Подготовьтесь к осмотру заранее
Приёмка квартиры - не формальность, а возможность проверить качество работ до подписания документов. Заранее согласуйте с застройщиком дату осмотра и уточните, что потребуется взять с собой. Полезно иметь при себе план помещения, договор и список обязательных проверок.
Возьмите фонарик, рулетку, уровень и зарядное устройство для проверки розеток. Не торопитесь: осматривайте квартиру последовательно, переходя из одной комнаты в другую.
Все обнаруженные недостатки сразу фиксируйте - так их будет проще внести в акт.
Проверяем отделку и геометрию
Начните со стен, потолка и пола. На поверхностях не должно быть трещин, пятен, вздутий, отслоений и заметных следов некачественного ремонта. Проверьте, ровно ли наклеены обои, нет ли щелей на стыках, хорошо ли уложено напольное покрытие. С помощью уровня оцените ровность стен и пола, а рулеткой - соответствие помещений плану и заявленным размерам.
Осмотрите плинтусы, углы и места соединения отделочных материалов: именно там часто обнаруживаются зазоры и неровности.
Окна, двери и инженерные системы
Откройте и закройте каждое окно и межкомнатную дверь. Створки должны двигаться без усилий, ручки - надёжно фиксироваться, а конструкции - плотно прилегать к коробкам.
Проверьте стеклопакеты на царапины и трещины, а откосы - на сколы и щели. Затем осмотрите электрику, сантехнику и вентиляцию. Проверьте розетки зарядным устройством, включите выключатели, откройте краны и убедитесь, что вода уходит без протечек.
Вентиляцию можно оценить, приложив к решётке лист бумаги: он должен притягиваться воздушным потоком.
Что занести в акт осмотра
Каждый дефект опишите конкретно: укажите помещение, место и характер проблемы. Например, вместо общей формулировки "плохая отделка" отметьте, что в спальне у окна отходит обои или на полу в коридоре есть царапина. Сделайте фотографии и попросите представителя застройщика внести замечания в акт.
Перед подписанием внимательно прочитайте документ, включая сроки устранения недостатков. Если существенные проблемы не решены, зафиксируйте их официально и уточните дальнейший порядок действий по договору.
Может быть интересно: Ипотека на квартиру в 2026: состояние рынка, программы и стратегии выбора