнаружили в 2016 году, что переезд в более богатый район не только увеличивает вероятность того, что дети пойдут в колледж, но и увеличивает заработок примерно на 31 процент к тому времени, когда они начнут учиться. d достигли середины 20-х годов.

Часть того, что удерживает Кеннету от проживания во Франклине, является исключительным зонированием. В пригороде преобладает зонирование на одну семью, что означает, что запрещено строить что-либо, кроме домов на одну семью. Дома на одну семью дороже, чем квартиры, таунхаусы или дуплексы, и это также делает арендную плату дорогой. Дома во Франклине стоят в среднем 550 000 долларов, что намного выше средней цены в Нэшвилле (335 000 долларов).

В некоторых частях Франклина незаконно иметь собственность менее 2 акров.И даже в своем «смешанном жилом районе», который допускает дуплексы и мультиплексы, город установил минимальные размеры участков, которые вынуждают строителей делать блоки больше, чем они могли бы иметь в противном случае. И чем больше квартира, тем она дороже.

Кристина Анимашаун/Vox

Законы об исключительном зонировании, по сути, загоняют многие чернокожие семьи в ловушку в районах с низким доходом, повышая их цену по сравнению с более богатыми.

Городские власти Франклина знают, что доступность является проблемой, и указывают на различные изменения, которые они внесли в последние годы, чтобы обеспечить разнообразие вариантов жилья в своем городе. Чиновники сообщили Vox, что в 2020 году они одобрили только 4,9 процента предложенных застроек домов на одну семью, но 69 процентов предложенных квартир. Потребуется некоторое время, прежде чем такие люди, как Кеннета, смогут ощутить преимущества этих изменений, но это серьезные шаги вперед.

Прекращение сегрегации по месту жительства позволит американцам переехать из бедных районов или городов в более богатые, а менее квалифицированным работникам найти более высокооплачиваемую работу.Подводя итог, можно сказать, что исключительное зонирование искусственно взвинтило цены на жилье настолько, что, по оценке одной газеты, с 1964 по 2009 год это снизило совокупный рост более чем на 50 процентов.

Эта проблема может показаться трагедией местных органов власти и буйствующих NIMBY-измов. Но на самом деле администрация президента Джо Байдена может многое сделать с этим прямо сейчас. Байден может связать общественное беспокойство по поводу расовой справедливости с ощутимыми изменениями, которые люди могут внести на местном уровне. Он также может привязать федеральные доллары к распоряжениям по сокращению исключительного зонирования.И если ничего не помогает, его администрация может подать в суд на юрисдикции, которые сознательно увековечивают сегрегацию.

Кеннете не обязательно жить в районе с высоким уровнем бедности, как и многим другим американцам. Устранение запретительного зонирования означает, что дети Кеннеты могут расти с теми же возможностями, что и белые дети во Франклине.

(Очень) сокращенная история исключительного зонирования

Более 100 лет назад в городе Луисвилл, штат Кентукки, было принято постановление о зонировании, которое запрещало белому человеку продавать свою собственность чернокожему, если в районе уже было большинство белых.

В 1917 году Верховный суд постановил в деле Buchanan v. Warley , что это было неконституционным, признав, что город может иметь законный интерес в «содействии общественному здравоохранению, безопасности и благосостоянию», но это не оправдать «прямое нарушение основного закона, закрепленного в Четырнадцатой поправке к Конституции, предотвращающее вмешательство государства в права собственности, кроме как в рамках надлежащей правовой процедуры».

Следуя устойчивой американской традиции, белые домовладельцы нашли другие способы разделения своих районов.

Отдельный универсальный магазин в Бель-Глейд, Флорида, около 1941 года. Corbis/Getty Images Заколоченные рядные дома в ближневосточном районе Балтимора, декабрь 2003 года. Alex Wong/Getty Images

Согласно отчету Фонда «Сенчури», домовладельцы объединились и приняли соглашения, или договоры соседства, которые запрещали их соседям продавать дома чернокожим американцам: «в городе за городом суды и шерифы успешно выселяли афроамериканцев из домов, которые они правильно купили, чтобы обеспечить соблюдение ограничительных расовых соглашений», — пишут Ричард Каленберг и Кимберли Квик. Только в 1948 году Верховный суд признал эту практику неконституционной.

Однако внесудебные действия

(хороший способ назвать расистские толпы) по-прежнему навязывают сегрегацию. Как задокументировал Ричард Ротштейн в своей книге «Цвет закона», власти от Ричмонда, Калифорния, до Левиттауна, Пенсильвания, допустили жестокое запугивание чернокожих семей, которые пытались переехать в сегрегированные сообщества. «С 1917 по 1921 год, когда чикагское гетто впервые получило жесткое определение, — пишет Ротштейн, — было совершено 58 поджогов домов в белых приграничных районах, в которые перебрались афроамериканцы, без арестов или судебных преследований — несмотря на гибель два афроамериканских резидента.

Это не означает, что местные органы власти намеренно отказались от сегрегации. Когда в столице страны обсуждалось Бьюкенен , в США было только восемь городов с постановлениями о зонировании — 20 лет спустя, по словам экономиста Уильяма Фишеля, их было 1246. В то время как предыдущие попытки зонирования были связаны с проблемами безопасности, такими как пожары или правила освещения и воздуха, Фишель пишет, что зонирование с 1910-х годов «означало важный разрыв с прошлым. Новыми особенностями были полнота его карты и презумпция закона о том, что дома на одну семью должны получить наибольшую защиту.

Всесторонняя федеральная защита от жилищной дискриминации появилась только в 1968 году. После убийства доктора Мартина Лютера Кинга Конгресс принял Закон о справедливом жилищном обеспечении — экстраординарный законодательный акт о гражданских правах, который не только прояснил, что на самом деле дискриминация по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения и инвалидности является незаконной, но также и то, что правительство было обязано «решительно способствовать справедливому жилищному обеспечению».

Несмотря на этот мандат, распространялись законы о зонировании, закрепляющие де-факто дискриминацию. Вместо явного запрета людям из-за их расы эти законы приняли форму правил, таких как минимальные размеры для новых домов, которые фактически запрещают более доступное жилье. Местные жители также использовали, казалось бы, нейтральные правила, которые делают стоимость строительства настолько непомерной, что единственным прибыльным типом домов для строительства являются большие или роскошные дома.

Существуют некоторые разногласия по поводу того, где сегодня находятся самые злостные нарушители исключительного зонирования: в одном индексе, созданном и управляемом исследователями из Уортонской школы Пенсильванского университета, Новая Англия и среднеатлантический регион имеют самые строгие правила зонирования.Западное побережье и Гавайи занимают второе место, а южные и средние западные штаты считаются наименее регулируемыми.

Однако Томас Сильверстайн, юрист Комитета юристов по проекту справедливого жилищного строительства и общественного развития, говорит: «Многие пригородные районы на Среднем Западе за пределами крупных городских центров — будь то Кливленд, Детройт, Чикаго, Милуоки — пригород после пригороде, вы найдете множество мест, где гораздо меньший процент земли отведен под многоквартирные дома, чем в прибрежных городах.

Вывеска напротив жилого комплекса Sojourner Truth в Детройте, около 1942 года. Arthur Siegel/Anthony Potter Collection/Getty Images

Жилищные правила довольно плохи везде — от северо-восточных штатов Массачусетс и Коннектикут до супергородов западного побережья Сан-Франциско и Сиэтла, а также таких мест, как Кливленд и Феникс. Это американская проблема.

Убеди кого сможешь

Зонирование долгое время было прерогативой местных органов власти.Но это не означает, что администрация Байдена не имеет возможности влиять на эти решения.

Многие пригороды, в которых Байден победил на выборах 2020 года, считают себя социально либеральными или даже прогрессивными. Например, хиппи-подобный город Такома-Парк, штат Мэриленд, в пригороде округа Колумбия, в подавляющем большинстве голосует за демократов. Он также почти исключительно предназначен для домов на одну семью, несмотря на то, что граничит со столицей страны.

Я вырос в Мэриленде, в городке недалеко от Такома-парка, и могу пообещать вам, что это одно из самых внешне прогрессивных мест, где я когда-либо был.Многие из этих жителей пригородов не установили связи между своими личными взглядами на расовую, социальную и экономическую справедливость и политикой зонирования, которая определяет, кто может и не может жить в их районах.

Вот почему одним из наиболее важных аспектов прекращения исключительного зонирования является информирование людей о его последствиях. В качестве президента Байден мог бы помочь установить связь с расовой справедливостью для этих сообществ, смягчив их опасения по поводу стоимости собственности, указав на воздействие разрастания на окружающую среду и разъяснив, что запрет многоквартирных домов прямо противоречит прогрессивным целям вокруг равные возможности.

Но это выходит за рамки обращения к жителям пригородов на прогрессивных основаниях. Главный аргумент, который необходимо привести — не только избирателям, но и лидерам демократов в городах, округах и штатах, — экономический. Жилищная сегрегация сужает горшок, и все более богатые белые выпускники колледжей испытывают трудности, пытаясь найти жилье в городах с высокими возможностями.

Даррелл Оуэнс, активист жилищного строительства и политический аналитик Калифорнийской группы YIMBY, выступающей за жилищное строительство, сказал, что, хотя обсуждение расы необходимо, наиболее эффективно излагать ее в личных терминах — например, указать на пару, которая хочет построить небольшую пристройку к дому. их собственность в том, что то же самое зонирование на одну семью, которое не допускает чернокожих американцев, помешает им сделать и это.

Демонстрант поднимает кулак в поддержку Black Lives Matter возле резиденции мэра Эрика Гарсетти в Лос-Анджелесе, ноябрь 2020 года. Патрик Т. Фэллон/AFP/Getty Images

«Называть моих соседей, которые все богатые, белые домовладельцы, расистами, бесполезно, потому что, как только вы называете белого человека расистом, они как бы закрываются и больше не общаются», — сказал он. Это также «в целом вызовет тихую реакцию у избирательных урн», что нанесет ущерб усилиям по искоренению запретительного зонирования.

Положи свои деньги на язык

Хотя изменение общественного мнения является жизненно важным шагом к реальным переменам, оно должно сочетаться с политикой.

И юристы, занимающиеся вопросами справедливого жилья, и специалисты в области политики говорят, что администрация Байдена должна работать с юрисдикциями, чтобы предоставить техническую помощь и помощь в планировании в своих целях, чтобы избавиться от запретительной практики зонирования. С этой целью Байден одобрил выделение 300 миллионов долларов в виде грантов на местную жилищную политику, которые «предоставят штатам и населенным пунктам техническую помощь и поддержку в планировании, необходимые им для отмены политики запретительного зонирования.

«Отдельное зонирование является продуктом закона штата, и если мы сможем заставить штаты решить эту проблему с помощью финансовых стимулов, я думаю, это может привести к некоторым реальным изменениям на местном уровне», — Фил Тегелер, исполнительный директор группы гражданских прав. Совет действий по исследованию бедности и расы, сообщил Vox. «Местные органы власти не имеют неотъемлемых полномочий, которые не были бы предоставлены им правительством штата».

Штаты очень заботятся об общих экономических перспективах и росте своих метрополий, тогда как местные чиновники иногда захвачены интересами местных домовладельцев в ущерб региону в целом.Создание стимулов и демонстрация штатам того, как они позволяют населенным пунктам сдерживать рост, может привести к большим изменениям в законодательных собраниях штатов.

Администрация должна (как они дали понять, что так и будет) восстановить правило позитивного продвижения справедливого жилья (AFFH). В 2015 году администрация Обамы приняла правило, которое требовало от городов, округов, штатов и государственных жилищных агентств, получающих деньги от Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD), разработать план «значительных действий для преодоления исторических моделей». сегрегации, поощрять справедливый выбор жилья и способствовать инклюзивным сообществам, свободным от дискриминации.

Администрация Трампа отменила это правило при тогдашнем секретаре HUD Бене Карсоне. Но 26 января Байден издал указ, предписывающий HUD изучить последствия, которые отмена правила AFFH оказала на «установленную законом обязанность HUD по содействию справедливому жилищному обеспечению».

Эмили Гамильтон, , старший научный сотрудник аналитического центра Mercatus Center, скептически относится к тому, что правило AFFH «когда-нибудь станет очень эффективным инструментом», поскольку оно не требует от грантополучателей фактически доказывать, что они увеличивают количество малообеспеченных домохозяйств и домохозяйств из числа меньшинств, проживающих в районах с высокими возможностями.Вместо того, чтобы просто просить местные жители разработать «стратегию» или «план» того, как они собираются улучшить ситуацию, она предложила напрямую привязать потоки финансирования к результатам, что заставит их демонстрировать реальный прогресс до получения денег.

Это изменение должно быть принято Конгрессом, где уже существует двухпартийная поддержка связанного финансирования из популярного гранта блока развития сообщества (CDBG) — программа, которая предоставляет ресурсы крупным городам и округам для инвестирования в жилье, расширения экономических возможностей для семей с низкими и средними доходами, а также другие общие цели городского развития, такие как инфраструктура , чтобы сообщить о том, как получатели грантов сокращают практики изолированного зонирования.

Однако, несмотря на то, что реформа такого типа, вероятно, побудит некоторые юрисдикции к действиям, есть причина, по которой она не сработает, когда речь идет о самых злостных правонарушителях: многим из них не нужны деньги.

Для тех населенных пунктов, которые невозможно убедить, уговорить или финансово стимулировать, необходимы более карательные меры.

Пора судиться с Подмосковьем.

Если ничего не помогает, подать в суд

Мы поговорили о прянике, теперь вот кнут: администрация Байдена должна открыть шлюзы для организаций по защите гражданских прав, застройщиков и собственного Министерства юстиции, чтобы они начали предъявлять иски злостным нарушителям исключительного зонирования.

Сара Пратт, бывший заместитель помощника министра по соблюдению и программам справедливого жилищного строительства и старший советник помощника министра HUD при администрации Обамы, заявила Vox: «Есть группа, которая… поддерживает сегрегацию и неравенство, но не хотят потратить ни копейки в черном сообществе, и они предпочли бы, чтобы их латиноамериканское население уехало из города. Для этих людей именно здесь становится актуальным правоприменение — и хорошее, сильное правоприменение».

Стандарт несоизмеримого воздействия, правовая доктрина, лежащая в основе Закона о справедливом жилищном обеспечении, гарантирует, что истцам не нужно доказывать, что политика обязательно была разработана с целью дискриминации; вместо этого они могут показать, что это имело дискриминационный эффект в отношении защищенного класса.Если правительство заявляет о внешне нейтральной причине для реализации политики, истец также должен показать, что существовал другой способ достижения этих целей, который не приводит к такому же дискриминационному эффекту.

Например, в 1981 году, в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, местное отделение NAACP подало в суд на город Хантингтон, штат Нью-Йорк, за его отказ разрешить строительство многоквартирного жилья в той части города, которая был на 98 процентов белым и предназначен для домов на одну семью.NAACP выиграла, доказав, что ответчик не только реализовал политику расовой дискриминации, которая «значительно увековечила бы сегрегацию», но также и что предполагаемые причины для этого — проблемы с дорожным движением, парковкой и пожаром, а также неадекватные игровые площадки, среди другие — были «слабыми оправданиями».

Администрация Трампа откровенно враждебно относилась к этой форме анализа и в прошлом году завершила разработку правила, которое создало гораздо более высокую планку для истцов в подобных судебных процессах.Согласно новому правилу, истцы должны, по сути, «доказать ваше дело о дискриминации, когда вы его подаете», — сказала в 2019 году в интервью Washington Post президент и исполнительный директор Национального альянса за справедливое жилищное строительство Лиза Райс. «Они так высоко подняли планку что это практически непреодолимо».

Хотя Байден уже сделал первый шаг к отмене этого правила, этого недостаточно для того, чтобы действительно возбуждались дела против несправедливых жилищных правил.

Пратт сказал Vox, что кадры — огромная часть этой головоломки: «Я думаю, что хорошо укомплектованный офис по гражданским правам может оказать значительное влияние в течение определенного периода времени на изменение моделей сегрегации в стране.На самом деле я в этом не сомневаюсь».

Однако, по ее словам, нынешнему штату сотрудников HUD и его Управления по справедливому жилищному обеспечению и равным возможностям «не хватает опыта, необходимого для того, чтобы углубиться в соблюдение и соблюдение гражданских прав, и им потребуется нанять экономистов и планировщиков». и другие эксперты [например, социологи] в дополнение к хорошим, опытным исследователям».

Сотрудник HUD сообщил Vox, что отдел «в ближайшие месяцы будет усердно работать над восстановлением отдела. Мы сосредоточены на укреплении потенциала HUD за счет восстановления профессиональных кадров».

Чтобы укомплектовать отдел, законодателям потребуется выделить больше денег, сказал Сильверстайн Vox. К счастью для Байдена и назначенного на пост секретаря Марсии Фадж, демократы теперь контролируют обе палаты Конгресса.

Член палаты представителей Марсия Фадж (D-OH) выступает после того, как Джо Байден выбрал ее министром жилищного строительства и городского развития в декабре 2020 года. Джим Уотсон/AFP/Getty Images

После того, как HUD наберет штат сотрудников, эти эксперты смогут изучить юрисдикции, в которых поступают многочисленные и особенно вопиющие жалобы на справедливое жилье, и предоставить подробный статистический анализ, который может показать, как конкретные решения о зонировании увековечивают расовую дискриминацию.

Недавний судебный процесс против города Коксаки, штат Нью-Йорк, похоже, тот тип дела, который HUD мог бы рассмотреть. Застройщик хотел построить 300 единиц жилья по умеренной цене, а город сопротивлялся, делая оскорбительные замечания, например, сравнивая потенциальных жителей с людьми из телешоу « копа». Истцы заявляют о дискриминации по признаку расы, национального происхождения и семейного положения после того, как ответчик «подчинился дискриминационной оппозиции» и «принял … строго ограничительное постановление о зонировании», которое заблокировало строительство этих более доступных единиц, согласно жалобе.

Подача иска — это, по сути, крайняя мера: Сообщества, невосприимчивые к призывам к расовой справедливости, экономической логике и финансовым стимулам для обеспечения более доступного жилья, должны быть поставлены перед реальной угрозой, если они хотят исправить свою наихудшую политику.

Сильверштейн сказал Vox, что Министерство юстиции «институционально склонно не рассматривать самые острые вопросы по этим вопросам», добавив, что министерство чувствительно к возможным проигрышам и часто избегало дел, которые могли бы продвинуть прецедентное право вперед.

Но если министерство юстиции Байдена серьезно отнесется к судебным искам, оно может создать прецедент и удержать другие населенные пункты от запретительного зонирования и побудить их сотрудничать с HUD для разработки плана, соответствующего потребностям их населенных пунктов.Такие судебные иски обходятся местным жителям очень дорого, не говоря уже о негативных отзывах в прессе, которые сопровождают судебные иски за дискриминацию.

Серьезно относиться к устранению запретительного зонирования означает делать все и сразу. Убедительно, кого можно убедить. Это финансовые стимулы для местных жителей. И он принимает карательные меры против тех мест, невосприимчивых ко всем другим методам убеждения.

Решение этой проблемы требует приверженности не только соблюдению буквы Закона о справедливом жилищном обеспечении, но и изменению взглядов людей на то, как выглядит хороший район, и подчеркиванию того, что процветающая страна означает страну, в которой приветствуются изменения, разнообразие и рост. .

Кеннета, которая сейчас строит некоммерческую организацию, чтобы помочь таким, как она, встать на ноги, сказала Vox, что отсутствие помощи со стороны избранных ею должностных лиц обескураживает: «Кажется, что ваш голос — это просто шум, особенно когда говорит чернокожая женщина. ,» она сказала.

Если все ее местные чиновники слышат шум, администрации Байдена пора прибавить громкость.

Фреска Black Lives Matter на 16-й улице в Вашингтоне, округ Колумбия, недалеко от Белого дома. Тасос Катоподис / Getty Images

Что такое зонирование на одну семью? | Planetizen Planopedia

Зонирование на одну семью относится к политике зонирования, которая ограничивает застройку района домами на одну семью. Эта политика иногда сопровождается минимальным размером участка и подвергается критике за предотвращение увеличения плотности, усугубление кризиса доступности жилья и исключение домохозяйств с низким доходом, арендаторов и цветных людей из областей возможностей.

Впервые предложенное в начале 20-го века, зонирование на одну семью использовалось как инструмент для сохранения домашних ценностей и поддержания общественного здоровья и безопасности. «Сторонники зонирования утверждали, например, что направление жилой застройки в районы с отдельными домами на одну семью, удаленными от магазинов и офисов, было бы благом для здоровья американцев». Зонирование на одну семью исключает не только различные типы жилья, но и предприятия, что делает сообщества менее пригодными для ходьбы, лишая возможности для небольших местных предприятий, таких как магазины на углу и районные банки.По словам Джессики Траунстайн в книге «Сегрегация по дизайну» , в ранней риторике зонирования «многоквартирный дом [рассматривается] как простой паразит», а магазины на углу рассматриваются как «переносчики болезней и беспорядков».

Первый закон о зонировании для одной семьи был принят городом Беркли в 1916 году. Эта мера была инициирована застройщиком района Элмвуд, который хотел сохранить ценности дома в своем развитии, не допуская переезда черных семей в соседние районы. Хотя в то время разработчики могли контролировать, кто переезжает в их районы с помощью расовых соглашений, для обеспечения расовой однородности в соседних кварталах требовалась другая тактика.Призыв к городу провести зонирование на одну семью в прилегающих районах позволил домовладельцам Элмвуда, по сути, диктовать жилищную политику за пределами своего сообщества. Новый закон также запретил строительство танцевального зала для черных и сделал район более эксклюзивным и дорогим.

Отменив ранее расовые соглашения, Верховный суд США вынес решение в пользу предложений о запрете многоквартирных домов и разрешении только домов на одну семью в определенных районах в 1926 году, хотя многие сторонники этих планов открыто продвигали меры по зонированию как средство изолировать свои сообщества.После того, как Закон о справедливом жилищном обеспечении предписал федеральному правительству утвердительно продвигать доступное жилье в районах с высокими возможностями, сообщества удвоили зонирование на одну семью как более эвфемистический инструмент для контроля демографии района.

Сегодня около 75% земли, отведенной под жилье в крупных городах США, отведено под индивидуальное жилье. В Калифорнии на зонирование на одну семью приходится от половины до трех четвертей всех пригодных для застройки земель в штате. Согласно опросу Национального бюро экономических исследований, 94% населения США.Сообщества S. имеют положение о минимальном размере участка, и средний минимальный размер растет — тревожная тенденция для тех, кто надеется увидеть более доступные дома и многоквартирные дома на небольших участках.

Зонирование на одну семью иногда также имеет место в районах, обозначенных как исторические охраняемые районы, где историческое обозначение препятствует изменению зонирования и увеличению плотности независимо от потребностей района в доступном жилье.

Переосмысление политики

Зонирование на одну семью может привести к эксклюзивности, запрещая более доступные типы жилья, такие как дуплексы и многоквартирные жилые комплексы, исключая домохозяйства с низким и средним уровнем дохода и не позволяя владельцам собственности использовать творческие решения для строительства дополнительных единиц жилья. В сочетании с минимальным размером участка зонирование на одну семью фактически устанавливает минимум дохода для определенных районов.

Культурно укоренившийся как воплощение «американской мечты», рост жилых кварталов для одной семьи также привел к росту стоимости жилья, разрастанию и увеличению зависимости от автомобилей, что способствует увеличению выбросов парниковых газов, увеличению времени поездок на работу и большему количеству отключений сообщества. Все больше людей считают, что зонирование на одну семью больше не имеет смысла, учитывая проблемы, с которыми сталкиваются города, когда речь идет о доступности жилья, неравенстве и изменении климата.В последние несколько лет активисты жилищного строительства по всей стране начали ставить под сомнение постановления о зонировании для одной семьи, что привело к изменениям в политике в нескольких городах и штатах, включая Миннеаполис, штат Орегон, и место, где все началось, Беркли. В то время как противники опасаются потери исторических кварталов и важной местной архитектуры, другие утверждают, что необходимы еще большие реформы, чтобы устранить ущерб от политики исключения и расизма, которая сформировала дизайн и демографию городов и пригородов в прошлом столетии.

Усилия по изменению зонирования включают в себя более разрешительные законы для вспомогательных жилых единиц, позволяющие подразделять жилье на дуплексы / триплексы / четыреплексы, а также разрешающие строительство многоквартирных домов с более высокой плотностью и смешанного использования. Эти типы жилья также называют «отсутствующим средним жильем», зданиями средней плотности, которые увеличивают плотность и проходимость, сохраняя при этом характер традиционно малоэтажных районов.

Земельный комитет одобрил квартиры на северо-западной стороне, нанеся удар по прерогативе олдерменов | Новости Чикаго

Предложение построить жилой комплекс на 297 квартир, в том числе 59, предназначенных для чикагцев с низким и средним доходом, в одном из самых богатых районов Чикаго было выдвинуто во вторник, несмотря на противодействие местного олдермена.

Комитет по зонированию городского совета, проголосовавший 12 голосами против 5, отправляет предложение от Glenstar по адресу 8535 W. Higgins Road среди группы отелей и офисных зданий средней этажности вдоль скоростной автомагистрали Кеннеди недалеко от аэропорта О’Хара и в нескольких шагах от синей линии CTA. на полное заседание городского совета, назначенное на среду.

Голосование представляет собой почти беспрецедентный упрек многолетней традиции предоставлять олдерменам последнее слово в вопросах жилищного строительства в их приходах. Критики этой практики, которая является предметом федерального расследования, утверждают, что она создала гиперсегрегированный город, изобилующий расизмом и джентрификацией.

Мэр

Лори Лайтфут сказала, что проект обеспечит столь необходимым жильем тех, кто работает в аэропорту, и поможет подпитывать «ключевой двигатель экономики Чикаго».

«Этот проект также является важным шагом на пути решения проблемы давней расовой и экономической сегрегации в Чикаго», — сказал Лайтфут.

Городской совет пересматривает проект, который был отклонен в 2018 году, на фоне расследования Министерства жилищного строительства и городского развития США. Федеральные чиновники расследуют жалобу на гражданские права, поданную в ноябре 2018 года защитниками жилья, в которой утверждается, что использование прерогативы олдерманов для блокировки доступного жилья привело к глубоким экономическим и расовым разногласиям в Чикаго.

Альб. Энтони Наполитано (41-й округ) умолял своих коллег во время виртуальной встречи во вторник поддержать прерогативу олдермена и прислушаться к нему и мнению домовладельцев в Эдисон-парке и Норвуд-парке на дальнем северо-западе Чикаго, где более 80% жителей белые.

При поддержке еще одного члена совета директоров Наполитано может заблокировать голосование по этой мере в среду, перенеся дебаты на 2022 год.

Наполитано сказал, что одобрение этого предложения будет означать «полное превышение» его власти как олдермена, и предупредил своих коллег, что они могут увидеть, что их власть в их подопечных будет уменьшена аналогичным образом.В этом суть преимущественно неписаной практики прерогативы олдерманов.

«Сегодня это коммерческая недвижимость, которую принудительно превращают в жилую в 41», — сказал Наполитано. «Завтра он может быть переселен в производство в вашем районе. Сегодня я сижу в горячем кресле. И ты можешь любить меня, ты можешь ненавидеть меня. Но ваше решение определенно будет отражать прецедент, когда вы завтра будете сидеть на горячем кресле. Это полное превышение полномочий нашего офиса. Это полное превышение того, чего хочет наш подопечный.

Альб. Мария Хадден (49-й округ) сказала, что, хотя она поддерживает проект, это голосование было «неудобным» из-за оппозиции Наполитано.

Наполитано высказал ряд опасений по поводу этого предложения и сказал, что коридор Хиггинса на границе между Чикаго и Парк-Ридж должен оставаться ориентированным на привлечение бизнеса, а не жителей.

Кроме того, Наполитано — единственный член городского совета Чикаго, не являющийся членом Демократической партии, — раскритиковал комплекс как слишком плотный для крайнего северо-запада, добавив, что это приведет к переполнению соседней школы, которая недавно была закрыта. расширяется, затрудняет движение и причиняет боль борющимся «мамам и поп-арендодателям».

Тем не менее, комиссар Департамента жилищного строительства Мариса Новара призвала членов комитета поддержать проект, заявив, что город борется с огромной нехваткой доступного жилья, и каждый район обязан помочь удовлетворить эту потребность.

Поскольку застройке Glenstar требуется специальное разрешение на строительство квартир на земле, где действующие правила требуют строительства только офисных помещений, она должна выделить не менее 30 квартир, или 10% от общего количества квартир, для людей с низким и средним доходом. Чикаго.

Вместо этого на разработку будет выделено 59 юнитов, что удвоит потребность, и чиновники откажутся от возможности платить сбор вместо того, чтобы строить юниты или строить их в другом месте. По словам чиновников, остальные квартиры будут продаваться по цене 1600 долларов в месяц за студию и 2000 долларов в месяц за квартиру с одной спальней.

По словам застройщика,

квартир-студий, которые считаются доступными по цене, будут стоить всего 653 доллара.

Представители Glenstar сообщили старейшинам, что спрос на офисные помещения резко упал на фоне продолжающейся пандемии COVID-19 и роста удаленной работы.

Спустя более двух лет после того, как Лайтфут вступила в должность, прогресс в выполнении ее основного предвыборного обещания искоренить прерогативу олдерменов продвигался лишь урывками, отодвигаемый на второй план из-за одного кризиса за другим и пандемии COVID-19.

Даже после того, как Лайтфут отменил способность олдерменов блокировать — или давать зеленый свет — лицензиям и разрешениям в своих приходах, большинство городского совета Чикаго неоднократно отвергало попытки Лайтфута дать главам департаментов и комиссарам больше полномочий.

Лайтфут не предпринимал попыток предложить общегородские изменения в кодексе зонирования города, в котором находится сердце олдерманской власти. Решение городского совета утвердить жилой комплекс недалеко от О’Хара, несмотря на возражение Наполитано, может создать прецедент, который вдохнет новую жизнь в эти усилия.

Добавить комментарий

*
*

Необходимые поля отмечены*