Design & Build: Полные архитектурные услуги, включая эскизное проектирование, разработку дизайна, строительные чертежи и утверждения от DoB, а также полные услуги по строительству.

Сборка с некоторой конструкцией: Полные услуги по сборке и некоторая конструкция с минимальным соответствием требованиям.

Только сборка: Полные услуги сборки без ввода проекта (выполняется другим архитектором или вообще не требуется).

Район на стадии ремонта пл. Ноги

Total Per SF

Стоимость проекта

Стоимость проекта

Материалы и отделки

Architect Archites

Третьи стороны

квалифицированный труд

Project & Site Management

работников Comp страхование

подрядчика наверху

0 0

Подрядчика прибыль

0 0

Страхование общих ответственности

0 0

Начать свой проект с помощью Bolster

Как решить, что сохранить, а что оставить

Если вы делаете ремонт в довоенном здании и надеетесь контролировать расходы, лучше всего работать с тем, что у вас есть, насколько это возможно. Тревожные стены, электропроводка и сантехника могут быстро привести к эффекту домино, требуя замены всей стены, включая соответствующие электрические и водопроводные сети. А это, как правило, немалые расходы.

«Я работал над одним проектом, в котором мы передвигали раковину в ванной примерно на фут влево, и в тот момент, когда подрядчик постучал по стене, треть раковины упала в спальню», — говорит Майкл, который объясняет, что довоенные стены часто представляют собой деликатную смесь гипса и бетона.«Они не такие быстрые и щадящие, как гипсокартон». (Яркий пример: если вы хотите установить электрическую розетку в довоенной стене, вам нужно выдолбить канал для проводки, а не просто залатать дыру в гипсокартоне.)

«Существует определенный уровень известного риска. связанные с ремонтом довоенных квартир — это просто характер работы со старой и часто более сложной инфраструктурой», — говорит Майкл. «Иногда эти стены просто хотят оставаться на месте. Мы, конечно, отреставрировали стену и устранили повреждения, но это говорит о том, что вы хотите работать с опытной командой, которая знает, как быстро и правильно сгладить любые неровности на дороге.

Навигация по совету кооператива/квартиры

Возможно, самым важным шагом в любом довоенном ремонте кооператива или квартиры является представление предварительного эскиза предлагаемых работ совету здания, прежде чем углубляться в дизайн. Даже то, что может показаться незначительным изменением, например, расширение ванной комнаты на шесть дюймов, может стать проблемой из-за правил «влажное вместо сухого» (т.

«Если есть утечка, это затронет всех, — говорит Майкл.«У кого-нибудь внизу может быть коллекция Ротко. В Нью-Йорке никогда не знаешь!»

Правление кооператива имеет почти полный контроль и рассматривает (и утверждает) планы с учетом общих интересов здания, поэтому лучше предлагать разумные изменения.

«Представьте себе это здание как деревню без дворов, — говорит Майкл. «Когда вы работаете, вы хотите подумать о том, что вы потерпите, если ваш сосед сделает это».

Хотя вам может прийти в голову попытаться обойти политику вашего правления, не стоит на это надеяться.

«Они стараются принуждать всех к одним и тем же стандартам и обычно неохотно создают новые прецеденты, — говорит Майкл. В качестве примера Майкл указывает на ремонт, когда домовладельцы хотели уменьшить количество спален, что вызвало недоумение у членов правления: многие были обеспокоены потенциальным изменением стоимости дома с четырех спален до двух.

«Мы привели всю доску в квартиру. Мы прошли их через все. Дали им планы и изображения того, как будет выглядеть квартира.В конечном итоге мы завоевали расположение совета директоров, предприняв дополнительные шаги, чтобы показать ценность того, что мы проектировали и создавали. Вскоре после этого реконструкция была одобрена», — говорит Майкл. 

Дополнительные функции, необходимые вашему зданию

Не менее важным компонентом любого ремонта в довоенном кооперативе или многоквартирном доме является Соглашение о перепланировке вашего здания и требования к зданию.

Отследить самую последнюю версию Соглашения о перепланировке вашего здания и убедитесь, что вы точно понимаете, что требуется при ремонте. Крайне важно работать в тандеме с архитектором и подрядчиком при рассмотрении документа, поскольку требования могут увеличить расходы на проект реконструкции, что повлияет на ваши проектные решения.

«Соглашение о перепланировке — отличное руководство по тому, что нужно и чего нельзя делать при ремонте в вашем здании», — говорит Майкл. «Чтобы обеспечить наиболее плавный процесс планирования и проектирования, мы просим домовладельцев подготовить краткий перечень всех соответствующих документов, одним из которых является Соглашение о внесении изменений, чтобы мы могли ознакомиться с ним до первого посещения объекта.

Дополнительные услуги, которые вы, возможно, не планировали (или не предусматривали в бюджете), включают:

• Обязательную замену окон (при сборке определенных моделей «обычное» окно может стоить до 4000 долларов за штуку — даже больше, если они большие или должны быть огнестойкими).

• Новые стояки электроснабжения если вы делаете ОВиК, а так же замена отводов сантехнических линий при переносе сантехнических приборов.

• Как упоминалось ранее, проблемы с водой в одной квартире могут повлиять на других домовладельцев. Часто предъявляются особые требования к внутренней гидроизоляции , а также чувствительные к влаге запорные клапаны (установка которых может стоить до 1800 долларов США) в стиральных машинах или других влажных приборах.

• Если для вашего ремонта требуются какие-либо сантехнические работы на основных стояках здания, в здании нередко требуется использование предварительно сертифицированных профессиональных сантехников по выбору вашего здания . «Они знают здание, и правление надеется, что они не станут причиной утечек.Естественно, они также берут большие деньги, потому что у них есть закрытый рынок», — говорит Майкл.

• Строгие ограничения на продолжительность ремонтных работ могут существенно повлиять на объем выполняемых работ, а превышение этих ограничений обходится очень дорого. «Штрафы могут увеличиваться по мере того, как вы продолжаете работать», — говорит Майкл. «Это может быть 100 долларов в день в течение первой недели, затем 500 долларов в день во вторую неделю».

• Шум также является распространенной проблемой в кооперативах и многоквартирных домах, поэтому в зданиях часто требуются отчеты по акустике и специальная звукоизоляция стен, полов и потолков.

• В старых домах есть старые газовые линии. Если газовые линии в вашей квартире не соответствуют действующим правилам опрессовки (а многие не могут), и , если вы хотите переместить газовый прибор, вам, возможно, придется перейти на электрический.

• Наконец, страховые ставки гражданской ответственности и компенсация работникам являются дорогостоящими для любого проекта реконструкции в Нью-Йорке. Отдельные кооперативы и многоквартирные дома определяют страховое покрытие независимо друг от друга, и страховое покрытие, которое требуется вашему зданию, может быть — и, как правило, — намного выше установленных законом минимумов . В проектах реконструкции вы наследуете расходы на страхование, которые влияют на общий бюджет.

Удаление асбеста

Если в вашей квартире не было недавно ремонта, вы должны быть готовы найти асбест, по крайней мере, где-то. «Это повсюду, — говорит Майкл. «И если вы найдете его, работа в этом районе должна быть остановлена». Основной продукт строительства до 70-х годов, асбест часто можно найти в герметике окон, напольной плитке, штукатурке, в кожухах радиаторов и вокруг труб отопления.

Лучший способ подготовиться к работе с асбестом — это провести комплексную проверку перед началом любых работ (включая проектирование), так что это не должно быть сюрпризом.

«Команда Bolster имеет многолетний опыт ремонта внутренностей в довоенных квартирах, где асбест является обычным явлением. Мы не только знаем, как с ним бороться, если обнаружим его, но обычно знаем, как предвидеть его присутствие на самых ранних этапах планирования, чтобы помочь оправдать ожидания домовладельцев», — говорит Анна. «Особенно важно, чтобы домовладельцы имели полное представление о проблемах, с которыми они столкнутся во время ремонта, и о доступных им решениях.Это критический момент при покупке недвижимости, когда семьи заключили контракт, но еще не полностью закрыли сделку по покупке недвижимости. В Bolster мы просто говорим им правду, чтобы они знали, на что идут».

---

Каждый год жители Нью-Йорка тратят более 700 миллионов долларов на обычный ремонт.

Компания Bolster выявила причины этих недостатков и разработала запатентованное решение, применимое к любому проекту ремонта дома. Bolster — первая компания, которая привнесла радикальную прозрачность, аналитику и подотчетность во весь процесс.Они обещают, что каждый проект продуман до мелочей и красиво выполнен по разумной цене, в срок и в рамках бюджета. Чтобы начать масштабный ремонт дома, посетите сайт bolster.us

 

Ремонт квартиры на Манхэттене

Группа разработчиков медиаплатформ

ELLE DECOR: С чем связан ремонт этой квартиры?

Джон Саладино: Я знаю клиента более 30 лет. Она жила в Верхнем Вест-Сайде, в Апторпе, когда скончался ее муж. Поскольку все трое ее сыновей уже выросли, она решила сократить штат. Мы оба увидели в «Нью-Йорк Таймс» объявление об этой квартире с двумя спальнями в Бересфорде, еще одном из великолепных зданий Нью-Йорка, и подумали, что она идеально подойдет ей. Когда я увидел, сколько там света и насколько огромна круговая терраса, я понял, что она может быть счастлива здесь, потому что она отличный садовник. Здание находится на западе Центрального парка — я мог видеть, как она сажает луковицы, глядя на парк.

ED: Вы перепланировали жилые помещения?

JS: Я расширил двери до потолка, чтобы увеличить ощущение пространства, и снес стену между кухней и столовой, объединив их в кухню-гостиную, достаточно большую для всей ее семьи. Мы частично сняли молдинги короны, но не полностью до дерева. Я хотел сослаться на прошлое, чтобы создать ощущение слоев, проступающих друг через друга. То же самое я сделал с пилястрами, которые я перенес с длинной стены гостиной на более короткие торцевые стены по бокам окон и дверей. Я хотел светлый современный конверт с нотками истории.

Группа разработчиков медиаплатформ

ED: Бересфорд — один из самых престижных довоенных многоквартирных домов на Манхэттене. Вызывала ли работа в историческом здании какие-то особые проблемы?

JS: Безусловно, в таком здании все подлежит согласованию. Я почти уверен, что единственная причина, по которой мне разрешили заменить окна на французские двери в гостиной и главной спальне, заключается в том, что парапет скрывает низ дверей, если смотреть с улицы.Но вы хотите быть верным характеру любого здания. Вы не хотите выходить из лифта в высотном здании Нью-Йорка и заходить в дом в стиле глинобитного дома в Санта-Фе.

ED: Что повлияло на ваш выбор цветов и материалов?

JS: Самый короткий ответ: зеленый и розовый — любимые цвета клиента. Зеленый цвет в гостиной — вся цветовая гамма гостиной — был вдохновлен большой картиной, которая сейчас там висит. Клиент хотел спальню в розовых тонах — конечно, в моем стиле.Поскольку клиент — женщина, я хотел, чтобы это место было женственным, поэтому я использовал ткань для драпировки с мотивом в виде мелких листьев, чего я никогда не делаю. Накрытое столовое покрытие в гостиной с неопределенными цветочными мотивами, как и тонкая настольная юбка Fortuny. У нее такой общительный и блестящий характер, что я выбрал переливающиеся материалы, такие как переливчатая стеклянная плитка на кухне и ткань для стеганых чехлов для сидений в гостиной.

ED: Ваш клиент уже владел многими вашими предметами, а также антиквариатом и современным искусством.Как вам удалось собрать все воедино?

JS: На самом деле мне нравится противопоставлять что-то старое чему-то новому или сопоставлять что-то скромное с чем-то редким. Это заставляет пространство выглядеть моложе и чувствовать себя живым. Мои собственные произведения предназначены для работы в традиционных или современных пространствах. И большая часть мебели на колесиках, так что ее можно передвигать. Кухонные стулья обиты кожей, так что внуки могут пролить на них желе. Но она может перевезти стулья в гостиную, если ей нужно дополнительное место для сидения — они будут смотреться как дома рядом с двумя антикварными кожаными боковыми креслами.

ED: У тебя очень своеобразный стиль. Как вы адаптируете внешний вид «обновленной античности», который вы разрабатывали на протяжении многих лет, к каждому отдельному проекту?

JS: Каждая работа уникальна. Вы слушаете своего клиента. Это место выглядит точно так же, как женщина, которая здесь живет. Если бы я занимался ранчо в Вайоминге, вы бы знали, что эти домовладельцы ездят на лошадях, но вы бы знали, что я его спроектировал. Не было бы роговых люстр.

Что знают профессионалы

• Саладино покрыл один из своих диванов бархатистой тканью баклажана, чтобы создать темный контраст в просторной гостиной, сделав ее еще светлее.«Мы не видим цвета по отдельности», — учит он. «Мы видим, как они играют друг с другом».

• Дизайнер заземлил основную зону отдыха восточным ковром. Но так как он не был достаточно большим для места, он положил под него сизаль. Он также рекомендует наклеить очень широкую двустороннюю ленту по бокам с большим крестиком посередине, чтобы ковер оставался на месте.

• Драпировки спальни, визуально напоминающие пуховое одеяло, состоят из слоев ткани, в том числе перламутрового розового шелка, подкладочной ткани, затемненной подкладки из алюминиевой ткани и войлока.

Нажмите здесь, чтобы увидеть галерею «Свежий взгляд на классическую квартиру».

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Идеи перепланировки в классическом современном доме в Барселоне

Мы самостоятельно выбираем эти продукты — если вы покупаете по одной из наших ссылок, мы можем получить комиссию.

Имя: Марта Эскода, муж Альберт и дети Ивет, Марк и Алекс.

Когда личный покупатель и стилист Марта Эскода решила переехать в квартиру бабушки и дедушки, она знала, что в ней потребуется ремонт. Но хотя она хотела начать все сначала и оставить в этом месте новые воспоминания, она также знала, что эта квартира была частью ее истории и наследия, и хотела сохранить часть первоначального характера.

К счастью, эта задача стала проще благодаря семье дизайнеров. Свекор Марты — архитектор, и он перепроектировал планировку дома, чтобы вместить его семью. Ее муж, Альберт, работает на стройке и занимался этим ремонтом здания. А свекровь Марты работает дизайнером интерьеров и закончила ремонт в соответствии со стилем, необходимым для квартиры.

Марте нравится преображение дома, и по мере того, как ее дети растут, ей нравится переделывать пространство.Иметь троих детей в одном доме сложно, когда хочется, чтобы все было в порядке, но у Марты это хорошо получается. И

Обзор квартирной терапии:

Наш стиль: Классика с современным стилем!

Любимый элемент: У меня нет любимого элемента. Я все время меняю свое мнение, поэтому в один день мне что-то нравится, а в другой — что-то другое!

Самая большая проблема: Все идет идеально, когда в вашей семье есть архитектор, строитель и дизайнер интерьеров.

Что говорят друзья: Что очень уютно и они восхищаются опрятностью. Говорят, там хорошее настроение.

Самый большой конфуз: Терраса. Это еще не сделано, и мне это совсем не нравится.

Гордость своими руками: Животные из ткани, которые я делаю для детей. Тени гостиной.

Самое большое удовольствие: Шторы для гостиной.

Лучший совет: Найми мужа на ремонт! Также было очень полезно иметь дизайнера интерьера.

Dream Sources: Maison Du Monde

ДОМАШНИЙ ОФИС
Письменный стол — Изготовлено на заказ Юнифуст
Настольная лампа — ИКЕА

Лула Поджи

Фотограф 900 и Дизайнер 9! Меня зовут Лула Поджи. Я родился в Аргентине, но судьба вмешалась и привела меня в Барселону, где я живу со своей небольшой семьей. Я дизайнер интерьеров, стилист и фотограф. В основном я работаю фотографом интерьеров, еды и детской моды.

Ремонт в стиле середины века в Клинтон-Хилл

Это, безусловно, один из тех ремонтов, которые я ждал с замиранием сердца. Отчасти потому, что замечательные домовладельцы Кайл, специалист по информационным технологиям в юридической фирме, и Анжела, внештатный иллюстратор, обладают стилем и je ne sais quoi, чтобы полностью очаровать; но также мне нравятся такие проекты, как этот, когда домовладельцы жили в пространстве, мечтали о том, каким оно будет однажды, и годами копили, чтобы сделать дом своей мечты своим настоящим домом.Это дает всем нам, кто еще может быть далек от этой цели, ощущение возможности.

«Мы прожили здесь одиннадцать лет, и все начало немного обветшать. Когда мы въехали, в квартире был сделан свежий ремонт с использованием самых дешевых материалов, доступных в Home Depot, что тогда было нормально, но мы очень хотели сделать ее «своей».

 – Анджела, домовладелица

Когда в начале этого года пришло время, Кайл и Анджела (и их «подлая, маленькая чихуахуа») отправили сообщение в Суитен, чтобы начать ремонт в их кооперативной квартире с 2 спальнями Clinton Hill площадью 900 кв. футов.Наши три предложения сделали путь к выбору «идеального подрядчика» намного приятнее; по словам Анжелы, «мы уверены, что любой из подрядчиков, выбранных для нас Sweeten, проделал бы отличную работу, но мы очень рады, что выбрали Sweeten Expert Kris». Крис и его команда смогли воплотить мечты домовладельцев о дополнительном пространстве для выпечки и месте, демонстрирующем их личный стиль середины века, и воплотить их в реальность, вовремя и в рамках бюджета!

Команда Крис тесно сотрудничала с Кайлом и Анджелой, чтобы выполнить их основные задачи проекта: создать современную открытую квартиру И уложиться в бюджет. Первым делом нужно было сделать «большие шаги», что означало снос ненесущих внутренних стен и демонтаж устаревшего и поврежденного паркетного пола. Только с этими изменениями домовладельцы уже могли начать предвкушать свой момент: «Я с трудом могу поверить, что это то же самое место, где мы жили последнее десятилетие!»

Что мне нравится в Крисе и его команде, так это то, что они не только превосходны в том, что делают работу хорошо и в срок, но и то, что их нестандартная столярная работа всегда впечатляет! Они работали с современной эстетикой Кайла и Анжелы середины века и придумали эту великолепную нестандартную систему шкафов из орехового дерева, которая, уверяю вас, никогда не изнашивается, а только изнашивается по мере того, как эта счастливая пара растет в своем пространстве.Для своего фартука домовладельцы смело использовали ярко-зеленую мозаичную плитку R’ceef 5 светло-зеленого цвета.

Вместе с открытием кухни началась операция-обновить-и-интегрировать гостиную. Это означало, что, хотя этот насыщенный оранжево-желтоватый цвет стен является одним из самых красивых, его нужно было освежить и сделать более актуальным с помощью чистого, современного белого цвета. Под ногами старый паркет заменили новым полом из некрашеного белого дуба.

Несмотря на переход к более современной эстетике, Кайл и Анжела хотели сохранить винтажную атмосферу, пульсирующую в их новом пространстве.Пара смешала мебель середины века, в том числе набор классических обеденных стульев Eames из формованного пластика и проволоки, пару винтажных тумбочек Heywood-Wakefield и старинный комод Elite Four из орехового дерева от Radius Innovative Design, с более современными предметами. например, их мраморный стол в портике из нержавеющей стали от Room & Board.

Одна из лучших частей отслеживания ремонта дома — это наблюдение за тем, как люди предпочитают выделять предметы искусства и предметы, составляющие их личную коллекцию. В гостиной Кайла и Анжелы пара демонстрирует свою очень впечатляющую коллекцию гравюр калифорнийского художника Шага и обложек альбомов середины века иллюстратора Джима Флоры.

Над обеденным столом они смогли перенести немного зелени с фартука из кухни в другой ретро-акцент — люстру Astron Tri от Rejuvenation.

Кайл и Анджела были очень взволнованы тем, что наконец-то избавились от устаревшего (ориентированного на Home Depot) декора ванной комнаты, который они полюбили ненавидеть (прокрутите, чтобы увидеть его здесь), в обмен на их новый яркий, современный и богатое материалом пространство.Глубокая ванна от Kohler покрыта, как и стены, супер-белой плиткой метро, ​​а рядом с ней парит тёмный дуб Fresca Vanity со смесителем Versa, обе от Decor Planet. Лично мне нравится текстура, которую плиточный пол из каррерского мрамора добавляет этому гладкому пространству.

В целом, этот дом выглядит великолепно, и я не могу нарадоваться истинной личности внутри. Большое спасибо и поздравления счастливым домовладельцам Анжеле и Кайлу! Кроме того, большое спасибо Sweeten Expert Kris, Наталье и остальной команде за прекрасную работу по созданию этого дома намного слаще!

Готовы начать свой собственный проект? Разместите сообщение в Sweeten, чтобы найти лучших специалистов для работы!

5 вещей, которые нужно знать перед ремонтом вашей квартиры — Мюррей Хилл — Нью-Йорк

МАНХЭТТАН — Джессика Эккерт и Джейсон Спайс не собирались продавать, когда ремонтировали огромную двухкомнатную квартиру на первом этаже в Парк-Слоуп, которую они купили за 880 000 долларов в 2012 году.

Но их острое чувство дизайна — обыгрывание оригинальных деталей дома и добавление новой «классической, но современной» кухни с плитой Wolf и холодильником Sub-Zero — явно усилили гламур пространства 19-го века.

Дом, выставленный на продажу за 1,495 миллиона долларов в конце прошлого года — скачок на 70 процентов по сравнению с его ценой пару лет назад — теперь находится в контракте после нескольких недель на рынке.

Ремонт может иметь большое финансовое влияние на стоимость дома. Но проекты могут быть дорогостоящими и не всегда приводят к более высоким ценникам.Эксперты советуют, прежде чем приступать к реконструкции, владельцы должны тщательно подумать о том, будет ли это что-то для владельца в течение следующих нескольких лет или только для целей продажи.

«Это довольно стандартный вопрос, который мы получаем от владельцев», — сказал агент по недвижимости Дэн Бамбергер, который недавно написал в своем блоге о лучших ремонтных работах для жильцов квартир. «Что мы должны сделать, чтобы повысить стоимость нашей квартиры?»

. Вот советы, которые помогут домовладельцам получить максимальную отдачу от ремонта:

1.Рассмотрим «правило 5 лет».

Если вы планируете оставаться в своей квартире более 5 лет, не беспокойтесь о том, сделает ли ремонт ваш дом более привлекательным для потенциальных покупателей, считают эксперты. Дизайн для себя.

Но если вы планируете уйти раньше, относитесь к этому так, как будто вы меняете дом.

«Вы хотите потратить как можно меньше, чтобы это выглядело привлекательно», — сказал Фрейзер Паттерсон, который основал Bolster, службу, которая позволяет жителям Нью-Йорка получать независимые обзоры цен предложений на ремонт.

2. Начните с недорогих ремонтных работ, таких как новая краска, новые ручки и чистые окна.

Если вы планируете продавать, важно внести косметические изменения, такие как мытье окон и покраска, говорят многие брокеры.

«Покраска места может изменить все. Даже покраску кухонных шкафов — вы красите их в белый цвет, получаете несколько крутых ручек, и все готово», — сказала Дебра Бонди из Коркорана, которая перечислила дом Шпионов и Эккерта.

«Если что-то действительно не сломано, я бы не советовал ремонтировать.Это слишком много денег, — сказала она. — Я не думаю, что вы окупите стоимость».

3. Что интересует покупателей: стиральные и сушильные машины, системы кондиционирования и полы с подогревом в ванных комнатах.

Даже если в доме есть прачечная, жильцы предпочитают собственные машины, а наличие стиральной машины с сушкой может повысить цену вашей квартиры на 5 процентов, считают эксперты.

По словам Бонди, особенно в Браунстоун, Бруклин, центральные системы кондиционирования добавляют большую ценность, как и энергоэффективные сплит-системы, которые означают, что вам не нужно тратить драгоценное пространство на окнах на громоздкие кондиционеры.

Многие покупатели также в восторге от полов с подогревом в ванных комнатах, сказал Бонди, посоветовав владельцам, которые все равно делают капитальный ремонт, добавить эту функцию.

4. Самый популярный ремонт: ванные комнаты

Ремонт ванных комнат проводится чаще всего, потому что они используются чаще всего.

«Есть еще больше износа,» сказал Паттерсон.

В Нью-Йорке стоимость проектов в среднем составляет от 4000 до 30 000 долларов, сказал он, отметив, что на Манхэттене стоимость искажается выше, а цены варьируются в зависимости от качества материалов и подрядчика.

Согласно журналу Remodeling Magazine, вы можете рассчитывать на 2-процентную прибыль сверх стоимости вашего проекта при выполнении «среднего» проекта стоимостью около 20 000 долларов США, который включает замену всех приспособлений.

Для крупного высококлассного ремонта стоимостью более 59 000 долларов США, включая замену и перемещение светильников, добавление индивидуальной ванны, душа из керамической плитки со стеклянным ограждением, полотенцесушителей и полов, вы можете рассчитывать на возврат около 85 процентов от стоимость — так что при выполнении более дорогого проекта меньше прибыли.

5. Ремонт кухни может принести большую прибыль.

Проекты кухонь по всему городу, в среднем от 10 000 до 50 000 долларов, хотя, опять же, на Манхэттене «нет предела» со стоимостью, и многие достигли 80 000 долларов, сказал Паттерсон.

«Небольшой» проект, который может стоить примерно 20 000 долларов — замена фасадов шкафов и установка новых столешниц, раковины и энергоэффективной духовки — может принести 6,5% окупаемости инвестиций, согласно журналу «Ремоделирование».

Небольшая отдача от крупного высококлассного проекта стоимостью примерно 128 000 долларов США, который будет включать в себя изготовленные на заказ вишневые шкафы со встроенными выдвижными полками, каменные столешницы с фартуком из импортной керамической плитки, встроенный холодильник, 36-дюймовую линейку коммерческого класса. вытяжка и встроенная комбинированная микроволновая/конвекционная печь.

Владельцы, как правило, возмещают около 74% стоимости, как выяснил журнал.

Даже внесение небольших изменений, таких как обновление устройств, может быть разумным вложением, отмечает Бамбергер.

Когда две квартиры на одной линии по адресу 225 E. 36th Street были проданы, одна на 10-м этаже с бытовой техникой из нержавеющей стали ушла за 300 000 долларов; один на 15-м этаже — без такой техники — продан за 286 000 долларов.

«Вы просто хотите обойти своих соседей, местных конкурентов в вашем квартале и в вашем районе», — посоветовал Бамбергер.

В Мюррей-Хилле, где он специализируется, покупатели ищут не «роскошную, но чистую, приятную на ощупь, которая не ударит по карману», — сказал он.

«Вы должны понимать, что воспринимается добавленная стоимость для покупателя.»

Умный редизайн подчеркивает стиль и гламур этой классической квартиры на 7-м округе Парижа — Paris Property Group

На очаровательной улице недалеко от границы между 6-м и 7-м округами спрятана великолепная квартира с 1 спальней / 1. 5 ванных комнат, идеально подходит для двоих. Тщательный ремонт и реставрация подчеркивают и демонстрируют скупую, но классическую французскую архитектуру, а умный редизайн делает эту квартиру элегантной и просторной, а также преподносит несколько сюрпризов. Предлагается по цене 1 475 000 €, включая агентские сборы.

Прихожая позволяет заглянуть в жилую зону за ней, заманивая вас в квартиру. Но неожиданное расположение кухни между прихожей и гостиной — это гениальный ход, который делает кухню одновременно открытой и закрытой — легко доступной из гостиной, но при этом визуально защищенной.Центральное расположение кухни в центре квартиры делает ее великолепным местом для развлечений. Независимо от того, предпочитаете ли вы свою кухню открытой или закрытой, этот план позволяет элегантно реализовать и то, и другое. Большая гостиная отличается большими окнами, высокими потолками и обилием естественного света. Прекрасно отреставрированные полы в елочку Pointe de Hongrie создают теплую, богатую контрастную точку со светлыми стенами, камином из белого мрамора и элегантными люстрами. Изящное пространство обеспечивает достаточно места для гостиной / столовой, а прилегающая кухня объединяется с ней, образуя прекрасное развлекательное пространство с видом на красивую улицу Бельшасс.Еще одна особенность дизайна «легкая рука», которая делает квартиру больше, чем ее размер 62 м2, — это двойная зеркальная дверь, ведущая в спальню, намекая на большие пространства за ее пределами и приглашая свет в каждый уголок. В идеальном состоянии, использование высококачественных материалов и первоклассный ремонт придают этой квартире очарование и элегантность. Красивое османовское здание с элегантными помещениями общего пользования, менеджером на территории и лифтом. Расположенная посреди зданий правительственных министерств, музеев, посольств и частных резиденций правительственных чиновников и состоятельных французов, эта квартира находится в нескольких минутах ходьбы от всех самых важных культурных и исторических достопримечательностей Парижа.

    Подробная информация: 61,80 м ² , loi Carrez 1 ^st этаж 2 Комнаты 1 спальня 1,5 ванные комнаты Индивидуальное отопление Лифт Здание «gardienne» Домофон Код двери

Сборы за строительство: 1 508 € в год Цена : 1 475 000 €

  Для получения дополнительной информации об этом объекте или для помощи в поиске или продаже другого объекта, пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу [email protected]  

Свяжитесь с Paris Property Group, чтобы узнать больше о покупке или продаже недвижимости в Париже.

Что такое квартира Classic Six?

Тенденции в сфере недвижимости могут приходить и уходить на протяжении десятилетий, но один стиль недвижимости, который остается практически вечным, — это классическая шестиквартирная квартира. Жемчужина в короне недвижимости Нью-Йорка, эта просторная квартира возглавляет списки желаний покупателей жилья по многим причинам.

Что такое классическая шестикомнатная квартира?

Классические шестиквартирные дома — это очень желанная недвижимость, которую чаще всего можно найти в зданиях довоенной постройки на Верхнем Западе и Верхнем Ист-Сайде Манхэттена, а также в районах Бруклин-Парк-Слоуп, Бруклин-Хайтс, Краун-Хайтс и Проспект-Хайтс.

Отсюда и «классика» в названии — эти здания были построены до войны (в 1920-х — 1940-х годах). Некоторые из этих довоенных зданий стали известны сами по себе как архитектурные чудеса, такие как «Дакота» и «Бересфорд», оба эксклюзивные роскошные здания в Западном Центральном парке Манхэттена.

Как следует из названия, классические шестиквартирные дома состоят из шести комнат: гостиной, парадной столовой (обычно с окном), кухни, двух основных спален и небольшой (честно говоря, часто крошечной) третьей спальни. вне кухни, обычно предназначенной для горничной.Все эти комнаты представляют собой отдельные пространства — здесь нет открытых планов этажей или жизни в стиле лофт — они соединены коридором. Сегодня эта третья спальня для прислуги чаще всего используется как кабинет, детская, комната для гостей или просто как дополнительное место для хранения вещей.

Дополнительное пространство в классической шестерке включает ванные комнаты (обычно от двух до трех), кладовые и фойе или «галереи входа». Общая площадь классической шестерки может составлять в среднем от 1500 до 2000 квадратных футов, хотя в этой конфигурации есть и большие, и меньшие единицы.В целом, эти апартаменты идеально подходят для семей, живущих в городе.

Если это звучит как мечта о доме, парящем над бетонными джунглями, вы правы. Но подождите, это становится еще мечтательнее. В то время как квадратные метры являются основным аргументом в пользу продажи, есть и другие особенности, которые делают классическую шестерку жемчужиной нью-йоркского мира недвижимости:

Даже те, кто хочет превратить классическую шестерку в нечто более современное, обычно стараются некоторые из этих элементов целы.

Преимущества классической шестикомнатной квартиры

В классической шестикомнатной квартире комнаты разделены на три основные зоны: общественная (гостиная и столовая), приватная (спальни) и служебная (кухня и «спальня прислуги»).

В этом смысле классическая шестерка является полной противоположностью современным квартирам, которые часто имеют открытую планировку. Это преимущество для тех, кто хочет сохранить свое пространство отдельно. Это также беспроигрышный вариант, в частности, для любителей званых обедов, которые могут свободно устраивать беспорядок на кухне, в то время как их гости в столовой никогда не станут мудрее.

Конечно, сами районы — еще одна причина, по которой классическая шестерка так желательна. Жизнь на Верхнем Уэсте или Верхнем Ист-Сайде означает, что вы находитесь в нескольких минутах ходьбы от Центрального парка, культурных учреждений, ночных клубов и магазинов.

В то время как огромной площади достаточно, чтобы заставить покупателей говорить, есть и другие причины выбрать классическую шестерку. Многие из этих домов находятся в зданиях с полным спектром услуг, а это означает, что есть неотъемлемые удобства, которые могут включать швейцаров и техническое обслуживание на месте.И если вы думаете, что довоенные здания означают долифты, подумайте еще раз. Эти здания действительно были построены с лифтами, хотя они, скорее всего, были заменены лифтами, соответствующими сегодняшним стандартам.

Где найти классические шесть объявлений

Хотя вы можете начать поиск квартиры в Интернете, классический способ найти классические шесть объявлений — это открыть воскресный выпуск The New York Times . Именно здесь агентства недвижимости будут размещать объявления на всю страницу с фотографиями залитых светом пространств, которые выглядят так, как будто они прямо из журнального разворота.

Предложения варьируются от оригинальных довоенных зданий до отреставрированных классических единиц в элегантных новых зданиях вверх и вниз по острову Манхэттен. Хотя диапазоны цен на классические шесть квартир сильно различаются, вы можете ожидать, что они начинаются выше отметки в 1 миллион долларов. С такими адресами, как Парк-авеню, Пятая авеню и Сентрал-Парк-Уэст, запрашиваемые цены соответственно взлетают до небес.

С длинными списками ожидания и высокими ценниками вы можете ожидать, что эти списки принадлежат опытным агентам по недвижимости.Если вы ищете классическую шестерку, лучше всего связаться с брокером по недвижимости, который хорошо разбирается в роскошных домах.

Вариации классической шестиквартирной квартиры

Хотя классическая шестерка, кажется, по-прежнему безраздельно господствует в нью-йоркской недвижимости, это, безусловно, не единственный вариант жилой площади.

Квартира для младших четверых — еще один традиционный подход к городской жизни. В этой квартире с одной спальней также есть отдельные комнаты с гостиной, кухней, спальней и столовой / нишей, которые часто превращаются в офис или вторую небольшую квартиру.Вот почему младшие четверки иногда называют кабриолетами с одной спальней. Как бы там ни было, такие тоже встречаются в довоенных постройках.

Многие смелые агенты по недвижимости укажут младшие четверки как апартаменты с двумя спальнями. Но, как и та крошечная комната для прислуги в классической шестерке, эта вторая спальня часто слишком мала, чтобы считаться чем-то большим, чем прославленный шкаф.

Тем не менее, младшая четверка может показаться чудовищной, учитывая то, что находится на другой стороне спектра — крошечные квартиры-студии. Средняя площадь квартиры-студии по стране составляет 530 квадратных футов, но нью-йоркские студии часто намного меньше.Хотя младшая четверка, безусловно, является обновлением тесной студии, она все же не идет ни в какое сравнение с классической шестеркой с ее великолепным дизайном 1920-х годов.

Где найти классическую шестикомнатную квартиру

Если говорить по-настоящему «классически», классическая шестиквартирная квартира находится в одном из довоенных зданий Нью-Йорка. Тем не менее, новое строительство по всему Манхэттену и Бруклину включает в себя блоки классического шестиместного формата, а также другие современные удобства, включая подземные гаражи, спортивные залы и многое другое.Но если вам нужны исторические планы этажей, то вы останетесь на довоенной стороне городской архитектуры.

Эти многомиллионные роскошные апартаменты обычно выставлены на продажу некоторыми из самых эксклюзивных агентств недвижимости в городе, включая такие, как Corcoran и Halstead. «Редко доступный» и «высоко востребованный» — это общие термины, которые вы увидите в списках. Многие из этих зданий являются кооперативами, а это означает, что помимо высокой оплаты, потенциальные жители должны будут прыгать через обручи, чтобы пробиться через проницательные доски.

Если у вас глубокие карманы и вы мечтаете о классическом стиле жизни в Нью-Йорке, сообщите своему агенту по недвижимости, что вы ищете классическую шестикомнатную квартиру.